NakaZanie 15-02-2013 18:48
по моим ощущениям, хрущ 60-70г уйдет вниз в ближайшие полгода. застройщиков масса, разбирают.
Chuksss 15-02-2013 19:02
quote:
застройщиков масса
не так и много.
во-вторых, многим надо жить прямо сейчас
в 3х - новострои ставят не всегда в нужном для человека районе
в 4х - не всем хочется эти новострои
в новостроях есть несравненные плюсы, но минусов тоже достаточно. не думаю, что уйдут вниз хрущи.
quote:
разбирают
молсемьи + инвестиционные + другие люди
NakaZanie 15-02-2013 21:26
В любом случае, тенденция застройки города есть и неплохая, темпы роста хорошие. Значит будет больше нового готового жилья(+инвестиционные). На данный момент, почти в каждом районе идет стройка. На "жить прямо сейчас" существуют несколько вариантов покупки стройки - жилье в зачет с возможностью проживания(на что начали идти застройщики), съем(в любом случае выигрыш в цене), шаровый. Поэтому старье в любом случае пойдет вниз. Если на данный момент хрущи выставляют по довольно завышенным ценам, в последствии этот самый хрущ уже не будет таким привлекательным. Все хотят более комфортное жилье. Тем самым хрущи, некогда достаточно привлекательные, станут весьма и весьма непривлекательными на столь обширном рынке нового улучшенного с большими кухнями и тд...Конечно существует масса вариантов перепланировок. Двушки переделанные в однушки, расширение кухни, квартиры студии..и тд. Но это хрущ не спасет. И слава Богу, туда ему и дорога)
Chuksss 15-02-2013 21:49
я не консерватор
понятно, что новострои по планировке привлекательнее... понимаю прекрасно, что хрущ пойдет вниз... но... у нас процветает точечная застройка, кроме 2х микрорайонов. поэтому объем строительства не так высок как в том же Татарстане...хрущ упадет в цене, но еще не скоро
AndreiZ 15-02-2013 21:52
Найди в центре новострои!!! в районе ЦП
)) Кроме пары домав по сверх бешеным ценам там ниччего нет )) кроме хрущей )) Еще скажите сталинки в цене упадут....Chuksss 15-02-2013 21:55
quote:
в районе ЦП
нет и не будет
ну может если Багратион когда-нить построят... но цены там будут ооооооооооооо
NakaZanie 15-02-2013 22:16
Центр есть центр... надеюсь, что когда-то придет этот светлый миг и снесут все эти хрущи и поставят красивый высотный новострой))
PS: а пока могли бы наконец уже деревяшное убогое недожилье в центре снести и там строить.
kata008 16-02-2013 14:16
quote:
вы представитель УССТ?
Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
Zaia_Nadine 16-02-2013 23:32
quote:
Originally posted by kata008:
Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
подтверждаю! Усст, конечно, вовремя сдают, и дом у нас почти в центре, но косяков у них тоже предостаточно, криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские...Хотя даже, если рассматривать наш дом, Ключевой поселок 85б, у одних есть проблемы, особенно у торцевых квартир, у остальных все ок, тут кому как повезло, рашин рулетка... Но ценник сейчас у УССт загнут запредельно(((если рассматривать какие-то иные их стройки..
Chuksss 17-02-2013 12:44
quote:
Ключевой поселок 85б
quote:
дом у нас почти в центре
интересные представления о центре
quote:
криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские..
у усст равшаны тоже стали появляться на объектах... но стройбат это тоже разновидность гастарбайтеров, только работают за еду и запись в военном билете
quote:
ценник сейчас у УССт загнут запредельно
они всегда шли в ногу с другими застройщиками, хотя выхлоп у них значительно выше...
ShokolaDniCz@ 17-02-2013 16:57
quote:
есть проблемы, особенно у торцевых квартир
подробнее какие проблемы у торцевых квартир можно в ПМ?
