ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕСТЬ КОМУ ИПОТЕКУ
quote:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
они там же и останутся, на вашем счету(сертификате), но не совсем интересно, использовать так полностью. Вариант взять по двум документам, есть в сбере с первоначалкой 50% и в ВТБ с 40%, но там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп. Или обратиться в финансовую организацию, но там комиссия от 40тр.
СПАСИБО
quote:
Originally posted by intel core:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
Если банки не дают ипотеку и для покупки квартиры достаточно 400 т.р., можно прокредитоваться в фин-кред.орг-ции, потеряв 40-50 т.р. от суммы мат.капитала
quote:ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Изначально написано ita x:
там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп.
По пенсионке пробивают, звонят - убедиться работает ли такой-то сотрудник )
quote:
ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Ну вы даете. Так в нормальных конторах и дают справки, подтверждающие доходы, речь же идет о клиентах, которые не могут подтвердить свой доход, а это часто из контор рога и копыта. Не хочу спорить, но буквально на той неделе, клиентка при подаче заявки, заявила 30 000тр, предупредила девочек в бухгалтерии, им прозвонили со сбера, они и подтвердили. Контора была с татарии, с местным филиалом, не маленькая. Суть в том что всех работников попросили открыть ИП, соответственно хоть что подтвердят, любую сумму. Заявку подавали, не как ИП, по двум документам. В ВТБ точно такая же история, клиет вообще не оформленный, дал тел. директора, тот все подтвердил, наверно даже сумму ладом не расслышал.))) И одобрили не маленькие суммы.
А если ребонок собственик квартиры то квартира хуже продаеться или что?
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое время
quote:а так же выделить в приобретаемой квартире долю
Изначально написано xo:
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое врем
но не все банки при ипотеке выделять несовершеннолетнему готовы
quote:
intel core
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
quote:
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
тоже заметила))) лучше полностью обрисуйте ситуацию....
quote:
Originally posted by Chuksss:
во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
quote:при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
Изначально написано MirTa:
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
quote:
при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
quote:
Изначально написано MirTa:
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
в этом доме есть https://izhevsk.ru/forummessage/39/4764145-10.html
quote:нет.
Изначально написано exception:
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
quote:
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
Вот же странность, клиент вернул в этом 2015 году, с купленных в 2014 двух комнат налог и еще осталось... Киньте ссылкой на эти изменения, если не трудно))
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
quote:
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
да, все в силе по сегодняшний день...
Ниче не понял из последнего обсуждения. В итоге-то что, Chuksss ошибся, и если купил квартиру до 2-х млн в 14, то можно купить и в следующих годах и вернуть остаток? Или Chuksss не ошибся и ниче больше вернуть нельзя, если купил в 14?
quote:
Originally posted by exception:exception
если вы
1. ранее не использовали право на получение налогового вычета
2. обратились за его предоставлением в отношении расходов на приобретение квартиры, право соб-сти на которую зарегистрировано после 01.01.2014 г.
то вы можете несколько раз получать вычет, пока общая сумма не достигнет 2000 т.р.
quote:таки да! простите пожалуйста! попутал 14 и 15 года )))
Изначально написано exception:
Chuksss ошибся
Я жадала, когда пройдет три года чтобы не платить НДФЛ с продажи, три года будут в 16 году. А теперь продлили срок до 5 лет, я лошара? Зря ждала, все равно платить теперь, еще 2 года я ждать не готова.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
Зря ждала
не зря. эти нововведения тоже не распространяются на правоотношения, возникшие до их вступления в силу. то есть 5-летний срок будет для объектов, купленных после 01.01.2016. и еще не забывайте про исключения. для которых останется 3-летний срок (если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты)
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
3 года же не прошло еще, еще минимум год ждать.
quote:3 года в 2017 истекают
Изначально написано ОгненнаяМышь:
по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
ну вцелом я поняла, спасибо
в 13 получила, ошиблась немножко ждать осталось Добрый вечер!
возможно ли взять жилье в ипотеку в Ижевске с первоначальным взносом- квартира в деревне?
