ivan11 07-06-2016 23:20
сбор на технические действия нотариуса при заверении сделки с долей ребенка подорожал по сравнению с началом года на штуку, до 2500руб.
ivan11 07-06-2016 23:21
<1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
ivan11 07-06-2016 23:22
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года
http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
ivan11 07-06-2016 23:29
и че, углубились в чтение?
ita x 07-06-2016 23:34
quote:
подорожал по сравнению с началом года
с 23 апреля у них тарифы поднялись, послезавтра будем платить, с кадастровой стоимости в 1200000р - 9500р.
За ссылку спасибо...
ivan11 07-06-2016 23:37
Пожалуйста
ita x 07-06-2016 23:38
про дарение вроде тихо ???
ivan11 07-06-2016 23:39
закон принят, а нотариусы молчат, с*** (редиски)
ivan11 07-06-2016 23:41
а что тихо-то, тоже через них же
ita x 07-06-2016 23:47
Вот в первой ссылке: Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Нам же насчитали со стоимости целой квартиры, ни разу ни с доли ребенка.
ita x 07-06-2016 23:54
quote:
а что тихо-то, тоже через них же
Поняла так, что удостоверяется только дарение долей в общедолевой собственности третьим лицам, или если в сособственниках несовершеннолетние???
А если целый объект хочу подарить, к нотариусу не иду....
ivan11 07-06-2016 23:54
при сделке с долей ребенка нотариус, в поте лица, проверяет весь объект недвижимости, а не только долю ребенка
ita x 08-06-2016 12:01
На мой дебильный вопрос нотариусу, разве вас не волнует, юрчистота квартиры, в которой приобретается доля несовершеннолетнему, был ответ: органы опеки все проверили. Не поспоришь)))
ita x 08-06-2016 12:04
Еще понравилось: Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость.
Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.
Нормальная такая тенденция, если другого варианта нет)))
ivan11 08-06-2016 12:13
одни плохие слова остались...
Сейчас, как раньше, стороны сделки будут договариваться о совместных расходах по оформлению сделки, иначе то дороговато получается
Свето4ек 08-06-2016 06:48
И какой выход? К примеру, в целях экономии: имеем 3х собственников, двое дарят третьему свои доли, при последующей продаже налога не возникает у одаряемого, ну и, нотариуса не привлекаем. Так что ли?
ivan11 08-06-2016 08:31
quote:
Изначально написано Свето4ек:
И какой выход? К примеру, в целях экономии: имеем 3х собственников, двое дарят третьему свои доли, при последующей продаже налога не возникает у одаряемого, ну и, нотариуса не привлекаем. Так что ли?
это если все совершеннолетние и близкие родственники
ita x 08-06-2016 10:04
quote:
при последующей продаже налога не возникает у одаряемого,
почему же не возникает?
ivan11 08-06-2016 10:18
наверное, имеется в виду заранее подготовится к продаже за пять лет до сделки и таким образом обойти нотариусов
ita x 08-06-2016 10:43
наверное, хотя спорная экономия, т.к. госпошлину заплати, договор заплати, всех собери... тоже морока
Chuksss 08-06-2016 12:36
quote:уже не только 3м лицам, но и сособственникам и другим членам семьи
Изначально написано ita x:
Поняла так, что удостоверяется только дарение долей в общедолевой собственности третьим лицам, или если в сособственниках несовершеннолетние???
ситуация по маткапу:
- если квартира оформлена на обоих родителей, то после погашения маткапом при дарении детям долей НОТАР ОБЯЗАТЕЛЕН;
- если квартира оформлена на одного родителя, то при дарении детям БЕЗ НОТАРА (но соглашение по разделу долей между супругами нотариальное)
quote:если вы 1 собственник то без нотариуса, если вы с супругом/супругой вместе дарите детю - то нотариус вас ждет
Изначально написано ita x:
А если целый объект хочу подарить, к нотариусу не иду....
Chuksss 08-06-2016 12:40
quote:@Свето4ек не получится сэкономить ибо оформление дарения через нотариуса
Изначально написано Свето4ек:
И какой выход? К примеру, в целях экономии: имеем 3х собственников, двое дарят третьему свои доли, при последующей продаже налога не возникает у одаряемого, ну и, нотариуса не привлекаем. Так что ли?
