Риелтор после взятия аванса продолжает показывать квартиру.
Кто сталкивался с подобной ситуацией? Какие меры воздействия возможны?
С одной стороны не хочется портить отношения, с другой стороны как-то ситуация начинает настораживать.
В расписке на аванс четко прописано, что обязуется снять с продаж квартиру.
А риэлтор именно показывает объект или просто не убрал из рекламы?
quote:
Originally posted by Лютай:
А риэлтор именно показывает объект или просто не убрал из рекламы?
Да. Отвечает на звонки и показывает.
то что показывает, эт плохо... но может у вас какие то непонятки (кредит долго оформляете или свое продается не торопливо)??...
я не снимаю с рекламы до сделки, но не показываю. отвечаю. что есть покупатель...
quote:
Originally posted by Chuksss:
то что показывает, эт плохо... но может у вас какие то непонятки (кредит долго оформляете или свое продается не торопливо)??...
я не снимаю с рекламы до сделки, но не показываю. отвечаю. что есть покупатель...
непонятки как раз именно с продавцами, затягивают с документами для ипотеки. обещали в понедельник все подготовить, потом на пятницу перенесли и тишина.
ситуация - чистая продажа и покупка с ипотекой. т.е. никаких заморочек с обеих сторон по ожиданию продажи-покупки чего-то еще нет.
какое АН?
quote:
Originally posted by Chuksss:
какое АН?
Название агенства и имя риелтора не хочу пока разглашать.
Вопрос именно в том, что можно как-то воздействоать или нет? Я так понимаю, если он даже продаст ее кому-то другому, у меня нет никаких шансов что-то отсудить кроме как вернуть обратно свой аванс?
аванс вернут, а вот квартиру придется другую искать
Т.е. приписка о прекращении поиска покупателей, после взятия аванса не к чему не обязывает АН? Я правильно понимаю?
quote:
Т.е. приписка о прекращении поиска покупателей, после взятия аванса не к чему не обязывает АН? Я правильно понимаю?
Все зависит от агента, его принципов и честности.
Мда... значит, должен, но не обязан... Печаль какая-то...
kvar, что мешает обсудить все волнующие моменты непосредственно с агентом?
quote:
kvar, что мешает обсудить все волнующие моменты непосредственно с агентом?
ТС с недвижкой имеет редко сделки, переживает, пытается проконсультироваться. задает вопросы, пытается понять что и как.
в принципе нормально.
quote:
С одной стороны не хочется портить отношения
вы ему брат/сват/кум? прямо поставленный вопрос может в раз прояснить ситуацию
quote:
после взятия аванса продолжает показывать квартиру.
quote:
Все зависит от агента, его принципов и честности.
quote:
Вопрос именно в том, что можно как-то воздействоать или нет? Я так понимаю, если он даже продаст ее кому-то другому, у меня нет никаких шансов что-то отсудить кроме как вернуть обратно свой аванс?
можно, только вам вариант не понравится...
quote:
вариант
обратитесь к руководителю АН или отдела... за разъяснением сложившиеся ситуации...
quote:
С одной стороны не хочется портить отношения
А ему ведь плевать на отношения с Вами, поэтому не мучайся .Это деловые отношения.А он поступает с Вами , мягко говоря, по-свински.Знаю я таких ребят,в основном такой фигней занимается НК-недвижимость. И вы не скрывайте, что это это за агенство,.
quote:
Originally posted by Gans18:И вы не скрывайте, что это это за агенство,.
В этой теме хотелось прояснить именно вопрос, что дает эта строчка в расписке, а не жаловаться на конкретного риелтора. Как выяснилось, ничего юридически она не значит.
Да, если все не уладится, я напишу имя и АН в соответсвующем топике 'Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки'.
quote:
надежнее всего для покупателя закрепиться юридически - оформление через регпалату предварительного договора купли-продажи или соглашения о задатке.
только на практике практически никто из продавцов не идет на это.
думаю статистика в Ижевске НУЛЕВАЯ. я тут от задатка отбивался 3 дня
quote:
Originally posted by Chuksss:
прямо поставленный вопрос может в раз прояснить ситуацию
точно!
quote:
точно!
сегодня прошел такой же звонок... дадим больше покажите? ответил, мы свое слово держим раз, бумаги подписаны два... неприятно....
quote:
сегодня прошел такой же звонок... дадим больше покажите? ответил, мы свое слово держим раз, бумаги подписаны два... неприятно...
целиком и полностью ЗА, но, как говорится, есть один нюанс
сразу оговорюсь - это просто размышления с долей сомнения
мы, я про риэлторов, работаем в интересах заказчика. и это неоспоримый факт.
ситуация N 1.
показал я квартиру. покупец согласился и внес аванс. стоимость оговорили к примеру 2 млн. и тут приходит человек (не важно физик или коллега) и говорит, что ему интересен именно этот дом и именно эта квартира. и предлагает 2100.
повторю, я работаю от своего заказчика, т.е. отвергая предложение 2го пришедшего мы наносим ущерб своему клиенту. зато в глазах 1го покупца и его риэлтора я дАртаньян.
ситуация N 2
клиент спит и видит именно квартиру на 9м этаже, именно дома N N по улице Х (знакомая ситуация ). средний рынок такой квартиры к примеру 1,5. клиент говорит - хоть 200 плюсуй, но сделай.
я работаю от своего заказчика. и не совладаю с контрагентом, потеряю клиента.
