Думаю к лету цены хоть на 5-10% снизятся
quote:
Думаю к лету цены хоть на 5-10% снизятся
на новострой и не надейся
вторичка - от 2180 будет 2070 (5%), ну в принципе нормально
реальные сделки на ближайшую неделю-две:
товарищ сейчас продает свой 2х комнатный хрущь в отличном (почти) состоянии на Пушкинской за маг. Урал - 2050. сделка на вторник.
467я 2шка на Союзке (за новым большим Магнитом) - 2180. зделка на понедельник
2шка в Петровском (Комос) - 2280. очередь стоит с налом. сделка на конец года.
В каком это веке квартиры дешевели ????
C 2003 года по 2008 год однушки стоили 2 милиона. Потом резко упали до 1100 и никто их не покупал не могли люди продать. Так что всё возможно
Про 2003 год реальный гон. Сентябрь-декабрь 2006 был дикий рост. В ноябре 2008 стали очень резко падать. В 2010 начался подъем. Нормальное состояние рынка
Не могли продать, потому что банки перестали давать кредиты, ипатеки, одобрений мало было. Сейчас очень хорошо выдают и будут выдавать это всем выгодно, поэтому предложения будут по новостройкам и дорожать будет!
quote:
Originally posted by glofiish2:
Сейчас очень хорошо выдают и будут выдавать это всем выгодно...
И чем, по Вашему ЭТО закончится
Закончится Огромной Опой
приведет к насыщению, но это не скоро нас ожидает, лет 10 еще до этого потребуется, проблема жилья молодых и не только была всегда. В первую очередь будут снижаться процентные ставки, только потом уже может дешеветь и жилье в следствии большого предложения. На худой конец выстроится баланс между спросом и предложением и не будет скакать по ценам, будет умеренное удорожание как и на все остальные товары
http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira и ещё
http://sdelka-omsk.ru/articles.php?num=9743
http://www.kadis.ru/newstext.phtml?id=62613
http://www.irn.ru/articles/34104.html
про москвичей http://www.irn.ru/news/69307.html
РосРиэлт-Недвижимость представляет обзор цен на недвижимость в Ижевске по данным на декабрь 2012 г.
В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.
Архив
Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в Ижевске в декабре Изменение цены на недвижимость в Ижевске за месяц Изменение цены на недвижимость в Ижевске с начала 2012 г. Изменение цены на недвижимость за год Количество объявлений в декабре
ПРОДАЖА
Квартиры 45 607 руб. за кв.м. +0.42% +17.17% - 373
- Вторичный рынок 46 368 руб. за кв.м. +0.62% +18.47% - 318
- Новостройки 41 255 руб. за кв.м. +1.21% +15.71% - 33
Дома 6 032 320 руб. -0.48% +56.22% - 102
Земля 71 547 руб. за сотку +12.74% -34.51% - 103
Офисы 37 277 руб. за кв.м. -2.41% -63.79% - 8
Торговые площади 0 0 0 0
Гаражи 130 000 руб. 0% -35% - 2
АРЕНДА
1 комнатные квартиры 10 872 руб. в месяц -0.01% +36.55% - 94
2 комнатные квартиры 13 667 руб. в месяц -0.01% +16.52% - 69
Офисы 3 305 руб. за кв.м. в год -11.32% -51% - 12
Торговые площади 6 841 руб. за кв.м. в год -15.91% -13.95% - 14
Расчет произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте РосРиэлт-Недвижимость
Пример схемы из чего складываются цены
Тема затихла. И на рынке жилья тишина. затишье перед бурей? или?
Все готовятся к новому году, а рынок утихнет ближе к весне, цены упадут 100%Всю осень паника будто квартир не останется все начали брать, через пол года смешно будет вспоминать и половина будут думать зачем брали за бешанные цены в домах которые 2-3 года постройки ждать
УССТ рекламит на ТВ вовсю!
