Намного?
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
quote:
Originally posted by SoleilS:
А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
перенес в тему про "стоит рынок вторички", там более в тему
quote:
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
Да уж....Начало нового *тренда*не?
quote:
не
не, показалось
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Да уж....Начало нового *тренда*не?
Возможно, что так.
Хотя есть мнение, что в середине марта люди ответственно догуляют все посленовогодние праздники и вот тогда то цены вернуться на свои места. Вроде как это ежегодное явление. Верно, Chuksss?
Вообщем то сейчас середина марта, так что должно вот-вот начаться 
Смущает только тот факт, что это явление, почему то действует только на вторичку, по крайней мере в этом году.
В любом случае сейчас интересный момент, любопытно, что будет дальше))
quote:
почему то действует только на вторичку
первичка движется потихоньку весь год
quote:
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
присутствовал?
Что там с ценам?
по-моему ощутимо снижаются.
Часто можно видеть как снижают цену на 3-5% через несколько недель после начала продаж квартиры. Сейчас, например, можно купить "чистенькую" 1-конм. 467 сер. в Устин. р-не за 1600 т.р.
quote:
по-моему ощутимо снижаются.
снизились, но не сильно
да
quote:
не сильно
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках, которые будут сданы только через год, как-то не верится в снижение цен на квартиры.
слово квартиры делите на: первичные и вторичные..
quote:
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках, которые будут сданы только через год, как-то не верится в снижение цен на квартиры.
может это просто маркетинговый ход.
людям говорят что квартир нет. а на самом деле полно.
Походите по застройщикам - для Вас! всегда найдется экслюзивное предложение!
quote:
всегда найдется экслюзивное предложение!
гы гы гы
не льстите себе.
quote:
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках,
А как они раскупаются?И по каким ценникам?
А достигли ли мы максимумов 2008 года?
quote:
А достигли ли мы максимумов 2008 года?
Думаю достигли. В декабре 2012 г.
quote:
А достигли ли мы максимумов 2008 года?
Возможно,но до исторических ещё % 15-20
Инфа для размышления: рейтинг "100 лучших городов России" http://www.kommersant.ru/doc/2158894?fgb=31 . Ижевск на последнем месте.
quote:
Инфа для размышления: рейтинг "100 лучших городов России" http://www.kommersant.ru/doc/2158894?fgb=31 . Ижевск на последнем месте.
Получается что в Ижевске доходы бюджета 14,4 тыс. на чел.
А доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.
quote:
А доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.
средняя температура по больнице однако жеж
только не забывайте какой % получают серую и черную з/п, какой % ипешников сдающих 0 декларацию
Я неправильно написал
quote:
доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.
правильно:
доходы бюджета УР 27.6 тыс. на чел
аааа сколько ещё таких, которых как бы вообще нет...миллионы
Риэлторы, как по вашему, много ли жителей продаёт своё жильё здесь и перебирается в более перспективную местность?
quote:
ЭКОНОМКА
Я-один из них...дай бог,чтобы всё срослось,в топку эту дыру!!!
статейки, найденные случайно http://izhlife.ru/politics/295...-2013-godu.html
http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/1936/
статьи почти ни о чем. Первая статья так от только что созданного АН, нет никакого серьезного прогноза.
представьте серьезный, чтобы был: о чём
Да, вторичка назад откатилась немного, еще бы первичка сдвинулась )))
Ассо-строй пишут
Статистически значимый рост цен в январе-феврале был зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир, подорожавших, в среднем на 4,1%.
Полная чушь.
quote:
от только что созданного АН, нет никакого серьезного прогноза
можно подумать что у других, в том числе давно работающих АН, есть какие-либо прогнозы. У многих даже сайта своего нет.
quote:
еще бы первичка сдвинулась )))
не ждите. картельный сговор - неформальное соглашение участников одной рыночной отрасли продавать товары или услуги по определенной цене.
Жаль, Гармоф свою тему грохнул
quote:
У многих даже сайта своего нет.
офигеть - наличие сайта показатель профпригодности
...в некоторых случаях ( в пределах норм) культуры или корректности..
quote:
...в некоторых случаях ( в пределах норм) культуры или корректности..
нууууу
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Ассо-строй пишут
Статистически значимый рост цен ...
еще бы им не писать, надо же как то свои стройки по завышенным ценам продавать..
А непть между тем пытается потрогать за вымя отметку $100
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
мда.. тухляк. да и золото свалилось.
за выходные и сегодня позвонили три квартиры просмотренных. объявили о снижении цены от 60-100тр.
