quote:гарантию никто не даст.
Изначально написано Nata-77:
посоветуйте банки со 100% одобрением ипотеки.(Маткапитал и еще небольшой + )
Юра, спасибо за советы! Я в суд подала всё же иск. Пока ищу покупателей, как раз успею узаконить перепланировку
quote:
свое мнение при себе оставь....мужчинка
quote:
в 2012 сам же
quote:
К модератору..
quote:
сейчас как-то банки неохотно ипотечные кредиты дают...
quote:
Изначально написано RockYourLife:
если знаете ситуацию,
зачем вообще было спрашивать?
quote:
К модератору..почему оскорбления в теме...
quote:- значок (с) обозначает Цитата - данная же фраза принадлежит Ф.Г. Раневской - мне крайне сложно отнести, цитату имхо великой актрисы к "оскорблениям"... + в пост N1859 нет персонального обращения к кому-либо, разве что к неустановленному кругу лиц женского пола, т.е. в никуда... (сие конечно флуд, но Раневская... )
Бабы дуры не потому что бабы, а потому что дуры.(с)
quote:
Nata-77
PS приношу прочим участникам извинения за оффтоп...
quote:
Originally posted by ivan11:
Гарантированная ипотека при условии:
- не испорченная кредитная история;
- высокий личный доход подтверждаемый справкой 2НДФЛ;
- отсутствие большого числа иждивенцев;
- первоначальный взнос выше 20% помимо маткапитала;
- отсутствие действующих кредитов, кредитных карт;
- стаж работы по должности не менее 3 месяцев с немаленьким общим стажем.
и т.д. и т.п.
quote:
Originally posted by Nata-77:
банки со 100% одобрением ипотеки.
и не вздумайте никто принимать сию цитату великого человека на свой счет. тут ничей ник не указан.
quote:
Изначально написано GREY MV:
извините... по неизвестным мне причинам вы почему-то восприняли п.1859, как обращение в свой адрес... в качестве рекомендации - игнорируйте те посты, в которые вам по каким-либо причинам неприятны и в которых не указан ваш ник...PS приношу прочим участникам извинения за оффтоп...
Спасибо... впредь буду закрывать глаза на некоторые высказывания...
отдельное Спасибо всем другим участникам нормально отреагировавшим на заданный мной вопрос...как говорится "Будем искать...")))
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Даже если Вы шелковый и пушистый и то могут отказать. Вот например сбер может отказать таким "замечательным" заемщикам если они вообще никогда не брали кредита.
это входит в "и т.д. и т.п."
quote:
Изначально написано ivan11:
коллеги, может быть не надо оценивать интеллектуальные характеристики друг-друга исходя из того мужчина вы или женщина, привлекая высказывания авторитетных людей?
Сама виновата..задала тупой вопрос ...получила не менее тупой ответ
quote:
Изначально написано ivan11:это входит в "[b]и т.д. и т.п."[/B]
вот в том и вопрос...о 100% одобрении...любят у нас БУ поднас...ть...выступаешь у них созаемщиком...а потом выходит так что платежи у них не регулярные и просрочки...а все отражается потом на себе любимом...
quote:
Originally posted by RockYourLife:
я то вот ума и опыта набрался, а у вас и по сей день в черепушке пусто
quote:
Изначально написано Nata-77:
все..всем спасибо.
quote:услышите такое - засмейтесь в их наглы очи
Изначально написано xo:
только у них одобрение 100 %
Необходимо оформить продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены).
Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних. Доли у детей, если это важно, маленькие - по 1/100.
Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):
1. Составляю проекты договора купли-продажи и отказов от права преимущественной покупки
(или сейчас такие документы только нотариусы составляют в рамках платных услуг?)
2. Получаю в опеке разрешение на сделку
(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)
3. Нотариально заверяю договор и отказы.
(как я понимаю, плачу 0,5% от суммы сделки + еще неизвестно сколько)
4. С полным пакетом иду в регпалату.
Можно ли как-то упростить\удешевить данную процедуру? К примеру, вместо нотариального оформления отказа и получения разрешения в опеке, оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?
quote:
Изначально написано z18ru:z18ru
сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?
quote:
Originally posted by z18ru:
Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):
quote:
Originally posted by z18ru:
(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)
quote:
Originally posted by z18ru:
+ еще неизвестно сколько)
quote:
Originally posted by z18ru:
4. С полным пакетом иду в регпалату.
quote:
Originally posted by z18ru:
оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?
quote:
Originally posted by svreally:
что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?
quote:
Изначально написано svreally:
сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Механизм правильный. Но в опеке Вам придется объяснить, зачем Вы это делаете.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
примерно 2500руб.
