quote:
Originally posted by GreenDay:
Крокодилы все равно всех переживут...
На счет снижения - наврядли. Скажи, когда было существенное снижение стоимости недвижки? Не припомню.
Были корректировки цен явно переоцененных квартир, и все.
давайте уточним, что такое существенный рост цен и существенное снижение. существенный рост- это раза в два выше инфляции, а то и просто подорожание в два раза. существенный спад- это спад на более чем 20%.
если фактически сделки заключаются на 20% дешевле от заявленных цен (типа, скидка покупателя, скидка агентства), то при падении цен более чем на 20% риэлторы уже не смогут скрыть от потенциальных покупателей их падение. вот тогда снижение цен, по-моему, уже можно называть существенным
quote:
Originally posted by votyak:если фактически сделки заключаются на 20% дешевле от заявленных цен (типа, скидка покупателя, скидка агентства)
а что, такое бывает???
Заявить можно цену какую угодно, и потом сделать скидку. Речь идет о среднерыночной цене.
в ижевске 1к кв. продавать начинают за 1,7 , а продают за 1,3. журнал "эксперт" пишет, что в москве сделки по недвижимости заключаются всегда со скидкой, размер которой начинается от 5% и достигает 15%, иногда больше. риэлторы стараются на афишировать такую практику. клиенту становится известно о скидках не сразу
здесь цель ещё и такая: отбить у клиента желание думать о том, что есть другие агентства.а откуда берутся т.н. "среднерыночные" цены? кто источник? в конце концов, те же риэлторы
В конце концов, хотя бы они: http://www.sv-udm.ru/index.php?Level=205
А вообще то, правильней для человека, профессионально занимающегося данным вопросом, самому вести мониторинг.
"в ижевске 1к кв. продавать начинают за 1,7 , а продают за 1,3."
надо открыть ветку "мифы и легенды нашего города".
за 4 месяца решения своего квартирного вопроса не встречала скидки более 10%, при этом несколько раз пытались поднять цену сделки после начала сбора справок... При этом при продаже своей квартиры никто не просил скидку больше 50 тыр с 1500 т.р.
чем "строящие вместе" лучше риэлторов? не понимаю и ничему не верю.
правильно, конечно, получать информацию непосредственно от уже купивших жильё.
...несколько раз пытались поднять цену сделки после начала сбора справок... так естественно, если справки собираются месяцами, а недвижимость дорожает ежедневно
quote:
Originally posted by votyak:
...несколько раз пытались поднять цену сделки после начала сбора справок... так естественно, если справки собираются месяцами, а недвижимость дорожает ежедневно
вы почему говорите, если не знаете? такие вот заявления и кормят недобросовестных риэлтеров.
во-первых, наши справки занимают 1 и 2 дня соответственно. во-вторых, вы уж хотя бы сами для себя внутренне определитесь, дорожает недвижимость, или дешевеет 
Он сам запутался, похоже.
Просто поддерживает разговор... И на том спасибо!
да не запутался я, просто вы такие вопросы задаёте, как будто я всю жизнь ничем кроме недвижимости не интересовался.
недвижимость дорожает ступенчато, как было замечено выше. разговор о том, когда будет медленный рост, примерно равный инфляции, а когда булет скачок цен. вот у риэлторов началось предвыборное обострение- они пытаются нас убедить, что цены подпрыгнут в марте аж на 20%. а мы в это дружно (надеюсь) не верим!
обвалы цен на недвижимость тоже были в истории. например в англии в 1970х цены упали в 10! раз и лежали 6! лет, причём этот кризис плавно распространился на европу. в наши дни происходит падение цен на недвижимость в США, и это распространяется на весь мир. ну и в россии когда-нибудь обвал всё равно будет
quote:
Originally posted by vitamin:
Примерно так.
Конкретные цифры по себестоимости выкладывать не буду - меня уже клевали за это.
А покупательская способность населения также выросла за эти 3 года в 2.5-3 раза? Вот госкомстат считает, что только в 2.
