quote:
Originally posted by SLAVE911:
зачастую хрущёвки даже лучше по качеству... имхо....
была у меня хрущевка, качество вообще не в какие ворота - сантехнику всю заменить пришлось, стены все заново шпаклевал и шаманил строительным бинтом, потолок провис(арматура не вечна), слышимость соседей вообще как в картонной каробке(по меркам 1964 г. согласен неплохая хатка была), но зато я ее продал "влет"(дороже даже чем просил в начале) в 12.2005 г., наш народ вообще сложно понять...
а новое жильё качеством разве лучше?
quote:
Originally posted by dimv:
О каком скачке цен идет речь, господа?
Интересная инфа для размышлений: http://700metr.ru/forum/ http://www.spreality.ru/
Инфа там написана интересная, но я бы предостерег увлекаться выводами отдельных горячих голов, утверждающих что падение будет в *разы*.
Нереально это. Не надо заблуждаться.
Падение недвижки в Ижевске реально на 10-15 процентов еще, но не более.
а цены все выше и выше...
quote:
Originally posted by Grum:
а цены все выше и выше...
Где это ?
quote:
Originally posted by SLAVE911:
это питер и москва, у нас же всё намного хуже...
ТОлько что был в питере, там практически в каждом районе оглянувшись вокруг можно увидеть несколько новостроек...
Ну что, наблюдает кто-нибудь скачок цен на жилье? ... и рост продаж квартир?
середина осени как-никак
хрен вам
не надо больше паники
никакого роста цен не будет, потому как хватит уже, итак никто квартиры не покупает, зарплаты то не растут нифика
а про подъем цен и создание ажиотажа это все спекулятивные риэлторы брызжут слюной
quote:
Originally posted by Sasha Ozzy:
а про подъем цен и создание ажиотажа это все спекулятивные риэлторы брызжут слюной
Вот су..и какие!
quote:
Originally posted by Sasha Ozzy:
хрен вам
не надо больше паники
никакого роста цен не будет, потому как хватит уже, итак никто квартиры не покупает, зарплаты то не растут нифика
а про подъем цен и создание ажиотажа это все спекулятивные риэлторы брызжут слюной
Я так понимаю, рост цен на продовольствие и бензин еще больше снизит покупательную способность отдельных слоев населения...
дак да, нахватали квартир с целью перепродажи, а теперь трясутца как бы не лоханулись с ними, если начнетца стремительный обвал цен, что уже не за горами
обвала то явно не будет, а простоят на месте вероятно еще какое то время полгода - год...
а потом после выборов, после начала выдачи обещанных 250 и тп - все равно рост будет, имхо...
А помоему не будет уже никакого роста, потолок для населения уже понятен какой и дальше поднимать нет смысла. В последнее время цены даже упали уже с этого потолка, чтобы хоть как то привлечь покупателей, но их нет, они уже не могут ничего покупать и цены будут падать еще, а потом начнетца паника у тех кто вложил деньги в квартиру и вот тогда начнетца обвал.
Любой пузырь когда нибудь лопнет и у нас такое случитца обязательно. Жадность еще ни кого не доводила до добра
Надо знать меру и тогда все будет цивилизовано, а не 2 миллиона за старую хрущевку, потому что типа куда вы денетесь с подводной лодки. А вот денемся, уедем или тупо не будем покупать, потому что тупо не на что.quote:
Originally posted by V_S:
Я так понимаю, рост цен на продовольствие и бензин еще больше снизит покупательную способность отдельных слоев населения...
А отдельных повысит )))
Вообще вторичка рости не будет, новостройки расти будут т.к. цены на материалы растут. Не будут покупать - строить будут меньше.
Вообще, инфляция господа поднимает свою голову, поэтому цены будут расти и зарплаты будут расти, правда как обычно намного позже
quote:
тупо не будем покупать, потому что тупо не на что
+1
1,5 лимона за 1-комнатную конуру - это борщ конкретный
а снимать по 7-8 не борщ??
quote:
а снимать по 7-8 не борщ??
я не спорю - и это борщ
просто жилье скупается (или, может быть уже можно сказать, скупалось) для вложения денег, а не для того чтобы в нем жить, поэтому такая, извините за выражение, х..ня получается
теперь те, кто набрал хат, продать не могут, так хотя бы с квартирантов содрать поболе
quote:
Originally posted by a_p:
+1
1,5 лимона за 1-комнатную конуру - это борщ конкретный
Сегодня товарищь продал, за 1,65 , 31 квадрат.
