AIX 28-07-2012 12:33
Здравствуйте нужна консультация. Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.
volfson 28-07-2012 15:01
Здравствуйте нужна консультация. Возможно ли обменять 3-х к.квартиру на ворошилова 5-эт кирпичная на новостройку 2-хкомнатную
Chuksss 28-07-2012 22:45
quote:
Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.

с вашей доплатой
Замужняя 29-07-2012 15:55
добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.
Chuksss 29-07-2012 23:54
quote:
добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.

по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.
Mun4ik 30-07-2012 12:46
подскажите пожалуйста: есть двушка, собств.-супруги и старший несоверш.ребенок.есть трешка,собственники- родители жены.есть мат.капитал.требуется:двушку хотят родители жены, а жена хочет развода, конечно, мужу надо его долю(1/4 от двушки), еще младшему надо что-то приписать для полноты ощущений.если просто оформить трешку на жену с детьми( т.е. купля-продажа двух на трех), будет ли достаточным выделение мат.капитала в качестве 1/4 от двушки мужу?примерная стоимость 2-х комнт.квартиры с ремонтом 467 серии?
Chuksss 30-07-2012 12:55
при оплате маткапом недвижимость оформляется на мать и детей. поэтому муж в схеме с маткапом пролетает немного.
чтоб сказать стоимость 2шки надо знать район и этаж

а мужу надо долю деньгами или жильем?


AIX 30-07-2012 12:24
Здравствуйте а подскажите пожалуйста сколь счас стоит 3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже! квартира с частичным ремонтом
Mun4ik 30-07-2012 15:33
молодежная, 24.2 этаж. вообще-то ему жить надо где-то.
Chuksss 31-07-2012 12:19
quote:
3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже

имхо, 2350-2450

quote:
молодежная, 24.2 этаж.

2100-2200. на 1/4 комнату с большим трудом
roman111 31-07-2012 09:01
Уважаемые форумчане, может кто сталкивался с подобной ситуацией:
Есть 1/2 квартиры в собственности более 3 лет, на вторую половину есть дарственная, хочу оформить на себя вторую половину и продать квартиру.
Собственно интересующие вопросы:
1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?
2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?
3. Как вообще сократить суммы налогов?
4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?
5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

По возможности опишите всю цепочку действий, читал в интернете информацию по всем пунктам, но только еще больше запутался.


Genadi4 RK 31-07-2012 09:58
quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

В данном случае считаю лучше обратиться к профессионалам, кто занимается именно налогами, они дадут более квалифицированный ответ, например в налоговую консультацию


Chuksss 31-07-2012 10:39
quote:
1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?

налог существует. если не ошибаюсь 13% от рыночной стоимости
quote:
2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?

нет, раз 2/3 вашей доли ранее принадлежали вам и срок более 3х лет
quote:
3. Как вообще сократить суммы налогов?

1/3 получить не по дарственной, а через куплю-продажу
quote:
4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?

если не пользовались раньше возвратом, то воспользуйтесь, лишним не будет
quote:
5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

да

но соглашусь с Genadi4 RK - сходите к профи по налогам. смотри пм


Замужняя 31-07-2012 13:22
добрый день. будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?
ДомовЁнок 31-07-2012 14:58
quote:
Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?



Будут.
Замужняя 31-07-2012 15:12
Спасибо за быстрый ответ
Na$ta$ya 31-07-2012 15:38
quote:
Originally posted by Chuksss:

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.



это при условии, что администрация уплачивает компенсацию процентной ставки по графику платежей, утвержденному банком. кредитные эксперты банка говорят, что администрация компенсацию перечисляет с 2-3х месячным опозданием. при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.
Chuksss 31-07-2012 22:17
quote:
при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.