Chuksss 08-06-2016 12:58
quote:
Изначально написано ivan11:
Сейчас, как раньше, стороны сделки будут договариваться о совместных расходах по оформлению сделки, иначе то дороговато получается
надо еще и про другое думать - сейчас возникла ситуация, что договора палата развернула и послали к нотариусам людей. А по "традициям делового оборота" нашей Удмурдии - деньги отдаем в день сдачи на регистрацию (что уже не практикуют практически нигде в России и мире) Представьте как поплохело тем покупателям, которые отдали бабло, а потом им сообщили "радостную" весть?
Надо переходить на оплату через ячейки либо, т.к. сейчас большинство сделок пойдет через нотариусов, через депозит нотариуса.
Но при всем этом попадает на бабло покупатель: нотар 50/50 + госпошлина + ячейка
mitay_f 08-06-2016 21:49
Добрый вечер. такой вопрос по з.у. (Завьяловский р-н)
1. Участок в аренде. Мне оную переуступят. Имею ли я право выкупить за деньги впоследствии этот участок по кадастровой стоимости?
пс: стройка может затянуться, но фундамент до окончания аренды залить таки успею, те аренду продлят. аренда с 2011 по ноябрь сего года.
2. Предыдущему арендатору участок достался БЕЗ аукциона (т.е. даром), то ли малообеспеченным давали, то ли еще чего, не помню уже. Так вот, согласно предыдущему ЗК, действующем тогда,
"2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи."
Случай продавца к перечисленным исключениям не относится. На этом основании пленум ВАС в своё время сделал вывод о том, что договоры, заключённые с нарушением данного положения являются ничтожными в силу закона и, следовательно, правовых последствий не порождают. Это так? А почему сделки до сих пор проводятся?
muzforyou 09-06-2016 12:48
читаю эту тему не так часто, тоже интересен этот вопрос, сдаётся мне что после получения права аренды делается так: делается фундамент, регается незавершёнка и под неё подаются документы в регпалату для оформления уже частной собственности, нет?
mitay_f 09-06-2016 08:27
Лично мне в администрации зав. района сказали - строй целиком, тогда оформим. Хз, может через суд можно, или выкупить на торгах, арендатор ведь имеет преимущество на этот участок. Кадастровая стоимость велика (у меня 7000р за 1 сотку), но начинать стройку или торопиться с ней, когда не знаешь, как будет с финансами, имхо, выйдет дороже.
Igor18ru 09-06-2016 14:39
quote:
Изначально написано muzforyou:
читаю эту тему не так часто, тоже интересен этот вопрос, сдаётся мне что после получения права аренды делается так: делается фундамент, регается незавершёнка и под неё подаются документы в регпалату для оформления уже частной собственности, нет?
Раньше можно было так, сейчас нет. Можно было хоть фундамент, хоть баню, хоть сарай построить. Все сходило. Сейчас нужен дом и чтоб его признали жилым. Только после этого можно будет переводить землю.
Igor18ru 09-06-2016 14:47
quote:
Изначально написано Chuksss:
если вы 1 собственник то без нотариуса, если вы с супругом/супругой вместе дарите детю - то нотариус вас ждет
Сейчас еще интересней становиться. Если в квартире 2 и более собственников и они решат эту квартиру продать, то прямой дорогой к нотариусу. Если собственник один - то как прежде в регпалату (если конечно не в браке). Все для народа, дабы денег содрать поболее!
Igor18ru 09-06-2016 14:55
quote:
Изначально написано ita x:
почему же не возникает?
Не возникает, так как третий собственник уже имеет долю в квартире и с остальных двух, даже если они будут менее трех лет в собственности, налога не будет. И правильно сказал Chuksss:
quote:
Изначально написано Chuksss:
не получится сэкономить ибо оформление дарения через нотариуса
ita x 09-06-2016 19:45
quote:
Не возникает
и все таки на конкретном примере, правда с 2014 года, налог возник. Доля была подарена перед продажей собственнику, имеющему в ней свою долю, так вот со своей не возник, а с подаренной без звука насчитали.
ita x 09-06-2016 19:49
А дарение без нотариуса допускается в случае дарения целого объекта одним собственником. А с 1 июля будет введен запрет на зачисление на счет ребенка денежных средств, только выдел метров.
Chuksss 09-06-2016 20:58
quote:
Изначально написано ita x:
и все таки на конкретном примере, правда с 2014 года, налог возник. Доля была подарена перед продажей собственнику, имеющему в ней свою долю, так вот со своей не возник, а с подаренной без звука насчитали.
