Свето4ек 29-03-2017 07:50
могу предложить! в пм вам ответила

история редактирования


ivan11 29-03-2017 10:09
Если перепланировок Вы не производили, то и по новой техников вызывать смысла нет. Закажите только кадастровый паспорт - пригодится. Все документы можете заказать через МФЦ
ivan11 29-03-2017 10:30
Только в МФЦ очереди, просто так не дождаться номерка, да и ошибки там очень часто допускают
Свето4ек 29-03-2017 11:34
нет сейчас кадастровых паспортов
Аня Клыпа 05-04-2017 19:43
Ну если кадастрового паспорта нет, можно просто узнать кадастровую стоимость объекта через ЕГРН и всё https://online-resource.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-kak-uznat/ . Не стоит из мухи слона делать, сейчас очень много возможностей онлайн всё сделать не выходя из дома.
Ravil1956 10-04-2017 07:57
Хотел получить ответы, как проверить чистоту квартиры, но никто не пишет. Видимо на сайте одни риелторы, которые не хотят терять свою клиентуру и вместе с ними свои доходы. Я выяснил кое что сам по этому поводу. Существует обязательность нотариального удостоверения договоров покупки при:
поделена на доли (находится в общей или долевой собственности),
находится в распоряжении на условиях доверительного управления или опеки,
является собственностью несовершеннолетних (до 14 лет) или ограниченно дееспособных людей,
делится между супругами при разводе (совместно нажитая в период брака).
Все сделки по отчуждению такой недвижимости должны заверяться нотариально. Таких квартир большинство, и в любом случае надо обращаться к нотариусу. Так же возможно использовать депозит нотариуса при оплате сделки. Так же нотариусы застрахованы, в отличие от риелторов и можно получить деньги назад, в случае не чистоплотной сделки. Мне кажется услуги нотариуса стоят дешевле, чем риелтора? Может кто то подскажет что нибудь по этому поводу.

Chuksss 10-04-2017 13:37
Выяснили, так молодец!
Повторю, что писал ранее СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ а от себя добавлю - А ХИТРО..ЫЙ ТРИЖДЫ
вы можете полностью положиться на:
- росреестр
- банк
- нотариуса
- придумать еще массу вариантов "проверки"
надо понять, что декларируемая "ответственность" нотариусов/росреестра/банков на деле только декларация... можно вспомнить еще и "страхование ответственности АН на 30 млн"

история редактирования


svreally 10-04-2017 21:08
quote:
Originally posted by Ravil1956:

Ravil1956


вам юр.чистоту квартиры проверит незадорого любой толковый юрист. и даже дешевле нотариуса. зачем велосипед изобретать.

только учтите, он понятия не имеет адекватна ли цена по которой вы ее приобретаете, и какой возможен в вашем конкретном случае торг. но это вы сами в состоянии определить, так понимаю, это фигня вопрос, это любой дурак может.

и еще он не может оценить адекватность цепочки конкретной, способность ее дожить до сделки и в случае возникновения трудностей оперативно их решить. но это вы и сами справитесь, особенно силами других риэлторов в этой цепочке да и вообще это неважно, главное чтоб квартира чистая была, а там оформитесь или нет и если да, то когда - это фигня вопрос.


intel core 21-04-2017 12:43
хочу купить дом состояние дома на 4 с большим минусом. Апека говорит что этот дом не пригож для жилья я к начальнику опеки она говорит что все норм,а тот кто занимаеться говорит нет и пойми их кто пра кто виноват.Если у вас туалет засориться куда вы пойдете их ответ конечно же в опеку. Мой ответ нет не в опеку а вызывать буду что бы про чистили. Причем тут опека.
ivan11 21-04-2017 12:52
Это надо смотреть непосредственно сам дом и документы. Обычно в опеке отказывают по причине ветхости строения, недостаточности квадратных метров, ухудшения в целом жилищных условий. В целом каких то нерешаемых проблем у меня с опекой не было, все как то разрешалось
intel core 21-04-2017 16:07
 