спорно. фактически кредит погашен, а то что администрация тянет кота за некоторые подробности, вас, как заемщика касаться не должно. это в теории. и можно нагибать их (банк и администрацию).
еще раз повторю - в теории наше гос-во вечно придумает хню разную
Na$ta$ya 31-07-2012 22:35
quote:
Originally posted by Chuksss:

и можно нагибать их (банк и администрацию)



нагибать только в судебном порядке? или есть вероятность на уровне банка решить этот вопрос? если в судебном - это те же 2-3 месяца займет по времени(((


Chuksss 31-07-2012 22:58
теоретически!!!! можно написать заявление на банк с копией в адрес администрации. НО обычно особой срочности со снятием залога нет месяц-два ситуация терпит
AIX 05-08-2012 19:41
Здравствуйте, проконсультируйте:Ситуация такая имеется в наличии 3комнатная квартира, в которой 2собственника мать и сын,сын желает разменять квартиру, а мать не хочет как это лучше всего сделать? сын даже согласен на то что бы купить матери однокомнатную а остально забрать себе? как лучше поступить может ли мать мать лишить прав на квартиру вообще?
Chuksss 05-08-2012 22:05
quote:
сын желает разменять квартиру, а мать не хочет как это лучше всего сделать?

1. договариваться
2. договариваться
3. договариваться
и 4. продать долю за копейки, уведомив 2го собственника.
quote:
сын даже согласен на то что бы купить матери однокомнатную а остально забрать себе

"щедрый" однако мать в комуналку или кгт? брр......


Chuksss 05-08-2012 22:07
quote:
quote:
Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?

----ДомовЁнок----
Будут.



уважаемый Домовенок, а в чем же сложность будет, если у несовершеннолетнего НЕТ доли??? я чегой то пропустил будучи в отпуске?
AIX 06-08-2012 18:12
quote:
Originally posted by Chuksss:

"щедрый" однако мать в комуналку или кгт? брр......


Нет не в комуналку и не кгт! а именно в однокомнатную квартиру


Свето4ек 07-08-2012 19:32
quote:
Originally posted by Chuksss:

уважаемый Домовенок, а в чем же сложность будет, если у несовершеннолетнего НЕТ доли??? я чегой то пропустил будучи в отпуске?

можно я за него.Домовенок, ты не против?

Итак, уважаемый Юрий! В отпуске ты ничего не пропустил, частично память только потерял. Я тебе лично сообщала о Постановлении КС N 13П.

история редактирования


BAZZ 2001 07-08-2012 20:08
А можно в 2словах о постановлении КС N 13П.

ip_net 08-08-2012 14:48
Такой вопрос - обязан ли продавец оставлять в квартире газовую плиту? Если да, чем это регламентировано?
matasha 09-08-2012 09:01
тоже про плиту интересно, тк. встроенная техника и ее оставлять не собираемся.

Вопрос по покупке квартиры и кол-ву собственников. Идет продажа квартиры. В ней 2 взрослых собственника по 1/2 доле. И следом покупка. Хотим оформить полностью квартиру на 1 собственника для получения впоследствии соц.вычета. Второму жильцу обязательно предоставить долю в квартире? или он может только пропиской ограничиться?


Chuksss 09-08-2012 18:09
quote:
Хотим оформить полностью квартиру на 1 собственника для получения впоследствии соц.вычета.

да без проблем (если 2й собственник доверяет)

quote:
Второму жильцу обязательно предоставить долю в квартире?

необязательно

quote:
он может только пропиской ограничиться?

конечно

ЗЫ. все это относится только к ситуации, когда 2й собственник совершеннолетний и дееспособный


Pyatero4ka 10-08-2012 14:46
Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста:в 2008 году приобрели квартиру, оформили с мужем доли 50/50.Муж со своей доли сделал декларацию. Вопрос можно ли переоформить док-ты 1(жена)/99(муж), чтоб он смог с остальной доли сделать декларацию? Жена работает неофициально.
Chuksss 10-08-2012 19:44
quote:
Муж со своей доли сделал декларацию.

насколько понимаю - подал декларацию на возврат подоходного налога и получил часть денежных средств ...

quote:
Вопрос можно ли переоформить док-ты 1(жена)/99(муж), чтоб он смог с остальной доли сделать декларацию?

