GREY MV 08-11-2012 18:47
quote:
общую базу Реальных объектов
марковские сами по себе аналог... здесь каждое объявление собственными руками люди "забивают"... не ексель конечно... зато 100 % интерактив
NakaZanie 12-11-2012 22:46
quote:
Originally posted by Лютай:
Опять за "закрытую базу" агитация?
не за закрытую, а доступную риэлторам.
quote:
Originally posted by GREY MV:
собственными руками люди "забивают"... не ексель конечно... зато 100 % интерактив
есть гуглформы, все подобно екселю. но зная ответственность людей..эта идея утопична.
GREY MV 13-11-2012 07:22
quote:
доступную риэлторам
вы не застали РИЦ?
NakaZanie 13-11-2012 22:10
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы не застали РИЦ?
нет, не довелось)
GREY MV 13-11-2012 22:40
quote:
не за закрытую, а доступную риэлторам.
это уже было...
Chuksss 13-11-2012 23:29
quote:
РИЦ
тема казалась здравой, но оказалась не жизнеспособной. Николай заработал на ней, но остальное сообщество вспоминает с иронией или с матом
у меня до сих пор справочник с кодами сохранилсяно современные реалии работы с нк ... бррр
Лютай 14-11-2012 18:45
Реклама по радио наимерзейшая. Голоса противные, а текст сказочный. Н.И сам то не понял, какое овно создал?
aleksei_vp 12-12-2012 13:39
ооооо..... можно рассказать как меня взбесил НКшный риелтор и вся их конторка
aleksei_vp 12-12-2012 13:46
обратились с женой в НК недвижимость, решили купить однушку на вторичном рынке.Первое мнение о конторе было восхитительным, менеджеры обьяснили что к чему и почему, я думал все классно будет, за работу нам сказали 50 тыс. заплатить. НО ПОТОМ они начали работать и ппц полнейший.
Риелтор лентяй (жена искала сама в инете квартиры и почему то его список и жены совпадал на 100%, хотя он лбом об стену бился что найдет за неделю от собственника)
Непредвиденные затраты о которых никто не предупреждал (риелтор сказал нести аванс в 40 тыс. типа чтоб квартиру застолбить за нами, хотя в договоре нет его). Причем без этого аванса он не хотел нести доки в банк.
В банке делали все сами (доки он отнес но оказалось надо там чето писать и мы пошли в банк), пришлось проверять еще. Хотя менеджеры уверяли что мы в банк пойдем тока доки подписывать во время сделки.
Про страховку ни риелтор ни банк не заикнулись что надо делать, хорошо что сами сходили и спросили. и так же про счет в банке. Мы считали что при подаче документов все автоматом делается.
кароч плюсы тока в том что 1% сбрасывается по ипотеке, и в холодный вечер при посещении их конторки чаем или кофием напоят.)))
Лютай 13-12-2012 12:16
Самое интересное что 1% скидки не всегда выгоден. Явки и пароли озвуч (фамилия и из какого офиса сей чудный кадр). Можно в пм
shahfil 13-12-2012 16:26
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
Риелтор лентяй (жена искала сама в инете квартиры и почему то его список и жены совпадал на 100%
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Про ипотеку - понятно, но банкам на такие мелочи обычно пофиг - они свое в любом случае получат.
Лютай 14-12-2012 11:19
Ты, shahfil, наивно думаешь, что нкашники что то проверяют?
aleksei_vp 14-12-2012 11:38
quote:
Originally posted by Лютай:
Явки и пароли озвуч (
Смысл его называть, просто НК надо смотреть что про риелторов ихних пишут, и делать выводы. Офис на Ворошилова, менеджеры просто напросто на уши подсели нам и все, а когда договорчик подписываешь, ты уже никуда от них не денешься.
quote:
Originally posted by shahfil:
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Ну свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
На мой взгляд банку тоже не выгодно если в доках на квартире что нить неправильно будет (и они проверяют сами). Например, в случае неуплаты нами кредита, квартира получится что в банк уйдет, а если там еще кто нить из прошлых собственников будет, то придется кроме как с нами еще и с ними вопрос улаживать.
