Сижу и думаю: а что то не говорят про НК на форуме?! Или неинтересны эти "новаторы" риэлторского бизнеса или руки не хотят марать
Персонажи те еще. "Внедрители новейших технологий" на РН Ижевска. Любители всяческих "закрытых" баз и прочая и прочая и прочая 
Вчера про них все ж написали в теме https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056-0.html и захотелось создать про НК отдельную тему 
Вот что про них уже было на форуме
quote:
posted 15-2-2012 12:12 PM for ZikeРасскажу как было летом
Пришёл я с клиентом к ним, надо было кгт купить, пришли сидит девушка рассказывает, дала список квартир, я до этого уже знал что НК прикалывается по теме выставления в обьявления липовых квартир по заниженным ценам, такие квартиры у них в прайсах в самом верху. Сидим рассказывает девушка я спрашиваю
КГТ у вас на договорах?
- Ответ да
- Вот хочу копии документов посмотреть на вот эту квартиру
- зачем они вам? спрашивает она
- что значит зачем, я должен вслепую покупать?
- Документов у нас в офисе нет, это секретная инфа- её ответ
Ну лан думаю с клиентом переглянулись, потом сапрашиваю
- Фото можно посмтреть какие есть по интересным вариантам
- Ответ - у нас сайт обновляется 1 раз в 2 месяца, мы фото не выкладываем
тут мой клиент тоже до конца прозрел. что нет у них ничего и прайс по ходу распечатан с иннета и ничего там не договорено, не оговерно, отошли мы с ним обсудить,разговор наш с ним наедине в офисе был не долгим, он порощался с ними и ушли мы
Вот такие пироги))
И еще
quote:
posted 15-2-2012 12:41 PM for Свето4екquote:Originally posted by Zike:
что нет у них ничего и прайс по ходу распечатан с иннета и ничего там не договорено, не оговерно,
Это еще называется "загадоШная" закрытая база. И на вопрос: Зачем вы ее закрыли? Ни разу не получала внятного ответа.
Вообще создается впечатление, что наслушавшись приезжих "Великих учителей от недвижимости" в НК запомнили только следующие "технологии":
- процент от которого работать 6
- аукцион на повышение вещь нужная и полезная
- обманки в рекламе, дело безусловно нужное
- пускать пыль в глаза надо в гигантских количествах
- красиво не с3,14здишь, не заработаешь
Свои впечатления от работы с нкшниками выскажу позже
Как к стати тема появилась ,сегодня забрали аванс.Месяц кормили завтраками,всё клиент не мог якобы то отгул взять(проверки,отчёты на работе)потом оказалось что квартира вовсе не в чистой продаже,а при просмотре клялись,крестились и божились что могут в любой день на сделку.При этом столько вранья и своим же и чужим офигеть.Напрямую переговорили с продавцом,тот бедолага ждёт не дождётся срок окончания договора с этими "специалистами".Всё агентство наше как не работало с нк,так похоже и не будет в дальнейшем.
quote:
"загадоШная" закрытая база
было это уже...
пройден этот этап с "закрытыми базами", Н.И. известно об этом лучше всех нас... по идее задумка с РИЦ была в целом неплохой.... но как раз "закрытая база" на росте рынка снизила продажи среди участников РИЦ и резко повысила продажи РГР (республиканская гильдия) которые не принимали участия в РИЦ...
"пробить" реальность прайс-листа любой конторы дело одного дня, только поставить стоит цель таковую....
А так реально,про них говорить и не интересно,да и так все всё знают,"специалисты" блин,а вот ещё что поразило у них на выдаче принятых авансов отдельный человек сидит,так мы аж даже в очередь за своими деньгами постояли,думаю раз человек сидит, а очередь стоит ,ну наверное ни нам только не повезло?
quote:
Originally posted by GREY MV:было это уже...
пройден этот этап с "закрытыми базами",
Нетушки, организован новый заплыв. Теперь, чтобы попасть в такую базу ( некая Лена тарахтела по телефону без умолку минут 5) и донесла в конце концов до меня трогательное предложение. Всего за 1 тыс. и не чего нибудь, а рублей я имею уникальную возможность разместить любой объект в эНтой базе. Но это только для меня такая низкая стоимость. Для остальных это будет стоить 3. Во как.
Ложка меда: Летом, когда я была в отпуске (не было в городе) Светлана П. полностью организовала сделку (цепь была из 8 квартир). Все было проделано четко, чисто и предельно честно. Как и в любой другой организации, в НК тоже есть порядочные и умные люди. Спасибо, Света.
Может порядочные и умные есть,но они очень сильно шифруются или уходят в другие конторы.
quote:
порядочные и умные есть
была с ними сделка до НГ, прошла ровно, с расчетами были "непонятки", но в конце концов как-то они там все урегулировали.
quote:
организован новый заплыв
не понимаю... это тоже, что и вообще не выставлять объект в продажу, физик и риелтор не будут платить деньги за доступ в базу, зачем, на свободном рынке что-нибудь да найдется.... ну максимум, как вариант, будут угадывать в СМИ какой вариант в "закрытой" базе, а какой нет....
не знаю как сейчас, но в прошлом году спецы нк ведя клиента, даже не знали где ипотека оформляется.
закрытая база - из разряда фантастики
quote:
закрытая база - из разряда фантастики
реальность...уже воплощали в жизнь... только результат плачевен оказался...
Но их пустышки достали
Понимаю, что рассчитаны они на то, чтоб частника заманить в офис. А рекламное пространство засерается.quote:
Originally posted by GREY MV:
не понимаю...
А тебе и не понять. Полет не тот. А что интересно, найдется тот, кто поймет, "осознает" и притащит в клювике от 1 до 3 т.р. не знамо за что.
quote:
А тебе и не понять. Полет не тот.
GREY MV в такие игрушки не играет
у него реальный взгляд. а вот у нк руководства своя логика.чтоб понять логику Н.И. надо стать Н.И.
ну или на край сотрудником нк
Видимо, сказать больше нечего, только про закрытые базы...
quote:
Видимо, сказать больше нечего, только про закрытые базы...
Костя, сказать то можно много... а вот конкретику услышать от коллег хочется... ты знаешь мое мнение
о вашей контореquote:
сказать больше нечего
До чего странная реакция... вы чего изволите... ф.и.о. номер телефона и конкретная предъва?
Для меня результативнее будет личный визит к вашему руководству, благо наличие у вас иерархии существенно экономит время, исключая ненужные беседы с "глухими"....
Здесь обсуждают методики работы... высказывают мнение... есть что сказать- ответь.... убеди нас в нашей же неправоте... докажи, что это действительно интересно....
К слову...есть мнение... не мое к сожалению... как-то не сообразил...чтобы НК расшифровали...
а откуда вы черпаете инфу?
звонок 10 минут назад. интересуются вариантом который продан в середине декабря 2011 года... с рекламы убран сразу же...
закрытая база в действии
Наши "закрытые базы" это разработки спецслужб
quote:
Наши "закрытые базы" это разработки спецслужб
а обманки в рекламе? тот кто составляет их хоть бы с планировками в этих домах ознакомились для приличия
quote:
Наши "закрытые базы" это разработки спецслужб
спецлужб))) никак ФСБ вам их подгоняет, честно говоря улыбка от прочитанного у меня
quote:
спецлужб)))
спецслужб РАР и РГР... мы тихо живем, а в двух шагах от нас идет "невидимая война"....
Война "Риэлтеров" новый блокбастер только на форуме Марк.
quote:
Война "Риэлтеров" новый блокбастер только на форуме Марк.
еще есть и варвары.... те кто не РГР и не РАР... будем вводить как наймитов спецслужб или обозначим третью сторону.... может вообще отдельную тему заведем...так и назовем "Война "Риэлтеров" новый блокбастер только на форуме Марк."