насчитать могли все что угодно. Но это можно и нужно было оспаривать. Никто не отменял это положение, что если приобретает (дарение. мена,к-п) долю в объекте, где он уже был сособственником, то на налогах при продаже он не попадет.
Мог попасть чел по дарению, когда, к примеру, тесть дарит зятю. Или что то в этом духе (не родственники). И то это налог на дарение, а не при продаже.
Налоговики борзеют, но в стойло при необходимости легко встают.
ita x 09-06-2016 21:47
ну век живи, век учись...
Свето4ек 10-06-2016 05:55
Спасибо, Чукс, пока я собиралась, ты ответил)))
Igor18ru 10-06-2016 10:15
quote:
Изначально написано ita x:
правда с 2014 года, налог возник.
В суд.
ip_net 10-06-2016 12:18
Можно тоже спрошу про налог и продажу. Квартира на троих собственников, приватизирована много лет назад. Один умирает, доля переходит в наследство одному из оставшихся двух. При продаже квартиры надо будет платить налог на эту наследственную долю?
Chuksss 10-06-2016 13:54
quote:онозначно НЕТ! ибо человек уже был собственником одной из долей. считается по "старшей" более ранней доле
Изначально написано ip_net:
Можно тоже спрошу про налог и продажу. Квартира на троих собственников, приватизирована много лет назад. Один умирает, доля переходит в наследство одному из оставшихся двух. При продаже квартиры надо будет платить налог на эту наследственную долю?
ЗЫ. умные люди периодически проводят семинары по налогам ))))) можно иногда посещать такие мероприятия )))) самосовершенствоваться
ip_net 10-06-2016 13:56
quote:
Изначально написано Chuksss:
онозначно НЕТ! ибо человек уже был собственником одной из долей. считается по "старшей" более ранней долеЗЫ. умные люди периодически проводят семинары по налогам ))))) можно иногда посещать такие мероприятия )))) самосовершенствоваться
спасибо, хотя недавно я в юрветке задала этот вопрос и мне ответили, что надо будет платить...
Igor18ru 10-06-2016 14:25
quote:
Изначально написано ip_net:
спасибо, хотя недавно я в юрветке задала этот вопрос и мне ответили, что надо будет платить...
Наверно они не посещали -
quote:
Изначально написано Chuksss:
семинары по налогам ))))
Не удивляйтесь если и в налоговой Вам тоже скажут, что надо платить. В России нет презумпции невиновности, все виноваты изначально, а доказать обратное должен сам(((
ip_net 10-06-2016 15:11
Тогда может подскажете на что мне сослаться, как обосновать, что налог я не должна платить?
Chuksss 10-06-2016 15:31
quote:юристы те еще знатоки )))))
Изначально написано ip_net:
спасибо, хотя недавно я в юрветке задала этот вопрос и мне ответили, что надо будет платить..
quote:это надо вам лично или вашим клиентам?
Изначально написано ip_net:
Тогда может подскажете на что мне сослаться, как обосновать, что налог я не должна платить?
я бы мог сказать, куда обратиться, но это будет считаться рекламой )))
ip_net 10-06-2016 15:43
Я не риэлтор, я обычный собственник, ни разу в жизни не продавала еще квартиру и тем более не платила с нее налог
mitay_f 10-06-2016 22:12
Чудеса с долевым домом:
Речь пойдет о т.н. "малоэтажке". Квартиры в мобственности через выдел, земля в равных долях, сообразно площади квартиры. Платим по одной квитанции на дом, старший по дому пишет показания воды и эл-ва, газ делим по ровну. Деньги за жкх тоже старшему платим.
Ну так вот. Уехал было я на той неделе неважно куда, но на все выходные и пятницу. А пока меня небыло, трое или четверо жильцов - долевиков, не удосужившись даже предупредить, не то что собрание собрать, решили обновить асфальт перед домом. Обновили на 80000р. Приехал издалека я, увидел новый свежеположеный асфальт. Глаза порадовались, а в ж..пе засвербело, почуяв неладное.
Наутро выхожу как всегда из дома, а старший поджидает, мол 4 тыщи на кассу-ка.
Я - схера? Без меня меня женили? Где собрание, где подписи большинства?
- Епт, из за такой фигни собрание собирать?
