цены снова растут?
quote:где?
по 45тыщ
к новому году ожидаеться повышение на вторичку или понижение, кто как считает, господа риэлторы??
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.
quote:
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.
Все так, добавим сюда ставку ЦБ (когда растет-растут и проценты по ипотеке-есть график зависимости-растут проценты-снижается количество заявок), нестабильность доллара-евро, сертификаты(минстрой их как правило на конец года оставляет), рост маткапитала, количество новостроек, макроэкономическая обстановка, ну и нефть, а еще СЛУХИ!! Если все сложить-поделить, сделать поправку... В 2013 году я думаю, снижения не будет, если только коррекция сезонная летом
Цены на 1-комнатные взлетели до 1700 за только что начатый строящийся дом! За год на 30% выросли! Подскажите они до 1300 могут опуститься через 1-1.5 года? Ну и вообще примерный прогноз дайте на следующий год(лето)
Аспэк с 1 декабря цены ещё повышает((( Раздули рынок конкретно
В Комосе снижением тоже не пахнет. За 11 месяцев рост 2шки в Петровском около 400 тысяч
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры
quote:
Originally posted by sasa777:
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры
Это врядли
Тоже заметила что с весны цены на 1-ки, 2-ки 467 серия поднялись, если весной 1-ка стоила 1500, то сейчас 1600-165о (среднее состояние), а 2-ки вообще уже по стоимости ленинградки стали 2200-2300 (против 2000-2100 весенних). Куда мир катится?
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут
quote:
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут
Вот если честно, то летом как раз покупала в кнце июня, вообще падения не увидела, ну может тыщ на 50, но по сравнению с тем, на сколько они выросли...Кстати в октябре-ноябре того года теже самые однушки еще стоили 1300-1400, т.е за год прирост 15-20%. Не слабо. Так бы зарплаты наши росли.
Знаю что в этом году в августе сентябре начали цены расти
взял треху 467 серию на холмах за 2400 в среднем состоянии не крайний этаж в октябре сейчас таких цен чё та нет уже судя по обьявлениям ну или район не айс
quote:
467 серию на холмах за 2400
это вы еще дешево взяли, тем более что на Холмах
не ну не 2400 канешно а 2475 ))) но все равно таких цен нет уже мне кажется. тут на форуме недавно обьяву видел: продавали в моем же доме 3-х убитую за 2800
quote:
в моем же доме
у нас также купили однушку 467 серия за 1500 этим летом, осенью в этом же доме на пару этажами выше продавали в среднем состоянии за 1750...тут и от жадности покупателя зависит, не думаю, что бы кто-то по такой цене 29 кв.м. купил, за такую цену нам на Вотк. шоссе в новостройке в сданнном доме предлагали однушку с отделкой 36 квадратов.
я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??
quote:
Их реально кто-то покупает за такие деньги??
62 тыщи за квадрат, как элитный новострой + еще на ремонт сколько потратишь. Неужели у нас так спрос превышает предложение? Или хрущ не хотят люди покупать?
Я купила однушку 467 серии за 1550 в мае. И то считаю, что очень дорого взяла. Т.к. состояние что называется "под чистовую отделку" - короче надо все ремонтировать и переделывать. А сейчас судя по фото продаваемых квартир не намного круче ремонт и такиииие цены. Сделали пласт окна, поставили простенькие межкомнатные двери, поменяли сантехнику и на тебе отличное состояние - плати от 1700. Капец, что дальше будет?
quote:
Originally posted by LanaS:
Или хрущ не хотят люди покупать?
когда смотрела хрущевки, ощущение что дома уже просто пропитаны стариной по запаху, им же порядка 50 лет уже
quote:
Originally posted by LanaS:
я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??
эээээ.... обалдеть и вправду... а я то свою 1,5 годовалую, можно сказать, новехонькую, однушку с отделкой и мебелью думала за столько продать и купить двушку. в основном мониторю ситуацию по ценам на них, в последние пару недель поняла, что в тех домах, где хочется, двушечку даже за 3 млн. сложно найти((((
quote:
новехонькую, однушку
если новострой и квадратов около 40, то вообще за 2200-2300 продают...
