Хороший риэлтор без работы не окажется. Но чтобы быть хорошим, нужно в первую очередь быть честным. Любые скрытые комиссии сверх цены продавца недопустимы. Мне близка позиция Артура Оганесяна - известного бизнес-тренера по недвижимости. Он долгое время стажировался в Америке, сейчас живет в Киеве, ездит с лекциями по всей России, частенько заезжает к нам - у него жена родом из Камбарки. Так вот, он очень жестко относится к уловкам, которые горе-риэлторы считают безобидными: сказать, что покупатель есть, когда его на самом деле нет, скрыть недостаток квартиры, и т.п. Хочешь быть богатым - делай услуги так, чтобы клиент остался благодарен. Нужны благодарности - будь кристально честен во всем. В деле недвижимости мелочей нет.
quote:
ima2007
К чему эта реплика? Решили поговорить сами с собой?
ima2007
quote:
Мне близка позиция Артура Оганесяна - известного бизнес-тренера по недвижимости. ..................Так вот, он очень жестко относится к уловкам, которые горе-риэлторы считают безобидными: сказать, что покупатель есть, когда его на самом деле нет, скрыть недостаток квартиры, и т.п.
Артур Палыча, если не ошибаюсь, ваша компания и "привозит" в Иж регулярно для тренировки ваших сотрудников. таки идея аукционов от него и пошла в массы... но ваши "спецы" забывают, что аукцион Оганесяна. это аукцион на ликвидном элитном объекте, а не на типовой многоэтажке в городе Ижевске.
ваши "спецы":
- ставят заманухи (объекты не существующие в реале) в рекламу
- ставят на реально имеющиеся объекты ЗАВЕДОМО заниженную цену
- прочие нехорошести
и заметьте, что все это появилось на рынке недвижимости нашего города после того как некая компания "нк" стала возить Оганесяна 
"ничего личного, только бизнес" - призывал другой гуру недвижимости
ЗАДОЛБАЛИИИИИИИИИИИИ
Ищу под клиента 1шку: из 30 объектов на одной странице одного сайта 10 (ДЕСЯТЬ) заманух. 8 от нк и 2 от мегаПописа. СцЦукооооооооо!
Что за ТРИДВАРАЗЫ???????????????????????????????????????????
quote:
заказать ...... просто услугу юриста, который "собаку съел" именно на недвижимости
Ваши юристы где дипломы то покупали? Интересная комбинация тут на горизонте появилась. Посмотрю, что ответят юристы нк. Потом, если ответ будет неверный, поправлю конечно, но...
Ваши балбесы обклеили несколько домов своими объявами, но вот что интересно - на доски объявлений бумажки вешать видимо западло, так всю стену обгадили. Товарищ позвонил по указанному номеру, а в ответ услышал: ничего страшного, на скоч ведь поклеили. А то что дурной пример заразителен не подумали. И так весь город обос....н объявлениями. Слышали бы вы как товарищ материл вас и ваши придумки.
АДРЕС: г.Ижевск , ул.Буммашевская 2 https://izhevsk.ru/forummessage/108/3225393.html
ВЫГОДНАЯ ЦЕНА.1 250 000 рублей
ЭТА КВАРТИРА ДЛЯ ВАС! Транспортная развязка здесь очень удобная! А место тихое и красивое! Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.
Не откладывайте свой звонок на завтра. Вам могут ответить: <Продано>
Трифоногло Никита Владимирович 89512094337
Товарищ не чистоплотно работает. Созвонилась вчера на сегодня договорилась о просмотре, сегодня еще раз уточнила цену, да сказал 1250 т.р. На просмотре оказалось, что есть покупатель за 1350 т.р. на 9 ноября сделка. Если типа предложите больше - Вам достанется. После меня люди смотрели - им озвучено было до просмотра 1300 т.р. Т.е. то, что люди к сделке на 9 ноября готовятся, а другие время ездят теряют (в итоге 2,5 часа потерянного времени) - как-то это грязно. На просмотре уточнила- НК-недвиж. Говорю, может руководству пожаловаться на Вас? Да говорит, жалуйтесь - центральный офис,это говорит у нас официально.
