quote:\
Originally posted by eLeKtPiK:
а есть у нас на рынке недвижимости такое "квартира в лизинг" ?
где можно найти такие предложения?
думаю нигде, в коммерческой встречается и то отходит это дело.
Один из моих клиентов 10 лет назад продал так в лизинг, дак как то не особо сейчас рад, прибежал как то мол отдай все целиком что осталось, а ему в лоб его же договор им же подписанный что мы должны платить ххх сумму раз в месяц и не более того..... вот 10 лет он крохи собирает и еще так лет 5, только вот 1 рубль 10 лет назад не равен 1 рублю сегодня, а уж тем более не факт что чере 5 лет вообще будут рубли)))
Хотим продать квартиру где прописаны 2 взрослых и ребенок и перехать в др. город. Купить квартиру в другом городе и использовать там мат капилал и тогда прописать детей. Как это сдклать? Как прописать ребенка в большую площадь (она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается?).
Не продав квартиру в Ижевске мы же не сможем предоставить документы для прописки ребенка по новой квартире в другом городе...т.к нам ее там без начального капитала (денег от продажи квартиры в Ижевске).
quote:
Изначально написано Каття:
прописаны 2 взрослых и ребенок
прописаны или собственники?
2 родителя собственника
как всегда путают собственность и регистрацию (прописку)
quote:в Ижевске выписываетесь, в др городе прописываетесь... проблем нет
Изначально написано Каття:
Как прописать ребенка в большую площадь
раз хотите маткап использовать, значит в др городе будет ипотека...
- подаете заявку на ипотеку
- ищите себе вариант покупки
- ищите покупателя на свою квартиру в Ижевске
- оформляете куплю-продажу здесь
- едете в др город оформляете куплю-продажу своей новой квартиры
- выписываетесь в Иже, потом едете в новый город и прописываетесь в новой квартире
- подаете документы в Пенсионный, закрываете ипотеку, выделяете детям доли (1/50 каждому ребенку)
- счастливо живете в новой квартире
как то так 
Спасибо большое. И все таки ребенка прописывать же нада в большую площадь она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается
если дети не являлись собственниками квартиры и не нужно делать разрешение в опеке , можно прописываться хоть на большую , хоть на меньшую площадь , чтобы прописаться в другом городе в новой квартире не обязательно сниматься с рег.учета в Ижевске - снимут по запросу
quote:
Изначально написано Каття:
И все таки ребенка прописывать же нада в большую площадь
не нада.
Спасибо вам огромное...жить сразу легче стало.
quote:хотите прописывайте, хотите нет... если ребенок не собственник, то проблем НЕТ
Изначально написано Каття:
ребенка прописывать же нада в большую площадь она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается
И еще можно вопрос. У мужа есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15. Я так понимаю там уже долга болше чем этот гараж стоит. С этой недвижимостье можно/нужно что нибудь сделать. Продать \отдат и т.д.
quote:
Изначально написано Каття:
есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15
- заехать в ГСК и поинтересоваться сколько задолженность (помните для себя, что срок исковой давности 3 года)
- уточнить вид права на этот гараж (есть нюансы ибо далеко не все гаражи приватизированы)
- промониторить рынок гаражей на предмет стоимости
- понять что вам выгоднее
quote:
Изначально написано Каття:
И еще можно вопрос. У мужа есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15. Я так понимаю там уже долга болше чем этот гараж стоит. С этой недвижимостье можно/нужно что нибудь сделать. Продать \отдат и т.д.
Можете отдать этот гараж в мои добрые руки 
quote:
Изначально написано Natalia01:
Срочно! кто прав?! ситуация: у меня 1 /2 доли 1 комнатной квартиры (наследство по закону) выкупаю 2 долю этой квартиры у сестры через маткапитал (целевой кредит в Сбербанке) они говорят что ВСЯ квартира будет находиться у них в залоге!!! пока не придут деньги из пенсионки. Как так но 1/2 доли уже мои!!!
не вижу проблемы, требующей стольких восклицательных знаков. ну, залог, и что? придут деньги из ПФ, снимете обременение, большой проблемы нет.
не хотите заморачиваться со снятием обременения, договоритесь с сестрой, что она получит деньги из ПФ напрямую через 1,5-2 месяца, не привлекайте банк вообще, если есть возможность где-нибудь добрать недостающую сумму.
quote:
Изначально написано Natalia01:
ведь это при условии что ребенку больше 3 лет ...без банка...я права
да, правы, только если ребенку более 3 лет.