наличие или отсутствие Коперников и Кеплеров и отношение к ним в вашей среде позволит соответственно выглядеть в 2018г, к которому Путин предлагает увязку эффективности труда с его оплатой ,разные риэлторы же жизнеспособны и заработают вне оной, остальное или сотрясение воздуха или будильник для креативномыслящих
quote:
позволит соответственно выглядеть в 2018г
улыбнуло. Lusia как всегда, эээ... в русле партийной дисциплины
quote:
Путин предлагает увязку эффективности труда с его оплатой
в связке с названием темы и опираясь на опыт общения и работы с вышеназванным АН могу предположить, что оплата их работы сильно уменьшится
вооот и я об том же могу предположить коли Путин так предполагает...
quote:
Путин так предполагает.
Lusia мы нарываемся с вами на бан за флуд
Ну нет же, я имела ввиду только следующее :
quote:
Путин предлагает увязку эффективности труда с его оплатой
Возвращаясь к теме
1. "Аукцион", т.е. повышение цены на объект. НКшники заведомо ставят низкую цену на объект, а потом поднимают видя вашу заинтересованность. В их буклетке это звучит так: "Правильно определяем цену квартиры, чтобы заинтересовать много потенциальных покупателей и устроить между ними торг. Шаг торга, как правило, составляет 20-50 тысяч... Мы предложим вам установить привлекательную цену, и тогда придут несколько покупателей, которые будут торговаться между собой на повышение."
Выходит, что в рекламу ставят по заниженной, не предупреждают о том, что покупатель должен будет повысить цену. Хотя разработчик этой методики работы прямо говорит, что такое предупреждение обязательно. Мы, коллеги и частники, отвлекаемся и тратим время на разговор и просмотр объекта (обычно же подбор объекта происходит в определенном ценовом диапазоне и повышения не предусматривает).
Об этом писалось уже на форуме. Виртуальный торг не есть гуд, ИМХО
Так вот насчёт ихних торгов,продержав наш аванс месяц,а потом подняв цену на 50т.р мы их понятно послали и купили другой объект,спустя ровно неделю начались звонки с НК с предложением всё таки купить у них сначала вместо 50 были готовы на 30 больше,потом 20,сегодня готовы за ту цену что мы изначально и брали.Понятно что сегодня мы открыли страшную тайну что уже мы давно купили другой объект.Может мне кто объяснит, для чего нужно было играть им в их аукцион не предупредив нас,а вдруг и мы бы поиграли и не послали сразу???
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
Может мне кто объяснит, для чего нужно было играть им в их аукцион не предупредив нас,а вдруг и мы бы поиграли и не послали сразу???
Люди честно отрабатывали, полученные на тренингах (причем не бесплатных) знания, правда слушали в пол уха, или поняли по своему, по "правильному", вычленили из всего услышанного "самое важное". А вы своим "недостойным поведением" все "испортили", не дали, так сказать, воплотить знания в жизнь И клиент их, вероятно, остался очень доволен, он же обратился к данным спецам совсем не для того, чтобы продать свой объект, а чтобы они в "аукцион поиграли")))
quote:
Originally posted by GREY MV:
как-то не сообразил...чтобы НК расшифровали...
Вот. Читаю и пытаюсь врубиться. Простите, я не участник и не игрок, а лишь "физик". Что есть НК? НК "Недвижимость"?
расшифровали : Новоселье каждому
quote:
Originally posted by Lusia:
Новоселье каждому
И чего? Не связываться?
quote:
И чего? Не связываться?
Хитропопые они! Да еще и после всяческих тренингов
На всякие их страховки, безопасность сделки, "закрытые базы объектов" и прочие "аукционы" не ведитесь. Ничего кроме красивых слов и желания под эти красивые слова срубить бабла.
quote:
Originally posted by Лютай:
Хитропопые они! Да еще и после всяческих тренингов На всякие их страховки, безопасность сделки, "закрытые базы объектов" и прочие "аукционы" не ведитесь. Ничего кроме красивых слов и желания под эти красивые слова срубить бабла.
Осспади! Куды бечь? (с)
Кому отдаться-то?
quote:
Кому отдаться-то?
читай, думай, советуйся.
на старых страницах некоторых тем конкретно написано куда надо, куда нет
quote:
Originally posted by Lusia:
написано куда надо, куда нет
Кем написано,позвольте спросить. Не люсяй,случайно?
quote:
Кому отдаться-то?
может сами... только спокойно стало
... какие-нибудь непонятки встретите на пути, спросите....quote:
Originally posted by GREY MV:
может сами...
Без риэлтора?
quote:
Originally posted by GREY MV:
какие-нибудь непонятки встретите на пути, спросите....
Оооо! Уже не знаю, куды бечь (с)
.Выбрала себе кв, а она заложена, ну я писала в др. теме. А квартирка нравится. А заложена
. А нравится .Мне покупателей риэлторша привела, и даже они готовы взять, а ждать закладную - это еще бабка надвое сказала. Да еще и задаток этот... В НК поют красиво, стеляют мягко... Просят много! А гарантий...
quote:
риэлторша
у вас есть риелтор, чего бы ее не обеспечить новыми целями и задачами....
quote:
Без риэлтора?
на ветке "Жилье", с вами общается и человек, который плотно занимается ипотекой....в темах посмотрите... юра в миру он.... пообщайтесь...в любом случае нужно знакомиться с полным пакетом документов...
Главное для вас... это продавать и покупать в один и тот же день...БЕЗ ВАРИАНТОВ....
quote:
Originally posted by GREY MV:
у вас есть риелтор
Нет! Я гордая и неприступная! А еще экономная как Матроскин!
quote:
Originally posted by GREY MV:
который плотно занимается ипотекой....в темах посмотрите... юра в миру он....
А ник?
quote:
Originally posted by GREY MV:
это продавать и покупать в один и тот же день...БЕЗ ВАРИАНТОВ....
Вроде бы да. Только будет приостановлена регистрация всех участников цепочки. Всем ли это понравится?
В НК мне предложили еще вариант: провести сделку, купив квартиру с обременением. И потом уже, дождавшись закладной, тащиться с ней и снимать обременение. Вот это мне совсем не понравилось.
quote:
Всем ли это понравится?
главное чтобы нравилось вам...не могу я ник писать...реклама это....
quote:
Originally posted by GREY MV:
главное чтобы нравилось вам...
Мне-то да
.А вы мне на ушко шепните
. Я никому не скажу.quote:
Originally posted by Lostes:А гарантий...
Нет здесь никаких гарантий. Рисков на 100%. Вы за свой счет должны решить чьи то проблемы, тем самым взвалить эти проблемы на себя. А что будет через те же 50 дней никто не может даже предположить. Собственником Вы станете только с момента гос.регистрации, а регистрация перехода права собственности ещё время. И все это время Вы молитесь, чтобы с собственником ничего плохого не случилось. А если случиться? А деньги уже оплачены, проплачен ДОЛГ чужого человека. Выключите эмоции. Тщательно проанализируйте, Вам нужна именно эта квартира?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Нет здесь никаких гарантий. Рисков на 100%. Вы за свой счет должны решить чьи то проблемы, тем самым взвалить эти проблемы на себя. А что будет через те же 50 дней никто не может даже предположить. Собственником Вы станете только с момента гос.регистрации, а регистрация перехода права собственности ещё время. И все это время Вы молитесь, чтобы с собственником ничего плохого не случилось. А если случиться? А деньги уже оплачены, проплачен ДОЛГ чужого человека. Выключите эмоции. Тщательно проанализируйте, Вам нужна именно эта квартира?
Вот все это понимаю! Потому и чешу репу! А квартира - вот не могу пока другую найти, чтобы так же понравилась!
quote:
В НК поют красиво, стеляют мягко... Просят много! А гарантий...
Это точно. Иногда такие предложения от них исходят, что думаешь - или лыжы не катят или я какой то не такой
Примеры могу привести. Гарантий не дадут или напишут очень хитро и обтекаемо.
quote:
В НК мне предложили еще вариант: провести сделку, купив квартиру с обременением.
Как это они представляют?
quote:
Originally posted by Лютай:
Гарантий не дадут
На словах - какие угодно! "Не волнуйтесь, тетя!"
quote:
Originally posted by Лютай:
Как это они представляют?
Сама не поняла столько фантастичного способа.
quote:
купив квартиру с обременением.
