Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.
quote:
Originally posted by Nizza:
Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все
Все ясно, спасибо!
quote:
Originally posted by RAMILZ:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...
quote:
Originally posted by ad1980:у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...
сейчас смотрят и на квадраты и на стоимость
quote:
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все
я понял про аванс
Тогда вот это правильно
спасибо, спасибо.
без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
quote:
Originally posted by лоис:
без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
если можешь купить и продать то можно без риэлторов...всегда покупали-продавали без них,но весь риск и косяки в документах должны ВЫ сами найти...есть риэлторы грамотные,а есть и неграмотные,хотя так наверно везде 
обычно риэлторы с покупателя денег не берут...
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
Есть реальная история? Или это всего лишь ваши опасения?
quote:
риэлторы с покупателя денег не берут
quote:
Есть реальная история?
ага, реальная. не опасения. хотя может и квартиры то нет.
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет
quote:
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет
может и замануха и такой квартиры нет у него... расчитано на то, чтобы затянуть на договор и потом искать ему (клиенту) квартиру...
"продвинутые" так клиентов ловят... если такие требования риэлтор выставляет, идите от него подальше...
quote:
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
платит тот кто заказывает услугу... вы выбрали объект, но услуга вам не нужна. соответственно и платить вам не нужно.
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
абсолютно не нормально.
quote:
лоис
какое АН? можно в пм
quote:
Originally posted by Chuksss:
какое АН? можно в пм
а что в ПМ?пусть тут пишет..вот у меня с ФАРЗИЯ АН никогда не проходили сделки,т.к. у них есть нужный мне вариант,но как начнешь просить показать,так у них сразу найдется 1001 причина не показывать..сейчас их обхожу стороной...
у меня неделю назат смешной случай был я считаю.
Продаю квартиру в новом доме, с мебелью. появился потенциальный покупатель, покупает в ипотеку, пришел с риэлтором с Мегаполиса. ну что то думаю не поклеится у нас. Так и вышло. У них какие то проблемы начались, они не прошли по спец программе по ипотеке от сбера и вот супет звонок от риэлтора моему клиенту - мол отдай квартиру на 200 тысяч дешеле чем просишь..... ну надо такое сообразить, какой дурак будет продавать свою квартиру дешевле рыночной стоймости, да и при том что подобная квартира 1 в доме продается. Вообщем лесом мы из послали, на следующий день опять появился другой покупатель и опять рассказал что Риэлтор с Мегапола их продинамил, все завтраками кормил и квартиру которую они хотели купить продал.... вообщем щас вроде продаю, доки собираем. как говорится сошлись наши интересы в точке 1 квартиры. первую риэлторшу впервые вижу. второго знаю, он появляется временами в списке лучших риэлторов месяца Мегаполиса
quote:
Ме
тьфу ты, нечистая
quote:
какое АН? можно в пм
не догадалась спросить, а она не представилась
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Как Самостоятельно Оформить продажу Квартиры?
есть квартира, 3 долевых собственника.
я продаю свою долю другому собственнику.
это все оформляеться в регпалате?
к нотариусу нужно обращаться?
quote:
Originally posted by zoom_1:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Как Самостоятельно Оформить продажу Квартиры?
есть квартира, 3 долевых собственника.
я продаю свою долю другому собственнику.
это все оформляеться в регпалате?
к нотариусу нужно обращаться?
Составить договор купли-продажи своей доли, сходить в РП, подать документы на регистрацию, рассчитаться. Все просто.Нотариус не нужен, разве если только договор составить. Это если Вы продаете свою долю.
Если квартиру целиком, то все тоже самое. Вписываете в договаор всех собственников.
спасибо большое!
Доброе утро. Сориентируйте по стоимости квартиры, пожалуйста. Продаем 4-х комнатную квартиру, угловую, 7этаж из 9, 467 серия, перекресток Майская-К.Маркса, состояние обычное, ванна и туалет требуют ремонта, стоят счетчики, стояки поменяны на пластиковые. Общий зал, 3 комнаты отдельные. Большая темная комната, есть отдельная прихожая-раздевалка
спасибо
quote:
какое АН? можно в пм
спросила-Мегаполис
quote:
Originally posted by лоис:
спросила-Мегаполис
ай, лапушки 
Всем участникам СПАСИБО за отзывчивость! Первый этап сделки завершен, продолжение после выходных, спасибо.
quote:
Originally posted by Nizza:
Всем участникам СПАСИБО за отзывчивость! Первый этап сделки завершен, продолжение после выходных, спасибо.