Либо нужны услуги риэлтора- продать квартиру в деревне, купить в ипотеку в Ижевске.8912ноль069421
Добрый день! Такой вопрос, у меня есть квартира, владею менее 3 лет, если например я покупала ее за 1250 и хочу сейчас продать за 1550, налог я оплачивать буду с 300 тр или с 550 тр (все, что свыше миллиона) ? как уменьшить налог?
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
quote:
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
О выселении жильцов, отказавшихся от участия в приватизации
неоднозначно... но...
quote:
Изначально написано exception:
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
Это если в договоре сумма менее 70% от кадастровой стоимости то могут по кадастровой насчитать.
ну что - наступил Новый Год и принес много нового!
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
Посоветуйте пожалуйста во что сейчас можно выгодно вложить деньги 600000 руб.?
quote:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
ух... просвятите????
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
quote:
Изначально написано Chuksss:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
если продаете квартиру с долей несовершеннолетнего, то только нотариальное заверение договора
сегодня делал расчет на квартиру стоимостью 2 млн и вот что получилось:
- договор - 10 000
- госпошлина - 2 000
- если отправляете через нотариуса в электронном виде - 1 000 (хотите сэкономить - после нотариуса сами идете в регпалату)
пакет документов заранее предоставляете нотариусу до сделки, причем возвращается обязательное требование к согласиям супруга на покупку и продажу (а это еще 1000 рублей за каждое)
такие же требования закона к сделкам купли-продажи долей в праве собственности и к продаже комнат в коммунальных квартирах (там где требуется отказ от преимущественного права покупки)
все усложняется, хотя те кто на рынке давно просто вспомнят молодость
quote:
Originally posted by Chuksss:
и к продаже комнат в коммунальных квартирах
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
quote:комната в коммуналке в натуре выделена, а отказ ты все равно несешь от соседей - так? а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
Изначально написано svreally:
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
quote:
Originally posted by Chuksss:
а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
нет, в 391-ФЗ подобное не устанавливается, ткните пожалуйста пальцем, где вы такое взяли.
Добрый день, проконсультируйте по следующему вопросу:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
quote:
Originally posted by Siber:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
quote:
Изначально написано Kick-Boxer:
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
quote:
Originally posted by kia85:
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
и тогда все норм???
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
quote:мало
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
гос-во делает все чтоб облегчить жизнь населению
quote:
Изначально написано kia85:Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
При таком раскладе есть вероятность, что покупатели по глупости или из вредности предоставят в налоговую доп.соглашение (были такие случаи)и попадете на налоги и штраф за сокрытие. Да и если сумма будет маленькая то все равно могут насчитать по кадастровой стоимости, а на новостройки они приближенны к реальным.
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
напомню, квартиру купил в апреле 14 года, у каждого собственника по 1/2 доли, по миллиону соответственно...
quote:
Изначально написано Siber:
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
quote:
Originally posted by Kick-Boxer:
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
quote:
Originally posted by MirTa:
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Вот тут уже не знаю, так как писал выше что в вопросе сильно не разбираюсь, так поверхностные знания.
quote:
Originally posted by MirTa:
quote:Originally posted by Kick-Boxer:Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Kick-Boxer по сути правильно ответил, в налоговую нужно предоставить договора покупки и продажи объекта недвижимости с расписками о передаче денежных средств или квитанциями банковских переводов
"правило 1 млн.руб." действует ,если объект не покупался за деньги , а был подарен, приватизирован или получен в наследство
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
Имхо, или договариваться по цене, или готовиться ,после продажи другим покупателям, к Судам, чтобы оспорить сделку, для этого должны быть Доказательства, что вы Не могли знать о продаже доли ( находились в другом городе , в больнице и т.п. ) или цена продажи доли, по которой она была продана, меньше, чем цена, по которой вам было предложено ее выкупить
quote:
Изначально написано EvgenRK:
Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам??
Согласие не обязательно. Если он отправит уведомление письмом, то это месяц на почте, плюс месяц на раздумие Вам. Итого два месяца. Все остальное время высасываете из пальца (болел, командировка), но это через суд доказывать будете.
Хозяин хочет за свою долю 800 тыс.