вопрос формулировки... не более... документы примут, вы распишетесь, мол в курсе, что квартира под обременением, и если обременение не снимут в установленные сроки, выдадут отказ в регистрации... процедуру можно растянуть до 3х. месяцев.... заявлениями от обоих участников сделки... в договоре прописывать нужно все...
quote:
Originally posted by GREY MV:
вопрос формулировки... не более... документы примут, вы распишетесь, мол в курсе, что квартира под обременением, и если обременение не снимут в установленные сроки, выдадут отказ в регистрации... процедуру можно растянуть до 3х. месяцев.... заявлениями от обоих участников сделки... в договоре прописывать нужно все...
опередил И никакой фантастики)
еще в НК завлекают тем, что якобы только для ИХ КЛИЕНТОВ банк ВТБ выдает ипотечные займы под 8,5% сроком на 7 лет. интересно для чего это нужно банку ВТБ?
quote:
ИХ КЛИЕНТОВ банк ВТБ выдает ипотечные займы под 8,5% сроком на 7 лет
quote:
для чего это нужно банку ВТБ?
увеличение кредитного портфеля...
quote:
только для ИХ КЛИЕНТОВ банк ВТБ выдает ипотечные займы под 8,5%
Для практически всех клиентов можно сделать такие условия
Самое увлекательное, что клиентам НК очень большой процент отказова если договор с ними уже подписан, но ВТБ отказал, то мы НК чем-то обязаны остаемся, мы должны продолжать сотрудничать с ними, искать другого кредитора и тд... или я что-то не вкуриваю в современном рынке недвижимости?
quote:
Originally posted by loregu:
а если договор с ними уже подписан, но ВТБ отказал, то мы НК чем-то обязаны остаемся, мы должны продолжать сотрудничать с ними, искать другого кредитора и тд... или я что-то не вкуриваю в современном рынке недвижимости?
Читайте условия договора. Но что то подсказывает мне, что от сотрудничества с ними будет отказаться нелегко.
мне тоже что-то именно это же подсказывает, поэтому я не буду с ними ни о чем договариваться,тем более я уверена в отрицательном рассмотрении заявки в ВТБ.
хамье работает...
"понравилось" выражение во время разговора с менеджером: "Вы то откуда нарисовались?"Напугали.
Хотел к ним податься.
У меня квартира в ипотеке, хочу продать к маю. Чего делать то?
quote:
Originally posted by Seller07:
Чего делать то?
Бежать, роняя тапки. Я как раз хотела купить у них квартиру, которая в ипотеке, так они такие игрища устроили. И вряд ли хозяева квартиры в курсе. Я грю: "А вы себе вариант подобрали?" - "Нет." - "Почему?" - "Риэлтор сказала, что сначала покупателей надо найти". "Так вот я" - грю. Риэлтор тут же впала в прострацию, попыталась меня посадить на договор, а поскольку я отказалась, мне сказали, что на лакомую кв у нее есть др. покупатели.
Нда уж. Я то просто продать хочу, неужели и тут всё можно так усложнить. Лучше наверное самому тогда начинать продавать чтоли?
Игрища у нк ВСЕГДА
Из всего вышеперечисленного не увидела ни одного "грязного" метода. А то что кто-то просто "бесится" от того, что у НК есть СВОИ эксклюзивные методы и технологии работы - ну извините... Ни обмана клиента, ни скрытых комиссий наша компания не практикует, чего не скажешь о многих АН Ижевска. То, что аванс вернуть пришлось, знаете, случай не редкий, обстоятельсва меняются, думаю и у вас, друзья - коллеги, в практике это было не раз. В компании работает более 100 сотрудников, естественно есть и "новички" - все мы через это прошли. А вот то, что риэлторы проходят постоянные обучения, компания имеет ряд банков-партнеров, с которыми сотрудничает на выгодных условиях, имеет четкую структуру работы - это показатель мастерства. Угодить каждому клиенту на 100% невозможно, но мы к этому стремимся! И наша цель - это благодарные клиенты и их положительные отзывы (представлены на нашем сайте), чем мы и гордимся!
PS а свои "хитрости" в работе есть у каждого профессионала!
quote:
а свои "хитрости" в работе есть у каждого профессионала!
quote:
не увидела ни одного "грязного" метода
- объявления заманухи на всех ресурсах
- непонятные аукционы
- информация о якобы закрытой базе, которой в природе нет
это "чистые" методы работы?
quote:
компания имеет ряд банков-партнеров, с которыми сотрудничает на выгодных условиях
не вы одни
quote:
риэлторы проходят постоянные обучения
А.П. Оганесян
quote:
Originally posted by Elisa11:
кто-то просто "бесится"
Завидуют зЯлЁной завистью А так то красиво написано.
Елиса, и не лень регать было новый ник?
Обучение говорите
проводит компания! Так обучаете такой хне, как ная...ь клиента!Тот же гуру, который подсадил Н.И. на тему "аукционов", в своих "великих трудах" четко говорит, что и контрагент и потенциальный покупец должны быть проинформированы агентом собственика еще ДО ПОКАЗА о том, что цена будет установлена покупцом. Оформляется все это определенным образом, чтобы контрагент четко представлял с кем он торгуется. Но как всегда, хорошая идея попадает в очень кривые руки исполнителей (об этом уже говорилось на форуме в др темах и мной и др форумчанами). Т.к. Н.И. хочет сделать очень большую структуру (планы по "завоеванию рынка недвижимости славного города Ижевска" знают все риэлторы со стажем более 5ти лет
), то кол-во криворуких жадных нкашников будет только расти. А то что ручки кривые у твоих сослуживцев знают ну оччень многа людей Невозможно научить 100 человек всем премудростям, да еще таким тонким, о коих говорит "великий Оганесян" quote:
у НК есть СВОИ эксклюзивные методы и технологии работы
Бугага
quote:
- объявления заманухи на всех ресурсах
- непонятные аукционы
- информация о якобы закрытой базе, которой в природе нет
Это и есть Эксклюзивные методы?
quote:
имеет четкую структуру работы
Ой, а что это за структура? Специалист не знает в каком банке оформляет ипотеку ваш же клиент - это чётко??
quote:
Угодить каждому клиенту на 100% невозможно
А вот за эти слова, Н.И. вас оштрафует - хош не хош, а клиент должен уйти на 150% довольный, умиротворенный, счастливый, так сказать в полном оргазме от общения со специалистом и желанием не только дать рекомендацию, но и позвонить через год с поздравлениями с ДР или НГ
quote:
свои "хитрости" в работе есть у каждого профессионала
Так это у профессионалов
У вас это ОБМАН ПОТРЕБИТЕЛЯ УСЛУГИ и КОНТРАГЕНТА ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Треба на форуме Книгу Отзывов потребителей на услуги АН и риэлторов дабы не плодить разные темы
quote:
Треба на форуме Книгу Отзывов потребителей на услуги АН и риэлторов дабы не плодить разные темы
превратим все равно в "болталку" есть уже черный список и хватит...
а так типа "кружки по интересам"
quote:
"кружки по интересам"
это точно... кто то "любит" одних из Б 3, кто то других
quote:
типа "кружки по интересам"
кружок по интересам потребителей согласно з-на о них
в каждом маге - книга Отзывов
сегодня имеем кружки "не любителей РК, НК, МП.."
У риэлторов курилка есть, у потребителей она хде для обсуждения иных не Ч и Б? Тема про Ч и Б енто не то место, где иные претензии будут читать форумчане, им готовые Списки нужны, согласно названию темы ЧБ
Конъюктура форума риэлторская.
Хоть бы раз в жизни нормальный риэлтор попался...
quote:
Хоть бы раз в жизни нормальный риэлтор попался...
куда ни глянешь... рекламы столько..и все просто замечательные люди...
а вот нам некогда
quote:
Хоть бы раз в жизни нормальный риэлтор попался...
Они есть, есть очень достойные люди из ветеранов форума (ники писать не буду т.к. реклама), но только не нк... Ребятки антырессные...
