quote:

---

Очередной бред

---

quote:

---

если проголосовать правильно, то может нам вернут законное право избирать органы местного самоуправления. Сан Саныча наконец-то снимут, придут новые застройщики и появится конкуренция.

---

забавная точка зрения...

quote:

---

хомячки...здесь!!! прелэстно...

---

quote:

---

На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены.

---

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:
В "Жилье" уже есть сто одна тема о прогнозе цен на недвижимость.

Пусть будет сто вторая, новая ситуация - новые прогнозы - новая тема.

---

А в тех никто ничего не понял. Здесь, вероятно, грамонее специалисты подыщутся. Выдадут стопудовый прогноз. И все станет ясно.

Звиняйте, я не пОнЯла, поднимуца цены, али по другому. 5 марта уже можно покупать? Может кто знает? А?

quote:

---

Цены на новостройки задаются застройщиками нового жилья.

---

да...да...!!!

quote:

---

С себестоимостью имеют мало общего

---

согласен, безусловно!!!

quote:

---

Рынок жилья в Ижевске достаточно маленький, легко контролируемый и давно поделенный.

---

в новостройках, может быть.... ситуацию при желании можно подкорректировать... но обязательно участие риелторов- "оно вам надо"?

вторичка..- нет, тысячи физических лиц, у каждого свой "термометр" в голове

quote:

---

Его очень легко насытить, поэтому новое жилье вводится в строй достаточно постепенно.

---

не стал бы давать столь однозначно оценки, спросите у "талана", они стройки свои продают еще на этапе "воздух"....

quote:

---

На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены.

---

...нет...это собственник квартиры диктует стоимость...риелтор занимается тем чтобы пожелания клиента привести к рыночным....

могут ли риелторы влиять на стоимость...в перспективе...возможно...если ВСЕ договорятся... сейчас же у нас в городе около 100 АН из них 15 в одном проф.объединении и 25 в другом.... и даже те между собой договориться не могут...и главный вопрос ЗАЧЕМ?

quote:

---

придут новые застройщики и появится конкуренция.#

---

пришел "Интеграл"...цены не снизились...

"ПИК" хотел было зайти, чем дело кончилось/заканчивается сами наверно в курсе...

приходил "Оримек Сувар"....ушел...построив два дома...

из "неижевчан" сейчас пожалуй есть только "МСО", так и те почти местные и с собственным производством строительных материалов...как и у "Комос-строй"...

т.е. единственные кто может повлиять на стоимость 1м2 в Удмуртии - это УССТ-8 (6), рассказывали мне, что УР чуть ли не единственный регион в ПФО где сохранились "военные строители" в таком неплохом состоянии...таки и они "рыночную стоимость" рассматривают не с позиции государственной организации, а вполне себе коммерческой структуры....

...неплохо устроились... УССТ-8(6)...финансирование за счет налогоплательщиков(среди нас такие есть), обеспечение гос.заказом на иные объекты, упрощенное прохождение разрешительной системы и т.д....провал продаж- вот вам программа "Молодая семья" (ничего против не имею, к слову эта программа сохранила нам 100% застройщиков "докризисного периода")...

...только "ходюют" слухи, что налогоплательщиков с каждым годом становиться меньше....

P.S. ошибся я, endymion не "хомячок"...просто почему-то переоценивает роль риелторов...а так вполне себе адекватный индивид...вроде...

quote:

---

...только "ходюют" слухи, что налогоплательщиков с каждым годом становиться меньше....

---

quote:

---

УССТ-8(6)...финансирование за счет налогоплательщиков(среди нас такие есть), обеспечение гос.заказом на иные объекты, упрощенное прохождение разрешительной системы и т.д....провал продаж- вот вам программа "Молодая семья"

---

quote:

---

80% перерегистрировались

---

ну значит "кланы" рано или поздно доиграются...

quote:

---

подешевеют

---

"в абсолюте.." маловероятно ..либо не значительно и не скоро ..рынок "инертен" когда еще продавцы "созреют" к снижению цен

quote:

---

превышения предложения над спросом

---

в настоящее время просто критически наоборот...

quote:

---

подешевеют =много строится сейчас в Иже

---

хорошо бы, чтобы у всех все ровно было.... только за!!!

quote:

---

Originally posted by Olegovi4:

Пузырь лопнет и нормализуется рынок эдак к 2014 году, как было в 2008г

---

quote:

---

Пузырь цен сильно раздут

---

quote:

---

Originally posted by CtrlAltDelete:

..радует что хоть кто из риелторов это признает

---

quote:

---

Originally posted by CtrlAltDelete:

..и раздут он не без их участия (хотя это они всячески отрицают)

---

"Исследования о природе и причинах богатства народов".(с) Адам Смит.

quote:

---

"Исследования о природе и причинах богатства народов".(с) Адам Смит.

