Ну тогда удачи
Мне кажется, что a_p и Sasha Ozzy - братья. Типа тех двух таксистов из фильма Брат-2
Точат камень в пределах отдельно взятого форума
quote:
Originally posted by Sasha Ozzy:
А вот тут ты ошибаешся. Вода камень точит
Ты думаешь руководство Застройщиков то и делают что читают форумы и их грызёт совесть за высокие цены?
quote:
Originally posted by k_m:
Ты думаешь руководство Застройщиков то и делают что читают форумы и их грызёт совесть за высокие цены?
По-моему кто-то что-то путает! Бизнес и жалость понятия не совместимые!
Слушайте, a_p и Sasha Ozzy. Чем тут жужжать, взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится
quote:
Originally posted by AlexVG:
Слушайте, a_p и Sasha Ozzy. Чем тут жужжать, взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится
Не умеют они ничего, кроме жужжания.
И самое печальное - СЕРЬЕЗНО считают что 10 тыр. метр реальная цена.
И все вокруг их обмануть пытаются.
Дак это вы чтоли построили пятиэтажки, утвердили проект, купили землю, комуникации подвели, материалов понакупали на сотни миллионов рублей? Очень мило с вашей стороны. Может еще тогда поднимем стоимость метра в хрущевке, а то че это себе в убыток торговать.
quote:
Originally posted by ИПК:
взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится
AlexVG, ну ты в самом деле шары протри хоть что ли, читай внимательно
я пишу про, пишу по слогам, ВТО-РИЧ-КУ !!!
Мне очень интересно, ты купил бы за 1,5 млн 1-шку в панельной
5-этажке в ипотеку? Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно. Также я высказал предположение о цене, при которой возможно увеличение спроса на такие квартиры. Вот суть моих высказываний.
Я конечно понимаю, что хочется тебе вставить свое словечко, но тупить не надо, ладно без обид
quote:
Originally posted by vitamin:
Не умеют они ничего, кроме жужжания.
И самое печальное - СЕРЬЕЗНО считают что 10 тыр. метр реальная цена.
И все вокруг их обмануть пытаются.
Витамин, а витамин, а ты че тут делаешь? Не жужжишь что ли? Ты вроде учишься? Так иди и учись.
Завидуешь ? Завидуй молча !
quote:
Originally posted by a_p:
Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно.
Правда не понимаешь ? Ну вот химстрой недорого продает квартиры в новостройках. Нет желания купить ? Недорого совсем .
Вторичка - это синица в руках.
Синица в руках - это то жилье, которое имеем сейчас (мама-папа, родная коммуналка, дом в деревне и прочее).
Вторичка по цене первички - это синица в попе.
quote:
Originally posted by Sasha Ozzy:
Вторичка по цене первички - это синица в попе.
Ничего не могу сказать по данному аспекту.
Но если сильно беспокоит - инородными телами в прямой кишке занимается врач-проктолог.
Надо преодолеть стыд, и обратится к нему - вам обязательно помогут 
Мне кажется, стебутся над нами эти два друга. Не могут люди в реальной жизни быть такими наивными. Жалко, что возраст не видно в профайле, но подозреваю что он не очень большой
quote:
Originally posted by a_p:
AlexVG, ну ты в самом деле шары протри хоть что ли, читай внимательно
я пишу про, пишу по слогам, ВТО-РИЧ-КУ !!!
Мне очень интересно, ты купил бы за 1,5 млн 1-шку в панельной
5-этажке в ипотеку? Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно. Также я высказал предположение о цене, при которой возможно увеличение спроса на такие квартиры. Вот суть моих высказываний.
Я конечно понимаю, что хочется тебе вставить свое словечко, но тупить не надо, ладно
Я только лишь хотел сказать, не хотите - не покупайте. Никто ведь не заставляет. Есть и другие способы заиметь собственное жилье. Например, построить самому. И строят люди, а не стонут на форумах "какие плохие продавцы - не хотят мне дешево квартирку продать".
Кто хочет, тот находит способы. Кто не хочет, тот ищет оправдания.(с)
quote:
Originally posted by Денис01:
Жалко, что возраст не видно в профайле, но подозреваю что он не очень большой
тут че, реально, одни старперы собрались?
