Соглашусь. На просмотре дома в КП собственник зачастую не присутствует, возникает много вопросов по строительству, хорошо если у риэлтора есть знания в этой сфере
срочный вопрос)
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в рег. палату и менять свидетельство??
quote:
Изначально написано e-elyshev:
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в регпалату и снимать обременение. берете всех собственников, паспорта, деньги на уплату госпошлины, закладную + ее копию (проверяете чтобы на закладной была отметка о том, что вы рассчитались с банком и печать), берете номерок с буквой Р или Г, и снимаете обременение.
спасибо за оперативность)
Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Подали заявление в банк на ипотеку (вторичка, 1-комнатная). Если заявку одобрят, наши дальнейшие действия каковы? какая квартиру под ипотеку не подойдет?
Теперь уже сомневаюсь, наверное, надо было сначала квартиру подбирать.
quote:
Originally posted by Волшебниц@:
Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Подали заявление в банк на ипотеку (вторичка, 1-комнатная). Если заявку одобрят, наши дальнейшие действия каковы? какая квартиру под ипотеку не подойдет?
Теперь уже сомневаюсь, наверное, надо было сначала квартиру подбирать.
Нет, вы все правильно сделали. придет одобрение - будете знать сколько денег вам даст банк, а подбирать объект стоит, зная точно, на какую сумму вы можете рассчитывать.
Далее вам нужно будет подобрать квартиру. Тут достаточно нюансов, как минимум квартира должна на момент сделки не находиться в залоге/не иметь обременений, не иметь серьезных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции, иметь все необходимые согласия на продажу. А также много таких моментов, которые не принципиальны для банка, но могут поставить под вопрос вашу сделку и создать вам потенциальные проблемы в будущем. Если вы в этом мало разбираетесь и плохо ориентируетесь в ценах, подумайте о привлечении специалиста, он вам поможет сэкономить, уложиться в ваши сроки и не наделать ошибок)
вроде как поавильно человек сомневается, по поводу того правильно ли они сделали, что подали доки в банк, не опоеделилившись с квартирой. Скорее всего, вопрос и беспокойство человека связаны с неопределенностью ценового уровня приобретаемой квартиры, отсюда и сомнения. Часто бывает так, что вначале планируют взять, например, двухкомнатную "467" серии за два миллиона, а в регпалате уже счастливые оформляют на пятьсот тысяч дороже "ленинградку" - "аппетит приходит во время еды". В таком случае, ранее полученное одобрение банка на некую сумму уже не удовлетворяет заемщика и ему нужна сумма большая. Проблема может состоять в том, что заемщик уже показал банку уровень своего дохода и впоследующем может быть проблемотично убеждать банк в том, что, доход оказывается у человека больший, чем он показывал прежде. Но все решаемо.
quote:
Изначально написано ivan11:
впоследующем может быть проблемотично убеждать банк в том, что, доход оказывается у человека больший, чем он показывал прежде
да ну, в таком случае всегда можно убедить какой-нибудь другой банк)
тем более раз в одном уже одобрили - большая вероятность, что одобрят и другие. в крайнем случае можно вернуться к первоначальному плану "67-ая за 2 миллиона"
гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.
quote:
Изначально написано svreally:
гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.
конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.
само обращение за чужими деньгами - ипотечным кредитом, является свидетельством того, что люди хотят большего, чем могут себе позволить.
quote:
Изначально написано ivan11:
конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.
если вам нравится работать по схеме: сначала подбор, потом поиск денег, дело ваше, на вкус и цвет, как говорится. не очень понятен комментарий, особенно про стаканчик молока. кроме покупателя, который неизвестно где, неясно с каким результатом и непонятно в какие сроки будет искать деньги, в сделке есть еще продавец. ему как правило говорится "все решаемо" и он верит, берет аванс, ждет, нервничает, снова ждет, параллельно нервничают покупатели и вся цепочка при ее наличии, а потом как получится. иногда получатся плохо)))
выяснить примерно на какую сумму кредита человеку расчитывать можно не выходя из офиса риелтера. Этот же риелтер может из своего опыта спрогнозировать вероятность одобрения кредита. Покупатель чаще всего в решении вопроса по ипотеке ориентируется на рекламу банков, в то время как опытный риелтор, или брокер опирается на знание сиуации на ипотечном рынке. Порой разница в переплате по итогам такого выбора может достигать миллионов рублей. Поэтому, если есть какие то сомнения у покупателя, то ему необходимо обратиться к специалисту с самого начала. Это поможет определить быстрее и желаемый вариант приобретаемой недвижимости и выбрать наиболее выгодную схему кредитования.