 
 
 
вот он сам
Chuksss 21-04-2017 16:35
@intel core как вариант - вы получаете отказ опеки и обжалуете его в суде.
опека просто пытается подстраховаться, т.к. их жестко проверяет прокуратура.
ivan11 21-04-2017 18:24
так надо знать откуда ребенок выезжает, т.е. какую недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, продаете и какие там условия проживания
intel core 21-04-2017 20:48
спасибо большое
katya_katya 14-05-2017 15:25
Пожалуйста, дайте ответ. Есть дом. Муж и жена. Дом на жене. Умирает муж. У него есть совершеннолетний сын от первого брака. Может ли он претендовать на какую то часть?
Chuksss 14-05-2017 16:55
quote:
Изначально написано katya_katya:
Есть дом. Муж и жена. Дом на жене. Умирает муж. У него есть совершеннолетний сын от первого брака. Может ли он претендовать на какую то часть?
Если дом приобретался в браке, то тогда есть вариант сыну отжать малую дольку
Super-Girl 09-06-2017 19:28
Заинтересовала квартира в малоэтажке. На каком сайте можно проверить- не собираются ли её сносить? Сама рылась в интернете ничего не нашла.
ip_net 13-06-2017 12:34
Подскажите, может ли рассматриваться под коммерческую покупку двушка в центре на Ленина (1ая линия), если она на втором этаже? На первом уже магазины. Когда-то давно предлагали выкупить сразу и на втором, но тогда жилец отказался.

Chuksss 15-06-2017 22:29
@Super-Girl на сайте города есть вкладка "карта незаконного строительства" http://www.izh.ru/i/map-view


Chuksss 15-06-2017 22:30
quote:
Изначально написано ip_net:
Подскажите, может ли рассматриваться под коммерческую покупку двушка в центре на Ленина (1ая линия), если она на втором этаже? На первом уже магазины. Когда-то давно предлагали выкупить сразу и на втором, но тогда жилец отказался
замучаетесь переводить
SpecialUser 19-06-2017 11:01
Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса?
Igor18ru 19-06-2017 13:06
quote:
Изначально написано SpecialUser:
Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса?

Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках.
SpecialUser 20-06-2017 10:19
quote:
Изначально написано Igor18ru:
quote:Изначально написано SpecialUser: Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса? Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках.

Печаль. Денег на первоначалку нет, а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую
Woly 20-06-2017 23:21
quote:
Изначально написано SpecialUser:
quote:Изначально написано Igor18ru: quote:Изначально написано SpecialUser: Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса? Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках. Печаль. Денег на первоначалку нет, а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую

погуглите тему "ипотека с недофинансированием", со вторичным жильем если найдете согласного продавца - как вариант

или простейшая схема - потреб на первоначальный взнос, например на родственника

история редактирования


Igor18ru 21-06-2017 12:29
quote:
Изначально написано Woly:
простейшая схема - потреб на первоначальный взнос, например на родственника

Еще бы родственники согласились))) Можно конечно с завышением, но я вам этого не говорил)))
RockYourLife 22-06-2017 09:54
quote:
а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую

уверены?
сколько за аренду отдаёте?

ну, пусть на вскидку 14тыс.р. - аренда.
ипотека , так же на вскидку - 12тыс.р.(при хороших условиях) + страховка по ипотеке + квартплата. точно дешевле выходит?