Я молодой и это скажу я вам хороший опыт, я щас не меньше этого "риелтора" знаю про ипотеку, а может даже и больше 
и на мой взгляд это ХОРОШО!!!
Sema711 14-12-2012 14:13
quote:
Originally posted by Лютай:
Ты, shahfil, наивно думаешь, что нкашники что то проверяют?
не надо всех риэлторов под одну гребенку причесывать, я раньше работал в НК там действительно есть грамотные и не очень грамотные риэлторы. документы проверяются на столько на сколько это возможно
Лютай 14-12-2012 15:06
Грамотные в нк долго не задерживаются.
shahfil 14-12-2012 16:44
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
На мой взгляд банку тоже не выгодно если в доках на квартире что нить неправильно будет (и они проверяют сами). Например, в случае неуплаты нами кредита, квартира получится что в банк уйдет, а если там еще кто нить из прошлых собственников будет, то придется кроме как с нами еще и с ними вопрос улаживать.
наивные... не проверяют сейчас банки толком ничего, им это нафиг не надо. Сумму ипотеки они с вас по любому получат, а в самом крайнем случае у них страховка есть.
Прошлые собственники банка вообще никак не коснутся, ипотека персонально на вас, а как и с кого бы там будете что требовать это только ваши проблемы.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
Если это все что вы смотрели то вы сильно рискуете.
aleksei_vp 14-12-2012 18:22
quote:
Originally posted by shahfil:
Если это все что вы смотрели то вы сильно рискуете.
что следовало еще бы посмотреть было? на будущее.
aleksei_vp 14-12-2012 22:20
quote:
Originally posted by shahfil:
На риэлтора надо полагать
Приходя в магазин, вы всегда верите продавцу что он вам про свежесть товара говорит? если вы верите, то мне вас жаль.
Chuksss 16-12-2012 16:55
quote:
а когда договорчик подписываешь, ты уже никуда от них не денешься
ой ли? в 2 минуты расторгается. штрафы за расторжение - бредни, которые даже не охота обсуждать. невозвратная сумма (при заключении договора, типа на рекламу) то же можно вернуть.
любит наш народ верить ...
если очень захотеть, можно многое суметь 
quote:
Ну свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
и что же такое страшное может случиться? а ?
quote:поясни, будь добр.
shahfil
то что нк не всегда и не очень рьяно делает проверки, это отдельный разговор. так же и то, что имея план, они его гонят не всегда в пользу своего заказчика
shahfil 16-12-2012 17:16
quote:
Originally posted by Chuksss:
в 2 минуты расторгается. штрафы за расторжение - бредни, которые даже не охота обсуждать
Да кто ж спорит-то? Я просто напомнил, что это не единственный вариант, раз человек сам пришел в это агенство - ну может у него какие причины для этого есть...
Просто все почему-то забывают, что договор заключается с агенством, а не с конкретным риэлтором, а это тоже хорошая опора для пинания особо нерадивых агентов.
aleksei_vp 16-12-2012 22:55
quote:
Originally posted by Chuksss:
и что же такое страшное может случиться? а ?
quote:
Originally posted by shahfil:
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Вот я и сказал про свидетельство из регпалаты и поквартирку.
shahfil 17-12-2012 10:23
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
Вот я и сказал про свидетельство из регпалаты и поквартирку
ну свидетельство, ну есть оно само собой... А право собственности-то у продавца откуда взялось? Приватизация? Наследство? Покупка? Дарение?
В зависимости от этого дофига чего может вылезти если не проверить, но это в любом случае задача риэлтора а не ваша.
Сами вы даже поквартирку получите только по текущему моменту, и фиг вы в ней увидите скажем выписанного заключенного, который потом вернется и будет права качать...