Chuksss 17-02-2013 21:27
quote:
какие проблемы у торцевых квартир
холодные?
Lusia 18-02-2013 10:36
гы
Шийсятый 18-02-2013 11:01
Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)
sasa777 18-02-2013 11:35
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
Шийсятый 18-02-2013 12:00
quote:
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
Ну там ...наверху их четыре ведь?Ну так я про верхнюю)))
Свето4ек 18-02-2013 12:14
Шийсятый юморист))) Ничего не поняла, но смеялась над чем то
Н@тти 18-02-2013 12:20
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Ничего не поняла
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))
Шийсятый 18-02-2013 12:23
quote:
Ничего не поняла,
Па мом всё понятно,если очи наверх поднять,то мона лицезреть 4 зилёные палочки,так вот я про верхнюю толкую,возле которой в моменте стоИт циферка 54.58%.
quote:
но смеялась над чем то
Догадываюсь над чем....бгг
Шийсятый 18-02-2013 12:24
quote:
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))
Апиридила)
Fugu 18-02-2013 13:16
ууууу..., а мы проголосовал, да и не заглядывали
Asedyn20 18-02-2013 16:09
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске, сообщает <Интерфакс> со ссылкой на слова заместителя министра строительства Удмуртии Рустама Хабибуллина. Он заявил, что компания приобрела землю еще до кризиса 2008 г., а сейчас готовит планы по развитию микрорайона.
По данным Хабибуллина, <ПИК> декларирует, что в 2013 году уже начнет строительство первого жилого дома, а в 2014 г. видят сдачу порядка 40 тыс. кв. м. жилья, в 2015 г. - до 100 тыс. кв. м.
<Мы знаем, что этот район в перспективе может дать городу порядка 1,5 млн кв. м жилья при всей реализации этого проекта>, - подчеркнул он.
Зам министра напомнил, что в 2012 г. в Удмуртии было сдано 514 тыс. кв. м жилья, в 2013 г. планируется сдать 532 тыс. кв. м, а в 2014 и 2015 годах - 630 и 740 тыс. кв. м. соответственно.
По данным <Интерфакса>, <Группа компаний <ПИК> является один из крупнейших российских девелоперов. Девелоперская группа <ПИК> в 2012 году увеличила объем поступлений денежных средств на 29,6%, до 67,5 млрд рублей. В 2013 году <ПИК> планирует реализовать 660-700 тыс. кв. м жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 69-73 млрд руб.
Chuksss 18-02-2013 16:35
Александровский микрорайон... район мечта!
mar3mar 18-02-2013 16:36
quote:
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске
Опять будут строить в отдаленных районах. А что-нибудь хорошее и для жизни пригодное не собираются.
tnalta 18-02-2013 16:48
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
Chuksss 18-02-2013 17:06
quote:
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
за большие деньги с "качественным" монолитом
Redwolf 18-02-2013 17:29
вопрос по этому микрорайону ведется оооочень давно с начала нулевых и даже с вышеуказанной компанией окончательного решения не принято, все ещё стадия обсуждения...но если начнут, то это будет н о в ы й Ижевск
NakaZanie 18-02-2013 17:43
quote:
Originally posted by tnalta:
С видом на кладбище
а что..тихие соседи))
Redwolf 18-02-2013 17:48
мкр Север на таких же соседей не жалуется
NakaZanie 18-02-2013 18:13
дак да, уживаются нормально)))
Asedyn20 18-02-2013 19:29
Александровский микрорайон
это где вообще? В интернете ничего не нашел.
Fugu 19-02-2013 09:30
дальше строителя и машика, слева далее машика...
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
AndreiZ 19-02-2013 16:20
quote:
Originally posted by Fugu:
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
ниче там интересного небудет, после того как фоц здоровье сменил собственников выставки тухлыми стали...
mar3mar 20-02-2013 07:56
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
Chuksss 20-02-2013 09:00
quote:
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
mar3mar 20-02-2013 09:12
quote:
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
Нормальные планировки, для жизни созданные и второе - адекватные цены, то есть не как типа элитное жилье (монолит-кирпич) в районе холмов. По 3200 за двушку(может и выше уже) с небольшими площадями.
