Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
quote:
Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
В совокупности эти факторы будут способствовать снижению в 2013 году темпов роста цен предложения жилья до уровня инфляции, а при ухудшении экономической ситуации - стабилизации цен на достигнутом уровне с возможной последующей коррекцией их в сторону снижения.
Конечно заметили
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков, от того что будут меньше брать(не как в том году) и цены соответственно снизятся...
quote:
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков,
http://www.forexpf.ru/quote_show.php
На нефть посмотри,с чего заморозятся то?
Заморозятся с того что народ не будет брать квартиры из за повышения процентных ставок по ипотеке, и высоких цен
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.Чтобы цены пали ,нужен форсмажор,если его нет,то будут плавно расти,незначительно корректируясь летом.Всё конечно имхо
Народ а сколь ща стоит 4км кв угловая панелька? На холмах.
Около 3500
quote:
Originally posted by SoleilS:
Около 3500
охе..ь Шутите чтоль
Нет это не шутка)) так и есть тем более холмы. По программе МС знакомый взял 4 комн 91 квадрат за 2700!!!
Правда 1.5 года назад это было, сейчас такая стоит 3700 и выше, то есть на 30% цен выросла, вот бы ЗП наши так росли...
quote:
Originally posted by sasa777:
то есть на 30% цен выросла
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла. Аналогичного роста зарплат не было.
Ну ппц какой то. Блин щастие то какое што в прошлом году успели купить
quote:
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла
В 1995году утроилось за полгода.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
В 1995году утроилось за полгода.
Хм... Я тоже напряг извилины, и вспомнил как зимой 1991/1992 продавали 2,5 комнатную в Мск, на Тверской (!) за 20.000 у.е.
Получается сейчас как небольшая комната в общаге Ижевска. )))
З.Ы. Зря я проголосовал за "Непредсказуемо." Провалы неизбежны, но рост, похоже будет...
quote:
за 20.000 у.е.
Потом эта цифра имела место быть в 98г.но уже на окраине ну а затем костмас))
З.Ы Тоже напряг извилины :
2002-2005 рост в 5.5 раз.
quote:
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.
и ставка по ипотеке была 15-16% и первоначалка 40-50% просили, и "досматривали" заемщика под микроскопом... да и не каждый продавец готов был отдаться ипотечнику... слово незнакомое было
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал, 300 сразу 400 в кредит на 15 лет сумма платежа 5 тысяч в месяц
)) зарплата была указана в районе 12!!! Вот времена были...quote:
я двушку за 200,2000 год...
Мебелированную 2-шку с евро за 130 в 1998...ещё до кризиса успели взять. Но это же были совсем другие деньги.
quote:
Originally posted by ad1980:
я двушку за 200,2000 год..
ленинградка 2х 510, 2001 год
quote:
ленинградка 2х 510, 2001 год
Год не путаете часом?
quote:
они без накруток продают, как реэлторы
Какое заблуждение.)
quote:
LedINKa
очередное заблуждение
quote:
без накруток продают, как реэлторы
если идет новострой, то отдается по цене Застройщика (если на прямую), инвесторы тоже продают по цене Застройщика (если у Застройщика есть такие объекты)
если разговор вести о вторичке, то ценник идет от собственника
риэлторы не накручивают сверх, это бред
quote:
Домов сейчас много строится
не так много как кажется. Вот.шоссе вообще спорный район, т.сказать на любителя
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Год не путаете часом?
Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
Воткинское шоссе хороший район. Скажите лучше чем вотк шоссе сейчас из новостроек? Берша или Полесье я думаю не назовёте..
График голосования:
Главное достоинство жк Столичный на вотк. шоссе в том, что находится рядом с холмами)))
Ну а потом такие достоинства, как зеленая зона, полностью новый район, а не пару домов и т.д.
quote:
Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
Да уж(((Ска как акции на ММВБ
quote:
График голосования:
Коллектив смотрит вверх))))*быкует* то бишь))))при чём с существенным отрывом)))))
Мы на какой период делаем Прогноз цен на жилье?