Прочитала и что то не утешительно http://www.rbcdaily.ru/2012/12/25/focus/562949985397814
В газете Вся недвижимость прочитала, что коммунальные услуги в Удмуртии в 2013 годе опять поднимутся на 13%
quote:
sasa777
надейся
блажен кто верует)
Ну что как там ситуация господа риэлторы
quote:
Ну что как там ситуация господа риэлторы
не будь наивняком
вот настал 1й рабочий день 2013 года и цены на недвижимость изменились 
минимум 2 недели надо чтобы понять что к чему и как будет на рынке
quote:
не будь наивняком вот настал 1й рабочий день 2013 года и цены на недвижимость изменились
в какую сторону изменились?
quote:
Originally posted by sasa777:
цены упадут 100%
quote:
Originally posted by sasa777:
через пол года смешно будет вспоминать и половина будут думать зачем брали за бешанные цены
....)))) прямо знак равно хочется поставить "с концом света" ....)))) мячты, мячты...
Мечты сбываются))) Небольшое падение будет к лету 99%. Как сейчас ситуация? Вторичку я посмотрел-вроде за 1300 можно уже что то выбрать, не как в ноябре-декабре было
quote:
Originally posted by sasa777:
за 1300 можно уже что то выбрать, не как в ноябре-декабре было
Это на вторичном наверное рынке недвижимости ? А новостройки подорожали! И хватают сейчас на первичном рынке, новостройки. Имхо Вторичка по определению должна быть дешевле первички...))не?
C качеством строительных работ по всем новостройкам вторичка дешевле быть не может, ну хапайте в новостройках дальше и продавай те потом эти хаты с вертикальными трещинами по всему дому, это к примеру, с вентиляционными шахтами которые задувают воздух в квартиру а не наоборот, обдираловскими ТСж и т.п. Вторичка всегда была лучше, мы к этому скоро вернемся. если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы. Кому нужен гемор - бери новостройку. Кому для последующей перепродажи, того пойму.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы
Мне очень интересно, расскажите мне. Где в каком доме гемор? И у какова застройщика лучше, хотим по молодой семье
Мне тоже в ПМ расскажите!
А сюда, сюда напишите! Пусть все видят. Тоже хочу почитать.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Вторичка всегда была лучше, мы к этому скоро вернемся. если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы. Кому нужен гемор - бери новостройку.
Вы наверное и бытовую технику тоже с рук предпочитаете покупать, уже проверенную годами и обкатанную, в нужных местах обтертую для удобства и т.п.?
quote:
Originally posted by Skeeter:
А сюда, сюда напишите! Пусть все видят.
Поддержу предыдущего оратора )
А, как вариант, сделайте отдельную тему - многим будет интересно.
quote:
Originally posted by glofiish2:
И хватают сейчас на первичном рынке, новостройки.
Причина проста - по программе МС дают только новострой.
И мне интересно расскажите
Протсой пример аспековского дома по улице берша, который открывал волков - вент система работает в обратном направлении. В ванной комнате при -10 мыться уже не возможно и так по всему дому, решением проблемы будет установка насосов как мне объяснили но устанавливать их не собираются, может быть пока а может и вовсе. При всем при этом жильцы уже писали коллективную жалобу в тсж. реакции нет пока.
Бытовую технику покупаю новую, но только проверенных производителей в каждом сегменте рынка быт. эл.
Еще пример новостройки на ул. Ильфата закирова. Знакомая приобрела квартиру через год образовалась в стене трещина вертикальная на кухне, отремонтировала съехала в тоже относительно новый дом по ул. 40 лет победы, помоему 122, там через пол года образовалась плесень на потолке, грибок вывели, установили окна, не помогло, писали жалобу на тсж, они засыпали крышу керамзитом, тоже не помогло, пока живет так.
Такая же история была у другого знакомого, взял квартиру в новостройке рядом с трамвайным кольцом, тоже вентиляция страдает и просто холодно. это уже с заменой на нормальный пласитк.
