quote:

---

цену определяет не какой-то человек, а рынок...

---

quote:

---

Originally posted by k_m:

Народу, который считает что цены понизятся посоветую следующее:
СРОЧНО надо продавать свою квартиру пока цены высокие, пожить на съёмной, глядишь на эти же деньги в связи с обвалом цен можно будет купить квартиру побольше

---

quote:

---

Originally posted by a_p:

пока что цена, которую определил рынок, какая-то непонятная...предложения завались, а здорового бодрого спроса по таким ценам что-то я не наблюдаю

---

А Вам он нужен, этот здоровый и бодрый спрос? Бодрый спрос мы наблюдали в прошлом году, реакцию рынка на него мы тоже знаем - мощный рост цен. А сейчас как раз баланс спроса и предложения - квартиры продаются по нынешним ценам именно в том количестве, которое позволяет не качаться чаше весов ни в какую сторону. Но есть варианты, что чаша снова качнется в сторону увеличения цен. А вот вариантов, что качнется в сторону снижения, гораздо меньше.

quote:

---

Originally posted by Денис01:

А вот вариантов, что качнется в сторону снижения, гораздо меньше.

---

+1 И чем больше времени проходит, тем меньше. Инфляция и пр.

ЗЫ
Сегодня звонил в "Талан" интересовался 1-комнатными.
Во втором доме месяц назад было около десятка таких квартир, так все блин продано...

quote:

---

Народу, который считает что цены понизятся посоветую следующее:
СРОЧНО надо продавать свою квартиру пока цены высокие, пожить на съёмной, глядишь на эти же деньги в связи с обвалом цен можно будет купить квартиру побольше

---

quote:

---

А Вам он нужен, этот здоровый и бодрый спрос? Бодрый спрос мы наблюдали в прошлом году

---

А равновесная рыночная цена это цена при которой число желающих купить = числу желающих продать (в идеале, ессесно, но в реальности это с небольшими корректировками тоже работает), сейчас число желающих продать квартиру на второчике, подчеркиваю, я говорю исключительно про вторичку (так что примеры с Таланом приводить не надо - это немного из другой оперы)...так вот число желающих продать намного больше желающих купить по этим ценам

quote:

---

так вот число желающих продать намного больше желающих купить по этим ценам

---

quote:

---

Сегодня звонил в "Талан" интересовался 1-комнатными.
Во втором доме месяц назад было около десятка таких квартир, так все блин продано...

---

quote:

---

Люди новые покупают. А старые - вон в газетах болтаются,

---

quote:

---

интерес к вторичному жилью падает а к новостройкам-растет! Результат-разрыв цен на новое и старое жилье

---

quote:

---

тут все зависит от требований потребителя. Есть люди, которые просто зациклены на новом жилье, и таких все больше и больше...

---

...а их старые хаты пополняют списки и без того растолстевших газет

Только российскими. Причем переходного периода, когда экономили на всем.

'Подарок россиянам': прогрессивный налог будут брать не только за лишние квартиры, но и за кв. м. свыше нормы

Власть готовит россиянам новый ъподарокъ, сравнимый разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой услуг ЖКХ. Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный налог по прогрессивной шкале, сообщает КП. К примеру, в вашем городе социальная норма жилья - 18 квадратных метров на человека. И если семья из двух человек занимает 60 ъквадратовъ, то 36 из них оплачиваются по стандартной ставке налога, а за ълишниеъ 24 кв. метра придется раскошеливаться по другой, более высокой цене.

Идея обложить квартировладельцев по полной программе обсуждалась еще года четыре назад. Но потом канула в потоке более важных реформ - административной, монетизации льгот. Да и казна, исправно пополняемая потоком нефтедолларов, не испытывала недостатка в средствах.

Но тут власть взялась за доступное жилье. И выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на квадратные метры. Жилья в стране строится маловато, а тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он покупает вторую, третью.

Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. А в конце сентября идеей введения ъпрогрессивкиъ озадачился первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, курирующий жилищный нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.

А на днях о необходимости введения такого налога высказался и глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Правда, он против налога на вторую квартиру. Именно он предложил платить за излишки квадратных метров, а не по количеству людей.

Эксперты, опрошенные КП, поддерживают вариант Дворковича. ъНалог на вторую квартиру невозможно будет собрать, - считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, - потому что, как только он будет введен, вторые квартиры люди перепишут на родственниковъ.