Там еще заплатите исходя из Ваших долей-1760руб.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
А причем здесь мнение нотариуса? Это если бы они выделяли детям, то отказали бы. Заставили бы выделить согласно доли маткапитала, а здесь уже выделеная доля.
quote:
Изначально написано z18ru:
При выделении по маткапиталу сейчас какие-то требования по размеру долей появились?
угадали.
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.
quote:
Изначально написано svreally:
угадали.
quote:
Изначально написано svreally:
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.
quote:
Изначально написано svreally:
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
в данной ситуации
нарушены права несовершеннолетних.
поэтому сомнительно, что какой-то нотариус станет удостоверять сделку по продаже доли в квартире, в которой не соблюдены права несовершеннолетних. впрочем, если автору вопроса удастся найти такого нотариуса, я только рада за него и не возражаю, нехай делает что хочет. и заодно шепнет мне, кто именно из нотариусов согласился .
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.
quote:
Изначально написано svreally:
нарушены права несовершеннолетних.
quote:
Изначально написано svreally:
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе Ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.
quote:
Изначально написано z18ru:
Какие права нарушены?
доля в праве собственности, которую получили несовершеннолетние, ничтожна и непропорциональна размеру использованных на приобретение средств маткапитала.
позиция нотариусов такова: если в семье 4 человека, то условные 453 тыщи (подставьте свою сумму на момент использования) делятся на 4, получается 100 тыщ например, дальше берется стоимость по которой приобретался объект из документа-основания (например 2000 т.р.), вычисляется какую долю составляют от нее эти условные 100 тыщ, получается одна двадцатая как в нашем примере. вот ее и выделяете.
если не считаете, что нарушили права несовершеннолетних одной сотой, не считаете мнение частных нотариусов имеющим значение в данной ситуации, и намерены искать правду включая обжалование отказа и тп., расскажите пожалуйста потом что из этого выйдет. нам для общего развития и опыта)
quote:
Изначально написано Pest:
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?
пенсионный фонд тоже настороженно относится к сделкам между родственниками
можно ведь пойти по такой схеме:
1. продаете однушку
2. через ипотеку берете 2шку
3. мама живет в 2шке, вы переезжаете в 3шку
4. гасите маткапом ипотеку
5. получаете вычет с 2шки
если надо по докам поменять владельцев (ну всякие есть взаимоотношения в семьях), то после гашения ипотеки выделяете минимум детям и делаете договор меня между вами и мамой
quote:
Изначально написано Pest:
Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?
quote:
Изначально написано Pest:
и мат капитал
quote:
Originally posted by Chuksss:
...чтоб все деньги шли через счета...
Продать огород - наверняка лишат меня квартирной субсидии без которой не сойдутся концы с концами по пенсии. Вырученные от продажи деньги надо отдать подруге, что бы закрыть ей ипотеку в гостинке.
Может быть научите детей социализма выкручиваться в теперешней жизни?
quote:
дети социализма
равно как - "снизить кадастровую стоимость" и прочие относящиеся к снижению уровня расходов за имение в собственности той или иной недвижимости...
спасибо...
quote:
Originally posted by GREY MV:
прошу Вас ... конкретно формулировать вопросы...
Так вот: существует ли способ разрешения этой коллизии?
2. "снизить кадастровую стоимость", на сколько я понял из чтения в интернете, не удастся более чем до 70% от установленной кадастровой конторой (или БТИ?), которые вряд ли будут учитывать запущенность земли, превратившейся в залежь, пред аварийное состояние деревянных строений, что безусловно снижает потребительскую ценность их и затруднит или сделает невозможной продажу по установленной цене.
Вот и ещё одна коллизия.
Надо бы мне найти способ разрешить эти противоречия, не вступая в конфликт с законом.
quote:думаю что да
Изначально написано oe229614:
существует ли способ разрешения этой коллизии?
quote:
Originally posted by Chuksss:
думаю что да
quote:
Изначально написано Striped:
надо разрешение опеки ?
quote:
Изначально написано Striped:
нужен ли нотариус в этой сделке ?
quote:
Изначально написано Striped:
с чего начать?
quote:
Изначально написано Striped:
у его сына инвалида первой группы
quote:
Изначально написано Юника:
госпошлина,УПТХ?
госпошлину платит покупатель. уптх платит тот, кто всех привел к нотариусу.
quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:
оформление обязательства
1,5 т.р.
quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:
соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом
6 т.р.
quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:
Не зависит от стоимости квартиры/долей?
с этого года нет
quote:
Originally posted by svreally:
с этого года нет
quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП brutality:
Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?
конечно есть. риск никогда не нулевой, но еще и зависит от того, какой банк.
quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП ДмитрийП:ДмитрийП
а юрист ваш что говорит?
