Да все ты понял
Палата просит акты при станд.регистрации, я спорить не люблю, поэтому предусмотрительно в одном акте пишем, ручками, что передачи квартиры, как таковой, не состоялось. При передаче кварт. подписываем акт без этого нюансика.цитата:
спорить не люблю
а спецы палаты и других структур бюрократических этим пользуются
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а спецы палаты и других структур бюрократических этим пользуются
Ну, Юра, ну неожиданно, право слово.
Пусть пользуются, но под чутким руководством Им надо - получили, мои клиенты, тоже получили...безопастность. На кой леший мне со структурами спорить?
цитата:
мои клиенты, тоже получили...безопастность.
в чем?
О чем спор? Я с тобой полностью солидарна. Акты нужно и можно подписывать при физическом освобождении объекта. Это в идеале, а в реальной действительности... С пеной у рта доказывать полоумному коллеге или частнику, не гос.структурам, эти то, как раз лучше нас с тобой осознают последствия.
Для меня проще подписать, с "оговоркой" п.0 наст. акта читать в следующей редакции...
Если далее есть желание спорить, пойдем в "Курилку". Народ информацию воспринимает каждый по своему. Вычленят из наших писанин, что им удобно, а это не есть хорошо 
цитата:
Изначально написано Chuksss:
акт не повлияет на регистрацию.
если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.
цитата:
Изначально написано Madeleine:
если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.
Не путайте пожалуйста сладкое с колючим! При чем тут расчёт и передача объекта? Вы передаёт объект чаще всего много позже, чем производителей расчёт.
Моё мнение - акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату. Никакой сдачи актов в момент подачи доков на регистрацию
цитата:
Изначально написано Chuksss:
акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату
если момент передачи - до окончания срока регистрации, да, а если после? после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.
цитата:
после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.
пусть будут, а то есть милая привычка наших людей - доки получат и сидят на попе ровно
я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))
цитата:
Изначально написано Madeleine:
я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))
так точно
цитата:
Изначально написано Madeleine:
если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.
а это, простите, мухи с котлетами
Сколько стОит час консультации риэлтера?
Стоим на пороге "битвы за улучшение жилищных условий", хотелось бы в формате беседы с вопросами-ответами вникнуть в текущую ситуацию, опыт прошлых сделок подзабыт, да и реалии нынешние наверняка несколько другие...цитата:
Изначально написано LX:
Сколько стОит час консультации риэлтера?
Реклама на форуме платная, а само реклама не приветствуется! Жди наплыва предложений в км (надеюсь буду первым)
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!
цитата:
Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!
В документах надо искать подводные камни. Показывайте доки, расскажем про камни.
цитата:
Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!
дать заключение без документов? не нострадамусы
Ответ ищите в теме, отвечали лимон раз)))
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. В собственности:
1. Стандартная однушка, 5из5, центр, хор.состояние, в собственности больше 3 лет.
2. Студия 30 квадратов, Автозавод, 9из4, ср.состояние, дому 6 лет. В собественности 2 года. (половину денег от продажи этой квартиры должна отдать папе)
В квартирах по 1 взрослому собственнику.
Что хотим - двухкомнатная квартира в районах, приближенных к центру, хорошее состояние.
Какие есть варианты?
1. Ждать год, все продавать и покупать то, что хотим. Минус - ждать не хочется.
2. Продавать сейчас все. Тут возникает вопрос о налоге со студии. Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс? Правильно ли я понимаю, или все-таки с 600 тыс.?
Сколько составит стоимость услуг риелтора по такой сделке?
Спасибо заранее.
Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.
Собственник студии - мой папа. Налоговый вычет он получает, вычет получен еще не до конца. После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?
Заплатить 13 процентов со 100 тысяч - это вообще не вопрос.
Покупаемая квартира будет оформляться на того, на кого будет удобнее, проще и выгоднее.
[здесь была не верная информация]
цитата:
Изначально написано моямоя:
После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?
нет, не перестанут. необходимо только будет сдать налоговую декларацию с указанием расходов и доходов
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Нет объекта - нет, соответственно, вычета. Вычет по процентам, если была ипотека, еще можно вернуть.
