чой то вы так не вежливы..Светьен?! а я не Люсьен !
и я не про них! напомню: н и к т о н е п о с т р а д а л от упавших двух балконов примерно в 1965 или 1966 гг,хотя в одной из квартир часто принимали гостей, там жила и сегодня проживает, кроме старшего поколения, истинная элита УР!
quote:а як же, о-о! о-о! Местонахождение УР!
удмурЭлит
сталинки конечно не самое худшее и много лучше хрущевок, но останусь при мнении, что хорошего там нет ничего, кроме высоты потолков..
Вопрос цен волнует, т.к. продажа и приобретение возможны в будущем периоде..
Асталуэго (hasta luego)!
Вечер добрый, господа риелторы! Подскажите, пож., сколько будет стоить 3-комнатная хрущевка в панелке в районе Славянского рынка, 1 этаж. Заранее спасибо
quote:
lonka
вам лучше сюда: https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795-34.html
ИМХО, 2100 будет максимум
Chuksss, спасибо
будь ласка
Жилье на вторичном рынке Удмуртии подешевело/http://izhlife.ru/politics/33041-zhile-na-vtorichnom-rynke-udmurtii-podeshevelo.html
Вторичный рынок жилья в Удмуртии подорожал почти на 2 процента
\http://www.udm.aif.ru/society/news/84666
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
quote:
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
да любой факт можно развернуть в нужную заказчику сторону
да и считать можно по разному... к примеру: с 1961 года количество сделок выросло в N раз
quote:
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
В конечном счете "имеют" нас.
В одной из рекламно-информационных газет от 12 мая 2013 года, принадлежащих крупному бизнесмену С.Ощепкову, дается следующий прогноз.
Летом квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке подорожают примерно на 5% (а к зиме - еще на 5%). Цена за квадратный метр в новостройках сейчас варьируется от 38000 до 70000 рублей, на вторичном рынке - от 44000 до 51000 рублей. Поэтому, если вы задумывайтесь о покупке квартиры, до зимы лучше не откладывать.
quote:
В одной из рекламно-информационных газет от 12 мая 2013 года, принадлежащих крупному бизнесмену С.Ощепкову, дается следующий прогноз.
Летом квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке подорожают примерно на 5% (а к зиме - еще на 5%). Цена за квадратный метр в новостройках сейчас варьируется от 38000 до 70000 рублей, на вторичном рынке - от 44000 до 51000 рублей. Поэтому, если вы задумывайтесь о покупке квартиры, до зимы лучше не откладывать.
т.к. рынок не так шибко сейчас работает, то что мешает такую вот заказуху организовать?
памятник пора ставить потребителю РН, риэлторам уже есть..
quote:
Originally posted by Fugu:
риэлторам уже сеть..
Чего и где сеть? Сама поняла чего написала?
Свето4еку в чужом глазу соломинку видеть, а в своём - бревна не замечать..
ситуация с ценами точно такая же,как в конце 2006 однушка тогда продавалась от1.7 до 1.750 серийка, в 2007 полный застой и однушку уже продавал за 1.6, в 2008г в мае уже купил хрущевку за 1.35 т р
quote:
ситуация с ценами точно такая же,как в конце 2006 однушка тогда продавалась от1.7 до 1.750 серийка, в 2007 полный застой и однушку уже продавал за 1.6, в 2008г в мае уже купил хрущевку за 1.35 т р
т.е. по вашему мнению цена на 1-конм. снизится до 1.35 млн в 2014г.?
если на все цены растут, то с какой радости на недвигу упадут?
а в указанный ttruf-w -ом период на всё цены росли, а с какой-то радости кому-то НЕ радости цены на недвигу упали, как в п.N906, да помню, так и было, очень настойчиво мне одна риэлторша звонила в августе 2007г, хотела двушку за 1.2...годом ранее однушку продали за 1,75
quote:
т.е. по вашему мнению цена на 1-конм. снизится до 1.35 млн в 2014г.?
они в хруще уже столько стоят в некоторых районах..
quote:
они в хруще уже столько стоят в некоторых районах..
Машиностроитель и Старки НЕ ПРЕДЛАГАТЬ
quote:
posted 21-5-2013 10:13 AMесли на все цены растут, то с какой радости на недвигу упадут?