Какое то время клеил объявления о продаже своей квартиры,и вот сегодня обнаружил что в каждую дверь на этаже,а может и во всём доме,засунута рекламка НК...Какие деятельные однако!
эээээээ, мне регулярно подъезд обгаживают
как трогательно...
quote:
yakamoto
а зачем тогда сам обьявление подавал от имени нк?
Вот ведь, хорошее агентство оказывается,какие душевные письма пишет.
Дк оказывал человек посильную помощь риэлтору в продаже своей квартиры, потому как реклама лишней не бывает. Естественно, на телефон риэлтора. Так что, коллеги, оставьте зависть, все честно. Кстати, это ведь тема про отзывы, так? А положительные можно писать? Не удалят? Для тех, кто интересуется отзывами - вот ссылочка http://nk18.ru/feedback/
Официальный сайт, скажете вы, там плохого не выложат? Ну да, но все, что написано - написали реальные люди. Интересующимся - можем показать оригинал, написанный рукой человека, с его личной подписью. Да и отзывов много, наверняка там чьи-то знакомые окажутся. Там и известные в городе люди есть. Уверена на 100%. Подтвердят все до последнего слова!
quote:
все честно
quote:
ima2007
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1417119.html - читали?
quote:]http://nk18.ru/feedback/[/QUOTE]
Так что, коллеги, оставьте зависть, все честно. Кстати, это ведь тема про отзывы, так? А положительные можно писать? Не удалят? Для тех, кто интересуется отзывами - вот ссылочка
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Игру без правил не потянет ни одна из контор, да и проф.объединения в нашем чудном городке.... пока есть правила и желание их соблюдать - соблюдайте....
quote:
Originally posted by ima2007:
Так что, коллеги, оставьте зависть, все честно.
Вне сомнений.
Все по-ЩесНому -
quote:
Originally posted by nkmarat:
posted 28-3-2012.Срочно продам 4-комнатную квартиру, ул...
Готова, варианты подобраны.КВАРТИРА БУДЕТ ПРОДАНА В ПОНЕДЕЛЬНИК (02 АПРЕЛЯ 2012 ГОДА) ЗА 2550 т.р.!!! или Ваше лучшее предложение.
quote:
КВАРТИРА БУДЕТ ПРОДАНА В ПОНЕДЕЛЬНИК (02 АПРЕЛЯ 2012 ГОДА) ЗА 2550 т.р.!!! или Ваше лучшее предложение.
ню ню...
чесНый аукцион...
Все по чесному, без обмана у волшебника...
quote:
yakamoto
quote:
Хочу поделиться своим опытом
quote:
ima2007
нет....ну реально, как можно быть ДО ТАКОЙ СТЕПЕНИ беззаботными... или не беззаботными... вы хоть с Н.А. согласовали свой PR-проектик....
ладно ссылка на собственный сайт (тут на усмотрение модератора).... уже неизвестно реклама или нет...в таком-то контексте...
quote:
Дк оказывал человек посильную помощь риэлтору в продаже своей квартиры, потому как реклама лишней не бывает. Естественно, на телефон риэлтора.
хм... даже комментировать.... очевидное...
Лишний раз доказывает "разумость" нкашников
yakamoto
Ну просто сценарий к фильму: /Как я провел этим летом/
quote:
все резко аукционы устроим и подымим стоимости продаваемых им квартир?
а это поможет?
quote:
плевать что люди цепочки строили
quote:
перед сделкой с ними тоже все резко аукционы устроим и подымим стоимости продаваемых им квартир
ну не им... а их клиентам.... "детишечки" вы че это... форум - место народных собраний, когда численность "недовольных" достигнет критической массы, начнется маленький бунт...
[
quote:просто отличная альма-матер у нас....
Chuksss
=======
ну не им... а их клиентам.... "детишечки" вы че это... форум - место народных собраний, когда численность "недовольных" достигнет критической массы, начнется маленький бунт...
Вчитаесь,еще раз, вдумайтесь, вникните. За каждым объектом стоят люди-наши с вами клиенты, со своими семьями.
Приходят нкашники, одни, без клиентов... Пытаются фотографировать объект, по своей ситуации молчек...
quote:
Originally posted by Лютай:
Приходят нкашники, одни, без клиентов... Пытаются фотографировать объект, по своей ситуации молчек...
Ты что то не понял? Объяснить? Или не надо? Анкеты, для отчета перед руководством, с обязательным заполнением полных данных собственников настойчиво не просили заполнить?
А кто им данные то даст
? Их и в квартиру то не позвали Сказали чтоб гуляли лесомquote:
А кто им данные то даст
ну что вы сэр.... как нечего делать... вас можно и не спрашивать...
quote:
Их и в квартиру то не позвали
мне и заходить необязательно....
quote:
"детишечки" вы че это
я поясню...формальный ОТКАЗ любой из контор от ОБЫЧАЕВ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА на рынке недвижимости ДЕ ЮРЕ и затем ДЕ ФАКТО приведет к неадекватной реакции со стороны "коллег"....
т.е. появление предложение "низового уровня" - разовых и непоследовательных о "флешмобском" объединении, без наличия формального/неформального центра, уже должны стать звоночком "троек"-"семерок"-"тузов"...
"встречные аукционы" / "непризнания договоров"/ недобросовестная конкуренция/ "войнушка компроматов"/ Голиафы и Давиды
интересно придется каждому из нас выбирать сторону. и как он поймет какая его сторона.... одно "печалька" - все ради "лавэ" --- стоит ли?
quote:
формальный ОТКАЗ любой из контор от ОБЫЧАЕВ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА на рынке недвижимости ДЕ ЮРЕ и затем ДЕ ФАКТО приведет к неадекватной реакции со стороны "коллег"....
реакция уже у многих неадекватная...
quote:
появление предложение "низового уровня" - разовых и непоследовательных о "флешмобском" объединении, без наличия формального/неформального центра, уже должны стать звоночком "троек"-"семерок"-"тузов"...
звоночки уже давно звенят...
quote:
звоночки уже давно звенят..
призывы к совместным действиям иное...если начнется объединение де факто, то массам понравится
quote:
объединение
дружить против кого то?
quote:
массам понравится
пока больше масса у "тройки"
Такое ощущение, что в споре про КЛИЕНТА все забыли. Мы как профессионалы должны играть не с кем-то или против кого-то, а в интересах клиента. Если клиент продавец - нужно в его интересах продать максимально дорого. Если покупатель - найти лучший вариант из возможных в его ситуации. Если кто-то не согласен - покажите мне благодарности от ваших клиентов написанные за то, что вы работаете по-другому. У меня благодарные клиенты есть. А у вас?
quote:
про КЛИЕНТА
работа и форум- ветки/болталки это практически не пересекающиеся темы....
quote:
меня благодарные клиенты есть. А у вас?
у меня есть грамоты и письма от благотворительных фондов и социальных организаций....а у вас? я реально занимался благотворительностью, а вы?
с вами, по крайней мере я знаком года так с 2001 г.- 2002 г..... мне не нужны письменные благодарственные письма от клиентов... мне даже трудно представить себе, чтобы я обратился к своим и мол напишите мне благодарственное письмо....увижу немой вопрос- а зачем? есть такое понятие -конфиденциальность... сохранение конфиденциальности - неотъемлемая часть оплачиваемой услуги .... я работаю за деньги ... каждый человек не столько клиент, сколько именно человек чью задачу решаешь, при этом... с другой стороны я не работаю "на поток"... что ж это ваша специфика, где разного рода "письма счастья" возможно нужны....
quote:
Originally posted by GREY MV:
...я реально занимался благотворительностью, а вы?
Факт.
Возможно, Вы не поверите, но до сих пор GREY MV верит в людей и старается нести ТОЛЬКО добро.
Интересно, а нк принимает участие в разного рода благотворительных акциях? "Зарабатывая" много бабла на разводящихся клиентах, хоть малую толику жертвуют?
За всех говорить не буду, но многие кого знаю, реально оказывают поддержку людям...
quote:
GREY MV верит в людей и старается нести ТОЛЬКО добро
К счастью не он один!!!
quote:
покажите мне благодарности от ваших клиентов написанные за то, что вы работаете по-другому. У меня благодарные клиенты есть.