Vitamin, большое спасибо за грамотно составленную информацию, очень полезно было почитать. Сразу чувствуется, когда человек компетентен в вопросе, о котором говорит.
quote:
Originally posted by vitamin:
Главный из них - цена изменяется ступенчато, плавный рост - резкий кратковременный рост - привыкание к новому уровню - плавный рост.
А анализировались ли даты резкого кратковременного роста?
Насколько я помню, в 2003-2005гг. гонка начиналась осенью и заканчивалась ~ в феврале.
Ну и бред. Я знаю где можно купить недвижимость с 15% дисконтом, на чем потом многие делают деньги перепродавая её.
Кто ищет, тот всегда найдет....... если он не лох.
При нынешней ситуации 15% дисконта - не интересно.
по-моему цены стали расти. или я ошибаюсь? судя по irr.ru в сравнении с прошлым годом на 100 тыс подросли цены.
Спрос поднялся. Причина - выборы. Чувствуется нервозность у людей.
quote:
Originally posted by freelance:
по-моему цены стали расти. или я ошибаюсь? судя по irr.ru в сравнении с прошлым годом на 100 тыс подросли цены.
Да из-за амовского кризиса наши банки слегка обсрались и быстрехонько подняли ставки не много, а некоторые вааще кредитовать перестали временно.
Народ тут же за нервничал, кредиты стал не много больше шватать (паникеры блин)
месяц проидет все снова упадет
Спрос реальный был 2 недели назад, дешевые квартиры с рынка разобрали, сейчас опять всё упало, на рынке остались квартиры, те которые подороже.
отсюда и иллюзия роста цен. На аналогичное жилье изменений в ценах нет, или даже слегка ползущее снижение.
Вот честный сайт: http://www.sv-udm.ru/
14 сделок за 2 месяца, спросом вообще не пахнет. "Спрос" только на словах у риэлторов.
Так это у них всего 14 сделок. Потому что в их кооператив не хотят вступать. Да и предложить им достойного особо нечего.
Подожди, сейчас люди денежки, заработанные после выборов подсчитают. И пойдет... Кто хочет поспорить?
Ставлю бутылку наспор.
quote:
Вот честный сайт: http://www.sv-udm.ru/
14 сделок за 2 месяца, спросом вообще не пахнет. "Спрос" только на словах у риэлторов.
я их знаю )))))))))). наивно верить....
о состоянии рынка сужу по количеству заявок на оценку, ипотечных заявок, и количеству просмотров выставленной на продажу квартиры.
quote:
Originally posted by XXL:
14 сделок за 2 месяца, спросом вообще не пахнет.
Делаем аналитику
14 сделок за 2 месяца, заключено договоров за месяц (февраль)-9
Соответственно, за январь заключено 5 договоров.
Вывод: Рост числа заключенных договоров на 55% в месяц! БЕШЕНЫЙ РОСТ !!!
ну вот и посмотрим для статистики сколько за март будет, в январе то народ после перепоя 2х недельного был.
Спроса имхо нет, но цены застройщики уже давно мечтают поднять и вроде на 10% уже в марте-апреле грозились накинуть на строечки у которых срок сдачи приближается.
quote:
Originally posted by XXL:
но цены застройщики уже давно мечтают поднять и вроде на 10% уже в марте-апреле грозились накинуть на строечки у которых срок сдачи приближается.
взяли методу автоваза на вооружение? типа ход конем, когда дилеры стоят затаренные под завязку - взять и поднять цены! и сразу бурный всплеск продаж!
quote:
уже в марте-апреле грозились накинуть на строечки у которых срок сдачи приближается.
ключевое слово: "срок сдачи приближается". коню понятно, что квартиры в готовых новостройках дороже нулевого цикла - ниже риск, выше цена.
quote:
Originally posted by mobiler:
ключевое слово: "срок сдачи приближается". коню понятно, что квартиры в готовых новостройках дороже нулевого цикла - ниже риск, выше цена.
просто получалась "дебильная" ситуация - некоторые люди вбухали бабло в стройки на 0-ом цыкле, прождали год, и пролетели на 14-15 % по цене(кто в долг взял еще больше пролетели), т.к. можно было спокойно держать бабло на депозите это время, а потом спокойно купить на финальной стадии стройки любую квартиру в новострое по цене которая была год назад.
