sasa777 08-02-2013 12:50
Я женат и девак водить не собираюсь, а ищу жилье. Покупать за 1800 халупу в 467 серии которую сносить давно пора я не собираюсь, потому что этот старый кусок кривого бетона столько не стоит
Шийсятый 08-02-2013 13:05
quote:
Я женат
Извини,не знал
quote:
потому что этот старый кусок кривого бетона столько не стоит
В моменте рынок считает иначе
sasa777 08-02-2013 13:25
Я считаю что однушка должна стоить 800-1200, двушка 1100-1400 и т.д. Как вы считаете?
Шийсятый 08-02-2013 13:45
Вполне справедливые ценники.тока нуна ,чтобы ойл нырнула хотя бы под 70 и протусовалась там хотя бы годик,а пока
тишь да гладь божья благодать))))
Посмотри на недвигу РБ (нефти нет).Если продать к примеру 1к 467 серии где нить в Металлурге за 1700,то за эти деньги в Минске(а ведь это не наша дыра-это столица европейского го-ва) получается 1комн 33-35м.в хорошем районе недалеко от центра,а к примеру Гродно достанется шикарная 1к. 42м2 в центре и ещё останется $15-16тыс
Fozzyboy 08-02-2013 13:48
Ну как то так. Поговаривают, что адекватная цена жилья такая, при которой стоимость квадратного метра не превышает месячного дохода.
Asedyn20 08-02-2013 14:19
quote:
адекватная цена жилья такая, при которой стоимость квадратного метра не превышает месячного дохода
При коммунистах квартиры бесплатно давали.
В Ижевске кв. метр 50 тыс. руб. Средняя зарплата 17 тыс. руб. (в 3 раза меньше).
В Москве кв. метр 150 тыс. руб. Средняя зарплата 50 тыс. руб. (в 3 раза меньше).
Пропорции примерно одинаковые.
Fozzyboy 08-02-2013 14:59
quote:
Originally posted by Asedyn20:
При коммунистах квартиры бесплатно давали.
Ну как бесплатно....Поговаривают, что для этого лет так ..цать надо было на заводе отпахать сначала, пожить в общажке, в коммуналочке с 3,4-мя семьями и потом только однушку-двушку в хруще получали, как честные советские работники.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Пропорции примерно одинаковые.
В Москве хоть с большой зарплаты десяточку можно на проживание отложить, благо продукты стоят столько же сколько у нас и еще много останется. А у нас с 15 т.р. на десяточку подвинуться уже некуда. Только на проживание и остается.
Пропорции одинаковые, но соотношение расходов в доходах на продукты питания и товары первейшей необходимости - неравное. В регионах минимально необходимые расходы на проживание могут составлять более 50 % от доходов, а это уже бедность.
Tanyanka 08-02-2013 16:09
quote:
Originally posted by sasa777:
Я считаю что однушка должна стоить 800-1200, двушка 1100-1400 и т.д. Как вы считаете?
К сожалению, любая квартира будет стоить столько - за сколько ее купят. Спрос рождает предложения. Почему в 2009 г. стоимость квартир резко упала. У народа не было денег на жилье и не стало спроса. Рост цен провацируют не застройщики, не риелторы, а сами люди, скупая квадратные метры, не смотря на их стоимость. Рынок просто подстраивается под наши возможности.
anonim2 08-02-2013 17:00
quote:
Originally posted by Tanyanka:
К сожалению, любая квартира будет стоить столько - за сколько ее купят.
Почему "к сожалению"?
ДомовЁнок 08-02-2013 17:07
quote:
Почему "к сожалению"?
Хороший вопрос. Правильный.
Спрос рождает предложение, и этого никто и никогда не отменит. Разве что жесткая диктатура. Но ведь у нас ее нет, мы то знаем. )))
А вообще то после НГ рынок резко тормознулся...
Tanyanka 08-02-2013 17:54
quote:
Почему "к сожалению"?
А почему
quote:?