Хочется чтобы был ВЫБОР. Вы же прекрасно знаете, квартир много, и как правило все убожество, а то что нормальное, продают по завышенным ценам, потому что нет альтернативы.
Chuksss 20-02-2013 09:25
quote:
mar3mar
вы не ответили
quote:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
какой вы видите нормальной квартиру? и цену?
mar3mar 20-02-2013 09:54
нормальная квартира с нормальной ванной, а не с двумя крошечными туалетами, с нормальной кухней, а не 8 метров, с квадратными планировками комнат и чтобы это чудо было на сегодняшний момент около 3000 за 70 квадратов. А то у нас строят, то ванна удалась, то комната, а чтобы вместе и сразу это никак.
Asedyn20 20-02-2013 10:18
quote:
нормальные квартиры по интересным ценам
Сейчас большую гостинку красиво называют СТУДИЯ. и продают как 1-комн. квартиру.
tnalta 20-02-2013 15:10
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
mar3mar 20-02-2013 16:10
Малоэтажное строительство, если это только не свой дом - деньги на ветер!
Chuksss 20-02-2013 18:48
quote:
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
не законное строительство
ad1980 21-02-2013 01:34
quote:
Originally posted by Chuksss:
не законное строительство
у человека деньги лишние чешутся,правда потом он будет первый вонять,т.к. мозг отключается...думает проскачить на АВОСЬ!
Fugu 21-02-2013 08:46
усст будет строить новый район-спутник рядом с п.Первомайский с малоэтажной и среднеэтажной застройкой
в многоэтажках хорошие планировки встречаются, но их мало
Chuksss 21-02-2013 14:03
Fugu если застройка малоэтажами законная (разрешение, регистрация по 214 ФЗ, экспертиза, проект) то против неё не имею ничего против...
незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ
Fugu 21-02-2013 14:20
quote:
против неё не имею ничего против.
усст ваши за по барабану
про прописные истины (незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ) знаю, знаю и не говорю
Chuksss 21-02-2013 14:29
quote:
усст ваши за по барабану
хамите мадам, ой хамите
Fugu 21-02-2013 14:30
неа, ваше восприятие
Chuksss 21-02-2013 14:36
quote:
неа, ваше восприятие
угу, воспаленное восприятие на фоне депрессии
Fugu 21-02-2013 15:04
пройдёт депрессуха ваша Chuksss вместе с зимой,
завтра праздник,
С наступающим 23 февраля!
Chuksss 23-02-2013 01:06
по поводу цен... выбрали 4шку перепланированную. ремонт 5 лет назад, 5/5п, площадь 85 м2. продает частник... вроде договорились 3500. подали доки на ипотеку. а частнику кто-то в уши напел, что типа дешево продает - как результат решение частника 3900... за афганку около психушки на 5м этаже...
ну не бред ли?!
quote:
С наступающим 23 февраля!
ага! спасибо
Шийсятый 23-02-2013 04:47
quote:
результат решение частника 3900...
Алень конечно редкостный....
Ну ничо,он первый чтоли ...продаст за 2300)))Бгг
Chuksss 23-02-2013 10:05
quote:
продаст за 2300)
надеюсь
но мы то купим лЮчше и дешевШе sasa777 24-02-2013 18:19
как там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
sasa777 24-02-2013 18:20
по цене больше новостроя с износом 50% и маленькими площадями
Chuksss 24-02-2013 20:52
quote:
sasa777
да никто не забил
не надейсяН@тти 24-02-2013 21:03
quote:
Originally posted by sasa777:
ак там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
ск развитие на свою иван-да марью в хохряках цены поднял
NakaZanie 26-02-2013 08:20
quote:
Originally posted by Н@тти:
иван-да марью
ага, цены уже давно сравнялись с городом.
