Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
quote:
Изначально написано Chuksss:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
если продаете квартиру с долей несовершеннолетнего, то только нотариальное заверение договора
сегодня делал расчет на квартиру стоимостью 2 млн и вот что получилось:
- договор - 10 000
- госпошлина - 2 000
- если отправляете через нотариуса в электронном виде - 1 000 (хотите сэкономить - после нотариуса сами идете в регпалату)
пакет документов заранее предоставляете нотариусу до сделки, причем возвращается обязательное требование к согласиям супруга на покупку и продажу (а это еще 1000 рублей за каждое)
такие же требования закона к сделкам купли-продажи долей в праве собственности и к продаже комнат в коммунальных квартирах (там где требуется отказ от преимущественного права покупки)
все усложняется, хотя те кто на рынке давно просто вспомнят молодость 
quote:
Originally posted by Chuksss:
и к продаже комнат в коммунальных квартирах
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
quote:комната в коммуналке в натуре выделена, а отказ ты все равно несешь от соседей - так? а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
Изначально написано svreally:
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
quote:
Originally posted by Chuksss:
а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
нет, в 391-ФЗ подобное не устанавливается, ткните пожалуйста пальцем, где вы такое взяли.
Добрый день, проконсультируйте по следующему вопросу:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
quote:
Originally posted by Siber:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
quote:
Изначально написано Kick-Boxer:
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
quote:
Originally posted by kia85:
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
и тогда все норм???
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
quote:мало
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
гос-во делает все чтоб облегчить жизнь населению
quote:
Изначально написано kia85:Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
При таком раскладе есть вероятность, что покупатели по глупости или из вредности предоставят в налоговую доп.соглашение (были такие случаи)и попадете на налоги и штраф за сокрытие. Да и если сумма будет маленькая то все равно могут насчитать по кадастровой стоимости, а на новостройки они приближенны к реальным.
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
напомню, квартиру купил в апреле 14 года, у каждого собственника по 1/2 доли, по миллиону соответственно...
quote:
Изначально написано Siber:
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
quote:
Originally posted by Kick-Boxer:
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
quote:
Originally posted by MirTa:
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Вот тут уже не знаю, так как писал выше что в вопросе сильно не разбираюсь, так поверхностные знания.
quote:
Originally posted by MirTa:
quote:Originally posted by Kick-Boxer:Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Kick-Boxer по сути правильно ответил, в налоговую нужно предоставить договора покупки и продажи объекта недвижимости с расписками о передаче денежных средств или квитанциями банковских переводов
"правило 1 млн.руб." действует ,если объект не покупался за деньги , а был подарен, приватизирован или получен в наследство
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
Имхо, или договариваться по цене, или готовиться ,после продажи другим покупателям, к Судам, чтобы оспорить сделку, для этого должны быть Доказательства, что вы Не могли знать о продаже доли ( находились в другом городе , в больнице и т.п. ) или цена продажи доли, по которой она была продана, меньше, чем цена, по которой вам было предложено ее выкупить
quote:
Изначально написано EvgenRK:
Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам??
Согласие не обязательно. Если он отправит уведомление письмом, то это месяц на почте, плюс месяц на раздумие Вам. Итого два месяца. Все остальное время высасываете из пальца (болел, командировка), но это через суд доказывать будете.
Хозяин хочет за свою долю 800 тыс.
Это дорого. Столько он сможет получить при продаже квартиры целиком. Да и государство Вам помогло. Сейчас сделки с долями через нотариусов. Геморой! Вряд ли кто захочет связываться, да еще по такой цене. Хотя лохов хватает, вдруг кто найдется и купит.
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??
quote:
Изначально написано EvgenRK:
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??
Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.
quote:
Изначально написано EvgenRK:
EvgenRK
Вот смотрите, если фактически в его пользование выделена отдельная комната (сложился такой определенный порядок пользования квартирой), и в принципе в квартире можно нормально жить (остальные жильцы адекваты) то теоретически у него есть ненулевые шансы найти покупателя по цене думаю 300-400 тысяч, хотя конечно еще надо знать площадь комнаты, которой он пользуется.
За 800-то точно никто не купит.