Старперство, как и молодость - это не диагноз.
Это просто факторы, влияющие на мышление и отношение к жизни
quote:
Originally posted by a_p:
цены на продукты заморозили до нового года...
теперь может покупательная способность населения возрастет
заморозили то да, но они уже успели скакнуть... опять нестыковочка
quote:
Originally posted by PrizrakR:
заморозили то да, но они уже успели скакнуть... опять нестыковочка
это у нашего правительства нестыковочка
не знаю, кто ведется на такие "заморозки цен", особенно перед выборами торговцы реально подняли сколько хотели, а теперь конечно они готовы заморозить эти цены
прошли выборы. что с ценами?
пока падают на вторичку, особенно на старую.
quote:
Originally posted by grog:
прошли выборы. что с ценами?
Это были "не те" выборы
"Те" будут в марте.
рынок на жилье перегрет гонкой спроса прошлого года. так что цена начнет падать сразу как только начнуть снижать цены на первичку, когда это будет.... наверно тогда когода химстрой реабилитируют. пойдет сразу все в низ и на землю и цена вторичку и на домики в деревне. либо население опять же продолжит богатеть, что сомнительно.
Вот стаааарая тема в которой обсуждался рост цен. можете посмотреть. Выводы сделанные там и на сегодня актуальны. https://izhevsk.ru/forummessage/39/156482-6.html
Цены на первичку падать не будут, возможно появление мелких фирм которые пытаясь завоевать место под солнцем будут локально демпинговать рынок (но лично я с такими как Химстрой, Экспресс, Кантек связыватся ни за какие ковришки не хочу). Ни кто себе в убыток работать не будет. Цена не упадет ниже себестоимости стр мат-ов.
Цены на вторичку падать будут, но не сразу, новое жилье худо ли бедно строится, но постепенно (очень медленно) снимает остроту не хватки жилья накопленную в советское время и время когда не строили жилье лихие 90-ые (это при том что население не увеличивается).
Холупы старые не продаются потому что велик спрос на съемное жилье.
Холупы все равно будут снижатся в цене, но лавино образного падания не будет.
Вот собственно все.
Молодец, коротко и ясно.
Полностью согласен!
Мишагип +1
Вот смотрю я на калькуляцию стоимости 1шки в доме на Пушкинской -ценам есть куда падать! мы в западне, сами саздали себе ажиотаж теперь расхлебываем.
quote:
Originally posted by Xserx:
Вот смотрю я на калькуляцию стоимости 1шки в доме на Пушкинской -ценам есть куда падать! мы в западне, сами саздали себе ажиотаж теперь расхлебываем.
что это за однушка? которую закладывали в 2004-2005 году? цена на материалы и ЗП у строителей уже совсем другая.
а как насчет возможности нарезки земли под индивидуальное строительство по 4 сотки на дом, где нить застроителем(р-н пирогово-чекирил) там поля большие и насколько знаю еще никому не проданы(гос собственность). как отреагирует рынок многоэтажного строительства на появление 2-3 больших районов индивидуальной застройки?
quote:
Originally posted by blober:
а как насчет возможности нарезки земли под индивидуальное строительство по 4 сотки на дом,
утопия.... а дороги? а коммуникации?
И вообще, там есть п.Радужный. Цены кусаются.
quote:
Originally posted by blober:
а как насчет возможности нарезки земли под индивидуальное строительство по 4 сотки на дом, где нить застроителем(р-н пирогово-чекирил) там поля большие и насколько знаю еще никому не проданы(гос собственность). как отреагирует рынок многоэтажного строительства на появление 2-3 больших районов индивидуальной застройки?
Слышал, там пару лет назад собирались застраивать малоэтажкой. Балакин приезжал, дороги обещал и газ. Но обещанного три года ждут. Вот, последний год остался... :-)
А место там хорошее...
Радужный немного в стороне, к нему большой крюк через машик делать. Это уже минус.
Волкова уволили наверное не зря)))) народ в ушанках надеется на нового медведя
Боюсь как бы не получилось нового витка конфронтации.