если делать, то только куплей-продажей. а т.к. вы супруги налоговая упрется и не даст денюжку (они криво смотрят на сделки между родственниками). лучше не заморачиваться... безнадега в 99,99999999999%
Chuksss 15-08-2012 21:29
напишешь просто заявление - завернут

билеты в Гондурас - тоже не основание (приедешь получишь)

ипотека - 5 дней регистрация


Gadya70 16-08-2012 08:00
С 14 августа новые правила действуют -теперь регистрация 20 дней, по-моему так
A-Lika 20-08-2012 12:46
Подскажите. Можно ли офрмить договор купли -продажи на большую цену(Чем договорились), для того что бы взять у банка больший кредит. и как это сделать?
Chuksss 20-08-2012 22:17
quote:
Подскажите. Можно ли офрмить договор купли -продажи на большую цену(Чем договорились), для того что бы взять у банка больший кредит. и как это сделать?

говорите собственнику, что вам надо завысить цену. он либо соглашается либо... но не забывайте, обязательно надо делать отчет об оценке. оценщики попав под "раздачу" в кризис, идут на завышение очень не охотно.
2. больше кредит, больше платеж, больше риск (много людей попали на кризисе)
3. в банках ипотечники не дибилы и в ценах разбираются оооочень хорошо и если "просекут фишку" и вам будет невесело
GREY MV 20-08-2012 23:34
quote:
как можно ускорить регистрацию сделки купли-продажи

только на Горького, заявление на имя Самого, может и лично пообщаться, так что если не "горит", то не выдумывайте "легенду"...


Chuksss 21-08-2012 12:04
quote:
Originally posted by GREY MV:

только на Горького, заявление на имя Самого, может и лично пообщаться, так что если не "горит", то не выдумывайте "легенду"...


САМ не очень то любит встречаться. беседуют товарищи-ветераны из "большого дома", а САМ только резолюцию накладывает. обычно отказ в 99%


Марусик 24-08-2012 12:18
Подскажите, пожалуйста.. Ситуация: куплена квартира с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена, обременение снято. Перед перечислением материнского капитала было написано обязательство в Пенсионном фонде, что выделят долю детям. Доля ещё не выделена. а квартира продается для покупки большего жилья. Есть желание не оформлять долю в старой квартире, а выделить сразу в новой.Насколько это возможно, ведь фактически обязательство по выделению долей на детей не будет выполнено, если новая квартира будет приобретена в ипотеку?Есть ли похожие ситуации и как они разрешаются?
Chuksss 24-08-2012 14:07
есть 2 варианта:
1. выделить детям по 1/25 на каждого ребенка. идете в опеку и получаете постановление (при увеличении площади проблем не будет
), продаете/покупаете. сложность только в том случае возникнет, если будете покупать в ипотеку.
2. продаете/покупаете и переписываете обязательство (тратите немножко денег), выделяете так же по 1/25

закон не оговаривает размер долей...


ЭлектроникаЯ 24-08-2012 14:51
Подскажите пожалуйста! Хотим подать с мужем документы на субсидию как молодая семья. У обоих есть доли в родительских домах, сейчас хотим оформить прописку в доме(собственность нашего работодателя),где бы у нас не хватало квадратов на человека(10). Обязательно ли нужно отказываться от доли или это не имеет значения главное что нормы по квадратам нет? Оба работаем на благо сельского хозяйства)
Yohanson 24-08-2012 15:30
quote:
2. продаете/покупаете и переписываете обязательство (тратите немножко денег), выделяете так же по 1/25

пенсионка без разговоров в суд подает .переписать обязательство нельзя. Мои клиенты столкнулись с этим.Еле разрулили.Или что-то уже поменялось Chuksss ??? Я на счет "тратите немного денег" -за деньги можно решить воппрос?
Если , что звоните 8-919-914-26-27

история редактирования


MirTa 24-08-2012 17:26
странно.. про такую ситуацию я писала пару стр назад.. тогда подруга сходила на консультацию в ПФР. сказали сходите к нотариусу - напишите новое обязательство. А недавно сюжет был в телевизоре про это, так там не рекомендовали ПОКУПАТЬ такую квартиру, про которую обязательство было дано и не выполнено.