если меньше, тогда вам остается только банк.
да не переживайте, деньги придут и снимете обременение. и кстати в случае чего "хапнут" они у вас не всю квартиру, а только в размере вашего долга плюс проценты издержки и тп. бОльшая часть все равно вам останется)))
Добрый день. подскажите что дает страхование квартир застройщика при строительстве. Это как то защитит интересы дольщика? и как узнать о страховой компании?
quote:
Изначально написано rubin09:
как узнать о страховой компании?
в проектной декларации
quote:
Изначально написано rubin09:
как то защитит интересы дольщика?
в случае приостановки строительства/банкротства застройщика и прочих неприятностей вам вернут деньги потраченные на приобретение
Если СК не схлопнется вместе с застройщиком )
quote:Россия ёпт
Изначально написано xo:
Если СК не схлопнется вместе с застройщиком )
/реклама = бан/
quote:
Изначально написано rubin09:
Это как то защитит интересы дольщика? и как узнать о страховой компании?
quote:
Изначально написано Chuksss:
в проектной декларации
Название страховой компании не всегда указано в проектной декларации. Может быть написано только что-то типа "ответственность застрахована согласно статьи 15.2 ФЗ 214..."
Название придётся узнавать уже у застройщика.
По опыту моему и знакомых: страхуют в каких-то лоховских страховых компаниях, из другого (далекого) региона. Формально закон выполнен.
А вот удастся ли получить страховую выплату в случае чего с такой страховой - баааальшой вопрос.
quote:удали рекламу.
iSi
Добрый день. Такая ситуация мама продала квартиру и купила новою, но не на себя, а на сестру, т.е. она просто взяла деньги и отдала сестре чтоб та все оформила на себя. Теперь я так понимаю она должна будет огромный налог на прибыль заплатить, т.к. не сможет доказать что прибыли нет из -за покупки нового жилья. Мало того она теперь и доказать не может что она родственник моей сестре. Нет документа подтверждающего родство-так однофамильцы. Помогите советом пжс, т.к. они еще и в другом городе все это делали..
quote:
Изначально написано kilenok:
мама продала квартиру
квартира была менее 3 лет в собственности? есть документы, подтверждающие стоимость по которой приобреталась? какая разница между ценой покупки и ценой продажи?
более 3 лет разница 800-900 тыщ
quote:
Originally posted by kilenok:
более 3 лет
налог не возникает, декларацию подавать не надо.
спите спокойно, отставить панику
Доброе утро! Подскажите, днт знамя и восточный 1 на восточном посёлке сносить будут? По генплану 2025 это зона пятиэтажной застройки. Если и будут, то на основании чего? Частная собственность ведь. И на выкуп не все согдасны будут, там у многих дорогие ктж.
quote:сносить будут, но позже
Изначально написано mitay_f:
Если и будут, то на основании чего? Частная собственность ведь. И на выкуп не все согдасны будут, там у многих дорогие ктж.
(так то в стране небольшая опа)не согласны - удачи
выкупят в шахматном порядке, устроят небольшой бомжатник, пару пожаров - согласитесь
если серьезно, то могут натравить на владельцев ктж администрацию ибо на землях снт/днт капитальные строения запрещено строить (если только не нашли какую-нибудь лазейку в законе) и по решению суда обяжут снести ваш "садовый" домик о 3х этажах
quote:
Если и будут, то на основании чего?
Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
quote:
Изначально написано Chuksss:
сносить будут, но позжене согласны - удачи
выкупят в шахматном порядке, устроят небольшой бомжатник, пару пожаров - согласитесьесли серьезно, то могут натравить на владельцев ктж администрацию ибо на землях снт/днт капитальные строения запрещено строить (если только не нашли какую-нибудь лазейку в законе) и по решению суда обяжут снести ваш "садовый" домик о 3х этажах
Интересно, где это можно узнать, на счет сноса.
у нас там летний маленький домик без нормальной печки и даже бани нет. Хотели было строиться, но пугают сносом всего массива. Как лучше поступить, продать землю сейчас, или подождать, когда выкупать будут?
И еще, почему это нам на снт нельзя строить, а кто выкупил, будет вдруг можно? Перевод земель в другую категорию вещь хлопотная.
Хочется вообще по данному вопросу с кем нибудь грамотным проконсультироваться.
