у нас в офисе есть стена на которую вешают срочно появившиеся объекты.
еще год назад по аренде встречалось 2-3 объявления, сейчас десятка два.
хитропопые сдающие думают, что могут поднять ценник, но херушки! то что год назад снимали за 11, сейчас за 9 с трудом сдали
цитата:
арендаторов нет
скидываем в КА - кадровые агентства/ через них идут работники...
исходя из новостной ленты - ищем выходы на концерн Калашникова, строительные компании, торговые сети и смотрим предприятия по локации и транспортной доступности...
скидываем в информационные агентства - типа "Вероны" - собственнику большой разницы, откуда придет арендатор, нет... разумеется если в риэлторской услуге не предусмотрено сопровождение договора найма на весь срок сдачи квартиры в аренду...
Chuksss "принуждаем" 
ибо ему удобнее как модеру, или самостоятельно смотрим заявки арендаторов на ветке "Аренда жилья" за 3-6 месяцев/ по сопоставимым вариантам делаем более интересное предложение... в конечном итоге нужен только один...
ЗЫ аренда жилья не профиль...
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.
_
цитата:1 фото - малоэтажка?
Изначально написано FFLIPER:
есть вот такие документы
имхо, маткап не пройдет
Да малоэтажка. Дому уже лет семь и притензий со стороны контролирующих органов небыло. Где можно узнать точно дадут или нет? В законе вроде нет требований по поводу количества этажей в доме.
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
цитата:
Изначально написано xo:
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
Долевка только на места общего пользования (фото 1), а сама квартира в собственности (фото 2)
цитата:
Изначально написано FFLIPER:
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.
как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?
цитата:
Изначально написано ivan11:как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?
Буду ждать перечисление из ПФ. Вот в договоре что написано. Но в кадастровом паспорте не стоит кадастровый номер.
Зачем гадать ? Узнайте в ПФ
цитата:
Изначально написано xo:
Зачем гадать ? Узнайте в ПФ
Да, наверное так и сделаю. Просто думал, что тут сразу скажут, а оказывается ответ не очевидный. Спасибо всем.
Объект не однозначный , лучше самому убедиться у тех , кто будет деньги перечислять
Если не сложно , отпишитесь по результату
цитата:
Изначально написано xo:
Объект не однозначный , лучше самому убедиться у тех , кто будет деньги перечислять
Если не сложно , отпишитесь по результату
По телефону не дозвонился. Наверное все равно надо ехать в ПФ с документами.
по-любому )
Дозвонился по телефону. Сказали, что ехать к ним смысла нету. Если по документам они убедятся, что это помещение пригодное для проживания с детьми, то проблем никаких не будет. Если возникнут подозрения, то направят запрос в администрацию и совместно с органами опеки будут решать. Вообщем ничего конкретного блин.
Езжайте , пусть глазами смотрят документы , а не по телефону , вам оно надо париться после сделки ?
цитата:
Изначально написано xo:
Езжайте , пусть глазами смотрят документы , а не по телефону , вам оно надо париться после сделки ?
И не говорите. Простые блин такие. У них сейчас говорит запары с выдачей 20 тыс.руб. Незнаю пробьюсь ли.
цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Господа риэлторы и просто знающие люди, скажите, пожалуйста, по секрету почему сталинки в центре у собора Невскому довольно дёшево продают. И ходят слухи, что эти дома будут сносить - это правда?
Может не там спрашиваю, но не знаю куда.
Не знаю как в иже, в мск сталинки уже давно по цене панели 70х. Деревянные перекрытия, гнилые коммуникации, дурные планировки с микрокомнатами. Бывает еще нет горячей воды и ванны.
Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.
цитата:
Изначально написано Сидоджи:
[b]Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.[/B]
Как бы надо заходить к этому вопросу с другого направления, а не с цены услуги и вот почему. Что стоит любому "прохожему", прочитавшего Ваш призыв, не назвать вам ценник 5-10-15... штук "дерева" и не сделав ничего, заявить Вам, что все гуд, срубив таким образом на ровном месте ваши деревянные. У такого "прохожего" риска в этом случае никакого, даже морально-репутационного, не говоря уже о материальном риске. Привлекать же нужно тех, кто хоть как то держится за репутацию.
уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в следующем вопросе:
1. Продать квартиру в Ижевске, собственники я и несовершеннолетний сын ( по 1/2 доли). У меня доля в собственности более 3 лет, у ребенка - около года.