Вам спасибо за спасибо Значит все в порядке. Молодцы)
quote:
Originally posted by Врр:
Доброе утро. Сориентируйте по стоимости квартиры, пожалуйста. Продаем 4-х комнатную квартиру
спасибо
есть отдельная тема... в ней ориентируют нормально... https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html
Спасибо.
Ах, Свето4ек, ещё только полпути, думаю ещё будут к вам вопросы, а за поддержку Originally posted by Свето4ек:
Молодцы)
спасибо.
Привет) подскажите пожалуйста(ткните на ссылку),как в Ижевске взять социальную ипотеку.и есть ли специалисты с кем можно проконсультироваться на эту тему за вознаграждение? Буду благодарна за отзывы) Немного о ситуации: есть нал 450+мат.капитал.Хотим квартиру 2(желательно улучшенку). Ипотеку лет на 10-15лет.Но есть нюансы) Кому интересно пишите в личку.
quote:
социальную ипотеку
что за социальная ипотека?
quote:
Originally posted by Chuksss:
что за социальная ипотека?
Типа даром
quote:
Originally posted by Буслик:
Кому интересно пишите
Мне очень интересно, заинтриговали. Рассказывайте теперь
quote:
даром
Я тоже хочу!
quote:
Originally posted by Буслик:
проконсультироваться на эту тему за вознаграждение?
Вам не кажется, что консультация с Вашей стороны(ну и моей), прошу заметить За Вознаграждение, несколько не полноценная)
Вы как эти...ну Ё-моЁ: чё такое, чё такое.
... ипотека социальная..... какая то. то ли мне кто то должен, толи я кому... потом буду. Ну за вознаграждение же)
Простите, сама не поняла чего написала
quote:
Свето4ек
Социальная ипотека- это когда ставка 8% но у покупатели должны соответствовать определенным требованиям.У нас знакомые так взяли квартиру(в другом городе). Поскольку сама не знаю есть ли она в Ижевске,обратилась к вам)) А меня не правильно поняли( А вознаграждение с моей стороны,кто сможет все четко по ней объяснить,ну и возможно взять... но я так понимаю,что такой программы в Ижевске нет?
quote:
Социальная ипотека- это когда ставка 8%
у нас этого нет... есть программа Молодая Семья под 5%... но это другая тема на форуме
quote:
Originally posted by Буслик:
Социальная ипотека- это когда ставка 8% но я так понимаю,что такой программы в Ижевске нет?
Я же Вам написал в ПМ, расписал,не читаете что-ли?
Добрый день Продавец стен. когда писалось про 19т. и жену,писала от лица других людей.Кто интересовался, но на форумы не ходит. У нас ситуация инная, поэтому вы спутали.Спасибо за ответы всем.
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
официальных таких программ не было (кроме МолСемьи)... на предприятиях были свои программы (например на Куполе)
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
Есть для многодетных семей.
1. Администрация компенсирует процент по ипотеке. Принцип как у Молодой семьи, но можно на вторичку. Проценты примерно 5-7% точно не припомню. 2. Так же многодетные могут получить миллион для покупки жилья.
3. Могут получить 300т.р. для погашения основного долга по ипотеке.
На все программы очередь. Основные требования- иметь статус многодетных и в собственности не более 10 кв. м. на человека. Более точные данные уточняйте в у своей администрации.
quote:
уточняйте в у своей администрации
в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы
Всем спасибо за пояснения)) Наверное будем по молодой семье участвовать.
quote:
Originally posted by Chuksss:
в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы
Да Ваши просто олигархи Мои живут в комнате 13кв.м. вчетвером, так тоже похоже откажут. Прикол в том, что у мамы есть доля в доме, в Кильмезе, примерно 13кв.м., а муж в Кезе, во время приватизации, когда был маленьким, не получил свою долю. В администрации считают, что по закону он имеет право там проживать и получить свою долю. Та то оно так, но мне не понятно, как можно проживать в трех разных частях Удмуртии? Если только в каждый поселок отправить по ребенку и одного оставить здесь. Вот сейчас ждем документы. Надежда умирает последней. 