Так что прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек, поговорите со всеми соседями каких сможеет раскрутить на разговор, посмотрите в интеренете, есть у новостроек сейчас свои ветки на форуме, это точно должно помочь вам выбрать квартиру в более менее нормальном доме.
Во всех смыслах мне понравилисьтрестовские дома на воткинском шоссе, ни в коем случае не рекламирую, сам живу на ворошилова, кирпич 9 эт. улучш. планировка.
Откуда информация? по роду деятельности приходится сталкиватьс новостройками.
Что скажете про СТИМ Онежский дворик где Горсовет? Видел у них там на каждом этаже сбоку дома то пеноблоком выложено то кирпичом, такое чувство что под руку попалось то и выложили.
прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек
откуда взять такую инфу по дому , если дом например только начал строится ( это я по молодой семье или кто хочет сэкономить купив на начальном этапе строительства)у нас сайчас лидируют продажи именно на этом этапе постройки. А что скажете про комосятинские дома (полесье, петровский итд ...)
Трест цены загнул на воткинском шоссе более 50 тысяч за квадрат!
quote:
Originally posted by sasa777:sasa777
а вы сами писали что хотите по молодой семье в новостройке, к какому дому присмотрелись, уже что то выбрали ? почему не берете на вторичке под обычный процент? подумаешь немного переплатите, за то без трещин, плесени и других косяков???
sasa777
когда на Ильфата закирова трещина разошлась тоже было видно строили из чего попало (из кусочков кирпича)
Сам искал себе в новостройке но вот решил вторичку, лучше переплачу, зато живу спокойнее, да у меня тоже были баги с вент шахтой но ничо, заказли нам прочистили шахту наше д.у. и все в норме.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
sasa777когда на Ильфата закирова трещина разошлась тоже было видно строили из чего попало (из кусочков кирпича)
где это?
Улица Ильфата закирова, дом находится прямо у остановки, вам еще номер квартиры сказать?
quote:
Originally posted by glofiish2:
а вы сами писали что хотите по молодой семье в новостройке, к какому дому присмотрелись, уже что то выбрали ? почему не берете на вторичке под обычный процент? подумаешь немного переплатите, за то без трещин, плесени и других косяков???
А чем хороша вторичка? Соседями алкашами и зассанным подъездом? А еще представляете, те же специалисты Минстроя и строители со стажем из Треста не отрицают, что у всей вторички, особенно построенной в периоды массового строительства существует срок годности! У хрущоб его лучше уже не проверять на себе )))
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Улица Ильфата закирова, дом находится прямо у остановки, вам еще номер квартиры скаать?
Мне номер дома))) Разошлась-то в квартире, не снаружи? Предполагаю, что это два экспериментальных новостроя-монолита, про них много интересного говорят.
По МС я сейчас не собираюсь брать, ЗП официальная маленькая. Вторичку не хочу потому что БЭУ, зассанныйй подьезд всё старое а цена дороже чем на новострой, сам живу сейчас во вторичке но подьезд чистый ремонт дома делают каждые 5 лет облизывают, кирпичный стены больше метра толщиной!!! Вот такой бы я взял а не панельку старую убитую.
quote:
Originally posted by glofiish2:
прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек
Не стоит думать что во вторичке меньше проблем, просто там они настолько же старые как и сами дома и к ним все уже привыкли и не обращают на них внимания
Зато там нет гарантийных обязательств застройщика, с которого можно потребовать устранения недочетов (обычно в течение 5 лет). Не говоря уж о том что все коммуникации там уже насквозь прогнившие, проводка слабая, полы скрипучие, тараканы заматеревшие, и много других радостей жизни. И что хуже всего - у соседей все то же самое, поэтому даже если у себя все переделать с нуля - это нифига не спасет скажем от очередной протечки гнилых труб у соседей сверху или нашествия тараканов от соседей-алкашей.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Сам искал себе в новостройке но вот решил вторичку, лучше переплачу, зато живу спокойнее, да у меня тоже были баги с вент шахтой но ничо, заказли нам прочистили шахту наше д.у. и все в норме.