аноним
sasa777 08-02-2013 17:55
У меня вот такое чувство что сколько сейчас строят будет ещё потихоньку продаваться пол года, а потом всё встанет...Ну слишком много и резко стали строить, у нас не Москва народу немного, насытится рынк, у кого была возможность уже купили, если только материнский капитал, молодая семья и т.д. будет рынок держаться на них..
Asedyn20 08-02-2013 18:32
quote:
у нас не Москва народу немного, насытится рынк, у кого была возможность уже купили
мне кажется что не насытиться.
т.к. найдется много желающих из сельской местности, и маленьких городов переехать в Ижевск.
sasa777 08-02-2013 19:53
Из села приезжают и снимать жилье денег не хватает, не то чтобы купить! Я имею в виду люди у которых есть деньги купить скоро закончятся, ну вообщем скоро всё увидим сами(к лету к осени)
Fugu 08-02-2013 19:54
когда-то просматривала интернет городское прогнозирование, строительное планирование, там к 2025г население снижается до 600т чел., а норма увеличивается до 30кв м /чел. вместо 18
Chuksss 08-02-2013 21:52
quote:
sasa777
quote:
люди у которых есть деньги купить скоро закончятся, ну вообщем скоро всё увидим сами(к лету к осени)
предпосылок нет...
ты все о чистой покупке говоришь, но на нашем рынке 80% примерно - альтернатива... они то никуда не уйдут с рынка недвижимости...
quote:
к 2025г население снижается до 600т чел.,
оптимистично
quote:
норма увеличивается до 30кв м /чел. вместо 18
помнится Н.С. Хрущев обещал коммунизм к 1980 году
вспомните старую притчу о Ходже, шахе и осле... дожить бы до 2025 г. Fugu 08-02-2013 22:46
снизится показатель в связи с убылью из региона наверно они предполагают
Chuksss 08-02-2013 23:07
quote:
с убылью из региона наверно они предполагают
немного не по теме - в понедельник пришлось побывать на Юж кладбище. копщик сказал: понедельник, а 11 ям - перебор...
у нас будет убыль естественная, а не в связи с переездами
NakaZanie 10-02-2013 11:45
quote:
Originally posted by Chuksss:
у нас будет убыль естественная
просто нас стало больше, ничего не естественного нет)
flora-fauna 10-02-2013 14:39
Вы уверены,что нас стало больше? Откуда такая статистика? Блажен кто верует.
Шийсятый 10-02-2013 17:15
По тренду есть ещё мысли,господа-товарищи?
Chuksss 10-02-2013 18:38
quote:
По тренду есть ещё мысли,господа-товарищи?
падения не будет, но и сильного роста тоже
glofiish2 10-02-2013 19:31
Давайте голосовалку сделаем, кто за то что будет дорожать, кто за дешеветь, кто оставаться примерно на одном уровне?
Chuksss 10-02-2013 19:53
quote:
Давайте голосовалку сделаем
надо звать Домовенка
ДомовЁнок 10-02-2013 20:07
quote:
Originally posted by Chuksss:
надо звать Домовенка
Gospod_in 10-02-2013 20:33
пока вы голосуете набираете статистику, цены будут меняться вверх и вниз. Но я оставил голос
glofiish2 10-02-2013 20:34
Непредсказуемо -это как факт очевидный. Если было бы предсказуемо то составили прогноз. Правильнее тогда - затрудняюсь ответить. Или убрать 4ый вариант
Свето4ек 10-02-2013 21:14
А где воздержусь?
ДомовЁнок 10-02-2013 21:20
quote:
Originally posted by Свето4ек:
А где воздержусь?
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Непредсказуемо.
З.Ы. Тоже голоснул за этот пункт. )))
Свето4ек 10-02-2013 21:28
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
З.Ы. Тоже голоснул за этот пункт. )))
а я за другой.))) Росли,ростут и (вот тут с опасением) будут расти.
17Anton17 10-02-2013 21:38
Не понимаю, кто вообще при "мизерных" зарплатах покупает квартиры . Если будут много строить , цены должны!!! падать .
Chuksss 10-02-2013 21:41
quote:
Если будут много строить , цены должны!!! падать .