А вот обложить налогом ълишниеъ метры вполне реально. Семья из трех человек, проживающая в ъхрущевкеъ, будет платить меньше, чем единоличный владелец 100-метровых апартаментов. ъНеимущие под такой налог не подпадут, - считает Апрелев. - У нас масса людей живут в стесненных условияхъ.

По мнению риэлтора, введение ъпометровогоъ налога может увеличить предложение жилья на вторичном рынке.

Правда, другие аналитики сомневаются, что прогрессивный налог заставит людей добровольно расставаться со своей жилплощадью и подыскивать другую - поменьше. Если ъпрогрессивкаъ будет принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов. ъА для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играетъ, - считает ведущий экономист Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирина Денисова.

Да и инвестировать в жилье люди не перестанут. Ведь в России нет ничего другого, во что можно вложить деньги и через время вернуть их с ощутимой прибылью. ъМы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, - комментирует глава ирн.ру Олег Репченко. - Вместо увеличения темпов строительства жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство, покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие экономикиъ.

В общем я за! Да и любой здравомыслящий человек тоже. Экономика-экономикой, но жилье реально нужно больше всего молодым и не надо давать на этом зарабатывать! Молодежь ъне должна уезжать из страныъ/ъне видеть просвета в жизниъ/ъне рожать меньше детей, зная что скорее всего не смогут обеспечить их жильемъ ... и т.д. В конечном итоге низкая цена на квартиры выгодна для государства, а значит и для на с вами.

quote:

---

Originally posted by ent:
Не факт, что новостройка, построенная турками, лучше в
эксплуатации, чем 10-летней давности дом, построенный
советским трестом.

---

Ent, поверьте, гораздо лучше. По всем мелочам видно, что качество выше. Находиться в такой квартире - настоящее удовольствие.

quote:

---

Originally posted by Nickcs:
Так для рассуждения статья:

---

Чего тут рассуждать? Это всё вилами на воде писано. Когда законом станет, тогда начнём и думать, и что-то делать.

С другой стороны, в той же статье написано:

quote:

---

Originally posted by Nickcs:

Если "прогрессивка" будет принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов. А для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играет

---

Несколько тысяч рублей в год добавят к плате арендаторов более 10 тысяч рублей в год. В итоге достанется опять-таки, тем, кто не может себе позволить купить квартиру.

quote:

---

Originally posted by pushtunchik:
число арендаторов сократится ... и всего делов.

---

Это не совсем так. Кроме сокращения может произойти качественное изменение структуры арендаторов. Так что это не страшно.

- молодые семьи купить ее не могут, т.к. еще не заработали (да и откуда они заработают, если у них нет опыта работы и на нормальную работу им не устроиться) - это на заметку тем, кто тут всех на понт берет и за лохов считает, если не можешь заработать

- люди, которые уже ближе к 30 и старше, имеющие 1 и более ребенка и более-менее деньги, нахрен, извините за выражение, такую хату не купят, лучше реально новостройку брать

- остаются пенсионеры - более менее реальный сегмент, но здесь есть несколько НО: 1)сами знаете какая у нас пенсия(ну это, если вдруг пенсионеру вздумается с нуля купить, ха-ха); 2)даже если пожилые родители хотят разделить свою 3-х, 4-х комнатную и выделить детям что-то и себе взять 1-шку, не могут этого сделать, т.к. продать свою хату не особо получается, т.к. те, кто хотят купить у них например 3-шку, должны для этого продать свою 2-шку, а те, кто хочет купить эту 2-шку, должны продать свою однушку, а продать то ее кому??? остаются первые 2 категории - замкнутый круг

quote:

---

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/10/22/134707

---

Опять эти заказные статьи недобросовестных перекупщиков жилья. Сыты по горло уже.

quote:

---

Originally posted by a_p:

у них нет опыта работы и на нормальную работу им не устроиться

---

quote:

---

Originally posted by PrizrakR:

только вы какую-то чушь тут написали..
у кого нет опыта - устраивается на любую работу, чтобы его добыть, а уж потом и на нормальную.. чтобы взять кредит и купить квартиру..

---

чушь тут пишете Вы, уважаемый PrizrakR
Интересно, по Вашему пока он (молодой спец-т) работает на этой "любой работе" где он должен жить? и потом, устроившись на нормальную, захочет ли он покупать холупу в кредит. В кредит уж точно лучше брать новостройку.
Читайте внимательнее: "старые однушки", а то еще кто-нить кроме Альфа-клика Вас "нагреет"

quote:

---

Originally posted by GreenDay:
А я наблюдаю значительное повышение активности покупателей. Хотя выбирают более придирчиво чем в прошлом году. Как я и говорил, всех больше стали интересовать новостройки.