35 квадратов 1290 однушка на берша новостройка
quote:
на берша новостройка
это цена квартиры на начальном этапе строительства под программу "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ", но никак в СДАННОМ уже доме...ссылочку можно посмотреть где вы такое чудо "даром" нашли...Мы в Аспэке однушку брали в мае цена за кв. м была 41500 (7 этажей только монолита построено было), а тут у вас 36800 за кв.м.
quote:
новострой и квадратов около 40
имелось ввиду цена в сданном доме с отделкой и мебелью
Если не будет всемирного 3,14сдеца, то на фоне ипотек, сертификатов и воплей власти об увеличении з/п, цены не упадут. Выбора в городе нет, а спрос в наличии.
quote:
Originally posted by Dzelvid:
По-моему, цены на вторичном рынке недвижимости подошли к критической точке. Цены на вторичке задранные вверх, подпираемые новостройками (кол-во&цена), не удержатся и начнут отползать к своей адекватной стоимости, т.е. будут снижаться.
Это всего лишь мнение. )
Это не мнение, это мечты
Скорее сертификатов вывалят перед НГ и наоборот еще вырастут цены.Мне кажется к лету след года цены упадут к прежним
quote:
Мне кажется к лету след года цены упадут к прежним
учитывая рост цен на новострой, вряд ли...
Кстати почему то да, новостройки на этапе строительства были совсем деешвые, а сейчас как на вторичку стали уже даже выше. Вообщем застройщики почувствовали запах денег, люди не бояться вкладываться в стройку вот они и наглеют
На пике цен-стоимость однушки 467 серии доходила до 1.9 млн-так что есть куда расти.
------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.
в доме которому 50 лет за 1900??? за старый кирпич это сумасшедшие деньги
quote:
в доме которому 50
467 серия началась строится 40 лет назад...
Ну как там дела на рынке? Что ожидается до лета?
467серия К.Маркса,432 1920 продана, правда евро......пика нет летим дальше,[Удалено. Предупреждение о Большом Бане. Модератор.]
quote:
Originally posted by mar22:
467серия К.Маркса,432 1920 продана, правда евро......пика нет летим дальше,[Удалено. Предупреждение о Большом Бане. Модератор.]
сколько комнат та???
quote:
сколько комнат та???
1-ка скорее всего, двушки даже в среднем состоянии перевалили давно за 2000 тыс. руб., а тут евро...
А чё за паника то опять с квартирами?
А кто его знает. Сижу и думаю продавать или не продавать
Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.
Лишь бы они упали и на новостройки
Потому что цена на 1-комн была 1300, а на новостройку 900, то сейчас что вторичка что новострой 1600
Ждите
ЖДём)))
quote:
Originally posted by sasa777:
sasa777
вы редкостный оптимист))
Если у людей, допустим, при всем желании нет денег, они что должны не знаю что порвать и выложить 1600 за хату ? Доходы с такой скоростью не возрастают.
Была уже несколько лет назад такая ситуация с ценами, когда за старые однушки просили 1800 т.р. (еще тех денег). Ничего, потом поняли, что покупателей просто нет на их запросы и цены упали до 1200. Начались сделки, поэтому видимо опять запах денег поднимает аппетиты до неадеквата. Соответственно кол-во сделок снова упадет. Если и будут, то только за счет обмена происходить. Тем кто с нуля берет первую квартирку - вряд ли купить, просто вынуждены переждать.
Как бы тебе, Фрози, объяснить?! Цену формирует рынок (спрос/предложение). Спрос сейчас есть, а вот предложений нет. Рынок всегда колеблющийся
Ликвидность недвижимости не такая уж и высокая. Поэтому тот кто имеет деньги, заведомо в более выгодной позиции.
На мой взгляд, покупатели и их возможности на рынке недвижимости играют бОльшую роль. Без денег у покупателей и при высоких ценах и без того малоликвидная недвижимость становится просто бетонной коробкой, которая обладает большой стоимостью чисто гипотетически. Конечно можно сдавать ее в аренду и получать доход, но доход по самым надежным банковским вкладам и то выше + капитализация процентов + отсутствие коммунальных платежей и расходов на ремонт квартиры.
quote:
Originally posted by Лютай:
Спрос сейчас есть, а вот предложений нет.