Профайл - https://izhevsk.ru/cgi-bin/post...username=nk18nt
quote:
ул.Буммашевская 2
quote:
Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.
креативно... судя по стоимости речь идет об МС 11/21 кв.м.... 
quote:
есть покупатель за 1350 т.р. на 9 ноября сделка.
в общем этого достаточно... то ли покупателя нет... то ли "с пробором" на договоренности...
quote:
Да говорит, жалуйтесь - центральный офис,это говорит у нас официально.
это вряд ли...
quote:
Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.креативно... судя по стоимости речь идет об МС 11/21 кв.м....
Дак да, креативный товарищ, торги устроил, только негатив к конторе формируется.
quote:
Originally posted by Лютай:
Ищу под клиента 1шку: из 30 объектов на одной странице одного сайта 10 (ДЕСЯТЬ) заманух. 8 от нк и 2 от мегаПописа. СцЦукооооооооо!
вот для этого было бы не плохо иметь общую базу Реальных объектов. все мы хотим одного- найти покупателям квартиру и продавцам покупателя.
quote:
Originally posted by NakaZanie:
вот для этого было бы не плохо иметь общую базу Реальных объектов. все мы хотим одного- найти покупателям квартиру и продавцам покупателя.
Бугага! Опять за "закрытую базу" агитация? Ишмуратов повернут на этой идее
там уже мания какая то quote:
общую базу Реальных объектов
марковские сами по себе аналог... здесь каждое объявление собственными руками люди "забивают"... не ексель конечно... зато 100 % интерактив
quote:
Originally posted by Лютай:
Опять за "закрытую базу" агитация?
не за закрытую, а доступную риэлторам.
quote:
Originally posted by GREY MV:
собственными руками люди "забивают"... не ексель конечно... зато 100 % интерактив
есть гуглформы, все подобно екселю. но зная ответственность людей..эта идея утопична.
quote:
доступную риэлторам
вы не застали РИЦ?
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы не застали РИЦ?
нет, не довелось)
quote:
не за закрытую, а доступную риэлторам.
это уже было...
quote:
РИЦ
тема казалась здравой, но оказалась не жизнеспособной. Николай заработал на ней, но остальное сообщество вспоминает с иронией или с матом
у меня до сих пор справочник с кодами сохранилсяно современные реалии работы с нк ... бррр
Реклама по радио наимерзейшая. Голоса противные, а текст сказочный. Н.И сам то не понял, какое овно создал?
ооооо..... можно рассказать как меня взбесил НКшный риелтор и вся их конторка
обратились с женой в НК недвижимость, решили купить однушку на вторичном рынке.Первое мнение о конторе было восхитительным, менеджеры обьяснили что к чему и почему, я думал все классно будет, за работу нам сказали 50 тыс. заплатить. НО ПОТОМ они начали работать и ппц полнейший.
Риелтор лентяй (жена искала сама в инете квартиры и почему то его список и жены совпадал на 100%, хотя он лбом об стену бился что найдет за неделю от собственника)
Непредвиденные затраты о которых никто не предупреждал (риелтор сказал нести аванс в 40 тыс. типа чтоб квартиру застолбить за нами, хотя в договоре нет его). Причем без этого аванса он не хотел нести доки в банк.
В банке делали все сами (доки он отнес но оказалось надо там чето писать и мы пошли в банк), пришлось проверять еще. Хотя менеджеры уверяли что мы в банк пойдем тока доки подписывать во время сделки.
Про страховку ни риелтор ни банк не заикнулись что надо делать, хорошо что сами сходили и спросили. и так же про счет в банке. Мы считали что при подаче документов все автоматом делается.
кароч плюсы тока в том что 1% сбрасывается по ипотеке, и в холодный вечер при посещении их конторки чаем или кофием напоят.)))