2. купить квартиру в другом городе.
Предполагаю, что больше всего гемора будет с опекой, с чего нужно начинать в данном случае?
с посещения опеки
Подскажите, пожалуйста,кто платит госпошлину продавец квартиры или покупатель?
покупатель
спасибо. А договор купли-продажи за чей счет?
по сложившейся у нас традиции - за счет покупателя. а вообще по договоренности.
Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).
цитата:
Originally posted by КатеринаП:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).
если бы все было так просто - ответ нельзя
цитата:раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?
Изначально написано Resud:
Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?
а если сможем?
Добрый день!
Хотим купить коммуналку через мат. капитал. В Сбере в ипотеке отказали. Подскажите надежный КПК, или наоброрт, КПК в который точно не стоит обращаться. Можно в ПМ.
цитата:
Изначально написано Resud:
а если сможем?
сиё действо будет совершенно бессмысленным, т.к. отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)
Если продавцы квартиры просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше - это признак, что хотят как то кинуть? Не связываться?
все индивидуально
цитата:может просто терки между собственниками
Изначально написано Kotofeia:
на 100000 меньше
вот только вопрос: собственник это вам озвучил или...?
Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать. Вернее всё равно кому. Но почитала, что сделку могут признать недействительной (или как это правильно называется) и вернуть деньги в размере указанном в договоре.
А часто вообще это происходит?
И можно себя обезопасить? Что нужно проверить?
Менее 3х лет в собственности? В принципе, это нормально, так часто делают. На 100ку пусть пишут гарантийное письмо что в случае расторжения сделки помимо основной стоимости, обязуется возместить неустойку в размере 100к, но и без письма в принципе рисков особо никаких нет.
Если спать мешает, можно в договор включить пункт:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?
цитата:но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором, который помимо комиссии, которую он озвучил своему клиенту, еще хочет поверх получить... не красиво
Изначально написано Kotofeia:
Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать.
потом вы же и будете писать на форумах, какие риэлторы твари барыжные 
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
А во-вторых, я что должна как то найти собственников и рассказать им какие гады риелторы. И в результате сорвать сделку.
Я - вообще не революционер.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором
Вы в курсе их договоренностей? Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.
цитата:
риелторы.
цитата:
просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше
можете согласиться и в момент расчетов произвести оплату в размере суммы указанной в договоре купли-продажи...
когда и если у вас таки есть ненужные 100 000 рублей, предлагаю их израсходовать на "поляну" для участников настоящей темы...
цитата:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи я таки не видел... потому из 100 000 рублей, предлагаю оплатить Кулебякину трансфер из Москвы и обратно...
цитата:
Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.
понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?
Т.е. это всё опасно? Не стоит связываться?
А если
цитата:всё таки вставить в договор?
данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи
цитата:
всё таки вставить в договор?
на ваше усмотрение... но весьма дельный пункт... документы на приобретаемую квартиру читали/смотрели?
цитата:особенно если собственников не видели и не знаете... на просмотре объекта, собственников не было?
как то найти собственников
хотя бы справку из ЕГРП закажите...
- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
+ спасибо Чуксу... отдельно запросить платежку по капитальному ремонту... отдельно от коммуналки приходит...
Риски:
1. приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка из ЗАГС о составе семьи)
2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
по сути:
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР
3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП (200 руб. + 30 руб. комиссии банка в Росреестр на Пушкинской).
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
дает ли канцелярия судов бумажную справку на день обращения - не в курсе...
4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие <скрытого собственника>, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету (заранее подобрать банк без комиссии за перевод)
- рукописная расписка в получении денег (мотив - налоговый вычет)
5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?
По разному, это предмет переговоров.
цитата:
на просмотре объекта, собственников не было?
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
когда и если вы отдаете кому-то какие-то деньги, вы убеждаетесь, что человек имеет право эти деньги принимать...
т.е. у риэлторов должна быть доверенность или договор с указанием права на прием каких-либо денежных средств от имени собственника... в ином случае вы отдаете деньги посторонним людям... мы тут все тоже посторонние... и очень может быть более симпатичные и порядочные 
Нет, в регпалату придут не только риэлторы, но и собственники,договор будет подписан ими. Я так поняла, что вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам. Они не доверяют друг другу.