не в России
Fugu 10-02-2013 22:26
проголосовала Непредсказуемо
Шийсятый 10-02-2013 22:33
quote:
не в России
Ну складывались же вдвое дважды за последние 7лет,один раз причём на ровном месте.
Н@тти 10-02-2013 23:11
Сусанин обещает снижение темпов роста цен....
http://susanin.udm.ru/news/2013/01/21/396729
Chuksss 11-02-2013 08:51
quote:
Сусанин обещает
он много что обещает... ну нет пока объективных причин для снижения
Marina Aleksandrovna 11-02-2013 11:16
Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
Шийсятый 11-02-2013 11:27
quote:
Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
В совокупности эти факторы будут способствовать снижению в 2013 году темпов роста цен предложения жилья до уровня инфляции, а при ухудшении экономической ситуации - стабилизации цен на достигнутом уровне с возможной последующей коррекцией их в сторону снижения.
Конечно заметили
sasa777 11-02-2013 11:29
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков, от того что будут меньше брать(не как в том году) и цены соответственно снизятся...
Шийсятый 11-02-2013 11:36
quote:
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков,
http://www.forexpf.ru/quote_show.php
На нефть посмотри,с чего заморозятся то?
sasa777 11-02-2013 12:09
Заморозятся с того что народ не будет брать квартиры из за повышения процентных ставок по ипотеке, и высоких цен
Шийсятый 11-02-2013 13:26
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.Чтобы цены пали ,нужен форсмажор,если его нет,то будут плавно расти,незначительно корректируясь летом.Всё конечно имхо
Paradox2306 11-02-2013 16:31
Народ а сколь ща стоит 4км кв угловая панелька? На холмах.
SoleilS 11-02-2013 16:51
Около 3500
Paradox2306 11-02-2013 16:52
quote:
Originally posted by SoleilS:
Около 3500
охе..ь Шутите чтоль
sasa777 11-02-2013 17:03
Нет это не шутка)) так и есть тем более холмы. По программе МС знакомый взял 4 комн 91 квадрат за 2700!!!
sasa777 11-02-2013 17:04
Правда 1.5 года назад это было, сейчас такая стоит 3700 и выше, то есть на 30% цен выросла, вот бы ЗП наши так росли...
Basil 11-02-2013 17:21
quote:
Originally posted by sasa777:
то есть на 30% цен выросла
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла. Аналогичного роста зарплат не было.
Paradox2306 11-02-2013 19:21
Ну ппц какой то. Блин щастие то какое што в прошлом году успели купить
Шийсятый 11-02-2013 19:42
quote:
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла
В 1995году утроилось за полгода.
ДомовЁнок 11-02-2013 19:58
quote:
Originally posted by Шийсятый:
В 1995году утроилось за полгода.
Хм... Я тоже напряг извилины, и вспомнил как зимой 1991/1992 продавали 2,5 комнатную в Мск, на Тверской (!) за 20.000 у.е.
Получается сейчас как небольшая комната в общаге Ижевска. )))
З.Ы. Зря я проголосовал за "Непредсказуемо." Провалы неизбежны, но рост, похоже будет...
Шийсятый 11-02-2013 20:37
quote:
за 20.000 у.е.
Потом эта цифра имела место быть в 98г.но уже на окраине ну а затем костмас))
З.Ы Тоже напряг извилины :
2002-2005 рост в 5.5 раз.
Chuksss 11-02-2013 21:37
quote:
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.
и ставка по ипотеке была 15-16% и первоначалка 40-50% просили, и "досматривали" заемщика под микроскопом... да и не каждый продавец готов был отдаться ипотечнику... слово незнакомое было
AndreiZ 11-02-2013 23:02
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал, 300 сразу 400 в кредит на 15 лет сумма платежа 5 тысяч в месяц
)) зарплата была указана в районе 12!!! Вот времена были...Marina Aleksandrovna 12-02-2013 09:23
quote:
я двушку за 200,2000 год...
Мебелированную 2-шку с евро за 130 в 1998...ещё до кризиса успели взять. Но это же были совсем другие деньги.
Basil 12-02-2013 09:26
quote:
Originally posted by ad1980:
я двушку за 200,2000 год..