Satil 05-07-2017 11:31
Здравствуйте, кто что может сказать по такому вопросу http://lgoty-vsem.ru/subsidii/...ii-rebenka.html
Работает ли в Ижевске, кто-то пробовал?
RockYourLife 06-07-2017 15:00
что именно? статья не маленькая
Satil 06-07-2017 19:01
18 кв. м при рождении ребёнка, а по делу ходил в администрацию там ничего не знают, так что нет у нас такой программы
k-pax666 17-07-2017 07:37
Доброе утро. Приглянулся один участок.
Можно ли строить кап. Строения на этом участке
Есть ли возможность прописки?
Категория: земли поселений (земли населенных пунктов
Разрешенное использование: по классификатору 141004000000, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: огородничество.
Участок имеет адрес
Igor18ru 25-07-2017 13:59
quote:
Изначально написано k-pax666:
по документу: огородничество.

Вот Вам и ответ. Построить можно, только если Вас решат снести. то заплатят только за землю. А домик можете будете забрать с собой.
svetanew22 14-08-2017 17:50
здравствуйте,нужно оценить рыночную стоимость зем.участка,хотим продать ,подскажите куда обратиться ,к кому...?как узнать рыночную стоимость нашего участка?в ПМ пожалуйста пишите
Alexzander17 07-09-2017 20:12
Существует ли сговор нотариусов?
xo 07-09-2017 21:32
quote:
Originally posted by Alexzander17:

Существует ли сговор нотариусов?


о чем ?


ivan11 07-09-2017 22:05
не то что сговор, а опг, нотариальная палата называется
intel core 08-09-2017 13:18
кто знает риэлтора Сергея Витальевича?
genius_kye 11-09-2017 17:38
Не нашел более подходящей темы.
Подскажите, онлайн (нужно заблаговременно) нормально уже нельзя записаться на оформление сделки в Регпалату или МФЦ?
Раньше это на сайте Росреестра легко было сделать, сейчас он дает только Салютовскую и предлагает только 2 времени на выбор.

история редактирования


Chuksss 11-09-2017 23:40
@genius_kye отделение Росреестра осталось только на Салютовской. Все остальное МФЦ. Электронно вроде можно в МФЦ записаться (сайт не помню - гугл в помощь)
ivan11 12-09-2017 06:25
песочную 11а не забыли?
Bestkasko 18-09-2017 11:35
quote:
Изначально написано Chuksss:
@genius_kye отделение Росреестра осталось только на Салютовской. Все остальное МФЦ. Электронно вроде можно в МФЦ записаться (сайт не помню - гугл в помощь)

А регпалата теперь чем занимается?


Igor18ru 18-09-2017 18:40
quote:
Изначально написано Bestkasko:
А регпалата теперь чем занимается?

Чем и раньше - регистрацией. А МФЦ - это пункты приема. Осталось только обязать их стеклотару принимать)))
OLGA 64 19-09-2017 19:14
Подскажите как лучше сделать Такая ситуация: В браке покупаем квартиру (деньги мои ),если я оформлю собственность 100 % на себя при разводе квартира будет делится ? Как сделать чтобы она осталась только за мной Подскажите пожалуйста
alsel 19-09-2017 21:22
quote:
Originally posted by OLGA 64:

Подскажите как лучше сделать Такая ситуация: В браке покупаем квартиру (деньги мои ),если я оформлю собственность 100 % на себя при разводе квартира будет делится ? Как сделать чтобы она осталась только за мной Подскажите пожалуйста



Совместно нажитое имущество. Будет делится. Либо через дарение, либо заключайте брачный контракт.
Евлампий 20-09-2017 07:40
День добрый уважаемые. Помогите оценить зем. участок: 8,5 стк, дом, гараж, баня. На Грибоедова, рядом с новостройками. Газ-вода нет. С уважением.
Chuksss 20-09-2017 10:47
quote:
Изначально написано OLGA 64:
В браке покупаем квартиру (деньги мои ),если я оформлю собственность 100 % на себя при разводе квартира будет делится ? Как сделать чтобы она осталась только за мной Подскажите пожалуйста

если есть такая возможность, то оформляйте на близкого родственника (родители, брат/сестра, дети) и потом договор дарения...
ну или брачный контракт
Igor18ru 21-09-2017 14:14
quote:
Изначально написано Евлампий:
День добрый уважаемые. Помогите оценить зем. участок: 8,5 стк, дом, гараж, баня. На Грибоедова, рядом с новостройками. Газ-вода нет. С уважением.