история редактирования


Марусик 24-08-2012 18:24
получается, что реализовать квартиру, ипотека по которой погашена мат.капиталом,проблематично, а приобрести другую с помощью новой ипотеки еще сложнее.замкнутый круг получается.
Yohanson 24-08-2012 19:15
quote:
получается, что реализовать квартиру, ипотека по которой погашена мат.капиталом,проблематично,

почему же, вы ее сможете продать,но если
quote:
обязательство было дано и не выполнено.

проблема возникла у покупателя, который решил закрыть ипотеку тоже мат. капиталом. ПФР не разрешил, т.к. на эту квартиру уже есть обязательство
и не выполнено.Пенсионке обременение накладывать надо на такие квартиры с обязательством. Хотя продавцами была куплена другая квартира и там были выделены доли всем членам семьи, ПФР сразу подает в суд .ОБЭП напрягал продавца.Но больше пострадал покупатель такой квартиры.Но подав в суд на ПФР , те пошли на мировую, и разрешили воспользоваться мат. кап. на эту квартиру,на которой было обязательство,не захотев создавать прецедент.
В общем как то так.Не писатель я конечно, по телефону проще=))
Chuksss 24-08-2012 22:39
quote:
(тратите немножко денег)

имел ввиду оплата нового обязательства

мои клиенты делали новое обязательство, пришли в пенсионку (чтоб забрать остатки) пожурили, но разрешили


Maya_Tierna 26-08-2012 10:02
Скажите, пожалуйста, какой налог будет с продажи квартиры, если она перешла по завещанию и находится в собственности меньше года?
Chuksss 26-08-2012 11:02
Maya_Tierna, а вы собственником хотя бы небольшой доли в наследуемой квартире были?

если были - налога не будет
если не владели долей - 13% от разницы (стоимость квартиры минус 1 млн)


Maya_Tierna 26-08-2012 12:20
Maya_Tierna, а вы собственником хотя бы небольшой доли в наследуемой квартире были?
если были - налога не будет
если не владели долей - 13% от разницы (стоимость квартиры минус 1 млн)


quote:
[B][/B]

Нет, доли нет, но нужно выплатить долю еще одному наследнику, чтобы квартира была в полной собственности.
Chuksss 26-08-2012 22:00
т.е. доли у вас не было?
тогда вы попадаете на 13% с разницы стоимости квартиры и 1 млн. вариантов, что налоговая не заметит - нет. вариант с указанием в ДКП цены в 1 млн, тоже не вариант, имхо.
имхо, подождите 3 года с момента смерти наследодателя
lenchikA 26-08-2012 23:43
Help! к сожалению, совсем слаба в вопросах купли-продажи жилья, выбрали для покупки "двушку" (вся цепочка уже ждет), а она оказывается неприватизированная - какие сложности, нюансы могут возникнуть (если можно ссылки на закон), и должна ли как-то в цене отличаться такая квартира?
Gadya70 26-08-2012 23:50
quote:
Help! к сожалению, совсем слаба в вопросах купли-продажи жилья, выбрали для покупки "двушку" (вся цепочка уже ждет), а она оказывается неприватизированная - какие сложности, нюансы могут возникнуть (если можно ссылки на закон), и должна ли как-то в цене отличаться такая квартира?


Приобретаемая вами квартира должна быть в собственности, варианта два
1/ Продавцы приватизируют квартиру
2/Вы находите другую квартиру ( иначе цепочка может найти другой вариант, или совсем развалиться)
lenchikA 27-08-2012 12:06

quote:
Приобретаемая вами квартира должна быть в собственности, варианта два
1/ Продавцы приватизируют квартиру


Спасибо за ответ, только странно, риэлтор предложил оформляться, а теоретически вообще регпалата может допустить такую сделку?

Chuksss 27-08-2012 12:49
quote:
а теоретически вообще регпалата может допустить такую сделку?

конечно же палата не пропустит.