ленинградка 2х 510, 2001 год
Шийсятый 12-02-2013 10:17
quote:
ленинградка 2х 510, 2001 год
Год не путаете часом?
Marina Aleksandrovna 12-02-2013 10:17
quote:
они без накруток продают, как реэлторы
Какое заблуждение.)
Chuksss 12-02-2013 10:21
quote:
LedINKa
очередное заблуждение
quote:
без накруток продают, как реэлторы
если идет новострой, то отдается по цене Застройщика (если на прямую), инвесторы тоже продают по цене Застройщика (если у Застройщика есть такие объекты)
если разговор вести о вторичке, то ценник идет от собственника
риэлторы не накручивают сверх, это бред
quote:
Домов сейчас много строится
не так много как кажется. Вот.шоссе вообще спорный район, т.сказать на любителя
Basil 12-02-2013 10:46
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Год не путаете часом?
Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
sasa777 12-02-2013 10:49
Воткинское шоссе хороший район. Скажите лучше чем вотк шоссе сейчас из новостроек? Берша или Полесье я думаю не назовёте..
Basil 12-02-2013 10:58
График голосования:
SoleilS 12-02-2013 14:44
Главное достоинство жк Столичный на вотк. шоссе в том, что находится рядом с холмами)))
Ну а потом такие достоинства, как зеленая зона, полностью новый район, а не пару домов и т.д.
Шийсятый 12-02-2013 14:57
quote:
Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
Да уж(((Ска как акции на ММВБ
Шийсятый 12-02-2013 15:00
quote:
График голосования:
Коллектив смотрит вверх))))*быкует* то бишь))))при чём с существенным отрывом)))))
Asedyn20 12-02-2013 15:25
Мы на какой период делаем Прогноз цен на жилье?
на 1 год? на 3-5 лет? более 5 лет?
Думаю никто не будет спорит с тем, что через 5-10 лет цены вырастут (по сравнению с настоящим временем).
а как они себя будут вести через 6 мес.?
через год?
через 3 года?
sasa777 12-02-2013 15:27
Почему это через 5-10 лет цены вырастут? в 2003-04 2х комн стоила 2400, в 2009 она стала 1600, так что не факт что вырастут
Basil 12-02-2013 16:16
quote:
Originally posted by sasa777:
в 2003-04 2х комн стоила 2400
что-то я не помню такого.
В 2005-м однушку за 500 можно было купить, потом уже ипотека попёрла.
Asedyn20 12-02-2013 16:19
конечно не 100% что вырастут через 5-10 лет.
но в России официальная инфляция около 6% (за 5 лет общий уровень цен вырастет на 33,8%, за 10 лет на 79,1%)
тарифы на услуги естественных монополии, и соответственно услуги ЖКХ, растут на 10-13% в год (за 5 лет вырастут на 76,2%, за 10 лет в 3 раза).
NakaZanie 12-02-2013 17:17
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
SHAKAL 89 12-02-2013 22:13
quote:
Originally posted by NakaZanie:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье?
думаю,просто предложения значительно превышают спрос...
Chuksss 12-02-2013 22:55
quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
Asedyn20 13-02-2013 08:54
quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
Согласен. Одну квартиру впервые 1-2 недели назад выставили за 1700 тыс. руб. Сегодня за 1680 тыс. руб.
По аналогичным квартирам (соседние однотипные дома, сред. состояние): в декабре-январе продавали, в среднем, за 1750 тыс. сейчас просят 1650 тыс. руб.
sasa777 13-02-2013 09:09
БЭУ панелька которой 30-50 лет за 1700!!! никому не нужна с плоащадью 29кв.м.
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 09:27
quote:
никому не нужна
Не надо обобщать.
sasa777 13-02-2013 09:39
Ну когда в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи, смысл брать за такие же деньги старьё убитое
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 09:47
В некоторых районах нашей столицы, которые уже дааавнооо облюбовали горожане)), нет
quote:
НОВЫХ домов 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи за 1600-1700
sasa777 13-02-2013 09:48
Есть как нету, за 1400 на стадии строительства, за 1700 уже сдан дом
Chuksss 13-02-2013 09:48
quote:
в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м.