Есть и благодарности и грамоты и прочие "фантики", но сие только лишь бумага. Реальная благодарность от людей не в этом...
НК недвижимость проводит конкурс детских рисунков вместе с Сбербанком и Федеральным БТИ. В жюри - Администрация г.Ижевска, представители Управления дошкольного образования. Самым талантливым - будут вручаться подарки в День Города. Рисунки будут выложены на сайте deti.nk18.ru Заходите, голосуйте, поддерживайте!
quote:
НК недвижимость проводит конкурс детских рисунков вместе с Сбербанком и Федеральным БТИ. В жюри - Администрация г.Ижевска, представители Управления дошкольного образования. Самым талантливым - будут вручаться подарки
при чем тут конкурс рисунков? хней не майтесь...
есть детдома, есть онкоотделение, есть куча реальных проблем - может скинуть реквизиты фонда "Эра Милосердия" или иных подобных?
quote:
Originally posted by Chuksss:
при чем тут конкурс рисунков? хней не майтесь...
А проПиаРиться?
quote:
А проПиаРиться?
как без этого...Любые социальные проекты крупных организаций в конечном итоге пиар. Пиар позволяет увеличивать прибыль. Чем больше прибыль - тем больше благотворительность. Чем больше благотворительности, тем больше пиара. Здоровая логика рыночной экономики. Почему за границей все лучше, чем у нас? Потому что у них быть добрыми - выгодно.
quote:
социальные проекты
это
quote:???
конкурс рисунков
мдя...
quote:
Любые социальные проекты крупных организаций в конечном итоге пиар.
про благотворительность... душа поэта не смолчит...
Социальный маркетинг- суть скопированной мною фразы.
quote:
НК недвижимость проводит конкурс детских рисунков вместе с Сбербанком и Федеральным БТИ.
что называется... позвольте посмеяться.... ЭТО ХОРОШО, по крайней мере НК первая на моей памяти АН...официально принимающая участие в благотворительной акции....
Но в остальном....
quote:
Самым талантливым - будут вручаться подарки в День Города.
3 первых приза.... и пусть это будет что-то реально стоящее.... денег на рекламу и осуществление акции уже израсходовано порядочно....
P.S. Печалька.... ну так же нельзя...вы о чем там думаете.... КОНКУРС РИСУНКОВ.... социальный проект это мероприятие имеющее временной цикл - ГОД, работа по которому проводится каждый день, причем при грамотной постанове- БЕЗ ПРЯМОГО УЧАСТИЯ организаторов!!!
А договора нк - бред, никакой критики не выдерживающий
quote:
НК первая на моей памяти АН...официально принимающая участие в благотворительной акции....
Только об этом я лично услышал на форуме... Печалька...
quote:
Originally posted by ima2007:
Пиар позволяет увеличивать прибыль.
Плагиат видимо тоже...
При этом после копирования Ярмарки Мегаполиса прямо к Мегаполису в коттеджный посёлок народ везут - своего видимо совсем нечего придумать и показать.
На выставку Город 21 века постеснялись появиться, хотя первые записались...
quote:
Originally posted by yakamoto:
Хочу поделиться своим опытом: у нас была квартира на Татар-Базаре, в старом двухэтажном доме, перед НГ мы решили взять ипотеку и купить вместо нее обычную однокомнатную. Мы приблизительно оценили свою квартиру в 850-900 т.р. - первый этаж, дом очень старенький, без горячей воды и ванной (на кухне стояла душевая кабина). Обратились в "НК недвижимость".
yakamoto - сами к себе что ли
24-30-60
90-28-22, НК недвижимость
не позорьтесь хоть такие истории от имени "клиентов" писать
quote:
Originally posted by yakamoto:
А все что здесь написано про "НК" - бред и ничего подобного нам не предлагали! Все, с кем нам довелось общаться в этой компании - профессиональные, отзывчивые люди! Мы остались благодарны!
и ещё раз подтвердили, что всё вышеописанное про НК правда - прямо здесь по ушам ...
Mr _ Master
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2806534.html вот люди ктж поселок хотят построить около д.Люкшудья... давайте примем участие в придумывании лозунга...это забавно...
P.S. Просьба- мы все довольно по-разному относимся к разным географическим точкам ...потому ограничимся именно лозунгами забавными
Mr master, насчет отзыва клиента читайте внимательнее, он там пишет, откуда взялся этот пост, там даже примечание модератора есть, чего же боле?))) Спасибо, что затронули тему про ярмарку (кому интересно, что это такое, читайте yn18.ru) Первая ярмарка прошла в ижевске в 2008 году в к-т Россия. Организатор ярмарки - группа Развитие- это предшественник нк с тем же руководством. А с мегаполисом у нас договор - по продаже старомихайловского. Хорошая практика - удобно и бесплатно для клиентов и взаимовыгодно для нас. Grey mv, спасибо за ап моей темы о слогане! Голосуем, не стесняемся!
quote:
спасибо за ап моей темы о слогане!
не за что... вы все равно слишком серьезно ко всему относитесь... а вот как выберете чей-нибудь форумский слоган, как организованно ввалимся к вам на халявный корпоратив...
quote:
Originally posted by ima2007:
А с мегаполисом у нас договор - по продаже старомихайловского.
Нет договора.
quote:
Originally posted by Olegovi4:
quote:
Originally posted by ima2007:А с мегаполисом у нас договор - по продаже старомихайловского.
Нет никакого договора.
даешь очную ставку
quote:
Нет никакого договора
quote:
Olegovi4
этому человеку я верю на слово....
и я почему то тоже ...
Мы Мегаполису тоже на слово верим)) Хорошие партнеры, много совместных сделок...Да и вам то чего? Возим и возим. Нравится нам. Альтруисты мы
В этой теме всем нравится читать отзывы. Вот еще отзывы - о проекте "НК недвижимость" - Ярмарке недвижимости: [http://yn18.ru/index.php?option...g&id=1&Itemid=2
Наслаждайтесь!
отмечусь. позже почитаю, актуально для меня. взял сегодня образец договора на поиск жилья
quote:
Вот еще отзывы - о проекте "НК недвижимость"
это отзывы не клиентов, а партнеров. а это немного не то
они себя так рекламируютуфф, прочитал. пожалуй я не буду подписываться под эти аукционы и прочие заморочки.
предыстория: 1-я встреча, показали распечатку интересующих квартир на 4-х листах (подумал круто), согласовали районы и пожелания, договорились что по выбранным объектам будет хоть какая то более подробная информация при следующей встрече. По стоимости услуг, если найду сам то 20 кусков и они сопровождают сделку, 50 если они ищут и сопровождают (жаба сразу задушила ))))
2-я встреча, краткая инфа только по 3 объектам из 20 выделенных ((( и сразу предложение заключить договор. При чем по этим 3-м квартирам типа цены на 50 рублей стали меньше (типа они договорились). взял образец договора, вроде стандартный, но все приложения без которых он не действителен и где указывается стоимость услуг не приложено (а вообще есть какой то официальный прайс по риелторским услугам???.
так же при беседе я договорился на меньшую стоимость услуг (хотя эти деньги риелтор все равно вытащит при оглашении стоимости квартиры( ((
и еще, про "закрытые базы" в списке квартир который был на руках у сотрудника я увидел сноску на другое агенство (видимо поделились базами)
извиняюсь, если не в тему немного, буду искать риелтора через знакомых ибо самому заниматься подбором квартиры некогда
quote:
пожалуй я не буду подписываться под эти аукционы и прочие заморочки
а вот это уже мнение КЛИЕНТА!!!!
quote:
Originally posted by Dron12:
50 если они ищут и сопровождают - жаба задушила
quote:
Originally posted by Dron12:
буду искать риелтора ибо самому заниматься подбором квартиры некогда
Логика на грани фантастики
quote:
Логика на грани фантастики
лучше такая логика, чем необдуманно подписанный договор с ...
с другими ан сильной экономии не получится (может 10-20 тыс просто с чистой покупки сэкономишь, с сопровождения 5-10 тыс экономии может будет), но лапшой кормить не будут...