При продаже нужно не согласие, а доказательства вашего отказа от преимущественного права покупки. В данный момент в вашей ситуации я так понимаю это будут отправленные нотариусом вам уведомления о продаже доли.
Вобщем ситуация неоднозначная. Он может сейчас "найти" "покупателя", отправить через нотариуса вам уведомление, что доля продается за 800, а дальше ваш выбор: не покупать, рискуя (а вдруг реально продаст или "продаст" за 800?) или же испугаться и соглашаться на покупку доли по указанной в уведомлении цене. Если откажетесь от преимущественного права покупки, а он налево продаст, обратно фарш уже не провернешь. Будут вам новые соседи, хорошие или не очень - как повезет)
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.
quote:вот только не забывайте, что доля 1/3 никогда не продается по цене 1/3 от целой квартиры
Изначально написано svreally:
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.
доли 1\3 вообще сложно продаются, и как правило 1\2 от ее реальной рыночной стоимости. на моей практике люди тянули обычно за счет того что обещали вот вот найти деньги и выкупить... один так умудрился два года тянуть.
quote:
Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.
отправить одно дело, адресат должен их сходить получить на почту по паспорту под роспись, месяц считается с момента получения адресатом. Можно и не захотеть получать....
это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
Подскажите возможно найти 3-х комнатную квартиру стоимостью до 3200 с хорошим ремонтом? Устиновский и Первомайский район. Пока видела только цены от 3500.
quote:
это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.
О квартирном мошенничестве в Москве и правах добросовестных приобретателей к сведению...
из практики если в течение 30 дней письмо он не получит то письмо придет обратно, берем письма вместе с корешками что отправляли месяца назад, письма запечатанные несем в палату( на них уже стоит дата отправки печать почты и тд) в палате письмо вскрывается и регистратор убеждается в том что письмо было отправленно с уведомлением, после чего регистрирует сделку, сейчас теже самые письма надо нести к нотариусу, после чего нотариус заверяет что вы действительно указали там все нужные данные, и что собсвтенник не получил, и идете на регистрацию, можете сколько угодно спорить в прошлом года делали так много раз, едиственное что сказали выше, если человек был в больнице или еще что-то подобное, если он не мог получить письмо, это другой разговор, но я с таким не сталкивался
Не собираюсь спорить, значит у нас с вами разные росреестры и почему столько сделок через дарение, если бы было все так просто. П.С. я сейчас имею в ввиду только конкретно доли в жилых квартирах, из вышеописанного примера, а не комнаты в коммуналках, где жилое помещение выделено. Сама бы не стала покупать без полученного уведомления, в виду примеров из судебной практики.
везде есть риски что поделаешь, каждый живет основывается на свой опыт)
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
соглашусь
quote:а вот тут не согласен ибо вы отправляете уведомление ценным письмом с описью и если чел не захотел идти получать или вааааще не знал, что его такое письмо ждало на почте, то по прошествии месяца письмо возвращается к вам.
Изначально написано ita x:
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.
вы снимаете копию с конверта + копию описи + копию письма шли в регпалату и спокойно у вас сделку регали... теперь вы идете со всем этим набором к нотариусу... вот и вся разница...
некоторые персонажи (я по молодости и незнанию тоже) отправляли простым заказным письмом. вот тогда регистратор меня подтормозил, указал на недостаток и пришлось тащить сособов к нотариусу за оформленным нотариальным отказом
подскажите, при продаже квартиры по ипотеке, в какой момент подписывается передаточный акт? он банку нужен и подписывается до сделки и идет в регпалату или после сделки, после расчета полного и не идет врегпалату?
передаточный акт подписывается при фактической передаче квартиры, для рег.палаты, в вашем случае, он не нужен. Иногда, банки просят подписать их экземпляр акта, якобы подтверждение полной оплаты.
Добрый день! подсажите, пожалуйста, нужно продать 1-комн. кв., но она в ипотеке по программе молодая семья", как правильно нужно оформить документы? может кто-то продавал такие квартиры?
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.