А еще просят документы на гаражи, садогороды и автомобили. Наверно считают что это тоже жилье.
Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?
quote:
Originally posted by bilekz82:
Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?
обычно ДА. аванс возвратен, в отличие от задатка
А чем аванс отличается от задатка?
quote:
Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?
аванс возврате и может быть оформлен как расписка, так и как договор
задаток - обеспечение сделки. если отказываетесь вы - теряете сумму. если отказывается др сторона, то возвращает вам в 2х кратном размере... чтобы признать сумму задатком (судебная практика) оформляют предварительный договор и сумму указывают именно задатком со ссылками на ГК РФ
Благодарю за помощь!
quote:
Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?
Риелтор не может брать задаток, он передается только собственникам.
Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?
quote:
Originally posted by laska191087:
Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?
что вы понимаете под "адекватной ценой"?
имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше
quote:
что вы понимаете под "адекватной ценой"?имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше
ну вот вот мне тут предложили хлебушка буханку за 5 руб продать, надо подумать покупать или нет...... ну или пломбу поставить в зубить за 100 руб
В свзи с одним вопросом клиентов , который стал весьма повторяться, даю консльтацю также в марке
Вопрос клиента - возможно ли ипотечную квартиру купить в ипотеку
Ответ ДА, при условии
Что квартира в собственности более 3 лет
Что платежи были вовремя
Что владелец продаваймой квартиры целиком гасит ипотеку на квартиру
Покупателю можно купить данную квартиру, если банк дал согласие на данную сделку, для этого пишется заявление
Очень часто соглашается на этот хот 1 банк, то есть если ипотека напримерс в Сбере и новую ипотеку берут в Сбере - то шансы одобрения весьма велкки
разные банки по ситуации
Оформелние где то занимает на 1 неделю больше чем оформление в обычную купли - продажи в ипотеку
ГОВОРЮ СРАЗУ Льготные ипотечные программы в данной купле - проадже не катируются, только обычные ипотеки
Как то вот так
Скопировать надо еще в вопрос о ипотеке
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?
Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...
Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.
quote:
Originally posted by Proud99:
Здравствуйте! Кто может подсказать каким законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.
Продать можно. Пара вариантов.
1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.
quote:
Originally posted by svreally:
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...
Вроде бы ВТБ соглашался на перекредитовку квартир заложенных у них в банке. На чужие не дает. Сбер раньше соглашался на свои, сейчас нет. А в остальном процедура правильная.
Спасибо. По сберу продал ипотечную. Неделю назад.
Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?
quote:
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?
Сбер и ВТБ, моя практика, достаточно??? думаю и другие не отказывают
quote:
Originally posted by Zike:
Сбер
ну моя практика на сегодняшний день это однозначно отрицает)))
ВТБ действительно говорит, что это возможно при соблюдении ряда условий. Другие банки - все, с которыми разговаривала - нет.
quote:
Originally posted by Элька:
Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?
из общения с нотариусом: при возникновении неучтенного наследника, в случае если он (наследник) в суде докажет, что его права были ущемлены при оформлении наследства, то у покупателя квартиры проблем не возникает! претензии неучтенного наследника будут направлены к другим наследникам! они должны будут выдать ему долю деньгами! покупатель в этом случае является добросовестным приобретателем!
ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!
quote:
Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.
вопрос задан в 9:37 24.03. а уже 10:09 написано
quote:
По сберу продал ипотечную. Неделю назад.
т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?
такие вот квартиры (с гашением маткапом и с не выделом долей детям) мины замедленного действия в будущем
quote:
т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?
Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.
quote:
Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.
тогда сорри! но по той где маткап доли все таки выделите детям... но не большие
Да, в опеке проконсультировался сегодня, сказали - обязательно выделить в квартире, на которую давали обязательство. Уже потом решать с продажей двумя путями:
quote:
Originally posted by Продавец стен:
1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.
quote:
Proud99
достаточно выделить 1/20-1/30, можно меньше
quote:
ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!
quote:спасибо за ответ.
Chuksss
quote:
Элька
пожалуйста
А в какую страховую лучше обращаться по поводу титульного страхования? Может кто-то уже сталкивался, буду благодарна за рекомендации.
quote:
Элька
в пм отправил
Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?
quote:
Originally posted by kiki83:
Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?