Да простите меня за ссылку на сторонний ресурс:
http://chelovekizakon.ru/chiz/...2012-goda-19442
это ссылка на эфир от 30.05.2012 г. "Человек и закон"... 48 минута эфира - интервью президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева...
Жду комментов
Агентству нужно только одно-посадить клиента на договор,а дальше уже будут варианты.Чего сложного,самому найти квартиру и потом попросить спеца проверить юридическую чистоту.
quote:
Чего сложного,самому найти квартиру
quote:
ибо самому заниматься подбором квартиры некогда
Нкашники ставят договор во главу угла
считая, наивно, что эта бумага увеличит лояльность клиента. Но договор кривой. Не выдержит судебки. А с учетом, что много "криворуких" стажеров, исполняются договора кое-как.quote:
Originally posted by GREY MV:
48 минута эфира - интервью президента
43 минута)))
Ответ для Дрон12 (..."уфф, прочитал. пожалуй я не буду подписываться под эти аукционы и прочие заморочки"...)
Насчет аукционов немного непонятно: аукцион - это при продаже, а если надо купить услуга, в основном, заключается в экспертной оценке варианта и цепочки: реально ли его купить и теоретически можно ли будет потом дорого перепродать (ликвидность). Но на мнение клиента нельзя не реагировать, поэтому реагируем: сейчас на обсуждении в "НК недвижимость" договор, по которому клиент может отдельно выбрать тот кусок услуги, который ему действительно нужен: юрист, ипотечный брокер, собственно услуга подбора и совета, свидетельское присутствие на расчетах, и т.д.
Подбор - процесс творческий, многим нравится выбирать себе квартиру без посторонних - они могут заказать себе действительно просто услугу юриста, который "собаку съел" именно на недвижимости.
А кто-то понимает, что риэлтор целый день общается с коллегами, "сидит" в интернете и справочниках, у него постоянно звонит телефон, так что без всяких закрытых баз лучшие варианты разбирают именно риэлторы - вот для этого случая интересно заказать услугу подбора.
quote:
Originally posted by ima2007:
Насчет аукционов немного непонятно: аукцион - это при продаже, а если надо купить
а если надо купить, тут аукцион заключается в умышленном "стравливании" потенциальных покупателей. кто больше предложит, тот и "счастливый" обладатель, ну а в то что, на "просмотр" квартиры, покупатели, приглашаются в один день и практически в одно время, создает эффект "горящего варианта....
quote:
Originally posted by ima2007:
заключается в экспертной оценке варианта
ха ха, ни один из деятелей АН не сможет предсказать когда конкретно "цепочка" развяжется и потом, честно я еще не видел экспертную оценку варианта в конкретных цифрах... в моем понимании это должно быть что то вроде: вот Вам вариант, его экспертная оценка составляет 67 баллов из 100 и тд..
quote:
Originally posted by ima2007:
сейчас на обсуждении в "НК недвижимость" договор, по которому клиент может отдельно выбрать тот кусок услуги, который ему действительно нужен
круто, почти реклама, жаль мне не предложили..
quote:
Originally posted by ima2007:
многим нравится выбирать себе квартиру без посторонних
но, получиться это далеко не у каждого. сейчас почти весь рынок жилья под АН, садят продавцов на договор, а сверху накручивают еще 100 т.р. (плюс 50 с покупателя при заключении договора) ... (после небольшой истерики одной "миледи", держал такой договор в руках)
вообщем ПОдбор - процесс творческий. ..)))
P.S/ риторический можно сказать вопрос: откуда в нашем городе такие цены на недвижимость, экспертов по оценке и подбору (не важно кем он был ранее)и была ли эта грань, которая разделяла время "адекватных помощников" в сделках с недвижимостью, предоставлявших качественные услуги, и время "серьезных продавцов" с их обширным багажом уловок, схем и жадности (хотя, как сказал один из: нас же много (в виду легкоусвояемой системе обучения экспертной оценке", а сделок мало (в связи с низкой покупательной активности и сезонности), берем по максимуму.
какой то злой я тут получился ))) не судите строго, чет нахлынуло ))))
Да они вообще офигели! Звонят в организации и предлагают провести презентацию своих услуг! Интересно, кто-нибудь задумался о КПД сего действа? Сколько человек к примеру из коллектива 70 человек, как наш, нуждается в риэлторских услугах в настоящий момент или планирует в ближайшем будущем заняться жилищным вопросом?
Я говорю: "Как вы себе это представляете? Чтобы в течение рабочего дня отвлечь людей от работы и согнать послушать вашу "нужную информацию"?
"Ну можно это сделать за 15 минут до начала рабочего дня..."
"Вы сами себе верите, что кто-то придет на 15 минут раньше на работу, чтобы послушать то, что ему скорее всего не нужно? А если будет нужно, он без труда найдет информацию при вашей-то агрессивной рекламной политике."
"Ну можно после работы на 15 минут задержаться..."
Nou comments...
мда, следующим шагом такой агрессивной пропагандой своего не легкого дела, будет смс рассылка, на примере надоедливых служб такси.
Хороший риэлтор без работы не окажется. Но чтобы быть хорошим, нужно в первую очередь быть честным. Любые скрытые комиссии сверх цены продавца недопустимы. Мне близка позиция Артура Оганесяна - известного бизнес-тренера по недвижимости. Он долгое время стажировался в Америке, сейчас живет в Киеве, ездит с лекциями по всей России, частенько заезжает к нам - у него жена родом из Камбарки. Так вот, он очень жестко относится к уловкам, которые горе-риэлторы считают безобидными: сказать, что покупатель есть, когда его на самом деле нет, скрыть недостаток квартиры, и т.п. Хочешь быть богатым - делай услуги так, чтобы клиент остался благодарен. Нужны благодарности - будь кристально честен во всем. В деле недвижимости мелочей нет.
quote:
ima2007
К чему эта реплика? Решили поговорить сами с собой?
ima2007
quote:
Мне близка позиция Артура Оганесяна - известного бизнес-тренера по недвижимости. ..................Так вот, он очень жестко относится к уловкам, которые горе-риэлторы считают безобидными: сказать, что покупатель есть, когда его на самом деле нет, скрыть недостаток квартиры, и т.п.
Артур Палыча, если не ошибаюсь, ваша компания и "привозит" в Иж регулярно для тренировки ваших сотрудников. таки идея аукционов от него и пошла в массы... но ваши "спецы" забывают, что аукцион Оганесяна. это аукцион на ликвидном элитном объекте, а не на типовой многоэтажке в городе Ижевске.
ваши "спецы":
- ставят заманухи (объекты не существующие в реале) в рекламу
- ставят на реально имеющиеся объекты ЗАВЕДОМО заниженную цену
- прочие нехорошести
и заметьте, что все это появилось на рынке недвижимости нашего города после того как некая компания "нк" стала возить Оганесяна
"ничего личного, только бизнес" - призывал другой гуру недвижимости
ЗАДОЛБАЛИИИИИИИИИИИИ
Ищу под клиента 1шку: из 30 объектов на одной странице одного сайта 10 (ДЕСЯТЬ) заманух. 8 от нк и 2 от мегаПописа. СцЦукооооооооо!
Что за ТРИДВАРАЗЫ???????????????????????????????????????????
quote:
заказать ...... просто услугу юриста, который "собаку съел" именно на недвижимости
Ваши юристы где дипломы то покупали? Интересная комбинация тут на горизонте появилась. Посмотрю, что ответят юристы нк. Потом, если ответ будет неверный, поправлю конечно, но...
Ваши балбесы обклеили несколько домов своими объявами, но вот что интересно - на доски объявлений бумажки вешать видимо западло, так всю стену обгадили. Товарищ позвонил по указанному номеру, а в ответ услышал: ничего страшного, на скоч ведь поклеили. А то что дурной пример заразителен не подумали. И так весь город обос....н объявлениями. Слышали бы вы как товарищ материл вас и ваши придумки.
