tnalta 18-02-2013 16:48
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
Chuksss 18-02-2013 17:06
quote:
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
за большие деньги с "качественным" монолитом
Redwolf 18-02-2013 17:29
вопрос по этому микрорайону ведется оооочень давно с начала нулевых и даже с вышеуказанной компанией окончательного решения не принято, все ещё стадия обсуждения...но если начнут, то это будет н о в ы й Ижевск
NakaZanie 18-02-2013 17:43
quote:
Originally posted by tnalta:
С видом на кладбище
а что..тихие соседи))
Redwolf 18-02-2013 17:48
мкр Север на таких же соседей не жалуется
NakaZanie 18-02-2013 18:13
дак да, уживаются нормально)))
Asedyn20 18-02-2013 19:29
Александровский микрорайон
это где вообще? В интернете ничего не нашел.
Fugu 19-02-2013 09:30
дальше строителя и машика, слева далее машика...
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
AndreiZ 19-02-2013 16:20
quote:
Originally posted by Fugu:
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
ниче там интересного небудет, после того как фоц здоровье сменил собственников выставки тухлыми стали...
mar3mar 20-02-2013 07:56
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
Chuksss 20-02-2013 09:00
quote:
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
mar3mar 20-02-2013 09:12
quote:
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
Нормальные планировки, для жизни созданные и второе - адекватные цены, то есть не как типа элитное жилье (монолит-кирпич) в районе холмов. По 3200 за двушку(может и выше уже) с небольшими площадями.
Хочется чтобы был ВЫБОР. Вы же прекрасно знаете, квартир много, и как правило все убожество, а то что нормальное, продают по завышенным ценам, потому что нет альтернативы.
Chuksss 20-02-2013 09:25
quote:
mar3mar
вы не ответили
quote:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
какой вы видите нормальной квартиру? и цену?
mar3mar 20-02-2013 09:54
нормальная квартира с нормальной ванной, а не с двумя крошечными туалетами, с нормальной кухней, а не 8 метров, с квадратными планировками комнат и чтобы это чудо было на сегодняшний момент около 3000 за 70 квадратов. А то у нас строят, то ванна удалась, то комната, а чтобы вместе и сразу это никак.
Asedyn20 20-02-2013 10:18
quote:
нормальные квартиры по интересным ценам
Сейчас большую гостинку красиво называют СТУДИЯ. и продают как 1-комн. квартиру.
tnalta 20-02-2013 15:10
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
mar3mar 20-02-2013 16:10
Малоэтажное строительство, если это только не свой дом - деньги на ветер!
Chuksss 20-02-2013 18:48
quote:
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
не законное строительство
ad1980 21-02-2013 01:34
quote:
Originally posted by Chuksss:
не законное строительство
у человека деньги лишние чешутся,правда потом он будет первый вонять,т.к. мозг отключается...думает проскачить на АВОСЬ!
Fugu 21-02-2013 08:46
усст будет строить новый район-спутник рядом с п.Первомайский с малоэтажной и среднеэтажной застройкой
в многоэтажках хорошие планировки встречаются, но их мало
Chuksss 21-02-2013 14:03
Fugu если застройка малоэтажами законная (разрешение, регистрация по 214 ФЗ, экспертиза, проект) то против неё не имею ничего против...
незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ
Fugu 21-02-2013 14:20
quote:
против неё не имею ничего против.
усст ваши за по барабану
про прописные истины (незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ) знаю, знаю и не говорю
Chuksss 21-02-2013 14:29
quote:
усст ваши за по барабану
хамите мадам, ой хамите
Fugu 21-02-2013 14:30
неа, ваше восприятие
Chuksss 21-02-2013 14:36
quote:
неа, ваше восприятие
угу, воспаленное восприятие на фоне депрессии
Fugu 21-02-2013 15:04
пройдёт депрессуха ваша Chuksss вместе с зимой,
завтра праздник,
С наступающим 23 февраля!
Chuksss 23-02-2013 01:06
по поводу цен... выбрали 4шку перепланированную. ремонт 5 лет назад, 5/5п, площадь 85 м2. продает частник... вроде договорились 3500. подали доки на ипотеку. а частнику кто-то в уши напел, что типа дешево продает - как результат решение частника 3900... за афганку около психушки на 5м этаже...
ну не бред ли?!
quote:
С наступающим 23 февраля!
ага! спасибо
Шийсятый 23-02-2013 04:47
quote:
результат решение частника 3900...