Смотрите, если есть интерес у застройщика - то выгоднее им. Обычно от 300 до 700т.р.за сотку. Если продавать как жилой дом - то информации мало. Точнее нет. Дом- из чего, площадь, год постройки.

история редактирования


OLGA 64 21-09-2017 19:57
Скажите на что влияют при покупке квартиры проценты собственности (например у меня 90% , у мужа 10%) кроме налогового вычета , если при разводе квартира делится пополам. Что то не пойму для чего тогда нужны эти проценты собственности.Прошу Ответьте кто знает.
xo 21-09-2017 22:21
quote:
Originally posted by OLGA 64:

Скажите на что влияют при покупке квартиры проценты собственности (например у меня 90% , у мужа 10%) кроме налогового вычета , если при разводе квартира делится пополам. Что то не пойму для чего тогда нужны эти проценты собственности.Прошу Ответьте кто знает.


Если в договоре КП квартиры прописаны %% - при разводе в случае продажи квартиры денежные средства будут делиться не пополам, а согласно этим %%. Другой разговор - без согласия бывшего супруга будет нереально продать квартиру по рыночной цене, даже если у него будет 1 % в собственности.


xo 22-09-2017 11:56
OLGA 64 , считаю что я прав - обратитесь в юридическую ветку, возможно, юристы разъяснят ситуацию.
Евлампий 22-09-2017 13:00
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Дом- из чего, площадь, год постройки.

Дом дерево, жить можно)) Год постройки не вспомню.
U-liya 23-09-2017 11:29
quote:
Originally posted by xo:

OLGA 64 , считаю что я прав



таки да, Вы правы, если эти доли прописаны в брачном контракте.
а если расписаны в ДКП в простой письменной форме - права я
получилось как обычно: человек вопрос задал - ему рассказывать начали со всех точек зрения.

OLGA 64 23-09-2017 18:10
ещё чуток объясните.Сделка К П будет у нотариуса ,брачного контракта нет,указаные доли в договоре при разводе как будут делиться? 50 на 50 или всё же по долям ?
U-liya 23-09-2017 19:46
quote:
Originally posted by OLGA 64:

Сделка К П будет у нотариуса



так нотариус (нормальный) вам и подскажет, заранее, до сделки пообщайтесь.
а до этого почитайте ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов, и СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Шийсятый 25-09-2017 10:51
Продал квартиру в марте 2014г.
Так получилось,что доки в РП о продаже квартиры забрать не удалось,поспешно сваливали из РФ.
Кто нить знает может сколько времени они хранятся,а если уничтожены,есть ли возможность восстановить?
Появилась острая необходимость в них.
Спасибо.
Замужняя 25-09-2017 11:12
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет
ivan11 25-09-2017 22:04
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Продал квартиру в марте 2014г.
Так получилось,что доки в РП о продаже квартиры забрать не удалось,поспешно сваливали из РФ.
Кто нить знает может сколько времени они хранятся,а если уничтожены,есть ли возможность восстановить?
Появилась острая необходимость в них.
Спасибо.

В РП храниться экземпляр ДКП вашей недвижимости, следовательно вы можете заказать в РП документы, подтверждающие продажу вами недвижимости по соответствующей цене.


ivan11 25-09-2017 22:14
quote:
Изначально написано Замужняя:
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет

Немецкие дома расположены, на мой взгляд, в достаточно специфичном месте - около оживленнейшей магистрали. Новостройки же можно выбрать в любом районе города


ivan11 25-09-2017 22:14
quote:
Изначально написано Замужняя:
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет

Немецкие дома расположены, на мой взгляд, в достаточно специфичном месте - около оживленнейшей магистрали. Новостройки же можно выбрать в любом районе города


Замужняя 26-09-2017 09:54
по некоторым обстоятельствам нам принципиален именно этот район Удмуртская-Культбаза.. вопрос касается скорее качества жилья
Шийсятый 26-09-2017 10:42
quote:
В РП храниться экземпляр ДКП вашей недвижимости, следовательно вы можете заказать в РП документы, подтверждающие продажу вами недвижимости по соответствующей цене.