А почему вы говорите "лучше переплачу за вторичку"? Сейчас цены в новостройке выше (если дом уже сдан), чем на вторичном рынке.
Наверное хотел вторичку и еще переплатить за нее, а вообще все от квадратов же зависит, новостройки больше в два раза, поэтому и цена выше.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Сейчас цены в новостройке выше (если дом уже сдан), чем на вторичном рынке
Цену квартиры сначала в стоимость за квадрат пересчитайте прежде чем сравнивать.
Может и выше а может и нет, мы ранее говорили про целесообразность покупки квартиры в новостройке либо на вторичке, я за вторичку.
quote:
Originally posted by shahfil:
Цену квартиры сначала в стоимость за квадрат пересчитайте прежде чем сравнивать.
Конечно же учитываю площадь, район и т.д., когда сравниваю цены)))
Сейчас все больше людей предпочитает новострой и это, на мой взгляд, вполне логично
предпочитают новострой потому что стали доверять застройщикам + новая+ больше квадратов+ дешевле+ гарантия+ можно перепродать и денег заработать+ ипатеку дают по программе МС. Новая всяко лучше, дом построили квартира на 30-40 процентов вырасла в цене, не захотел там жить продал и при деньгах. вторичка в цене, так никогда не вырастет.
ДА, все эти плюсы очень радуют)))
Чуть ушли от темы, что там с ценами?)))
quote:
Соседями алкашами и зассанным подъездом?
а в новострое что, элитные соседи?!
не смешите. была тут тема про порядок в Ниагаре. когда её, тему, начали, то ТС выложил фото общих балконов. желтый снег (причем ссали фигурно, графитти на снегу), кучки человечего ...овна, разрисованные подъезды. это было через 2 года после заселения...у меня дому 41 год. трубы новые, в подъездах чисто, соседи прям золотые
quote:
специалисты Минстроя и строители со стажем из Треста не отрицают, что у всей вторички, особенно построенной в периоды массового строительства существует срок годности!
есть и он проверен временем... а монолит который льется в перепадах температур? он долго простоит? или поверите на слово рекламе про 100 лет гарантии?
quote:
Зато там нет гарантийных обязательств застройщика, с которого можно потребовать устранения недочетов
пробовали заставить застройщика выполнить гарантийные обязательства? поспрашайте у жителей новостроев, обращались ли они по гарантии и каков результат??
Кстати я всегда вот думал что есть срок годности дома. Когда их будут сносить? Есть сталинские-никто не сносит, так чтобы полностью разбомбить и новый построить, есть 1928 года на 50 лет пионерии стены метр кирпич. Ни одного дома не помню чтобы начали сносить. А интересно сколько современные монолиты простоят?
quote:
А интересно сколько современные монолиты простоят?
предлагаю пари: я считаю, что - 25-30 лет и начнутся глобальные проблемы с нынешними монолитами... кто противопоставит свое видение? ставлю ящик армянского коньяка Аринэ 5 летней выдержки
quote:
сталинские-никто не сносит
а что их сносить то? дома супер! брат трешечку прикупил, не нарадуется! они еще наших внуков переживут. тогда строили на совесть
quote:
Originally posted by Chuksss:
предлагаю пари: я считаю, что - 25-30 лет и начнутся глобальные проблемы с нынешними монолитами... кто противопоставит свое видение? ставлю ящик армянского коньяка Аринэ 5 летней выдержки
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
quote:
Originally posted by glofiish2:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
Смех пробрал. Доживём!!!
Когда начали первые монолиты строить?
quote:
Originally posted by glofiish2:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!!
13% - модераторский налог
Я в монолите не живу, про них речи нет. А вот хрущевки сносить должны, срок годности истек, только средств на это не будет никогда. В сталинках воняет трупами постоянно. Первое вложение делала в сталинке. Ниагаре не повезло - печально конечно(((
любопытно, любопытно, за кого болеть непонятно
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:
В сталинках воняет трупами постоянно.