эт где такое предлагают?
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
2. новострои стоят не всегда в нужном районе
3. строительская отделка не айс, совсем не айс
4. технологии строительства монолитов оставляет желать лучшего пока
6. в большинстве случаев приходиться ждать сдачи
7. не всегда фонд 70х-80х годов "старье убитое"
8.
9.
10.
и т.д.
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 09:54
quote:
эт где такое предлагают?
Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...
Fugu 13-02-2013 10:04
окопная болезнь называется, давно в центре окопались? мне вспоминать смешно с какими слезами я заезжала на Холмогорова между 83 и 86 школой, казалось, что дааалеко от центра...
Шийсятый 13-02-2013 10:56
quote:
примкнуло к Холмам,
Бу-га-га!!!!
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 11:08
quote:
давно в центре окопались?
С детства здесь живу)), но Холмогорова это же тоже совсем центр, с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).
Шийсятый 13-02-2013 11:10
quote:
с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
Шийсятый 13-02-2013 11:16
quote:
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал,
Дорогонах!!!
-1993г сентябрь 1комн. Клубная 59 18/33м2,8/12кирп
8 000 000 руб.
-1999г.февраль 1комн.Ракетная 21 18/33м2,2/5кирп.
$3850
Кто дешевле???
grandmob 13-02-2013 11:19
quote:
Originally posted by Chuksss:
приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
http://news.mail.ru/politics/11967277/?frommail=1
успокоятся шас все немного должны с этой приватизацией, а то реально опять паника у народа
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 11:21
quote:
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
Так вот и я о том же))) - удобно, блин!) И, что немаловажно, экономично)) - на проезд вон цены каждые полгода поднимают...)
Шийсятый 13-02-2013 11:31
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
ДомовЁнок 13-02-2013 11:39
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
Ога. Звоню такому, спрашиваю: "С каких пор Ленина, 154 стало Центром?"
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
Шийсятый 13-02-2013 11:40
quote:
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
Трава забористая видимо была)))
SoleilS 13-02-2013 13:34
quote:
Originally posted by Chuksss:
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
Ээээх, если бы так. А то, на самом деле, покупать приходиться с оБделкой и платить за нее, как за ремонт.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
Конечно, куда уж центральнее))) Хотя может это центр чего то... а мы не знаем)))
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 13:36
Ну вот ЖК Рябинушки, например, по-любому Центр!))) ...и даже не спорьте.
sasa777 13-02-2013 15:33
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
Asedyn20 13-02-2013 16:14
quote:
цены упали на вторичке на 100 тысяч
на какие квартиры? (одно дело когда цена снизилась на 100 тыс. у 5-комн. кв. за 7000 тыс. и когда снизилась на 100 тыс. у 1-комн. кв. за 1600 тыс. руб.)
quote:
думаете к лету упадут ещё
может и упадут немного. Думаю что расти точно не будут.
Sanny_olga 13-02-2013 17:16
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
Шийсятый 13-02-2013 18:35
quote:
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
Бред
Sanny_olga 13-02-2013 19:31
Почему бред? Ипотека, и прочие условия, конечно, влияют на цену квартир, но общую инфляцию-то надо вычесть. Разве нет? Чтобы оценка получилась объективной.
Asedyn20 13-02-2013 19:41
quote:
Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь.
Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.
Chuksss 13-02-2013 20:33
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...
я вот что подумал
1. Вот.шоссе совсем недалече от тубика (рядом с центральным гаи)... у меня клиентка всю жизнь работает в нем и говорит: ну нах... там жить, слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере
2. напротив Буммаш - ну фигасе соседство
зЫ. лучше я в Центре останусь... у меня дом 1971 года, кирпич, капиталка сделана, лифты поменяны, соседи отличные... квартиры почти не продаются в этом доме, а если продаются то махом и за неплохую денюжку... живу с 89 года, все устраивает
Chuksss 13-02-2013 20:38
quote:
Originally posted by sasa777:
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
каждый год в январе-феврале небольшая просадка происходит... а к лету (последние 2 года инфа 156%) даже подрастают...
не надейся sasa777 на подение