GREY MV, ссылка не открывается у меня на планшете:-(
.
Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
через поиск посмотрите...
quote:сравните гражданина mitay_f и компанию типа комос и сразу все будет понятно
Изначально написано mitay_f:
почему это нам на снт нельзя строить, а кто выкупил, будет вдруг можно? Перевод земель в другую категорию вещь хлопотная.
quote:имхо, я бы подождал
Изначально написано mitay_f:
Как лучше поступить, продать землю сейчас, или подождать, когда выкупать будут?
сейчас выкупают по тихоньку на Барамзиной-40лПобеды... только тссс!
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, я бы подождалсейчас выкупают по тихоньку на Барамзиной-40лПобеды... только тссс!
Юрий, благодарю за ответ. Тоже пока решили подождать.
Узнал недавно, что человек, не имеющий собственности (недвижимость) и не участвовал в приватизации, имеет право на З/У. Кто то знает подробности?
quote:
Изначально написано mitay_f:
Узнал недавно, что человек, не имеющий собственности (недвижимость) и не участвовал в приватизации, имеет право на З/У.
есть норма, что при наличии 3х детей можно получить з/у под строительство. но чтоб получить его вам нельзя иметь жилплощадь более 55 метров и не должно быть иной недвиги. и з/п должна быть минималка... и дают в опе мира
не ждите подарков от нашей власти
quote:
Изначально написано Chuksss:
но чтоб получить его вам нельзя иметь жилплощадь более 55 метров и не должно быть иной недвиги. и з/п должна быть минималка... и дают в опе мира
и еще проверяют, нет ли и не было ли у вас когда-нибудь в прошлом з/у в собственности или в аренде (!) - если есть/был, то тоже отказ.
quote:
Кто то знает подробности?
приехал в Завьялово, в МФЦ написал заявление на получение участка под ЛПХ с указанием кадастрового номера ЗУ, получил отказ ввиду того что земельный участок что изволил попадает в зону строительства объездной... в общем не прокатило на шару
нюанс - у меня был конкретный номер свободного земельного участка в собственности МО...
более этим вопросом не занимался...
quote:
ждите подарков от нашей власти
они как бы есть подарки то... у гражданина есть права - но гражданин может о них ничего не знать и не пользоваться...
как ситуация обстоит на сегодня - не в курсе...
ЗЫ 3 детей... по крайней мере о которых знаю не имею...
Подскажите, как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку у застройщика, если нет первоначального взноса? Есть какие-то схемы?
quote:
Изначально написано Пикуля:
Подскажите, как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку у застройщика, если нет первоначального взноса? Есть какие-то схемы?
зачем вам это? выгоднее сейчас купить вторичку новый дом. и не придумывать схемы и в деньгах выиграть.
скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру и купить другую с мат кап за наличку не залезая в ипотеку в банке.
quote:
Изначально написано intel core:
скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру и купить другую с мат кап за наличку не залезая в ипотеку в банке.
если ребенку есть 3 года, то теоретически - да.
но на практике пожалуй будет вам проще и выгоднее залезть в ту самую ипотеку на 2 месяца.
а если я не могу взять ипотеку в банке я молоимущая и если 3 лет нету ребонку.
quote:
Изначально написано intel core:
а если я не могу взять ипотеку в банке я молоимущая и если 3 лет нету ребонку.
ипотечный кредит взять можете, но нужно знать куда обратиться
quote:
Изначально написано intel core:
а если я не могу взять ипотеку в банке я молоимущая и если 3 лет нету ребонку
т.е. хотите большую квартиру и не хотите в ипотеку? таки нет!
в законе четко прописано, что до 3х лет только на погашение ипотеки можете потратить средства МСК...
предположим у вас квартира стоимостью 1500 000, а вы хотите квартиру за 2 000 000
алгоритм прост:
- ищите покупателя на свою квартиру
- выбираете новую квартиру
- подаете заявку в БАНК на 500 тыс и сроком на 15 лет (платеж будет в месяц пол копейки)
- после совершения сделки бегом в ПФР и подаете заявление на распоряжение маткапом
- через 2 месяца из ПФР в БАНК приходит сумма МСК и ипотека гасится в 0, а вы переплачиваете пол копейки х 2 (что реально меньше сумм которые вы бы заплатили в разных кооперативах по работе с материнским капиталом)
оформить ипотеку на такую сумму, да еще и при наличии маткапа не проблема даже с маленькими доходами
спасибо буду ждать значит когда выйду на работу.
quote:опять таки вопрос - зачем ждать? на такую сумму (маткап) + большой первоначальный (продажа своей квартиры) можно оформить по 2м документам...