теорЕтег
quote:по прошлому году - минимум 2 месяца ибо по МС часть процентов гасилось бюджетом. пока не будет сверки с бюджетом, то никто не снимет обременение
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
в ипотеке по программе молодая семья
к тому же, если часть ипотеки гасили маткапом, то обязательно выдел детям долей, что в свою очередь не только опека, но и нотариус с 2016 года.
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю, закрыли всю ипотеку наличкой и один платеж сделали за место бюджетных средств, они потом по своему сроку перечислили в банк и они нам вернули, копию закладной выдали на след день после внесения денег.
Смотря где закладная. И да, появился новый посредник - нотариус, который возьмет 0.5 процента от стоимости квартиры
Пожалуйста поподробнее про нотариуса и маткап?
он нужен если покупатель покупает по ипотеке и планирует гасить кредит маткапом?
quote:
Originally posted by rihtovshik18:
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю, закрыли всю ипотеку наличкой и один платеж сделали за место бюджетных средств, они потом по своему сроку перечислили в банк и они нам вернули, копию закладной выдали на след день после внесения денег.
звонила в сбер., оплатить процент за государство нельзя.
Ну, обязательство о выделении доли ребенку в приобретаемой квартире после погашения ипотечного кредита будет оформлять нотариус. Но если понадобиться продать такую квартиру, то тот же нотариус в целях (цели определены государством - все для народа) обеспечения безопасности сделки, возьмет за визирование сделки 1500руб. и дабы еще более обезопасить данное действо, возмет сверх указанной суммы еще всего лишь 0.5% от стоимости продаваемой недвижимости (скорее всего от кадастровой стоимости).
Рихтовщик, а ты горазд отжигать. Чукса назвать теоретиком можно только зная сколько он проводит сделок, поэтому он за свои слова отвечает
quote:
Originally posted by Svetlay.svetlanka:
звонила в сбер., оплатить процент за государство нельзя.
обычные простые менеджеры ипотечники понятия не имеют, как и с чем едят эту молодую семью. да что там, многие риэлторы тоже. например, не все в курсе, что по многим кредитам, выданным по 5-процентной программе, не было закладных. вообще. там был договор залога. поэтому и никакую закладную ждать не надо, т.к. ее в принципе нет. и для снятия обременения не приносится закладная в росреестр, а выходит специалист банка.
оплатить проценты за государство можно. надо просто знать куда звонить и с кем договариваться. многие это успешно сделали и не по разу, в том числе и я.
Все верно, платили за государство потому что в противном случае надо было бы ждать пока подойдет этот срок . Пардоньте но и я не из головы не из рассказов беру инфу, а на основе сделок которые были у меня . Копию закладной нам делали, директор отделения на пушкинской 157, с ней договаривался.
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю.
Chuksss -теоретик Иногда полезно теорию почитать. С этого года, если есть детские доли то без нотариуса никак. Если на квартире обременение - нотариус пошлет .....
Подскажите какой пакет документов нужен для опеки .дочь имеет 1\4 долю в квартире.1\4 доли моя и по 1\4 доли у моих родителей.хочу выкупить доли родителей за средства МСК. Нужно ли проводить данную сделку ч-з нотариуса? и как уговорить бывшего супруга присутствовать в опеке и дать разрешение на сделку...есть ли способы обойтись без его присутствия в опеке( т.к. знаю разрешения он на сделку не даст....)
quote:
Изначально написано Nata-77:
Подскажите какой пакет документов нужен для опеки .дочь имеет 1\4 долю в квартире.1\4 доли моя и по 1\4 доли у моих родителей.хочу выкупить доли родителей за средства МСК. Нужно ли проводить данную сделку ч-з нотариуса? и как уговорить бывшего супруга присутствовать в опеке и дать разрешение на сделку...есть ли способы обойтись без его присутствия в опеке( т.к. знаю разрешения он на сделку не даст....)
С мужем либо полюбовно, либо через суд. Обязательно через нотариуса. Если младшему ребенку менее трех лет, то через займ, ипотеку. Документы посмотрите на сайте госуслуг.
quote:
Изначально написано Nata-77:
Подскажите какой пакет документов нужен для опеки .дочь имеет 1\4 долю в квартире.1\4 доли моя и по 1\4 доли у моих родителей.хочу выкупить доли родителей за средства МСК. Нужно ли проводить данную сделку ч-з нотариуса? и как уговорить бывшего супруга присутствовать в опеке и дать разрешение на сделку...есть ли способы обойтись без его присутствия в опеке( т.к. знаю разрешения он на сделку не даст....)