---

+1
Не растет и не падает а расслаивается.

Новостройки и уникальные обьекты вполне востребованы.
Продажи идут - в регпалату опять надо занимать очередь с ночи.
Старые хрущевки и т.п. - цена идет вниз.

quote:

---

Originally posted by freelance:

статья для тех кто плачет что цены высокие http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/22/4180

---

цитата из статьи: "Оживление массового платежеспособного спроса на недвижимость экономкласса возможно, если стоимость единицы жилья (например, двухкомнатной квартиры общей площадью 54 м2, принятой в качестве федерального стандарта) не будет превышать дохода, полученного среднестатистическим домохозяйством (двое работающих) за три года."

Таким образом, исходя из этой статьи 2-шка при провозглашенной средней з/п 15 тыр должна стоить:
15х2х12х3=1080 тыр

В то время как у нас сейчас 2-шки стоят примерно 2000 (+/-). Это получается около 6 лет.

Только не надо опять про смену работы. Речь идет о МАССОВОМ спросе.
У нас все токари поголовно с з/п 30 тыр покупают жилье люкс в Ижевске

quote:

---

Таким образом, исходя из этой статьи 2-шка при провозглашенной средней з/п 15 тыр должна стоить:
15х2х12х3=1080 тыр

---

А возможно еще даже и дешевле, потому как 30 т.р. на двоих в массах г. Ижевска встречается редко. Тем более жена может вообще не работать, а сидеть с ребенком например, что в молодых семьях очень даже актуально.

Или кроме как стонать про тяжелую жизнь ты ничего не можешь ?

quote:

---

Originally posted by vitamin:

Так в чем проблема ? Построй дом, продавай двушки по миллиону ?

Или кроме как стонать про тяжелую жизнь ты ничего не можешь ?

---

во-первых, здесь никто не стонет про тяжелую жизнь
во-вторых, расчет этот не моя фантазия, как ты мог заметить
в-третьих, я никак не могу понять, а тебе то какая выгода от высоких цен на жилье, ты же вроде на технического специалиста учишься , и что плохого лично для тебя в понижении цен, вот просто интересно

quote:

---

Originally posted by a_p:

в-третьих, я никак не могу понять, а тебе то какая выгода от высоких цен на жилье........ и что плохого лично для тебя в понижении цен, вот просто интересно

---

Я воспринимаю текущий уровень цен как реальность.
Точно знаю - если стонать на форуме о высоких ценах на жилье, на цены это никак не повлияет.

ЗЫ Слушай,a_p, а почему бы тебе не поборотся с ценами на СЫР ???
Вот эти цены меня конкретно напрягают. Сыр я люблю. Готов перестать тебя подкалывать

quote:

---

Точно знаю - если стонать на форуме о высоких ценах на жилье, на цены это никак не повлияет.

---

А вот тут ты ошибаешся. Вода камень точит

quote:

---

Originally posted by Sasha Ozzy:

А вот тут ты ошибаешся. Вода камень точит

---

Ты думаешь руководство Застройщиков то и делают что читают форумы и их грызёт совесть за высокие цены?

quote:

---

Originally posted by k_m:

Ты думаешь руководство Застройщиков то и делают что читают форумы и их грызёт совесть за высокие цены?

---

По-моему кто-то что-то путает! Бизнес и жалость понятия не совместимые!

quote:

---

Originally posted by AlexVG:
Слушайте, a_p и Sasha Ozzy. Чем тут жужжать, взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится

---

Не умеют они ничего, кроме жужжания.
И самое печальное - СЕРЬЕЗНО считают что 10 тыр. метр реальная цена.
И все вокруг их обмануть пытаются.

quote:

---

Originally posted by ИПК:

взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится

---

AlexVG, ну ты в самом деле шары протри хоть что ли, читай внимательно
я пишу про, пишу по слогам, ВТО-РИЧ-КУ !!!
Мне очень интересно, ты купил бы за 1,5 млн 1-шку в панельной
5-этажке в ипотеку? Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно. Также я высказал предположение о цене, при которой возможно увеличение спроса на такие квартиры. Вот суть моих высказываний.
Я конечно понимаю, что хочется тебе вставить свое словечко, но тупить не надо, ладно без обид

quote:

---

Originally posted by vitamin:

Не умеют они ничего, кроме жужжания.
И самое печальное - СЕРЬЕЗНО считают что 10 тыр. метр реальная цена.
И все вокруг их обмануть пытаются.