Так что - если у вас нет денег, это не значит что их нет у других.
Любая вещь стоит столько, сколько за нее дают.
quote:
Сегодня товарищь продал, за 1,65 , 31 квадрат.
интересно, покупатель "с нуля" купил или продал что-то перед этим
сейчас чтобы купить хату, надо продать другую хату, а так с нуля брать однуху даже за 1,5 мульта - идиотизм
Я думаю, рынок оживится когда 1-шки будут стоить 1 млн (+\-)на вторичке.
+1 Адекватная цена.
Возможно рынок прислушается к Вашему авторитетному ИМХу
quote:
Originally posted by a_p:
интересно, покупатель "с нуля" купил или продал что-то перед этим
сейчас чтобы купить хату, надо продать другую хату, а так с нуля брать однуху даже за 1,5 мульта - идиотизм
Идиотизм, или нет - рассуждать нет смысла. Цена сложилась такая, какая сложилась, а значит нужно принимать эти правила игры и решать свой жилищный вопрос в текущих условиях. Если нету 1.5 млн, то можно вложить своих всего лишь 150тыс + взять ипотечный кредит. А даром квартиры отдавать никто не будет, и снижения ждать бесполезно.
Через несколько месяцев будет другая проблема - из-за банковского кризиса станет непросто взять ипотечный кредит. Мелкие банки их перестанут выдавать, а крупные будут очень придирчиво рассматривать заявки. Могут и проценты подрасти...
Поэтому чем жаловаться, лучше озаботиться этим вопросом прямо сейчас, и начать что-то делать.
уху ипотечные кредиты усложнят, спрос еще больше упадет, а цена вырастет? ))) не вижу логики..
я бы тоже наверно не спешил покупать... хотя и очень сильно сомневаюсь что цена будет падать, имхо продержится еще с полгода, год на одном уровне...
quote:
Originally posted by fod:
уху ипотечные кредиты усложнят, спрос еще больше упадет, а цена вырастет? ))) не вижу логики..
Логика может быть, но все из разряда гаданий на кофейной гуще. Например спрос падает, конторы строителей неспеша раззоряются, заморозив при этом большое количество денег в недострое (и разрушив доверие к новостройкам) - т.е. предложение уменьшается, цена на готовые квартиры растет...
А вероятность роста - 50/50 - или вырастет или не вырастет
quote:
Через несколько месяцев будет другая проблема - из-за банковского кризиса станет непросто взять ипотечный кредит.
это еще одно подтверждение того, что цены могут снизиться
quote:
Логика может быть, но все из разряда гаданий на кофейной гуще. Например спрос падает, конторы строителей неспеша раззоряются, заморозив при этом большое количество денег в недострое
Недостроя не будет, т.к. в стране действует нац. проект "Доступное жилье". Хотя оно пока вовсе не доступное. Однако если стройка в регионе встанет КОЕ-КТО получит "по шапке". Поэтому у строителей один выход - снижать свою нехилую рентабельность
Как показывает практика - жалуются те, кому это не особенно то и нужно - просто чтобы пожужжать на форуме или еще где-то..
Те, кому действительно нужно - думают как и покупают..
Я с нуля покупал квартиру в Ижевске и Москве - было бы желание - решить вопрос можно!
PrizrakR +1
Бредовые посты г-на a_p даже коментировать лень.
quote:
Originally posted by PrizrakR:
Как показывает практика - жалуются те, кому это не особенно то и нужно - просто чтобы пожужжать на форуме или еще где-то..Те, кому действительно нужно - думают как и покупают..
Я с нуля покупал квартиру в Ижевске и Москве - было бы желание - решить вопрос можно!
если было бы все так просто...
кстати достаточно большой процент населения хочет расширится, но возможностей у большинства нет.
о себе. тоже нужно.. но подписываться под ипотеку и платить по 17-18к ежемесячно и содержать еще семью, простите просто не по моим силам...
причем 17-18 мне считали в китфинансе - еще до того как процент на ипотеки подрос, по их тарифу ипотека-мечта, где ставка выходила 10 с копейками...