Доки: ДКП, свидетельства, поквартирную, справку о лицевом счете на квартиру, заявления по форме опеки. Естественно личные документы
По нотариусу: все сделки касающиеся долей проходят через нотариуса.
Нотариуса проходите после опеки.
добрый день
Мы с женой при использовании маткапитала обязались выделить детям доли в квартире. Ипотеку закрыли, квартира оформлена пока в совместной собственности. Чтобы выделить детям доли, нам для этого можно обойтись договором дарения. Для того чтобы оформить договор дарения необходимо нам с женой определить свои доли в квартире. Для того чтобы определить доли в совместной собственности в регпалате сказали что необходимо оформить это нотариально, нотариус запросил за определение долей между супругами 1500 рублей плюс 0,5% стоимости квартиры, это порядка 20000 рублей, правильны ли наши действия и прав ли нотариус по такой сумме?
а с чего вдруг нотариус определяет доли между супругами??? на сколько мне известно сами между собой решаете сколько кому надо сделать
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
а с чего вдруг нотариус определяет доли между супругами??? на сколько мне известно сами между собой решаете сколько кому надо сделать
в регпалате мы оставили соглашение по которому сами определили доли, сегодня позвонили и сказали что необходим нотариус
" Кроме того, отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму." а это поправка к закону от 29го декабря 2015
доли определяем сами, а нотариус должен заверить
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
а с чего вдруг нотариус определяет доли между супругами??? на сколько мне известно сами между собой решаете сколько кому надо сделать
Нотариус не определяет доли, он регистрирует договор с долями.
quote:
Изначально написано gaas17:
в регпалате мы оставили соглашение по которому сами определили доли, сегодня позвонили и сказали что необходим нотариус" Кроме того, отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму." а это поправка к закону от 29го декабря 2015
доли определяем сами, а нотариус должен заверить
Все Вам правильно сказали. Вы очередные "вляпавшиеся в заботу государства о людях"
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Все Вам правильно сказали. Вы очередные "вляпавшиеся в заботу государства о людях"
а вот только что задавал вопрос это двум разным нотариусам, одна ответила что в данном случае нотариус не нужен, сделка происходит среди "своих", вторая ответила что нужно оформлять и стоит это как писал выше
кому верить то?
quote:
Изначально написано gaas17:
а вот только что задавал вопрос это двум разным нотариусам, одна ответила что в данном случае нотариус не нужен, сделка происходит среди "своих", вторая ответила что нужно оформлять и стоит это как писал выше
кому верить то?
Пока нотариусы сами не знают, что делать и сколько за это брать. У Вас регпалата не оформит сделку без нотариуса. Если есть возможность подождать, то лучше с полгода ничего не предпринимать, пока не разберутся.
мы уже в регпалате оплатили 2000, по соглашению на выделение долей, сказали что заморозить на 3 месяца процедуру можно, но никак не полгода, деньги 2000 могут пропасть. Вобщем думаем заморозить насколько возможно. Мысли уже есть дождаться когда пенсионный фонд через суд заставит выделить доли, считаю бредом платить 20000 за по сути бумажку ни о чем
quote:
Изначально написано Igor18ru:
он регистрирует договор с долями.
удостоверяет подпись
Доброго времени уважаемые, помогите советом. Ситуация следующая. Имеется в собственности земельный участок, на него нашлись покупатели, которые настаивают произвести расчеты двумя суммами: первую половину они передают мне в день сделки, оставшиеся 50% после получения ими свидетельства о праве собственности на участок, с таким же условием составить договор купли-продажи. Опасаются, что участок заложен или в обременении, или еще что-то. Какие подводные камни при подписании подобного договора в части расчетов имеются для меня, пропускает ли рег палата такие сделки, есть ли риск, что после получения свидетельства покупатели не рассчитаются со мной полностью, или им свидетельство не выдается, пока я расписку на оставшуюся сумму не напишу. Кто сталкивался с чем-то подобным, подскажите пжл.