Да, спекуляция - это риск...
тут помница всплывали различные оценки стоимости строительства домов, вот интересный официальный документ по МСК: http://www.mkexp.ru/docs/?doc=372
ну, себестоимость, на самом деле выросла.
рыночная стоимость снизилась, соответственно маржа снизилась...
о причинах снижения рыночной стоимости написано до фига
Прибыль все равно достаточная. Иначе не начинали бы новые стройки. Подвезло застройщикам в прошлом-позапрошлом годах.
Теперь снова за покупателем бегать придется.
quote:
Originally posted by XXL:
а потом спокойно купить на финальной стадии стройки любую квартиру в новострое по цене которая была год назад.
Не любую. Однокомнатные всегда в дефиците.
Однокомнатных на вторичке навалом, на первичке - у хозбазы много
http://www.dailystroy.ru/hottopics/361.html
"Он подчеркнул, что сейчас опережающими темпами дорожает то жилье, что проще купить, то жилье, что хуже - построенное в 60-70-е годы. "Это ненормальная ситуация, на рынке все изменится: устаревшее начнет дешеветь", - уверен Куликов.
О неизбежном падении цен на недвижимость заявляют и другие эксперты рынка. Одной из причин ценового обвала станет, по мнению аналитиков "Бюро недвижимости "Агент 002", слишком перегретый рынок."
Это про Москву, блин. Там и так понятно, что рынок перегрет.
динамика "перегрева" рынка недвиги в Ижевске была подобной МСК, если там хрущи вальнуться в 2 раза, то и Ижевск эта учесть постигнет, ну не в два дык в 1.5 раза точно.
А кто сказал, что в Ижевске рынок перегрет?
такое ощущение, что цены подросли все же, сравнивая с зимой. или это только по газеткам такое впечатление складывается?
я знаю, что на 4-х комнатные квартиры цены упали где-то на 500-800 тыс.
круто. то есть можно купить 4-комнатную за 2-2,5 миллиона? А то что тут на форуме за 3 с лишним предлагают - это фигня все?
quote:
Originally posted by nelson:
круто. то есть можно купить 4-комнатную за 2-2,5 миллиона? А то что тут на форуме за 3 с лишним предлагают - это фигня все?
не написано же в сравнении с какой датой
Улучшенная ленинградка в прошлом году стоила 5 млн., сейчас от 3800 до 4200млн. Именно цена за квадратные метры, если мебель встроенная + кап. ремонт цена выше. В панельных домах 4-х комн. можно и за 2800 купить.
quote:
Originally posted by F@ntom@zz:
Улучшенная ленинградка в прошлом году стоила 5 млн., сейчас от 3800 до 4200млн. Именно цена за квадратные метры
Вы точно в Ижевске живете ?
http://www.rb.ru/topstory/business/2008/04/10/081146.html
Хорошая статья по себестоимости жилья. Росстрой приводит официальные цифры по 2007 году.
quote:
Originally posted by F@ntom@zz:
Улучшенная ленинградка в прошлом году стоила 5 млн., сейчас от 3800 до 4200млн. Именно цена за квадратные метры, если мебель встроенная + кап. ремонт цена выше. В панельных домах 4-х комн. можно и за 2800 купить.
Сказочник...
quote:
Originally posted by GreenDay:Сказочник...
СОЮЗНАЯ, 109. 4-комн. кв-ру, 5/9-эт. панельного дома, 69/52 кв.м, отл. сост., ж/д, 2800 тыс. руб.
МОЛОДЕЖНАЯ, 79а. 4-комн. кв-ру, 8/9-эт. панельного дома, 70/52 кв.м, телефон, балкон заст., домофон 2800 тыс. руб
irr.ru
Что такое "4-х комнатная квартира ленинградской планировки" я не знаю, но есть такое:
СОЮЗНАЯ, 29а. 4-комн. кв-ру, 10/10-эт. кирпичного дома, 95/70 кв.м, телефон, 2 лодж., готова, 4000 тыс. руб.