Это дорого. Столько он сможет получить при продаже квартиры целиком. Да и государство Вам помогло. Сейчас сделки с долями через нотариусов. Геморой! Вряд ли кто захочет связываться, да еще по такой цене. Хотя лохов хватает, вдруг кто найдется и купит.
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??
quote:
Изначально написано EvgenRK:
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??
Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.
quote:
Изначально написано EvgenRK:
EvgenRK
Вот смотрите, если фактически в его пользование выделена отдельная комната (сложился такой определенный порядок пользования квартирой), и в принципе в квартире можно нормально жить (остальные жильцы адекваты) то теоретически у него есть ненулевые шансы найти покупателя по цене думаю 300-400 тысяч, хотя конечно еще надо знать площадь комнаты, которой он пользуется.
За 800-то точно никто не купит.
При продаже нужно не согласие, а доказательства вашего отказа от преимущественного права покупки. В данный момент в вашей ситуации я так понимаю это будут отправленные нотариусом вам уведомления о продаже доли.
Вобщем ситуация неоднозначная. Он может сейчас "найти" "покупателя", отправить через нотариуса вам уведомление, что доля продается за 800, а дальше ваш выбор: не покупать, рискуя (а вдруг реально продаст или "продаст" за 800?) или же испугаться и соглашаться на покупку доли по указанной в уведомлении цене. Если откажетесь от преимущественного права покупки, а он налево продаст, обратно фарш уже не провернешь. Будут вам новые соседи, хорошие или не очень - как повезет)
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.
quote:вот только не забывайте, что доля 1/3 никогда не продается по цене 1/3 от целой квартиры
Изначально написано svreally:
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.
доли 1\3 вообще сложно продаются, и как правило 1\2 от ее реальной рыночной стоимости. на моей практике люди тянули обычно за счет того что обещали вот вот найти деньги и выкупить... один так умудрился два года тянуть.
quote:
Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.
отправить одно дело, адресат должен их сходить получить на почту по паспорту под роспись, месяц считается с момента получения адресатом. Можно и не захотеть получать....
это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
Подскажите возможно найти 3-х комнатную квартиру стоимостью до 3200 с хорошим ремонтом? Устиновский и Первомайский район. Пока видела только цены от 3500.
quote:
это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.
О квартирном мошенничестве в Москве и правах добросовестных приобретателей к сведению...
из практики если в течение 30 дней письмо он не получит то письмо придет обратно, берем письма вместе с корешками что отправляли месяца назад, письма запечатанные несем в палату( на них уже стоит дата отправки печать почты и тд) в палате письмо вскрывается и регистратор убеждается в том что письмо было отправленно с уведомлением, после чего регистрирует сделку, сейчас теже самые письма надо нести к нотариусу, после чего нотариус заверяет что вы действительно указали там все нужные данные, и что собсвтенник не получил, и идете на регистрацию, можете сколько угодно спорить в прошлом года делали так много раз, едиственное что сказали выше, если человек был в больнице или еще что-то подобное, если он не мог получить письмо, это другой разговор, но я с таким не сталкивался
Не собираюсь спорить, значит у нас с вами разные росреестры и почему столько сделок через дарение, если бы было все так просто. П.С. я сейчас имею в ввиду только конкретно доли в жилых квартирах, из вышеописанного примера, а не комнаты в коммуналках, где жилое помещение выделено. Сама бы не стала покупать без полученного уведомления, в виду примеров из судебной практики.
везде есть риски что поделаешь, каждый живет основывается на свой опыт)
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
соглашусь
quote:а вот тут не согласен ибо вы отправляете уведомление ценным письмом с описью и если чел не захотел идти получать или вааааще не знал, что его такое письмо ждало на почте, то по прошествии месяца письмо возвращается к вам.
Изначально написано ita x:
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.
вы снимаете копию с конверта + копию описи + копию письма шли в регпалату и спокойно у вас сделку регали... теперь вы идете со всем этим набором к нотариусу... вот и вся разница...
некоторые персонажи (я по молодости и незнанию тоже) отправляли простым заказным письмом. вот тогда регистратор меня подтормозил, указал на недостаток и пришлось тащить сособов к нотариусу за оформленным нотариальным отказом
подскажите, при продаже квартиры по ипотеке, в какой момент подписывается передаточный акт? он банку нужен и подписывается до сделки и идет в регпалату или после сделки, после расчета полного и не идет врегпалату?