- В следующий раз я вам золотые писсуары поставлю, чтоб всю жизнь вы мне должны были...
В общем, косяк на лицо, только с чьей стороны? Объясните плиз.
пс: деньги платить не собираюсь, тк без спросу всё было. Да и вместо асфальта я б лучше сарай для барахла организовал. Везде раскидано по подъезду , коляски, игрушки, вело...
Свето4ек 11-06-2016 07:09
ооочень руки чесались, но решила воздержаться от комментариев)
Вот по таким долевкам нотариусы очень кстати, прям я "за" двумя руками.
ivan11 11-06-2016 11:28
quote:
Изначально написано Свето4ек:
ооочень руки чесались, но решила воздержаться от комментариев)Вот по таким долевкам нотариусы очень кстати, прям я "за" двумя руками.
ну не от хорошей жизни люди туда бегут и в слепой надежде на лучшее, хотя ни один мой клиент, как бы им не хотелось, не купил там жилье. А нотариусы ...
ivan11 11-06-2016 11:38
вот задумался по поводу налогов на недвижимость: при продаже детской доли есть требование нотариусов подтвердить приобретение нового жилья ребенку. Т.е. На небольшой промежуток времени в собственности возникает два объекта недвижимости, а как мы знаем, "льготное" налогооблажение допускается только по одному объекту. Объясните последствия этой ситуации на налоги?
Миланка 13-06-2016 17:18
Товарисчи риелторы! Вопрос назрел. Как сейчас на рынке с гаражами? Пользуются ли спросом? Как с ценами? Сезон купли-продажи или стоит подождать до осени-зимы? Буду весьма признательна за совет-ответ)
tanuffka85 13-06-2016 22:05
Подскажите пожалуйста если изменилась планировка квартиры после заключения ДДУ? Какие последствия могут быть для застройщика
Chuksss 13-06-2016 23:42
quote:читаем внимательно ДДУ. там обычно все прописано.
Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста если изменилась планировка квартиры после заключения ДДУ? Какие последствия могут быть для застройщика
НО
ходят слухи (сам еще не проверял), что какие-то изменения произошли в ГК.
Mediterrenia 16-06-2016 09:54
Добрый день! Очень интересно узнать у знающих людей, сейчас очень активно идёт реклама ЖК Красная горка, и ипотека у них на очень выгодных условиях, но отзывов о домах этого застройщика я найти не могу, либо они не очень развёрнутые, так ли он хорош, либо это очередной маркетинговый ход.
П.С. К риэлтору ходила, тоже активно эту стройку рекламировал.
GREY MV 21-06-2016 15:41
quote:
К риэлтору ходила, тоже активно эту стройку рекламировал.
на % от Застройщика "сидит" риэлтор...
ivan11 21-06-2016 16:51
quote:
Изначально написано GREY MV:
на % от Застройщика "сидит" риэлтор...
а можно и так: риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
GREY MV 21-06-2016 17:22
quote:
риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
верный подход
Chuksss 21-06-2016 22:39
quote:нее, не вернут (некоторые) ибо долю в ан, долю (меньшую) себе и в этой схеме возврат не фигурирует никоим образом...
Изначально написано ivan11:
а можно и так: риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
НО некоторые вернут запросто (я даже знаю кто)
GREY MV 21-06-2016 23:11
quote:
возврат не фигурирует
возмутительно !!!
Igor18ru 23-06-2016 10:58
quote:
Изначально написано Mediterrenia:
но отзывов о домах этого застройщика
Если бы было все плохо - орали бы на весь интернет)) А так все спокойно и ровно.
swordman77 25-06-2016 12:56
Ситуация: Покупаю квартиру допустим за 3 миллиона, которая она в общей долевой собственности (равные доли супругов) согласно ЕГРН, согласно закона подлежит нотариальному удостоверению, соответственно необходимо оплатить нотариусу пошлину 0,5% от стоимости каждой доли - 7500 каждая - соответственно 15000р. Возможно ли одному супругу подарить свою долю другому, оплатив нотариусу 7500 и 1000(за согласие)и в дальнейшем идти на регистрацию без заморочек.