ну с этим согласна, кроме разницы в миллионы рублей.
конечно, разумнее будет в решении вопроса с ипотекой прибегнуть к помощи специалиста, но все же лучше и спокойнее сначала решить этот вопрос, а уже потом искать объект.
поверьте такое встречается часто. например разница 1,5-2 процента и срока кредитования на 5 лет при заеме 2 лимонов как раз и дает переплату в 1800т.р.
По разнице - 1.5-2 процента не так сильно влияют на переплату, как срок кредитования. Переплату элементарно оценить на сайте любого банка в ипотечном калькуляторе. Ипотеку в УР дают не так много банков, чтобы в этом можно было запутаться. В бумагах все обозначено - смотри что подписываешь, вот и весь секрет полишинеля. Проверки банков/ИКУРА, выписки из регпалаты и управляйки - что риэлторы могут предложить сверх этого?
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят. Еще один секрет полишинеля
Сам процесс покупки вторичного жилья, поиск вариантов - тут наверное можно извлечь пользу от услуг риэлтора, когда своего опыта не хватает. Остается опыт, чутье и психология. Стоят ли они тех сумм что просят риэлторы - открытый вопрос. Сам пока сомневаюсь в их полезности
quote:никто ведь не заставляет пользоваться услугами.
Изначально написано Woly:
Сам пока сомневаюсь в их полезности
рынок у нас свободен.
quote:знаю, но не скажу.
Изначально написано Woly:
что риэлторы могут предложить сверх этого?
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
quote:есть еще нюансы
Изначально написано Woly:
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят.
quote:
Изначально написано Chuksss:
знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
есть еще нюансы
Нюансы наверняка есть, только вот риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом. Что-то пошло не так - услуга оказана, сам виноват.
quote:ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Изначально написано Woly:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
quote:
Изначально написано Chuksss:
ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Репутация-репутацией, но документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит. Потому что риск, а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника. И снова получается, роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.
Интересно мнение риэлторов по поводу страхования риска утраты титула. Рекомендуете? Соглашаются?
quote:
документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит.
как только юридический корпус что-то подобное сделает и риэлторов принудят...
quote:
Woly
любопытства для...
quote:
сомневаюсь в их полезности
quote:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
quote:
роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.
со всем вышеуказанным согласен...
quote:
Интересно мнение риэлторов
странный адресат для вопроса... не считаете?
quote:при наследстве это наименьшая проблема ибо нарисовавшийся внебрачный наследник будет иметь претензии только к другим наследникам. покупателя вызовут в суд только чтобы узнать, сколько он заплатил за объект...
Изначально написано Woly:
а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника
а вот маткап и не выделенные доли - проблема
quote:надо смотреть историю переходов права...
Изначально написано Woly:
по поводу страхования риска утраты титула.
сейчас страховые не хотят связываться с сильно "запутанными" на их взгляд квартирами...
в декабре 2013 была сделка: люди брали в ипотеку квартиру от 6 наследников (сильно напутано там было). страховые (99%) готовы были страховать титул только на размер ипотеки. а ипотеки было 30% от стоимости... юристы страховой крестились и убегали...
но в результате оформили.
если же в приобретении квартиры проблем не было, срок владения прежним собственником более 3 лет (хотя сейчас поправки вышли по исковой давности), то страховать титул не обязательно ИМХО
Товарищи, подскажите пожалуйста, если кто разбирается в вопросе:
Ситуация - продается квартира, условно за 1500 т.р. (была куплена за условно 1200 т.р.), продавец хочет минимизировать налоги на квартиру (НДФЛ), т.к. квартира меньше чем 3 года в собственности.
Сотрудник ипотечного кредитования самого крупного банка в открытую говорит о том, что для минимизации налогов, надо сделать договор на 1200 т.р., а оставшиеся 300 т.р. надо оформить доп.соглашением.
Риелтор со стороны покупателя уверяет, что это нормальная практика.
Вопрос: Это действительно нормальная практика или это фигня какая-то?
это надо спросить у вашего риелтора - обычно он это все выясняет в соответствующих службах
Такая практика существует , только имейте ввиду , что покупатель сможет вернуть подоходный налог только с цены , указанной в договоре , в Вашем случае только с 1200 т.р.
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры
Спасибо, за ответы.
В целом я так понял, что так, видимо, делают.
Спасибо еще раз.
quote:
Изначально написано ivan11:
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры
во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
во-вторых, соглашусь с предыдущим оратором - место для торга присутствует
в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать
в-четвертых, "самый крупный банк" идет на занижение, как в прочем и другие банки
в следующем году такие варианты (занижение) прокатывать не будут
quote:
Изначально написано Chuksss:
в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
quote:
Изначально написано xo:
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
смотря как составить налоговую декларацию, но это уже вопросы в налоговую консультацию - не путать с инспекцией
quote:
Изначально написано xo:
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
все верно
подаешь декларацию, где написано, что должен оплатить 13% и что имеешь право на возврат 13%ндфл.