Еще в Завьялово покажите... Речь идет о нормальном жилье. И что за четырехкомнатная, где 70 квадратов общая площадь?
Нормальная 4 комнатная должна иметь не менее 110 кв. метров.
quote:
Originally posted by GreenDay:
И что за четырехкомнатная, где 70 квадратов общая площадь?
попадаются квартиры 82м2 - двушка а тут 70- 4ерешка.
в центре- 4-х квартира (95/70), 1 лоджия, 2 балкона (все заст.), телефон. Стоит 4100 млн.
одно дело это выставлять цену на продажу, а другое чтобы ее эти деньги покупали...
вот бы знать статистику покупной стоимости
добавлю 1 факт к вашей статистике:
месяц назад 4к кв куплена/продана за 3,2 млн. на ул.сабурова, дом 1977года, 3/5, площадь кв. 78 кв.м. ремонт- супер-пупер-евро. все окна пластиковые, дорогущий паркет и потолки тоже непростые. также как и очень непростая ж/д и два непросто застеклённых балкона
На сабурова даром не надо. Даже с супер-пупер ремонтом.
Давайте не будем рассматривать окраины.
если вы хотите составить максимально точное представление о ценах на жильё в центре ижевска, придётся рассмотреть и окраины
че все в центр рвутся жить? че там хорошего? экология? дворы, в которых все забито машинами? а может их привлекает шум от удмртской, пушкинской, либнехта? не понимаю. жить надо на окраине, работать, ездить в кафе-рестораны- в центр
имхо.очень +1
тем более, окраина окраине рознь. сабурова ненамного дальше от цивилизации, чем молодёжная. бывают случаи тяжелее, например машиностроитель
А кто сказал что центр города - это идеальное место для жилья? В центре - делают деньги, там офисы и магазины.
Есть спальные районы, где цена выше. И есть рабочие окраины, типа Союзной или Автозавода, с Машиностроителем. И не приводите примеры из этих районов. И не делайте выводы, что цены падают, потому что на Союзной 4 комнатная площадью 70 квадратов продалась за 2800 тыс. Это ей красная цена.
quote:
Originally posted by DA:
че все в центр рвутся жить? че там хорошего? экология? дворы, в которых все забито машинами? а может их привлекает шум от удмртской, пушкинской, либнехта? не понимаю. жить надо на окраине, работать, ездить в кафе-рестораны- в центр
Есть у нас полуокраины и почти центр - Холмы и Металлург.
Идет вполне нормальное расслоение жилья в зависимости от районов, когда был ажиотаж, то хватали все подряд, а сейчас ситуация стабилизировалась и все встает на место, вторичка в Устиновском районе действительно сильно просела, во многом из-за того, что там много новостроек, соответственно предложение в этом районе за год сильно увеличилось, вот и работает закон рынка, цена снизилась. В центре новостроек практически нет, вот и цена более высокая стабильно держится.
quote:
Originally posted by GreenDay:
Есть спальные районы, где цена выше. И есть рабочие окраины, типа Союзной или Автозавода, с Машиностроителем. И не приводите примеры из этих районов. И не делайте выводы, что цены падают, потому что на Союзной 4 комнатная площадью 70 квадратов продалась за 2800 тыс. Это ей красная цена.
ну если взять "рабочаю окраину" в районе Восточной-Промышленной(ул.Восточная, Промышенная и т.д.), то цены такие же примерно: http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,63962611,368,21.html
на Промышленной вообще за 2300 перхоть отдают отдают: http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,66719714,368,21.html
незнаю, во сколько оценить свою квартиру, помогите с этим.
Наговицына 8, 1х комнатная, 34общ. 17жил. лоджия 6м.
10 этаж с видом на полгорода (захватывает пляж).
новая сантехника, пластиковые трубы, косметический ремонт, кухня (потолок гипса).
Консъержка. Есть место для хранения авто на ночь (1000руб. в мес.)
irr.ru посмотри квартиры в своем районе и не заламывай цену, а то даже не позвонят...
quote:
Originally posted by GreenDay:
А кто сказал что центр города - это идеальное место для жилья? В центре - делают деньги, там офисы и магазины.