---

Витамин, а витамин, а ты че тут делаешь? Не жужжишь что ли? Ты вроде учишься? Так иди и учись.

quote:

---

Originally posted by a_p:

Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно.

---

Правда не понимаешь ? Ну вот химстрой недорого продает квартиры в новостройках. Нет желания купить ? Недорого совсем .

Вторичка - это синица в руках.

quote:

---

Originally posted by Sasha Ozzy:

Вторичка по цене первички - это синица в попе.

---

Ничего не могу сказать по данному аспекту.
Но если сильно беспокоит - инородными телами в прямой кишке занимается врач-проктолог.
Надо преодолеть стыд, и обратится к нему - вам обязательно помогут

quote:

---

Originally posted by a_p:

AlexVG, ну ты в самом деле шары протри хоть что ли, читай внимательно
я пишу про, пишу по слогам, ВТО-РИЧ-КУ !!!
Мне очень интересно, ты купил бы за 1,5 млн 1-шку в панельной
5-этажке в ипотеку? Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно. Также я высказал предположение о цене, при которой возможно увеличение спроса на такие квартиры. Вот суть моих высказываний.
Я конечно понимаю, что хочется тебе вставить свое словечко, но тупить не надо, ладно без обид

---

Я только лишь хотел сказать, не хотите - не покупайте. Никто ведь не заставляет. Есть и другие способы заиметь собственное жилье. Например, построить самому. И строят люди, а не стонут на форумах "какие плохие продавцы - не хотят мне дешево квартирку продать".

Кто хочет, тот находит способы. Кто не хочет, тот ищет оправдания.(с)

quote:

---

Originally posted by Денис01:

Жалко, что возраст не видно в профайле, но подозреваю что он не очень большой

---

тут че, реально, одни старперы собрались?

quote:

---

Originally posted by a_p:
цены на продукты заморозили до нового года...
теперь может покупательная способность населения возрастет ха-ха

---

заморозили то да, но они уже успели скакнуть... опять нестыковочка

quote:

---

Originally posted by PrizrakR:

заморозили то да, но они уже успели скакнуть... опять нестыковочка

---

это у нашего правительства нестыковочка
не знаю, кто ведется на такие "заморозки цен", особенно перед выборами торговцы реально подняли сколько хотели, а теперь конечно они готовы заморозить эти цены

quote:

---

Originally posted by grog:
прошли выборы. что с ценами?

---

Это были "не те" выборы

"Те" будут в марте.

quote:

---

Originally posted by Xserx:
Вот смотрю я на калькуляцию стоимости 1шки в доме на Пушкинской -ценам есть куда падать! мы в западне, сами саздали себе ажиотаж теперь расхлебываем.

---

что это за однушка? которую закладывали в 2004-2005 году? цена на материалы и ЗП у строителей уже совсем другая.

quote:

---

Originally posted by blober:
а как насчет возможности нарезки земли под индивидуальное строительство по 4 сотки на дом,

---

утопия.... а дороги? а коммуникации?
И вообще, там есть п.Радужный. Цены кусаются.

quote:

---

Originally posted by blober:

а как насчет возможности нарезки земли под индивидуальное строительство по 4 сотки на дом, где нить застроителем(р-н пирогово-чекирил) там поля большие и насколько знаю еще никому не проданы(гос собственность). как отреагирует рынок многоэтажного строительства на появление 2-3 больших районов индивидуальной застройки?

---

quote:

---

Originally posted by Mishagip:
Боюсь как бы не получилось нового витка конфронтации.
Еще свежи в памяти война Салтыкова и Волкова, Ижевск был в попе (дороги не ремонтировались, дома не строились). А тут худо бедно Цирк, зоопарк, жилье, дороги.
Волков четко понимает не где он больше не нужен и развивать надо этот регион где его вотчина (связи и пр.)
Я не стороник Волкова,но в свое время лучше пусть он чем кто то другой.
Щас будет ставленик Москвы, москвичи хотят взять под свой контроль регионы и начать плотно ставить своих людей (надо же кому то их кормить).
Снятие Волкова расчитка площадки для других.
Так что ожидаем спад в том числе и строительства. Москвичей интересуют наш регион как "дойная" корова.