Спасибо большое))
З.Ы. немецкие дома в топку.На культбазе достаточно хороших домов


marys 29-09-2017 16:47
Добрый день, подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос. Оформляем договор дарения земельного участка (садоогород) между близкими родственниками. Имеем на руказ два кадастровых паспорта : 1. на землю, на которой возведен садовый дом, 2. на землю, которая выделялась под выращивание картофеля, без построек.
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?
заранее спасибо за ответ!

Замужняя 29-09-2017 21:13
если покупать квартиру во вторичке у бабульки, проверяет ли банк ее на дееспособность, ну и вообще юр.чистоту квартиры? или банку пофиг? )
ShokolaDniCz@ 29-09-2017 21:31
на мой взгляд современное лучше, а цели покупки бывают разные....
qwen 02-10-2017 13:13
1.Что сейчас легче продать - "четырёшку" в 467-ой серии или 3-комнатную "ленинградку" с таким же ремонтом в рядом стоящем доме?
2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?
Igor18ru 02-10-2017 13:16
quote:
Изначально написано Замужняя:
если покупать квартиру во вторичке у бабульки, проверяет ли банк ее на дееспособность, ну и вообще юр.чистоту квартиры? или банку пофиг? )

Обычно просят справку из психушки. На юр.чистоту смотрят, но поверхностно. Как сказали в банке: "хоть и лишится покупатель своей недвижимости - должником все равно останется".
Igor18ru 02-10-2017 13:20
quote:
Изначально написано qwen:
1.Что сейчас легче продать - "четырёшку" в 467-ой серии или 3-комнатную "ленинградку" с таким же ремонтом в рядом стоящем доме?2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?

Трешку "ленинградку" продать будет проще, но все зависит от цены и качества отделки.

quote:
Изначально написано qwen:
2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?

Через это время появится много конкурентов. Это квартиры в нынешних новостройках.
Igor18ru 02-10-2017 13:25
quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?

Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.
qwen 02-10-2017 13:54
Igor18ru,
оттошнил банальщину ("зависит от цены и качества отделки")? Молодец!
1.Возьми с полки пирожок!
2.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
"с таким же ремонтом в рядом стоящем доме"!
Кстати по законам экономики цена взаимосвязана со спросом: чем выше спрос, тем выше цена. Вот именно про спрос я и спрашивала.
Igor18ru 02-10-2017 20:49
По поводу
quote:
Изначально написано qwen:
.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
вопрос был
quote:
Изначально написано qwen:
Что сейчас легче продать
ТЫ и получила ответ.
quote:
Изначально написано qwen:
2.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
"с таким же ремонтом в рядом стоящем доме"!


Ремонт - ремонту рознь. Для одних обои в цветочек и ванная в панелях - отличный ремонт, а для других это же состояние - под ремонт считают. И от состояния зависит какая квартира уйдет быстрее. Но для Вас важнее пирожками накормить))
quote:
Изначально написано qwen:
цена взаимосвязана со спросом: чем выше спрос,
Вот это открыли глаза. А разве был вопрос; "Что будет стоить дороже?" Перечитал, не нашел.