Изначально написано intel core:
спасибо буду ждать значит когда выйду на работу.
я что то не могу понять мне ждать или нет я в этом не чего не понимаю черт. ((((((
решаемо в вашем случае
quote:
Изначально написано intel core:
я что то не могу понять мне ждать или нет я в этом не чего не понимаю черт. ((((((
ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ
предположим, что имеющаяся у вас квартира стоит 1550, а желаемая 2000
кредит на 460 тыс и сроком на 15 лет
% ставка 13,25 годовых
платеж 5895 рублей в месяц. и то - через 2 месяца ПФР переведет в банк размер маткапа и ваша переплата по кредиту составит 11790 рублей.
в итоге у вас и маткап использован и новая квартира
*цены взяты приблизительно, кроме размера кредитных средств
** если вы или супруг являетесь "зарплатниками" сбера, то ставка будет ниже на 0,5%
просто я одна у меня есть подруга которая хочет мне только добра но она мне говарит что я дложна сидеть и не рыпаться как минемум 3 года + полгода отработать тогда я только могу переехать и то в однокомнатную с 2 детьми имея 1100 от квартиры + мат кап незнаю что лучше работаю на заводе 12 тыс з\п была до декрета сейчас сижу в декрете
quote:
Изначально написано intel core:
intel core
что за квартира за 1100, вы сейчас в гостинке живете с 2 детьми, я правильно поняла?
ну и какой смысл ждать три года? что изменится? ипотеку вы и сейчас можете оформить на сумму маткапитала, варианты есть.
рассчитывать через 3 года расплатиться маткапиталом напрямую - довольно спорный выриант, вам будет очень сложно найти продавца, согласного ждать 2 месяца денег, ну разве что неликвид какой или по завышенной цене согласится ждать (а оно вам надо?).
плюс риск того, что законы поменяются каким-нибудь хитрым образом, и вообще своим сертификатом распорядиться не сможете, не забывайте что мы в россии.
п.с. вам просто нужен хороший риэлтор.
квартира студия 23 квадрата
эмм, надеюсь это не малоэтажка?
сколько этажей в доме и что в свидетельстве написано - квартира или доля?
это квартира 5 этажный дом был построен для дедомовских детей это в поселке первомайском на опытной 6 км от города постройка 2012 года новый дом
quote:написал в пм
intel core
У нас в городе не принимают старое жильё в обмен на новое?желательно построенное.вариант отдать агенству на продажу,а затем въезжать не интересен.
есть вроде
но тут необходимо внимательно разбираться с тем, что предлагают застройщики, т.е. условия. Так один застройщик предложил собственникам выкуп старой квартиры взамен на приобретение новой их постройки, но оценил квартиру оч. дешево. Собственники, в свою очередь, оценивали свою квартиру завышенно, что и не позволило АН ее продать. Когда подошел срок, собственники согласились с ценой застройщика, но впоследствии оказалось, что застройщик не взял их квартиру в зачет, а передал эту квартиру своему отделу продаж на реализацию. Не реализовав ее, застройщик "вернул" собственникам их квартиру
quote:обычно практикуют такую схему:
Изначально написано ad1980:
У нас в городе не принимают старое жильё в обмен на новое?желательно построенное.вариант отдать агенству на продажу,а затем въезжать не интересен.
- собственник и застройщик договариваются о цене "вторички"
- собственник продает свою "вторичку" застройщику, а застройщик оформляет дду с собом
- освобождение "вторички" около 30-40 дней
- потом соб ждет сдачи дома в аренде
имеют место и варианты, который описал ivan11, когда отдел продаж берет на реализацию
их "рыночная" цена" - фактическая рыночная? последняя отличается от афишированной аналитиками? К кому в т.ч. при обмене квартиры на дом в КП можно обращаться с этим вопросом?
quote:по тем ситуациям о которых в курсе, ценник был максимально рыночным около 30-50 тыс меньше нижней планки рынка
Изначально написано ShokolaDniCz@:
их "рыночная" цена" - фактическая рыночная?
quote:смотря какой КП, смотря кто строит
Изначально написано ShokolaDniCz@:
К кому в т.ч. при обмене квартиры на дом в КП можно обращаться с этим вопросом?
quote:
смотря кто строит
в том то и вопрос к тем у кого конкретный опыт зачета жилья : какому КП и какому застройщику можно доверять? Во многих КП, кто только не строит...
