sasa777 14-02-2013 21:07
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
Шийсятый 14-02-2013 21:10
quote:
нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна
800
Шийсятый 14-02-2013 21:10
quote:
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
900
Chuksss 14-02-2013 21:15
quote:
Шийсятый
эти чифирьки к чему?
Шийсятый 14-02-2013 21:19
Ну типа *плюс* васимсод,дивидсод))))
ДРОМовские *фичи*
Chuksss 14-02-2013 21:30
ааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа ))))))))
Foc s 14-02-2013 21:56
quote:
Originally posted by sasa777:
коробку без крыши и фундамента?
https://izhevsk.ru/forummessage/153/2261815.html
Вот старая тема
Skeeter 15-02-2013 02:20
quote:
Originally posted by sasa777:
Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать
Ну будет у вас коробка на все деньги и что? Коробка с землей - это самое большее пол-дома тока по затратам.
Отделку не считать? Цену участка не считать? Коммуникации не считать? Хренасе округления! Участок - сотни тысяч, коммуникации - сотни тысяч, отделка - вообще до бесконечности. Вот знакомый делал отделку в квартире сравнимой площади (120 квадратов). Таксебешную. Начиная с готовой "предчистовой", замечу, в том виде, в котором ее сваяли плечевые органоиды джамшутов. С переделкой косяков бюджет подобрался вплотную к 1 млн. Плюс мебель. Один нормальный кухонный гарнитур - это уже ок. 150 т.р. Вы ж не собираетесь в коттедж ставить что-то аля "Изделие мебельное ГОСТ 16371-93, RAL 3002, унифицированное с гробом номиналом два человеко-места"?
Кстати, а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их (а уроки, например, начинаются позже и заканчиваются раньше, чем ваша работа), как добираться на работу, чем чистить снег или как вызвать врача на дом?
Шийсятый 15-02-2013 02:51
жоско
Basil 15-02-2013 07:26
quote:
Originally posted by Skeeter:
а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их
Вот это и есть основная проблема. Дети, когда подрастают, начинают самостоятельно передвигаться. А для них только одно решение - ОТ. Полтора час тратить на дорогу до школы - это жёстко.
С врачами проблема решается как и сейчас. Возишь своего врача домой. В поликлиниках уже делать нечего.
Chuksss 15-02-2013 09:02
quote:
Skeeter
+ много
Marina Aleksandrovna 15-02-2013 09:14
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
Chuksss 15-02-2013 09:32
quote:
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
но и стоимость земельки увеличивается значительно
Asedyn20 15-02-2013 09:49
Как вариант.
Взять огород близкий к городу с домом, неприспособленный для проживания зимой. Или построить такой дом. Единственное газа нет. Скважину можно пробурить.
У нас соседи по огороду (СХВ) постоянно так живут. (до остановки 320 автобуса 300 метров). 20-25 мин и ты в городе. на авто 5-7 минут.
sasa777 15-02-2013 10:03
именно на СХВ огород и дом там и баня у нас есть, так же 500 метров до автобуса
sasa777 15-02-2013 10:30
в ЖК петровский и на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат 2 предложения пошли-неделю назад 42 тысячи за квадрат минимум было. Падение цен? Или конкуренция пошла у застройщиков?
LedINKa 15-02-2013 10:57
конкуренция. домов много строить начали,надо же как то продать.
sasa777 15-02-2013 10:59
это хорошо, продавать как то надо ага...
SoleilS 15-02-2013 15:43
quote:
Originally posted by sasa777:
на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат
Если вы говорите про Викторию парк, то это новострой Щорса 47 (продолжение дома, где только сваи забиты) с такими ценами 1 - 38 т.р., 2 - 37 т.р., 3 - 36 т.р.
Сдача 4 квартал 2014 года, это на 2 года вкладываться и то если еще не задержат сдачу, и эти цены только до 1 марта. А на другие дома цена как поднялась до 50к за квадрат, так и держится пока.
grandmob 15-02-2013 15:58
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ? ну хотя бы +/- месяц, ну х** с ним два ???