Ну мне нравиться, тишина и спокойствие... ) Хотя и заходят в двор попить пивка маладёж...
Кредитование недвижимости 5% годовых. Это программа работает как в России, так и зарубежом.
Мечтаете о собственной квартире? Или вам нужен дом в тихом пригороде? А может, вы хотите стать владельцем заграничной недвижимости, чтобы уезжать на отдых в любое время?
Если, ДА, я с Вами!!!
quote:
Кредитование недвижимости 5% годовых
кооператив?
quote:
Originally posted by PodvalnyRoman:
незнаю, во сколько оценить свою квартиру, помогите с этим.
Наговицына 8, 1х комнатная, 34общ. 17жил. лоджия 6м.
10 этаж с видом на полгорода (захватывает пляж).
новая сантехника, пластиковые трубы, косметический ремонт, кухня (потолок гипса).
Консъержка. Есть место для хранения авто на ночь (1000руб. в мес.)
Как оценишь скажи пожалуйста за сколько =)
можно обговорить
quote:
Originally posted by Oks9I:
Как оценишь скажи пожалуйста за сколько =)
можно обговорить
слышал, что весной цены подорожают на 10%.
Поэтому думаю в июле буду продавать в районе 2млн. руб.
Наговицына 8, Шумное местечко(, думаю не более 2млн руб
quote:
Originally posted by PodvalnyRoman:слышал, что весной цены подорожают на 10%.
Поэтому думаю в июле буду продавать в районе 2млн. руб.
вот на кого действует нагнетаемая паника!
а ты не слышал, что в военное время делали с паникёрами?
Скачка цен на жильё не будет. Мало того. Вторичка будет только падать. Сказывается ипотечный кризис. Банки перестают выдавать ипотеку. Нет денег у населения. Банки борятся за депозиты!
P/S как работник банка.
не УРСАбанк случаем?
нет конечно.
почему конечно?
а в каком тогда?
какая разница
голословно заявлять так, видимо у вашего банка мало активов просто или он "шараж-монтаж" контора...
по-этому и хочется знать какой, а вдруг там депозит лежит
голословно
оставайтесь в счастливом неведении.Вчера по телевизору говорили что к концу этого года квартиры подешевеют в 2 раза. Мне, как потенциальному покупателю, это очень нравится. А вы как думаете?
в 2 раза квартиры подешевеют, только после того как наши чиновники перестануть брать взятки, а наши строители перестанут давать взятки чиновникам
quote:
Originally posted by votyak:
в 2 раза квартиры подешевеют, только после того как наши чиновники перестануть брать взятки, а наши строители перестанут давать взятки чиновникам
т.е. никогда :-)
не, ну вполне возможно, что хотя б 50% взяток перестанут даваться. тогда квартиры подешевеют, соотв-но, в 1,5 раза
http://www.gdeetotdom.ru/news/estatenews/detail.php?ID=1157971
вставляю текст:
28.04.2008
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут <Ведомости>, к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной <назревающего падения цен> на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
<Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления <среднего класса> трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы>, - заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.
Личный опыт показывает, что инфляция только облегчает выплаты по кредитам. Доходы растут, кредиты - нет...
quote:
Originally posted by Василь:
Личный опыт показывает, что инфляция только облегчает выплаты по кредитам. Доходы растут, кредиты - нет...
Интересный опыт в части каких кредитов? Всегда считал, что процентная ставка по ипотеке- плавающая и зависит от ставки рефинансирования по данному виду кредитов ЦБ РФ ( думаю, что и сейчас так же). Инфляционные процессы могут эту ставку понизить настолько, что банкам будет неинтересно заниматься обслуживанием счетов по этому виду кредитов. Инфляция облегчает выплаты по кредитам в том случае, если вы можете легко отказаться от своего привычного образа жизни и продуктового набора, т.е., если резко перейти с мяса на бичпакеты, то ,конечно, погашение кредита будет легкой задачей... Если доходы растут в ногу с ценами, то это не инфляция. А у нас, как раз таки-инфляция ( Василя это похоже не коснулось, а вот мой любимый хлеб "Тибетский" за 11-90, я покупаю теперь уже за 23-40.У меня зарплата не повысилась при этом на 100%.Легче мне выплачивать кредит или нет?)