зато сбер вчера порадовал письмом, что ставки снижает с 1 марта и акцией 12-12-12..глядишь оживиться рынок)
sasa777 26-02-2013 09:10
и что хорошего в этой акции? 12 % годовых? ижкомбанк 10.5 дает ипотеку, разве что взнос у кого маленький 12% тогда да...
Asedyn20 26-02-2013 10:47
quote:
10.5
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
Некоторые банки не берут комиссий и не требуют страховку (жизни и титула).
Нужно учитывать комиссии и скрытые платежи, санкции при досрочном погашении кредита, страховка (титул, жизнь) и т.д.
И нужно сравнить сколько в итоге ты заплатишь (руб) за кредит (конечно, с учетом приведения стоимости всех выплат к одному моменту времени) с учетом всех комиссий, страховок.
ShokolaDniCz@ 26-02-2013 11:29
н-да уж
Chuksss 26-02-2013 12:00
quote:
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
не правильно сравнивать ставки, согласен на все 100%
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
изменение в ипотеке приведет к изменению на рынке
Svetochka 26-02-2013 13:38
quote:
с 1 марта и акцией 12-12-12.
а помнится раньше была 8-8-8
quote:
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
я в этом убедилась на примере двух своих кредитов, один под 8,5% (со страховкой жизни, включенной в кредит) 246000 на 3 года, переплата около 30000 составила, и под 8,9% 550000 на 5 лет переплата 150000...хотя по идее не больше 100000 должна быть, вот где они скрытые %
Asedyn20 26-02-2013 14:35
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
Fugu 26-02-2013 14:55
в Москве на некоторые новостройки снижены
Chuksss 26-02-2013 18:07
quote:
Originally posted by Fugu:
в Москве на некоторые новостройки снижены
так их цены ижевским не чета
NakaZanie 26-02-2013 20:16
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
это они не теряют, а встают на рыночную цену))
Chuksss 26-02-2013 22:03
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
инет калькуляторы не всегда корректно делают расчет. бывает даже, о ужас, смотришь на сайте банка - одни цифири. а приходишь к сотруднику - другие (более интересные).
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
ключевое слово - завышенные цены... некоторые, как бы помягче их назвать, в погоне за клиентом (договором) готовы выставлять за 2 млн убитый 1комнатный хрущ на Машике. а потом уторговывают собственника
MARKEL 1985 04-03-2013 15:16
что то тема упала. Как цены на жилье???
Шийсятый 04-03-2013 15:40
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((,по ним сразу было бы видно направление тренда.
Или может их(сделок),просто нет?
бгг
sasa777 04-03-2013 15:44
мне кажется рынок затих, и цены немного упали на 100-150 тысяч по сравнению с ноябрем декабрем 2012 года...
SoleilS 04-03-2013 16:17
Мой же пост от 25 января))
"Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?"
А сейчас цена упала рублей на 200, застройщики свои цены продолжают держать на уровне, а некоторые даже подняли (например иван да марья)
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((
Да, так бы было значительно легче мониторить движение цен.
Шийсятый 04-03-2013 16:28
SoleilS
Похоже так и есть,за месяц 2 звонка,0 просмотров,хотя продаю ниже рынка.
sasa777
Корректнее в % имхо
Акрополь 04-03-2013 17:24
а звоночки пошли. стали смотреть.
ShokolaDniCz@ 04-03-2013 17:33
quote:
стали смотреть.
кабы б р а т ь
Chuksss 04-03-2013 19:01
quote:
стали смотреть
значит начнут и брать
Шийсятый 04-03-2013 23:09
Кто нить помнит когда было дороже?
-летом 2007
или
-летом 2008
Желательно бы сделочки реальные вспомнить...
Пытаюсь вычислить исторический $ максимум
Foc s 04-03-2013 23:57
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить помнит когда было дороже?
