quote:
кто хочет реально продать ,корректирует ценник на 30-50т.р. в меньшую сторону,
Есть такое. 1-комн. 29 кв.м уже за 1350 тыс. можно купить (средние этажи МС в строителе).
А в декабре почём были?
В декабре не знаю. В феврале 2013 г. просили 1450.
Думаю что 1-комн. в Устиновском районе стали дешевле на 3-5% по сравнению с февралем 2013 г.
ровно год назад я продала однушку 1/5п за 1,4 млн.р., а купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
quote:
купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
сейчас 2050-2100
quote:
ЭКОНОМКА
это все прекрасно, но люди покупают стены, а не ремонт в большинстве случаев
Ну, стены так стены. Подруга на нашей же улице в одно время со мной подала свою двушку 3/5п с ремонтом за 1,85 млн.р. Потом жалела, что дёшего
quote:
quote:
купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
сейчас 2050-2100
значит через год, в августе 2014 г., должны стоить 2200-2300 тыс. руб.
и кто их будет покупать?
quote:
Originally posted by oeem1:
и кто их будет покупать?
Странный вопрос) Люди, как сегодня, вчера и завтра
quote:
Люди
+
ОСТРОУМНЫЙ ТИПА ОТВЕТ?
не у всех людей есть возможность взять хотябы однушку за 1700 в кредит, а если у кого есть деньги, то как Я думаю лучше подождать немного когда цены будут не такие завышены.
Как думаете?
quote:
Я думаю лучше подождать немного когда цены будут не такие завышены.
а когда такое будет? и откуда уверенность?
Я не верю что у нас все так хорошо в экономике, я конечно могу ошибаться,а так просто легкий оптимизм..)
П.С. Когда нибудь точно!))
quote:
Когда нибудь точно!))
И не раз!!!
Главное дождаться и принять правильное решение!
Были ведь когда то 1комн 467серии по 4000 долл.
Будет ли стоить 3 летний монолит к концу 2017 года 65-67 тыщ?
щас сколько?
quote:
щас сколько?
готовые 1-комн. в монолитных домах от 45 до 60 тыс. руб.
quote:
ОСТРОУМНЫЙ ТИПА ОТВЕТ?
+
quote:
Originally posted by Sp:
Будет ли стоить 3 летний монолит к концу 2017 года 65-67 тыщ?
А кто знает, какие цены будут в 2017 году, быть может купить за 65-67 т.р. за квадрат будет нереальным счастьем
при инфляции в 20-30% - легко
)quote:
Originally posted by route:
при инфляции в 20-30% - легко
По логике вещей такая инфляция серьезно подкосит платежеспособный спрос, причем и в секторе всякого тесного дерьма за большие деньги дешевого "жилья". Это, конечно, не значит, что я лично отказываюсь от предыдущих прогнозов: будут, как водится, перерисовывать ценники и сидеть до посинения. Иные, вон, на вторичке уже сейчас сидят и с объектами в пятиэтажках с ценником более 70к за квадрат.
К примеру, на рынке уже сейчас огромное количество хрущей, цена на которые за последний год в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Уже сейчас их рынок переварить не может.
quote:
Originally posted by Skeeter:
К примеру, на рынке уже сейчас огромное количество хрущей, цена на которые за последний год в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Уже сейчас их рынок переварить не может
Т.е. из-за высокой цены они тупо стоят и не продаются, я правильно понимаю?
Если так, то объясните мне ведующие в этом деле люди, че не снижают то?)
А как изменятся цены на загородное жильё и з\у если будет принят заком об упразднении категорий:СНТ,ДНТ,ИЖС ? Вроде как ответ на поверхности,но х.з.
quote:
Originally posted by Linda2000:
заком об упразднении категорий:СНТ,ДНТ,ИЖС
Ссылочку на законопроект не дадите?
Знакомый риэлтор рассказывал мне примерный прогноз, который заключается в следующем: цены на жилье в 2013-2014 на общем рынке жилья останутся без изменений, в 2015 году падение цен, связанных с закрытием программы "молодая семья", темпы строительства останутся теми же а число предлагаемых квартир увеличится, по законам рынка должны цена должна уменьшиться.
