Моё мнение - сброса цен в Ижевске не будет.
Это нормальная реальная цена обычного добротного жилья, при этом с издержками на специфику проекта, кирпичные дома того проекта что они строят - обходятся несколько дороже. Плю какая-никакая отделка.
Да, действительно гарантий что достроятся нет. В этом в принципе есть некая доля и их вины. Работа с документами не поддается никакой критике. Но таких ударных строек не выдержит больше никто, это последний осколок советских ударных трестов. Во многом по этим причинам их и выдавливают с рынка республики. Никому не нужно действительно доступное жилье.
Останется только 2 застройщика Осколков и Хорошавцев которые и будут диктовать цены на недвижимость. Забавно, еще в конце зимы были признания что себестоимость кв. метра - 17-18 тыр, в конце весны же откуда то появились цифры 26-30 тыр/м (цены на стройматериалы в это время не менялись)
А подрядчики чтоли не могут цену поднять? Просто так, от балды. Причем здесь материалы?
Факт заключается в том, что цены на стройматериалы действительно растут. Инфляция тож на месте не стоит. Специалистов на всех не хватает, з/п им приходится поднимать регулярно.
Поэтому для застройщиков два выхода: 1. сохранить рентабельность на текущем уровне и поднять цены либо 2. снижать маржу и по меньшей мере "закрыть" потери от инфляции.
Вот от этого и будут плясать.
что действительно беспорно что недорогое жильё кроме нуждающихся никому больше не нужно... ((( даждусь когда сиём однухи будет под 10 тогда и получу первую прибыль от ипотеки.
Я вот не удивлюсь, если г-н Волков поступит с жильем также как с цирокм, зоопарком и храмом - т.е. обяжет купить для работников предприятий по парочке квартир... В результате будут и волки сыты и овцы более менее довольны.
тогда оставшееся часть будет более недовольна. не пойдут на это.
Хм. Вот и путная аналитика подоспела.
Цитирую: В целом результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в июле вновь свидетельствуют о том, что коррекция цен на вторичное жилье практически не повлияла на рынок новостроек: в настоящее время снижение цен если и происходит, то лишь на те объекты, которые реализуют дольщики или перекупщики. Застройщики не торопятся снижать цены, ограничиваясь осуществлением различных стимулирующих акций для покупателей. Однако в большей степени необходимость проведения такого рода мероприятий обусловлена сезонным фактором и закономерным летним снижением покупательской активности.
Таким образом, тенденции, сформировавшиеся на рынке недвижимости Ижевска, дают основания предполагать, что на вторичном рынке снижение цен существующими темпами продлится до осени, после чего начнется этап постепенного восстановления рынка. На первичном же рынке цены предложения будут сохраняться на существующем уровне и перейдут в стадию дальнейшего роста вслед за удорожанием вторичного жилья - ориентировочно в последнем квартале 2007 - начале 2008 г.
http://business-news.ru/novosti/novosti_kompanij/detail.htm?itemid=363078
Смысл понятен. Снижать цены могут только перекупы либо дольщики. Застройщики снижать цены не будут.
quote:
Застройщики снижать цены не будут.
Интересно было бы посмотреть на их финансовую отчетность за последние полгода.
quote:
Originally posted by deltov:
Хм. Вот и путная аналитика подоспела.
теперь перевод с эзопова языка (без обид только
В целом результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в июле вновь свидетельствуют о печальной для нас тенденции снижения цен. И хоть мы и убеждаем всех о сезонном затишье, самим нам в это ну никак не верится. Если так пойдет дальше, мы лишимся сверхприбыли. Это очень плохо, поймите, уважаемые горожане! Нас возмущает тот факт, что стали продавать даже бывшие инвесторы, сбивая тем самым цены на новое жилье. Это никуда не годится.
Поэтому мы сейчас проводим PR-компанию по запугиванию потенциальных покупателей, дабы хоть както расшевелить рынок. Самые пугливые побегут за ипотекой, а там и народ подтянется. Мы верим в вас!
Ну а с теми квартирами, которые (увы!) никак не продаются по заявленным ценам, несмотря на обилие рекламы по всему городу - мы предлагаем скрытые скидки. Например 5%, или скажем один метр бесплатно, и подземный гараж Ну что хотите, только возьмите!
Таким образом, тенденции, сформировавшиеся на рынке недвижимости Ижевска, дают основания предполагать, что на вторичном рынке снижение цен существующими темпами продлится до осени, после чего начнется этап постепенного восстановления рынка. Потому что так должно быть. Уже низя иначе. Нам нужны деньги, поймите.. Сколько ждать то можно!
quote:
Originally posted by deltov:
Застройщики снижать цены не будут.
Новостройки сейчас практически не продаются. Не будут снижать цены - кончатся деньги.
Кончатся деньги - получится как у "Альянса" 
quote:
Originally posted by vitamin:
Новостройки сейчас практически не продаются.
Продаются.Просто народ уже не набрасывается как раньше, а выбирает...