Еще свежи в памяти война Салтыкова и Волкова, Ижевск был в попе (дороги не ремонтировались, дома не строились). А тут худо бедно Цирк, зоопарк, жилье, дороги.
Волков четко понимает не где он больше не нужен и развивать надо этот регион где его вотчина (связи и пр.)
Я не стороник Волкова,но в свое время лучше пусть он чем кто то другой.
Щас будет ставленик Москвы, москвичи хотят взять под свой контроль регионы и начать плотно ставить своих людей (надо же кому то их кормить).
Снятие Волкова расчитка площадки для других.
Так что ожидаем спад в том числе и строительства. Москвичей интересуют наш регион как "дойная" корова.
Всё, что можно доить - здесь тупо выдоено.
Зато придут инвестиции, значит возможно развитие производства, с.х. и т.д.
если придут сюда москвичи, то придут с проектами... правильно выше сказано - все, что можно уже растащено и обанкрочено. хуже точно не будет.
quote:
Originally posted by Mishagip:
Боюсь как бы не получилось нового витка конфронтации.
Еще свежи в памяти война Салтыкова и Волкова, Ижевск был в попе (дороги не ремонтировались, дома не строились). А тут худо бедно Цирк, зоопарк, жилье, дороги.
Волков четко понимает не где он больше не нужен и развивать надо этот регион где его вотчина (связи и пр.)
Я не стороник Волкова,но в свое время лучше пусть он чем кто то другой.
Щас будет ставленик Москвы, москвичи хотят взять под свой контроль регионы и начать плотно ставить своих людей (надо же кому то их кормить).
Снятие Волкова расчитка площадки для других.
Так что ожидаем спад в том числе и строительства. Москвичей интересуют наш регион как "дойная" корова.
что может случиться хуже волкова?
ушанку то снеми, а то думать видать мешает. Че из нас тут доить та? если хуже будит дык опять востание протиф совитской власти получится...
по поводу жилья где то читал, ссылку найти не могу, что на данный момент около 60-70% вновь возводимого жилья в Ижевске не может найти своих покупателей. ну некому покупать.... хорошо живем очень.
Я тоже слышал в новостях по Авторадио что по данным госкомстата, в Удмуртии за 11 месяцев 2007г. было сдано в эксплуатацию жилься на 20% больше чем за аналогичный период прошлого года, но в отличие от прошлого года, в 2007г. 50% нововых квартир не нашли своих покупателей...
Вот с Сусанина от 19.12.2007
первоисточник не указывается
Ижевск. Удмуртия. За 9 месяцев 2007 года под индивидуальное жилищное строительство в Удмуртской Республике предоставлен 431 земельный участок (за 2006 год - 420), под жилищное строительство – 24 (за 2006 год - 24) и под комплексное освоение в целях жилищного строительства – 6 (в 2006 году не предоставлялись). На территории 4 муниципальных образований (Граховский район, Завьяловский район, Сарапульский район, Юкаменский район) не было выделено ни одного участка под строительство жилья. Кроме того, за 9 месяцев 2007 года в республике не принимались решения о развитии застроенных территорий и не проводились торги. Из построенных в первом полугодии 2007 года 147 тыс. кв. метров жилья (без учета индивидуального жилищного строительства) реализовано 63 тыс. кв. метров. Причиной этому является снижение платежеспособности населения.
Куда уж хуже-то?
Ну и как цены?
ну судя по объявам: https://izhevsk.ru/forummessage/108/260529.html
цены падают порой до 350/2100 ~ 16% ЗА 3 НЕДЕЛИ.
quote:
Originally posted by XXL:
ну судя по объявам: https://izhevsk.ru/forummessage/108/260529.htmlцены падают порой до 350/2100 ~ 16% ЗА 3 НЕДЕЛИ.
Тык это не цены падают, а запросы
По сабжу
До 1.01.08 цены без сомнения плавно опускались вниз, на текущий момент ситуация несколько неопределенная.
Больше всего просели цены на низкокачественное жилье.
в мск опять начали накручивать ситуацию.. искусственно создают ажиотаж.. ну и все ждут выборов, что там будет потом..
