OLGA 64 21-09-2017 19:57
Скажите на что влияют при покупке квартиры проценты собственности (например у меня 90% , у мужа 10%) кроме налогового вычета , если при разводе квартира делится пополам. Что то не пойму для чего тогда нужны эти проценты собственности.Прошу Ответьте кто знает.
xo 21-09-2017 22:21
quote:
Originally posted by OLGA 64:
Скажите на что влияют при покупке квартиры проценты собственности (например у меня 90% , у мужа 10%) кроме налогового вычета , если при разводе квартира делится пополам. Что то не пойму для чего тогда нужны эти проценты собственности.Прошу Ответьте кто знает.
Если в договоре КП квартиры прописаны %% - при разводе в случае продажи квартиры денежные средства будут делиться не пополам, а согласно этим %%. Другой разговор - без согласия бывшего супруга будет нереально продать квартиру по рыночной цене, даже если у него будет 1 % в собственности.
xo 22-09-2017 11:56
OLGA 64 , считаю что я прав
- обратитесь в юридическую ветку, возможно, юристы разъяснят ситуацию.Евлампий 22-09-2017 13:00
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Дом- из чего, площадь, год постройки.
Дом дерево, жить можно)) Год постройки не вспомню.
U-liya 23-09-2017 11:29
quote:
Originally posted by xo:
OLGA 64 , считаю что я прав
таки да, Вы правы, если эти доли прописаны в брачном контракте.
а если расписаны в ДКП в простой письменной форме - права я
получилось как обычно: человек вопрос задал - ему рассказывать начали со всех точек зрения.
OLGA 64 23-09-2017 18:10
ещё чуток объясните.Сделка К П будет у нотариуса ,брачного контракта нет,указаные доли в договоре при разводе как будут делиться? 50 на 50 или всё же по долям ?
U-liya 23-09-2017 19:46
quote:
Originally posted by OLGA 64:
Сделка К П будет у нотариуса
так нотариус (нормальный) вам и подскажет, заранее, до сделки пообщайтесь.
а до этого почитайте ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов, и СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Шийсятый 25-09-2017 10:51
Продал квартиру в марте 2014г.
Так получилось,что доки в РП о продаже квартиры забрать не удалось,поспешно сваливали из РФ.
Кто нить знает может сколько времени они хранятся,а если уничтожены,есть ли возможность восстановить?
Появилась острая необходимость в них.
Спасибо.
Замужняя 25-09-2017 11:12
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет
ivan11 25-09-2017 22:04
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Продал квартиру в марте 2014г.
Так получилось,что доки в РП о продаже квартиры забрать не удалось,поспешно сваливали из РФ.
Кто нить знает может сколько времени они хранятся,а если уничтожены,есть ли возможность восстановить?
Появилась острая необходимость в них.
Спасибо.
В РП храниться экземпляр ДКП вашей недвижимости, следовательно вы можете заказать в РП документы, подтверждающие продажу вами недвижимости по соответствующей цене.
ivan11 25-09-2017 22:14
quote:
Изначально написано Замужняя:
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет
Немецкие дома расположены, на мой взгляд, в достаточно специфичном месте - около оживленнейшей магистрали. Новостройки же можно выбрать в любом районе города
ivan11 25-09-2017 22:14
quote:
Изначально написано Замужняя:
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет
Немецкие дома расположены, на мой взгляд, в достаточно специфичном месте - около оживленнейшей магистрали. Новостройки же можно выбрать в любом районе города
Замужняя 26-09-2017 09:54
по некоторым обстоятельствам нам принципиален именно этот район Удмуртская-Культбаза.. вопрос касается скорее качества жилья
Шийсятый 26-09-2017 10:42
quote:
В РП храниться экземпляр ДКП вашей недвижимости, следовательно вы можете заказать в РП документы, подтверждающие продажу вами недвижимости по соответствующей цене.