Положительным опытом поделитесь, можно в пм
Можно ли поменять готовый дом в КП "Европа" на квартиру?
quote:если по цене договоритесь. ранее застройщик это практиковал
Изначально написано GeneKis:
Можно ли поменять готовый дом в КП "Европа" на квартиру?
Приветствую. Скажите, покупаю квартиру (вторичка), где именно можно заказать справку "чистота квартир" (проверить прописанных, обременения ,ни в залоге ли квартира....
В интернете прочитала, что здесь: Управление Росреестра по Удмуртской Республике (Рег. палата, ул.Пушкинская). Верно? Заранее благодарю за ответ.
quote:
Изначально написано roxanar1:
Приветствую. Скажите, покупаю квартиру (вторичка), где именно можно заказать справку "чистота квартир" (проверить прописанных, обременения ,ни в залоге ли квартира....
В интернете прочитала, что здесь: Управление Росреестра по Удмуртской Республике (Рег. палата, ул.Пушкинская). Верно? Заранее благодарю за ответ.
в росреестре (пушкинская 120) - закажете выписку из ЕГРП, госпошлина за неё 200 руб. там будет написано - кто собственник, нет ли обременений. по будням, кроме понедельника.
"прописанных" просите с самого собственника покупаемой квартиры - просите у него поквартирную карточку (хотя бывает в ней чёрт ногу сломит), она выдаётся управляющей компанией.
quote:
Изначально написано roxanar1:
Приветствую. Скажите, покупаю квартиру (вторичка), где именно можно заказать справку "чистота квартир" (проверить прописанных, обременения ,ни в залоге ли квартира....
если Вы хотите выяснить то, что написано Вами до многоточия, то да, Вам надо взять справку в росреестре из егрп. если Вас что, то настораживает по этой квартире, то этой справкой не обойтись
еще бы проверить продавца
много интересного таят в себе открытые источникипосмотрите так же сам договор по которому на нынешнего собственника квартира оформлялась
quote:
много интересного таят в себе открытые источники
смотря какие, в некоторых немало слухов, сплетен и домыслов
сер, вот именно, вас в первую очередь таки касается
Для вас толкование слова по словарю: форсмажор обстановка, вынуждающая действовать определенным образом
quote:ну как же без мадамочки шоколадной то?! она вот новое слово нашла в словаре. вот только пишет его не по правилам русского языка - форс-мажор так то
Изначально написано ShokolaDniCz@:
сер, вот именно, вас в первую очередь таки касается
Для вас толкование слова по словарю: форсмажор обстановка, вынуждающая действовать определенным образом
когда я писал про проверку в открытых источниках, я к вашему сведению, не имел ввиду сей Лесурс а думал о сайте приставов, сайте районных судов, налоговых инспекций и некоторых других... чтоб по оформлению сделки не случались неприятные нежданчики...
хотя вам, мадам, не понять в силу некоей зашоренности мышления и неприятия риэлторов как класса
лжец ты Chuksss в силу некоей зашоренности твоего мышления, не понять тебе, что НЕТу У МЕНЯ неприятия как класса ,сейчас активно сотрудничаю с риэлторами, аж два объявления от них на авито имеется, одно правда выставлено без моего ведома, классовый представитель проявил активность, да и ладно...
То, что у вас в последнем посте уточнено, и так ясно, как божий день, да я то вам пыталась другое донести...да вы столь прямолинейны, як максималист)))
ни в коей мере! Констатация. То слово было вполне литературное))) Читай в том посте акцент максималист
Сейчас активно растет частный сектор, ох и нужны же в его приобретении риэлторские и не только консультации...
quote:
ShokolaDniCz@
по теме извольте писать...
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
сейчас активно сотрудничаю с риэлторами, аж два объявления от них на авито имеется, одно правда выставлено без моего ведома, классовый представитель проявил активность, да и ладно...
[/B]
собственник сам понуждает риэлторов устраивать "гонки" между собой с известным финалом: продаст тот, кто максимально снизит цену на объект недвижимости и конечно за счет собственника.