---

из википедии

Неценовые детерминанты спроса

..Однако существует ряд факторов, которые тоже оказывают влияние на величину спроса. В частности:
Потребительские предпочтения
Изменение числа покупателей
Цены на взаимозаменяемые и взаимодополняющие товары
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ОЖИДАНИЯ
Факторы политического и СПЕКУЛЯТИВНОГО ХАРАКТЕРА

отрицайте что выделенные выше факторы не корректируются специалистами рынка (..и не буду утверждать что это делается целенаправлено ..скорее спонтано исходя из возможности получения сиюминутной выгоды ..а в итоге имеем "цикличность" сего сегмента экономики)

quote:

---

Сан Саныча наконец-то снимут

---

Если Москва не поставит "варяга", в чем лично я сильно сомневаюсь, по крайней мере в ближайшей перспективе... то существенных изменений внутри не произойдет...

Стоимость на недвижимость, если подходить серьезно зависит от многих факторов...по заложенному проценту прибыли/жадности....в регионе мы наверно в лидерах....

quote:

---

..глянет обыватель в окно в понедельник ..

---

quote:

---

вам же видней в какую сторону смотреть

---

все до банального просто... если речь идет об альтернативной сделке, то есть продажа покупка зависимость от роста цен на рынке ниже, всегда можно откорректировать стоимость продаваемого объекта....

другое дело "чистая покупка".... вот здесь рост стоимости определенно неприятен.... здесь предложение-спрос играют основную роль...

основной источник информации - это постоянные собственные поиски вариантов переезда... если к примеру в "Старом Аэропорту" "перелопатив" 300 страниц "марка" и еще под 20 иных интернет-ресурсов+ 3 основных печатных источников+ все коллеги в курсе "твоей потребности", находишь всего 1-3 квартиры просто отвечающих требованиям Заказчика, одновременно наблюдая конкурентный спрос, росту стоимости на 50 т.р. в неделю, уже не удивляешься. Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости, тоже люди, причем как раз в силу специфики занятий, чисто психологически изначально не принимающих стоимость свыше 2000 т.р. к примеру за 2х. 467 серии 44м2....

сейчас в новых сданных домах стоимость квартиры определяется, как стоимость приобретения + стоимость ремонта....и покупают... и будут покупать...
потому как предложения адекватного практически нет.... прайс ВСЕХ квартир, реальных вариантов, продаваемых во ВСЕХ новых домах, уместится на одном листе формата А4.

Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....

quote:

---

Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости

---

quote:

---

потому как предложения адекватного практически нет...

---

quote:

---

Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....

---

quote:

---

Originally posted by Lusia:
.

---

Ай да Lusia

quote:

---

"заведомо ложных" (объявлений)

---

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

quote:

---

Originally posted by CtrlAltDelete:

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

---

трэнслейтинг, плиз

quote:

---

..речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

---

забавно не правда ли ... дамы и господа... снова "риелторский заговор"...

те объявления, которые можно списать на "риелторский флешмоб" это так называемые "заманухи"... как раз там стоимость ниже рынка, дабы привлечь дисконтной ценой "хитромудрого физика"...т.е. это объявления скорее работают на понижение стоимости...

риелтору держать старое ненужное объявление в печатных СМИ, во-первых затратно, за рекламу денег в СМИ берут исправно... во-вторых входящие звонки "НИОЧЕМ" немного раздражают что ли.... вы удивитесь, но риелторы люди....

а вот газеты иногда старые объявления "забывают" снять...

quote:

---

так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

---

и конкретно мне объясните, зачем мне как риелтору рост стоимости недвижимости?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости

---

quote:

---

конкретно мне объясните

---

звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

..но интересуются не только покупатели но и потенциальные продавцы и соответсвенно ценник свой по максимуму..в результате ..а кто спровоцировал???