Вчера сотрудники call-цент-ра и клиент-менеджеры Мос-ком-мерц-банка сообщали клиентам, что банк приостановил выдачу ипотечных кредитов до 10 октября. Эксперты считают это ожидаемым событием, поскольку две недели назад Моском-мерц-банк повысил ставки по ипотеке из-за увеличения стоимости заим-ствований на международных рынках. http://www.rbcdaily.ru/2007/08/29/finance/289631
Это уже пятый за последние 10 дней банк, сообщающий о приостановлении или повышении ставок. Если так пойдет дальше, аименно так и пойдет, откуда народу брать деньги на жилье?
В Ижевске подкрепленного спроса накопилось на 1 млн. кв. м. Многие после таких сообщений пойдут и возьмут ипотеку в другом банке, не дожидаясь конца истории с ипотечным кризисом в США, не дожидаясь, когда другие банки начнуть поднимать ставки.
quote:
Originally posted by contravel:
Это уже пятый за последние 10 дней банк, сообщающий о приостановлении или повышении ставок. Если так пойдет дальше, аименно так и пойдет, откуда народу брать деньги на жилье?
c 1 июля вступило в действие положение по "Эффективному проценту" в том смысле чтобы банки показывали реальные проценты, поэтому многие банки, у которых был низкий процент, но побочные сборы типа "комиссий за счёт" и пр. выравнивают ситуацию.
По сути стоимость ипотеки не возрастёт.
quote:
Originally posted by k_m:
С 1 июля вступило в действие положение по "Эффективному проценту" в том смысле чтобы банки показывали реальные проценты, поэтому многие банки, у которых был низкий процент, но побочные сборы типа "комиссий за счёт" и пр. выравнивают ситуацию.
Ага, именно по этому и ужесточаются требования к заемщикам и увеличивается количество отказов. А также многие банки отказываются от ипотеки вообще.
quote:
По сути стоимость ипотеки не возрастёт.[/B]
Блаженны верующие
quote:
Ага, именно по этому и ужесточаются требования к заемщикам...
А также многие банки отказываются от ипотеки вообще.
Факты в студию !
Ипотека требует длинных денег (до трети от всех выданных кредитов - для досрочно погашаемых ипотечных кредитов). Длинными деньгами российская банковская система не располагает. Основной их источник - займы на западе. В связи с ипотечным кризисом в США скорее всего на какое-то время источник длинных денег для российской ипотеке на западе закроется. В том числе и потому что, обжегшись на молоке (классическом рынке США) они будут долгое время дуть на воду. Российские банки будут вынуждены резко сократить объем выдаваемых ипотечных кредитов
и еще тут.. http://www.banki.ru/news/interview/?id=371290
ВТБ 24 сообщил, что готов в ускоренном режиме рассмотреть заявления заемщиков, которые уже получили одобрение ипотечного кредита в других банках, но не могут получить деньги из-за проблем с ликвидностью. Эксперты считают, что ВТБ 24 нацелился на клиентов Москоммерцбанка, который вчера приостановил выдачу ипотечных кредитов ... http://www.rbcdaily.ru/2007/08/30/finance/289871
Москоммерцбанк занимает одно из лидирующих мест по кол-ву выданных кредитов. И денег банка ВТБ/ВТБ24 на всех не хватит
Сейчас это всего лишь преблемы отдельных банков. Осенью ситуация будет веселее. Собственно сценарий вырисовывается забавный - колво банков, дающих денег ипотечников уменьшается, колво денег на рыне спроса соответственно уменьшается. Далее, продавцы вторички, видя что квартиры их не берут-начинают снижать цены. Далее, наиболее умные из ипотечников, видя, что цены падают, и падают ощутимо - будут отказываться от взятых им кредитов в банках. На кой им еще не оплаченная банку двушка за 3 ляма, если разорвав договор с банком, можно купить ее за 2,5 ляма? Или подождать еще и купить за 2 ляма? Далее, после разрыва договоров с ипотечниками, у банков на руках окажется энное количество квартир, которые надо срочно сбыть, ибо кризис ликвидности никуда не девался. Квартиры также попадают на рынок что вы вызывает еще большее снижение цен. Все это уже сейчас мы видим в США, только в более драматичном виде. У нас хоть банки банкротится не будут. Но то что нас это заденет-однозначно.
2 ilander
Если ипотечник откажется оплачивать кредит, то банк не забирает квартиру, а:
1. Заемщик должен погасить кредит, - иначе суд.
2. Он может только сказать банку, - давай продадим заложенную квартиру, и с полученных денег погасим кредит. Допустим он брал квартиру за 3 ляма с первоначальным взносом в 500 тыр. Пусть квартира сейчас будет стоить 2,5 ляма, - пусть она легко продается, - тогда в лучшем случае его долг закрывается. И заемщик остается и без квартиры и без своих 500 тыр. И что он купит? У него уже и на первоначальный взнос денег нет.
3. Через суд, - см. п.2., только продажа недвижимости идет через приставов.