АДРЕС: г.Ижевск , ул.Буммашевская 2 https://izhevsk.ru/forummessage/108/3225393.html
ВЫГОДНАЯ ЦЕНА.1 250 000 рублей
ЭТА КВАРТИРА ДЛЯ ВАС! Транспортная развязка здесь очень удобная! А место тихое и красивое! Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.
Не откладывайте свой звонок на завтра. Вам могут ответить: <Продано>
Трифоногло Никита Владимирович 89512094337
Товарищ не чистоплотно работает. Созвонилась вчера на сегодня договорилась о просмотре, сегодня еще раз уточнила цену, да сказал 1250 т.р. На просмотре оказалось, что есть покупатель за 1350 т.р. на 9 ноября сделка. Если типа предложите больше - Вам достанется. После меня люди смотрели - им озвучено было до просмотра 1300 т.р. Т.е. то, что люди к сделке на 9 ноября готовятся, а другие время ездят теряют (в итоге 2,5 часа потерянного времени) - как-то это грязно. На просмотре уточнила- НК-недвиж. Говорю, может руководству пожаловаться на Вас? Да говорит, жалуйтесь - центральный офис,это говорит у нас официально.
Профайл - https://izhevsk.ru/cgi-bin/post...username=nk18nt
quote:
ул.Буммашевская 2
quote:
Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.
креативно... судя по стоимости речь идет об МС 11/21 кв.м....
quote:
есть покупатель за 1350 т.р. на 9 ноября сделка.
в общем этого достаточно... то ли покупателя нет... то ли "с пробором" на договоренности...
quote:
Да говорит, жалуйтесь - центральный офис,это говорит у нас официально.
это вряд ли...
quote:
Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.креативно... судя по стоимости речь идет об МС 11/21 кв.м....
Дак да, креативный товарищ, торги устроил, только негатив к конторе формируется.
quote:
Originally posted by Лютай:
Ищу под клиента 1шку: из 30 объектов на одной странице одного сайта 10 (ДЕСЯТЬ) заманух. 8 от нк и 2 от мегаПописа. СцЦукооооооооо!
вот для этого было бы не плохо иметь общую базу Реальных объектов. все мы хотим одного- найти покупателям квартиру и продавцам покупателя.
quote:
Originally posted by NakaZanie:
вот для этого было бы не плохо иметь общую базу Реальных объектов. все мы хотим одного- найти покупателям квартиру и продавцам покупателя.
Бугага! Опять за "закрытую базу" агитация? Ишмуратов повернут на этой идее
там уже мания какая то quote:
общую базу Реальных объектов
марковские сами по себе аналог... здесь каждое объявление собственными руками люди "забивают"... не ексель конечно... зато 100 % интерактив
quote:
Originally posted by Лютай:
Опять за "закрытую базу" агитация?
не за закрытую, а доступную риэлторам.
quote:
Originally posted by GREY MV:
собственными руками люди "забивают"... не ексель конечно... зато 100 % интерактив
есть гуглформы, все подобно екселю. но зная ответственность людей..эта идея утопична.
quote:
доступную риэлторам
вы не застали РИЦ?
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы не застали РИЦ?
нет, не довелось)
quote:
не за закрытую, а доступную риэлторам.
это уже было...
quote:
РИЦ
тема казалась здравой, но оказалась не жизнеспособной. Николай заработал на ней, но остальное сообщество вспоминает с иронией или с матом
у меня до сих пор справочник с кодами сохранилсяно современные реалии работы с нк ... бррр
Реклама по радио наимерзейшая. Голоса противные, а текст сказочный. Н.И сам то не понял, какое овно создал?
ооооо..... можно рассказать как меня взбесил НКшный риелтор и вся их конторка
обратились с женой в НК недвижимость, решили купить однушку на вторичном рынке.Первое мнение о конторе было восхитительным, менеджеры обьяснили что к чему и почему, я думал все классно будет, за работу нам сказали 50 тыс. заплатить. НО ПОТОМ они начали работать и ппц полнейший.
Риелтор лентяй (жена искала сама в инете квартиры и почему то его список и жены совпадал на 100%, хотя он лбом об стену бился что найдет за неделю от собственника)
Непредвиденные затраты о которых никто не предупреждал (риелтор сказал нести аванс в 40 тыс. типа чтоб квартиру застолбить за нами, хотя в договоре нет его). Причем без этого аванса он не хотел нести доки в банк.
В банке делали все сами (доки он отнес но оказалось надо там чето писать и мы пошли в банк), пришлось проверять еще. Хотя менеджеры уверяли что мы в банк пойдем тока доки подписывать во время сделки.
Про страховку ни риелтор ни банк не заикнулись что надо делать, хорошо что сами сходили и спросили. и так же про счет в банке. Мы считали что при подаче документов все автоматом делается.
кароч плюсы тока в том что 1% сбрасывается по ипотеке, и в холодный вечер при посещении их конторки чаем или кофием напоят.)))
Самое интересное что 1% скидки не всегда выгоден. Явки и пароли озвуч (фамилия и из какого офиса сей чудный кадр). Можно в пм
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
Риелтор лентяй (жена искала сама в инете квартиры и почему то его список и жены совпадал на 100%
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Про ипотеку - понятно, но банкам на такие мелочи обычно пофиг - они свое в любом случае получат.
Ты, shahfil, наивно думаешь, что нкашники что то проверяют?
quote:
Originally posted by Лютай:
Явки и пароли озвуч (
Смысл его называть, просто НК надо смотреть что про риелторов ихних пишут, и делать выводы. Офис на Ворошилова, менеджеры просто напросто на уши подсели нам и все, а когда договорчик подписываешь, ты уже никуда от них не денешься.
quote:
Originally posted by shahfil:
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Ну свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
На мой взгляд банку тоже не выгодно если в доках на квартире что нить неправильно будет (и они проверяют сами). Например, в случае неуплаты нами кредита, квартира получится что в банк уйдет, а если там еще кто нить из прошлых собственников будет, то придется кроме как с нами еще и с ними вопрос улаживать.
Я молодой и это скажу я вам хороший опыт, я щас не меньше этого "риелтора" знаю про ипотеку, а может даже и больше и на мой взгляд это ХОРОШО!!!
quote:
Originally posted by Лютай:
Ты, shahfil, наивно думаешь, что нкашники что то проверяют?
не надо всех риэлторов под одну гребенку причесывать, я раньше работал в НК там действительно есть грамотные и не очень грамотные риэлторы. документы проверяются на столько на сколько это возможно
Грамотные в нк долго не задерживаются.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
На мой взгляд банку тоже не выгодно если в доках на квартире что нить неправильно будет (и они проверяют сами). Например, в случае неуплаты нами кредита, квартира получится что в банк уйдет, а если там еще кто нить из прошлых собственников будет, то придется кроме как с нами еще и с ними вопрос улаживать.
наивные... не проверяют сейчас банки толком ничего, им это нафиг не надо. Сумму ипотеки они с вас по любому получат, а в самом крайнем случае у них страховка есть.
Прошлые собственники банка вообще никак не коснутся, ипотека персонально на вас, а как и с кого бы там будете что требовать это только ваши проблемы.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
Если это все что вы смотрели то вы сильно рискуете.
quote:
Originally posted by shahfil:
Если это все что вы смотрели то вы сильно рискуете.
что следовало еще бы посмотреть было? на будущее.
quote:
Originally posted by shahfil:
На риэлтора надо полагать
Приходя в магазин, вы всегда верите продавцу что он вам про свежесть товара говорит? если вы верите, то мне вас жаль.
quote:
а когда договорчик подписываешь, ты уже никуда от них не денешься
ой ли? в 2 минуты расторгается. штрафы за расторжение - бредни, которые даже не охота обсуждать. невозвратная сумма (при заключении договора, типа на рекламу) то же можно вернуть.
любит наш народ верить ...
если очень захотеть, можно многое суметь
quote:
Ну свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
и что же такое страшное может случиться? а ?
quote:поясни, будь добр.
shahfil
то что нк не всегда и не очень рьяно делает проверки, это отдельный разговор. так же и то, что имея план, они его гонят не всегда в пользу своего заказчика
quote:
Originally posted by Chuksss:
в 2 минуты расторгается. штрафы за расторжение - бредни, которые даже не охота обсуждать
Да кто ж спорит-то? Я просто напомнил, что это не единственный вариант, раз человек сам пришел в это агенство - ну может у него какие причины для этого есть...