передаточный акт подписывается при фактической передаче квартиры, для рег.палаты, в вашем случае, он не нужен. Иногда, банки просят подписать их экземпляр акта, якобы подтверждение полной оплаты.
Добрый день! подсажите, пожалуйста, нужно продать 1-комн. кв., но она в ипотеке по программе молодая семья", как правильно нужно оформить документы? может кто-то продавал такие квартиры?
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.
теорЕтег
quote:по прошлому году - минимум 2 месяца ибо по МС часть процентов гасилось бюджетом. пока не будет сверки с бюджетом, то никто не снимет обременение
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
в ипотеке по программе молодая семья
к тому же, если часть ипотеки гасили маткапом, то обязательно выдел детям долей, что в свою очередь не только опека, но и нотариус с 2016 года.
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю, закрыли всю ипотеку наличкой и один платеж сделали за место бюджетных средств, они потом по своему сроку перечислили в банк и они нам вернули, копию закладной выдали на след день после внесения денег.
Смотря где закладная. И да, появился новый посредник - нотариус, который возьмет 0.5 процента от стоимости квартиры
Пожалуйста поподробнее про нотариуса и маткап?
он нужен если покупатель покупает по ипотеке и планирует гасить кредит маткапом?
quote:
Originally posted by rihtovshik18:
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю, закрыли всю ипотеку наличкой и один платеж сделали за место бюджетных средств, они потом по своему сроку перечислили в банк и они нам вернули, копию закладной выдали на след день после внесения денег.
звонила в сбер., оплатить процент за государство нельзя.
Ну, обязательство о выделении доли ребенку в приобретаемой квартире после погашения ипотечного кредита будет оформлять нотариус. Но если понадобиться продать такую квартиру, то тот же нотариус в целях (цели определены государством - все для народа) обеспечения безопасности сделки, возьмет за визирование сделки 1500руб. и дабы еще более обезопасить данное действо, возмет сверх указанной суммы еще всего лишь 0.5% от стоимости продаваемой недвижимости (скорее всего от кадастровой стоимости).
Рихтовщик, а ты горазд отжигать. Чукса назвать теоретиком можно только зная сколько он проводит сделок, поэтому он за свои слова отвечает
quote:
Originally posted by Svetlay.svetlanka:
звонила в сбер., оплатить процент за государство нельзя.
обычные простые менеджеры ипотечники понятия не имеют, как и с чем едят эту молодую семью. да что там, многие риэлторы тоже. например, не все в курсе, что по многим кредитам, выданным по 5-процентной программе, не было закладных. вообще. там был договор залога. поэтому и никакую закладную ждать не надо, т.к. ее в принципе нет. и для снятия обременения не приносится закладная в росреестр, а выходит специалист банка.
оплатить проценты за государство можно. надо просто знать куда звонить и с кем договариваться. многие это успешно сделали и не по разу, в том числе и я.
Все верно, платили за государство потому что в противном случае надо было бы ждать пока подойдет этот срок . Пардоньте но и я не из головы не из рассказов беру инфу, а на основе сделок которые были у меня . Копию закладной нам делали, директор отделения на пушкинской 157, с ней договаривался.
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю.
Chuksss -теоретик Иногда полезно теорию почитать. С этого года, если есть детские доли то без нотариуса никак. Если на квартире обременение - нотариус пошлет .....
Подскажите какой пакет документов нужен для опеки .дочь имеет 1\4 долю в квартире.1\4 доли моя и по 1\4 доли у моих родителей.хочу выкупить доли родителей за средства МСК. Нужно ли проводить данную сделку ч-з нотариуса? и как уговорить бывшего супруга присутствовать в опеке и дать разрешение на сделку...есть ли способы обойтись без его присутствия в опеке( т.к. знаю разрешения он на сделку не даст....)
quote:
Изначально написано Nata-77:
Подскажите какой пакет документов нужен для опеки .дочь имеет 1\4 долю в квартире.1\4 доли моя и по 1\4 доли у моих родителей.хочу выкупить доли родителей за средства МСК. Нужно ли проводить данную сделку ч-з нотариуса? и как уговорить бывшего супруга присутствовать в опеке и дать разрешение на сделку...есть ли способы обойтись без его присутствия в опеке( т.к. знаю разрешения он на сделку не даст....)