Спасибо большое))
З.Ы. немецкие дома в топку.На культбазе достаточно хороших домов
marys 29-09-2017 16:47
Добрый день, подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос. Оформляем договор дарения земельного участка (садоогород) между близкими родственниками. Имеем на руказ два кадастровых паспорта : 1. на землю, на которой возведен садовый дом, 2. на землю, которая выделялась под выращивание картофеля, без построек.
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?
заранее спасибо за ответ!
Замужняя 29-09-2017 21:13
если покупать квартиру во вторичке у бабульки, проверяет ли банк ее на дееспособность, ну и вообще юр.чистоту квартиры? или банку пофиг? )
ShokolaDniCz@ 29-09-2017 21:31
на мой взгляд современное лучше, а цели покупки бывают разные....
qwen 02-10-2017 13:13
1.Что сейчас легче продать - "четырёшку" в 467-ой серии или 3-комнатную "ленинградку" с таким же ремонтом в рядом стоящем доме?
2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?
Igor18ru 02-10-2017 13:16
quote:
Изначально написано Замужняя:
если покупать квартиру во вторичке у бабульки, проверяет ли банк ее на дееспособность, ну и вообще юр.чистоту квартиры? или банку пофиг? )
Обычно просят справку из психушки. На юр.чистоту смотрят, но поверхностно. Как сказали в банке: "хоть и лишится покупатель своей недвижимости - должником все равно останется".
Igor18ru 02-10-2017 13:20
quote:
Изначально написано qwen:
1.Что сейчас легче продать - "четырёшку" в 467-ой серии или 3-комнатную "ленинградку" с таким же ремонтом в рядом стоящем доме?2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?
Трешку "ленинградку" продать будет проще, но все зависит от цены и качества отделки.
quote:
Изначально написано qwen:
2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?
Через это время появится много конкурентов. Это квартиры в нынешних новостройках.
Igor18ru 02-10-2017 13:25
quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?
Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.
qwen 02-10-2017 13:54
Igor18ru,
оттошнил банальщину ("зависит от цены и качества отделки")? Молодец!
1.Возьми с полки пирожок!
2.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
"с таким же ремонтом в рядом стоящем доме"!
Кстати по законам экономики цена взаимосвязана со спросом: чем выше спрос, тем выше цена. Вот именно про спрос я и спрашивала.
Igor18ru 02-10-2017 20:49
По поводу
quote:вопрос был
Изначально написано qwen:
.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
quote:ТЫ и получила ответ.
Изначально написано qwen:
Что сейчас легче продать
quote:
Изначально написано qwen:
2.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
"с таким же ремонтом в рядом стоящем доме"!
Ремонт - ремонту рознь. Для одних обои в цветочек и ванная в панелях - отличный ремонт, а для других это же состояние - под ремонт считают. И от состояния зависит какая квартира уйдет быстрее. Но для Вас важнее пирожками накормить))
quote:Вот это открыли глаза. А разве был вопрос; "Что будет стоить дороже?" Перечитал, не нашел.
Изначально написано qwen:
цена взаимосвязана со спросом: чем выше спрос,
qwen 03-10-2017 10:47
Странно что вы работаете риэлтором, не зная 1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот". Т.е мой вопрос про величину спроса = вопросу про величину цены, т.е. это фактически и есть вопрос
"Что будет стоить дороже?"
Далее. //(Igor18ru): "Ремонт - ремонту рознь. Для одних обои в цветочек и ванная в панелях - отличный ремонт, а для других это же состояние - под ремонт считают." // Объясняю вам что означает фраза
quote:
Изначально написано qwen:
с таким же ремонтом
это значит что в 2 квартирах одинаковые обои,двери, плитка в ванной, сантехника, краска и т.д. т.е. одинаковые артикул, цвет, оттенок, марка, год производства, фирма-изготовитель, год ремонта и т.д.