на 1 год? на 3-5 лет? более 5 лет?
Думаю никто не будет спорит с тем, что через 5-10 лет цены вырастут (по сравнению с настоящим временем).
а как они себя будут вести через 6 мес.?
через год?
через 3 года?
Почему это через 5-10 лет цены вырастут? в 2003-04 2х комн стоила 2400, в 2009 она стала 1600, так что не факт что вырастут
quote:
Originally posted by sasa777:
в 2003-04 2х комн стоила 2400
что-то я не помню такого.
В 2005-м однушку за 500 можно было купить, потом уже ипотека попёрла.
конечно не 100% что вырастут через 5-10 лет.
но в России официальная инфляция около 6% (за 5 лет общий уровень цен вырастет на 33,8%, за 10 лет на 79,1%)
тарифы на услуги естественных монополии, и соответственно услуги ЖКХ, растут на 10-13% в год (за 5 лет вырастут на 76,2%, за 10 лет в 3 раза).
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
quote:
Originally posted by NakaZanie:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье?
думаю,просто предложения значительно превышают спрос...
quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
Согласен. Одну квартиру впервые 1-2 недели назад выставили за 1700 тыс. руб. Сегодня за 1680 тыс. руб.
По аналогичным квартирам (соседние однотипные дома, сред. состояние): в декабре-январе продавали, в среднем, за 1750 тыс. сейчас просят 1650 тыс. руб.
БЭУ панелька которой 30-50 лет за 1700!!! никому не нужна с плоащадью 29кв.м.
quote:
никому не нужна
Не надо обобщать.
Ну когда в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи, смысл брать за такие же деньги старьё убитое
В некоторых районах нашей столицы, которые уже дааавнооо облюбовали горожане)), нет
quote:
НОВЫХ домов 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи за 1600-1700
Есть как нету, за 1400 на стадии строительства, за 1700 уже сдан дом
quote:
в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м.
эт где такое предлагают?
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
2. новострои стоят не всегда в нужном районе
3. строительская отделка не айс, совсем не айс
4. технологии строительства монолитов оставляет желать лучшего пока
6. в большинстве случаев приходиться ждать сдачи
7. не всегда фонд 70х-80х годов "старье убитое"
8.
9.
10.
и т.д.
quote:
эт где такое предлагают?
Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...
окопная болезнь называется, давно в центре окопались? мне вспоминать смешно с какими слезами я заезжала на Холмогорова между 83 и 86 школой, казалось, что дааалеко от центра...
quote:
примкнуло к Холмам,
Бу-га-га!!!!
quote:
давно в центре окопались?
С детства здесь живу)), но Холмогорова это же тоже совсем центр, с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).
quote:
с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
quote:
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал,
Дорогонах!!!
-1993г сентябрь 1комн. Клубная 59 18/33м2,8/12кирп
8 000 000 руб.
-1999г.февраль 1комн.Ракетная 21 18/33м2,2/5кирп.
$3850
Кто дешевле???
quote:
Originally posted by Chuksss:
приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
http://news.mail.ru/politics/11967277/?frommail=1
успокоятся шас все немного должны с этой приватизацией, а то реально опять паника у народа
quote:
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
Так вот и я о том же))) - удобно, блин!) И, что немаловажно, экономично)) - на проезд вон цены каждые полгода поднимают...)
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
Ога. Звоню такому, спрашиваю: "С каких пор Ленина, 154 стало Центром?"
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
quote:
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
Трава забористая видимо была)))
quote:
Originally posted by Chuksss:
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
Ээээх, если бы так. А то, на самом деле, покупать приходиться с оБделкой и платить за нее, как за ремонт.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
Конечно, куда уж центральнее))) Хотя может это центр чего то... а мы не знаем)))
Ну вот ЖК Рябинушки, например, по-любому Центр!))) ...и даже не спорьте.