Соглашусь. На просмотре дома в КП собственник зачастую не присутствует, возникает много вопросов по строительству, хорошо если у риэлтора есть знания в этой сфере
срочный вопрос)
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в рег. палату и менять свидетельство??
quote:
Изначально написано e-elyshev:
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в регпалату и снимать обременение. берете всех собственников, паспорта, деньги на уплату госпошлины, закладную + ее копию (проверяете чтобы на закладной была отметка о том, что вы рассчитались с банком и печать), берете номерок с буквой Р или Г, и снимаете обременение.
спасибо за оперативность)
Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Подали заявление в банк на ипотеку (вторичка, 1-комнатная). Если заявку одобрят, наши дальнейшие действия каковы? какая квартиру под ипотеку не подойдет?
Теперь уже сомневаюсь, наверное, надо было сначала квартиру подбирать.
quote:
Originally posted by Волшебниц@:
Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Подали заявление в банк на ипотеку (вторичка, 1-комнатная). Если заявку одобрят, наши дальнейшие действия каковы? какая квартиру под ипотеку не подойдет?
Теперь уже сомневаюсь, наверное, надо было сначала квартиру подбирать.
Нет, вы все правильно сделали. придет одобрение - будете знать сколько денег вам даст банк, а подбирать объект стоит, зная точно, на какую сумму вы можете рассчитывать.
Далее вам нужно будет подобрать квартиру. Тут достаточно нюансов, как минимум квартира должна на момент сделки не находиться в залоге/не иметь обременений, не иметь серьезных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции, иметь все необходимые согласия на продажу. А также много таких моментов, которые не принципиальны для банка, но могут поставить под вопрос вашу сделку и создать вам потенциальные проблемы в будущем. Если вы в этом мало разбираетесь и плохо ориентируетесь в ценах, подумайте о привлечении специалиста, он вам поможет сэкономить, уложиться в ваши сроки и не наделать ошибок)
вроде как поавильно человек сомневается, по поводу того правильно ли они сделали, что подали доки в банк, не опоеделилившись с квартирой. Скорее всего, вопрос и беспокойство человека связаны с неопределенностью ценового уровня приобретаемой квартиры, отсюда и сомнения. Часто бывает так, что вначале планируют взять, например, двухкомнатную "467" серии за два миллиона, а в регпалате уже счастливые оформляют на пятьсот тысяч дороже "ленинградку" - "аппетит приходит во время еды". В таком случае, ранее полученное одобрение банка на некую сумму уже не удовлетворяет заемщика и ему нужна сумма большая. Проблема может состоять в том, что заемщик уже показал банку уровень своего дохода и впоследующем может быть проблемотично убеждать банк в том, что, доход оказывается у человека больший, чем он показывал прежде. Но все решаемо.
quote:
Изначально написано ivan11:
впоследующем может быть проблемотично убеждать банк в том, что, доход оказывается у человека больший, чем он показывал прежде
да ну, в таком случае всегда можно убедить какой-нибудь другой банк)
тем более раз в одном уже одобрили - большая вероятность, что одобрят и другие. в крайнем случае можно вернуться к первоначальному плану "67-ая за 2 миллиона"
гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.
quote:
Изначально написано svreally:
гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.
конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.
само обращение за чужими деньгами - ипотечным кредитом, является свидетельством того, что люди хотят большего, чем могут себе позволить.
quote:
Изначально написано ivan11:
конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.
если вам нравится работать по схеме: сначала подбор, потом поиск денег, дело ваше, на вкус и цвет, как говорится. не очень понятен комментарий, особенно про стаканчик молока. кроме покупателя, который неизвестно где, неясно с каким результатом и непонятно в какие сроки будет искать деньги, в сделке есть еще продавец. ему как правило говорится "все решаемо" и он верит, берет аванс, ждет, нервничает, снова ждет, параллельно нервничают покупатели и вся цепочка при ее наличии, а потом как получится. иногда получатся плохо)))
выяснить примерно на какую сумму кредита человеку расчитывать можно не выходя из офиса риелтера. Этот же риелтер может из своего опыта спрогнозировать вероятность одобрения кредита. Покупатель чаще всего в решении вопроса по ипотеке ориентируется на рекламу банков, в то время как опытный риелтор, или брокер опирается на знание сиуации на ипотечном рынке. Порой разница в переплате по итогам такого выбора может достигать миллионов рублей. Поэтому, если есть какие то сомнения у покупателя, то ему необходимо обратиться к специалисту с самого начала. Это поможет определить быстрее и желаемый вариант приобретаемой недвижимости и выбрать наиболее выгодную схему кредитования.