А риэлторы хотят эти деньги себе, хотя они так открыто и не сказали.
цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
я ни секундочки не смешной! это раз.
труд риэлтора оплачивает заказчик услуги, т.е. собственник! это два.
цену своей услуги этот риэлтор уже клиенту озвучил! это три.
риэлтор пытается наказать своего клиента на скрытую комиссию! это четыре.
продавец получит меньше, чем мог получить. это пять.
да, вы не революционер. но готов поспорить, что потом все ваши знакомые будут в курсе, что риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.
ЗЫ. я конечно не идеален, но... считаю, что если ты договорился с клиентом на 5 копеек, то и работай за 5 копеек. договорился на 100 рублей, то и получи 100 рублей. а схема со скрытой комиссией это крысятничество...
ЗЫЫ. может быть и другой вариант :
цитата:один собственник пытается кинуть другого собственника на 100 тыс, а риэлтор ему просто в этом помогает... тогда пущай соб сам вам лично об этом скажет...
Изначально написано Kotofeia:
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
цитата:
вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам
платите столько сколько будет указано в ДКП... и присутствие на расчетах обоих собственников обязательно и расписки в получении денег от обоих (написанные при вас и лучше в банке под камерами и при свидетелях)... вроде как очевидно... но бывает разное...
цитата:
Chuksss
плюсану...
цитата:
риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.
самим риэлторам... собственно без разницы...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
платите столько сколько будет указано в ДКП...
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца, есть риск что тот после подачи доков и недополучения бабла пойдет в регпалату и стопанет сделку.
цитата:
часть схемы продавца
может... любая из сторон может пойти в регпалату и приостановить сделку... банки потому и платежи стараются проводить после регистрации перехода права... и после регистрации продавец может пойти и развернуть сделку...
и родственники одного из продавцов могут пойти и развернуть сделку... как при жизни, так и после смерти одного из продавцов...
суд примет во внимание только деньги отраженные в ДКП... все остальное "дар" третьим неустановленным лицам...
... из Москвы же тема идет "за наследные квартиры" и чудо-экспертизы из Кащенко...
цитата:вот пусть продаван сам и озвучивает: "да, у меня со вторым продавцом терки и я его хочу на бабло выставить"
Изначально написано Кулебякин:
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца,
была в свое время тема с военными ипотеками. квартиры стоили 2000, а по военке давали 2400 (к примеру)... так вояки сами озвучивали продавцам: мы указываем в ДКП 2400, но вы получаете не 2, а 2050, остальное возвращаете. делался договор займа и допик к дкп...
все были счастливы
если бы инфа шла от риэлтора, то догадайтесь какие мысли появились бы в неокрепших мозгах продавцов?
Мне ответьте пожалуйста!
цитата:
Изначально написано sasa777:
Мне ответьте пожалуйста!
не хотелось конечно, но...
выкупать до полного надо
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?
ха, сейчас продать то сложнее всего и поэтому надо много платной рекламы раскидывать
цитата:вас готовы ждать? как верно заметил коллега
Изначально написано bt_andy:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую
цитата:
Изначально написано ivan11:
сейчас продать то сложнее всего
тут вариант:
или массированная реклама или массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже
даже это не гарантирует того, что к вам прямо завтра придут покупатели с деньгами. Скорее всего придут такие же как Вы, у которых зависла в свою очередь своя недвижимость
помню как покупал свою первую однокомнатную квартиру. Покупали за наличку и я, как покупатель, был первым в цепочке из пяти или шести человек в цепочке. Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки. Так и сейчас скоро будет.
цитата:пущай будет
Изначально написано ivan11:
Так и сейчас скоро будет
цитата:
Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки.
нормальное времечко было... замечательное... когда и если не "чистая покупка" и сейчас процедура отличается только технически... не в машинах в три руки миллионы подбиваем
цитата:
массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже
так-то покупатель на объект нужен только один... насколько фактическая конверсия зависит от уровня расходов... не имею такой статистики...
смотрите... искомый человек подходит к двери подъезда, и видит под объявлением от УК, предложение купить квартиру... вариант? когда вешать сие - можно спросить у Chuksss...
(кстати... тема для старших по домам... дополнительные деньги в общую кассу)
да да... возражения на предмет месторасположения этого конкретного подъезда... решаемо сие... когда и если почертить - то вполне... но сие уже работа работа... и затраты ресурсов...