Теперь понятно? ))
Igor18ru 03-10-2017 21:11
Я безумно рад за Вас, что Вы знаете один закон рынка и тыкаете им. И если бы Вы продавали и покупали квартиры постоянно, то знали бы, что на спрос влияет так же расположение объекта по району, этаж и качество. Но Вам это не важно. Я человек терпеливый и еще раз разжую. Если состояние под ремонт (одинаковое в обоих квартирах с родными окнами, дверями и покрашенным санузлом краской с одинаковым артикулом, на одинаковом этаже, в соседних домах и даже с одинаковым ремонтом в подъезде) то уйдет быстрее ленинградка. Если состояние хорошее, но не дорогое (с кафелем на кухне и в ванной, ламинатом, тоже хорошего качества, пл.окнами и т.д.) то шансы одинаковые. Если в квартирах сделан "евроремонт", причем свежий, а не а-ля 90-е - то уйдет ленинградка.
quote:
Изначально написано qwen:
Теперь понятно? ))
А по поводу
quote:- это к Путину скорее. Он отвечает за благосостояние нашего народа, а мы можем только подискутировать. И вот тут можно вставить Вашу любимую:
Изначально написано qwen:
"чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
quote:То есть получается, что Вас интересует только благосостояние нашего населения))
Изначально написано qwen:
1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
P.S. И если просто вкладывать деньги , то безопасней вкладывать в 1 комн.квартиру. Желаю удачи и правильно вложить деньги!
marys 06-10-2017 09:56
quote:
Originally posted by Igor18ru:
написано 2-10-2017 13:25
0
- 0 0 +
quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.
спасибо за ответ!
Ннюта 09-10-2017 13:14
Здравствуйте, есть ли на форуме консультации нотариусов? Беглый поиск не помог самостоятельно ответить на вопрос.
Ну и, собственно, спрошу еще здесь. Люди опытные и компетентные здесь - доверяю)))
Квартира куплена год назад. Собственники муж и жена по 1/2. Обременение снято в 2017 году, в том числе за счет мат.капитала. Обязательство о выделении долей составляли. Пришло время выделять доли детям. Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3). Процедура перераспределения проводится у нотариуса? Стоимость сделки? Стоимость услуг? Есть ли точные тарифы? Можно ли сделать это самостоятельно через дарение? И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения: без ошибок, выгодно, удобно, быстро?
Заранее спасибо!
Igor18ru 10-10-2017 11:49
quote:
Изначально написано Ннюта:
Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3).
Желание хорошее, но не вижу смысла.Не буду озвучивать слова коллеги который услышал это)) Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики). Ну да это Вам решать. Квартира будет практически не продаваемой
quote:- Да
Изначально написано Ннюта:
Процедура перераспределения проводится у нотариуса?
quote:- точно не скажу. Примерно 0,5%, но лучше узнайте у нотариуса. Плюс за регистрацию договора в регпалате. В зависимости от того, как будете выделять. В Вашем случае -2000руб.
Изначально написано Ннюта:
Стоимость сделки? Стоимость услуг?
quote:- через нотариуса.
Изначально написано Ннюта:
Можно ли сделать это самостоятельно через дарение?
quote:- информации мало. Надо смотреть документы, Но думаю, что на все ответил боле-менее.
Изначально написано Ннюта:
И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения
JoyStick 10-10-2017 12:42
Не понимаю, почему услуги нотариусов зависят от суммы сделки. 0,5%.
что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?
развели, мать его, касту закрытую. еще и делегировать могут работу.
с них, нотариусов, первых надо революцию начинать.
genius_kye 10-10-2017 13:49
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики).
По долям вам нотариус и проконсультирует, там совсем по минимуму тоже нельзя, должно быть сопоставимо с маткапиталом.
Помимо 0,5% в нотариальной конторе возьмут еще порядка 3-5 тыс. за "услуги правового и технического характера".
genius_kye 10-10-2017 13:51
quote:
Изначально написано JoyStick:
что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?
Там есть верхний порог по тарифу - не более 20тыс. руб.
А в остальном, согласен.
Ннюта 10-10-2017 14:03
Всем спасибо за ответы. Поясню, что нужно одному из родителей не иметь недвижимого имущества.
И опять вопросы:
Почему квартира становится непродаваемой? Какая разница какие доли у детей, если все равно при продаже оформлять через опеку?