Просто все почему-то забывают, что договор заключается с агенством, а не с конкретным риэлтором, а это тоже хорошая опора для пинания особо нерадивых агентов.
quote:
Originally posted by Chuksss:
и что же такое страшное может случиться? а ?
quote:
Originally posted by shahfil:
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Вот я и сказал про свидетельство из регпалаты и поквартирку.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
Вот я и сказал про свидетельство из регпалаты и поквартирку
ну свидетельство, ну есть оно само собой... А право собственности-то у продавца откуда взялось? Приватизация? Наследство? Покупка? Дарение?
В зависимости от этого дофига чего может вылезти если не проверить, но это в любом случае задача риэлтора а не ваша.
Сами вы даже поквартирку получите только по текущему моменту, и фиг вы в ней увидите скажем выписанного заключенного, который потом вернется и будет права качать...
Речь-то не о том совсем, меня удивляет просто когда человек нанимает специалиста, видит что он нифига не делает, но ничего не меняет при этом. Я по вашему рассказу понял что ваш агент даже поиском вариантов нифига не утруждался, что уж тут ждать что он еще что-то делал. А вообще-то найти продавца - это только мизерная часть его работы.
Впрочем это ваше отношение и ваши риски. Надеюсь вам повезет и ничего не вылезет неожиданного.
Я физлицо, пытались купить через НК квартиру, которую выбрали в журнале по их объявлению, и которую нам не стали показывать. Этот филиал НК находится - угол ул Кирова и 30 лет Победы в федеральном БТИ. Потом завели в отдельную комнату и пытались уболтать на договор в 50 т р... По которому после трёх наших отказов, надо подписывать новый договор, и т. д. Говорили о гильдии риэлторов, которая для покупателей, что банный лист... О инновациях (которые сводились к тому, что они научились делать выборки)... Ещё было много всякого негатива другого - в результате нашли и купили сами, а на следующий год продали сами свою квартиру таким же физлицам... Риэлтор нужен только если очень некогда и денег не меряно.
quote:
Originally posted by katrina369:
Риэлтор нужен только если денег не меряно.
Вот тут он, как раз, не нужен. Какая разница одной квартирой больше, одной меньше
quote:
пытались купить через НК квартиру, которую выбрали в журнале по их объявлению, и которую нам не стали показывать.
а потому что, этой квартиры нет в природе. много писали про "заманухи". так вы и попали на такую. потратили время и силы, чтобы сказать "нет".
а был бы спец на вашей стороне, так и не потратили нервные клетки на общение с н...
quote:
Originally posted by Chuksss:
а потому что, этой квартиры нет в природе. много писали про "заманухи". так вы и попали на такую. потратили время и силы, чтобы сказать "нет".
а был бы спец на вашей стороне, так и не потратили нервные клетки на общение с н...
такие заманухи не только в НК, они есть везде, более половины в журналах такой лабуды, вот это и отсеивает риэлтор
quote:
более половины в журналах такой лабуды
да ладно?! не путай варианты заавансированные/проданные с заманухой от нк
и тут бы работалось легче, если бы за собой объявы удаляли проданные..
эт так...
quote:
Originally posted by Sema711:
такие заманухи не только в НК
именно, все чаще и чаще..
quote:
такие заманухи не только в НК
quote:
именно, все чаще и чаще..
угу, Большая 3ка этим чаща балует...
имхо, мне жаль тратить деньги на лишнюю рекламу, им нет...
Точно, 50% квартир в рекламе УТКА.... Как работать? Сплошные интриги... Одно удивляет, как наш народ падок на красивую рекламу....
quote:
как наш народ падок на красивую рекламу....
прочухают когда-нить и поймут, что идти к человеку надо, а не на рекламу...
quote:
Точно, 50% квартир в рекламе УТКА....
для тебя это открытие? и ты им звонишь?
Нееет,упаси бог, не звоню. Просто устала обЪяснять клиентам, что этих квартир нет в продаже или почему не предлагаю дешевые квартиры от НК.
quote:
Нееет,упаси бог, не звоню. Просто устала обЪяснять клиентам, что этих квартир нет в продаже или почему не предлагаю дешевые квартиры от НК.
сегодня опять увидел интересующий район и объект с ценой на 500 тысяч ниже рынка. был не приятный разговор с клиентом
quote:
Originally posted by Chuksss:
сегодня опять увидел интересующий район и объект с ценой на 500 тысяч ниже рынка.
простите,несведущую, а для чего делаются то пустышки?
эти пустышки необходимы для набора клиентов, чтобы предложить "свои" квартиры в этом районе но более дорогие
quote:
делаются то пустышки
база данных фактического спроса от ФИЗ.ЛИЦ.
+
путем телефонных переговоров пригласить физ.лицо в офис
+
заключить договор на оказание услуг
... просто и главное - работает... методики от бизнес-тренеров приезжих...
Для работы "на поток" вполне себе реальная схема. именно в НК я услышал фразу - "люди за столами- еще не агентство недвижимости"- об авторстве умолчу... но мысль замечательная...
quote:, ты же понимаешь, что при работе от собственной клиентской базы, та самая что годами, таких замут просто себе не позволить- лояльность к каждому конкретному клиенту кратно выше.
Chuksss
Если нас таких собрать под одной "крышей" - Б3 придется перестраиваться под новые правила игры... гы... какие условия нужно предложить для независимых агентов, чтобы по доброй воле... и 100500 раз гы...
Думал, что реклама "риэлторские услуги" на заднем стекле авто у таксистов, это рекламный ход агентства. Потом услышал от товарища, что это агента нк работают по вечерам в такси. Не поверил
, а зря. На днях проехал на тачке и получил визитку с лого угадайте какой конторы? А так как на визитке размещена и фотография агента, которая сильно напоминала личность водителя, то появились такие мысли:1. Как можно в серьез доверить решение своего квартирного вопроса человеку который не может обеспечить себя на одном "сильновкусном" рабочем месте и вынужден подрабатывать в таки?
2. Как такому человеку доверять денежные средства?
3. Как человек проработав до позднего вечера, а иногда и полночи, может адекватно мыслить днем? Спать же хочется
Ничего не имею против таксистов. Работа сложная, ответсвенная. Но ребята, вам что не хватает на жизнь в нк? Или это новый вид привлечения клиентуры ?
Я даже в кризис не бомбил и мои товарищи тоже.
Позорят чистый лик высокооплачиваемой професии
мне на мыло пришли предложение от них дома в Ягуле - только вот цена как то вообще не адыкват у них
и прёт им посылать рекламму на все почты
Не знал куда запостить, думаю здесь будет в самый раз.
Сегодня утром прошел сюжет по ТК Россия о риэлторах выставляющих ъуткиъ и заманухи с заниженной ценой. Так то не для кого не новость, но самое интересное что г-н Апрелев дал свою оценку происходящему, назвав таких риэлторов и риэлторские компании недобросовестными.
У меня назрел вопрос: если вице-президент Российской гильдии риэлторов считает такие АН недобросовестными, то соответственно наши АН регулярно "обучающие" своих сотрудников, в частности большая тройка (и кто их так назвал?)не имеют право присутствовать в рядах Российской гильдии риэлторов.
Руководителям таких АН должно быть предложено сдать свои "мандаты" потому как они нарушают этические нормы поведения, и ведут нечистый бизнес, вводя в заблуждение как клиентов так и своих коллег.
http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/video_id/293876 смотреть с 29:30
нк вроде как в Российскую гильдию не входит... представитель РАРа Satori говорила
штраф до 500 тыс на юрлицо
<НК недвижимость> является членом Республиканской Ассоциации Риэлторов, Российской Гильдии Риэлторов и следует положениям Кодекса этики и Национальных стандартов в обслуживании клиентов.(с)
Вот ведь, сами пишут. Из: тема визитные карточки.