с чего темпы строительства в 15м году останутся теми же, если программу закроют? наоборот таки закрытие будет толчком к снижению предложения и соответственно увеличению цены
quote:
Originally posted by Petroff:
с чего темпы строительства в 15м году останутся теми же, если программу закроют? наоборот таки закрытие будет толчком к снижению предложения и соответственно увеличению цены
Темпы строительства останутся теми же, поскольку:
1. Падение темпов приведут к ликвидации многих подрядных организаций, а это невыгодно ни нашему правительству ни крупным строительным компаниям.
2. Техника, которая куплена для строительства текущих объектов при уменьшении темпов будет простаивать, соответственно компании это невыгодно.
3. Человеческие ресурсы, их легко порезать т.е. уволить, но тяжело взять обратно на работу.
Ситуация, которая образовалась на нашем рынке нового жилья: застройщик старается строить как можно меньше жилья и соответственно продать его подороже. В 2015 году цены снизятся не на много а всего на 2-3 тыс руб за кв. м.
Что с ценами. Есть какое-нибудь движение?
quote:
В 2015 году цены снизятся не на много а всего на 2-3 тыс руб за кв. м.
радость то какая! Сбудется, не сбудется?
Цены будут падать точно по следующим причинам:
-Отрицательный прирост населения в Удмуртии прогноз 2030г-141тыс.
-При введении в 2014 году платы за капремонт и налога на недвижимость резко уменьшится число покупок инвестиционных квартир. А уже приобретенные будут продаваться по причине не рентабельности их содержания и сдачи в аренду.
-Завышенная цена недвижимости по сравнению с другими странами(В Киеве хорошая двушка 2 млн рублей стоит, а уровень жизни аналогичный)
-На рынок вышли много застройщиков с большим количеством реализуемых проектов.
-Кризис не за горами и мат. капитал отменят через пару лет.
еще интересный фактор:
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКИМ НАЙМОМ ЖИЛЬЯ СМОЖЕТ ТРЕТЬ РОССИЯН
правда, Удмуртия пока не входит в список пилотных регионов, где начнут обкатку
этой программы...
quote:
Originally posted by XXL:
еще интересный фактор:
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКИМ НАЙМОМ ЖИЛЬЯ СМОЖЕТ ТРЕТЬ РОССИЯНправда, Удмуртия пока не входит в список пилотных регионов, где начнут обкатку
этой программы...
Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, благодаря которому ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тыс. рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме, пишет "Российская газета"...
Лолшто?
Откуда возьмется жилье на треть всех россиян за ближайшие несколько лет?
Палатки что ли шить будут?
quote:
Originally posted by Skeeter:
Откуда возьмется жилье на треть всех россиян за ближайшие несколько лет?
как вариант, бабосы с самолета из Шереметьево с 20 ярдами евро раскулачат
20 миллиардов евро, арестованные в Шереметьево, могли принадлежать Каддафи
quote:
Теперь астрономическая сумма, скорее всего, перейдет в собственность России
Заживём!!!)))
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Заживём!!!)))
а мы то причем? ярды в нерезиновой нашлись, а то что к понаехавским попало, то до Россеи не доходит
цены в низ вряд ли поползут, уж только если полный ппц экономике придет
Газ,нефть,лес,и т.д. в стране все есть, а ипотека под нифиговый процент. Это мы как граждане своей страны просим у гос-ва дайте пожалуйста нам денежку на квартирку 16 кв., я к 50 годам как нить расплачусь , жрать пить не буду.. Как же это зае... если честно.
П.с можете пинать ВП.
quote:
В Киеве хорошая двушка 2 млн рублей стоит, а уровень жизни аналогичный)
Ссылочку пожалуйста!
Печальное в погоне за снижением цены за кв м https://izhevsk.ru/forummessage/50/4038674-0.html
quote:
Ссылочку пожалуйста!
интернет говорит что около 90% 2-комн. квартир в Киеве стоят от 400000 до 1000000 грн. (от 1.5 до 3,9 млн. рублей)
так ни к чему не относится... подруга живет на сардинии, в городе Сасари(второй по величине на острове), снимают квартиру малогабаритку двушку, еще и двухуровневая, 43 кв.м.(планировки старинных домов), так вот цена для покупки в рублях 1900 000, до моря час.
Что там делать в Киеве и вообще на Украине?
В Национальном банке Украины рассматривают варианты возможных мер по изъятию валюты у населения, пишет "Економiчна правда".