Кто оценивает квартиру при такой процедуре выделения долей своим детям? Или иначе - откуда берется 0.5%?
Ннюта 10-10-2017 14:06
И ещё вопрос. 0.5% - от какой суммы? Стоимости доли, которую делят или общей стоимости квартиры? Если например один из родителей передать свою долю полностью детям, от чего будет исходить стоимость услуги?
Прошу прощения, что столько вопросов... Но пока непонятности есть.
Igor18ru 10-10-2017 14:33
Если оба родителя дарят, то бишь целый объект, то .0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Если один из родителей, т.е. 1/2, то 0,5% от 1/2 стоимости квартиры. Если решите подарить каждому из детей по 1/10, то 3 ребенка * 1/10 = 3/10. Следовательно оплачиваете кад.стоимость * 0,5% * 3/10. Так же и в регпалате..
Ннюта 10-10-2017 14:36
Спасибо, Игорь.
Igor18ru 10-10-2017 15:22
quote:
Изначально написано Ннюта:
Почему квартира становится непродаваемой?
Как говорил кот Матроскин: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, нужно купить сначала что-нибудь не нужное" Этот мультик и лег за основу у нотариусов.
Чтобы продать объект с детскими долями, нужно купить на детей не меньше по стоимости и площади чем их доля. Случаи в жизни всякие могут быть. На меньшую поменять не сможете. На улучшение- только наличкой доплачивать, т.к. маловероятно, что банк согласиться дать ипотеку на квартиру которая будет почти полностью принадлежать детям. Некоторые покупатели ребенка в квартире увидят - убегают, не говоря о том есть ли у него доля или нет. А тут аж вся!
quote:
Изначально написано genius_kye:
По долям вам нотариус и проконсультирует
Ага, как говорили некоторые нотариусы: "Выделить всем членам семьи поровну". Хотя есть и нормальные. Если использовали мат.кап. то пропорционально его стоимости и надо выделять. Поясню. В Вашем случае если на 5 человек. Мат.кап 450т.р.(для удобства подсчета, а не по не знанию))) .450т.р. / 5человек = 90т.р.(приходится на человека). Если квартира стоит 1млн.руб., то достаточно выделить 1/10, что будет равняться 100т.р. Если квартира стоит 2млн.руб., то 1/20, что тоже соответствует 100т.р.Ну и все, что останется у одного из супругов после детских долей отдает другому супругу.
Ннюта 10-10-2017 15:41
Игорь, доступно и понятно.
Про нотариусов. Ни разу ещё не встречала нотариуса, который даёт какие то консультации. Все чаще помощники все оформляют, собирают подписи, забирают деньги. И выдают на руки доки. Функция нотариуса лишь заверить и подписать. Допускаю, что и поводы для обращения у нас до этого были банальные р типовые ;-)
stalena 04-12-2017 16:26
Здравствуйте. В вопросах недвижимости я полный чайник, поэтому хочу проконсультироваться у сведущих людей. Покупаю квартиру, документы на право собственности готовы, лежат пока в МФЦ, расчет будет производиться через неделю. Тут я обнаружила, что забыла попросить технический паспорт на квартиру. Продавец живет в другом городе и на мои просьбы выслать документ его родителям, живущим здесь, кормит "завтраками". Для меня это подозрительно. Насколько необходима эта выписка ( была сделана в 2004 году), стоит ли отказываться от покупки? Я понимаю, что можно сделать новый техплан, но это время, деньги,... И вдруг старый техпаспорт все таки будет нужен?
Vasiliska 04-12-2017 19:28
Можно заказать выписку ЕГРН, там должна быть и планировка и некоторые другие параметры квартиры (в меньшем объеме, чем в техпаспорте). Мы в свое время тоже у продавцов забыли его попросить, вспомнила недавно, заказала выписку
stalena 04-12-2017 20:41
Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
Chuksss 04-12-2017 20:59
quote:для регистрации в квартире техдокументы не нужны от слова СОВСЕМ )))
Изначально написано stalena:
И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
после регистрации вам МФЦ выдаст смешную бумажку, которая называется выписка из ЕГРН и вот с ней вы и прописываетесь
stalena 04-12-2017 21:15
Спасибо, я ж говорю - чайник). А для чего тогда техпаспорт? Я думала, что для переоформления лицевых счетов на нового собственника...