а щас даже боюсь спрашивать, а ведь очень хочется...
стоили бы квартиры 1к в среднем - 1100-1200 - я бы почти даже не думал..., а так... подписываться на 15 лет... протстите не смею...
Согласен с PrizrakR. От криков на форуме квартира не появится. Каждый делает то, что больше умеет: один пишет, другой покупает
да ладно парень занимается аутотренингом: цены понизятся цены понизятся))))
а там инфляция,рост непрекращающийся на стройматериалы и проч. тут не при делах)))цены понизятся.по любому просто.)))
Мне вот интересно, а Пирогова стройка встала что ли? Езжу там раз в две недели а изменений не видно.
А вы запарили уже со своим нытьем про то как цены повысятся, цены повысятся. Из за таких паникеров как вы как раз цены и поднимаются, причем не совсем обосновано, а просто из за желания нажитца под шумок.
Кто то же должен говорить про то как цены понизятся и они понизятся на зло тем кто говорит что они повысятся. Почему за границей жилье много качественнее и дешевле, чем в России, наверно потому что там как раз нет таких халявщиков, которые кричат про то как цены повысятся и призывают к тому, что якобы надо работать на трех работах 15 лет, чтобы купить себе 20 метрофф жилья иначе он просто видите ли неудачник, у которого нет желания жить лучше. Если вы много работаете, это не значит что вы много заработаете, ситуация обычно как раз с точностью наоборот.
quote:
Те, кому действительно нужно - думают как и покупают..
а тут и думать не надо, есть деньги - покупай, нет денег - бери ипотеку - покупай
весь вопрос в том, ЧТО купишь за те деньги, которые просят
я смотрел много квартир, большинство из них я не купил бы даже на 300 тыров ниже, чем за них просят
quote:
да ладно парень занимается аутотренингом: цены понизятся цены понизятся))))
а кто-то занимается аутотренингом: цены повысятся, цены повысятся
quote:
рост непрекращающийся на стройматериалы
вот что интересно...цемент уже растет с начала года, а квартиры снижаются с начала года
quote:
а там инфляция
я не имею ничего против инфляционного роста цен на квартиры, просто справедливая цена, которая и должна инфляционно расти намного ниже текущей
quote:
Originally posted by fod:
но подписываться под ипотеку и платить по 17-18к ежемесячно и содержать еще семью, простите просто не по моим силам...
если бы вы знали, сколько я плачу за ипотеку в месяц, то вам эти цифры показались сказкой ;-)
quote:
Originally posted by a_p:
я смотрел много квартир, большинство из них я не купил бы даже на 300 тыров ниже, чем за них просят
что мешает смотреть на квартиры лучше качества? цена выше, ну так возьми ипотеки больше. зп не хватает? ну так найди работу более высокооплачиваемую.. не можешь найти? ну так сам виноват.. сиди и дальше жужжи в форумах.. (это не лично к Вам, а так.. абстрактно)
Вот вот. В такой большой, в самой большой стране мира, живет всего 150 миллионов человек, для сравнения население в таких маленьких странах как Германия составляет 81 миллион человек, французов - 58 миллионов; поляков - 38 миллионов и живут же люди. А что у нас, населения нет, земли много и в такой ситуации бесконечный рост цен на строительные материалы, основным компонентом которых является песок, которого у нас навалом и дерево. В такой большой и малонаселенной стране люди поколениями ютятца в однокомнатных квартирах, считают какие то доли, делят углы, как будто живем на острове ХуСю. Смешно. Это надо иметь такую страсть к халяве, чтобы поставить людей в такое унизительное положение. А у нас всегда так, как только становится понятным, что людям некуда деватся и жить надо каждый день, им не только не пойдут на встерчу, как то стараясь решить проблему, а наоборот, пользуясь случаем, начнут выжимать все соки. Богатые богатеют, бедные становятца еще беднее. Разрыв все увеличивается, население вымирает, жить некому, но квартиры упорно продолжают якобы дорожать... что то тут не сходится
quote:
От криков на форуме квартира не появится
а мы здесь по-моему квартиры не продаем и не покупаем, а именно, цитирую, "жужжим", на то и форум. И каждый здесь может сказать, что думает.