quote:
Изначально написано anna18rus:
Доброго времени уважаемые, помогите советом. Ситуация следующая. Имеется в собственности земельный участок, на него нашлись покупатели, которые настаивают произвести расчеты двумя суммами: первую половину они передают мне в день сделки, оставшиеся 50% после получения ими свидетельства о праве собственности на участок, с таким же условием составить договор купли-продажи. Опасаются, что участок заложен или в обременении, или еще что-то. Какие подводные камни при подписании подобного договора в части расчетов имеются для меня, пропускает ли рег палата такие сделки, есть ли риск, что после получения свидетельства покупатели не рассчитаются со мной полностью, или им свидетельство не выдается, пока я расписку на оставшуюся сумму не напишу. Кто сталкивался с чем-то подобным, подскажите пжл.
При таком порядке расчета возникает "ипотека в силу закона", т.е. пока вы не получите полный расчет, продаваемый объект находится у вас в обременении. После того как с вами полностью рассчитаются вы, само собой пишите расписку о получении денег, и с подписанным актом передачи идете в рег. палату и снимаете обременение.
Обращаю внимание! В договоре, в пункте порядок расчетов обязательно укажите, что вторая сумма уплачивается в течении "стольки то" дней после регистрации перехода права.
quote:
Изначально написано Свето4ек:
Обращаю внимание! В договоре, в пункте порядок расчетов обязательно укажите, что вторая сумма уплачивается в течении "стольки то" дней после регистрации перехода права.
Продавцу правильней указать в договоре купли-продажи об окончательном расчете в день получения документов из регпалаты или через 5 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию
quote:
Originally posted by gaas17:
мы уже в регпалате оплатили 2000
госпошлину, скорее всего, можно вернуть по заявлению. Юр. лица точно возвращают...
quote:
Свето4ек
quote:
ivan11
спаисибо за ответы
Поговорил с юристом, тоже посоветовал подождать пока все устаканится, большинство нотариусов тоже ничего не знает. Юрист посоветовал обратиться в министерство юстиции за разьяснениями закона, и предложил оформить брачный договор по которому бы выделили доли супругам, стоит 5000 а не 20000.
PS если кому то интресен конец этой истории, буду информировать
quote:
Изначально написано love1201:
Здравствуйте.
Прошу совета. Хочу купить квартиру в ипотеку. Со слов риэлтора квартира в собственности ООО, ей застройщик расплатился с подрядчиком. Перед продажей они хотят переоформить ее на частное лицо. Скажите, насколько вообще такая схема обычна и практикуется, как банк относится к такому. Могут ли быть какие то подводные камни у меня. На что мне обратить внимание, чтобы свести риск к минимому
Спасибо заранее за ответы
То, что с подрядчиком расплачиваются квартирами -нормальная практика. Это вторичка? Непонятно для чего им дополнительное звено из частника? Или это и есть подрядчик? Банк относится к таким квартирам нормально. Должником все равно останетесь Вы.
Застрахуйте титул.quote:
Originally posted by Igor18ru:
Это вторичка? Непонятно для чего им дополнительное звено из частника? Или это и есть подрядчик?
Дом сдан в 2014 году. Подрядчик - ООО. Предполагаю, что перевод на частника поможет им уйти от части налогов от продажи. Но мне с такой схемой еще сталкиваться не приходилось (видимо как и вам, судя по всему) и вот эта новизна и настораживает
quote:
Изначально написано ivan11:
Ну, обязательство о выделении доли ребенку в приобретаемой квартире после погашения ипотечного кредита будет оформлять нотариус. Но если понадобиться продать такую квартиру, то тот же нотариус в целях (цели определены государством - все для народа) обеспечения безопасности сделки, возьмет за визирование сделки 1500руб. и дабы еще более обезопасить данное действо, возмет сверх указанной суммы еще всего лишь 0.5% от стоимости продаваемой недвижимости (скорее всего от кадастровой стоимости).