Chuksss 05-12-2017 12:04
quote:для этого нужны документы на право собственности, а не техдокументация
Изначально написано stalena:
для переоформления лицевых счетов на нового собственника
stalena 05-12-2017 02:09
Vasiliska, Chuksss, еще раз благодарю
Vasiliska 05-12-2017 08:39
quote:
Изначально написано stalena:
Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
Платная. в электронном виде рублей 300. точно не помню
Igor18ru 07-12-2017 16:27
quote:
Изначально написано stalena:
А для чего тогда техпаспорт?
Что бы понимать где у Вас в квартире стены, где двери и где окна))) Чтобы увидеть есть или нет перепланировки. Сейчас Вам дадут ЕГРН. В нем будет план. Вот и увидете. Может старый владелец несущую стену снес.))
stalena 12-12-2017 16:30
Igor18ru, спасибо. Получила документы в МФЦ. Да, действительно, дают смешную бумажку))). Выписку из ЕГРН. Плана там, конечно, нет. Только очень общая информация. Видимо, ЕГРН с планом и надо заказывать отдельно.
Kotofeia 26-12-2017 12:03
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?
Chuksss 26-12-2017 13:13
@Kotofeia максимально быстро бежать к юристам по банкротствам
ситуация оч сложная.
если чела признали банкротом, то квартиру у вас отобрать без проблем, а вот денег вы фиг увидите и встанете в очередь за деньгами. а что с банкрота взять?
Шийсятый 26-12-2017 16:00
В мордоре это нормально....попадалово на каждом шагу....
ладно свалил вовремя....ска
lanik 26-12-2017 20:02
добрый вечер! есть вопрос: в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г. хотела бы продать квартиру. будет ли при продаже квартиры доля, полученная в наследство, облагаться подоходным налогом и в каком размере, т.е. есть ли необлагаемая часть? спасибо!
Mouserus 27-12-2017 12:25
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?
Просьба: опишите как-нибудь свою ситуацию подробно. В частности интересует, пробивали ли вы продавца до покупки на наличие долгов, исполнительных производств и т.д.
Будет полезно другим, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
P.S. Страхования титула нет?
Bestkasko 29-12-2017 10:59
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?
Продавец физ. лицо?
Igor18ru 09-01-2018 16:32
quote:
Изначально написано lanik:
в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г.
Так как Вы уже владели частью квартиры с 2014 года, то налога не будет. Но не забывайте сдавать декларацию в налоговую. Иначе они могут и прислать. Придется потом бегать объяснять.
Igor18ru 09-01-2018 16:37
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна.
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?
Нанимать адвоката. Если сделка проведена грамотно, перечисления были через банк, то есть минимальные шансы. Если была наличка по расписке то шансы практически нулевые.
alfavit 09-01-2018 20:27
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Нанимать адвоката.
ищите спеца по банкротству
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Если сделка проведена грамотно
вообще не о чем, хоть как "грамотно" ее проводи, если есть основания для признания ее недействительной, то признают.
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Если была наличка по расписке то шансы практически нулевые
не, там просто придется доказывать, что у покупателя были деньги на тот момент.
quote:
Originally posted by Kotofeia:
В принципе мы не против если сразу.
))) смешные, поверьте, вы не увидите ни-че-го от слова совсем.
Ksunix 20-01-2018 12:44
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?
Chuksss 20-01-2018 20:40
quote:обычно в течение месяца надо (смотрите договор ДДУ)
Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?
Ksunix 21-01-2018 23:16
Спасибо
Ирина2018 25-01-2018 12:44
quote:
Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?