Речь-то не о том совсем, меня удивляет просто когда человек нанимает специалиста, видит что он нифига не делает, но ничего не меняет при этом. Я по вашему рассказу понял что ваш агент даже поиском вариантов нифига не утруждался, что уж тут ждать что он еще что-то делал. А вообще-то найти продавца - это только мизерная часть его работы.
Впрочем это ваше отношение и ваши риски. Надеюсь вам повезет и ничего не вылезет неожиданного.
katrina369 20-12-2012 21:34
Я физлицо, пытались купить через НК квартиру, которую выбрали в журнале по их объявлению, и которую нам не стали показывать. Этот филиал НК находится - угол ул Кирова и 30 лет Победы в федеральном БТИ. Потом завели в отдельную комнату и пытались уболтать на договор в 50 т р... По которому после трёх наших отказов, надо подписывать новый договор, и т. д. Говорили о гильдии риэлторов, которая для покупателей, что банный лист... О инновациях (которые сводились к тому, что они научились делать выборки)... Ещё было много всякого негатива другого - в результате нашли и купили сами, а на следующий год продали сами свою квартиру таким же физлицам... Риэлтор нужен только если очень некогда и денег не меряно.
Свето4ек 21-12-2012 09:00
quote:
Originally posted by katrina369:
Риэлтор нужен только если денег не меряно.
Вот тут он, как раз, не нужен. Какая разница одной квартирой больше, одной меньше
Chuksss 21-12-2012 09:06
quote:
пытались купить через НК квартиру, которую выбрали в журнале по их объявлению, и которую нам не стали показывать.
а потому что, этой квартиры нет в природе. много писали про "заманухи". так вы и попали на такую. потратили время и силы, чтобы сказать "нет".
а был бы спец на вашей стороне, так и не потратили нервные клетки на общение с н...
Sema711 21-12-2012 16:24
quote:
Originally posted by Chuksss:
а потому что, этой квартиры нет в природе. много писали про "заманухи". так вы и попали на такую. потратили время и силы, чтобы сказать "нет".
а был бы спец на вашей стороне, так и не потратили нервные клетки на общение с н...
такие заманухи не только в НК, они есть везде, более половины в журналах такой лабуды, вот это и отсеивает риэлтор
Chuksss 21-12-2012 20:20
quote:
более половины в журналах такой лабуды
да ладно?! не путай варианты заавансированные/проданные с заманухой от нк
NakaZanie 09-01-2013 23:05
и тут бы работалось легче, если бы за собой объявы удаляли проданные..
эт так...
NakaZanie 09-01-2013 23:09
quote:
Originally posted by Sema711:
такие заманухи не только в НК
именно, все чаще и чаще..
Chuksss 10-01-2013 11:14
quote:
такие заманухи не только в НК
quote:
именно, все чаще и чаще..
угу, Большая 3ка этим чаща балует...
имхо, мне жаль тратить деньги на лишнюю рекламу, им нет...
кыхка 13-01-2013 23:16
Точно, 50% квартир в рекламе УТКА.... Как работать? Сплошные интриги... Одно удивляет, как наш народ падок на красивую рекламу....
Chuksss 14-01-2013 20:22
quote:
как наш народ падок на красивую рекламу....
прочухают когда-нить и поймут, что идти к человеку надо, а не на рекламу...
Chuksss 14-01-2013 20:23
quote:
Точно, 50% квартир в рекламе УТКА....
для тебя это открытие? и ты им звонишь?
кыхка 15-01-2013 18:08
Нееет,упаси бог, не звоню. Просто устала обЪяснять клиентам, что этих квартир нет в продаже или почему не предлагаю дешевые квартиры от НК.
Chuksss 15-01-2013 23:18
quote:
Нееет,упаси бог, не звоню. Просто устала обЪяснять клиентам, что этих квартир нет в продаже или почему не предлагаю дешевые квартиры от НК.