здравствуйте, объясните поподробней про доп.платежи ( то что-то нас тут риэлтор запугал): есть квартира: 4 собственника ( 2 взр, 2 ребенка) у всех свои свидетельства, квартира не в залоге, не в ипотеке, хотим поменять на большую площадь, т.е. свою продать, доплатить и взять побольше, где мне можно узнать полный список ожидающих меня расходов и доп.платежей? особенно хотела бы узнать про нотариуса, и еще 0,5% от стоимости продаваемой или покупаемой квартиры, или от обеих враз))) спасибо
http://metrpro.ru/article/gosu...dney-kapli.html
1. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.
Федеральный закон N 382 от 29 ноября 2014 года <О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ> (статья 2) увеличил срок владения объектом недвижимости, после которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры - с 2016 года этот срок составляет 5 лет. Т.е., если Вы вступили в право владения недвижимостью начиная с 2016 года, то задуматься о её продаже (без попадания на налоги) Вы можете: в 2021 году!
Конечно, закон предусматривает, что субъекты РФ могут этот срок (по истечении которого доход от продажи освобождается от налогов) снизить для любых категорий граждан хоть до нуля. Но разве есть здравомыслящий человек, который верит, что это произойдет?
Кстати, ранее я уже писал о том, как в такой ситуации заплатить меньше налогов на недвижимость.
2. Больше не будет сделок за <1 миллион>.
Еще одно чрезвычайно важное нововведение 2015 года - это механизм определения налогооблагаемой базы.
До конца 2015 года при определении налога на доходы при продаже квартиры учитывалась цена, указанная в договоре купли-продажи, однако уже с января система поменялась. Теперь налог платится с наибольшей из двух сумм: 70% от кадастровой стоимости квартиры либо цены договора. Поэтому о сумме сделки размером в миллион рублей можно будет забыть.
3. Обязательное нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок.
Это - Федеральный закон N391-ФЗ от 29.12.2015г! Всем известно, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью - это процесс, который очень высоко оплачивается. Нотариальное лобби сознательно и последовательно продвигает свои интересы по обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью уже не первый год, уж очень <лакомый кусок>.
Зачем нам при этом нужна сложная процедура регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре, сотрудники которого в силу своих полномочий также проверяют законность регистрации права, а также разрешение, получаемое в органах опеки и попечительства? Этим вопрос никто задаваться не стал.
Кстати, стоимость такого <удостоверения> - 1% оценочной стоимости жилья. Вот и считайте, как продавать квартиру, если в ней есть доля несовершеннолетнего.
4. Введение системы взносов на капитальный ремонт жилья.
После вступления в силу Закона N 271-ФЗ все собственники жилплощади в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт. И в отличие от пенсий, зарплат, социальных выплат, эту статью государство не забывает индексировать - рост по стране составил порядка 6%.
Кстати, риэлторы, обязательно имейте ввиду, что всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее проверять наличие долгов прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: <к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, :, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов>.
5. Увеличение размера государственной пошлины за регистрацию прав и договоров в Росреестре.
Очередной жест по взиманию денег за каждый <чих>, связанный с операциями с недвижимостью, был принят правительством в 2015 году:
госпошлина для юридических лиц за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав (ст. 333.33 НК РФ) теперь составляет 22000 рублей;
госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры, регистрацию договора купли-продажи квартиры, а также за регистрацию прав, обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении для физических лиц - 2 000 рублей.
Nata-77, еще справка оо отсутствии задолженности о налогу на имущество.
Из чего складываются эти 5% нотариусу? Смотрел на днях этот закон и в тарифах как то не нашол
quote:
Изначально написано ivan11:
Из чего складываются эти 5% нотариусу? Смотрел на днях этот закон и в тарифах как то не нашол
Из жадности
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Из жадности
+100
Но в законе о нотариате есть тарифы и там то я не нашел заветных 5% и 1500руб.
quote:
Изначально написано FLU 179:здравствуйте, объясните поподробней про доп.платежи ( то что-то нас тут риэлтор запугал): есть квартира: 4 собственника ( 2 взр, 2 ребенка) у всех свои свидетельства, квартира не в залоге, не в ипотеке, хотим поменять на большую площадь, т.е. свою продать, доплатить и взять побольше, где мне можно узнать полный список ожидающих меня расходов и доп.платежей? особенно хотела бы узнать про нотариуса, и еще 0,5% от стоимости продаваемой или покупаемой квартиры, или от обеих враз))) спасибо
А чего Вас пугать? Вы спрашиваете, Вам отвечают. Когда вопрос не конкретный, то и ответ размыт, со всякими возможными последствиями. Ваши расходы:
1. Опека. Оценка продаваемого и покупаемого объекта. 2*350-500 руб.