А вы попробуйте написать объявление "Куплю квартиру..." и посмотрите сколько это "предложений нет"
часто кажется что сейчас максимальная цена и завтра цены упадут, но проходит время и цена, которая казалась вчера такой невероятно большой(относительно)оказывается уже и не большой, а наоборот.
поэтому если продаёшь жильё, надо не просто тупо продать, а продать так чтобы добавив немного денег к деньгам от проданной хаты улучшить свои жилищные условия, или переехать скажем на такие же квадраты но в более понтовое место, т.е получить выгоду.
quote:
и посмотрите сколько это "предложений нет"
Только почему-то изредка предлагают то, что тебе нужно. Обычно накидывают вариантов или низколиквидных (которые не берут) или другие районы ну и много других или.
В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.
В новостройке точно не упадут
quote:
sasa777
ветеранposted 21-11-2012 01:23 PM
В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)
1ки стоят 1,5-1,8 млн. и их покупают (есть и спрос и деньги/кредиты), почему они должны упасть, да к тому же до 0,9-1,3 млн? У большинства застройщиков если построена коробка, то квартир уже нет, тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).
Да, что-то очень дорого квартиры стоят.
1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...
3. Рынок недвижимости , как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.
Итого.
Рассчитываю на отбой и падения в перспективе 0.5-1 года до посткризисного уровня.
PS Как "перекуп" говорю. Сейчас брать не стоит, лучше эти деньги в банк под 12% годовых, а на проценты снимать жилье. Еще и на покушать останется
------------------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32
quote:
Originally posted by TATO.RU:
лучше эти деньги в банк под 12% годовых
Так оно, но обычно свободных миллионов, выделенных под покупку жилья, нет. Потенциальные покупатели, те кто берет жилье для проживания, а не для спекуляций, чаще берут его в ипотеку. А именно потенциальные покупатели "для себя" вносят новые деньги на рынок, увеличивая цены. Но и рост цен, как бы не хотели того продавцы, имеет свой предел. При таких ценах на квартиры и ставках по кредиту будут большие обязательные платежи при относительно невысоком доходе, на который еще и покушать надо.
А у кого есть свободные миллионы, которые так ждут продавцы, - однозначно на пике цен вкладывать в недвижку не будут, уж лучше банковский вклад. Поэтому полюбас платежеспособный спрос на жилье уменьшится и понизит его стоимость до уровня возможностей ипотечников.
На мой взгляд, этот уровень возможностей не высокий. И так со всех сторон из людей все соки жмут. Зарплаты в нашем регионе заниженные и не индексируются годами, цены на всё растут. Новый год - и опять произойдет традиционное повышение цен на все товары и услуги первой необходимости. Так что, продавцы, ждите, мечтайте и стройте планы, когда у людей деньги появятся.
отмечусь
quote:
Originally posted by простоИрина:
тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).
Вот такие и думают, что у людей денег непочатый край. Сидят сейчас с однушками на перепродажу, только никто не берет. А цену чуть-чуть сбавить жаба душит. Надо же маржу тысяч 500-600 получить с продажи, то есть примерно 40-50 % годовых. Неплохо конечно, но что прямо уж так активно покупают чтоли, как хотелось бы? Люди какбэ и сами могут в стройке купить, зачем кормить перекупов. Если даже жилье придется снимать, всё равно дешевле, чем переплачивать 500-600 т.р. за 1-1,5 года. А можно и у родителей например перекантоватся и т.д, есть варианты. И так жилье мегадорогое. Застройщики кормятся, но у них рентабельность не офигенно высокая конечно и они хотя бы строят жилье. Банки кормятся, выдавая кредиты. Еще и спекулянты подключились, которые просто ТУПО увеличивают стоимость жилья. Я конечно понимаю да, мол рынок, но у людей нет столько денег, сколько хотелось бы.
quote:
Fozzyboy
ньюбиposted 22-11-2012 08:56 AM
Не берет? Мы когда кредит оформляли, в кабинете такАААААя очередь была из желающих подать документы на ипотеку, что стояли мы друг у друга чуть ли не на головах. Да к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.