ничего не платишь, но и ничего не получаешь
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
quote:
Изначально написано xo:
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
В том то и дело, что изменения эти уже года 2. То на то выходит.
В этом году клиенты так подавали, уровню у них
Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли брат взять ипотеку на мат кап?
Уточните пожалуйста, дети Ваши, а ипотека на брата? Если так, то нельзя
Подскажите, совсем запутались. Хочу продать комнату в общежитии(в собственности). Блок на 8 хозяев, с общей кухней и сан узлом. С чего начать? Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
quote:
Изначально написано Angellina:
Angellina
почему решили, что вам в принципе нужно их согласие? адрес какой?
quote:Однозначно НЕТ
Изначально написано intel core:
может ли брат взять ипотеку на мат кап
quote:нужно смотреть документы на комнату. в 99,99% в общагах согласие не требовалось вообще (был только один случай по комнате на Ворошилова
Изначально написано Angellina:
Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
)Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната (первоочередное право покупки) Тогда она и собирала эти отказы, а из 8 хозяев на то время проживали только трое. Сабурова-25. А сейчас почти все комнаты в съеме.
quote:надо смотреть как написано у вас в договоре и оттуда отталкиваться
Изначально написано Angellina:
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
quote:
Изначально написано intel core:
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
Это конечно вариант, но первоначально стоило бы обратиться за консультацией к толковому специалисту и обсудить все возможности. Такая консультация у риелторов, как правило, бесплатная, в отличии от юристов.
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
quote:т не дадут ибо детские не являются доходом.
Изначально написано intel core:
могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку
любой банк рассматривает в качестве дохода только заработную плату или доход ИП
Спасибо значит будем ждать пока я выйду на работу. Так получаеться? И потом еще полгода да?
Если нужна сумма только около 400 т.р. , то можно и сейчас прокредитоваться
quote:
Изначально написано intel core:
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
по 2 документам могут дать, но ставка будет выше. и условий больше в целом.
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
Проблема с ипотекой не в том, как ее получить, а в том, что ее потом нужно выплачивать.
Если с последним у вас проблем не будет, то первое всегда решаемо.
ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕСТЬ КОМУ ИПОТЕКУ
quote:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
они там же и останутся, на вашем счету(сертификате), но не совсем интересно, использовать так полностью. Вариант взять по двум документам, есть в сбере с первоначалкой 50% и в ВТБ с 40%, но там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп. Или обратиться в финансовую организацию, но там комиссия от 40тр.
СПАСИБО
quote:
Originally posted by intel core:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
Если банки не дают ипотеку и для покупки квартиры достаточно 400 т.р., можно прокредитоваться в фин-кред.орг-ции, потеряв 40-50 т.р. от суммы мат.капитала
quote:ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Изначально написано ita x:
там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп.
По пенсионке пробивают, звонят - убедиться работает ли такой-то сотрудник )
quote:
ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Ну вы даете. Так в нормальных конторах и дают справки, подтверждающие доходы, речь же идет о клиентах, которые не могут подтвердить свой доход, а это часто из контор рога и копыта. Не хочу спорить, но буквально на той неделе, клиентка при подаче заявки, заявила 30 000тр, предупредила девочек в бухгалтерии, им прозвонили со сбера, они и подтвердили. Контора была с татарии, с местным филиалом, не маленькая. Суть в том что всех работников попросили открыть ИП, соответственно хоть что подтвердят, любую сумму. Заявку подавали, не как ИП, по двум документам. В ВТБ точно такая же история, клиет вообще не оформленный, дал тел. директора, тот все подтвердил, наверно даже сумму ладом не расслышал.))) И одобрили не маленькие суммы.
А если ребонок собственик квартиры то квартира хуже продаеться или что?
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое время
quote:а так же выделить в приобретаемой квартире долю
Изначально написано xo:
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое врем
но не все банки при ипотеке выделять несовершеннолетнему готовы
quote:
intel core
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
quote:
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
тоже заметила))) лучше полностью обрисуйте ситуацию....
quote:
Originally posted by Chuksss:
во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
quote:при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
Изначально написано MirTa:
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
quote:
при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
quote:
Изначально написано MirTa:
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
в этом доме есть https://izhevsk.ru/forummessage/39/4764145-10.html
quote:нет.