А квартиры покупаются в другом месте
quote:
Originally posted by a_p:
я не имею ничего против инфляционного роста цен на квартиры, просто справедливая цена, которая и должна инфляционно расти намного ниже текущей
А почему Вы считаете, что справедливость цены должны определять именно Вы? У другого человека может быть другое мнение на справедливость. А еще лучше, когда цену определяет не какой-то человек, а рынок...
И жилья вполне достаточно, разного качества, на любой вкус. Т.е. купить, пусть и в ипотеку, можно любой вариант. Просто не нужно говорить, что оно переоценено, или что кто-то на этом наживается. Это вообще не важно в данном случае. Такая уж сложилась цена, ничего не поделать, надо приспосабливаться.
ага, на форуме принято песдеть и ничего не делать
Всем известно, что справедливая цена по средней зп за метр, т.е. 10 т.р. Таким образом убитая однушка должна стоить около 400 т.р. как когда то было пару лет назад до искуственного завышения цен и причем заметьте за эти пару лет зп на 300% не выросла, отсюда вывод - цены завышены искуственно, а не рыночные механизмы сделали ее таковой. У нас вабще рынка нет, все очень монополизировано и везде схвачено.
quote:
цену определяет не какой-то человек, а рынок...
цену я не определяю - это было круто, я лишь высказал предположение, что при определенной цене наконец то пойдут продажи
пока что цена, которую определил рынок, какая-то непонятная...предложения завались, а здорового бодрого спроса по таким ценам что-то я не наблюдаю
Sasha Ozzy, нету справделивости в нашем мире и не было никогда.
Вабще цены на нашем пещерном рынке назначаютца по типу, "а сосед вон за 3 миллиона продает свой сарай, я тоже не дурак, я за 3,5 млн. буду продавать, че типа я хуже чтоли, стока бабок за всю жизнь не заработаю, а тут просто назначил и богат"...зашибись рынок
Ага, мне вот тоже обидно. Заплатил через Альфа-клик за МГТС 146 рублей и с меня сняли 29 рублей "за обслуживание", хотя в тарифах про это ни слова.. но как мне объяснили в справочной - "сам дурак, надо было нам позвонить сперва и узнать, и вообще на сайте есть сноска вот там-то"..
Народу, который считает что цены понизятся посоветую следующее:
СРОЧНО надо продавать свою квартиру пока цены высокие, пожить на съёмной, глядишь на эти же деньги в связи с обвалом цен можно будет купить квартиру побольше
А теперь предвыборные сказки от сами знаете кого: "Квадратный метр жилья за 12 тысяч рублей" http://www.edinros.ru/news.html?id=124378
quote:
Originally posted by k_m:
Народу, который считает что цены понизятся посоветую следующее:
СРОЧНО надо продавать свою квартиру пока цены высокие, пожить на съёмной, глядишь на эти же деньги в связи с обвалом цен можно будет купить квартиру побольше
Фиг они продадут. Никто не уверен что цены упадут. Даже те, кто кричат "застройщики цены задрали, сволочи"
quote:
Originally posted by a_p:
пока что цена, которую определил рынок, какая-то непонятная...предложения завались, а здорового бодрого спроса по таким ценам что-то я не наблюдаю
А Вам он нужен, этот здоровый и бодрый спрос? Бодрый спрос мы наблюдали в прошлом году, реакцию рынка на него мы тоже знаем - мощный рост цен. А сейчас как раз баланс спроса и предложения - квартиры продаются по нынешним ценам именно в том количестве, которое позволяет не качаться чаше весов ни в какую сторону. Но есть варианты, что чаша снова качнется в сторону увеличения цен. А вот вариантов, что качнется в сторону снижения, гораздо меньше.
quote:
Originally posted by Денис01:
А вот вариантов, что качнется в сторону снижения, гораздо меньше.
+1 И чем больше времени проходит, тем меньше. Инфляция и пр.
ЗЫ
Сегодня звонил в "Талан" интересовался 1-комнатными.
Во втором доме месяц назад было около десятка таких квартир, так все блин продано...
Друзья!Товарисчи! что за бред про снижение цен???
Поди еще люди с высшим экономическим образованием написали...
Снижение цен на рынке недвижимости возможно в 2х случаях:
1.Незначительное снижение после резкого повышени-стабилизация!