Не права! Даже после продажи объекта вычет будет выплачиваться
цитата:
Изначально написано Акрополь:Не права!
УМЫЛ
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июня 2012 г. N 03-04-05/5-704
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из обращения следует, что в 2010 г. налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 г. - основной договор купли-продажи квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г.
Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Спасибо за информацию!
цитата:
моямоя
по налогам надо будет подумать
цитата:
Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс?
это вариант возможен
цитата:
Originally posted by Chuksss:
это вариант возможен
единственный, вычетом отец уже воспользовался
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
единственный, вычетом отец уже воспользовался
Но не добрал до 2 млн.
цитата:
Originally posted by Свето4ек:
Но не добрал до 2 млн
Добрать налоговый вычет до 2000000 руб. это для налогоплательщиков:
- ранее не заявлявших налоговые вычеты;
- зарегистрировавших право собственности на недвижимость с 1 января 2014 г.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 сентября 2013 г. N 03-04-05/36876
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир или доли (долей) в них.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 Кодекса (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
Таким образом, положения Закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение указанного имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартиры, право собственности на которую зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
цитата:
Изначально написано моямоя:
Спасибо за информацию!
Уважаемая, с вопросами о налогах - в налоговую консультацию, о продаже квартир - к риелтерам, т.к. рискуете же немалыми деньгами.
вычет и сейчас один на недвижимость до двух миллионов, только сейчас появилась возможность выбрать всю сумму вычета в 260т.р., но с разных объектов недвижимости, которые были приобретены после 1 января 2014 года. Воспользовавшимся ранее 1 января 2014 года налоговым вычетом такое право не предоставляется
цитата:
Изначально написано ivan11:Уважаемая, с вопросами о налогах - в налоговую консультацию, о продаже квартир - к риелтерам, т.к. рискуете же немалыми деньгами.
Да, конечно, продавать будем через риелтора. И запрос в налоговую, наверное, тоже отправлю для успокоения все-таки. Здесь просто хотела узнать, есть смысл ждать год до того момента как, как квартира будет 3 года в собственности. Поняла, что смысла похоже нет и можно продавать.
Спасибо все отвечавшим!
цитата:
И запрос в налоговую, наверное, тоже отправлю для успокоения все-таки.
хотите предскажу ответ из налоговой?!
они ответят - конечно надо платить с разницы стоимость квартиры минус 1 млн
идите лучше к налоговым консультантам, они практики в разруливании вопросов с налоговой
цитата:
Изначально написано ivan11:с вопросами о налогах - в налоговую консультацию
Вот
Не путать с инспекцией.
Вот на сайте налоговой нашла (http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/ ) - в принципе, все достаточно доступно и понятно расписано:
ПРИМЕР РАСЧЕТА
В 2012 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2012 г.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) * 13%=260 000 руб.
Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3 000 000 руб. -2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.
пейте из первоисточника, товарисчи!
цитата:
Вот на сайте налоговой нашла (http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/ ) - в принципе, все достаточно доступно и понятно расписано:
только не забываем, что :
- есть подводные камни в каждой ситуации
- "налоговое законодательство в РФ самое нелогичное" (с)
Подскажите, как выгоднее получится - продать одну, а потом купить другую квартиру или обменять одну на другую с доплатой?
цитата:
Изначально написано Pub:
Подскажите, как выгоднее получится - продать одну, а потом купить другую квартиру или обменять одну на другую с доплатой?
продать и купить одновременно, т.е. находите покупателя на свою квартиру и параллельно ищете для себя. Сделка по покупке и продаже, в идеале, проходит в один день. Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100.
цитата:
Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100
+ много.... согласен га 146%
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100
в том-то и дело, что квартиру уже нашли, квартиры по стоимости эквивалентны. вот и интересуюсь, как финансово выгоднее - обменяться, а потом продать квартиру, ну чтоб одна продажа была, или нам продать, а потом у них купить?
цитата:
Изначально написано Pub:
в том-то и дело, что квартиру уже нашли, квартиры по стоимости эквивалентны. вот и интересуюсь, как финансово выгоднее - обменяться, а потом продать квартиру, ну чтоб одна продажа была, или нам продать, а потом у них купить?