вопрос - как поступить??
quote:
аванс
как форма подтверждения намерений "уходит в небытие"... к слову, дамы и господа риелторы, это материальное проявление корпоративной солидарности... ура задаткам и пред.договорам...
Чтобы подписать преддоговор надо собрать и покупателя и продавца. Надо обозначить сроки. Надо минимизировать цепочки. Надо быть уверенным в контрагенте. Надо... Я согласен работать по такой методике, а вот пойдут ли ан из "большой тройки"? Пойдут ли совсем маленькие ип (скорее даже маклеры)?
quote:
Originally posted by Лютай:
Чтобы подписать преддоговор надо собрать и покупателя и продавца. Надо обозначить сроки. Надо минимизировать цепочки. Надо быть уверенным в контрагенте. Надо... Я согласен работать по такой методике, а вот пойдут ли ан из "большой тройки"? Пойдут ли совсем маленькие ип (скорее даже маклеры)?
Лютай, ты меня сразил наповал. То, что ты здесь прописал - это цивизация РН. И какая нам разница пойдут на это тройки и др. Важно начать это делать, это правильно, это безопасно. Остальные поддтянутся, непременно. И еще меня очень сильно напрягает, когда расчет производится в день подписания договора к-п. А что потом? Месяц молись, что бы ничего не произошло с продавцом???
Неужели я нашла единомышленников?
quote:
Надо обозначить сроки. Надо минимизировать цепочки. Надо быть уверенным в контрагенте. Надо... Я согласен работать по такой методике,
quote:
это цивизация РН
quote:
Важно начать это делать, это правильно, это безопасно. Остальные поддтянутся, непременно.
представил 10 риэлторов из 1000 начали работать но цивилизованному
остальные сначала не понимали, насмехались, избегали... одним словом вспомнилось возникновение христианства quote:
Originally posted by Chuksss:
представил 10 риэлторов из 1000 начали работать но цивилизованному
язвишь?
quote:
язвишь?
первопроходцы всегда получают по голове
quote:
подписать преддоговор надо собрать и покупателя и продавца
делаем процедуру такую, особенно если есть сомнения в уверенности одной из сторон в проведении сделки именно в таком варианте....
quote:
первопроходцы всегда получают по голове
нууу... в данном-то случае оченно вряд ли... скорее будет реакция недоумения, мол зачем все усложнять....
quote:
quote:
первопроходцы всегда получают по голове
нууу... в данном-то случае оченно вряд ли... скорее будет реакция недоумения, мол зачем все усложнять...
по голове - в переносном смысле конечно же. реакция недоумения это точно
quote:
Originally posted by Chuksss:
реакция недоумения это точно
Да, есть такая реакция. Но объясняешь простым человеческим языком для чего это надобно, появляется реакция понимания. Почему то, в большинстве своем, у частников.
quote:
Почему то, в большинстве своем, у частников.
просто большинство из "старичков" на рынке - консервативны, а "молодняк" - чему их научили, так и работают
quote:
оформление через регпалату предварительного договора купли-продажи или соглашения о задатке.
коллеги поправте - преддоговор не регается или я что то упустил?
quote:
Originally posted by Chuksss:
преддоговор не регается или я что то упустил?
не подлежит регистрации, и не имеет обратного действия
а вот U-liya (пост 18) именно так советует.
советники... 
quote:
Originally posted by U-liya:
регистрация соглашения о задатке (или договора, включающего данный пункт), или подписание сторонами предварительного договора купли-продажи.
U-liya, пожалуйста ознакомтесь внимательно с "ФЗ о гос.регистрации ПРАВ на недвижимое имущество и сделок с ним".
Соглашение о задатке - это обеспечение исполнения обязательств.
Пред.договор - это намерение.
О какой регистрации Вы ведете речь?
Вы на рынке недвижимости практик или юрист-теоретик? просто отмечусь Позвоните риэтору и напомните о задатке и о том, что вы знаете что он показывает квартиру другим покупателям, если реакция будет неадекватной,то вот вам номер юридической консультации, по телефону косультации бесплатные [Удалено. Бан за рекламу.]. И даже не допускайте мыслей о том, что вам не удобно или еще что-то, не давайте думать о себе, как о наивном дурачке.Проясните ситуацию ,чем быстрее тем лучше
Так как цены на недвижимость до мая еще вырастут пока вы ждете безответственных продавцов, они еще вам и цену повысят, если уже так поступают сейчас.
Сейчас многие только и пытаются выйти за счет кого-то
Определение по делу N 38-Г10-39
Практика рассмотрения дел по спорам,
возникающим из договорных правоотношений
3. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
П. обратился в суд с иском к Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях договора, заключенного 23 января 2009 г. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 января 2009 г. между ним и Н. заключен договор о задатке, согласно которому ответчик принял на себя обязательство продать истцу 2/3 доли в спорной квартире в срок до 15 марта 2009 г. за 1000000 рублей. 13 марта 2009 г. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока договора задатка до 18 марта 2009 года. Договор купли-продажи заключен не был.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований (решение суда первой инстанции оставлено без изменения судом кассационной инстанции), суд исходил из того, что сторонами не были соблюдены правила о форме предварительного договора. Анализируя содержание договора, заключенного сторонами 23 января 2009 г., суд указал, что, поскольку сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ), предварительный договор купли-продажи 2/3 доли квартиры также подлежит государственной регистрации.
Кроме того, суд указал, что предложение о заключении основного договора к моменту рассмотрения дела в суде сторонами друг другу не направлялось.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся судебные постановления и приняла по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указав следующее.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.