С мужем либо полюбовно, либо через суд. Обязательно через нотариуса. Если младшему ребенку менее трех лет, то через займ, ипотеку. Документы посмотрите на сайте госуслуг.
quote:
Изначально написано Nata-77:
Подскажите какой пакет документов нужен для опеки .дочь имеет 1\4 долю в квартире.1\4 доли моя и по 1\4 доли у моих родителей.хочу выкупить доли родителей за средства МСК. Нужно ли проводить данную сделку ч-з нотариуса? и как уговорить бывшего супруга присутствовать в опеке и дать разрешение на сделку...есть ли способы обойтись без его присутствия в опеке( т.к. знаю разрешения он на сделку не даст....)
Доки: ДКП, свидетельства, поквартирную, справку о лицевом счете на квартиру, заявления по форме опеки. Естественно личные документы
По нотариусу: все сделки касающиеся долей проходят через нотариуса.
Нотариуса проходите после опеки.
добрый день
Мы с женой при использовании маткапитала обязались выделить детям доли в квартире. Ипотеку закрыли, квартира оформлена пока в совместной собственности. Чтобы выделить детям доли, нам для этого можно обойтись договором дарения. Для того чтобы оформить договор дарения необходимо нам с женой определить свои доли в квартире. Для того чтобы определить доли в совместной собственности в регпалате сказали что необходимо оформить это нотариально, нотариус запросил за определение долей между супругами 1500 рублей плюс 0,5% стоимости квартиры, это порядка 20000 рублей, правильны ли наши действия и прав ли нотариус по такой сумме?
а с чего вдруг нотариус определяет доли между супругами??? на сколько мне известно сами между собой решаете сколько кому надо сделать
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
а с чего вдруг нотариус определяет доли между супругами??? на сколько мне известно сами между собой решаете сколько кому надо сделать
в регпалате мы оставили соглашение по которому сами определили доли, сегодня позвонили и сказали что необходим нотариус
" Кроме того, отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму." а это поправка к закону от 29го декабря 2015
доли определяем сами, а нотариус должен заверить
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
а с чего вдруг нотариус определяет доли между супругами??? на сколько мне известно сами между собой решаете сколько кому надо сделать
Нотариус не определяет доли, он регистрирует договор с долями.
quote:
Изначально написано gaas17:
в регпалате мы оставили соглашение по которому сами определили доли, сегодня позвонили и сказали что необходим нотариус" Кроме того, отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму." а это поправка к закону от 29го декабря 2015
доли определяем сами, а нотариус должен заверить
Все Вам правильно сказали. Вы очередные "вляпавшиеся в заботу государства о людях"
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Все Вам правильно сказали. Вы очередные "вляпавшиеся в заботу государства о людях"
а вот только что задавал вопрос это двум разным нотариусам, одна ответила что в данном случае нотариус не нужен, сделка происходит среди "своих", вторая ответила что нужно оформлять и стоит это как писал выше
кому верить то?
quote:
Изначально написано gaas17:
а вот только что задавал вопрос это двум разным нотариусам, одна ответила что в данном случае нотариус не нужен, сделка происходит среди "своих", вторая ответила что нужно оформлять и стоит это как писал выше
кому верить то?
Пока нотариусы сами не знают, что делать и сколько за это брать. У Вас регпалата не оформит сделку без нотариуса. Если есть возможность подождать, то лучше с полгода ничего не предпринимать, пока не разберутся.
мы уже в регпалате оплатили 2000, по соглашению на выделение долей, сказали что заморозить на 3 месяца процедуру можно, но никак не полгода, деньги 2000 могут пропасть. Вобщем думаем заморозить насколько возможно. Мысли уже есть дождаться когда пенсионный фонд через суд заставит выделить доли, считаю бредом платить 20000 за по сути бумажку ни о чем