Самое интересное что 1% скидки не всегда выгоден. Явки и пароли озвуч (фамилия и из какого офиса сей чудный кадр). Можно в пм
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
Риелтор лентяй (жена искала сама в инете квартиры и почему то его список и жены совпадал на 100%
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Про ипотеку - понятно, но банкам на такие мелочи обычно пофиг - они свое в любом случае получат.
Ты, shahfil, наивно думаешь, что нкашники что то проверяют?
quote:
Originally posted by Лютай:
Явки и пароли озвуч (
Смысл его называть, просто НК надо смотреть что про риелторов ихних пишут, и делать выводы. Офис на Ворошилова, менеджеры просто напросто на уши подсели нам и все, а когда договорчик подписываешь, ты уже никуда от них не денешься.
quote:
Originally posted by shahfil:
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Ну свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
На мой взгляд банку тоже не выгодно если в доках на квартире что нить неправильно будет (и они проверяют сами). Например, в случае неуплаты нами кредита, квартира получится что в банк уйдет, а если там еще кто нить из прошлых собственников будет, то придется кроме как с нами еще и с ними вопрос улаживать.
Я молодой и это скажу я вам хороший опыт, я щас не меньше этого "риелтора" знаю про ипотеку, а может даже и больше 
и на мой взгляд это ХОРОШО!!!
quote:
Originally posted by Лютай:
Ты, shahfil, наивно думаешь, что нкашники что то проверяют?
не надо всех риэлторов под одну гребенку причесывать, я раньше работал в НК там действительно есть грамотные и не очень грамотные риэлторы. документы проверяются на столько на сколько это возможно
Грамотные в нк долго не задерживаются.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
На мой взгляд банку тоже не выгодно если в доках на квартире что нить неправильно будет (и они проверяют сами). Например, в случае неуплаты нами кредита, квартира получится что в банк уйдет, а если там еще кто нить из прошлых собственников будет, то придется кроме как с нами еще и с ними вопрос улаживать.
наивные... не проверяют сейчас банки толком ничего, им это нафиг не надо. Сумму ипотеки они с вас по любому получат, а в самом крайнем случае у них страховка есть.
Прошлые собственники банка вообще никак не коснутся, ипотека персонально на вас, а как и с кого бы там будете что требовать это только ваши проблемы.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
Если это все что вы смотрели то вы сильно рискуете.
quote:
Originally posted by shahfil:
Если это все что вы смотрели то вы сильно рискуете.
что следовало еще бы посмотреть было? на будущее.
quote:
Originally posted by shahfil:
На риэлтора надо полагать
Приходя в магазин, вы всегда верите продавцу что он вам про свежесть товара говорит? если вы верите, то мне вас жаль.
quote:
а когда договорчик подписываешь, ты уже никуда от них не денешься
ой ли? в 2 минуты расторгается. штрафы за расторжение - бредни, которые даже не охота обсуждать. невозвратная сумма (при заключении договора, типа на рекламу) то же можно вернуть.
любит наш народ верить ...
если очень захотеть, можно многое суметь
quote:
Ну свидетельство из регпалаты мы сами посмотрели, собственник один. в поквартирной книжке тоже один числиться прописанный.
и что же такое страшное может случиться? а ?
quote:поясни, будь добр.
shahfil
то что нк не всегда и не очень рьяно делает проверки, это отдельный разговор. так же и то, что имея план, они его гонят не всегда в пользу своего заказчика
quote:
Originally posted by Chuksss:
в 2 минуты расторгается. штрафы за расторжение - бредни, которые даже не охота обсуждать
Да кто ж спорит-то? Я просто напомнил, что это не единственный вариант, раз человек сам пришел в это агенство - ну может у него какие причины для этого есть...