в 2006 г я тоже не предпологал,что цены на квартиры упадут,иппотека была 11% новостроек было меньше, зарплата с тех пор,тоже особо не поднялась, так,что как знать
quote:
в 2006 г я тоже не предпологал,что цены на квартиры упадут,иппотека была 11% новостроек было меньше, зарплата с тех пор,тоже особо не поднялась, так,что как знать
Согласен, что новостроек было значительно меньше. Но, по-моему, цены упали не 2006 году, а в 2008..2009 годах, тогда же объем выданных ипотечных кредитов снизился в несколько раз. А зарплата, в среднем, выросла с 2006 года в 2 раза.
quote:
Машиностроитель и Старки НЕ ПРЕДЛАГАТЬ
буммаш..
quote:
цены упали не 2006 году, а в 2008..2009 годах,
нет, в 2007 во второй половине резко стали падать
все устали жить в хрущах, народ перебирается в новострой. Соответственно, новострой растет в цене, а старье падает. Спрос на стройки есть, даже при таком большом количестве. И пусть их будет достаточно, так как это не провоцирует рост цен на новое. В любом случае, цена на вторичку складывается из спроса. Простояли с завышенными ценами, поняли, что народ легче берет новострой, чем дорогой старый хрущ. Поэтому цена скорректировалась и еще будет корректировка по отношению вторичка- новострой. Пока банки дают деньги, снижения резкого не будет. Будет лишь балансирование цены в зависимости от "сезонности"))
Хрущ, как пример))
с хрущем рассталась в 90-м г, в 2004 приобрели 125-ю серию, мне нравится кое-что из этой серии по сей день, НО это полуфабрикат, который надо самостоятельно дорабатывать.
Вопрос цена-качество открытый!
quote:
все устали жить в хрущах... Соответственно, новострой растет в цене, а старье падает.
А "вторичные улучшенки" падают в цене? Например, на И.Закирова 18,22, в феврале 2013 продавали за 2 млн руб., сейчас можно увидеть 1,9 млн руб.
quote:
цена на вторичку складывается из спроса.
Да, согласен.
Но цена на новострой не складывается из спроса. Если совсем брать перестанут то цену снижать не будут ни на копейку, но начнут по "молодой семье" продавать или еще какую-нибудь программу придумают для поддержки бизнеса из бюджета.
quote:
Вопрос цена-качество открытый!
точно
quote:
еще какую-нибудь программу придумают для поддержки бизнеса из бюджета.
вчера на юге, презик всея Руси, заявил про поддержку молодых ученых жильем. особенно выбесила фраза: "Хоть плохонькая, но своя"... а разговор был про новое жилье для УЧЕНЫХ...
ВВП сам признался - СТРОЯТ ПЛОХО
почитал темку... значит рынок стоит
http://www.finam.ru/analysis/conf00001004CB/default.asp
Много букав,но интересно....особенно *народные*комменты.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
но начнут по "молодой семье" продавать или еще какую-нибудь программу придумают
ну вот из этого и возникает спрос.
quote:
ну вот из этого и возникает спрос.
+ 100500
Кто подскажет куда идет рынок, цены падают или нет?
quote:
куда идет рынок
фпучину
Ну что там с ценами? На первом этаже двушка 2200? Ну вот и берите, а я по молодой семье возьму за 1750
sasa777, если тебя прикалывает по молсемье - таки удачи вам с подбором ..овна
а вот из-за придумщиков из госДуры, ценники не упадут, как бэ Путэн, Димон и Самыч не надували щеки... элтонджоны из госДуры действуя как всегда по указке старших, вот что будут рассматривать
http://news.mail.ru/politics/13261085/?frommail=1
"Ограничение на безналичный расчет уведет рынок жилья в тень"
вот и думайте...
Chuksss ваше
quote:
таки удачи вам...
полное безобразие! незззззя так! жалейте впечатлительных форумчан и форумчанок!
Добрее будьте! Риэлторы, уважайте ЧУЖОЙ выбор!
quote:
Добрее будьте!
доброта спасет мир?! это вряд ли! мир может спасти, только пистолет в умелых руках
"Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!" ... можно перефразировать
quote:
Риэлторы, уважайте ЧУЖОЙ выбор!