Basil 15-02-2013 17:19
quote:
Originally posted by grandmob:
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ? ну хотя бы +/- месяц, ну х** с ним два ???
Можно новостройку на вторичке брать. Ессно уже сдана будет
kata008 15-02-2013 17:20
quote:
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ?
у нас, усст8
Chuksss 15-02-2013 17:58
quote:
kata008
вы представитель УССТ?
почему ваш отдел продаж в лицо хамит?
NakaZanie 15-02-2013 18:32
"Продам квартиру в Челябинске, недорого.."
Chuksss 15-02-2013 18:35
quote:
"Продам квартиру в Челябинске, недорого.."
или так: Меняю 3х комнатную в Челябинске на 1шку в Чернобыле
черный юмор
NakaZanie 15-02-2013 18:41
да. черный.
да я к тому, что же, всё таки, может способствовать понижению цен..
sasa777 15-02-2013 18:42
кстати в припяти(чернобыль) дома стоят пустые 16 этажки. Там вам хоть 4 комн весь дом ваш пожалуйста, места море)))
grandmob 15-02-2013 18:47
quote:
Originally posted by sasa777:
кстати в припяти(чернобыль) дома стоят пустые 16 этажки. Там вам хоть 4 комн весь дом ваш пожалуйста, места море)))
Вы считаете себя остроумным?
NakaZanie 15-02-2013 18:48
по моим ощущениям, хрущ 60-70г уйдет вниз в ближайшие полгода. застройщиков масса, разбирают.
Chuksss 15-02-2013 19:02
quote:
застройщиков масса
не так и много.
во-вторых, многим надо жить прямо сейчас
в 3х - новострои ставят не всегда в нужном для человека районе
в 4х - не всем хочется эти новострои
в новостроях есть несравненные плюсы, но минусов тоже достаточно. не думаю, что уйдут вниз хрущи.
quote:
разбирают
молсемьи + инвестиционные + другие люди
NakaZanie 15-02-2013 21:26
В любом случае, тенденция застройки города есть и неплохая, темпы роста хорошие. Значит будет больше нового готового жилья(+инвестиционные). На данный момент, почти в каждом районе идет стройка. На "жить прямо сейчас" существуют несколько вариантов покупки стройки - жилье в зачет с возможностью проживания(на что начали идти застройщики), съем(в любом случае выигрыш в цене), шаровый. Поэтому старье в любом случае пойдет вниз. Если на данный момент хрущи выставляют по довольно завышенным ценам, в последствии этот самый хрущ уже не будет таким привлекательным. Все хотят более комфортное жилье. Тем самым хрущи, некогда достаточно привлекательные, станут весьма и весьма непривлекательными на столь обширном рынке нового улучшенного с большими кухнями и тд...Конечно существует масса вариантов перепланировок. Двушки переделанные в однушки, расширение кухни, квартиры студии..и тд. Но это хрущ не спасет. И слава Богу, туда ему и дорога)
Chuksss 15-02-2013 21:49
я не консерватор
понятно, что новострои по планировке привлекательнее... понимаю прекрасно, что хрущ пойдет вниз... но... у нас процветает точечная застройка, кроме 2х микрорайонов. поэтому объем строительства не так высок как в том же Татарстане...хрущ упадет в цене, но еще не скоро
AndreiZ 15-02-2013 21:52
Найди в центре новострои!!! в районе ЦП
)) Кроме пары домав по сверх бешеным ценам там ниччего нет )) кроме хрущей )) Еще скажите сталинки в цене упадут....Chuksss 15-02-2013 21:55
quote:
в районе ЦП
нет и не будет
ну может если Багратион когда-нить построят... но цены там будут ооооооооооооо
NakaZanie 15-02-2013 22:16
Центр есть центр... надеюсь, что когда-то придет этот светлый миг и снесут все эти хрущи и поставят красивый высотный новострой))
PS: а пока могли бы наконец уже деревяшное убогое недожилье в центре снести и там строить.
kata008 16-02-2013 14:16
quote:
вы представитель УССТ?
Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
Zaia_Nadine 16-02-2013 23:32
quote:
Originally posted by kata008:
Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
подтверждаю! Усст, конечно, вовремя сдают, и дом у нас почти в центре, но косяков у них тоже предостаточно, криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские...Хотя даже, если рассматривать наш дом, Ключевой поселок 85б, у одних есть проблемы, особенно у торцевых квартир, у остальных все ок, тут кому как повезло, рашин рулетка... Но ценник сейчас у УССт загнут запредельно(((если рассматривать какие-то иные их стройки..
Chuksss 17-02-2013 12:44
quote:
Ключевой поселок 85б
quote:
дом у нас почти в центре
интересные представления о центре
quote:
криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские..
у усст равшаны тоже стали появляться на объектах... но стройбат это тоже разновидность гастарбайтеров, только работают за еду и запись в военном билете
quote:
ценник сейчас у УССт загнут запредельно
они всегда шли в ногу с другими застройщиками, хотя выхлоп у них значительно выше...
ShokolaDniCz@ 17-02-2013 16:57
quote:
есть проблемы, особенно у торцевых квартир
подробнее какие проблемы у торцевых квартир можно в ПМ?
Chuksss 17-02-2013 21:27
quote:
какие проблемы у торцевых квартир
холодные?
Lusia 18-02-2013 10:36
гы
Шийсятый 18-02-2013 11:01
Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)
sasa777 18-02-2013 11:35
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
Шийсятый 18-02-2013 12:00
quote:
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
Ну там ...наверху их четыре ведь?Ну так я про верхнюю)))
Свето4ек 18-02-2013 12:14
Шийсятый юморист))) Ничего не поняла, но смеялась над чем то
Н@тти 18-02-2013 12:20
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Ничего не поняла
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))
Шийсятый 18-02-2013 12:23
quote:
Ничего не поняла,
Па мом всё понятно,если очи наверх поднять,то мона лицезреть 4 зилёные палочки,так вот я про верхнюю толкую,возле которой в моменте стоИт циферка 54.58%.
quote:
но смеялась над чем то
Догадываюсь над чем....бгг
Шийсятый 18-02-2013 12:24
quote:
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))
Апиридила)
Fugu 18-02-2013 13:16
ууууу..., а мы проголосовал, да и не заглядывали
Asedyn20 18-02-2013 16:09
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске, сообщает <Интерфакс> со ссылкой на слова заместителя министра строительства Удмуртии Рустама Хабибуллина. Он заявил, что компания приобрела землю еще до кризиса 2008 г., а сейчас готовит планы по развитию микрорайона.
По данным Хабибуллина, <ПИК> декларирует, что в 2013 году уже начнет строительство первого жилого дома, а в 2014 г. видят сдачу порядка 40 тыс. кв. м. жилья, в 2015 г. - до 100 тыс. кв. м.
<Мы знаем, что этот район в перспективе может дать городу порядка 1,5 млн кв. м жилья при всей реализации этого проекта>, - подчеркнул он.
Зам министра напомнил, что в 2012 г. в Удмуртии было сдано 514 тыс. кв. м жилья, в 2013 г. планируется сдать 532 тыс. кв. м, а в 2014 и 2015 годах - 630 и 740 тыс. кв. м. соответственно.
По данным <Интерфакса>, <Группа компаний <ПИК> является один из крупнейших российских девелоперов. Девелоперская группа <ПИК> в 2012 году увеличила объем поступлений денежных средств на 29,6%, до 67,5 млрд рублей. В 2013 году <ПИК> планирует реализовать 660-700 тыс. кв. м жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 69-73 млрд руб.