выдержка с Ленты >> Цена в 100 долларов за баррель - критическая для российского бюджета, который сверстан исходя из стоимости Urals в 97 долларов. При этом в Минэкономразвития в середине апреля заявили, что их среднегодовой прогноз по ценам на Urals составляет 105 долларов за баррель. В марте 2013 года среднемесячная цена на Urals составила 106,67 доллара.
quote:
за выходные и сегодня позвонили три квартиры просмотренных. объявили о снижении цены от 60-100тр.
а мне на прошлой неделе объявили о снижении цены по 1 квартире на 3%.
quote:
да и золото свалилось
А как незначительные изменения стоимости золота (нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
quote:
А как незначительные изменения стоимости золота (нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
самым прямым образом)) Россия-сырьевой придаток мира! (факт)
quote:
А как незначительные изменения стоимости
quote:
(нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
20долл.за меньше ,чем 2 мес.-незначительное изменение?
Были конечно движения и поагрессивнее,например в 08г,когда её за полгода укатали со 147 до 36,но тем не менее....
Читал где то что 1долл разницы на бирже=2млрд пришедших денег от выручки в страну.Вот и считайте.
В 98г. квартиры упали в долларах (1комн.467 сер.)с хая (начало 97г.)$12000,до 4000,но в рублях росли ессно,т.к.были оч. дёшевы.
Нефть в то время доходила до 8долл.
В 08г. в долларах упали с 72000 до 30-35000,кто то тут писал,что в 09 году выхватывал и за 900 улучшенку(!),доллар тогда был 34-36.
Ну и в рублях нагнулись ессно в 2 раза....(нефть минимум 36,но потом резко отрасла).
Так что если негативное движение продолжится,то наступят очень тяжёлые времена и про квартиры мало кто вспомнит....выжить бы.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
...выжить бы.
газпром местный сокращает 700 в чайковском и 500 человек у нас тут.
автозавод снова в чао, хотя это у них два раза в год стабильно)
банки ставки повысили.
кто еще может добавить?))
эм банки снижают ставки по крайней мере сбер...
quote:
банки ставки повысили
а вот кто конкретно?
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот кто конкретно?
сравнивая с прошлым годом. если у сбера была акция 8%..то сейчас это 12%. конечно, можно сказать что они снизили, но только после того, как повысили до 14,5%.
quote:
NakaZanie
если ты про 8-8-8, которая сейчас 12-12-12, то тут не рост, а разумность... восьмерка была совсем не айс.
на данный момент 11,5-12,5% годовых у всех самых активных игроков на ипотечном поле
quote:
если ты про 8-8-8, которая сейчас 12-12-12, то тут не рост, а разумность... восьмерка была совсем не айс.
мне не понятно.
что значит не айс? комиссии были? или страховки обязательные?
И поэтому полная стоимость кредита была не (8 с копейками)% годовых а 12% и более?
комиссий не было...
страховка у всех банков есть (без страховки % выше)
с более коротким сроком надо показывать более высокий доход и это не айс...
в полную стоимость кредита входит оценка+страховка
Погода улучшается - цены растут?)
quote:
Originally posted by Til_Infity:
Погода улучшается - цены растут?)
погода улучшается. ценопад))
Ну как там с ценами?
выше написала
Были 1600-1700 в среднем за однушки, сейчас сколько стали на сколько тысяч упали?
идем в раздел однушки https://izhevsk.ru/forumtopicsf/108.html?flag_8=862 и смотрим там цены. или идем на авито. сравните, те квартиры, которые вас лично интересуют.
из любопытства купила ж." Вся недвижимость", впечатлилась..
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
из любопытства купила ж." Вся недвижимость", впечатлилась..
поделитесь впечатлениями ))))
quote:
Originally posted by NakaZanie:
ценопад))
ну прям-таки
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
quote:
Originally posted by Til_Infity:
ну прям-таки
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
а вы продаете? ))
quote:
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
вот поэтому и падают, что не бегут покупать. Как побегут, цены перестанут падать.
У кого есть данные о количестве КВАРТИР В ИЖЕВСКЕ (или количестве кв. метров), которые планируется сдать в 2013, 2014, ... г.?
Может быть "во всем виноваты новостройки". Тем более что сейчас народ отдает предпочтение новостройкам, полагая что квартира как авто. Новая лучше старой.
quote:
Коррекция цен на Российском рынке жилья вниз давно назрела, причина в снижении инфляции. Вопрос только времени.
послухАйте сегодня "великого правителя". наверняка то же скажет, что у нас все хорошо...
Незнамов, а о каком снижении инфляции ты здесь говоришь? про ту инфляцию которая снижается на словах нашей власти или о той инфляции которая растет на самом деле?
quote:
Коррекция цен на Российском рынке жилья вниз давно назрела, причина в снижении инфляции.