осознанный выбор - ДА
аргументированный выбор - ДА
но... некие персоны, пытаются неумело троллить тему, объясняя, что монолитное ...вно с 12ю бюджетно сделанными квартирками в ...опе мира по молодой семье, это счастье... не понимаю!... не мое дело, абсолютно, но sasa может мечтать жить хоть в халупе... это его дело... но выступая в поддержку определенной идеи, пусть хоть аргументы приводит... а то как пернатый с красивыми крыльями: снизятся... молсемья... монолит... новое... бараки... НЕИНТЕРЕСНО
То есть Вы считаете лучше взять не по МС за 1750 двушку, а по обычной ипотеке в панельке 5 этажке убитой 30 летней за 1600 однокомнатную под 15% и это будет правильнее???
конечно "правильнее" - ведь покупая старую перхоть с убитыми коммуникациями и отваливающимися балконами - частенько в сделке участвуют очень "нужное" и "важное" звено - рИЭЛТОРы (sic!)
а когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ" - эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.
))))))))
Доходы выросли на 15% в России значит и цены на жилье вырастут на теже 15%.
quote:
когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ"
новостройки, та самая тема, где через риелторов купить дешевле... разъяснять нюансы не интересно... чисто по экономическим мотивам...
рост стоимости квадратного метра оплачивают и провоцируют именно частники, ситуация могла бы быть иной, но тут риелторы виноваты сами...
рынок де факто отдан строительным компаниям, которые ценник определяют исходя из собственных потребностей... отдан самими риелторами... не вкладываются деньги "в работу с населением" - основная идея та же что и у каждого частника "в голове" - заработать денег, создать "машину для получения денег"... но никак не выстраивание взаимовыгодной системы отношений...
P/S Ваш сарказм - показатель текс сказать отсутствия информации... ну и понимания первичного рынка в целом...
жилье не ТНП. да и преждложений на рынке достаточно.
quote:
новостройки, та самая тема, где через риелторов
ога. новостройки по молодой семье, через риелторов... спасибо, Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен.
quote:
по молодой семье
гы
при чем тут вообще риелторы... ваши деньги - налогоплательщиков, выдали вам же под % ... спасли строительные компании от банкротства, рынок от падения цен... вторичку в том числе... за ваш счет...
quote:
Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен
я пока не решил для себя, то ли у вас с информацией плохо... либо тролль вы... тогда новенький... анти-риелтосов "раскатывали" только на данной ветке 100500 раз...
quote:
при чем тут вообще риелторы..
так я о чем:
quote:
эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.
жаль ведь их, вон как они(риеторы) переживают что кто-то по молодой семье новострой покупать хочет. эта их забота о простом люде - так трогательна
quote:
доброта спасет мир?! это вряд ли! мир может спасти, только пистолет в умелых руках "Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!" ... можно перефразировать
жесть! пропаганда...?!
постов-сарказмов риэлторских в теме подсчитайте, градус их (-)
а не надь им чужие деньги считать,когда потребитель не предлагает, куда зачем.. потребитель сам знает, нафиг потребителю личностные перепалки
quote:
конечно "правильнее" - ведь покупая старую перхоть с убитыми коммуникациями и отваливающимися балконами - частенько в сделке участвуют очень "нужное" и "важное" звено - рИЭЛТОРы (sic!)
а когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ" - эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.
quote:
Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен.
+++++++++++++
quote:
То есть Вы считаете лучше взять не по МС за 1750 двушку, а по обычной ипотеке в панельке 5 этажке убитой 30 летней за 1600 однокомнатную под 15% и это будет правильнее???
Конечно лучше по МС. Очень рад за Вас. Но:
1) под МС не все подходят
2) выбор квартир ограничен
3) сдача дома через 1-2 года (вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей)
quote:
переживают что кто-то по молодой семье новострой покупать хочет
я всю тему не читал... люди вправе распоряжаться своими деньгами как им угодно...
quote:
забота о простом люде
вы заплатите меньше - риелторы заработают больше ... наверное вторая часть должна вызывать негодование...
quote:
"полезнейшие" для общества люди остаются не удел
я так понимаю... это ваш XXL основной лейб-мотив? если так... ответьте себе откуда спрос на данную услугу... ладно бы только в РФ, где можно сослаться на относительную безграмотность населения в вопросах недвижимости... в мире в целом... может это заговор масонов?
Так с ценами какой прогноз у риэлторов?
quote:
...и все сначала...)