Изначально написано exception:
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
quote:
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
Вот же странность, клиент вернул в этом 2015 году, с купленных в 2014 двух комнат налог и еще осталось... Киньте ссылкой на эти изменения, если не трудно))
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
quote:
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
да, все в силе по сегодняшний день...
Ниче не понял из последнего обсуждения. В итоге-то что, Chuksss ошибся, и если купил квартиру до 2-х млн в 14, то можно купить и в следующих годах и вернуть остаток? Или Chuksss не ошибся и ниче больше вернуть нельзя, если купил в 14?
quote:
Originally posted by exception:exception
если вы
1. ранее не использовали право на получение налогового вычета
2. обратились за его предоставлением в отношении расходов на приобретение квартиры, право соб-сти на которую зарегистрировано после 01.01.2014 г.
то вы можете несколько раз получать вычет, пока общая сумма не достигнет 2000 т.р.
quote:таки да! простите пожалуйста! попутал 14 и 15 года )))
Изначально написано exception:
Chuksss ошибся
Я жадала, когда пройдет три года чтобы не платить НДФЛ с продажи, три года будут в 16 году. А теперь продлили срок до 5 лет, я лошара? Зря ждала, все равно платить теперь, еще 2 года я ждать не готова.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
Зря ждала
не зря. эти нововведения тоже не распространяются на правоотношения, возникшие до их вступления в силу. то есть 5-летний срок будет для объектов, купленных после 01.01.2016. и еще не забывайте про исключения. для которых останется 3-летний срок (если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты)
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
3 года же не прошло еще, еще минимум год ждать.
quote:3 года в 2017 истекают
Изначально написано ОгненнаяМышь:
по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
ну вцелом я поняла, спасибо
в 13 получила, ошиблась немножко ждать осталось Добрый вечер!
возможно ли взять жилье в ипотеку в Ижевске с первоначальным взносом- квартира в деревне?
Либо нужны услуги риэлтора- продать квартиру в деревне, купить в ипотеку в Ижевске.8912ноль069421
Добрый день! Такой вопрос, у меня есть квартира, владею менее 3 лет, если например я покупала ее за 1250 и хочу сейчас продать за 1550, налог я оплачивать буду с 300 тр или с 550 тр (все, что свыше миллиона) ? как уменьшить налог?
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
quote:
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
О выселении жильцов, отказавшихся от участия в приватизации
неоднозначно... но...
quote:
Изначально написано exception:
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
Это если в договоре сумма менее 70% от кадастровой стоимости то могут по кадастровой насчитать.
ну что - наступил Новый Год и принес много нового!
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
Посоветуйте пожалуйста во что сейчас можно выгодно вложить деньги 600000 руб.?
quote:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
ух... просвятите????
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
quote:
Изначально написано Chuksss:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
если продаете квартиру с долей несовершеннолетнего, то только нотариальное заверение договора
сегодня делал расчет на квартиру стоимостью 2 млн и вот что получилось:
- договор - 10 000
- госпошлина - 2 000
- если отправляете через нотариуса в электронном виде - 1 000 (хотите сэкономить - после нотариуса сами идете в регпалату)
пакет документов заранее предоставляете нотариусу до сделки, причем возвращается обязательное требование к согласиям супруга на покупку и продажу (а это еще 1000 рублей за каждое)
такие же требования закона к сделкам купли-продажи долей в праве собственности и к продаже комнат в коммунальных квартирах (там где требуется отказ от преимущественного права покупки)
все усложняется, хотя те кто на рынке давно просто вспомнят молодость
quote:
Originally posted by Chuksss:
и к продаже комнат в коммунальных квартирах
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
quote:комната в коммуналке в натуре выделена, а отказ ты все равно несешь от соседей - так? а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
Изначально написано svreally:
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
quote:
Originally posted by Chuksss:
а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
нет, в 391-ФЗ подобное не устанавливается, ткните пожалуйста пальцем, где вы такое взяли.
Добрый день, проконсультируйте по следующему вопросу:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
quote:
Originally posted by Siber:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
quote:
Изначально написано Kick-Boxer:
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
quote:
Originally posted by kia85:
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
и тогда все норм???
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
quote:мало
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
гос-во делает все чтоб облегчить жизнь населению
quote:
Изначально написано kia85:Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
При таком раскладе есть вероятность, что покупатели по глупости или из вредности предоставят в налоговую доп.соглашение (были такие случаи)и попадете на налоги и штраф за сокрытие. Да и если сумма будет маленькая то все равно могут насчитать по кадастровой стоимости, а на новостройки они приближенны к реальным.
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
напомню, квартиру купил в апреле 14 года, у каждого собственника по 1/2 доли, по миллиону соответственно...