меня не покидает ощущения, что на форум пишут люди из какой-то параллельной реальности, где в строительстве нет системы откатов, некачественных материалов, в принципе воровства во всех проявлениях нет, торги по земельным участкам абсолютно открыты и побеждает достойный, застройщику вполне достаточно 10-15% фиксированной чистой прибыли, государство не строит за счет налогоплательщиков жилье, чтобы потом выдав кредит за счет бюджета собранного с налогоплательщиков, продать построенное жилье тем самым налогоплательщикам по вполне РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и назвать все это социально-ориентированной программой.
quote:
меня не покидает ощущения, что на форум пишут люди из какой-то параллельной реальности, где в строительстве нет системы откатов, некачественных материалов, в принципе воровства во всех проявлениях нет, торги по земельным участкам абсолютно открыты и побеждает достойный, застройщику вполне достаточно 10-15% фиксированной чистой прибыли, государство не строит за счет налогоплательщиков жилье, чтобы потом выдав кредит за счет бюджета собранного с налогоплательщиков, продать построенное жилье тем самым налогоплательщикам по вполне РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и назвать все это социально-ориентированной программой.
картинка нарисована Супер! НО... система в России давно прогнила полностью. кроме словоблудия, власть ничего не делает.
то что описал уважаемый GREY, это маленькое описание "социальной" программы "Доступное Жилье", которое давно надо переименовать в "Доступное ЖУлье"...
таджик-строй процветает. качество афуительное. на материалах экономят.
мода на "элитОбщаги" типа Онежского вообще ахтунг. у нас вообще из крайности в крайность - то 1шка 50м2, то студия -24м2
Что предлагаете брать панельки которым по 40 лет?
Кирпишные бери...ул. планировки или сталинки с ж/б перекрытиями)
quote:
Что предлагаете брать
вам решать...
quote:
система в России
оплачивают все физические лица... просто идут и просто платят, голосуют рублем за существование системы...
стоимость могла бы быть меньше... те же "Комос" и "УССТ" земельные участки получили БЕСПЛАТНО, т.е. государственные структуры, в данном случае муниципальные, уже инвестировали в строительство... т.е. вправе возместить хотя бы стоимость земельного участка путем получения части квартир в муниципальную собственность... "УССТ" вполне могли бы откорректировать стоимость 1 кв.м. вниз - земельных участков получили ГЕКТАРЫ, заказы на строительство ведомственных домов + государственное финансирование, СКОЛЬКО УГОДНО, т.е. с финансами проблем то нет... бухгалтерия недоступна для широких масс... куда уходят миллионы сверхприбыли? к слову УССТ не приходиться проходить препятствия разрешительной системы - у них "зеленая дорога" везде...
С "Комосом" по сути та же ситуация, по крайней мере до начала известных событий. Отмечу, вывод денег в социально-значимые сферы, строительство и сельское хозяйство вкупе с выстроенной системой бизнес-процессов, типа "бронежилета", покамест не разберутся, в чем я лично сомневаюсь, что там у них как, "Комос" будет "на плаву".
В ситуации с новостройками, как бы странно не звучало, риелторы и физики на одной стороне - по идее. Однако нет массового спроса на дисконт, основные "игроки" риелторского рынка сконцентрированы на извлечении прибыли любой ценой, относительно текс сказать имиджа вложений не наблюдаю, или не заметны они мне, возможно это одна из причин.
Варианты купить дешевле есть всегда:
- инвестиционные /физ. и юр.лица
- подрядчики / им важнее не стоимость 1 кв.м.. оборот интереснее
- проблемные /ипотечные
во всех случаях сделки должны быть по ФЗ 214, т.е. никогда и никаких ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ, регистрация в ДДУ обязательна.
P/S/ Еще год - минимум стоимость 1 кв.м. будет расти, ипотека доступна, физики готовы переплачивать за "бренд".
К слову в городе порядка 600 квартир в новостройках только компаний чьи прайс листы есть у меня, и это менее 30% рынка, но цены не падают .
Все вопросы к себе, дамы и господа.
quote:
К слову в городе порядка 600 квартир в новостройках только компаний чьи прайс листы есть у меня, и это менее 30% рынка, но цены не падают
на вторичку немного падают.
quote:
на вторичку немного падают
не мониторю... не в курсе... думаю причина иная...
quote:
"УССТ" земельные участки получили БЕСПЛАТНО
18:26:020013:14 к примеру ...
кадастровая стоимость участка - 251 711 604.16 руб.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
на вторичку немного падают.
какие объекты вы сравниваете?