В декабре 06 года был максимум, а после НГ снижение.Сам в это время продавал однушку 467 серии(выставил в январе за 1800-продал в апреле за 1540)
Шийсятый 05-03-2013 12:28
Спасибо,но интересуют лето 2008 и лето 2007 ибо курс в те времена был сладчайший
ДомовЁнок 05-03-2013 08:20
quote:
Originally posted by Шийсятый:
лето 2007
sasa777 05-03-2013 14:00
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
Asedyn20 05-03-2013 14:28
quote:
К лету ждите 1300
будет 1300, если полностью перестанут выдавать ипотечные кредиты.
Может у кого есть данные по объемам ипотечного кредитования в 2013 году (в абсолютных числах) и относительно уровня аналогичного периода 2012 года?
Fugu 05-03-2013 16:48
в инте не смотрели?
Акрополь 05-03-2013 19:35
quote:
Originally posted by sasa777:
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
Надейся, наив. Откуда информация, поделись, будьласка
Шийсятый 05-03-2013 20:22
quote:
Откуда информация, поделись, будьласка
Просто ему так хочется....
Да в общем то всяко может ведь быть,гуляло ведь дважды на 1 мио и ничо,
все живые,но имхо коррекция будет плоской ибо нефть - конь.Вот если её нагнут,тогда *****ц.
Шийсятый 05-03-2013 20:23
ДомовЁнок
Чесно говоря не фкурил....там про какой то курятник трут,а мне бы про квартиры узнать.
ДомовЁнок 05-03-2013 21:33
Шийсятый, сорри. Я чисто о беспределе (ценовом) на курятники. )))
А по лету 2007 и осени 2008, если не пустил на растопку, то попробую найти записи и озвучу.
Chuksss 05-03-2013 21:43
quote:
Просто ему так хочется....
мечты мечты,
в чем ваша сладость?
ушли мечты
осталась гадость...
Шийсятый 05-03-2013 21:58
quote:
то попробую найти записи и озвучу.
Спасибо большое)))
Помню кореш в эти года искал трёшку хр-ку в центре девкам студенткам сдавать покомнатно,дык в среднем состоянии,комнаты смежные ,средний этаж
$110 000 была,но вот время точно не помню,а надо очень.
ДомовЁнок 05-03-2013 22:25
quote:
Originally posted by Шийсятый:
$110 000
Не-не-не. Исключается полностью.
Это суперзапредельнонаглаяцена.
Шийсятый 05-03-2013 22:28
Почему?
Курс был 23.50 в июле 2007
Asedyn20 06-03-2013 09:06
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
Шийсятый 06-03-2013 09:23
quote:
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
))))
Буду благодарен
Chuksss 06-03-2013 10:09
в гараже лежат газетки от 1999 года
Asedyn20 06-03-2013 10:41
quote:
в гараже лежат газетки от 1999 года
Тоже недавно в гараже находил газету допотопного года.
1-комн. 350 тыс. руб. Красота.
Fugu 07-03-2013 09:47
у меня тоже в огороде и гараже есть старые журналы, но доберусь до них тока весной...
AndreiZ 07-03-2013 11:09
Пока будут давать кредиты цены будут расти, помню в последний кризис цены на однушки провалились до 1200... Проскакивали и за лимон ситуацию тогда спасли военные сертификаты и сдвинули рынок так что стал дефицит однокомнатных дешевых...
Asedyn20 11-03-2013 21:35
1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2007 год, сен. 1400...1500 тыс. руб.
2011 год, окт. 1300...1400 тыс. руб.
2012 год, фев. 1400...1550 тыс. руб.
2012 год, окт. 1600...1750 тыс. руб.
2012 год, дек. 1650...1750 тыс. руб.
dimmege 12-03-2013 15:48
1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2005 год, янв. 550...600 тыс. руб.
2005 год, июнь 600...650 тыс. руб.
Marina Aleksandrovna 12-03-2013 21:21
Тема перерастает в ретроспективу)).