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...

quote:

---

..последний оффтоп

---

не увидел ответа на мой вопрос...но в общем и не важно...

quote:

---

звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

---

разъясните, как для человека с незаконченным средним... пока я понял так...
-сколько?
"если продано, то вопрос стоимости конфиденциальная так-то информация, и "за скока продали" обычно вопрос вообще не задают...."

- стоило 5, есть 5,5 этажом выше.... по сути неверно составленная фраза...
тем более если смотреть далее...

- предложу за 4,5....

И так, значит риелтор вам предлагает за 4,5 то что вчера стоило 5...

Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ?

Рыночная стоимость складывается не из ценника в газете, а исходя из фактической стоимости реальной свершившейся сделки. Покупатель не станет переплачивать если найдет аналогичное предложение по более низкой стоимости.

Если и где присутствуют настоящие рыночные механизмы так это на РН.

quote:

---

Originally posted by CtrlAltDelete:

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...

---

CtrlAltDelete, что это?

GREY MV, если у тебя не оконченное среднее, то у меня, похоже, и начало начального нет. Я НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛА(((

..по моей расклейке позвонил собственник договорились о цене
..перезванивает говорит дороже продают ссылается на объявления
..то что у застойщика еще есть квартиры по цене значительно дешевле
чем в объявлениях уже неубедительно

вот как то так хотел...прошу сильно не пинать где то недопонял не так отреагировал в

quote:

---

не оконченное среднее

---

quote:

---

..успокойтесь .

---

вот сейчас именно вы откорректировали стоимость квартир вверх , описанная вами схема продажи действительно присутствует, но именно как

quote:

---

сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора

---

quote:

---

общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне

---

ну и добавим ипотечные сделки.... как думаете, какие источники информации используют оценочные компании и если "обывателю" нужно больше денег, чем просто на квартиру, тот же ремонт "забахать" .

вообще ваша фраза об "обывателе" довольно точно отражает ситуацию на РН, и вывод напрашивается один, все что делает риелтор, в большей части делает в интересах конкретного заказчика...т.е. мы пришли к старой как мир дилемме: "Кто виноват, пистолет или стрелок?".

quote:

---

"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..

---

quote:

---

Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...

---

А новые материалы, это монолит? Чудесно, чудесно

quote:

---

они не об этом говорят

---

quote:

---

Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...

---

вы умная женщина, а словам правителя верите...

http://panorama-kommpaniy.rupr...onymous":true}}
http://www.yarkvartal.ru/index...ntent&task=view
http://offshore4you.info/progn...st-na-2012-god/
http://www.nr2.ru/moskow/350238.html
http://www.finam.ru/analysis/newsitem3FAC1/default.asp
Новый бетон
http://dom18.ru/content/view/1663/20/
У питерцев и не только
http://www.bn.ru/articles/2012/01/11/89032.html
В Уфе участились случаи продажи качественных и ликвидных квартир в строящихся домах по искусственно заниженным ценам
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/4048
Динамика в городах РФ
http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/3955
У москвичей и не только
http://realty.irr.ru/articles/...bdb0aeaf000000/
http://www.12sotok.su/publ/ana...noz_cen/2-1-0-4

quote:

---

А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..

---

quote:

---

Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>

---

Люся мы уже обсуждали где то о различии взглядов на политику .

З.Ы. Пока власти Удмуртии не поменяют политику привлечения застройщиков и свои взгляды на выделение участков под строительство, то уровень цен на новостройки будет высок, а качество строящегося жилья будет оставлять желать лучшего
"Пипл хавает, что есть"

Средний возраст населения 39 лет.
Из нижеследующей ссылки видно сколько молодых связывают своё будущее с УР, сколько бы вы её и как бы вы не хаяли
http://my-amber.ru/zhk-yantarn...-molodich-semey

quote:

---

Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

---

quote:

---

местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

---

quote:

---

"Пипл хавает, что есть"

---

quote:

---

Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч

---

quote:

---

Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!

---

quote:

---

Простите, накипело

---

quote:

---

По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю

---

quote:

---

Читаешь, цену в пм, цену в пм

---

quote:

---

НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении

---

quote:

---

почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((

---

quote:

---

Originally posted by mar3mar:

Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!

---

quote:

---

Originally posted by Lusia:

больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..

---

quote:

---

присосались

---

quote:

---

Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

---

quote:

---

Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html[/B][/QUOTE]
эт точно