2.По причин форс-мажорных обстоятельств: война,стихийные бедствия...
quote:
Народу, который считает что цены понизятся посоветую следующее:
СРОЧНО надо продавать свою квартиру пока цены высокие, пожить на съёмной, глядишь на эти же деньги в связи с обвалом цен можно будет купить квартиру побольше
Было бы еще чего продавать.
Народ, который твердит о повышении цен получили свою квартиру даром от государства и теперь тем самым повышает свой капитал ничего при этом не делая.
quote:
А Вам он нужен, этот здоровый и бодрый спрос? Бодрый спрос мы наблюдали в прошлом году
Вот только не надо мне про здоровый спрос в прошлом году - это был ажиотаж, а не здоровый спрос и кто-то прилично на нем заработал, ну а кто-то наоборот ... попал.
И я полагаю, что те, кто трендит про рост цен на вторичке именно попали, либо оголодали (извините, другого слова на ум не пришло) если это риэлторы
А равновесная рыночная цена это цена при которой число желающих купить = числу желающих продать (в идеале, ессесно, но в реальности это с небольшими корректировками тоже работает), сейчас число желающих продать квартиру на второчике, подчеркиваю, я говорю исключительно про вторичку (так что примеры с Таланом приводить не надо - это немного из другой оперы)...так вот число желающих продать намного больше желающих купить по этим ценам
quote:
так вот число желающих продать намного больше желающих купить по этим ценам
Точно!
И где оно равновесие, стабилизация? Типа как по телевизору говорят одно, а происходит совсем другое...тьфу!
quote:
Сегодня звонил в "Талан" интересовался 1-комнатными.
Во втором доме месяц назад было около десятка таких квартир, так все блин продано...
Люди новые покупают. А старые - вон в газетах болтаются, уже целые толмуды. Куда их девать то?
quote:
Люди новые покупают. А старые - вон в газетах болтаются,
Годами болтаются...хи-хи, так и надо, миллионерами блин захотели все стать. Работать надо, чтобы миллионером стать, сами же так говорите, а не за счет других наживатцо.
Да, интерес к вторичному жилью падает а к новостройкам-растет! Результат-разрыв цен на новое и старое жилье!
quote:
интерес к вторичному жилью падает а к новостройкам-растет! Результат-разрыв цен на новое и старое жилье
Интерес к вторичке падает потому-что разрыв этот сейчас не такой большой, Повторюсь,при адекватной цене вторичка - тоже тема для размышления. Сейчас цена вторички не адекватная.
тут все зависит от требований потребителя. Есть люди, которые просто зациклены на новом жилье, и таких все больше и больше...
quote:
тут все зависит от требований потребителя. Есть люди, которые просто зациклены на новом жилье, и таких все больше и больше...
...а их старые хаты пополняют списки и без того растолстевших газет
я для себя подумал, что если буду брать жилье по ипотеке (а по-другому не получится), то только в новостройке. а то возьмешь в какой-н. 30-35-летней хрущобе ипотеку на 15 лет, к окончанию выплат жилью будет под 50!!! только представьте 50 летняя 5-этажная панель. а ведь государство капитальный ремонт такого дома из своего кармана оплачивать не будет.
вполне логично, что люди новостройки скупают.
Не факт, что новостройка, построенная турками, лучше в
эксплуатации, чем 10-летней давности дом, построенный
советским трестом.
Дом десятилетней давности не мог быть построен советскими строителями...
Только российскими. Причем переходного периода, когда экономили на всем.
Так для рассуждения статья:
'Подарок россиянам': прогрессивный налог будут брать не только за лишние квартиры, но и за кв. м. свыше нормы
Власть готовит россиянам новый ъподарокъ, сравнимый разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой услуг ЖКХ. Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный налог по прогрессивной шкале, сообщает КП. К примеру, в вашем городе социальная норма жилья - 18 квадратных метров на человека. И если семья из двух человек занимает 60 ъквадратовъ, то 36 из них оплачиваются по стандартной ставке налога, а за ълишниеъ 24 кв. метра придется раскошеливаться по другой, более высокой цене.
Идея обложить квартировладельцев по полной программе обсуждалась еще года четыре назад. Но потом канула в потоке более важных реформ - административной, монетизации льгот. Да и казна, исправно пополняемая потоком нефтедолларов, не испытывала недостатка в средствах.