Если уже прошло полгода, то можно начать беспокоиться. Затягивание не сулит ничего хорошего, и это повод обратиться к юристу. Могут быть или двойные продажи, или какие-либо крупные строительные изъяны. Мне друзья так посоветовали, когда я уже начала тревожится (покупала однушку в Балашихе, ЖК "Акварели", наподобие одной из этих [реклама]). Но в моем случае там оказалось все в порядке (посмимо сроков) - БТИ почему то очень долго оформляла документы со своей стороны по нашему дому..
Ksandr-S 25-01-2018 14:08
quote:
Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?
Все зависит от банка в котором Вы брали кредит, ту нужно смотреть кредитный договор, в среднем от 3-х до 6-ти месяцев банки дают время на подписание и оформление(регистрации) закладной и оформления страховки на объект недвижимости после регистрации права собственности
sbb 28-01-2018 12:17
помогите пожалуйста найти частную организацию, которая может сделать липовую справку об отсутствии построек на земле
cray3 30-01-2018 21:40
Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой
Mouserus 31-01-2018 12:41
Что вы понимаете под проблемами? Что заставят восстанавливать как было? Маловероятно, если не какой-нибудь криминал вроде сноса несущей стены.
Однако, после недавних событий газовики лютуют. Так что лишний раз попадаться им на глаза из-за чего-нибудь недопустимого не стоит.
И, как минимум, будет сложнее продать: большинство ипотечников проходят мимо.
cray3 31-01-2018 10:31
Я слышал что есть прямой запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты. Предлагают либо отказываться от газа, либо делать какую-то съемную стену.
Проблемы - ну может бти проверяет на месте при купле продаже. Или газовики нажалуются при плановом осмотре. Или соседи настучат куда нужно
Peter59 31-01-2018 12:33
quote:
Изначально написано cray3:
Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой
в 2011 узаконил через суд объединение такой кухни с комнатой - проблем не возникло. Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать.
Chuksss 31-01-2018 15:25
quote:очень и очень сложно. подписи соседей, куча справок из ук/тсж, проект... и то не факт, что в суде получится...
Изначально написано Peter59:
Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать
cray3 01-02-2018 14:51
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?
cray3 01-02-2018 14:56
Может посоветуете юриста по этому вопросу?
U-liya 01-02-2018 18:39
quote:
Originally posted by cray3:
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом.
а в кадастр эти изменения внесены?
новый техпаспорт не конечный итог согласования.
а иногда люди проект перепланировки за техпаспорт принимают.
риэлтор "говорит" или доки показывает?
cray3 01-02-2018 18:58
Некая коммерческая контора нарисовала "технический паспорт". В нём план новой планировки и новые цифры.
Из печатей только печать этой коммерческой конторы.
Я вижу что изменился размер ванной комнаты, и теперь унитаз стоит над прихожей соседей снизу. Это наверно самое косячное.
А вообще при перерегистрации эти технические паспорты нужны? Их кто-то сверяет и проверяет?
U-liya 01-02-2018 20:02
quote:
Originally posted by cray3:
А вообще при перерегистрации эти технические паспорты нужны? Их кто-то сверяет и проверяет?
регистратору тех. паспорт не нужен, подразумевается, что за несколько миллионов вы покупаете квартиру, соответствующую поставленной на кадастровый учет.
по факту квартира кадастру не соответствует, вы можете забить на это - авось пронесет. а может и не пронесет.
самое косячное - что ж ваши продавцы с "техпаспортом" типа новым не согласовали до конца перепланировку? не настораживает?
cray3 01-02-2018 20:24
Настораживает. Но уж больно ремонт хороший и цена вменяемая
Chuksss 01-02-2018 22:39
quote:
Изначально написано cray3:
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?
quote:
Изначально написано cray3:
Настораживает. Но уж больно ремонт хороший и цена вменяемая
рискуйте, берите!
Сейчас идут проверки газа. Часто ходят представители ук вместе с газовиками и представитель совета МКД. Увидят и будет: предписание вернуть все в исходное; при невыполнении предписания - заявление в суд и тот же итог (ВЕРНУТЬ)
TERI85 09-02-2018 12:34
Люди добрые, подскажите, насколько реально продать ипотечную квартиру с вложенным мат.капиталлом?