у комома 1шек уде давно нет ни в одном доме, 3шек на Петрова тоже нет (мы последнюю забрали), у других застройщиков нормальных квартир нет
Ну вот видите, вы и другие хотя бы старались брать у застройщика напрямую. То есть застройщики как раз лавируют на грани платежеспособного спроса. Коммерческие отделы анализируют ситуацию и просчитывают за сколько денег на квартиру выстроиться очередь. То есть просчитывают планку возможностей ипотечников, о чем я и говорил. А вот о чем думают перекупы, я хз.
Когда вы выбирали 1К квартиры в домах 4а,4б,4в то они наверняка стоили 1250 т.р., не?
quote:
Chuksss
ветеранposted 22-11-2012 09:24 AM
Мы бронировали где-то 18 октября, за день до этого звонила- было 5шт. 1ком. Когда квартиры разлетаются как горячие пирожки у тебя на глазах, блин, согласишся и такие цены(хотя это был предел- больше бы нам банк не дал). Но, по-моему, 44 квадрата в кирпиче за 1,8 млн. это лучше 35 кв/м в панельке за 1,75. Fozzyboy- я вообще в шоке от цен на Кунгурцева, объясните мне за что??? такие деньги? И ведь люди покупают...
quote:
а к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.
Это наверное по "Молодой семье", на обычные ипотеки под 11-12% годовых не думаю, что такие ооогромные очереди)))
Svetochka, все раскуплено: в Веге нет квартир (сдача в 1квартале 2013), 2 капитана (сдача 4 кв 2012- нет квартир, Онежский дворик- 33метровые студии за 1,6 млн- да ну нах. Предложений адекватных по цене/качеству/площади/району действительно нет...
Мы в Веге свою однушку в начале марта бронировали - тогда дом еще 3 этажа коробки построен был и свободных однушеу уже тогда было 4-5, а когда договор в конце мая заключили - их уже не было совсем. Тогда выбирали между Вегой и Байкалом, выбор пал на Вегу по месторасположению и более понравившейся планировке.
PS Байкал обещали в сентябре сдать, до сих пор еще люди ключей не получили...
quote:
Онежский дворик- 33метровые студии
абсолютно дурацкие планировки или студии или уже большие двушки, тож по весне его смотрели...
quote:
Svetochka
ветеран posted 22-11-2012 10:40 AM
Мы в Веге свою однушку
Ну все, я теперь вам завидую (ладно хоть белой завистью)))
quote:
Ну все, я теперь вам завидую
все хорошо, только меня этот вечный пробан от начала пушкинской до перекрестка с 10ЛО смущает, придется домой через объездные пути ездить вечером.
quote:
ладно хоть белой завистью
я надеюсь, что вы все-таки тоже что-то себе купите (или купили уже) ничуть не хуже "Веги"
В какой то степени хорошо что цены упадут-но проценты вырастут так что придётся покупать по такой же цене. Онежский дворик-район супер, цены конечно они загнули 1750 за 33кв.м. мне сказали, 53 тыщи за квадрат!!! Вообщем нужно переждать эту панику на рынке, чуть времени пройдет и рынок утихнет. Кстати онежский дворик стройка неделю уже стоит, кран не двигается рабочих нет ни одного человека, рядом проезжаю всегда смотрю, а раньше шевелились работали
Вообщем это паника просто, банки и застройщики видят что народ клюёт берёт вот и цены взлетают. Но всему есть предел, рынок успокоится черз год
quote:
Джамшуд
новыйposted 23-11-2012 10:27 AM
Есть банки, у кого кредиты сейчас дешевле сберовких, значит просто у этих банков подбавится клиентов)))
Не будет такого что сбер поднимет на 3-4% а остальные нет, сберы не дураки чтобы клиентов терять, все банки на среднем уровне будут держать. Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники
quote:
Originally posted by sasa777:
Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники
А во не соглашусь.
Япошка почти в два раза надежней немчуры )))
Я имею в виду по стоимости, опель астра и киа сид и пежо 308 так же отличаются не сильно. Например опель астру на 30% дешевле пежо и киа будет продавать-так киа и пежо заклюют опеля-типа что вы рынок то демпиингуете и т.д. Тут так же. Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов
quote:
Originally posted by sasa777:
Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов
Согласен.