А какое у Вас мнение по поводу моей машины Шевроле? Не зная модели, года выпуска, состояния, пробега и цены? Думаю ни какого. Продается все. Даже телефонную будку как жилье продать можно, если цена будет адекватной. В целом к ленинградкам интерес есть и пока еще будет. Все зависит от цены, расположения, качества, этажа и т.д. и т.п.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?
quote:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?
Написання от руки синей ручкой где должны быть все данные от кого, кому и сколько. Я уж не буду копии сюда выкладывать........
quote:
Originally posted by Zike:
от кого, кому и сколько.
за что, с гарантиями возврата.
спасибо за ответ
quote:
риэлтору продавца квартиры
поинтересуйтесь заодно, на каких основаниях риелтор берет аванс:
- договор собственника с АН/ работает чел в ан или нет
- договор собственника с этим конкретным человеком
в расписке это тоже указать нужно?
я про договор
quote:
в расписке это тоже указать нужно?
нет, не обязательно... но убедиться самим - нужно...
помогите выбрать: сердце востока стр.2
или золотой век стр.2
поскольку пешие, чтоб общественный транспорт был поближе, ну и вообще как в перспективе.
по цене и площади одинаково.
может еще что посоветуете?
к чему другие мнения берите и все
дело в том , что мне продать надо будет лет через 5 чтоб купить двушку, ну вот прогадать не хочется. я ж не риэлтер и не знаю . что лучше уйдет.
хотя тут наверно и ежу понятно, что варианты не из лучших, ну уж на что финансов хватает....
quote:
продать надо будет лет через 5
quote:
золотой век стр.2
чисто за счет бренда стоить будет дороже
все обыскал не знаю куда запостить, извините если что. Нужен специалист по переводу жилого помещения в нежилое? Если не сюда, ткните где поискать,спасибо.
quote:
не знаю куда запостить
Деловые предложения ветка ... ну и тему соответствующую в КН сделаю...
ок. спасибо.
quote:
Изначально написано АЛИР:
все обыскал не знаю куда запостить, извините если что. Нужен специалист по переводу жилого помещения в нежилое? Если не сюда, ткните где поискать,спасибо.
честно говоря, если дом большой, то перевести практически невозможно (100% согласие собственников по честному не собрать)
Ищем недорогое жилье Наткнулись на несколько объявлений,где продаются комнаты в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина ! Вроде продают доли в новостройках Цены привлекают,но сколь это законно ? И получится ли нормально оформить собственность?
quote:
в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина
в Минстрой по УР обратитесь... есть ли у застройщиков в наличии разрешение на строительство многоквартирных домов...
quote:
продают доли
не есть хорошо...
quote:
Изначально написано мэрси:
Ищем недорогое жилье Наткнулись на несколько объявлений,где продаются комнаты в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина ! Вроде продают доли в новостройках Цены привлекают,но сколь это законно ? И получится ли нормально оформить собственность?
"евробараки" не законны... есть на сайте минстроя карта незаконного строительства
quote:
Chuksss
как сам ? отметься в "курилке" -то ...
quote:
Изначально написано GREY MV:
как сам ? отметься в "курилке" -то ...
не очень (((
отметился
Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?
quote:
Изначально написано Golga:
Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?
стандартное заблуждение - вы смешиваете право требования и право собственности...
если вы оформили ДДУ и потом по договору уступки (до сдачи дома) передали другому лицу, то налог возникнет от разницы в цене... на сегодняшний день цифра будет не значительна (мой клиент за год поднял всего 12% на студии... с этой разницы и заплатит 13%)
вот если вы будете реализовывать после сдачи дома, то освобождается от налога 1 млн, а с разницы налог 13% или ждать 3 года
quote:
Изначально написано Chuksss:стандартное заблуждение - вы смешиваете право требования и право собственности...
если вы оформили ДДУ и потом по договору уступки (до сдачи дома) передали другому лицу, то налог возникнет от разницы в цене... на сегодняшний день цифра будет не значительна (мой клиент за год поднял всего 12% на студии... с этой разницы и заплатит 13%)
вот если вы будете реализовывать после сдачи дома, то освобождается от налога 1 млн, а с разницы налог 13% или ждать 3 года
Ст.220 НК РФ п.2 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 (ст. 220 пункт 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Налог уплачивается не обязательно с суммы свыше 1 млн.