Откуда этот бред?
quote:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
в профайле контакты есть
quote:
13% - модераторский налог
а как жеж без этого
quote:
В сталинках воняет трупами постоянно.
фи... какое то криминальное было
quote:
Первое вложение делала в сталинке.
а кроме Ниагары, не повезло с соседями и Океании, да и на Закирова в некоторых домах бардак творится с соседями
Какими труппами воняет вы о чем? НКВД убивало и забывало труппы чтоли уносить))) Блин ну это прямо как новую жигули или старую иномарку покупать выбор стоит. Конечно новое оно и есть новое...
quote:
Конечно новое оно и есть новое...
не всегда верное утверждение
На сегодняшний день дешевле купить участок в завьялово, построить дом 80-100кв.м. и выйдет под 1800, участок тысяч 400, на дом 1400, плюс будет сразу гараж.
и то с соседями неизвестно как повезёт
quote:
На сегодняшний день дешевле купить участок в завьялово, построить дом 80-100кв.м. и выйдет под 1800, участок тысяч 400, на дом 1400, плюс будет сразу гараж.
уже говорили за дома... скучно...
Ну то что добираться с завьялово долго это да. А по деньгам интересно в 1300-1300 под ключ можно дом построить? 70% работы самому если выполнять? 1300-1400 не считая участка конечно, 1 этажный домик на 70кв простенький
А лучше всего и квартир несколько и дом, где больше понравится, там и жить.
Учитывая, что для очень многих людей покупка квартир в строящихся домах - чистые инвестиции, порядка 70% квартир в новостройках в аренде. О каких хороших соседях может идти речь, когда больше половины из них всего лишь арендаторы?
по поводу регистрации что-там законодательно готовится.., очень много в новостроях зависит от личности председателя тсж
На счёт соседей-в квартире соседи чаще и больше будут мешать чем в частном доме
не обязательно
Ну в подьезде срач, топают сверлят долбят, а в частном доме только если споры из за территории или возле забора который соседей огораживает поругаться, и в частном доме будут 2 соседа а не 10 как в квартире
quote:
Originally posted by sasa777:
в частном доме будут 2 соседа
Чаще - своя улица...и еще две прилегающие).
может один стоить всех
Ну как там цены, слышал что 70% купленных квартир не заселяются-или сдают или на перепродажу покупают. Вот из за таких и рынок раздулся, посмотрите сколько домов построили за последние 2 года, а где все эти купившие квартиру раньше жили???
quote:
Originally posted by sasa777:
Ну как там цены, слышал что 70% купленных квартир не заселяются-или сдают или на перепродажу покупают. Вот из за таких и рынок раздулся, посмотрите сколько домов построили за последние 2 года, а где все эти купившие квартиру раньше жили???
я бы также сделала будь у меня свободные 1,5 млн или возможность кредитоваться по МС. И думаю большинство тоже бы так вложилось и получало дивиденды
цены вроде снизились по сравнению с ноябрем-декабрем, поправьте, если не прав
Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали... если и упадут то не так быстро, вторичка 100% упала
quote:
цены вроде снизились по сравнению с ноябрем-декабрем
тысяч на 20-30...
к лету еще упадут?
В любом случае упадут, осенью снова вырастут, лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес, весной авто берут.
quote:
Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали...
не упадут не надейся
quote:
лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес,
2 года подряд лето было очень продуктивное в плане работы.
забудьте сезонность
quote:
тысяч на 20-30...
максимум 50 вниз. и то в связи с праздниками
думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.
quote:
Originally posted by Valysha:
думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.
Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)
quote:
Originally posted by tnalta:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.
Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?
quote:
Originally posted by tnalta:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.
Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас, вот только все это говно и дорого. Плюсом цены за квадрат новостроя будут расти, и никаких объективных причин для этого не нужно - как обычно. И вторичку подтянут до уровня "чуть-чуть дешевле", как и сейчас. В общем, вы сильно недооцениваете чужую жадность.