Хотя, если вспомнить ситуацию с ценами на "Бразерсе" - они сначала задрали стоимость, а когда "Лука" и пр. подтянулись, резко демпингнули )))
А ставка рефинансирования ЦБ как изменится? Мне кажется цены ближайшее время будут расти, чтобы потом им было куда падать, т.е., возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн, к 1,2-1,3млн. цена не вернется, но может вернуться к 1,6 млн.
ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю
2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.
quote:
Originally posted by простоИрина:
...возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн...
Зачем Вы пугаете людей.
По порядку - законы спрос/предложение еще никто не отменял.
[OFF], сорри.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю
Заходи в "Курилку" - https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-31.html , покумекаем что нибудь
quote:
ДомовЁнок
модераторposted 23-11-2012 03:02 PM
Зачем Вы пугаете людей.
Сама уже этих цен боюсь, а они все растут и растут...
Да не будут они расти постоянно, перед новым годом так, к весне начнут спадать и ажиотаж пройдет, а то тут начали раскупать на этапе котлована-никогда такого не было. Ну и строить стали много не как раньше по 10 лет один дом
А телефоны замолчали
quote:
Originally posted by sasa777:
2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.
Конечно, лучше. Тока вот, 2,1 на добротный дом не хватит.
На одноэтажный 80-100 квадратов хватит даже миллиона, два этажа в деревне 600 тыщ обошёлся, первый этаж кирпич второй дерево. Естественно строили сами никого не нанимали
Ну и получится а-ля дерЕвня
"Русь лапотная" 
Нормальное место + хороший дом с проектом + коммуникации = много больше, чем 2,5 млн. И не забудь, что содержание дома много дороже, чем содержание квартиры (я не про коммуналку)Лютай, позволь с тобой чуть-чуть не согласиться? Если по затратной части на строительство будет затрачено не более миллиона, то и коммуналка, так называемая, выльется в копеечку (имею ввиду отопление). Хотя наши соседи, люди сугубо деревенские, придерживаются такого же мнения, как оптимист sasa777. Тем не менее, они искренне удивились, что затратная часть на отопление наших 90 кв.на треть меньше, чем их затраты на 40 кв.
Содержание как раз таки выходит дешевле загородный дом. Это я уже расссуждаю от безисходности)))
quote:
Originally posted by Свето4ек:Конечно, лучше. Тока вот, 2,1 на добротный дом не хватит.
тоже, пожалуй, соглашусь. папа строится за городом, поднял коробку, крыша соответственно, окна, общая сумма затрат уже перевалила за миллион, а дом всего то одноэтажный 80 кв.м. страшно представить сколько еще уйдет на отделку, коммуникации по дому. но речь именно о добротном доме (по-другому он у нас не умеет), но при этом экономится каждая копейка, точнее, не экономится, а продумывается вложение
да уж... я думал (кроме бани и гаража) только сам дом по материалам в 800-1000 можно уложиться, если самому всё делать, кроме мебели конечно же
Можно я возражу?
quote:
Originally posted by TATO.RU:
1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.
Коттеджные поселки эти - мелочь. Сколько там домов? В среднем 100-то будет хоть? Ну вот в Астра-Марии - как раз около 100. В Старомихайловском - и того меньше. Один дом=одна семья (она же потенциальный покупатель одной же квартиры). Кастраты-твинхаусы не рассматриваем, покупать такое извращение - увольте.
В одной монолитной 16~20-этажной халабудине по 6-8 квартир на этаже - итого от 100 до 160 где-то - один-полтора коттеджных поселка. Плюс ИМХО нормальных по расположению поселков тоже немного. Всегда какая-нибудь фигня: то пост надо проезжать, то дорога дерьмо, то в прямом соседстве какая-нибудь гнилосоломенная деревня. Не говоря уже о менее очевидных веселухах: а как там с качеством электроснабжения будет? а как там землица, не вскроется ли по весне родник под фундаментом? какое будет качество воды?
Сколько у нас зачали домов и поселков этих за последние пару лет - цена один фиг только растет. Жилья мало, качественного жилья - тем более. Предложений, потенциально устраивающих с точки зрения планировки/расположения/контингента/инфраструктуры и прочих требований - единицы. Не говоря уже о милой особенности сдавать халтурное говно без отделки.