Алень конечно редкостный....
Ну ничо,он первый чтоли ...продаст за 2300)))Бгг
Chuksss 23-02-2013 10:05
quote:
продаст за 2300)
надеюсь
но мы то купим лЮчше и дешевШе 
sasa777 24-02-2013 18:19
как там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
sasa777 24-02-2013 18:20
по цене больше новостроя с износом 50% и маленькими площадями
Chuksss 24-02-2013 20:52
quote:
sasa777
да никто не забил
не надейсяН@тти 24-02-2013 21:03
quote:
Originally posted by sasa777:
ак там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
ск развитие на свою иван-да марью в хохряках цены поднял
NakaZanie 26-02-2013 08:20
quote:
Originally posted by Н@тти:
иван-да марью
ага, цены уже давно сравнялись с городом.
зато сбер вчера порадовал письмом, что ставки снижает с 1 марта и акцией 12-12-12..глядишь оживиться рынок)
sasa777 26-02-2013 09:10
и что хорошего в этой акции? 12 % годовых? ижкомбанк 10.5 дает ипотеку, разве что взнос у кого маленький 12% тогда да...
Asedyn20 26-02-2013 10:47
quote:
10.5
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
Некоторые банки не берут комиссий и не требуют страховку (жизни и титула).
Нужно учитывать комиссии и скрытые платежи, санкции при досрочном погашении кредита, страховка (титул, жизнь) и т.д.
И нужно сравнить сколько в итоге ты заплатишь (руб) за кредит (конечно, с учетом приведения стоимости всех выплат к одному моменту времени) с учетом всех комиссий, страховок.
ShokolaDniCz@ 26-02-2013 11:29
н-да уж
Chuksss 26-02-2013 12:00
quote:
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
не правильно сравнивать ставки, согласен на все 100%
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
изменение в ипотеке приведет к изменению на рынке
Svetochka 26-02-2013 13:38
quote:
с 1 марта и акцией 12-12-12.
а помнится раньше была 8-8-8
quote:
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
я в этом убедилась на примере двух своих кредитов, один под 8,5% (со страховкой жизни, включенной в кредит) 246000 на 3 года, переплата около 30000 составила, и под 8,9% 550000 на 5 лет переплата 150000...хотя по идее не больше 100000 должна быть, вот где они скрытые %
Asedyn20 26-02-2013 14:35
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
Fugu 26-02-2013 14:55
в Москве на некоторые новостройки снижены
Chuksss 26-02-2013 18:07
quote:
Originally posted by Fugu:
в Москве на некоторые новостройки снижены
так их цены ижевским не чета
NakaZanie 26-02-2013 20:16
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
это они не теряют, а встают на рыночную цену))
Chuksss 26-02-2013 22:03
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
инет калькуляторы не всегда корректно делают расчет. бывает даже, о ужас, смотришь на сайте банка - одни цифири. а приходишь к сотруднику - другие (более интересные).
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
ключевое слово - завышенные цены... некоторые, как бы помягче их назвать, в погоне за клиентом (договором) готовы выставлять за 2 млн убитый 1комнатный хрущ на Машике. а потом уторговывают собственника
MARKEL 1985 04-03-2013 15:16
что то тема упала. Как цены на жилье???
Шийсятый 04-03-2013 15:40
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((,по ним сразу было бы видно направление тренда.
Или может их(сделок),просто нет?
бгг
sasa777 04-03-2013 15:44
мне кажется рынок затих, и цены немного упали на 100-150 тысяч по сравнению с ноябрем декабрем 2012 года...
SoleilS 04-03-2013 16:17
Мой же пост от 25 января))
"Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?"
А сейчас цена упала рублей на 200, застройщики свои цены продолжают держать на уровне, а некоторые даже подняли (например иван да марья)
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((
Да, так бы было значительно легче мониторить движение цен.
Шийсятый 04-03-2013 16:28
SoleilS
Похоже так и есть,за месяц 2 звонка,0 просмотров,хотя продаю ниже рынка.
sasa777
Корректнее в % имхо
Акрополь 04-03-2013 17:24
а звоночки пошли. стали смотреть.
ShokolaDniCz@ 04-03-2013 17:33
quote:
стали смотреть.
кабы б р а т ь
Chuksss 04-03-2013 19:01
quote:
стали смотреть
значит начнут и брать
Шийсятый 04-03-2013 23:09
Кто нить помнит когда было дороже?