нет... неохота... скучный тролль... нет фанатизма...
quote:
ценами какой прогноз у риэлторов
лично у меня никакого... чем больше выдадут ипотечный займов, в том числе по "молодой семье"... список домов там приличный...тем больше шансов что цены устоят в новостройках...
quote:
Так с ценами какой прогноз у риэлторов?
Ну дык вот ведь,озвучено уже)))
quote:
Доходы выросли на 15% в России значит и цены на жилье вырастут на теже 15%.
quote:
Originally posted by Chuksss:
"Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!"
Как то вы понизили Кольта в звании, так то он полковник)))
quote:
Originally posted by Chuksss:
а то как пернатый с красивыми крыльями: снизятся... молсемья... монолит... новое... бараки...
В этой цепочке не новое должно стоять, а старое, так логичнее и правдивее, все время вы что то путаете)))
quote:
Originally posted by Asedyn20:
вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей
Новострой после сдачи принесет разом 300-400 и при этом останется абсолютно новым жильем, чего не скажешь о вторичке, да еще и после сдачи в аренду.
+
quote:
майор Кольт сделал их равными
ПиначОт?
Нет! не сделал равными!!! не удалося! заоблачная канцелярия не конвейер!
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Конечно лучше по МС. Очень рад за Вас. Но:
1) под МС не все подходят
2) выбор квартир ограничен
3) сдача дома через 1-2 года (вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей)
дополнительные "плюсы" МС
1. отделка по МС такая, что смотреть жалко
2. качество от таджикСтроя еще то...
А где сейчас качество новостроя хорошее?
quote:
Как то вы понизили Кольта в звании, так то он полковник)
ну ошибся, и что с этого? прежде чем стать ПОЛКОВНИКОМ господин Кольт БЫЛ МАЙОРОМ (только Гагарин через звание летел
) вообще то фраза звучала по разному, в том числе и так: <Бог создал людей сильными и слабыми. Сэмюэл Кольт сделал их равными>.
quote:
чем больше выдадут ипотечный займов, в том числе по "молодой семье"... список домов там приличный...тем больше шансов что цены устоят в новостройках...
сегодня "Димон" на встрече с представителями ВЭБа озвучил цифру - 140 ярдов денег выдано в ипотеку в 2012 году и в этом будет рост ипотечных займов... о каком падении может при такой экономической политике идти речь?
quote:
при этом останется абсолютно новым жильем
некоторые застройщики на прошедшей выставке сделали ошибку - показали некоторые материалы из которых строят... не хочу жить в таком "новом" жилье...
quote:
потребитель сам знает
сегодня смотрел спецрепортаж по Вестям... потребители тоже "знали"...
quote:
новостройки, та самая тема, где через риелторов купить дешевле... разъяснять нюансы не интересно... чисто по экономическим мотивам...
тема отличная... но потребитель сам знает и пусть потребитель сам получает, что хочет
quote:
жилье не ТНП. да и преждложений на рынке достаточно.
"отличные" предложения... есть Отличные, есть Хорошие, есть ... ищите...
quote:
жилье не ТНП
в общем, если разобраться ТНП и есть...
quote:
предложений на рынке достаточно
у меня в рассылке приходит около 2000, всего по городу 5000-7000 на сегодняшний день... новостройки...
quote:
Originally posted by SoleilS:
Новострой после сдачи принесет разом 300-400
Конкретный пример пожалуйста. Т.е. с кем бы Вы рекомендовали заключить договор долевого строительства, чтобы получить 300-400 тыс. рублей через 1..2 года.
quote:
и при этом останется абсолютно новым жильем
не останется а станет жильем, а может и вообще не станет никогда жильем.
Asedyn20, как интересно слышать такие вопросы от риэлтора))) но пожалуйста, приведу конкретный пример. Дом от СТИМ в Хохряках, конкретно тепличная 30. В момент строительства квартира студия в 27 кв.м. стоила 800 (покупалась на завершающей стадии строительства), после сдачи дома подождали год, пока продадут все квартиры от застройщика и выставили на продажу, в итоге скинули 100 за скорость и продали за 1150 (время владения квартирой чуть меньше 2 лет). Прирост практически 50% от вложенных средств за неполных 2 года. Те, кто покупал на ранней стадии строительства, заработали не менее 500, так как цена в то время была 640 (если точно помню). Кстати, спасибо вашему коллеге за своевременную подсказку с этим домом
И кстати, на форуме уже обсуждалась эта тема и люди тоже приводили конкретные примеры, и суммы дохода были примерно такие же. Вы, как риэлтор, должны знать стоимость квартир на стадии строительства и стоимость этих же квартир после сдачи дома от вложившихся в нее дольщиков.А по поводу рисков замораживания строительства, они, конечно же, всегда есть, но вы много знаете сейчас таких строек?