Если кредиты вырастут, то будет -кабздец всему...
quote:
Originally posted by bombastik:Интересный опыт в части каких кредитов?
Квартирных, батенька. С 1995 года пользуюсь кредитами на квартиры. Сейчас два ипотечных кредита на мне. По первому плачу 2000 рублей в месяц с опережением графика платежей. А 7 лет назад это была существенная часть моей зарплаты...
quote:
Originally posted by bombastik:
Если кредиты вырастут, то будет -кабздец всему...
Именно поэтому они не вырастут...
quote:
Originally posted by Василь:
Квартирных, батенька. С 1995 года пользуюсь кредитами на квартиры. Сейчас два ипотечных кредита на мне. По первому плачу 2000 рублей в месяц с опережением графика платежей. А 7 лет назад это была существенная часть моей зарплаты...
Какой банк выдавал в 1995 году кредиты на квартиру без всяких мохнатых схем?
Примеры у Вас, прямо скажем, - читерские. Предложения квартир и кредитов были разные.
Квартир не было-это главный залог спекулятивного роста при появившихся долгосрочных ипотечных кредитах, и, как следствие-колоссального спроса. Сейчас, если не обуздать аппетиты по объёмам у застройщиков и не поднимать остановившуюся на уровне 2005 года зарплату (за счёт чего её поднимать? Всё развалено и неконкурентно, кроме нефти и газа), то счастливый и удачный Ваш опыт никак не пригодится... Ситуация не та. Тогда выйграли те, кто взяв кредит и купив жильё, старую квартиру попридержали... Сейчас, этот финт ушами потребует колоссального запаса прочности по времени и деньгам. У кого хватит духу?
quote:
Originally posted by bombastik:
за счёт чего её поднимать
За счёт инфляции. Вырастут зарплаты. Не через месяц, дык через год... При этом доля выплат по кредитам в семейном доходе неминуемо снизится.
PS. Эка тебя понесло...
quote:
Originally posted by Василь:
PS. Эка тебя понесло...
И в самом деле... У меня жилищная проблема решена.
quote:
Originally posted by Василь:
За счёт инфляции. Вырастут зарплаты. Не через месяц, дык через год... При этом доля выплат по кредитам в семейном доходе неминуемо снизится..
Рост инфляции и рост зарплат-это не всегда рост или стабильность реальных доходов населения. В отсутствии производимого продукта в республике эти понятия будут всё дальше отдаляться друг от друга. Переход всех предприятий республики под крыло компаний из других регионов, ближайший развал малого бизнеса- откуда вырастут зарплаты? Господин Орлов и т.п. договориться с иногордними олигархами о достойной оплате труда? О чём вы?
Смысл тогда строить какой, если вы ожидаете спрос на жильё основанный только на инфляционных процессах? Спрос должен рождаться в результате качественных улучшений в экономике, а никак не в результате ничегонеделания...
<Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления <среднего класса> трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы>
Где здесь речь про строительство? Здесь речь про трудности выплат по уже взятым кредитам. Я вот и говорю, что опыт подсказывает, что трудно только в первые годы. Потом становится легче благодаря инфляции и росту доходов. А доходы номинально растут при инфляции. Кредиты - не растут.
quote:
Originally posted by votyak:
не, ну вполне возможно, что хотя б 50% взяток перестанут даваться. тогда квартиры подешевеют, соотв-но, в 1,5 раза
на рынке новостройки составляют всего 10-15 % от всех предлогаемых квартир, т.е. они погоды не делают. дешевле чем за 28-29 тыс. за м2 в Ижевске полностью кирпичный многоквартирный дом с отделкой, не простроить без дотаций в любом случае.
Поддержу bombastik. Случай Василя действительно не показателен. Да и он лукавит - в 1995 году (да и еще и в начале века) ипотечных кредитов в России просто НЕ выдавали.