сегодня опять увидел интересующий район и объект с ценой на 500 тысяч ниже рынка. был не приятный разговор с клиентом
Светга 16-01-2013 14:35
quote:
Originally posted by Chuksss:
сегодня опять увидел интересующий район и объект с ценой на 500 тысяч ниже рынка.
простите,несведущую, а для чего делаются то пустышки?
Sema711 16-01-2013 15:22
эти пустышки необходимы для набора клиентов, чтобы предложить "свои" квартиры в этом районе но более дорогие
GREY MV 16-01-2013 15:35
quote:
делаются то пустышки
база данных фактического спроса от ФИЗ.ЛИЦ.
+
путем телефонных переговоров пригласить физ.лицо в офис
+
заключить договор на оказание услуг
... просто и главное - работает... методики от бизнес-тренеров приезжих...
Для работы "на поток" вполне себе реальная схема. именно в НК я услышал фразу - "люди за столами- еще не агентство недвижимости"- об авторстве умолчу... но мысль замечательная...
quote:, ты же понимаешь, что при работе от собственной клиентской базы, та самая что годами, таких замут просто себе не позволить- лояльность к каждому конкретному клиенту кратно выше.
Chuksss
Если нас таких собрать под одной "крышей" - Б3 придется перестраиваться под новые правила игры... гы... какие условия нужно предложить для независимых агентов, чтобы по доброй воле... и 100500 раз гы...
Лютай 09-03-2013 20:04
Думал, что реклама "риэлторские услуги" на заднем стекле авто у таксистов, это рекламный ход агентства. Потом услышал от товарища, что это агента нк работают по вечерам в такси. Не поверил
, а зря. На днях проехал на тачке и получил визитку с лого угадайте какой конторы? А так как на визитке размещена и фотография агента, которая сильно напоминала личность водителя, то появились такие мысли:1. Как можно в серьез доверить решение своего квартирного вопроса человеку который не может обеспечить себя на одном "сильновкусном" рабочем месте и вынужден подрабатывать в таки?
2. Как такому человеку доверять денежные средства?
3. Как человек проработав до позднего вечера, а иногда и полночи, может адекватно мыслить днем? Спать же хочется
Ничего не имею против таксистов. Работа сложная, ответсвенная. Но ребята, вам что не хватает на жизнь в нк? Или это новый вид привлечения клиентуры ?
Я даже в кризис не бомбил и мои товарищи тоже.
Позорят чистый лик высокооплачиваемой професии
Zike 09-03-2013 21:32
мне на мыло пришли предложение от них дома в Ягуле - только вот цена как то вообще не адыкват у них
и прёт им посылать рекламму на все почты
Горький 14-03-2013 09:01
Не знал куда запостить, думаю здесь будет в самый раз.
Сегодня утром прошел сюжет по ТК Россия о риэлторах выставляющих ъуткиъ и заманухи с заниженной ценой. Так то не для кого не новость, но самое интересное что г-н Апрелев дал свою оценку происходящему, назвав таких риэлторов и риэлторские компании недобросовестными.
У меня назрел вопрос: если вице-президент Российской гильдии риэлторов считает такие АН недобросовестными, то соответственно наши АН регулярно "обучающие" своих сотрудников, в частности большая тройка (и кто их так назвал?)не имеют право присутствовать в рядах Российской гильдии риэлторов.
Руководителям таких АН должно быть предложено сдать свои "мандаты" потому как они нарушают этические нормы поведения, и ведут нечистый бизнес, вводя в заблуждение как клиентов так и своих коллег.
Chuksss 14-03-2013 09:50
http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/video_id/293876 смотреть с 29:30
нк вроде как в Российскую гильдию не входит... представитель РАРа Satori говорила
штраф до 500 тыс на юрлицо
Лилия Шмокарева 19-03-2013 11:24
<НК недвижимость> является членом Республиканской Ассоциации Риэлторов, Российской Гильдии Риэлторов и следует положениям Кодекса этики и Национальных стандартов в обслуживании клиентов.(с)
Вот ведь, сами пишут. Из: тема визитные карточки.