Но тут власть взялась за доступное жилье. И выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на квадратные метры. Жилья в стране строится маловато, а тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он покупает вторую, третью.
Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. А в конце сентября идеей введения ъпрогрессивкиъ озадачился первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, курирующий жилищный нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.
А на днях о необходимости введения такого налога высказался и глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Правда, он против налога на вторую квартиру. Именно он предложил платить за излишки квадратных метров, а не по количеству людей.
Эксперты, опрошенные КП, поддерживают вариант Дворковича. ъНалог на вторую квартиру невозможно будет собрать, - считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, - потому что, как только он будет введен, вторые квартиры люди перепишут на родственниковъ.
А вот обложить налогом ълишниеъ метры вполне реально. Семья из трех человек, проживающая в ъхрущевкеъ, будет платить меньше, чем единоличный владелец 100-метровых апартаментов. ъНеимущие под такой налог не подпадут, - считает Апрелев. - У нас масса людей живут в стесненных условияхъ.
По мнению риэлтора, введение ъпометровогоъ налога может увеличить предложение жилья на вторичном рынке.
Правда, другие аналитики сомневаются, что прогрессивный налог заставит людей добровольно расставаться со своей жилплощадью и подыскивать другую - поменьше. Если ъпрогрессивкаъ будет принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов. ъА для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играетъ, - считает ведущий экономист Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирина Денисова.
Да и инвестировать в жилье люди не перестанут. Ведь в России нет ничего другого, во что можно вложить деньги и через время вернуть их с ощутимой прибылью. ъМы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, - комментирует глава ирн.ру Олег Репченко. - Вместо увеличения темпов строительства жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство, покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие экономикиъ.
В общем я за! Да и любой здравомыслящий человек тоже. Экономика-экономикой, но жилье реально нужно больше всего молодым и не надо давать на этом зарабатывать! Молодежь ъне должна уезжать из страныъ/ъне видеть просвета в жизниъ/ъне рожать меньше детей, зная что скорее всего не смогут обеспечить их жильемъ ... и т.д. В конечном итоге низкая цена на квартиры выгодна для государства, а значит и для на с вами.
quote:
Originally posted by ent:
Не факт, что новостройка, построенная турками, лучше в
эксплуатации, чем 10-летней давности дом, построенный
советским трестом.
Ent, поверьте, гораздо лучше. По всем мелочам видно, что качество выше. Находиться в такой квартире - настоящее удовольствие.
quote:
Originally posted by Nickcs:
Так для рассуждения статья:
Чего тут рассуждать? Это всё вилами на воде писано. Когда законом станет, тогда начнём и думать, и что-то делать.
С другой стороны, в той же статье написано:
quote:
Originally posted by Nickcs:
Если "прогрессивка" будет принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов. А для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играет
Несколько тысяч рублей в год добавят к плате арендаторов более 10 тысяч рублей в год. В итоге достанется опять-таки, тем, кто не может себе позволить купить квартиру.
число арендаторов сократится ... и всего делов.
quote:
Originally posted by pushtunchik:
число арендаторов сократится ... и всего делов.
Это не совсем так. Кроме сокращения может произойти качественное изменение структуры арендаторов. Так что это не страшно.
я вот никак понять не могу тех, кто продает старые 1-шки за 1,5 млн...
на какой сегмент покупателей вы ориентируетесь?
- молодые семьи купить ее не могут, т.к. еще не заработали (да и откуда они заработают, если у них нет опыта работы и на нормальную работу им не устроиться) - это на заметку тем, кто тут всех на понт берет и за лохов считает, если не можешь заработать
- люди, которые уже ближе к 30 и старше, имеющие 1 и более ребенка и более-менее деньги, нахрен, извините за выражение, такую хату не купят, лучше реально новостройку брать
- остаются пенсионеры - более менее реальный сегмент, но здесь есть несколько НО: 1)сами знаете какая у нас пенсия(ну это, если вдруг пенсионеру вздумается с нуля купить, ха-ха); 2)даже если пожилые родители хотят разделить свою 3-х, 4-х комнатную и выделить детям что-то и себе взять 1-шку, не могут этого сделать, т.к. продать свою хату не особо получается, т.к. те, кто хотят купить у них например 3-шку, должны для этого продать свою 2-шку, а те, кто хочет купить эту 2-шку, должны продать свою однушку, а продать то ее кому??? остаются первые 2 категории - замкнутый круг
quote:
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/10/22/134707
Опять эти заказные статьи недобросовестных перекупщиков жилья. Сыты по горло уже.