Chuksss 18-02-2013 16:35
Александровский микрорайон... район мечта!
mar3mar 18-02-2013 16:36
quote:
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске
Опять будут строить в отдаленных районах. А что-нибудь хорошее и для жизни пригодное не собираются.
tnalta 18-02-2013 16:48
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
Chuksss 18-02-2013 17:06
quote:
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
за большие деньги с "качественным" монолитом
Redwolf 18-02-2013 17:29
вопрос по этому микрорайону ведется оооочень давно с начала нулевых и даже с вышеуказанной компанией окончательного решения не принято, все ещё стадия обсуждения...но если начнут, то это будет н о в ы й Ижевск
NakaZanie 18-02-2013 17:43
quote:
Originally posted by tnalta:
С видом на кладбище
а что..тихие соседи))
Redwolf 18-02-2013 17:48
мкр Север на таких же соседей не жалуется
NakaZanie 18-02-2013 18:13
дак да, уживаются нормально)))
Asedyn20 18-02-2013 19:29
Александровский микрорайон
это где вообще? В интернете ничего не нашел.
Fugu 19-02-2013 09:30
дальше строителя и машика, слева далее машика...
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
AndreiZ 19-02-2013 16:20
quote:
Originally posted by Fugu:
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
ниче там интересного небудет, после того как фоц здоровье сменил собственников выставки тухлыми стали...
mar3mar 20-02-2013 07:56
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
Chuksss 20-02-2013 09:00
quote:
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
mar3mar 20-02-2013 09:12
quote:
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
Нормальные планировки, для жизни созданные и второе - адекватные цены, то есть не как типа элитное жилье (монолит-кирпич) в районе холмов. По 3200 за двушку(может и выше уже) с небольшими площадями.
Хочется чтобы был ВЫБОР. Вы же прекрасно знаете, квартир много, и как правило все убожество, а то что нормальное, продают по завышенным ценам, потому что нет альтернативы.
Chuksss 20-02-2013 09:25
quote:
mar3mar
вы не ответили
quote:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
какой вы видите нормальной квартиру? и цену?
mar3mar 20-02-2013 09:54
нормальная квартира с нормальной ванной, а не с двумя крошечными туалетами, с нормальной кухней, а не 8 метров, с квадратными планировками комнат и чтобы это чудо было на сегодняшний момент около 3000 за 70 квадратов. А то у нас строят, то ванна удалась, то комната, а чтобы вместе и сразу это никак.
Asedyn20 20-02-2013 10:18
quote:
нормальные квартиры по интересным ценам
Сейчас большую гостинку красиво называют СТУДИЯ. и продают как 1-комн. квартиру.
tnalta 20-02-2013 15:10
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
mar3mar 20-02-2013 16:10
Малоэтажное строительство, если это только не свой дом - деньги на ветер!
Chuksss 20-02-2013 18:48
quote:
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
не законное строительство
ad1980 21-02-2013 01:34
quote:
Originally posted by Chuksss:
не законное строительство
у человека деньги лишние чешутся,правда потом он будет первый вонять,т.к. мозг отключается...думает проскачить на АВОСЬ!
Fugu 21-02-2013 08:46
усст будет строить новый район-спутник рядом с п.Первомайский с малоэтажной и среднеэтажной застройкой
в многоэтажках хорошие планировки встречаются, но их мало
Chuksss 21-02-2013 14:03
Fugu если застройка малоэтажами законная (разрешение, регистрация по 214 ФЗ, экспертиза, проект) то против неё не имею ничего против...
незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ
Fugu 21-02-2013 14:20
quote:
против неё не имею ничего против.
усст ваши за по барабану
про прописные истины (незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ) знаю, знаю и не говорю
Chuksss 21-02-2013 14:29
quote:
усст ваши за по барабану
хамите мадам, ой хамите
Fugu 21-02-2013 14:30
неа, ваше восприятие
Chuksss 21-02-2013 14:36
quote:
неа, ваше восприятие
угу, воспаленное восприятие на фоне депрессии
Fugu 21-02-2013 15:04
пройдёт депрессуха ваша Chuksss вместе с зимой,
завтра праздник,
С наступающим 23 февраля!
Chuksss 23-02-2013 01:06
по поводу цен... выбрали 4шку перепланированную. ремонт 5 лет назад, 5/5п, площадь 85 м2. продает частник... вроде договорились 3500. подали доки на ипотеку. а частнику кто-то в уши напел, что типа дешево продает - как результат решение частника 3900... за афганку около психушки на 5м этаже...