Что же касается сдачи вторички в аренду, то получится 8-10 т.р. в месяц и то это зависит от ремонта в который нужно вкладываться дополнительно и получается в лучшем случае за 2 года 240 т.р., при этом вложений (стоимость самой квартиры) как минимум 1,5 млн, ну и ремонт после аренды возможно нужно будет делать новый, если еще всякие бельдяшки не поселяться))) Про такие мелочи, как поиск съемщиков уже даже говорить не буду. Вот такая разница)))
Вообщем кому нравиться покупать по большей цене вторичку и утверждать что атм супер качество было, а сейчас строят не люди а якобы не знаю кто. На счет МС-да отделка плохая, но она хотя бы есть! И правильно писали то что вы сдавать будете за 1-2 года 150-300 тысяч, а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
quote:
а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
Если сразу продавать, то налог платить нужно.
quote:
забота о простом люде - так трогательна
чего бы собственно и нет...
открываем ФЗ 214... внимательно читаем... отправляемся листать проектную декларацию... анализируем... едем в росреестр заказываем... через инет пробовал - пишут нет данных ... получаем... выясняем подрядчиков в целом... и заодно проверяем нет ли двойных продаж, т.е. ваша квартира по ДДУ уже продана кому-то или только ваша... и заодно остатки смотрим... на тот случай если Застройщик вам говорит - "квартир нет или только дороже"...
по идее, к юр.лицу приходим во второй половине месяца/ когда начинают думать о выплате ежемесячных платежей/кредиты/налоги/зарплаты и называем стоимость за которую готовы приобрести у него объект - данные которого у вас есть... недельку дайте подумать...
quote:
приведу конкретный пример. Дом от СТИМ в Хохряках, конкретно тепличная 30. В момент строительства квартира студия в 27 кв.м. стоила 800 (покупалась на завершающей стадии строительства), после сдачи дома подождали год, пока продадут все квартиры от застройщика и выставили на продажу, в итоге скинули 100 за скорость и продали за 1150
минусуем 19500 рублей на налог НДФЛ, т.к. в собственности менее 3х лет
41 % за 2 года, т.е. около 20% годовых. с одной стороны неплохо...
НО минусуем примерно 15% годовых на инфляции, а за 2 года примерно 25-30%... итого инвестиционный доход составил 9-15% за 2 года
но еще и риски были... к тому же хохрякИ...
ЗЫ. и эти люди запрещают нам ковырять в носу откуда цены упадут если такие вот "инвесторы" зарабатывают 40% за 2 года и это не риэлторы поднимали ценник, а собственник
quote:
налог НДФЛ
Минфин РФ в письме N 03-04-05/4-707 от 05.10.2011 разъясняет ситуацию с определением налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в случае, если налогоплательщик заключил две сделки по договорам уступки прав требования. При этом по первой сделке он приобрел права требования по договору займа, а по второй сделке они были уступлены другому физическому лицу.
Минфин сообщает, что возможность учета физлицами расходов по первой сделке уступки прав требования по договору займа при определении налоговой базы при получении доходов по последующей сделке уступки требования статьями 218 - 220 НК РФ не предусматривается. В налоговую базу при расчете НДФЛ следует включать всю сумму, поступившую физлицу по договору последующей уступки прав требования.
При этом порядок погашения задолженности новому кредитору для определения налоговой базы по доходам физического лица, уступившего права требования по договору займа, значения не имеет.