статья для тех кто плачет что цены высокие http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/22/4180
quote:
Originally posted by a_p:
у них нет опыта работы и на нормальную работу им не устроиться
это у вас какой-то замкнутый круг получается.. только вы какую-то чушь тут написали..
у кого нет опыта - устраивается на любую работу, чтобы его добыть, а уж потом и на нормальную.. чтобы взять кредит и купить квартиру..
quote:
Originally posted by PrizrakR:
только вы какую-то чушь тут написали..
у кого нет опыта - устраивается на любую работу, чтобы его добыть, а уж потом и на нормальную.. чтобы взять кредит и купить квартиру..
чушь тут пишете Вы, уважаемый PrizrakR
Интересно, по Вашему пока он (молодой спец-т) работает на этой "любой работе" где он должен жить? и потом, устроившись на нормальную, захочет ли он покупать холупу в кредит. В кредит уж точно лучше брать новостройку.
Читайте внимательнее: "старые однушки", а то еще кто-нить кроме Альфа-клика Вас "нагреет"
Вы гляньте на дату начала топика и поймете, что ничего глобального с ценами за эти два месяца не изменилось - нет ни скачка цен ни подъема ни падения. так что ребята харе флудить. Никаких предпосылок ни для того ни другого пока нет.
А я наблюдаю значительное повышение активности покупателей. Хотя выбирают более придирчиво чем в прошлом году. Как я и говорил, всех больше стали интересовать новостройки.
Повышение активности тоже возможно, но пока это не сказалось на росте цен. И как я писал ранее в другом топике никто не отрицает возможный умеренный рост цен на недвижимость на уровне инфляции.
А возросли ли продажи на столько, на сколько возросла активность...
И что значит активность покупателей: стали больше звонить интересоваться или активно покупать
quote:
Originally posted by GreenDay:
А я наблюдаю значительное повышение активности покупателей. Хотя выбирают более придирчиво чем в прошлом году. Как я и говорил, всех больше стали интересовать новостройки.
+1
Не растет и не падает а расслаивается.
Новостройки и уникальные обьекты вполне востребованы.
Продажи идут - в регпалату опять надо занимать очередь с ночи.
Старые хрущевки и т.п. - цена идет вниз.
Давно пора. А то метр старой хрущевки, особенно в самом плохом малометражном жилье типа КГТ, коммуналок и общак порой стоит дороже, чем в новостройках. По сути люди хотят поменять свое старое жилье на новое практически ничего при этом не затрачивая, гениально!
quote:
Originally posted by freelance:
статья для тех кто плачет что цены высокие http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/22/4180
цитата из статьи: "Оживление массового платежеспособного спроса на недвижимость экономкласса возможно, если стоимость единицы жилья (например, двухкомнатной квартиры общей площадью 54 м2, принятой в качестве федерального стандарта) не будет превышать дохода, полученного среднестатистическим домохозяйством (двое работающих) за три года."
Таким образом, исходя из этой статьи 2-шка при провозглашенной средней з/п 15 тыр должна стоить:
15х2х12х3=1080 тыр
В то время как у нас сейчас 2-шки стоят примерно 2000 (+/-). Это получается около 6 лет.
Только не надо опять про смену работы. Речь идет о МАССОВОМ спросе.
У нас все токари поголовно с з/п 30 тыр покупают жилье люкс в Ижевске
quote:
Таким образом, исходя из этой статьи 2-шка при провозглашенной средней з/п 15 тыр должна стоить:
15х2х12х3=1080 тыр
А возможно еще даже и дешевле, потому как 30 т.р. на двоих в массах г. Ижевска встречается редко. Тем более жена может вообще не работать, а сидеть с ребенком например, что в молодых семьях очень даже актуально.
Так в чем проблема ? Построй дом, продавай двушки по миллиону ?
Или кроме как стонать про тяжелую жизнь ты ничего не можешь ?