---

что может случиться хуже волкова?
ушанку то снеми, а то думать видать мешает. Че из нас тут доить та? если хуже будит дык опять востание протиф совитской власти получится...
по поводу жилья где то читал, ссылку найти не могу, что на данный момент около 60-70% вновь возводимого жилья в Ижевске не может найти своих покупателей. ну некому покупать.... хорошо живем очень.

Ижевск. Удмуртия. За 9 месяцев 2007 года под индивидуальное жилищное строительство в Удмуртской Республике предоставлен 431 земельный участок (за 2006 год - 420), под жилищное строительство – 24 (за 2006 год - 24) и под комплексное освоение в целях жилищного строительства – 6 (в 2006 году не предоставлялись). На территории 4 муниципальных образований (Граховский район, Завьяловский район, Сарапульский район, Юкаменский район) не было выделено ни одного участка под строительство жилья. Кроме того, за 9 месяцев 2007 года в республике не принимались решения о развитии застроенных территорий и не проводились торги. Из построенных в первом полугодии 2007 года 147 тыс. кв. метров жилья (без учета индивидуального жилищного строительства) реализовано 63 тыс. кв. метров. Причиной этому является снижение платежеспособности населения.

Куда уж хуже-то?

цены падают порой до 350/2100 ~ 16% ЗА 3 НЕДЕЛИ.

quote:

---

Originally posted by XXL:
ну судя по объявам: https://izhevsk.ru/forummessage/108/260529.html

цены падают порой до 350/2100 ~ 16% ЗА 3 НЕДЕЛИ.

---

Тык это не цены падают, а запросы

До 1.01.08 цены без сомнения плавно опускались вниз, на текущий момент ситуация несколько неопределенная.

Больше всего просели цены на низкокачественное жилье.

У нас же строят все больше, а покупателей не прибавляется. Плюс банковсий кризис подкосит ипотечников, ибо и сбер, и втб и пр банки уже объявили о пересмотре ставок по кредитам. Ну и сами потенциальные покупатели, видя, что ставки по вкладам в банках растут, а цены на квартиры падают, задумываются.
Итог - цены в ижевске в 2008 году будут снижаться, вопрос только на сколько-может на 5, а может и на 25%.
Вот тут хорошо написано http://www.expert.ru/printissues/d/2008/02/krizis_nedvizhimosti/

quote:

---

Originally posted by Mishagip:
А тут худо бедно Цирк, зоопарк, жилье, дороги.
Так что ожидаем спад в том числе и строительства. Москвичей интересуют наш регион как "дойная" корова.

---

Цирк, зоопарк, дороги - строится на государственные деньги. Но жилье ведь одни частные конторы строят. Причем на свои деньги, иначе бы квартиры бы распределялись бесплатно, как в Москве, среди очередников.
Или продавались по цене себестоимости строительства..
Так что на количестве возводимого жилья гипотетическая смена руководства никак не скажется. Если бы ярды рублей направленные на строительство культурных объектов типа набережной, ДК, зоопарка, цирка направили на строительство жилья - то тысячи семей ижевчан бесплатно получили бы новое жилье. Вопрос что важнее - 3 раза в год сходить в цирк или каждый день жить в новой квартире...

По поводу москвичей.. Москвичи не убили ни одного нашего завода. Все свои постарались.. А то что на базе заброшенных производственных площадок или на пустом месте строятся моллы/гипермаркеты/ТРЦ - (на деньги москвичей, кстати!) - так это можно только приветствовать. Кого то это спасет от безработицы. Ну и конкуренция местным торговым сетям пойдет только на пользу.

quote:

---

Originally posted by atv:
У нас же строят все больше[/URL]

---

неправда. строить стали меньше.

quote:

---

Originally posted by freelance:

неправда. строить стали меньше.

---

Ваша точка зрения чудесным образом не совпадает с отчетами официальных лиц города, растиражированных местными СМИ
Да и так.. Новостроек визуально больше строится По крайней мере моем районе почему то

quote:

---

Originally posted by GreenDay:
то atv:
А заводы, выпускающие никому не нужную продукцию мне лично не жалко.
По поводу бесплатной раздачи чего-то: пора отходить от коммунистических представлений. А на счет "дарения" львиной части построенных в Москве квартир - чего-то я очень в этом сомневаюсь.

---