С этой стороны, ИМХО, ждать удешевления совершенно бесполезно.
quote:
Originally posted by TATO.RU:
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...
Растут ставки. Так, например, ощутимо последние 2 года выросли, и, по словам риелторов, банки крайне неохотно дают кредиты на суммы свыше 1 млн. - много невозврата (объем которого они сейчас себе и увеличат подъемом процентов). ИЧСХ - удорожание ипотеки не сдержало рост, и только за последний год какой-нибудь убогий двухкомнатный хрущ в Металлурге прыгнул с 1600-1700 т.р. до 1900-2000+. Это, на минуточку, >20-25 тысяч рублей в месяц. А какие реальные предпосылки роста были? Росла покупательная способность? Нет! Зарплаты че-то не растут, зато дорожает все остальное. Дешевели кредиты? Нет!
А вы ждете падения до посткризисного уровня через 0,5-1 год? То есть, это должно произойти что-то, что убедит каждого продавца сраненькой однушки снизить цену тысяч на 600+? Резкий спад как 4 года назад? Пистолет у виска?
Я вот за ценами слежу, и месяцами попадаются одни и те же квартиры. Владельцы предпочитают сидеть и ждать, скидывают единицы. Большинство, напротив, накидывает еще.
Дешеветь будет только если банки, как в 4 года назад, издохнут, а остальные в ужасе перестанут давать кредиты. Это вот как 4 года назад. Но в такой ситуации, ИМХО, ни продавать, ни покупать почти никто и не будет.
quote:
Originally posted by TATO.RU:
3. Рынок недвижимости, как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.
Ну ок. Прошлый цикл падения был спровоцирован резким обвалом экономики. Вы что-то такое предрекаете? Но тогда странные советы даете - сложить денежки в банк под проценты.
Вы ж перекуп автомобильный вроде, нет? Или сейчас и квартирами тоже барыжите?
Вот по автомобильной теме - например, СГВ-трехдверка в 2008-м точно помню стоила 650. Сейчас - без малого 900. Так когда ждать удешевления-то в конце концов? Когда вершина? Неужели 900 - это все еще не "дорого" далеко за пределами эксплуатационных качеств, pussy-magnet шильдика, элементарной совести (ну ладно, последнее, конечно, смешно)? ИЧСХ, я так уверен, что когда зимние скидки на авто 2012 года пройдут у всех конкурентов - накинут еще десяточку-другу.
некоторые люди ищут такой способ удешевления http://yandex.ru/yandsearch?te...lid=40316&lr=44
quote:
Содержание как раз таки выходит дешевле загородный дом.
коммуналки нет по сравнению с квартирами, но вода/газ/каналья оплачивается.
во-вторых, дом надо всегда поддерживать в рабочем состоянии, а это ЗАТРАТЫ. или ты должен быть рукастым-самоделкиным или иметь денюжку для оплаты специально обученных людей
в-третьих, зима... огребаться/чиститься
в-четвертых, если дом не в городе - вопрос доставки детенышей в школу/садик, т.е. 2я машина...
и что ты хочешь сказать, что в своем доме дешевле жить?
quote:
Originally posted by Skeeter:
Кастраты-твинхаусы не рассматриваем, покупать такое извращение - увольте.
а очень зря. конечно, то что у нас строят в основном действительно кастраты. но есть варианты очень не плохие!
экономия на земельном участке (хороший участок он как правило дорогой а иногда и очень дорогой). экономия в подводе коммуникаций до дома (одна труба и разветвление уже непосредственно в разные секции), обслуживание дома (на двоих проще). Главное грамотно подобрать такой дом. Чтобы не чувствовать себя как в квартире и слышать соседей 
Есть варианты блокирования через подсобки или гараж к примеру!
а не коммуналкой может быть, если в соседях близкие вам, родные люди...
Ну как там ситуация кто в курсе? Так же как угорелые раскупают все квартиры?
ставки растут и растут
quote:
Так же как угорелые раскупают все квартиры?
в Петровском доме осталось всего 5 2шек