Инвестиции в новостройки интересны:
- покупаете на уровне "котлована"
- по минимальной стоимости/от подрядчика/залоговую/дисконт от застройщика
- оптимизируете стоимость квартиры при продаже/ есть слух, что банки идут на такую тему
либо выжидаете положенные 3 года:
Письмо Минфина России от 05.03.2012 г. N 03-04-05/9-253:
в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Согласно "ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
========================================================
+ квартиры в сданных новостройках продают исходя из стоимости квартиры+ стоимость ремонта/покупают
+ аренда 3 года
+ 0 % налогов
+ удорожание квартиры к моменту ввода в эксплуатацию/компенсирует в некоторой степени инфляцию
+ стандартные преимущества инвестиций в недвижимость
Chuksss, расписывайте в процентах эти 350 от вложенных 800 на 2 года как хотите, это все равно 350 с 800, вместо аренды вторички 240 с 1,5 млн и продолжайте ковырять в носу сколько вам угодно)) А про свой налог 19500 до трех лет владения, вы как первый раз... стоимость 1150, как вы думаете, какая сумма проходила по договору, если сумма до 1 млн не облагается налогом и ...рать сколько ты ей владеешь... вы точно риэлтор?))) Меня очень удивляют ваши вопросы)))
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЗЫ. и эти люди запрещают нам ковырять в носу откуда цены упадут если такие вот "инвесторы" зарабатывают 40% за 2 года и это не риэлторы поднимали ценник, а собственник
Дольщик вкладывает свои средства на примерные 2 года и несет риски, за что и получает свой интерес от вложенных средств. А вы чем рискуете при сделках, кроме своей репутации?
Вы из себя "риэлтора-робина гуда" не стройте, а то сейчас начнется... само название "риэлтор-Робин Гуд", уже забавляет)))
quote:
вы как первый раз... стоимость 1150, как вы думаете, какая сумма проходила по договору, если сумма до 1 млн не облагается налогом и ...рать сколько ты ей владеешь... вы точно риэлтор?)))
вы еще и ...рете на законы... жаль... т.е. как всегда: все кругом 3,14дарасы, лишь одна ты дАртаньян.
quote:
Меня очень удивляют ваши вопросы
что конкретно удивляет?
quote:
вы точно риэлтор?
точно, точно
Chuksss, т.е. вы не ищете выгоду вашим клиентам, а тупо прогоняете их по всем налогам и расходам, просто предоставляя им информацию с форума о продажах квартир? Очень интересно, у меня было мнение, что вы профи.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Chuksss, т.е. вы не ищете выгоду вашим клиентам, а тупо прогоняете их по всем налогам и расходам, просто предоставляя им информацию с форума о продажах квартир? Очень интересно, у меня было мнение, что вы профи.
о, уже и в профи меня включили здесь не идет разговор о методах работы Chuksssа, т.к. уважаемые модераторы посчитают это рекламой и я получу бан
но... никогда не полезу в мутную и тем более противозаконную схему (тупое обналичивание Маткапа; малоэтажки; скрытку; банальное занижение цены вместо 3 млн - 1 млн)... вот уж увольте
когда приходит человек,то у него уже есть представление, что ему необходимо. и не мое дело влиять на его точку зрения.
хочет новострой - получи.
смотришь вторичку - да запросто
хочешь проинвестировать - покажу анализ, перспективу и сделаю
вопрос с налогами - ЗАКОННО минимизирую
недовольных клиентов меньше минимума
quote:
Originally posted by Chuksss:
занижение цены вместо 3 млн - 1 млн
Не утрируйте, чуть ошибиться с сумой в договоре на 150 т.р. с общей суммы квартиры и скрыть 2 млн, это разные вещи
Но лично мы с вами, как законопослушные граждане, всегда очень внимательно и безошибочно все заполняем, тут даже вопросов не может быть
quote:
Originally posted by Chuksss:
о, уже и в профи меня включили
Конечно, именно такое складывается о вас мнение, хотя иногда удивляете)))
quote:
Originally posted by SoleilS:
Конечно, именно такое складывается о вас мнение, хотя иногда удивляете)))
мадмуазель, удивляю, чтоб жизнь скучной не казалась
Как этот прогноз повлияет на стоимость жилья в долгосрочной перспективе?
http://izhlife.ru/events/33426...naseleniya.html
quote:
Originally posted by sasa777:
а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
Вы таки действительно думаете, что цены за следующие 2 года вырастут ещё на 50%? А откуда, позвольте спросить, денег в карманах покупателей станет в 1.5 раза больше?
Уважаемые форумчане! Каюсь: я - лентяй. Мне лень просмотреть пару сотен объяв, чтобы оценить среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске. Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
quote:
Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
40...60 тыс. руб. Кв. метр у 1,2-комн. в среднем дороже, у 3,4-комн. дешевле.
quote:
среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске
тебе средняя по городу ничего не даст - Старки, Машик это тоже город
Недавно тоже попросили посчитать, прикинула примерно. Цена за кв.м. нового жилья (дома бизнес-класса 2009-2010 года) в разных районах варьируется от 47 до 55.5 т.р.