сколько смотрю - все то же
по крайней мере, однушки продаются вроде по тем же ценам, что и пару мес назад
quote:
Что предлагаете брать панельки которым по 40 лет?
а вы все ратуете за "таджикСтрой"?
я в своем доме (кирпичная 9ти этажка в хорошем месте и с полным капремонтом) 1971 года постройки проживу еще лет 50 без проблем и внукам завещаю, а вот за монолитки от таджиков сомнения берут... но это мое ИМХО и навязывать его никому не хочу - покупайте монолиты! риэлторам потом работы будет больше расселять вас!
quote:
Chuksss
депортируют нас... за ересь...
quote:
потом работы будет больше расселять вас
не приходило мне в голову мысль, о том что строительные компании, строящие жилые дома могут относится к своей деятельности так же как строители дорог в российской федерации... каждая структура обеспечивает себя работой... чем хуже строишь тем больше работы в будущем...
сэр... это циничная мысль...
P.S. Вот еще одно объяснение - почему некоторые СК, под каждое строительство создают новое ООО, которое несет гарантийные обязательства по качеству жилого дома.
Кирпич - форева...
quote:
какие объекты вы сравниваете?
1-комн. кв. например, 467 сер. Уст. р-н. в декабре - январе 1800...1680
сейчас 1750...1590 тыс.
На вторичку действительно цены подают и даже несколько больше, чем на 50-90к.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вы все ратуете за "таджикСтрой"?
Выбор между новостроем и втор жильем делает каждый сам, конечно можно поспорить что лучше и т.д., но в реальности видно, что в тренде сейчас все-таки новостройки, о чем и показывает нам движение цен.
Лично для меня, монолит тоже не лучший выбор, но и вторичку покупать не хочется. Тут у всех свои приоритеты и ценности.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Кирпич - форева...
Есть новые дома и из кирпича, но цена там выше, чем на монолит и панельные. Хотите кирпич, пожалуйста, вы не ограничены в выборе только вторичкой.
quote:
Есть новые дома и из кирпича
Где в Ижевске строят новые дома из кирпича?
quote:
1-комн. кв. например, 467 сер. Уст. р-н. в декабре - январе 1800...1680
сейчас 1750...1590 тыс.
Двушки 467 там же стоЯт 2200-23++,что то не думаю,что бы сильно упали.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Где в Ижевске строят новые дома из кирпича?
Петровский дом и ещё один где-то.
quote:
и ещё один в городе
Чё серьёзно?
quote:
Двушки 467 там же стоЯт 2200-23++,что то не думаю,что бы сильно упали.
если верить объявлениям [Ссылка на сторонний сайт удалена. Модератор.]
2-ком. 467 от 2000 среднее среднее состояние (этаж не крайний).
за 2300 можно ленинградку купить.
ссылка с марк. форума https://izhevsk.ru/forummessage/108/3649151.html?flag_9=882
quote:
ещё один где-то
Снегири наверно.
Снегири, петровский, от стима в полесье, от комоса все в полесье, это на память, поискать надо может ещё есть
смотрите в проектных декларациях...
quote:
Asedyn20
ссылки на марковский форум не нашлось?
А вроде бы только Снегири кирпичный, а у остальных, в т.ч. Петроском доме и в Полесье стены трехслойные
цены падают.....
quote:
цены падают.....
Понятно....цены реальных сделок плиз.
quote:
Понятно....цены реальных сделок плиз.
Воровского 156, 3/9 п. продана за 1600 т.р.
Еще интеграл на Нижней кирпичный, только изоляция снаружи.
quote:
Originally posted by DimaSX:
Еще интеграл на Нижней кирпичный, только изоляция снаружи.
скорее всего это монолит в кирпиче.
quote:
депортируют нас... за ересь..
неа, сожгут на костре. али забыл уже как с инакомыслием боролись?
quote:
это циничная мысль...
а я циником был, есть и буду...
вспомнила. Хохряки еще кирпичные. три дома Развитие строит.
не ижевск, но как альтернатива)
Александра и Марья-трехслойные стены с утеплителем, Иван монолитный.
quote:
Хохряки еще кирпичные
не правда
кирпичные 20А (идет сдача)) и 47А Инвест-проект строит черепашьими темпами на Петрова
quote:
Инвест-проект строит черепашьими темпами на Петрова
про 47а - сдача планировалась ашо в 2009 году... вкладываться в него - деньги потерять
Инвест-проект разве не банкрот?
судя по выступлению президента, которое было на этой неделе, в мире начинаеся новый кризис, на этот раз европейский.
думаю все помнят как просел рынок недвижки в американский долговой кризис 2008-10 годов.
очевидно и на этот раз будет нечто подобное.
имхо - откат цен в ближайшие год, два - не избежен.