Просто все почему-то забывают, что договор заключается с агенством, а не с конкретным риэлтором, а это тоже хорошая опора для пинания особо нерадивых агентов.
quote:
Originally posted by Chuksss:
и что же такое страшное может случиться? а ?
quote:
Originally posted by shahfil:
Интересно, а проверяли квартиру перед покупкой тоже самостоятельно? Не боитесь что там потом какое-нибудь неучтенное наследство всплывет или кто-нибудь из мест неотдаленных на свое право проживания претендовать начнет?
Вот я и сказал про свидетельство из регпалаты и поквартирку.
quote:
Originally posted by aleksei_vp:
Вот я и сказал про свидетельство из регпалаты и поквартирку
ну свидетельство, ну есть оно само собой... А право собственности-то у продавца откуда взялось? Приватизация? Наследство? Покупка? Дарение?
В зависимости от этого дофига чего может вылезти если не проверить, но это в любом случае задача риэлтора а не ваша.
Сами вы даже поквартирку получите только по текущему моменту, и фиг вы в ней увидите скажем выписанного заключенного, который потом вернется и будет права качать...
Речь-то не о том совсем, меня удивляет просто когда человек нанимает специалиста, видит что он нифига не делает, но ничего не меняет при этом. Я по вашему рассказу понял что ваш агент даже поиском вариантов нифига не утруждался, что уж тут ждать что он еще что-то делал. А вообще-то найти продавца - это только мизерная часть его работы.
Впрочем это ваше отношение и ваши риски. Надеюсь вам повезет и ничего не вылезет неожиданного.
Я физлицо, пытались купить через НК квартиру, которую выбрали в журнале по их объявлению, и которую нам не стали показывать. Этот филиал НК находится - угол ул Кирова и 30 лет Победы в федеральном БТИ. Потом завели в отдельную комнату и пытались уболтать на договор в 50 т р... По которому после трёх наших отказов, надо подписывать новый договор, и т. д. Говорили о гильдии риэлторов, которая для покупателей, что банный лист... О инновациях (которые сводились к тому, что они научились делать выборки)... Ещё было много всякого негатива другого - в результате нашли и купили сами, а на следующий год продали сами свою квартиру таким же физлицам... Риэлтор нужен только если очень некогда и денег не меряно.
quote:
Originally posted by katrina369:
Риэлтор нужен только если денег не меряно.
Вот тут он, как раз, не нужен. Какая разница одной квартирой больше, одной меньше
quote:
пытались купить через НК квартиру, которую выбрали в журнале по их объявлению, и которую нам не стали показывать.
а потому что, этой квартиры нет в природе. много писали про "заманухи". так вы и попали на такую. потратили время и силы, чтобы сказать "нет".
а был бы спец на вашей стороне, так и не потратили нервные клетки на общение с н...
quote:
Originally posted by Chuksss:
а потому что, этой квартиры нет в природе. много писали про "заманухи". так вы и попали на такую. потратили время и силы, чтобы сказать "нет".
а был бы спец на вашей стороне, так и не потратили нервные клетки на общение с н...
такие заманухи не только в НК, они есть везде, более половины в журналах такой лабуды, вот это и отсеивает риэлтор
quote:
более половины в журналах такой лабуды
да ладно?! не путай варианты заавансированные/проданные с заманухой от нк
и тут бы работалось легче, если бы за собой объявы удаляли проданные..
эт так...
quote:
Originally posted by Sema711:
такие заманухи не только в НК
именно, все чаще и чаще..
quote:
такие заманухи не только в НК
quote:
именно, все чаще и чаще..
угу, Большая 3ка этим чаща балует...
имхо, мне жаль тратить деньги на лишнюю рекламу, им нет...
Точно, 50% квартир в рекламе УТКА.... Как работать? Сплошные интриги... Одно удивляет, как наш народ падок на красивую рекламу....
quote:
как наш народ падок на красивую рекламу....
прочухают когда-нить и поймут, что идти к человеку надо, а не на рекламу...
quote:
Точно, 50% квартир в рекламе УТКА....
для тебя это открытие? и ты им звонишь?