ну с этим согласна, кроме разницы в миллионы рублей.
конечно, разумнее будет в решении вопроса с ипотекой прибегнуть к помощи специалиста, но все же лучше и спокойнее сначала решить этот вопрос, а уже потом искать объект.
поверьте такое встречается часто. например разница 1,5-2 процента и срока кредитования на 5 лет при заеме 2 лимонов как раз и дает переплату в 1800т.р.
По разнице - 1.5-2 процента не так сильно влияют на переплату, как срок кредитования. Переплату элементарно оценить на сайте любого банка в ипотечном калькуляторе. Ипотеку в УР дают не так много банков, чтобы в этом можно было запутаться. В бумагах все обозначено - смотри что подписываешь, вот и весь секрет полишинеля. Проверки банков/ИКУРА, выписки из регпалаты и управляйки - что риэлторы могут предложить сверх этого?
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят. Еще один секрет полишинеля
Сам процесс покупки вторичного жилья, поиск вариантов - тут наверное можно извлечь пользу от услуг риэлтора, когда своего опыта не хватает. Остается опыт, чутье и психология. Стоят ли они тех сумм что просят риэлторы - открытый вопрос. Сам пока сомневаюсь в их полезности
quote:никто ведь не заставляет пользоваться услугами.
Изначально написано Woly:
Сам пока сомневаюсь в их полезности
рынок у нас свободен.
quote:знаю, но не скажу.
Изначально написано Woly:
что риэлторы могут предложить сверх этого?
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
quote:есть еще нюансы
Изначально написано Woly:
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят.
quote:
Изначально написано Chuksss:
знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
есть еще нюансы
Нюансы наверняка есть, только вот риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом. Что-то пошло не так - услуга оказана, сам виноват.
quote:ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Изначально написано Woly:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
quote:
Изначально написано Chuksss:
ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Репутация-репутацией, но документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит. Потому что риск, а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника. И снова получается, роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.
Интересно мнение риэлторов по поводу страхования риска утраты титула. Рекомендуете? Соглашаются?
quote:
документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит.
как только юридический корпус что-то подобное сделает и риэлторов принудят...
quote:
Woly
любопытства для...
quote:
сомневаюсь в их полезности
quote:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
quote:
роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.
со всем вышеуказанным согласен...
quote:
Интересно мнение риэлторов
странный адресат для вопроса... не считаете?
quote:при наследстве это наименьшая проблема ибо нарисовавшийся внебрачный наследник будет иметь претензии только к другим наследникам. покупателя вызовут в суд только чтобы узнать, сколько он заплатил за объект...
Изначально написано Woly:
а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника
а вот маткап и не выделенные доли - проблема
quote:надо смотреть историю переходов права...
Изначально написано Woly:
по поводу страхования риска утраты титула.
сейчас страховые не хотят связываться с сильно "запутанными" на их взгляд квартирами...
в декабре 2013 была сделка: люди брали в ипотеку квартиру от 6 наследников (сильно напутано там было). страховые (99%) готовы были страховать титул только на размер ипотеки. а ипотеки было 30% от стоимости... юристы страховой крестились и убегали...
но в результате оформили.
если же в приобретении квартиры проблем не было, срок владения прежним собственником более 3 лет (хотя сейчас поправки вышли по исковой давности), то страховать титул не обязательно ИМХО
Товарищи, подскажите пожалуйста, если кто разбирается в вопросе:
Ситуация - продается квартира, условно за 1500 т.р. (была куплена за условно 1200 т.р.), продавец хочет минимизировать налоги на квартиру (НДФЛ), т.к. квартира меньше чем 3 года в собственности.
Сотрудник ипотечного кредитования самого крупного банка в открытую говорит о том, что для минимизации налогов, надо сделать договор на 1200 т.р., а оставшиеся 300 т.р. надо оформить доп.соглашением.
Риелтор со стороны покупателя уверяет, что это нормальная практика.
Вопрос: Это действительно нормальная практика или это фигня какая-то?
это надо спросить у вашего риелтора - обычно он это все выясняет в соответствующих службах
Такая практика существует , только имейте ввиду , что покупатель сможет вернуть подоходный налог только с цены , указанной в договоре , в Вашем случае только с 1200 т.р.
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры
Спасибо, за ответы.
В целом я так понял, что так, видимо, делают.
Спасибо еще раз.