моськва - это не рассея. Это отдельное государство со своими законами. И со своими границами. Предложение ограничено как естественным путем - МКАД, так и искусственно - львиная доля квартир дарится москвичам городом.
У нас же строят все больше, а покупателей не прибавляется. Плюс банковсий кризис подкосит ипотечников, ибо и сбер, и втб и пр банки уже объявили о пересмотре ставок по кредитам. Ну и сами потенциальные покупатели, видя, что ставки по вкладам в банках растут, а цены на квартиры падают, задумываются.
Итог - цены в ижевске в 2008 году будут снижаться, вопрос только на сколько-может на 5, а может и на 25%.
Вот тут хорошо написано http://www.expert.ru/printissues/d/2008/02/krizis_nedvizhimosti/
quote:
Originally posted by Mishagip:
А тут худо бедно Цирк, зоопарк, жилье, дороги.
Так что ожидаем спад в том числе и строительства. Москвичей интересуют наш регион как "дойная" корова.
Цирк, зоопарк, дороги - строится на государственные деньги. Но жилье ведь одни частные конторы строят. Причем на свои деньги, иначе бы квартиры бы распределялись бесплатно, как в Москве, среди очередников.
Или продавались по цене себестоимости строительства..
Так что на количестве возводимого жилья гипотетическая смена руководства никак не скажется. Если бы ярды рублей направленные на строительство культурных объектов типа набережной, ДК, зоопарка, цирка направили на строительство жилья - то тысячи семей ижевчан бесплатно получили бы новое жилье. Вопрос что важнее - 3 раза в год сходить в цирк или каждый день жить в новой квартире...
По поводу москвичей.. Москвичи не убили ни одного нашего завода. Все свои постарались.. А то что на базе заброшенных производственных площадок или на пустом месте строятся моллы/гипермаркеты/ТРЦ - (на деньги москвичей, кстати!) - так это можно только приветствовать. Кого то это спасет от безработицы. Ну и конкуренция местным торговым сетям пойдет только на пользу.
quote:
Originally posted by atv:
У нас же строят все больше[/URL]
неправда. строить стали меньше.
то atv:
Торговые центры будут строить до тех пор, пока есть спрос на подобные профилированные помещения. А заводы, выпускающие никому не нужную продукцию мне лично не жалко.
По поводу бесплатной раздачи чего-то: пора отходить от коммунистических представлений. До сих пор некоторые сидят и ждут, что им что-то бесплатно перепадет от государства. А не перепадает, так злятся и вспоминают "светлые годы" социализма.
А на счет "дарения" львиной части построенных в Москве квартир - чего-то я очень в этом сомневаюсь.
quote:
Originally posted by freelance:неправда. строить стали меньше.
Ваша точка зрения чудесным образом не совпадает с отчетами официальных лиц города, растиражированных местными СМИ
Да и так.. Новостроек визуально больше строится По крайней мере моем районе почему то
quote:
Originally posted by GreenDay:
то atv:
А заводы, выпускающие никому не нужную продукцию мне лично не жалко.
По поводу бесплатной раздачи чего-то: пора отходить от коммунистических представлений. А на счет "дарения" львиной части построенных в Москве квартир - чего-то я очень в этом сомневаюсь.
По заводам схожее мнение, правда за исключением подшипника.
по поводу бесплатной раздачи - на сайте мэрии есть четкая информация по социальным программам, интересно почитать и сравнить с нашими. Правда из той половины квартир, которая выкупается городом у застройщиков, большая часть идет на переселение людей из хрущовок и прочих жутких творений социализма. Ну а остальное идет на погашение очереди москвичей, в соответствии с четкими критериями - прописка не менее 10 лет, и т.п.. А вы думаете зря у Лужкова такой заоблачный рейтинг?
Хотя вообще согласен- если бы квартиры не забирались городом для халявщиков - очередников, а были выпущены на рынок - цены просели бы значительно. А так получается средний класс купить квартиры не в состоянии, а менее обеспеченные получают их тысячами. Правда и тут есть прогресс - для молодых коренных москвичей со средним достатком скоро будет программа - покупка жилья по себестоимости.