смотрите... искомый человек (по нашим представлениям) листает газеты или просматривает интернет-ресурсы... вот тут мы считаем нужным выделиться из общей массы... набор инструментов-то вельми ограничен... цвет/размер/ местоположение на странице И? откройте газету или любой интернет ресурс... у вас есть шанс быть единственным по вышеозначенным параметрам?
смотрите... искомый человек сидит и сравнивает цифры... только ли цифры? почему мы уверены в том что для человека критична именно сумма и только сумма? для риэлторов да... сходится по математике вот и ладно... согласен... в конторах имеется бланк-заявка, заявленный в Ижевске Николаем Ишмуратовым, в рамках РИЦ в начале 2000 ых.г.г., но данный подход не учитывает личностные характеристики покупателя и не может учитывать... иначе займет не менее 10 листов А4... новостройки... люди переплачивают... могут платить меньше, но переплачивают... почему? в силу собственных умозаключений !!! и не более того...
"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?
цитата:
Изначально написано GREY MV:
"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?
в конечном итоге у укна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны? только несколькими постами выше некая покупательница считала удачей общаться по квартире не с собственником, а с риэлтером. Кто-то скажет, что у каждого в голове свои тараканы, а кто то считает, бывают разные ситуации и у людей могут быть свои резоны.
цитата:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?
и все таки?
продавец вроде готов ждать(насколько я знаю, периодически квартиру продает давно=это и настораживает).
продаваемая квартира можно сказать в новостройке(дому 5 лет).
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.
понимаю , что сейчас полный штиль на рынке.
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?
цитата:
в конечном итоге у окна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны?
... вам ли не знать... при приобретении квартиры в новостройке, иначе говоря, регистрации ДДУ присутствует человек с доверенностью... но таки да... когда и если речь о вторичном рынке, покупатель с продавцом встречаются у окна регистратора или в нотариальной конторе, и хорошо когда это не совпадает с моментом первого знакомства... и покупатель может подтвердить убеждения, созданные риэлтором, у непосредственно собственника- продавца... бывает и наоборот...
цитата:
у людей могут быть свои резоны
соглашусь... более того - сие перефразировано
цитата:
в силу собственных умозаключений !!!
... на мой исключительно субъективный взгляд = делегирование ответственности или создание иллюзии делегирования ответственности третьему лицу = одна из основных причин обращения к риэлторам....
ЗЫ В большей степени, все рассуждения по сути своей не имеют фактического подтверждения в реальном рынке... схема - клиент пришел за результатом, и как будет достигнут результат, клиенту не интересно = наиболее рабочая... все остальное взаимные реверансы по поводу и без...
цитата:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут)))
+ 100500 ...не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику... человек не может знать все... когда и если человеку платят за знания и опыт - освежить информацию есть норма...
цитата:
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?
не знаю зачем вам фиксировать завышенную стоимость и обозначать свой интерес, когда и если продавца всегда можно "поломать" по стоимости... но с данным вопросом обратитесь к профессиональным юристам... тоже типа лотереи... но им и денег заплатите за консультацию и глядишь помучаете их вопросами и что-то в голове останется...
цитата:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена), продать существующую.
два основных условия сотрудничества вам таки рассказали:
- предоплата под размещение платного рекламного контента
- заявленная стоимость ниже рынка на 5-10% и готовность уйти в дисконт дополнительно
цитата:посетил я как то один неплохой семинар по налогообложению сделок с недвижимостью... так вот лектор сказал чудесную фразу: Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ. И большую ошибку, чем позвонить (зайти) в налоговую, чтоб узнать, надо ли будет платить налог, наши люди сделать не могут!
Изначально написано ЭЛЯ1:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут))
любой инспектор скажет вам: Платить и никаких гвоздей. или: Так нельзя!
есть специально обученные люди которые могут минимизировать или наоборот сделать так чтобы получить с гос-ва причитающееся вам по закону. ибо гос-ву не выгодно показывать вам все ходы-выходы в той или иной ситуации
цитата:БУГАГАШЕНЬКИ
Изначально написано ЭЛЯ1:
у налоговых инспекторов существует-таки некий алгоритм действий в случае "вилки" в законе.
в случае вилки в законе алгоритм просто: заплати вначале, а потом (может быть) пересчитаем и вернем
цитата:
Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ.