Igor18ru 12-02-2018 11:44
quote:
Изначально написано TERI85:
Люди добрые, подскажите, насколько реально продать ипотечную квартиру с вложенным мат.капиталлом?
Реально все, только нужно найти заинтересованного покупателя. Сразу рассчитывайте, что Ваша квартира будет дешевле чем остальные. Нужен покупатель с необходимой суммой для закрытия Вашей ипотеки и желанием ждать Вас. И не забывайте про выделение доли, возникновении опеки и необходимости купить детям жилье.
Rusla 13-02-2018 19:47
Владею 3/8 зем участка с домом в черте города. Просил родственника выкупить мою долю. Направил письмо с уведомлением все как положено. Но выкупать он не хочет (денег нет). Как можно решить вопрос. Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Igor18ru 14-02-2018 13:49
quote:
Изначально написано Rusla:
Владею 3/8 зем участка с домом в черте города. Просил родственника выкупить мою долю. Направил письмо с уведомлением все как положено. Но выкупать он не хочет (денег нет). Как можно решить вопрос. Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Пообщайтесь с родственником, выслушайте его предложение, Объясните, что Вам нужны деньги, что настроены серьезно продать. Предложите продать целиком и разделить деньги..
quote:
Изначально написано Rusla:
Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Это все равно больше чем "0".
Rusla 15-02-2018 19:33
В том то и дело продавать не хочет а цену хочет меньше. Как еще можно решить
xo 16-02-2018 16:05
quote:
Originally posted by Rusla:
В том то и дело продавать не хочет а цену хочет меньше. Как еще можно решить
Вселиться и убедить
Нааася 16-02-2018 16:28
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
katya_katya 19-02-2018 17:55
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо
svreally 20-02-2018 12:42
quote:
Изначально написано katya_katya:
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо
лучше в банк положить, выгоднее будет.
svreally 20-02-2018 12:44
quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
теоретически да. по крайней мере мы так делали на практике. но нужно знать подробности и все правильно сделать и на всякий случай быть готовыми защитить свою позицию в том числе в суде.
katya_katya 20-02-2018 10:37
quote:
Изначально написано svreally:
quote:Изначально написано katya_katya:Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасиболучше в банк положить, выгоднее будет.
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить
Vasiliska 20-02-2018 12:47
quote:
Изначально написано katya_katya:Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить
Вы уверены, что будет прибыль? я пару месяцев назад прикидывала подобный расклад, для себя с удивлением обнаружила, что даже банковский депозит оказался выгоднее сдачи квартиру в аренду. но ставки падают с каждым днем(
а уж сколько мороки со сдачей в аренду, это я Вам не по-наслышке говорю: счетчики передай, квартплату оплати, налоги заплати, годами чтобы прямо редко живут арендаторы, все равно что-то где-то покацают, соседи бывало на них жаловались, что шумят (оправдывайся потом)...
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...
Goldys 20-02-2018 13:56
quote:
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить
А еще перед покупкой оплатить оценку, страховку, регистрацию перехода права собственности, банковскую ячейку, возможно нотариуса, да и побегать туда-сюда для оформления купли-продажи. Еще завести мебель и технику. Если с последующей продажей, то точно смысла нет. Мы тоже хотели купить квартиру под сдачу. Если и брать, то только в новом доме!
Vasiliska 20-02-2018 14:39
ну оценка-то и страховка нужна только в случае ипотеки, а уж так точно не стоит делать - в ипотеку брать жилье под сдачу надеясь на какую-то прибыль)))
А если все же решите брать жилье, то верно выше подмечено насчет мебели и техники. ну кто захочет снимать квартиру элементарно без холодильника, стиральной машины, какой то минимальной мебели? вот опять расходы.
Что касается конкретно старый дом или новый - не подскажу, на любителя. как по мне - важнее район, близость остановок
Igor18ru 20-02-2018 16:06
quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
Можно, если Ваши 2/3 будут не менее суммы мат.капитала.