Ну, по реальной себестоимости продавать никто не будет. Скорее всего недополученную прибыль застройщикам будут компенсировать из бюджета. Либо компенсируют другим способом, не обязательно денежным. Знаю точно, что такое практикуется и у нас в Удмуртии.
quote:
Originally posted by atv:Ваша точка зрения чудесным образом не совпадает с отчетами официальных лиц города, растиражированных местными СМИ
Да и так.. Новостроек визуально больше строится
тогда наклонение в глаголе поменяйте. правильно будет МНОГО ПОСТРОЕНО или МНОГО СТРОИЛОСЬ. разницу видно? визуально посмотрите сколько площадок стоят без техники, посмотрите сколько просроченных сроков сдачи, и покажите мне, где новые площадки под строительство.
невыгодно сейчас строить стало. цены на жилье уже не растут, цены на стройматериалы растут, кредиты на строительство взять сложнее, спрос на квартиры не растет, проценты на ипотеку повышаются. где предпосылки, чтобы строили много? все идет к тому, что в 2008 году будут достраивать начатое в 2007 лишь бы достроили и к новому росту цен. хотя уже не к такому как 2006 г.
quote:
Originally posted by GreenDay:
Ну, по реальной себестоимости продавать никто не будет. Скорее всего недополученную прибыль застройщикам будут компенсировать из бюджета. Либо компенсируют другим способом, не обязательно денежным. Знаю точно, что такое практикуется и у нас в Удмуртии.
На 2008 год не знаю, а на 2007 год размер стоимости по соц ипотеке был ровно 30 тр. Официальная цифра с сайта. Другой вопрос, что за такие деньги можно купить лишь тем кто подпадает под статус очередников по 288 приказу от 05 года и кроме того, дома строятся не в лучших районах Москвы. Но тем не менее, цена в 4 раза ниже средней по городу.
О чем тогда разговор? Это социальное жилье можно в расчет не брать. Это просто небольшое отступление от правил. А про Мааскву вообще говорить не хочется. У нас тут свои условия. Меня ситуация в Ижевске больше интересует.
По данным госкомстата в Удмуртской Республике в 2007 году было введено жилых домов общей площадью 481,5 тысяч квадратных метров, что на 13,6% больше, чем в 2006 году. Если у кого-то есть прогнозные данные на 2008/2009 год - приводите. Просроченные сроки сдачи были и в 2007 и в 2006 году... (а были ли вообще сдачи в срок?)
quote:
Originally posted by LarsVVS:
(а были ли вообще сдачи в срок?)
были
quote:
Originally posted by LarsVVS:
Если у кого-то есть прогнозные данные на 2008/2009 год - приводите.
данные есть. завтра сайт после тех-работ в Марке подымется, дам ссылку. хотя я в свою очередь брал где-то эту информацию, но уже не помню где.
вот ссылка http://www.kv-m.ru/news/detail.php?ID=2266, но там точной цифры прогноза нет. где-то здесь на форуме видел цифры прогноза. возможно есть на сайте izh.ru
у риэлторов весеннее обострение. опять начинают свою песню про повышение цен, на этот раз - в марте
Скорее всего профессиональная зависть на успех PR компании их московских коллег. Только как тут писали ранее, Ижевск - не Москва и не Питер, и такого количества миллионеров у нас нету.
quote:
Originally posted by votyak:
у риэлторов весеннее обострение. опять начинают свою песню про повышение цен, на этот раз - в марте
Ребята, это не песня...
о! я вспомнил где плановые цифры расписаны:
http://www.izh.ru/izh/info/24037.html http://www.izh.ru/izh/info/i34724.html
quote:
Originally posted by GreenDay:
Ребята, это не песня...
это предсмертный вой раненых быков...
quote:
Originally posted by votyak:
у риэлторов весеннее обострение. опять начинают свою песню про повышение цен, на этот раз - в марте
пытаются сыграть на стереотипе, "после выборов дикое повышение цен...", повышение МОЖЕТ конечно будет, но не думаю что раньше августа-сентрября 2008 года, и то только если за счет инфляции и сезонного спроса.
quote:
Originally posted by votyak:
это предсмертный вой раненых быков...