Предварительный договор. 700-1500 руб.
ЕГРП. Можно сэкономить 200 руб., опека заказывает сама. Но чтоб ускорить просит приносить.
2. Нотариус. Тут тайна покрытая мраком. Звоните им сами. Кстати, из последнего опыта. Нотариусы пилят рынок. Каждый отвечает за свой район. Поцапались Завьяловский с Ижевским нотариусом.
3. Расходы на регистрацию. 2000 рублей.
4. Расходы на обмыв купленного объекта.
Добрый день, уважаемые специалисты. Дайте совет, как поступить в следующей ситуации?
По ДДУ куплена квартира в Аспэке по ипотеке Сбера. По ДДУ собственником явялется "а", ипотека оформлена на "а", созаемщиком выступил "б". Дом благополучно достроился, пришла пора получать свидетельство о собственности и тут "а" и "б" решили оформить квартиру в собственность на "б". Цель затеи - получение налогового вычета на "б" т.к. у него еще есть на него право, "а" такого права уже не имеет. "А" и "б" являются при этом родственниками.
Есть ли возможность переоформить квартиру так чтобы "б" мог получить налоговый вычет?
Суммы на досрочное закрытие ипотеки нет.
Заранее благодарю!
quote:
Изначально написано Vlad-s:
Добрый день, уважаемые специалисты. Дайте совет, как поступить в следующей ситуации?
По ДДУ куплена квартира в Аспэке по ипотеке Сбера. По ДДУ собственником явялется "а", ипотека оформлена на "а", созаемщиком выступил "б". Дом благополучно достроился, пришла пора получать свидетельство о собственности и тут "а" и "б" решили оформить квартиру в собственность на "б". Цель затеи - получение налогового вычета на "б" т.к. у него еще есть на него право, "а" такого права уже не имеет. "А" и "б" являются при этом родственниками.
Есть ли возможность переоформить квартиру так чтобы "б" мог получить налоговый вычет?
Суммы на досрочное закрытие ипотеки нет.
Заранее благодарю!
расскажу как было у нас: ипотека тоже на мне, муж - созаемщик, но квартиру захотели оформить на него, чтобы получить вычет, в итоге сделали доли: мужу 2/3 (сумма получилась как раз около 2 млн), мне остальное. Так что, может быть вам как то доли тоже распределить, чтобы по максимуму досталось, тому у кого право на вычет еще есть
quote:
Изначально написано Vlad-s:
Добрый день, уважаемые специалисты. Дайте совет, как поступить в следующей ситуации?
По ДДУ куплена квартира в Аспэке по ипотеке Сбера. По ДДУ собственником явялется "а", ипотека оформлена на "а", созаемщиком выступил "б". Дом благополучно достроился, пришла пора получать свидетельство о собственности и тут "а" и "б" решили оформить квартиру в собственность на "б". Цель затеи - получение налогового вычета на "б" т.к. у него еще есть на него право, "а" такого права уже не имеет. "А" и "б" являются при этом родственниками.
Есть ли возможность переоформить квартиру так чтобы "б" мог получить налоговый вычет?
Суммы на досрочное закрытие ипотеки нет.
Заранее благодарю!
имхо, Сбер не пойдет на изменение условий кредитного договора
quote:
Originally posted by Vlad-s:
"А" и "б" являются при этом родственниками.