Как человек, пытавшийся чуть ли не с прошлого лета найти себе нормальную квартиру, могу сказать две вещи: 1. Нормальных предложений мало -> из них НЕ с неоправданно завышенной ценой - еще меньше. 2. И те что есть не дешевеют нифига, дешевеет только всякий шлак - и то как-то массовый характер это "удешевление" не носит; думаю что все это временно и очень скоро вернется на уровень конца прошлого года.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас
Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?
quote:
сильно недооцениваете чужую жадность.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)
Имелась ввиду цена по МС
quote:
Originally posted by neonaft:Имелась ввиду цена по МС
Так точно. Цена по молодой семье с 2013 станет 36руб\м2
quote:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.
Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.
абсолютно согласна. тоже рассматривали вариант - новострой с перспективой заехать через 2,5-2 года или вторичку, при (на тот момент) примерно равных ценах за 1 кв.м. выбрали вторичку, так как еще 2 года в съемном жилье и платить ипотеку - прошли уже через это с первой квартирой, пока повторять не захотелось. в итоге взяли, конечно, на самом подъеме, в декабре 2012 г. - вышло 48,5 тыс/кв.м. (дому 6 лет, вполне нормальный ремонт). Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра. конечно, это не относится к тем, кто просто вкладывает деньги, и приобритаемое жилье - не единственное
quote:
Originally posted by Vasiliska:
Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра
Конечно, если речь идет о свежих домах, а не о старых хрущевках и подобных поделках, то такой выбор для многих будет очевидным)))
Вообщем получается, что новострой растет и тянет за собой вторичку, спада цен практически ни кто не ожидает. Кто считает, что цена может упасть, можете объяснить свою точку зрения?
quote:
Originally posted by SoleilS:
Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?
Падение спроса на вторичку - ОЧЕНЬ спорный вопрос.
Тем более, что недостройки мало того что надо ждать (и где-то жить при этом), так еще ж и сдает большинство без отделки. Невыгодно им отделку лепить - джамшуточасов на это много уходит, видите ли. Отделка (работы, материалы, люстры/двери/водонагреватели/кондиционеры и т.д.) +выпиливание косяков, которые сваяли эти "строители" своими плечевыми органоидами + мебель (хотя бы кухонный гарнитур путевый уже >100 т.р.) + кучи всякой мелочевки (комплект штор нормальных на 3 комнаты - уже далеко за десятку) - и получаются цифры с 5-ю нулями минимум, а их "размазать" по времени сложно. Я уже молчу про отдельную радость слушать звуки перфораторов каждый день в течение годков так 3 после сдачи дома.
Вы пробовали когда-нибудь торговаться с продавцами?
Одна тетя продает двушку о 66 (шестидесяти шести) квадратах (подозреваю, что в эти 66 еще залез балкон), ремонт - крайне посредственный. Кухонный гарнитур - дешевка, плитки в ванной отваливаются, остальное все совершенно обычное. Дом хороший. Относительно. Но тетя выгуглила слово "элитный" и ее перемкнуло. Тетя хочет 3950 и вразумлению не поддается. На сегодняшний день накинула еще 2 сотни, если не ошибаюсь.
Еще одни потребовали +300 к номинальной цене (тоже не торговались) после того, как условились уже идти оформляться. Третьи в аналогичной ситуации захотели +200. Четвертый собрался отодрать и вынести из квартиры абсолютно все (включая кухонный гарнитур, лампочки и выключатели), и ладно хоть предупредил заранее. А вы ждете какого-то снижения. Это при том, что всегда есть такие риелторы, которые возьмутся продавать что угодно и за сколько угодно со словами "да без проблем! Знаете, мы такой же хрущ на Гагарина только вчера продали за два с половиной. Вы только подойдите договор подписать". Тем более что продающие тоже что-то покупают и добавлять "из своих" не хотят.
Так что новострой потянет вторичку вверх и никак иначе. И дорожать новострой будет, и никаких объективных причин, как всегда, не нужно.