Скорее голодный вой волков...
quote:
пытаются сыграть на стереотипе, "после выборов дикое повышение цен...", повышение МОЖЕТ конечно будет, но не думаю что раньше августа-сентрября 2008 года, и то только если за счет инфляции и сезонного спроса.
Легкое оживление рынка идет сейчас, все хотят провернуть сделки перед выборами, т.к. неизвестно, куда повернется политика. После выборов, ИМХО, если не будет форс-мажора, будет обычный инфляционный рост не более 10% до конца года.
quote:
Originally posted by GreenDay:
Скорее голодный вой волков...
не-не, быков. эпоха быков подошла к концу, наступает эпоха МЕДВЕДЕЙ
quote:
Originally posted by XXL:пытаются сыграть на стереотипе, "после выборов дикое повышение цен...", повышение МОЖЕТ конечно будет, но не думаю что раньше августа-сентрября 2008 года, и то только если за счет инфляции и сезонного спроса.
можно рассчитать довольно точно. по новой традиции, надо к датам начала сроков президента медведева и премьера путина прибавить по 100 дней (это у них вроде испытательного срока). вот тогда и будут изменения: если за эти 100 дней ничего нового никто из них не скажет, то рост цен на недвижимость будет = средней инфляции. а если вдруг произойдёт форс-мажор, то бишь изменение направления генеральной линии партии, то изменения цен возможны только в сторону понижения
Крокодилы все равно всех переживут...
На счет снижения - наврядли. Скажи, когда было существенное снижение стоимости недвижки? Не припомню.
Были корректировки цен явно переоцененных квартир, и все.
quote:
а если вдруг произойдёт форс-мажор, то бишь изменение направления генеральной линии партии, то изменения цен возможны только в сторону понижения
любой форс-мажор заставляет людей забирать деньги со счетов, из-под подушек, с рынка акций, и вкладывать их в недвижимость, золото, и.т.п., т.е. спрос на недвижимость при форс-мажоре растет. Предложение квартир при форс-мажоре снизится, т.к. на рынке останутся лишь обменщики, а чистые продажники затаятся.
так что, думаю, все-таки снижения не будет.
Обещанный график. К сожалению не хватает времени вбить в эксель истинные цифры, и сделать все в масштабе, поэтому - общие тенденции, от руки.
С 1998 года по работе отслеживаю уровень цен на жилье в Ижевске.
С тех пор сделал некоторые выводы. Главный из них - цена изменяется ступенчато, плавный рост - резкий кратковременный рост - привыкание к новому уровню - плавный рост.
По уровню цен. Я, как человек близкий к строительству исхожу из затратного ценообразования .И попытаюсь оценить ситуацию с точки зрения привлекательности жилищного строительства в целом.
Пояснения к графику
Зеленый сектор - некая СПРАВЕДЛИВАЯ цена - так должны были бы вести себя цены, если бы не резкое развитие ипотеки и разгон роста цены за счет ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОКУПОК.
D- Дельта, разница между себестоимостью и продажной ценой, проще говоря - ПРИБЫЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА.
D1- Некая средняя цифра - нормальный уровень прибыли для отрасли.
D2- Суперприбыль , 2006 год. На рынок лезут все - новостройки раскупают как горячие пирожки, на несколько лет вперед.
D3 Текущая ситуция - прибыль меньше среднерыночной, строительство жилья утрачивает привлекательность, Комос !!!! замораживает некоторые из своих жилищных проектов и продает выделенные площадки.
Текущая дельта ниже средней - цена ПРОДАЖИ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К ЦЕНЕ СЕБЕСТОИМОСТИ.
СЕБЕСТОИМОСТЬ - Уровень издержек застройщика , он все время растет пропорционально инфляции или чуть с опережением. ЭТО АКСИОМА
Учитывая что ЦЕНА ПРОДАЖИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИЖНЕ СЕБЕСТОИМОСТИ(рынок регулирует это, с некоторой инертностью),падение фондового рынка , отсутствие интересных для инвестирования секторов, прогноз на 2008 год - плавный рост , чуть выше уровня инфляции.
Естественно прогноз не учитывает форс-мажоров.