но есть еще один момент:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес

поставьте вопрос риэлтору продавца: в собственности квартира или нет? и все станет ясно.
если не в собственности, то ищете другой вариант, т.к. на приватизацию уйдет N количество времени. и продавать только что приватизированную квартиру сложно, т.к. слишком большие налоги
если в собственности - идите в палату (предварительно взглянув на правоустанавливующие документы, выписку из егрп и прочую "макулатуру")

зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры


Свето4ек 27-08-2012 11:34
quote:
Originally posted by Chuksss:

зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры


Есть Причем гордо называющие себя специалистами)))


lenchikA 27-08-2012 11:53
Спасибо всем за отзывчивочть, уточнюсь по своему вопросу, квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи) какие сложности в этом случае могут меня ожидать как покупателя (какие док-ты должны быть?)?

история редактирования


Gans18 27-08-2012 14:18
quote:
квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи)

Просто не продавец ее приватизировал-Он ее купил- квартира до него была приватизирована.Никаких сложностей.

lenchikA 27-08-2012 21:58
всем спасибо!
Chuksss 27-08-2012 22:40
quote:
lenchikA

специально видимо про вас
quote:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес


без обид.
вы просто спутали понятия "собственность" и "приватизация"

квартира в собственности, т.е. эта квартира или приватизировалась, либо покупалась, либо была получена в дар или в порядке наследования.

"Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки."
1й собственник приватизирует квартиру, а уже последующие приобретают право собственности вышеуказанными способами

как то так

история редактирования


lenchikA 28-08-2012 15:10
Да, точно, про нас, просто столкнулись с этими понятиями на практике впервые, зато с вашей помощью разобрались, спасибо!
Chuksss 28-08-2012 21:40
спасибо это слишком много! а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы

"Ты Заходи, если Чё"


Свето4ек 30-08-2012 08:34
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы


Доброе утро!

click for enlarge 1024 X 819  60.4 Kb picture


Chuksss 30-08-2012 23:22
сегодня мне бы
click for enlarge 450 X 450  39.1 Kb picture
Sanny_olga 02-09-2012 12:04
Здравствуйте! На предыдущей странице так и не был раскрыт вопрос о продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. В интернете нашла несколько постановлений N 13П, но все не на ту тему. Планирую продавать однокомнатную квартиру, покупать двушку. Собственник - моя мама, прописаны я и дочь (3 года). Пожалуйста, подскажите, какие проблемы могут возникнуть? Может, что-то надо сделать еще до того, как выставлять на продажу?
Chuksss 02-09-2012 12:53
Sanny_olga, проблемы не вижу - перед сделкой выписываетесь и выписываете дочь. на сделке прописанной остается только собственник.
по приобретению новой квартиры, прописываетесь в ней. выписываться до начала продажи не вижу смысла, на штраф нарветесь.

Anton87 02-09-2012 12:43
Доброго времени суток. На следующей неделе продаем квартиру и недостроенный коттедж, но не знаем какие документы предоставить в регпалату. Правообладателем квартиры является моя мать. Прописаны там мать, отец, я и несовершеннолетняя сестра. Кто должен присутствовать во время сделки? Нужно ли от отца письменное согласие на продажу квартиры? Сестру можно прописать на другой адрес, или это делается через органы опеки?
Так же продаем недостроенный коттедж. Есть свидетельство на землю, свидетельство на жилой дом, назначение - объект незавершенного строительства.
Ситуация такая же.
Подскажите какие документы необходимо собрать. Какие ксерокопии нужно сделать. Все операции буду совершать я по доверенности, заверенной нотариусом.
Все продаем за деньги.

история редактирования


Свето4ек 02-09-2012 13:48
По квартире:
- составить договор к-п,
- св-во о гос.регистрации
-договор, на основании чего выдано свид-во
- тех.(кадастровый)паспорт, либо выписка из тех паспорта
-поквартирная карточка
-согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу (если кВ-ра прибреталась в браке) + копия
- личный паспорт ( в вашем случае Ваш, т.к. участвуете по доверенности)
- доверенность + копия
- если покупатель не настаивает на снятие с рег.учета не собственников, то не надо их выписывать пока. Сниметесь с рег.учета, как будет прописано в договоре к-п.
Если сестра только зарегистрирована в квартире (не является собственником) то распоряжение органов опеки не нужно.