или, дайте угадаю, его консультация как бы в данной ситуации излишняя, так же как и перед покупкой квартиры?)))
quote:банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
Изначально написано brutality:
в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать...
quote:
Изначально написано brutality:
Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?
не устану повторять, банку "по барабану", что было до и что будет после подписания кредитного договора. Они проверяют текущую ситуацию. их не интересуют отношения между застройщиком и дольщиком. Свои риски банки страхуют, в вашем случае будет страховка здоровья и жизни. Страховка объекта, а тем более титула не возможна, потому что объекта, как такового, нет. Вы покупаете право требования по договору уступки.
quote:
Изначально написано aradomir:
Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?
quote:
банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели
quote:
Изначально написано Ksunix:
У меня такая же ситуация, хотели купить у застройщика, а подрядчик предлагает по договору уступки на 200 тыс. дешевле такую же квартиру, но на другом этаже. И скидка заманчивая, и страшно как-то связываться. Как можно себя обезопасить? Берём в ипотеку плюс маткапитал, тоже думала, что банк все проверит?
quote:
Originally posted by svreally:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом
6 т.р.
quote:
Originally posted by але4ка:
почему то тут того не знают
а если внимательно читать?
quote:а зачем внимательно читать и мозг включать?
Изначально написано svreally:
а если внимательно читать?
quote:
Originally posted by Chuksss:
вот тут вообще не вижу проблемы. вопрос только напрямую от подрядчика берете? дом сдан?
это вам не переходы прав смотреть за несколько лет и думать, что с зарегистрированными делать
quote:
Изначально написано Ksunix:
Напрямую от подрядчика (юр. лицо). У него с застройщиком ДДУ, а у нас с подрядчиком будет договор уступки прав. Дом строится пока, летом должны сдать. Т.е. тут нет рисков?
Подрядчик уступает вам свои права и обязанности по договору долевого участия, договор уступки согласовывается с застройщиком. После процедуры государственной регистрации вы все вопросы регулируете, непосредственно, с застройщиком, согласно условиям ДДУ.
Внимательно читайте ДДУ, в особенности, пункты по обязательствам дольщика. Запросите письмо от застройщика о полной оплате по объекту.
quote:
Изначально написано Ksunix:
Напрямую от подрядчика (юр. лицо). У него с застройщиком ДДУ, а у нас с подрядчиком будет договор уступки прав. Дом строится пока, летом должны сдать. Т.е. тут нет рисков?
Риски есть и довольно таки серьезные, если подрядчик вдруг вскорости обанкротится по причине долгов
quote:
Originally posted by Ravil1956:Ravil1956
вам юр.чистоту квартиры проверит незадорого любой толковый юрист. и даже дешевле нотариуса. зачем велосипед изобретать.
только учтите, он понятия не имеет адекватна ли цена по которой вы ее приобретаете, и какой возможен в вашем конкретном случае торг. но это вы сами в состоянии определить, так понимаю, это фигня вопрос, это любой дурак может.
и еще он не может оценить адекватность цепочки конкретной, способность ее дожить до сделки и в случае возникновения трудностей оперативно их решить. но это вы и сами справитесь, особенно силами других риэлторов в этой цепочке да и вообще это неважно, главное чтоб квартира чистая была, а там оформитесь или нет и если да, то когда - это фигня вопрос.
quote:Если дом приобретался в браке, то тогда есть вариант сыну отжать малую дольку
Изначально написано katya_katya:
Есть дом. Муж и жена. Дом на жене. Умирает муж. У него есть совершеннолетний сын от первого брака. Может ли он претендовать на какую то часть?
quote:замучаетесь переводить
Изначально написано ip_net:
Подскажите, может ли рассматриваться под коммерческую покупку двушка в центре на Ленина (1ая линия), если она на втором этаже? На первом уже магазины. Когда-то давно предлагали выкупить сразу и на втором, но тогда жилец отказался
quote:
Изначально написано SpecialUser:
Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса?
quote:
Изначально написано Igor18ru:
quote:Изначально написано SpecialUser: Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса? Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках.
quote:
Изначально написано SpecialUser:
quote:Изначально написано Igor18ru: quote:Изначально написано SpecialUser: Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса? Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках. Печаль. Денег на первоначалку нет, а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую
погуглите тему "ипотека с недофинансированием", со вторичным жильем если найдете согласного продавца - как вариант
или простейшая схема - потреб на первоначальный взнос, например на родственника
quote:
Изначально написано Woly:
простейшая схема - потреб на первоначальный взнос, например на родственника
quote:
а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую
ну, пусть на вскидку 14тыс.р. - аренда.
ипотека , так же на вскидку - 12тыс.р.(при хороших условиях) + страховка по ипотеке + квартплата. точно дешевле выходит?