Масштабы на графике разумеется сильно не соответствуют (впрочем об этом предупреждено). Но исходя из общих положений возникает вопрос - за 3 года себестоимость выросла в 2.5-3 раза?
Примерно так.
Конкретные цифры по себестоимости выкладывать не буду - меня уже клевали за это. По мнению некоторых, себестоимость составляет 1000 руб/ метр
За 10 лет продажная цена выросла в 12-15 раз.
Посему - прогноз делаю на бесспорной цифре - доходность , оценить ее несложно - по количеству закладываемых жилищных проектов. . Эта оценка ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ, делается УЧАСТНИКАМИ РЫНКА - она не может быть ошибочной.
Витамин - похоже на правду говоришь
quote:
Originally posted by mobiler:
любой форс-мажор заставляет людей забирать деньги со счетов, из-под подушек, с рынка акций, и вкладывать их в недвижимость, золото, и.т.п., т.е. спрос на недвижимость при форс-мажоре растет. Предложение квартир при форс-мажоре снизится, т.к. на рынке останутся лишь обменщики, а чистые продажники затаятся.
так что, думаю, все-таки снижения не будет.
из подушек- да, а с акциями и особенно золотом - совсем наоборот. недвижимость может падать в цене при растущей цене на золото, например в случае понижения всевозможных рейтингов страны или разрушении экономики. дождётесь вы от президента зюганова!
а что, если медвед возьмёт пример с хрущёва, и настучит буржуям ботинком? вот это и будет форс-мажор для рынка недвижимости
quote:
Originally posted by GreenDay:
Крокодилы все равно всех переживут...
На счет снижения - наврядли. Скажи, когда было существенное снижение стоимости недвижки? Не припомню.
Были корректировки цен явно переоцененных квартир, и все.
давайте уточним, что такое существенный рост цен и существенное снижение. существенный рост- это раза в два выше инфляции, а то и просто подорожание в два раза. существенный спад- это спад на более чем 20%.
если фактически сделки заключаются на 20% дешевле от заявленных цен (типа, скидка покупателя, скидка агентства), то при падении цен более чем на 20% риэлторы уже не смогут скрыть от потенциальных покупателей их падение. вот тогда снижение цен, по-моему, уже можно называть существенным
quote:
Originally posted by votyak:если фактически сделки заключаются на 20% дешевле от заявленных цен (типа, скидка покупателя, скидка агентства)
а что, такое бывает???
Заявить можно цену какую угодно, и потом сделать скидку. Речь идет о среднерыночной цене.
в ижевске 1к кв. продавать начинают за 1,7 , а продают за 1,3. журнал "эксперт" пишет, что в москве сделки по недвижимости заключаются всегда со скидкой, размер которой начинается от 5% и достигает 15%, иногда больше. риэлторы стараются на афишировать такую практику. клиенту становится известно о скидках не сразу
здесь цель ещё и такая: отбить у клиента желание думать о том, что есть другие агентства.а откуда берутся т.н. "среднерыночные" цены? кто источник? в конце концов, те же риэлторы
В конце концов, хотя бы они: http://www.sv-udm.ru/index.php?Level=205
А вообще то, правильней для человека, профессионально занимающегося данным вопросом, самому вести мониторинг.
"в ижевске 1к кв. продавать начинают за 1,7 , а продают за 1,3."
надо открыть ветку "мифы и легенды нашего города".
за 4 месяца решения своего квартирного вопроса не встречала скидки более 10%, при этом несколько раз пытались поднять цену сделки после начала сбора справок... При этом при продаже своей квартиры никто не просил скидку больше 50 тыр с 1500 т.р.
чем "строящие вместе" лучше риэлторов? не понимаю и ничему не верю.
правильно, конечно, получать информацию непосредственно от уже купивших жильё.
...несколько раз пытались поднять цену сделки после начала сбора справок... так естественно, если справки собираются месяцами, а недвижимость дорожает ежедневно
quote:
Originally posted by votyak:
...несколько раз пытались поднять цену сделки после начала сбора справок... так естественно, если справки собираются месяцами, а недвижимость дорожает ежедневно
вы почему говорите, если не знаете? такие вот заявления и кормят недобросовестных риэлтеров.