ваша схема сложна и не совсем выгодна:
1. согласны ли ваши контрагенты на обмен и последующую продажу?
2. не забываем о налогах при сроке владения менее 3х лет
3.
4.
помним о поговорке: Скупой платит дважды!
цитата:т?
Originally posted by Chuksss:
1. согласны ли ваши контрагенты на обмен и последующую продажу?
согласен. вот и выясняем на сколько это оправдано. имеет вообще смысл эта затея или нет ?
цитата:
Originally posted by Chuksss:
2. не забываем о налогах при сроке владения менее 3х лет
помним.и там и там более 10 лет.
не ищите подводных камней. просто можете сказать, что выгоднее?
Выгоду вы ищете в сумме доплаты?
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Выгоду вы ищете в сумме доплаты?
какой еще доплаты? кому доплачивать? квартиры по стоимости одинаковые. хорошо, задам вопрос по другому. услуги риэлтора при обмене и при продаже стоят одинаково?
цитата:
помним.и там и там более 10 лет.
но опять пишешь:
цитата:
обменяться, а потом продать квартиру
если ты поменяешься, а потом продашь - срок то как?
вопрос то понятный: что выгодно? а вот технология - что имеешь/что хочешь не совсем...
напиши проще:
у А есть 2шка, нужна то то
у В есть 2шка, нужно это
А и В заключают договор мены меж собой и А потом продает
как то так
что лучше приобрести, новостройку или вторичку, бюждет 1700000, в ипотеку, рассматриваем вторичку двухкомнатную в среднем состоянии и новую тишино или эдельвейс
За 1700 нормальную вторичку только 1 комнатная. Тишино и Эдельвейс далековато и, имхо, в дальнейшем несовсем ликвидно
а какие новостройки лучше и ликвиднее? бюджет до 1700, хочется однокомнатную или 1,5 как в Тишино
цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
а какие новостройки лучше и ликвиднее? бюджет до 1700, хочется однокомнатную или 1,5 как в Тишино
не люблю я АДстрой да и место в опе мира
цитата:
Изначально написано Chuksss:
в дальнейшем несовсем ликвидно
А есть в иже рынок переуступок? Или новострой реально перепродать только после получени св-ва?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
А есть в иже рынок переуступок? Или новострой реально перепродать только после получени св-ва?
существует и прекрасно себя чувствует перепродаются по уступке еще как
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
Реклама на форуме платная пожалуйте на консультацию
цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
как реклама, а тем более антиреклама на форуме не приветствуется, но по моему лучше уж проверенная годами вторичка
Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи садового участка
цитата:
Изначально написано серега 8:
Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи садового участка
свидетельство на землю
свидетельство на дом
договор купли-продажи / свидетельство о праве на наследство / решение о выделении з/у (что-нибудь из этого, что имеется на руках)
цитата:
для продажи садового участка
так же кадастровые паспорта на землю и на дом
разрешение на продажу от супруга
цитата:
не люблю я АДстрой да и место в опе мира
вот ты блин.....а я как раз в эдельвейс собралась переезжать в сделующую...сам ты опа мира ))) очень даже спокойный хороший райончик, без шума и городской пылюки.
цитата:
Изначально написано Juta:вот ты блин.....а я как раз в эдельвейс собралась переезжать в сделующую...сам ты опа мира ))) очень даже спокойный хороший райончик, без шума и городской пылюки.
Моя любовь/нелюбовь к АД это другое соберешься в Э...брякни мне
цитата:
Изначально написано Juta:сам ты опа мира )))
у него все опа, что за пределами квартала Горького/ К.Маркса/ Кирова/п.Широкий
Подскажите пожалуйста: в феврале выплатил последний взнос по ипотеке, получил закладную на квартиру, надо снять обременение, какие мои шаги, какие документы нужно подготовить?
Из нюансов: ипотека погашена досрочно, в квартире сделана небольшая перепланировка, еще не узаконенная.
цитата:
Изначально написано Gremka:
Подскажите пожалуйста: в феврале выплатил последний взнос по ипотеке, получил закладную на квартиру, надо снять обременение, какие мои шаги, какие документы нужно подготовить?
Из нюансов: ипотека погашена досрочно, в квартире сделана небольшая перепланировка, еще не узаконенная.