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
quote:
цены упали на вторичке на 100 тысяч
на какие квартиры? (одно дело когда цена снизилась на 100 тыс. у 5-комн. кв. за 7000 тыс. и когда снизилась на 100 тыс. у 1-комн. кв. за 1600 тыс. руб.)
quote:
думаете к лету упадут ещё
может и упадут немного. Думаю что расти точно не будут.
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
quote:
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
Бред
Почему бред? Ипотека, и прочие условия, конечно, влияют на цену квартир, но общую инфляцию-то надо вычесть. Разве нет? Чтобы оценка получилась объективной.
quote:
Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь.
Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...
я вот что подумал
1. Вот.шоссе совсем недалече от тубика (рядом с центральным гаи)... у меня клиентка всю жизнь работает в нем и говорит: ну нах... там жить, слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере
2. напротив Буммаш - ну фигасе соседство
зЫ. лучше я в Центре останусь... у меня дом 1971 года, кирпич, капиталка сделана, лифты поменяны, соседи отличные... квартиры почти не продаются в этом доме, а если продаются то махом и за неплохую денюжку... живу с 89 года, все устраивает
quote:
Originally posted by sasa777:
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
каждый год в январе-феврале небольшая просадка происходит... а к лету (последние 2 года инфа 156%) даже подрастают...
не надейся sasa777 на подение
quote:
недалече от тубика - слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере
Ничего себе!..вот так зависимость...как сотрудники ГАИ-то держатся?
quote:
как сотрудники ГАИ-то держатся?
да пусть хоть все перемрут гады
если серьезно то 2 места неблагополучных с точки зрения тубика - угол Кирова и 30 л Победы и на Вот.шоссе
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.
Может быть приведете цены кв.м и средние зп хотя бы по столицам городов вокруг нас? Москву брать не корректно хотя бы по причине того, что это столица России и столица поклонников культа золотого тельца. Кроме того значительная часть работает в Москве, а живет и покупать жильё будет в Подмосковье.
Было бы неплохо,если бы риэлторы публиковали здесь цены последних сделок.
Цены в Глазове на однушку улучшенку тыш на 200 дешевле, это при том что строится около 4 домов новостроек, и все кирпичные.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Было бы неплохо,если бы риэлторы публиковали здесь цены последних сделок.
Отличная идея, вот это был бы уже реальный показатель
quote:
Москву брать не корректно хотя бы по причине того, что это столица России и столица поклонников культа золотого тельца. Кроме того значительная часть работает в Москве, а живет и покупать жильё будет в Подмосковье.
В том и дело, что Москва притягивает тем, что там высокая зарплата. А препятствием служит дорогое жилье.
Единственное нельзя сравнивать регионы с разными климатическими условиями.
В Краснодарском крае жилье будет существенно дороже жилья в Якутии. Жить при -60 никто не хочет.
quote:
В Краснодарском крае жилье будет существенно дороже жилья в Якутии. Жить при -60 никто не хочет.
Правда?
http://yakutsk.sya.slando.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/
На севере цены на квартиры совсем не низкие.
Сколько сейчас стоит 3 комн квартира в новостройке? 80кв.м. около 3500. Вопрос-частный дом(без участка газа и электричества) на 100кв.м. без гаража и бани(в квартире ведь нету всего этого)сколько уйдёт на материалы без внутренней отделки(квартиры ведь без неё)?
quote:
сколько уйдёт на материалы без внутренней отделки
смотря еще за сколько землю купите, будете ли делать проект...
Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать
Умаров и ко, где-то здесь на форуме за 1.5 млн.руб обещали коробку квадратов 130.
------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.
коробку без крыши и фундамента?
sasa777 Похоже ты скоро поймаешь удачу за хвост)))
В чистой продаже 1к Пуш-я 114 за 2 дня минус 50 000р. Бу-га-га!!!