... сэр... так себе заявление... даже удивительно, что такого замечательного человека не привлекли к созданию НК...
PS на форуме есть спецы... с научными трудами аж...
возвращаясь к сути...
цитата:
МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?
с таким вопросом на юридическую ветку... юристам тоже нужно хорошее настроение... вопрос состоит из двух частей...
цитата:
Изначально написано bt_andy:
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.
извините конечно, но так всегда: мое самое нормальное по цене, а вот у продавца завышенокстати, ваши покупатели так же думают
цитата:
Изначально написано GREY MV:
не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику
угу, вот чего кажется стоит прочитать две, всего две! статьи НК РФ. Но нет, почему-то не все решаются
Для тех, кому не лень
цитата:
Изначально написано Irma:
отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)
Порекоменжовали риэлтора Кусайко..как найти?
Добрый день. Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?
quote:50/50 могут вырасти, могут упасть
Изначально написано katya_katya:
Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?
а с чего взяли, что рост будет? вы РН хоть бы помонитории для начала... как бы все П... не накрылось
подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?
quote:
Изначально написано Фитнес-Лайм:
подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?
встречный вопрос:
- альтернатива будет?
- сколько собственников?
- есть ли несовершеннолетние?
- если альтернатива, то вторичка или новострой? с доплатой деньгами или ипотекой?
- сколько в собственности? вопрос с налогами будет или нет?
- взаимоотношения среди собственников?
- срочность продажи?
от всего этого и надо исходить при определении стоимости услуг
есть великая разница от просто продать до продать + купить + ипотека/опека + налоги + семейный психолог
но настраивайтесь от 35-40
самый простой вариант
продажа без альтернативы
все взрослые собственники (без опеки и прочих вещей)
срочность я так понимаю регулируется ценой квартиры в данном случае особой срочности нет
тогда 35-40
Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.
Юридический форум вопрос ставьте правильно... "Как защитить интересы вас и ребенка"...
Суббота, все что угодно может быть, вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/
quote:
Изначально написано Суббота:
Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.
Продайте квартиру и поделить мирно доли.
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?
quote:
Originally posted by udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?
Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
quote:ой ли?
Изначально написано Кулебякин:
вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону
quote:деньги лишние - идите через нотариуса
Изначально написано udmurtt2:
Если я составлю у нотариуса акт дарения
quote:в доверке необходимо указать Что дарить доверяете и КОМУ дарить.
Изначально написано Mouserus:
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
quote:
Изначально написано Chuksss:
ой ли?
Почитай по ссылке историю. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/
Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки. Сотрудники МВД никак не реагировали. Повязали ТОЛЬКО после того как пострадавшие выяснили что это организованная группа имевшая некий преступный умысел и сюжет показали по нескольким тв каналам. Таких примеров масса, если никакого преступного умысла нет, никто не может запретить 10и людям жить в одной комнате, громко разговаривать, ходит туда-сюда, "случайно" ломать мебель и т.д.
quote:мое сомнение вызвало твое утверждение про "вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону" ибо вселить без согласия всех проживающих НЕЛЬЗЯ, а вот в "гости ходить" такие орлы могут. о чем сюжет и был.
Изначально написано Кулебякин:
Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
Сложно как то. А без третьего в чем проблема? По аналогии с авто, подарили авто,ты стал его собственником. А на учет можно поставить когда приспичит ездить, через неопределенное время. С недвижимостью не так?
quote:право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации.
Изначально написано udmurtt2:
С недвижимостью не так?
ты сегодня подарил, но не зарегистрировали. а завтра тебе или кирпич в голову прилетит или ты сам же продашь по всем правилам другому... и одаряемый пролетает мимо недвижимости как фанера... а еще и налог на недвигу платит соб
quote:Я понял. Юристов здесь тоже нет).Больше цпецы по падающим кирпичам)) Вопрос то вроде элементарный.
Изначально написано Chuksss:
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации.
quote:
Изначально написано udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника
Chuksss прав, что
quote:
Изначально написано Chuksss:
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним> " "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". То есть, госрегистрация договора дарения обязательна.
quote:остряк? элементарные вопросы задаешь.
Изначально написано udmurtt2:
Я понял. Юристов здесь тоже нет).Больше цпецы по падающим кирпичам)) Вопрос то вроде элементарный.
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?
quote:
Изначально написано Andrey_box:
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?
какие документы у тещи на огород есть?