Как отмечается в сообщении, чиновники Нацбанка придумали, как избежать девальвации гривны и возможного дефолта по внешним обязательствам.
- Налог на валютообменные операции - наличные и безналичные, предположительно, по ставке 10%.
- Введение требования 100-процентной продажи валютной выручки всеми экспортерами.
- Возврат валютных депозитов населения в гривне по курсу НБУ при досрочном снятии или по коммерческому курсу - при завершении депозита в срок.
- Возврат валютных депозитов населения не "живыми" долларами, а казначейскими векселями.
Это лишь часть вариантов, которые обсуждаются за закрытыми дверями НБУ.
Некоторые из этих вопросов даже выносятся для обсуждение на больших собраниях с участием представителей крупнейших банков на Институтской, 9, где расположен главный офис Нацбанка.
А вот свежие цены по регионам. Депрессивный регион = низкие цены.
http://realty.rbc.ru/articles/...989130942.shtml
quote:
Что там делать в Киеве и вообще на Украине?
А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
Есть мнение, что не "если", а "когда".
Ну просто потому, что если что-то активно просирать, то это "что-то" рано или поздно заканчивается.
quote:
А что делать здесь?
точно! здесь грустно и депрессивно
бываю регулярно в Одессе - 2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000 и квартплата около 900 руб...
вот место где можно спокойно жить на пенсии
quote:
Originally posted by Chuksss:
спокойно жить на пенсии
ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
quote:
вот место где можно спокойно жить на пенсии
Если получаешь российскую пенсию или российскую зарплату?
Или в Украине получают так как в России?
quote:
2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000
А говорят у них цены на жильё конские...странно..
З.Ы. Раз 8 был в Одессе...очень понравилось!Особенно люди и ихний выговор.
Ах да!Дворики ещё)))
quote:
точно! здесь грустно и депрессивно
А ещё здесь много некрасивых и агрессивных людей
quote:
Originally posted by XXL:
ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
пенсия россиянская и то если будет
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут. Только с гражданами Украины сделки разрешены.
quote:
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут
это с какой такой радости то? очень много россиян владеют недвигой в Крыму, Одессе, Киеве... проблем с покупкой нет
quote:
2 ..чешка .. на Таирова .. 1 550 000
однушка сколько?
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
однушка сколько?
700 в новостройке сданной, 850-950 вторичка Одесса, район Таирово, 10-15 минут маршруткой до моря
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
quote:
Originally posted by Ulerik:
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
тихо и печально, но движется рынок
по ссылке направление движения
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
quote:
Originally posted by nuriks:
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
кончатся полномочия в феврале у "главСтроителя всеяУдмурдии" и ппц программе молСемья с её дурными условиями
quote:
Originally posted by nuriks:
[B] мало ли что в стране может случится [B]
Тогда уж лучше не в новостройке... Да и вообще зачем однушку без первоначального то? Начните с малого, меньше переплатите.)
Первоначальный есть, да и думаю брать сразу что-нибудь по серьезнее (пока зарплата позволяет)чем комнату или кгт.
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид,2008год тому подтверждение и дорога ей одна-вниз.
З.Ы.Вчера продал свой курятник.Ровно год назад рвали по 2380(была не в ЧП),отдал 2235 еле-еле,продавал 3месяца.
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид
поддержу...
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
quote:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,да и с экономикой у нас швах-рецессия,даже конские нефтяные цены не спасают,не удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,
+100500
quote:
Originally posted by XXL:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
- у инвесторов сдают нервы
или
- очередной развод ушлых продавал (схема банальнейшая: есть квартиры от Застройщика, о них знают все АН, ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика) столкнулся на днях мониторя рынок ибо у самого продажа по уступке мои уезжают в другой город
quote:
ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
quote:
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
слили и телефоны показали, но... "священная корова" ёпт, они им план гонят и на мелкие шалости от них, закрывают глаза...
"честные" в том цн ведь работают
quote:
закрывают глаза
хорошо
quote:
Originally posted by GREY MV:
хорошо
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
сегодня они закрыли глаза на маленький обман потребителя, а завтра вместо бетона зальют глину... тьфу! противно!
quote:
е удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
Уже начали резать. Причем говорят прямым текстом, это не наказание!Просто без объяснения причины.