берете закладную, паспорт, ну и можете доки на квартиру
идете в регпалату
берете номерок
сдаете доки на снятие обременения
через 3 дня получаете новое свидетельство
цитата:
берете закладную, паспорт, ну и можете доки на квартиру
идете в регпалату
берете номерок
сдаете доки на снятие обременения
через 3 дня получаете новое свидетельство
Если новое свидетельство, значит нужно пошлину заплатить?
цитата:
Изначально написано Gremka:Если новое свидетельство, значит нужно пошлину заплатить?
Да, 200 руб.
цитата:
Да, 200 руб.
вот не знала про эту пошлину, налички как обычно не копейки )) прхожу в ижкомбанк у них что б снять с альфы - комиссия - 150 рублей минимум + моя альфа с меня возьмет процент что сняла не в своем банке, в итоге мне эта пошлина рублей в 500 обошлась ))) блин после этого стараюсь в такие учреждения вымогательские носить наличные с собой
Как это ты не знала? Тебе ж было русским по белому сказано, если хочешь поменять св-во, то 200р.
так у меня уха то 2 целых: в одной влетит - в другое вылетит
и ни за что не зацепится.цитата:
Chuksss
Спасибо
цитата:
Свето4ек
И вам спасибо, а еще вопрос, пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
добрый вечер. Кто может подскажите. Есть комната в общежитии. Та прописаны трое. Один из них не платит за жилье и за услуги,не живет там и вообще не появляется,контактов с ни нет уже почти 2 года. Двое других хотят довести приватизацию до конца(для дальнейшей продажи),но без того третьего нельзя. Вопрос такой: могут ли его выписать за неоплату? как грамотнее поступить в такой ситуации?
цитата:
пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
Можно. Тоже на днях этим вопросом занималась. Приняли без вопросов. Только чек распечатайте в 2 экземплярах.
цитата:
Изначально написано Gremka:
И вам спасибо, а еще вопрос, пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
ох уж эти любители онлайнов
у меня тут надысь денежка в сбере со сберкнижки до карточки 4й день идет (в одном мля городе, внутри одного банка)возьмите 230 рублей наличными и в самой палате оплатите... тихо, спокойно, быстро
цитата:
Изначально написано Tsvetkova:
добрый вечер. Кто может подскажите. Есть комната в общежитии. Та прописаны трое. Один из них не платит за жилье и за услуги,не живет там и вообще не появляется,контактов с ни нет уже почти 2 года. Двое других хотят довести приватизацию до конца(для дальнейшей продажи),но без того третьего нельзя. Вопрос такой: могут ли его выписать за неоплату? как грамотнее поступить в такой ситуации?
лучше к юристам жилищникам
мое имхо - только через суд с подачей в розыск и прочим гемороем
цитата:
ох уж эти любители онлайнов у меня тут надысь денежка в сбере со сберкнижки до карточки 4й день идет (в одном мля городе, внутри одного банка)
возьмите 230 рублей наличными и в самой палате оплатите... тихо, спокойно, быстро
у меня маленькая фобия : не люблю очереди и казенные заведения, вот и стараюсь заранее свести свое присутствие там к минимуму.
цитата:
Можно. Тоже на днях этим вопросом занималась. Приняли без вопросов. Только чек распечатайте в 2 экземплярах.
Ок, спасибо
цитата:
Изначально написано Gremka:
не люблю очереди и казенные заведения, вот и стараюсь заранее свести свое присутствие там к минимуму
запишитесь по инету... подойдете к назначенному времени к нужному окну... в кассе 2-3 чела всего сразу бывает... в чем сложность?
а фобии лечить нуно!
цитата:
Изначально написано Gremka:
пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
Вам тут Юта такие красивые грабли положила Чтобы Вы обошли их тут, а не там наступили)))
цитата:
Изначально написано Chuksss:лучше к юристам жилищникам
мое имхо - только через суд с подачей в розыск и прочим гемороем
у меня такое же имхо, но акцентирую еще раз, к юристам жилищникам, чтоб не получилось: "У нас на заводе такой сильно грамотный юрист, так он сказал..." и, блин, такое сказал, что если это "сказал" воплотить в жизнь, ну дальше додумайте сами...