Паника-моника не?
И вообще та ветка оживилась не по детски
я буду брать новострой 100% и пока что пробую по молодой семье, мало ли сбер откажет - буду думать...
Не удалось опять цены на однушки взвинтить за 1800 т.р., как и несколько лет назад. Доходят они до этой планки и ВСЁ, рынок замирает. Вот это и есть предел роста в нашем регионе. Денег то у людей столько не появляется. Так что если вброса новых денег на рынок не произойдет, типа повышенных мат.капиталов, различных гос.сертификатов и другой халявы для торговцев, то не будут квартиры в абсолютных величинах больше дорожать. Есть предел любому росту. Два раза уже подъем цен дошел до линии сопротивления и остановился, а после этого события на рынках обычно начинается падение цены. Так что это не паника, а закономерное явление, которое сейчас мы и наблюдаем.
quote:
частный дом на 100кв.м.
Здесь важный вопрос - материалы или из чего строить будете. Если под заказ капитальный (не каркасник) миллиона в 2 выйдет...ну или около того...смотря ещё проект какой.
quote:
sasa777
наивно полагает, что в доме дешевле жить
так же заблуждается и по вопросу новостроев и программы мол. семья
quote:
я буду брать новострой 100%
а
quote:
1к Пуш-я 114
нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
quote:
нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна
800
quote:
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
900
quote:
Шийсятый
эти чифирьки к чему?
Ну типа *плюс* васимсод,дивидсод))))
ДРОМовские *фичи*
ааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа ))))))))
quote:
Originally posted by sasa777:
коробку без крыши и фундамента?
https://izhevsk.ru/forummessage/153/2261815.html
Вот старая тема
quote:
Originally posted by sasa777:
Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать
Ну будет у вас коробка на все деньги и что? Коробка с землей - это самое большее пол-дома тока по затратам.
Отделку не считать? Цену участка не считать? Коммуникации не считать? Хренасе округления! Участок - сотни тысяч, коммуникации - сотни тысяч, отделка - вообще до бесконечности. Вот знакомый делал отделку в квартире сравнимой площади (120 квадратов). Таксебешную. Начиная с готовой "предчистовой", замечу, в том виде, в котором ее сваяли плечевые органоиды джамшутов. С переделкой косяков бюджет подобрался вплотную к 1 млн. Плюс мебель. Один нормальный кухонный гарнитур - это уже ок. 150 т.р. Вы ж не собираетесь в коттедж ставить что-то аля "Изделие мебельное ГОСТ 16371-93, RAL 3002, унифицированное с гробом номиналом два человеко-места"?
Кстати, а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их (а уроки, например, начинаются позже и заканчиваются раньше, чем ваша работа), как добираться на работу, чем чистить снег или как вызвать врача на дом?
жоско
quote:
Originally posted by Skeeter:
а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их
Вот это и есть основная проблема. Дети, когда подрастают, начинают самостоятельно передвигаться. А для них только одно решение - ОТ. Полтора час тратить на дорогу до школы - это жёстко.
С врачами проблема решается как и сейчас. Возишь своего врача домой. В поликлиниках уже делать нечего.
quote:
Skeeter
+ много
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
quote:
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
но и стоимость земельки увеличивается значительно
Как вариант.
Взять огород близкий к городу с домом, неприспособленный для проживания зимой. Или построить такой дом. Единственное газа нет. Скважину можно пробурить.
У нас соседи по огороду (СХВ) постоянно так живут. (до остановки 320 автобуса 300 метров). 20-25 мин и ты в городе. на авто 5-7 минут.
именно на СХВ огород и дом там и баня у нас есть, так же 500 метров до автобуса
в ЖК петровский и на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат 2 предложения пошли-неделю назад 42 тысячи за квадрат минимум было. Падение цен? Или конкуренция пошла у застройщиков?
конкуренция. домов много строить начали,надо же как то продать.