история редактирования


qwen 03-10-2017 10:47
Странно что вы работаете риэлтором, не зная 1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот". Т.е мой вопрос про величину спроса = вопросу про величину цены, т.е. это фактически и есть вопрос
"Что будет стоить дороже?"
Далее. //(Igor18ru): "Ремонт - ремонту рознь. Для одних обои в цветочек и ванная в панелях - отличный ремонт, а для других это же состояние - под ремонт считают." // Объясняю вам что означает фраза

quote:
Изначально написано qwen:
с таким же ремонтом

это значит что в 2 квартирах одинаковые обои,двери, плитка в ванной, сантехника, краска и т.д. т.е. одинаковые артикул, цвет, оттенок, марка, год производства, фирма-изготовитель, год ремонта и т.д.
Теперь понятно? ))


Igor18ru 03-10-2017 21:11
Я безумно рад за Вас, что Вы знаете один закон рынка и тыкаете им. И если бы Вы продавали и покупали квартиры постоянно, то знали бы, что на спрос влияет так же расположение объекта по району, этаж и качество. Но Вам это не важно. Я человек терпеливый и еще раз разжую. Если состояние под ремонт (одинаковое в обоих квартирах с родными окнами, дверями и покрашенным санузлом краской с одинаковым артикулом, на одинаковом этаже, в соседних домах и даже с одинаковым ремонтом в подъезде) то уйдет быстрее ленинградка. Если состояние хорошее, но не дорогое (с кафелем на кухне и в ванной, ламинатом, тоже хорошего качества, пл.окнами и т.д.) то шансы одинаковые. Если в квартирах сделан "евроремонт", причем свежий, а не а-ля 90-е - то уйдет ленинградка.

quote:
Изначально написано qwen:
Теперь понятно? ))

А по поводу

quote:
Изначально написано qwen:
"чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
- это к Путину скорее. Он отвечает за благосостояние нашего народа, а мы можем только подискутировать. И вот тут можно вставить Вашу любимую:
quote:
Изначально написано qwen:
1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
То есть получается, что Вас интересует только благосостояние нашего населения))

P.S. И если просто вкладывать деньги , то безопасней вкладывать в 1 комн.квартиру. Желаю удачи и правильно вложить деньги!


marys 06-10-2017 09:56
quote:
Originally posted by Igor18ru:

написано 2-10-2017 13:25
0
- 0 0 +
quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?

Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.



спасибо за ответ!
Ннюта 09-10-2017 13:14
Здравствуйте, есть ли на форуме консультации нотариусов? Беглый поиск не помог самостоятельно ответить на вопрос.
Ну и, собственно, спрошу еще здесь. Люди опытные и компетентные здесь - доверяю)))
Квартира куплена год назад. Собственники муж и жена по 1/2. Обременение снято в 2017 году, в том числе за счет мат.капитала. Обязательство о выделении долей составляли. Пришло время выделять доли детям. Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3). Процедура перераспределения проводится у нотариуса? Стоимость сделки? Стоимость услуг? Есть ли точные тарифы? Можно ли сделать это самостоятельно через дарение? И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения: без ошибок, выгодно, удобно, быстро?
Заранее спасибо!

Igor18ru 10-10-2017 11:49
quote:
Изначально написано Ннюта:
Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3).

Желание хорошее, но не вижу смысла.Не буду озвучивать слова коллеги который услышал это)) Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики). Ну да это Вам решать. Квартира будет практически не продаваемой
quote:
Изначально написано Ннюта:
Процедура перераспределения проводится у нотариуса?
- Да
quote:
Изначально написано Ннюта:
Стоимость сделки? Стоимость услуг?
- точно не скажу. Примерно 0,5%, но лучше узнайте у нотариуса. Плюс за регистрацию договора в регпалате. В зависимости от того, как будете выделять. В Вашем случае -2000руб.
quote:
Изначально написано Ннюта:
Можно ли сделать это самостоятельно через дарение?
- через нотариуса.
quote:
Изначально написано Ннюта:
И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения
- информации мало. Надо смотреть документы, Но думаю, что на все ответил боле-менее.
JoyStick 10-10-2017 12:42
Не понимаю, почему услуги нотариусов зависят от суммы сделки. 0,5%.