Добрый день.
Писал в этой теме вопрос по долевой недвижимости, теперь время накатать отзыв
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г. Но регпалата сволоч мурыжила и доки на хату (дом. книга и поочие документы) пришли аж под новый год.
Вывод: неуверен, что выиграешь суд - не лезь. Хата после оформления бумаг ладом (собственность) стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.
Теперь вопрос знающим.
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?
цитата:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г.
т.е. у тебя сейчас в свидетельстве на право собственности написано "1 комнатная квартира [ну или сколько то там комнат] общей площадью хх кв.м."??????????
цитата:
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?
данная схема работает в завьяловском р-не очень давно и работает не плохо...
- стройка затянулась, так оформи объект незавершенного строительства в собственность
- адм. не тянет... смысла ей нет
- нет... только покупка у другого собственника, а это совсем другие деньги
а право аренды ты покупаешь у частника? тогда смотри на сроки ибо при продаже права аренды условия будут такие же как при первоначальном арендаторе
Чукс, да, так и написано. только доля на землю ещё в придачу. В собственности сейчас не 1/49 дома, а стольки - то комнатная квартира такой то площади, доля на землю и доля на котельную.
Спасибо за разъяснение по земле.
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников... Торопиться я не хочу и планирую сделку на следующий год или даж на след. осень.
Мне не понятен механизм получения разрешения на стройку, получения документов на подвод коммуникаций на землю в аренде.
- Чьё в итоге это всё окажется? того кто строил, или арендодателя?
- Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды по собственному желанию?
- может выгоднее взять с небольшой ипотекой землю сразу в собственность с уже проведёнными коммуникациями? Не будет столько мороки с продлением аренды.
Прикольно с евробараком получилось! Поздравления!
Администрация не расторгает в одностороннем порядке такие арендные договора если срок не истек, а люди строятся.
Все что ты подводишь - это твоё.
Разрешение на строительство делаешь в обычном порядке - проект и все остальное. Но имхо, возможно и по дачной амнистии все зарегистрировать (тут надо уточниться)
Раньше администрация сама легко шла на такие арендные договора. Напрямую. Как сейчас - хз.
И раньше такой договор предполагал 5 лет для строительства
цитата:
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников...
либо отслеживаете торги по предоставлению права аренды, либо идете уговариваете нынешнего правообладателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и затем выкупаете на торгах...
PS консультироваться у посредников таки желание в наличии...
Консультироваться нужно всегда и со всеми, кто обладает нужными знаниями, бо я не юрист...
Спасибо за разъяснения всем
цитата:
Изначально написано mitay_f:
бо ...
такой смешной и классный
Сначала подумала издевается
цитата:
Originally posted by mitay_f:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
цитата:
Originally posted by mitay_f:
регпалата сволоч мурыжила
естественно, особо умные же хотят это как объект ИЖС зарегать, без всяких разрешений и прочей документации по дачной амнистии, типа дом для одной семьи, а на деле что - многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, квартира в котором
цитата:
Originally posted by mitay_f:
стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.
Вот только если что-то рухнет-развалится - предъявить то не к кому будет
Сейчас оформлен дом как многоквартирный, такие ж документы, как и на пятижтажки например. Только земля под домом поделена на доли среди собственников квартир. Поквартирные карточки уже на руках кстати.
кстати на счет "развалится" - есть там косяки в строительстве, а именно:
- зимой от окон дует. Дешевые стеклопакеты.
- трубу канализации должны были наверх вывести, чтоб вентиляция была и подсос воздуха шел, когда смываешь. Но не сделали, а поставили дрянные клапана везде. Кто то смыл, и зловонный воздух стремится вырваться отовсюду из под клапанов, что у многих и происходит время от времени. Вонища неописуемая...
- двери поставили китайские за 5000р, те, что в программе "среда обитания" резали консервным ножом. Эти двери внутри должны стоять, а не снаружи. Они межкомнатные. И от них дует зимой. Утепляли.
из плюсов - квартплата летом 700-1000, зимой до 2000 но мы нажгли 2500, дует везде, ставили радиатор.