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)

история редактирования


Anton87 02-09-2012 14:44
Большое спасибо
Anton87 03-09-2012 08:44
quote:
Originally posted by Свето4ек:

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)



еще вопрос - нужно ли заводить на дом домовую книгу?

Chuksss 03-09-2012 09:48
quote:
нужно ли заводить на дом домовую книгу?

если у вас "Объект незавершенного строительства", то нет
Юлюсик 04-09-2012 20:48
Здравствуйте!Проконсультируйте неведующего!!!В прошлом году купили участок за 350т.р.,щас за 500 т.р. продаем.Налог надо будет платить? и как он расчитываться будет? или может в новом договоре купли -продажи сумму занизить...ну написать типа за 350 продаем???Спасибо)))
Chuksss 05-09-2012 01:23
--- ст 220 ч.1 п.1 При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей... -- так что, имхо, сумму занижать не требуется.

но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116


Юлюсик 05-09-2012 09:04
ладненько зайдем)))спасибо!

Юлюсик 05-09-2012 19:45
и еще вопросик.готовим договор купли -продажи участка. когда мы покупали у нас был пункт: в стоимость входит уличный газопровод. Новые покупатели просят изменить его на - В стоимость договорной цены включена стоимость уличного подземного газопровода в границах земельного участка и стоимость присоединения к уличному подземному газопроводу для хоз.бытовых нужд в строения расположенные на приобретаемом земельном участке. Я лично разницы существенной не вижу...газ.труба проходит по границе участка. участок в Ягуле..

Chuksss 05-09-2012 23:12
Юлюсик, разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение
Юлюсик 05-09-2012 23:30
quote:
разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение

я то не потребую- я продаю)))газопровод принадлежит частному лицу, у которого мы в свое время покупали участок. просто когда мы его покупали у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость... а новые покупатели настаивают на такой формулировке...
Свето4ек 06-09-2012 08:23
quote:
Originally posted by Юлюсик:

у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...

Какая интересная информация Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни


May Bee 06-09-2012 21:09
Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
Свето4ек 07-09-2012 09:19
May Bee, Вы изначально шли на риск, приняв решение покупать новострой. Подписывая ДДУ вы становитесь инвестором, во всех красотах этого рынка. Можно проиграть, а можно и выиграть - это понятно. Мало того, вы купили не квартиру, как таковую, а имущественное право требования, надуюсь, это тоже понятно.
В вашей сегодняшней ситуации принимать решение предстоит только Вам самим. Застройщик предлагает вполне приемлемый выход из сложившейся ситуации. Договор переуступки прав и обязанностей (договор цессии). По 214 Закону оба договора имеют одинаковую силу. Сразу регистрируйте этот договор. До этого выясните, кто в действительности, является залогодержателем (это надо было делать до подписания ДДУ).
Да, Вам не кажется, что нужно подключить специалиста- жилищника?

GREY MV 07-09-2012 09:38
quote:
Свето4ек

quote:
Договор переуступки прав и обязанностей

вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...

Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.

От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.


история редактирования


GREY MV 07-09-2012 09:40
quote:
Свето4ек

кого ты имеешь ввиду?
quote:
специалиста- жилищника?

если юриста, то там уже May Bee побывала, где-то ссылку оставлял... "и эти люди учат нас жить" можно тему ту назвать...
GREY MV 07-09-2012 09:50
Вопрос в том, что сегодня предлагается переоформить вторичное жилье инвестора на Застройщика, чтобы тот его реализовал и за счет полученных денег погасил задолженность перед банком. При этом ДДУ в Росреестре приостановлен, как мы все знаем, приостановить можно до 6 месяцев, и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор? Согласись, предусматривать нужно высокие риски.