Свето4ек 25-06-2016 19:19
А нотариус чего говорит по этому поводу?
muzforyou 26-06-2016 17:26
тоже интересно, послежу
swordman77 26-06-2016 20:04
ну к нотариусу еще не ходили
Igor18ru 27-06-2016 10:49
quote:
Изначально написано swordman77:
Возможно ли одному супругу подарить свою долю другому, оплатив нотариусу 7500 и 1000(за согласие)и в дальнейшем идти на регистрацию без заморочек.
Возможно, только с налогами поаккуратнее будьте.
quote:
Изначально написано swordman77:
А почему Вас интересуют чужие проблемы если Вы :
Покупаю квартиру допустим за 3 миллиона,
Это забота продавца.
Chuksss 27-06-2016 12:51
quote:если первоначально право у обоих супругов возникло одновременно и прошло уже 3 года, то налогов можно не бояться
Изначально написано Igor18ru:
Возможно, только с налогами поаккуратнее будьте.
Igor18ru 27-06-2016 13:45
quote:
Originally posted by Chuksss:
право у обоих супругов возникло одновременно и прошло уже 3 года
Так ведь информации нет никакой о том как была приобретена данная квартира. А гадать и делать предположения можно долго.
swordman77 27-06-2016 19:30
приватизация с разделением долей
Chuksss 27-06-2016 23:08
quote:в каком году?
Изначально написано swordman77:
приватизация с разделением долей
swordman77 27-06-2016 23:55
лет 7
Chuksss 28-06-2016 12:36
quote:
Изначально написано swordman77:
приватизация с разделением долей
quote:при дорении одним супругом другому налогов на дарение и при последующей продаже не будет.
Изначально написано swordman77:
лет 7
по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...
Igor18ru 28-06-2016 09:51
quote:
Originally posted by Chuksss:
по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...
Рыба ищет где глубже, а нотариус где дороже! )) Если кадастровая стоимость больше, то от нее пляшут, если в договоре поставите стоимость побольше, то от нее.
ip_net 23-07-2016 16:30
Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?
svreally 24-07-2016 13:31
quote:
Изначально написано ip_net:
Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?
для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.
ip_net 24-07-2016 20:41
quote:
Изначально написано svreally:для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.
Спасибо, а надо именно оба или какой то один достаточно?
Свето4ек 25-07-2016 06:10
кадастровый паспорт просят банки, технический(со всеми параметрами квартиры и годом постройки) оценщики.
ip_net 29-07-2016 22:41
Еще спрошу по нотариальному оформлению. Насчитала, что примерно в 14 обойдется нам продажа квартиры. Два собственника. А эта сумма оплачивается полностью продавцами?
Посчитала, что если дарение между собственниками сделать, то экономия 7 тысяч. Не знаю, возиться с этим или нет.
Igor18ru 09-08-2016 08:32
quote:
Изначально написано ip_net:
А эта сумма оплачивается полностью продавцами?
Можно конечно предъявить покупателю, ни кто не запрещает, но с чего Вы взяли, что это ему надо? Вам надо продать - значит это Ваши заботы.
Nata-77 01-09-2016 12:08
Ситуация следующая...Есть 2х комнатная квартира(полученная по наследству) на 4х взрослых наследников .как поступить при продаже (т.е. обойтись меньшей денежной кровью при оформлении у нотариуса). Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м? так же вопрос.как продать эту квартиру с долгом по коммуналке(денег все хотят ..а платить коммуналку никто не хочет))))
Igor18ru 01-09-2016 14:03
quote:
Originally posted by Nata-77:
Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м?
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
Chuksss 02-09-2016 12:15
quote:а вот тут будет зависить от того, когда свидетельство о праве на наследство оформлено
Изначально написано Igor18ru:
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
плюсом не забываем, что при продаже через нотара не получится занизить, а это приведет к налогам
ita x 02-09-2016 14:10
quote:
при продаже через нотара не получится занизить
я бы уточнила, что нотариус может занизить, но только до кадастровой стоимости, по крайней мере, в июле так сделали, в договоре указали миллион, нотариус указала кадастровую стоимость 1 160 000р, денег взяла соответственно с кадастровой стоимости. Налог наверняка насчитают на 160 тр.
svreally 02-09-2016 20:30
да и ниже кадастровой ставили, если уж развивать тему.
тариф-то понятно что при этом возьмут с кадастровой, а в договоре-то что угодно, хоть ваще дарите.
ita x 02-09-2016 21:56
Да, думаю от нотариуса много будет зависеть, нас уверяла, что все оплаты мол отражаются в самом договоре, поэтому ниже кадастра, прямо не имеет права поставить. Но это было почти сразу после нововведений, может просто не захотела связываться, может нам надо было быть по настойчивей...