Можно хоть сколько спорить, но не будут расти такими темпами зарплаты (вслед за инфляцией) и цены на жилье, как это было в 2002-2007 г.г. Кто успел взять ипотеку в те периоды - тот молодец, но сейчас не надо всем советовать делать это! Нужно грамотно оценивать свои риски.
quote:
Originally posted by cezar:
Да и он лукавит - в 1995 году (да и еще и в начале века) ипотечных кредитов в России просто НЕ выдавали.
Я где-то написал, что в 1995-м году брал ипотечный кредит?
А на счёт начала века не надо "ля-ля". Не просто в России, а в Ижевске в 4-м месяце 21-го века выдавали ипотечные кредиты. Только взять их было трудно. А как трудно было по нему купить квартиру! Ни один риэлтор не хотел работать. В итоге обошлись без риэлторов
Кстати, в 2001-м году была такая же апатия на рынке. Буквально только-только цены на жильё взлетели в 2,5 раза. Завал квартир и нет покупателей... И сомневающихся советчиков тоже хватало.
Сейчас же в других регионах РФ цены на жильё уже продолжают расти. Так что не пройдёт и полгода, как у нас тоже начнут расти.
quote:
Originally posted by Василь:
Кстати, в 2001-м году была такая же апатия на рынке. Буквально только-только цены на жильё взлетели в 2,5 раза. Завал квартир и нет покупателей... И сомневающихся советчиков тоже хватало.Сейчас же в других регионах РФ цены на жильё уже продолжают расти. Так что не пройдёт и полгода, как у нас тоже начнут расти.
Кстати, в 2001 году был ВТЦ и подготовка к войне в Ираке, цены на нефть скакнули и индексы РТС пошли вверх. Завала квартир на первичном рынке в то время я не наблюдал, предложения застройщиков на нулевом цикле скупалось спекулянтами-риэлтерами, и в то же время, резко возросшие реальные доходы населения от нефтедолларов-послужили причиной роста цены квартир. Рост продолжался, цены на базовые стройматериалы позволяли себестоимости строительства находится в пределах высокой рентабельности. Сулящие выгоды от вложения денег в недвижимость привлекли туда серьёзные капиталы. Мелкие инвесторы в виде риэлтеров, которые чутко анализируют рынок, были вытеснены. Началось вбухивание кредитных денег, в надежде, что конечный покупатель возьмёт ипотеку и купит всё равно. А фигушки! С зарплатой "гвинейца" покупать кв.м. так себе жилья по цене как в США, Франции и т.п.,а то и выше? Да он лучше Chevy Laccetti купит и будет выглядеть как преуспевающий, чем кушать лапшу и дрожать от страха невыплаты ипотеки.
Куда повышать, Василь? В курсе, что Россия уже впереди планеты всей по стоимости кв.м. жилья???
ЗЫ Эту байку про рост я слышу, начиная с конца 2006 года. Надо же как-то избавляться от спекулятивных квартир....
2 050 000 руб. 2-комн. ленингр., пересечение с ул.р. Зорге, 3/9-эт. пан. дома, 57,2/34,2/9 кв.м, телефон Казань. И это средняя цена.
Нахрен этот Ижевск нужно мылить кони отсюда.
Если бы в Ижевске в центре города строили в таком же количестве, как в Казани, то и у нас цены были бы теми же...
А так, например Ростов-на-Дону, цены на однушки от 2 000 000. Раньше были вровень с Ижевскими.
Знакомый в Ростов уехал. Хорошо там.
А мне он не понравился.
Василь
А почем ты купил последнюю однушку? И почем она сейчас?
quote:
Originally posted by Василь:
Я где-то написал, что в 1995-м году брал ипотечный кредит?
Дословно: "С 1995 года пользуюсь кредитами на квартиры."
В 95 году кредитов вообще не было. В 95 году что было в стране - страшно вспомнить. Вспомните те времена, это как раз когда вы учили нас информатике в 29 школе))))
В конце 1995 года и был получен первый кредит на квартиру, но не ипотечный.
Тогда я уже работал не в 29-й школе, а в первой
, и не в Ижевске.