во-первых, наши справки занимают 1 и 2 дня соответственно. во-вторых, вы уж хотя бы сами для себя внутренне определитесь, дорожает недвижимость, или дешевеет
Он сам запутался, похоже.
Просто поддерживает разговор... И на том спасибо!
да не запутался я, просто вы такие вопросы задаёте, как будто я всю жизнь ничем кроме недвижимости не интересовался.
недвижимость дорожает ступенчато, как было замечено выше. разговор о том, когда будет медленный рост, примерно равный инфляции, а когда булет скачок цен. вот у риэлторов началось предвыборное обострение- они пытаются нас убедить, что цены подпрыгнут в марте аж на 20%. а мы в это дружно (надеюсь) не верим!
обвалы цен на недвижимость тоже были в истории. например в англии в 1970х цены упали в 10! раз и лежали 6! лет, причём этот кризис плавно распространился на европу. в наши дни происходит падение цен на недвижимость в США, и это распространяется на весь мир. ну и в россии когда-нибудь обвал всё равно будет
quote:
Originally posted by vitamin:
Примерно так.
Конкретные цифры по себестоимости выкладывать не буду - меня уже клевали за это.
А покупательская способность населения также выросла за эти 3 года в 2.5-3 раза? Вот госкомстат считает, что только в 2.
Vitamin, большое спасибо за грамотно составленную информацию, очень полезно было почитать. Сразу чувствуется, когда человек компетентен в вопросе, о котором говорит.
quote:
Originally posted by vitamin:
Главный из них - цена изменяется ступенчато, плавный рост - резкий кратковременный рост - привыкание к новому уровню - плавный рост.
А анализировались ли даты резкого кратковременного роста?
Насколько я помню, в 2003-2005гг. гонка начиналась осенью и заканчивалась ~ в феврале.
Ну и бред. Я знаю где можно купить недвижимость с 15% дисконтом, на чем потом многие делают деньги перепродавая её.
Кто ищет, тот всегда найдет....... если он не лох.
При нынешней ситуации 15% дисконта - не интересно.
по-моему цены стали расти. или я ошибаюсь? судя по irr.ru в сравнении с прошлым годом на 100 тыс подросли цены.
Спрос поднялся. Причина - выборы. Чувствуется нервозность у людей.
quote:
Originally posted by freelance:
по-моему цены стали расти. или я ошибаюсь? судя по irr.ru в сравнении с прошлым годом на 100 тыс подросли цены.
Да из-за амовского кризиса наши банки слегка обсрались и быстрехонько подняли ставки не много, а некоторые вааще кредитовать перестали временно.
Народ тут же за нервничал, кредиты стал не много больше шватать (паникеры блин)
месяц проидет все снова упадет
Спрос реальный был 2 недели назад, дешевые квартиры с рынка разобрали, сейчас опять всё упало, на рынке остались квартиры, те которые подороже.
отсюда и иллюзия роста цен. На аналогичное жилье изменений в ценах нет, или даже слегка ползущее снижение.
Вот честный сайт: http://www.sv-udm.ru/
14 сделок за 2 месяца, спросом вообще не пахнет. "Спрос" только на словах у риэлторов.
Так это у них всего 14 сделок. Потому что в их кооператив не хотят вступать. Да и предложить им достойного особо нечего.
Подожди, сейчас люди денежки, заработанные после выборов подсчитают. И пойдет... Кто хочет поспорить?
Ставлю бутылку наспор.
quote:
Вот честный сайт: http://www.sv-udm.ru/
14 сделок за 2 месяца, спросом вообще не пахнет. "Спрос" только на словах у риэлторов.
я их знаю )))))))))). наивно верить....
о состоянии рынка сужу по количеству заявок на оценку, ипотечных заявок, и количеству просмотров выставленной на продажу квартиры.
quote:
Originally posted by XXL:
14 сделок за 2 месяца, спросом вообще не пахнет.
Делаем аналитику
14 сделок за 2 месяца, заключено договоров за месяц (февраль)-9
Соответственно, за январь заключено 5 договоров.
Вывод: Рост числа заключенных договоров на 55% в месяц! БЕШЕНЫЙ РОСТ !!!