Chuksss 03-09-2016 11:55
quote:да хоть 1 рубль ставь, но налоговая насчитает по кадастру
Изначально написано svreally:
да и ниже кадастровой ставили
svreally 03-09-2016 16:33
quote:
Изначально написано Chuksss:
но налоговая насчитает по кадастру
при продаже без нотариуса налоговая насчитает абсолютно точно так же.
так что участие нотариуса в сделке никак не повлияет ни на налог, ни на возможность
quote:
Изначально написано Chuksss:
занизить
.
juliakyr75 12-09-2016 13:22
Всем добрый день! Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью. Предложений много, кому довериться - не знаю.
ivan11 12-09-2016 14:18
вопрос то какой хотите выяснить у юриста?
juliakyr75 12-09-2016 16:33
Уже подсказали. Спасибо. :-)
Nata-77 23-09-2016 10:59
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
И что мы выиграем при оформлении маем месяцем? и какой нотариус на это пойдет?
ita x 23-09-2016 11:36
с 2 июня нотариат ввели на дарение
ita x 23-09-2016 11:43
а вообще в вашей ситуации с дарениями больше маеты, на мой взгляд, лучше уж нотариус, но один раз все четверо соберетесь, а по коммуналке, как вариант, во время расчетов сумма удерживается.
xo 23-09-2016 13:11
Главное получить поквартирную карточку без оплаты коммуналки, не любят они ее так выдавать - только Прокуратурой пугать
Волчонка 26-09-2016 14:26
Нужна консультация риелтора, зарекомендовавшего себя на форуме. В Пм.
Nucks 04-10-2016 15:07
Добрый день, имею в собственности квартиру, но свидетельства два 1/3 и 2/3 доли, 1/3 была выкуплена по мат. капиталу (свидетельства от апреля 16г., по обоим свидетельствам я являюсь собственником). По договору дарения выделяю доли детям. В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой? Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом? При индивидуальной или совместной собственности при дарении сделка оформляется же без нотариуса, верно? Спасибо.
svreally 05-10-2016 12:13
quote:
Изначально написано Nucks:
Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом?
нет.
Chuksss 06-10-2016 12:30
quote:хотите обгадить сделку - обращайтесь к юристу! я имею ввиду сам процесс сделки, а не судебные тяжбы после сделки
Изначально написано juliakyr75:
Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью.
юристы только и могут, что щеки надувать и тянуть с клиента
Chuksss 06-10-2016 12:33
quote:не совместной ни общедолевой... ну кроме того случая если у вас раздвоение личности. "тихо сам с собою я веду беседу"
Изначально написано Nucks:
В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой?
Ольга Б 06-10-2016 15:09
quote:
Изначально написано svreally:нет.
А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.
Nucks 06-10-2016 17:15
quote:
Изначально написано Ольга Б:
Изначально написано svreally:нет.
А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.
Сегодня был у нотариуса и в регпалате (уточнял в справочном окне). Что нотариус, что регпалата сказали, в моем и вашем случае договор дарения может быть в простой письменной форме без удостоверения сделки у нотариуса. У вас совместная собственность, а сделки у нотариуса только для обще долевой собственности двух и более человек. Завтра иду сдавать доки в МФЦ, посмотрим как сложится, я так понимаю многое зависит от принимающего документы сотрудника. Нотариус кроме 0,5 берет еще и за услуги правового и технического характера, т.е. за составления договора дарения, запрос выписки ЕГРП и т.д., т.е проводит "проверку" ваших данных и вашей собственности, стоит порядка 3,5 т.р.
Ольга Б 07-10-2016 23:02
Nucks, спасибо за ответ. А меня вот так проконсультировали в МФЦ на Майской специалисты Росреестра. Сказали, что в простой письменной форме можно было оформить только до 2.06.2016г. Если Вас не затруднит сообщите потом, пожалуйста, о Ваших результатах, и в каком МФЦ оформляли.
svreally 08-10-2016 23:25
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Ольга Б
У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.
svreally 08-10-2016 23:31
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле?
подозреваю, что в вашем случае дешевле будет брачный договор. думаю, нотариусы без проблем посчитают вам как дешевле, на консультации.