из минусов - платить надо эти деньги главному по дому, счет за газ приходит один на дом. Показания света и воды пишем в таблицу и платим по ней этому ж человеку. Никаких чеков, квитков. Если что, никому ничего не докажешь потом, что платил.
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?
Спрашиваете ))))
цитата:
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
то есть реальное гиблое дело да? а ведь главное набирает обороты это малоэтажное строительство
я уж было намылился на татарик переехать в одну из таких квартир(
может кто опишет вкратце что и как с этими квартирами(в малоэтажных домах)
если консультация платная отпишите сколько стоит и куда подьехать на консультацию
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
цитата:
Изначально написано mitay_f:
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
ясно, спасибо за ответ, да еще и ипотейку не дают под это дело(
вобщем копим на вторичку, ибо первичка-это кот в мешке
сейчас вот в рябинушках снимаю, сочувствую тем кто купил хаты за такие деньги
Этот вариант можно рассматривать, но нужно общаться с жильцами, застроищиком и в совокупности уже хрен к носу прикидывать.
чего спрашивать у застройщика:
Как оформлялись и закончили ли оформляться предыдущие дома?
Есть ли отчет независимой комиссии о соответствии строения стандартам подобного домостроения (эта бумага - основание для суда по узаканиванию дома как многоквартирного, а не как дома на 1 хозяина). Без этой бумажки не узаконите и не пропишетесь.
Земля под домом частная или в аренде? В аренде не брать, снесут точно. У нас в доме у всех доли на землю, те она частная.
У хозяев спросите:
Сколько реально платите по жкх и кому?
Продаются ли там квартиры с рук? (Не от застройщика)
Где дует зимой? Есть ли косяки в строительстве?
Из нюансов:
С таким застройщиком можно договориться о рассрочке (мы так делали). Документов много, и они оформляются не сразу. Глупо все деньги отдавать сразу и ждать хз сколько документы.
Прописка после узаконивания и получении поквартирных карточек или домовой книги.
Вопрос спецам по земле и строящимся:
1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?
цитата:
eLeKtPiK
было 100500 тем на форуме по этим псевдоиндивидуальным домам... в 99,99% случаев это приобретение геморроя
цитата:1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?
Сважина, если её делать правильно - 1500р за метр+ насосы и много всякой всячины. Бурить на питевую воду минимум 40 м, Но, и это еще не все. Скважина - это лотерея, процентов 50, кто рискнул, закопали эти деньги в землю.
Маяты и нервов, что в первом, что во втором случае полно, но первый по спокойнее.
Газовики, монополисты хреновы, в этом году заломили цену 50 т.р. за метр.
А еще все это надо завести в дом, тоже не дешево.
Моё субъективное мнение, если покупаешь ЗУ с коммуникациями - это не переплата , это экономия. Ибо все знают, что скупой платит дважды, но почему то, всегда хочется подешевле.
цитата:
Originally posted by eLeKtPiK:
то есть реальное гиблое дело да
цитата:
Originally posted by Chuksss:
99,99% случаев это приобретение геморроя
а еще с коммуникациями жуть (канализация, водопровод, электричество), которые рассчитаны на одну семью, а не табор
Светлана, благодарю за пояснение.
Тогда будем копить на землю с подключенными коммуникациями...
Мне один коллега по работе говорил, что их фирма проводит газ не дорого. Получается, он врёт? Могу назвать фирму, если надо.
На счет малоквартирных домов, в нашем доме с коммуникациями все в порядке. Только платежка одна на дом приходит. Считаю это существенным минусом.
цитата:
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?Chuksss
Спрашиваете ))))
спрашиваю
приглянулся земельный участок в Завьяловском районе.
какие документы должен предоставить продавец? выписка из ЕГРП, выписка из кадастрового плана? эти документы должен предоставить собственник или я могу их сама получить (где)?
еще нюанс: на участке имеются постройки (баня и фундамент под дом), какие документы должны быть на эти строения?
цитата:
выписка из ЕГРП
заказывайте сами в регпалате
от собственника:
выписка из кадастрового плана + свидетельство о праве собственности на з/у + св-во о праве собственности (если есть) на баню
на фундамент доков не будет, но может быть разрешение на строительство