Спасибо
по-моему вопрос "средняя цена за кв м в Ижевске" czspawn-ом был задан вряд ли о "бизнес классе", домов "бизнес-класса" в Ижевске единицы
Не устраивает бизнес-класс берем свежий номер "Обменника", например, ищем удобоваримые варианты, вооружаемся калькулятором и считаем.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Не устраивает бизнес-класс берем свежий номер "Обменника", например, ищем удобоваримые варианты, вооружаемся калькулятором и считаем.
не совсем так спросили: Средняя стоимость квадратного метра. соответственно, берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек
czspawn в п 972 пишет
quote:
я - лентяй. Мне лень просмотреть пару сотен объяв, чтобы оценить среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске. Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
quote:
Fugu
я, как понимаю, камушек в свой огород получи
quote:
czspawn в п 972 пишет
интересная логика... я значит лентяй, но информация нужна... а остальные форумчане должны мозг напрягать и инфу сливать...
кому надо, тот и делает
вот приходит человек ко мне и спрашивает в личной беседе... ответ самый исчерпывающий получит, с ссылками на источники. но это при личной, бесплатной (первой)консультации... а просто так... нет уж...
ЗЫ. вопрос некорректно поставлен и я выше объяснил
quote:
берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек
ну как то так...
quote:
Средняя стоимость квадратного метра. соответственно, берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек
Вопрос не о том, сколько, в среднем, стоит 1 кв. м 1шек, 2шек, 3шек.
Вопрос стоит о средней цене за кв.м. жилья в Ижевске.
Т.е. средняя = (стоимость всего жилья в МКД, которое продается в г. Ижевске)/(площадь этого жилья)
quote:
камушек в свой огород получи
Chuksss ОШИБАЕШЬСЯ СИЛЬНО!
quote:
Вопрос стоит о средней цене за кв.м. жилья в Ижевске.
Т.е. средняя = (стоимость всего жилья в МКД, которое продается в г. Ижевске)/(площадь этого жилья)
так и я про тоже, только другими словами
тишина..идёмте в отпуск)
Где? На рынке или тута?
Те, кто хочет купить квартиру - покупайте сейчас, а кто хочет продать - ждите 2-3 месяца. Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку. Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
quote:
Originally posted by SoleilS:
кто хочет купить квартиру - покупайте сейчас, а кто хочет продать - ждите 2-3 месяца..
чаще всего надо сразу и то и другое)))
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Где? На рынке или тута?
везде)
quote:
Originally posted by NakaZanie:
чаще всего надо сразу и то и другое)))
А что делать, нужно стараться)))
quote:
Originally posted by SoleilS:
Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку. Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
а можно ли как-то конкретизировать эту информацию ))
собственникам почти невозможно прогнозировать ситуацию на рынке, может профессионалы знают больше? исходя из чего цены могут повыситься? вроде стагнация полная
quote:
Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку.
Откуда информация, если не секрет?
Вы или кто-то другой сделал прогноз?
из СМИ?
Получается, в среднем, однушки вырастут через 2-3 месяцы на 14,5%.
quote:
Originally posted by Н@тти:
исходя из чего цены могут повыситься?
А вот тут мнения расходятся, но приходят к одному выводу
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Откуда информация, если не секрет?
Вы или кто-то другой сделал прогноз?
из СМИ?
Нет, лично прогнозы не делаю и на СМИ не опираюсь))) Как один из источников это всеми любимые риэлторы
Еще раз напомню, это не догма
quote:
Originally posted by SoleilS:
Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
2шка 467 на 10лО, средний этаж, нормальное состояние. выставил 2 недели как, за 2200 с возможностью торга... клиент сказал, что цена завышена... за неделю - 7 просмотров... 4 потенциальных покупателей готовы брать... у 2х ипотека, у 1 - серификат, 1 с чистыми деньгами, еще 2 готовы при снижении до 2150...
по другим объектам звонки тоже идут...
так что тишина на РН заканчивается
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что тишина на РН заканчивается
обнадеживает!
дострой свой хрущ, повысь на него ценник!))))