Нееет,упаси бог, не звоню. Просто устала обЪяснять клиентам, что этих квартир нет в продаже или почему не предлагаю дешевые квартиры от НК.
quote:
Нееет,упаси бог, не звоню. Просто устала обЪяснять клиентам, что этих квартир нет в продаже или почему не предлагаю дешевые квартиры от НК.
сегодня опять увидел интересующий район и объект с ценой на 500 тысяч ниже рынка. был не приятный разговор с клиентом
quote:
Originally posted by Chuksss:
сегодня опять увидел интересующий район и объект с ценой на 500 тысяч ниже рынка.
простите,несведущую, а для чего делаются то пустышки?
эти пустышки необходимы для набора клиентов, чтобы предложить "свои" квартиры в этом районе но более дорогие
quote:
делаются то пустышки
база данных фактического спроса от ФИЗ.ЛИЦ.
+
путем телефонных переговоров пригласить физ.лицо в офис
+
заключить договор на оказание услуг
... просто и главное - работает... методики от бизнес-тренеров приезжих...
Для работы "на поток" вполне себе реальная схема. именно в НК я услышал фразу - "люди за столами- еще не агентство недвижимости"- об авторстве умолчу... но мысль замечательная...
quote:, ты же понимаешь, что при работе от собственной клиентской базы, та самая что годами, таких замут просто себе не позволить- лояльность к каждому конкретному клиенту кратно выше.
Chuksss
Если нас таких собрать под одной "крышей" - Б3 придется перестраиваться под новые правила игры... гы... какие условия нужно предложить для независимых агентов, чтобы по доброй воле... и 100500 раз гы...
Думал, что реклама "риэлторские услуги" на заднем стекле авто у таксистов, это рекламный ход агентства. Потом услышал от товарища, что это агента нк работают по вечерам в такси. Не поверил
, а зря. На днях проехал на тачке и получил визитку с лого угадайте какой конторы? А так как на визитке размещена и фотография агента, которая сильно напоминала личность водителя, то появились такие мысли:1. Как можно в серьез доверить решение своего квартирного вопроса человеку который не может обеспечить себя на одном "сильновкусном" рабочем месте и вынужден подрабатывать в таки?
2. Как такому человеку доверять денежные средства?
3. Как человек проработав до позднего вечера, а иногда и полночи, может адекватно мыслить днем? Спать же хочется
Ничего не имею против таксистов. Работа сложная, ответсвенная. Но ребята, вам что не хватает на жизнь в нк? Или это новый вид привлечения клиентуры ?
Я даже в кризис не бомбил и мои товарищи тоже.
Позорят чистый лик высокооплачиваемой професии
мне на мыло пришли предложение от них дома в Ягуле - только вот цена как то вообще не адыкват у них
и прёт им посылать рекламму на все почты
Не знал куда запостить, думаю здесь будет в самый раз.
Сегодня утром прошел сюжет по ТК Россия о риэлторах выставляющих ъуткиъ и заманухи с заниженной ценой. Так то не для кого не новость, но самое интересное что г-н Апрелев дал свою оценку происходящему, назвав таких риэлторов и риэлторские компании недобросовестными.
У меня назрел вопрос: если вице-президент Российской гильдии риэлторов считает такие АН недобросовестными, то соответственно наши АН регулярно "обучающие" своих сотрудников, в частности большая тройка (и кто их так назвал?)не имеют право присутствовать в рядах Российской гильдии риэлторов.
Руководителям таких АН должно быть предложено сдать свои "мандаты" потому как они нарушают этические нормы поведения, и ведут нечистый бизнес, вводя в заблуждение как клиентов так и своих коллег.
http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/video_id/293876 смотреть с 29:30
нк вроде как в Российскую гильдию не входит... представитель РАРа Satori говорила
штраф до 500 тыс на юрлицо
<НК недвижимость> является членом Республиканской Ассоциации Риэлторов, Российской Гильдии Риэлторов и следует положениям Кодекса этики и Национальных стандартов в обслуживании клиентов.(с)
Вот ведь, сами пишут. Из: тема визитные карточки.