GrayHair 20-02-2018 17:45
quote:
Изначально написано Vasiliska:
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...
как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.
Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го...
katya_katya 20-02-2018 19:35
quote:
Изначально написано GrayHair:
как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го... [/B]
Упустили такой вариант.... а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа? И есть ли на данный момент стройки, к каким можно присмотреться? Спасибо
Schastie 20-02-2018 22:34
quote:
Originally posted by katya_katya:
а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа?
А это не банк, тут уж как получится.
Шийсятый 20-02-2018 23:19
Cначала купите баксы,затем сольёте их по 140
quote:
Проводимое сейчас российским центробанком по сути QE, реализуемое в виде скупки окологосударственными банками государственных же ОФЗ (для пополнение бюджета) на деньги, напечатанные центробанком и вливаемые государством же в эти банки, приведет к очередному коллапсу и взрыву денежной массы, что повлечет за собой на фоне растущих процентных долгов государства и падения цен на нефть - новый виток девальвации рубля к 110-140 рублям за доллар (в сегодняшних ценах EUR/USD).
https://ecworld.livejournal.com/674319.html
А потом мона и квартиру(ы) косануть и наверно не 467 серии)))
Шийсятый 20-02-2018 23:24
Степан Геннадьич давно грит,что пузыри на РН лопаются на 80%,
однушка 467 серии(возьмём как пример) на хаях 2007-2008гг была 75 000долл.
значица цель по ней 15 000 долл.
вот тогда и нуна подбирать,а щас имхо рано.
Mouserus 21-02-2018 03:02
Опа, главный аналитег всея РН Ижевска в теме. Соскучились мы по вашим прогнозам. Продолжайте.
Шийсятый 21-02-2018 10:27
Демура (и не только он) ждёт непть по 9-10,вот тогда нуна сливать баксэ и косить недвигу,
но правда при такой жыже могут запросто запретить свободное хождение валюты и доллар уйдёт ваще в костмас....тут как грицца как повезёт.
А так вот по хорошему...зачем она нужна эта квартира под аренду в моменте?
-выхлоп(арендные платежи) слёзы
-коммуналка конская
-ростом никаким не пахнет в обозримом будущем ибо доходы населения падают и слома тренда не ожидается
Это раньше считалось,если есть лишняя квартира,то она прокормит,а если не одна - то ваще мона в Таиланде где нить оттопырицца зиму,а щас - всё....исключения-столицы
Нафаня1977 28-02-2018 15:47
Добрый день подскажите хочу купить 1-ку для ребенка. Где лучше оформить ипотеку. И если смысл ее сдавать и почем сейчас сдача и какой район лучше.
Mouserus 01-03-2018 12:28
Ребёнку квартира нужна сейчас, или вы под сдачу планируете?
Посидите, посчитайте.
Положить сейчас первоначальный взнос на долгосрочный вклад 7% и не иметь никаких проблем. Раз в месяц пополнять на размер планируемого ежемесячного ипотечного платежа. Через год у вас будет очень приятная сумма.
Или купите квартиру, оформите ипотеку. А это всякие доп расходы, вроде страхования, пошлин и т.п. Сдача в аренду - сплошной головняк: то что-то испортят в квартире, то арендаторов найти не получается, то ещё что-то. Арендой только проценты закрывать и будете, в лучшем случае. Про 5+% рост стоимости квартиры в ближайшие годы даже мечтать не приходится.
Оно вам надо?
Боитесь потерять накопленные деньги? Покупка квартиры занимает пару дней (без ипотеки): пришёл к застройщику и купил готовую или на финальных этапах. Или вдруг предпочтете вложиться в гречку вместо недвижимости, если очередная полярная лисичка к нам придёт. С деньгами на вкладе и такой вариант возможен.
Шийсятый 01-03-2018 15:06
Я бэ бакцэ взял.....какой к.й ипотека...
Нафаня1977 01-03-2018 16:21
Не а не вариант. Без первоначалки ипотека и сдавать что бы гасить ее хоть и не полностью. Жить в ней не планируем ближайшие 10 лет. Какой район лучше?