смотря какие родственники... Вот сейчас коллега сдает декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Собственник квартиры - её муж, льгота по НДФЛ оформляется на неё, от мужа какое-то определённой формы заявление в налоговой составляется. Собственник при этом не меняется.
quote:
Изначально написано Vasiliska:расскажу как было у нас: ипотека тоже на мне, муж - созаемщик, но квартиру захотели оформить на него, чтобы получить вычет, в итоге сделали доли: мужу 2/3 (сумма получилась как раз около 2 млн), мне остальное. Так что, может быть вам как то доли тоже распределить, чтобы по максимуму досталось, тому у кого право на вычет еще есть
А как распределили доли? Имеется ввиду сама схема
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, Сбер не пойдет на изменение условий кредитного договора
Сбер говорит: подавайте заявление, кредитный комитет рассмотрит. Без гарантий, а бумажек не мало просят.
quote:
Изначально написано MirTa:
смотря какие родственники... Вот сейчас коллега сдает декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Собственник квартиры - её муж, льгота по НДФЛ оформляется на неё, от мужа какое-то определённой формы заявление в налоговой составляется. Собственник при этом не меняется.
"А" - мать, "б" - сын. Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается? На что ссылаться?
Если мой вопрос требует индивидуального решения - готов оплатить услуги.
quote:
Изначально написано Vlad-s:
Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается?
Вопросом не владею, сама удивлена. Попробуйте позвонить 488-617 - справочная служба налоговых инспекций, они консультируют, по крайней мере расскажут куда обратиться, готовьтесь представиться, там спрашивают.
quote:имхо, но спецы ифнс обычно консультируют в "свои ворота"
Изначально написано MirTa:
488-617 - справочная служба налоговых инспекций
я бы обратился в ГНК
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, но спецы ифнс обычно консультируют в "свои ворота"
я бы обратился в ГНК
Так и пиши,Городская Налоговая Консультация,а то человек пойдет ГосНаркоКонтроль
quote:
Originally posted by ad1980:
а то человек пойдет ГосНаркоКонтроль
Сори за оффтоп, но нет такой конторы, есть ФСКН
quote:
Изначально написано Vlad-s:"А" - мать, "б" - сын. Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается? На что ссылаться?
Если мой вопрос требует индивидуального решения - готов оплатить услуги.
Иногда приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются. Исходя из этого заявления налоговая и рассчитывает возврат подоходного. В Вашем случае сын не является собственником жилья, поэтому явно Вам не дадут воспользоваться вычетом. Но это мое мнение, лучше делать в налоговую официальный запрос письмом. Т.к. сын является созаемщиком, а не поручителем, то значит он брал на себя обязательство по выплате ипотеки. Обращайтесь в банк, просите сделать общую совместную собственность. Закладной еще нет. Вполне они могут это сделать. Не вижу особых препятствий. В кредитном сын фигурирует. Только начинайте уже сейчас, а не тяните до последнего момента. Если Вам откажет менеджер, то попроситесь к руководителю. Ждем от Вас новостей.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы??? Спасибо большое!
quote:
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы??? Спасибо большое!
сколько собственников?
Планируете что то покупать?
налоговый вычет изпользован?
Два собственника (муж и жена), купили 3-комн. кв. в новостройке, жена вычет использовала.
quote:
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
Два собственника (муж и жена), купили 3-комн. кв. в новостройке, жена вычет использовала.
Собственность как была оформлена? В долях или общая совместная? 3 к.кв. уже купли? Если да, то как оформили?
quote:с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры
Изначально написано Igor18ru:
приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются.
quote:1шка на двоих оформлена?
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс.
quote:оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
купили 3-комн. кв. в новостройке,
quote:
Originally posted by Chuksss:
оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?
3-ку купили в 2015г ДДУ
quote:имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы???
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
В этом случае,если сумма в договоре будет меньше кадастровой, а она скорее всего будет меньше, то налоговая сосчитает от кадастровой стоимости * коэф.(0.7). Да и не забывайте о том, что не раз покупатели относили допники в налоговую, дабы побольше вычет получить. А это уже сокрытие дохода. Штраф плюс налоги.
quote:
Originally posted by Chuksss:
с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры
Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета. Может конечно что-то изменилось, в налоговой в этом году еще не был. Но это уже философия пошла.
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)
quote:
Изначально написано bebycats:
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)
Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.