GREY MV 07-09-2012 10:16
quote:
ДДУ

в росреестре, договор купли-продажи, составлялся в "Талане", и тоже на приостановке...
Сама цессия между ООО "Техлайн" и ООО "Талан" уже может вызвать вопросы.
Квартира покупалась по акции, при этом в приказах того же ск, залоговые квартиры под акцию не попадают. Т.е. однозначно ошибка Застройщика, а риски несет в полном объеме инвестор, с которого по идее, пылинки должны сдувать.

Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.


история редактирования


Свето4ек 07-09-2012 10:19
О, теперь понятнее. Не понимаю только одно, что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?
GREY MV 07-09-2012 11:00
quote:
что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?

похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...

В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.

Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".

P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.



May Bee 07-09-2012 18:31
quote:
Originally posted by GREY MV:

May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира


"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.

Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).

Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?


Chuksss 08-09-2012 01:26
May Bee, а вам так и хочется от них квартирку?
Свето4ек 08-09-2012 22:39
quote:
Originally posted by May Bee:

зарегистрированный ДДУ с первым инвестором


так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?


GREY MV 09-09-2012 19:15
quote:
Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.

вы ищите на свою...
quote:
раз хотите от них квартирку

quote:
сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

ничего не сделает пока залог будет не снят, а сейчас они будут искать более сговорчивого и покладистого покупателя, готового идти на риск...

quote:
так кто ж этот первый инвестор?

ООО "Техлайн" "продала" ООО "Талан" квартиру, которую ООО "Талан" "приобретал" с использованием кредитных средств...

May Bee 11-09-2012 17:33
Дождались ответа от юристов "Талана"...Наверное, надо "радоваться" . Цитирую дословно:-

"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

quote:
Originally posted by GREY MV:

и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?


ну, что ещё добавить...


Chuksss 11-09-2012 22:50
quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

ай молодцы какие
Свето4ек 12-09-2012 09:34
Вроде, все по честному, без обмана
May Bee, Вы держите нас, пожалуйста, в курсе дела.
GREY MV 12-09-2012 16:25
пью кефир и надо ехать... но...

quote:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

сообразили...

quote:
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.

логично

quote:
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.

в какие?

quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.

Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?

Пью кефир, напоминаю....

Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".

P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...

Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...


Свето4ек 12-09-2012 20:54
quote:
Originally posted by GREY MV:

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...


Браво,GREY MV!


lanas8 19-09-2012 10:01
Здравствуйте!По поводу приватизации комнаты в общежитии можете проконсультировать?
Бенедикт 19-09-2012 14:33
Купил 1-к квартиру в 2005 году, а сейчас хочу ее продать.
Есть выписка из техпаспорта (там где план квартиры нарисован), датированная 2004 годом. Она использовалась, когда покупал квартиру в 2005 году, а сейчас, как я понимаю, ее срок действия (5 лет) истек.
Вопрос: нужно ли для продажи квартиры делать эту выписку по-новой или прокатит и старая?
Слышал, что эта выписка сейчас и не требуется.
Кто знает точно?
Chuksss 19-09-2012 22:31
quote:
Бенедикт

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт


5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна


Бенедикт 20-09-2012 14:21
quote:
Originally posted by Chuksss:

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт


5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна


Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?


Anaesthesia 24-09-2012 21:11
Продем квартиру, квартира в ипотеке (в ВТБ24). Покупатель также берет ипотеку в ВТБ24. Банк дал добро на сделку, скоро будем ее оформлять. Подскажите, пожалуйста, какая процедура оформления купли-продажи нас ждет?
Mun4ik 26-10-2012 12:53
3комнатная, 40 лет Победы-52, 5 эт., ремонту 3 года, пластик окна- ориентировочная цена-подскажите пожалуйста?
Chuksss 26-10-2012 22:13
quote:
Anaesthesia

банк будет готовить договор. покупашка бегает по всем вопросам.
вы берете поквартирку, паспорт и в назначенный день идете в палату
подписываете договор и топаете в банк на расчет.
в зависимости сколько остаток долга - получаете денежку