что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?

развели, мать его, касту закрытую. еще и делегировать могут работу.

с них, нотариусов, первых надо революцию начинать.


genius_kye 10-10-2017 13:49
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики).

По долям вам нотариус и проконсультирует, там совсем по минимуму тоже нельзя, должно быть сопоставимо с маткапиталом.

Помимо 0,5% в нотариальной конторе возьмут еще порядка 3-5 тыс. за "услуги правового и технического характера".

история редактирования


genius_kye 10-10-2017 13:51
quote:
Изначально написано JoyStick:
что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?


Там есть верхний порог по тарифу - не более 20тыс. руб.

А в остальном, согласен.


Ннюта 10-10-2017 14:03
Всем спасибо за ответы. Поясню, что нужно одному из родителей не иметь недвижимого имущества.
И опять вопросы:
Почему квартира становится непродаваемой? Какая разница какие доли у детей, если все равно при продаже оформлять через опеку?
Кто оценивает квартиру при такой процедуре выделения долей своим детям? Или иначе - откуда берется 0.5%?


Ннюта 10-10-2017 14:06
И ещё вопрос. 0.5% - от какой суммы? Стоимости доли, которую делят или общей стоимости квартиры? Если например один из родителей передать свою долю полностью детям, от чего будет исходить стоимость услуги?
Прошу прощения, что столько вопросов... Но пока непонятности есть.
Igor18ru 10-10-2017 14:33
Если оба родителя дарят, то бишь целый объект, то .0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Если один из родителей, т.е. 1/2, то 0,5% от 1/2 стоимости квартиры. Если решите подарить каждому из детей по 1/10, то 3 ребенка * 1/10 = 3/10. Следовательно оплачиваете кад.стоимость * 0,5% * 3/10. Так же и в регпалате..
Ннюта 10-10-2017 14:36
Спасибо, Игорь.
Igor18ru 10-10-2017 15:22
quote:
Изначально написано Ннюта:
Почему квартира становится непродаваемой?

Как говорил кот Матроскин: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, нужно купить сначала что-нибудь не нужное" Этот мультик и лег за основу у нотариусов.
Чтобы продать объект с детскими долями, нужно купить на детей не меньше по стоимости и площади чем их доля. Случаи в жизни всякие могут быть. На меньшую поменять не сможете. На улучшение- только наличкой доплачивать, т.к. маловероятно, что банк согласиться дать ипотеку на квартиру которая будет почти полностью принадлежать детям. Некоторые покупатели ребенка в квартире увидят - убегают, не говоря о том есть ли у него доля или нет. А тут аж вся!
quote:
Изначально написано genius_kye:
По долям вам нотариус и проконсультирует