ну не бред ли?!
quote:
С наступающим 23 февраля!
ага! спасибо
Шийсятый 23-02-2013 04:47
quote:
результат решение частника 3900...
Алень конечно редкостный....
Ну ничо,он первый чтоли ...продаст за 2300)))Бгг
Chuksss 23-02-2013 10:05
quote:
продаст за 2300)
надеюсь
но мы то купим лЮчше и дешевШе sasa777 24-02-2013 18:19
как там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
sasa777 24-02-2013 18:20
по цене больше новостроя с износом 50% и маленькими площадями
Chuksss 24-02-2013 20:52
quote:
sasa777
да никто не забил
не надейсяН@тти 24-02-2013 21:03
quote:
Originally posted by sasa777:
ак там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
ск развитие на свою иван-да марью в хохряках цены поднял
NakaZanie 26-02-2013 08:20
quote:
Originally posted by Н@тти:
иван-да марью
ага, цены уже давно сравнялись с городом.
зато сбер вчера порадовал письмом, что ставки снижает с 1 марта и акцией 12-12-12..глядишь оживиться рынок)
sasa777 26-02-2013 09:10
и что хорошего в этой акции? 12 % годовых? ижкомбанк 10.5 дает ипотеку, разве что взнос у кого маленький 12% тогда да...
Asedyn20 26-02-2013 10:47
quote:
10.5
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
Некоторые банки не берут комиссий и не требуют страховку (жизни и титула).
Нужно учитывать комиссии и скрытые платежи, санкции при досрочном погашении кредита, страховка (титул, жизнь) и т.д.
И нужно сравнить сколько в итоге ты заплатишь (руб) за кредит (конечно, с учетом приведения стоимости всех выплат к одному моменту времени) с учетом всех комиссий, страховок.
ShokolaDniCz@ 26-02-2013 11:29
н-да уж
Chuksss 26-02-2013 12:00
quote:
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
не правильно сравнивать ставки, согласен на все 100%
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
изменение в ипотеке приведет к изменению на рынке
Svetochka 26-02-2013 13:38
quote:
с 1 марта и акцией 12-12-12.
а помнится раньше была 8-8-8
quote:
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
я в этом убедилась на примере двух своих кредитов, один под 8,5% (со страховкой жизни, включенной в кредит) 246000 на 3 года, переплата около 30000 составила, и под 8,9% 550000 на 5 лет переплата 150000...хотя по идее не больше 100000 должна быть, вот где они скрытые %
Asedyn20 26-02-2013 14:35
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
Fugu 26-02-2013 14:55
в Москве на некоторые новостройки снижены
Chuksss 26-02-2013 18:07
quote:
Originally posted by Fugu:
в Москве на некоторые новостройки снижены
так их цены ижевским не чета
NakaZanie 26-02-2013 20:16
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
это они не теряют, а встают на рыночную цену))
Chuksss 26-02-2013 22:03
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
инет калькуляторы не всегда корректно делают расчет. бывает даже, о ужас, смотришь на сайте банка - одни цифири. а приходишь к сотруднику - другие (более интересные).
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
ключевое слово - завышенные цены... некоторые, как бы помягче их назвать, в погоне за клиентом (договором) готовы выставлять за 2 млн убитый 1комнатный хрущ на Машике. а потом уторговывают собственника
MARKEL 1985 04-03-2013 15:16
что то тема упала. Как цены на жилье???
Шийсятый 04-03-2013 15:40
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((,по ним сразу было бы видно направление тренда.
Или может их(сделок),просто нет?
бгг
sasa777 04-03-2013 15:44
мне кажется рынок затих, и цены немного упали на 100-150 тысяч по сравнению с ноябрем декабрем 2012 года...
SoleilS 04-03-2013 16:17
Мой же пост от 25 января))
"Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?"
А сейчас цена упала рублей на 200, застройщики свои цены продолжают держать на уровне, а некоторые даже подняли (например иван да марья)
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((
Да, так бы было значительно легче мониторить движение цен.