-летом 2007
или
-летом 2008
Желательно бы сделочки реальные вспомнить...
Пытаюсь вычислить исторический $ максимум
Foc s 04-03-2013 23:57
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить помнит когда было дороже?
В декабре 06 года был максимум, а после НГ снижение.Сам в это время продавал однушку 467 серии(выставил в январе за 1800-продал в апреле за 1540)
Шийсятый 05-03-2013 12:28
Спасибо,но интересуют лето 2008 и лето 2007 ибо курс в те времена был сладчайший
ДомовЁнок 05-03-2013 08:20
quote:
Originally posted by Шийсятый:
лето 2007
sasa777 05-03-2013 14:00
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
Asedyn20 05-03-2013 14:28
quote:
К лету ждите 1300
будет 1300, если полностью перестанут выдавать ипотечные кредиты.
Может у кого есть данные по объемам ипотечного кредитования в 2013 году (в абсолютных числах) и относительно уровня аналогичного периода 2012 года?
Fugu 05-03-2013 16:48
в инте не смотрели?
Акрополь 05-03-2013 19:35
quote:
Originally posted by sasa777:
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
Надейся, наив. Откуда информация, поделись, будьласка
Шийсятый 05-03-2013 20:22
quote:
Откуда информация, поделись, будьласка
Просто ему так хочется....
Да в общем то всяко может ведь быть,гуляло ведь дважды на 1 мио и ничо,
все живые,но имхо коррекция будет плоской ибо нефть - конь.Вот если её нагнут,тогда *****ц.
Шийсятый 05-03-2013 20:23
ДомовЁнок
Чесно говоря не фкурил....там про какой то курятник трут,а мне бы про квартиры узнать.
ДомовЁнок 05-03-2013 21:33
Шийсятый, сорри. Я чисто о беспределе (ценовом) на курятники. )))
А по лету 2007 и осени 2008, если не пустил на растопку, то попробую найти записи и озвучу.
Chuksss 05-03-2013 21:43
quote:
Просто ему так хочется....
мечты мечты,
в чем ваша сладость?
ушли мечты
осталась гадость...
Шийсятый 05-03-2013 21:58
quote:
то попробую найти записи и озвучу.
Спасибо большое)))
Помню кореш в эти года искал трёшку хр-ку в центре девкам студенткам сдавать покомнатно,дык в среднем состоянии,комнаты смежные ,средний этаж
$110 000 была,но вот время точно не помню,а надо очень.
ДомовЁнок 05-03-2013 22:25
quote:
Originally posted by Шийсятый:
$110 000
Не-не-не. Исключается полностью.
Это суперзапредельнонаглаяцена.
Шийсятый 05-03-2013 22:28
Почему?
Курс был 23.50 в июле 2007
Asedyn20 06-03-2013 09:06
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
Шийсятый 06-03-2013 09:23
quote:
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
))))
Буду благодарен
Chuksss 06-03-2013 10:09
в гараже лежат газетки от 1999 года
Asedyn20 06-03-2013 10:41
quote:
в гараже лежат газетки от 1999 года
Тоже недавно в гараже находил газету допотопного года.
1-комн. 350 тыс. руб. Красота.
Fugu 07-03-2013 09:47
у меня тоже в огороде и гараже есть старые журналы, но доберусь до них тока весной...
AndreiZ 07-03-2013 11:09
Пока будут давать кредиты цены будут расти, помню в последний кризис цены на однушки провалились до 1200... Проскакивали и за лимон ситуацию тогда спасли военные сертификаты и сдвинули рынок так что стал дефицит однокомнатных дешевых...
Asedyn20 11-03-2013 21:35
1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2007 год, сен. 1400...1500 тыс. руб.
2011 год, окт. 1300...1400 тыс. руб.
2012 год, фев. 1400...1550 тыс. руб.
2012 год, окт. 1600...1750 тыс. руб.
2012 год, дек. 1650...1750 тыс. руб.
dimmege 12-03-2013 15:48
1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2005 год, янв. 550...600 тыс. руб.
2005 год, июнь 600...650 тыс. руб.
Marina Aleksandrovna 12-03-2013 21:21
Тема перерастает в ретроспективу)).
Asedyn20 12-03-2013 22:04
quote:
Тема перерастает в ретроспективу))
Типа тренд строим. А потом будем прогнозировать.
Шийсятый 13-03-2013 05:30
quote:
Asedyn20
Спасибо!)