Ага, как говорили некоторые нотариусы: "Выделить всем членам семьи поровну". Хотя есть и нормальные. Если использовали мат.кап. то пропорционально его стоимости и надо выделять. Поясню. В Вашем случае если на 5 человек. Мат.кап 450т.р.(для удобства подсчета, а не по не знанию))) .450т.р. / 5человек = 90т.р.(приходится на человека). Если квартира стоит 1млн.руб., то достаточно выделить 1/10, что будет равняться 100т.р. Если квартира стоит 2млн.руб., то 1/20, что тоже соответствует 100т.р.Ну и все, что останется у одного из супругов после детских долей отдает другому супругу.
Ннюта 10-10-2017 15:41
Игорь, доступно и понятно.
Про нотариусов. Ни разу ещё не встречала нотариуса, который даёт какие то консультации. Все чаще помощники все оформляют, собирают подписи, забирают деньги. И выдают на руки доки. Функция нотариуса лишь заверить и подписать. Допускаю, что и поводы для обращения у нас до этого были банальные р типовые ;-)
stalena 04-12-2017 16:26
Здравствуйте. В вопросах недвижимости я полный чайник, поэтому хочу проконсультироваться у сведущих людей. Покупаю квартиру, документы на право собственности готовы, лежат пока в МФЦ, расчет будет производиться через неделю. Тут я обнаружила, что забыла попросить технический паспорт на квартиру. Продавец живет в другом городе и на мои просьбы выслать документ его родителям, живущим здесь, кормит "завтраками". Для меня это подозрительно. Насколько необходима эта выписка ( была сделана в 2004 году), стоит ли отказываться от покупки? Я понимаю, что можно сделать новый техплан, но это время, деньги,... И вдруг старый техпаспорт все таки будет нужен?
Vasiliska 04-12-2017 19:28
Можно заказать выписку ЕГРН, там должна быть и планировка и некоторые другие параметры квартиры (в меньшем объеме, чем в техпаспорте). Мы в свое время тоже у продавцов забыли его попросить, вспомнила недавно, заказала выписку
stalena 04-12-2017 20:41
Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
Chuksss 04-12-2017 20:59
quote:
Изначально написано stalena:
И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
для регистрации в квартире техдокументы не нужны от слова СОВСЕМ )))
после регистрации вам МФЦ выдаст смешную бумажку, которая называется выписка из ЕГРН и вот с ней вы и прописываетесь
stalena 04-12-2017 21:15
Спасибо, я ж говорю - чайник). А для чего тогда техпаспорт? Я думала, что для переоформления лицевых счетов на нового собственника...
Chuksss 05-12-2017 12:04
quote:
Изначально написано stalena:
для переоформления лицевых счетов на нового собственника
для этого нужны документы на право собственности, а не техдокументация
stalena 05-12-2017 02:09
Vasiliska, Chuksss, еще раз благодарю

Vasiliska 05-12-2017 08:39
quote:
Изначально написано stalena:
Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?

Платная. в электронном виде рублей 300. точно не помню


Igor18ru 07-12-2017 16:27
quote:
Изначально написано stalena:
А для чего тогда техпаспорт?

Что бы понимать где у Вас в квартире стены, где двери и где окна))) Чтобы увидеть есть или нет перепланировки. Сейчас Вам дадут ЕГРН. В нем будет план. Вот и увидете. Может старый владелец несущую стену снес.))
stalena 12-12-2017 16:30
Igor18ru, спасибо. Получила документы в МФЦ. Да, действительно, дают смешную бумажку))). Выписку из ЕГРН. Плана там, конечно, нет. Только очень общая информация. Видимо, ЕГРН с планом и надо заказывать отдельно.
Kotofeia 26-12-2017 12:03
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?
Chuksss 26-12-2017 13:13
@Kotofeia максимально быстро бежать к юристам по банкротствам
ситуация оч сложная.
если чела признали банкротом, то квартиру у вас отобрать без проблем, а вот денег вы фиг увидите и встанете в очередь за деньгами. а что с банкрота взять?
Шийсятый 26-12-2017 16:00
В мордоре это нормально....попадалово на каждом шагу....
ладно свалил вовремя....ска
lanik 26-12-2017 20:02
добрый вечер! есть вопрос: в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г. хотела бы продать квартиру. будет ли при продаже квартиры доля, полученная в наследство, облагаться подоходным налогом и в каком размере, т.е. есть ли необлагаемая часть? спасибо!
Mouserus 27-12-2017 12:25
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

Просьба: опишите как-нибудь свою ситуацию подробно. В частности интересует, пробивали ли вы продавца до покупки на наличие долгов, исполнительных производств и т.д.
Будет полезно другим, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
P.S. Страхования титула нет?
Bestkasko 29-12-2017 10:59
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

Продавец физ. лицо?


Igor18ru 09-01-2018 16:32
quote:
Изначально написано lanik:
в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г.

Так как Вы уже владели частью квартиры с 2014 года, то налога не будет. Но не забывайте сдавать декларацию в налоговую. Иначе они могут и прислать. Придется потом бегать объяснять.