у нас так происходит, урезают з/п. увольняют. уже 2 года. У нас производство.
Да уж....невесело,да и нефть вон вверх не хочет чота 105 вниз прошила
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
По ходу кудрявые времена наступят скоро,то то я смотрю в такси машины всё новее и дороже.
quote:
на мелкие шалости от них, закрывают глаза
quote:
хорошо
цены на рынке новостроек стабильно высокие из-за разобщенности риелторов, непонимания ситуации физ.лицами и высокой степенью взаимопонимания строительных компаний + административный ресурс... но в большей степени отсутствие понимания ситуации у физ.лиц ...
quote:
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
относительно добросовестной конкуренции - да, соглашусь...
quote:
По ходу кудрявые времена наступят скоро
было бы неплохо ... тогда к примеру я, GREY MV собираю из форумчан - пул покупателей, человек 10-20 и прихожу в строительную компанию - объявляю, что стоимость квадратного метра которая нас устраивает составляет - 30 т.р. рублей за 1 кв.м. при заявленной 50 т.р. в рекламе... Chuksss разрулит все с банками - кому ипотека необходима... и проконтролируем, как строительная компания выполняет ФЗ 214... все довольны - физики купили задешево, мы заработали нормально - строительная компания имеет средства для строительства и свою прибыль... поскромнее конечно... но в "кудрявые времена"
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
ведь долго сидеть с "квартирами" им не выгодно - после сдачи дома квартиры на балансе застройщика будут.
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
quote:
что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
рассчитываться с подрядчиками квартирами - тем важнее оборот средств - физик возьмет дешевле...
но более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
ну или вариант "Альянс"... ООО- дочки/однодневки выступающие Застройщиками массово пройдут процедуру банкротства... достраивать будет УССТ, которому гос.поддержка априори обеспечена...
PS к УССТ имею личное, не совпадающее с мнением администрации форумов, негативное отношение...
- контора государственная
- строительно-материальная база собственная
- в разрешительной системе "зеленка" и минимум расходов
- земельные участки бесплатно
= стоимость за 1 кв.м. РЫНОЧНАЯ
"а ты не воруй, государство не терпит конкурентов" (с)
quote:
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
quote:
в 08-09гг.
quote:
более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
мне мой кредитный инспектор сбера сказала, что сбер будет отказываться от программы молодая семья, т.к. много невыплат.
quote:
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
Застройщики тогда пошли к риэлторам и увидели в них людей и полноправных партнеров. предложения заключить агентские договора на ВЗАИМОВЫГОДНЫХ условиях.
а когда отлегло от одного места - договора расторгли (я про великий и ужасный К-С)
quote:
кредитный инспектор сбера
конечно человек оказывающий непосредственное влияние на принятие решений...
quote:
сбер будет отказываться от программы молодая семья
от республиканской - вопрос не сколько денежный, сколько политический, но возможно... и тогда придет федеральная программа с федеральными Застройщиками... типа ПИКа и т.д. ... через Сбер
quote:
великий и ужасный К-С
произведут пересмотр итогов земельных акционов с 90-ых...
quote:
договора расторгли
и Титан ...
господа риэлтора и люди занятые недвижимстью, как думаете каков прогноз на 2014 год ?
Цены упадут в первой половине года.
P.S. Возможно))
спасибо!))я это и хотел услышатЬ)
Пока не нагнёцца нефть,ничего глобального не будет....боковой тренд имхо.
Т.е. следует отложить покупку жилья до февраля лучше?
Написано же "Возможно", а возможно и нет. Тут ни кто гарантий не даст.
По идее каждый год в первом квартале цены падают, возможно и в этом году будет так же. Посмотрите на сегодняшние цены, они стали в конце 2012 года достаточно высокие для Ижевска и возможно им пришло время вернуться на нормальный уровень, а возможно и нет))
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
quote:
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
Есть такое,ужимаются потихоньку....
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
По новостройкам снижения не будет?
quote:
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
quote:
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
думаю что да, рекламно-маркетинговый ход
quote:
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
думаю здесь вам не подскажут. в основном здесь продажники и аренда проходит мимо. попытайтесь в аренде поспрашать.
к тому же, прогнозировать аренды практически не возможно
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
неа, но не падают ценники
вот такая аналитика в журнале "Вся недвижимость"
Аналитики они такие просветленные