08 где нить надыбать бы.
quote:
Marina Aleksandrovna
Добавьте свежачка ,пачом удмуртский бетон для народа,сделки есть не?
Leha-ja 13-03-2013 08:17
quote:
Originally posted by Шийсятый:
08 где нить надыбать бы.
как раз самый пик был - 1500-1600, да было и 1800!! на 467
в 2009 брали улучшенку 40м2 за 1200, ценник сейчас на такую 1800-1900.
знакомый через полгода за 1000 взял в хор.состоянии, тоже 40м2..
в обоих случаях наличка и людям продать нужно было, а не смотреть как виртуально их квартиры в газете висят по 1500 и более.
Fugu 13-03-2013 08:26
верно
Шийсятый 13-03-2013 09:42
Сходив сюда
http://www.referent.ru/1/40586
а также полистав здесь
http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/
и почитав уважаемых форумчан,пришёл к выводу,что валютный максимум на 1-комн.квартиру 467серии в среднем состоянии и в среднем районе,был на отметке 72 000-73 000 ам.рублей.
Marina Aleksandrovna 13-03-2013 10:10
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Добавьте свежачка, сделки есть не?
Пошли сделки по земле - с начала февраля оформляем, сейчас несколько объектов готовим - ждем одобрения банков. Обидно, что Сбербанк своей акцией на понижение процентов начал запарывать сделки((, буквально вчера клиенты получили повторный! отказ, причем по словам кредитного инспектора все должно было прокатить, да и по доходам проходили.
Шийсятый 13-03-2013 10:13
Marina Aleksandrovna
Это фсё буквы,а нам бы цыфер....и побольше))))Что неужели колом всё стоИт?
Должно же что то продаваться,этож рынаг ить....)
mar3mar 13-03-2013 10:34
quote:
Что неужели колом всё стоИт?
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
Fugu 13-03-2013 16:28
будем рады здесь видеть такой график ежеквартально, спасибо
SoleilS 13-03-2013 16:47
quote:
Originally posted by mar3mar:
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
Тоже интересует этот вопрос.
Два капитана не первые подняли стоимость и вообще складывается мнение, что многие новостройки поднимают цены, что не скажешь о вторичке, цена которой падает, возможно, из-за замирания рынка.
Быть может сейчас происходит более острое разделение рынка на старое и новое жилье со своими ценовыми диапазонами?
Шийсятый 13-03-2013 22:47
Вести с полей:
1комн Союзная 21а ,средний этаж,без балкона,неплохое состояние 1600
3комн Ворошилова 58 9/9 пан. неплохое состояние 2300
Реальные сделки на днях(союзник продал и купил)
Дороже было не?
SoleilS 13-03-2013 22:50
Конечно было дороже, если с декабрем сравниваем
Шийсятый 13-03-2013 23:08
Намного?
SoleilS 13-03-2013 23:17
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
SoleilS 13-03-2013 23:22
А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
Zibun 13-03-2013 23:23
quote:
Originally posted by SoleilS:
А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
перенес в тему про "стоит рынок вторички", там более в тему
Шийсятый 13-03-2013 23:30
quote:
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
Да уж....Начало нового *тренда*не?
Chuksss 14-03-2013 12:00
quote:
не
не, показалось
SoleilS 14-03-2013 02:59
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Да уж....Начало нового *тренда*не?
Возможно, что так.
Хотя есть мнение, что в середине марта люди ответственно догуляют все посленовогодние праздники и вот тогда то цены вернуться на свои места. Вроде как это ежегодное явление. Верно, Chuksss?
Вообщем то сейчас середина марта, так что должно вот-вот начаться
Смущает только тот факт, что это явление, почему то действует только на вторичку, по крайней мере в этом году.
В любом случае сейчас интересный момент, любопытно, что будет дальше))
Chuksss 14-03-2013 08:40
quote:
почему то действует только на вторичку
первичка движется потихоньку весь год
Asedyn20 14-03-2013 13:45
quote:
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
Chuksss 14-03-2013 15:58
quote:
Originally posted by Asedyn20:
На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
присутствовал?
Asedyn20 03-04-2013 12:48
Что там с ценам?
по-моему ощутимо снижаются.
Часто можно видеть как снижают цену на 3-5% через несколько недель после начала продаж квартиры. Сейчас, например, можно купить "чистенькую" 1-конм. 467 сер. в Устин. р-не за 1600 т.р.
Chuksss 03-04-2013 21:52
quote:
по-моему ощутимо снижаются.
снизились, но не сильно