Ну опять все свелось к тому, что если я не могу заработать столько денег, сколько с меня просят значит я дурак.
Что тогда само население, кто поимел нахаляву квартиры, не может заработать себе на новое жилье, раз такие умные, а предпочитают спекулировать на старом жилье, чтобы прикупить новое.
quote:
Originally posted by vitamin:
Так в чем проблема ? Построй дом, продавай двушки по миллиону ?Или кроме как стонать про тяжелую жизнь ты ничего не можешь ?
во-первых, здесь никто не стонет про тяжелую жизнь
во-вторых, расчет этот не моя фантазия, как ты мог заметить
в-третьих, я никак не могу понять, а тебе то какая выгода от высоких цен на жилье, ты же вроде на технического специалиста учишься , и что плохого лично для тебя в понижении цен, вот просто интересно
quote:
Originally posted by a_p:
в-третьих, я никак не могу понять, а тебе то какая выгода от высоких цен на жилье........ и что плохого лично для тебя в понижении цен, вот просто интересно
Я воспринимаю текущий уровень цен как реальность.
Точно знаю - если стонать на форуме о высоких ценах на жилье, на цены это никак не повлияет.
ЗЫ Слушай,a_p, а почему бы тебе не поборотся с ценами на СЫР ???
Вот эти цены меня конкретно напрягают. Сыр я люблю. Готов перестать тебя подкалывать 
цены на продукты заморозили до нового года...
теперь может покупательная способность населения возрастет
ха-хаquote:
Точно знаю - если стонать на форуме о высоких ценах на жилье, на цены это никак не повлияет.
А вот тут ты ошибаешся. Вода камень точит
Ну тогда удачи
Мне кажется, что a_p и Sasha Ozzy - братья. Типа тех двух таксистов из фильма Брат-2
Точат камень в пределах отдельно взятого форума
quote:
Originally posted by Sasha Ozzy:
А вот тут ты ошибаешся. Вода камень точит
Ты думаешь руководство Застройщиков то и делают что читают форумы и их грызёт совесть за высокие цены?
quote:
Originally posted by k_m:
Ты думаешь руководство Застройщиков то и делают что читают форумы и их грызёт совесть за высокие цены?
По-моему кто-то что-то путает! Бизнес и жалость понятия не совместимые!
Слушайте, a_p и Sasha Ozzy. Чем тут жужжать, взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится
quote:
Originally posted by AlexVG:
Слушайте, a_p и Sasha Ozzy. Чем тут жужжать, взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится
Не умеют они ничего, кроме жужжания.
И самое печальное - СЕРЬЕЗНО считают что 10 тыр. метр реальная цена.
И все вокруг их обмануть пытаются.
Дак это вы чтоли построили пятиэтажки, утвердили проект, купили землю, комуникации подвели, материалов понакупали на сотни миллионов рублей? Очень мило с вашей стороны. Может еще тогда поднимем стоимость метра в хрущевке, а то че это себе в убыток торговать.
quote:
Originally posted by ИПК:
взяли бы и построили себе сами дом, можете даже скооперироваться - дешевле выйдет. Прикупили участок земли, утвердили проект, подвели коммуникации, закупили материалы и вперед... Вдруг у вас действительно себестоимость в 10 тыр за метр получится
AlexVG, ну ты в самом деле шары протри хоть что ли, читай внимательно
я пишу про, пишу по слогам, ВТО-РИЧ-КУ !!!
Мне очень интересно, ты купил бы за 1,5 млн 1-шку в панельной
5-этажке в ипотеку? Лично я нет. Я предпочел бы в ипотеку новостройку. А на кого расчитывают продавцы этих холуп, мне не понятно. Также я высказал предположение о цене, при которой возможно увеличение спроса на такие квартиры. Вот суть моих высказываний.
Я конечно понимаю, что хочется тебе вставить свое словечко, но тупить не надо, ладно без обид
quote:
Originally posted by vitamin:
Не умеют они ничего, кроме жужжания.
И самое печальное - СЕРЬЕЗНО считают что 10 тыр. метр реальная цена.
И все вокруг их обмануть пытаются.
Витамин, а витамин, а ты че тут делаешь? Не жужжишь что ли? Ты вроде учишься? Так иди и учись.