Банки квартиры не забирают! Банкам они не нужны, - им надо чтобы заемщик долг погасил!
Так что так как Вы описали, поступит только очень глупый заемщик.
Ситуация в США очень сильно отличается от ситуации у нас. Основной причиной ипотечного кризиса в США стало то, что основная масса кредитов, выдаваемых там была с плавающей %% ставкой, привязанной к LIBOR. Как только LIBOR вырос, - автоматически выросли %% ставки по ипотеке и платежи заемщиков сильно увеличились, что и привело к банкроству большого количества домохозяйств. У нас же практически все ипотечные кредиты с фикс. %% ставками.
2 contravel
1. Заемщик должен банку не квартиру а деньги. ПОэтому ни один суд не присвоит банку квартиру, любое заложенное имущество приставы всегда реализуют и за счет средств от реализации гасятся долги клиента. Таковы законы. Любой залог, - будь то кварира, хоть машина, хоть ценные бумаги реализуется на рынке.
нет, - конечно любой залог может выкупить и банк, - но возникает вопрос цены, по которой он его выкупит. :-)
quote:- с физ. лица по суду будет отчислять определенный процент от зар. платы, пока не погасится задолженность. И вообще, - я не слышал, что в нашей стране есть закон о банкротстве физ. лиц.. :-)
Но если кредитор уже объявил себя банкротом - что с него взять?
quote:- это никогда не выгодно... он еще теряет кредитную историю... и все равно по этому долгу будет расплачиваться всю жизнь.. :-)
Правда не всегда это выгодно - тут согласшусь - ведь человек теряет и квартиру, и первый взнос и проценты..
Чтобы не быть голословным, - выдержка из Гражданского кодекса РФ:
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
......
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов по продаже недвижимого имущества, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
quote:
Originally posted by ak1402:
- это никогда не выгодно... он еще теряет кредитную историю... и все равно по этому долгу будет расплачиваться всю жизнь.. :-)
В Америке есть забавный вид ипотеки - там банк дает жилье человеку под очень низкие проценты, а человек платит по ним пока не умрет. То есть срока нет вообще. Правда, статистика пишет что почему то рано люди в таких случаях умирают. То родственники помогут, то сами..
Вообще, ипотечником всегда быть не выгодно. Точнее не вгодно в России, а особенно в Ижевске с низкими зарплатами и высокими ценами на жилье. Сколько лет должен расплачиваться "среднестатистический" житель за двушку? Учитывая что не все к 30 годам накопят на первоначальный взнос.
Кстати, народ в москве хитро пристроился делать- берут по ипотеке двушку в подмосковье по цене дешевле 2k$/м, тут же сдают ее в аренду; на вырученные деньги плюс небольшую доплату снимают жилье, уже в Москве, рядом с работой. И при среднем доходе семьи в 2,5k$/мес ипотечный кредит не является таким уж большим бременем, как у нас.
quote:
Вообще, ипотечником всегда быть не выгодно. Точнее не вгодно в России, а особенно в Ижевске с низкими зарплатами и высокими ценами на жилье.
Спросите у присутствующих на данном форуме людях, кот. брали ипотеку, - выгодно это или нет. Или перечитайте очень многие топики за последние года 2, посвященные этому вопросу. В большинстве случаев Вам ответят, что это очень выгодно.. :-) Во всяком случае, - некоторые из них уже расплатились по первым кредитам и брали квартиры побольше на второй кредит.
quote:
Originally posted by ak1402:
Спросите у присутствующих на данном форуме людях, кот. брали ипотеку, - выгодно это или нет. Или перечитайте очень многие топики за последние года 2, посвященные этому вопросу. В большинстве случаев Вам ответят, что это очень выгодно.. :-) Во всяком случае, - некоторые из них уже расплатились по первым кредитам и брали квартиры побольше на второй кредит.
Особенно довольны те, кто взял однушку в ноябре-декабре 2006
vitamin.. а причем здесь ипотека??? я думаю недовольны были все, кто в это время покупал квартиры! Ипотека-то тут причем?
2 contravel а где Ваши посты? Такое ощущение что Вы меня буйно-помешанным представить хотите, - сам с собой беседу я здесь что ли вел?
Повезло не повезло - что за лузерство, я взял в декабре 2005го и рад вполне ;-) Щас было бы сложно конечно...
ОК , удалено
себестоимость квартир раза в три меньше цены реализации, иначе бы не было столько новостроек в ижевске, даешь кризис ипотечного кредитования в России!!! Не дадим буржуям заработать.
quote:
Originally posted by ZVER:
себестоимость квартир раза в три меньше цены реализации, иначе бы не было столько новостроек в ижевске, даешь кризис ипотечного кредитования в России!!! Не дадим буржуям заработать.
пахнет Жириком.... предвыборная гонка стартовала видать
старт для гонки - финиш для недвижки
rimsk
Все разговоры о повышении цен осенью - туфта. Рынок заполз на верхнюю площадку цен. Несоответствие спроса и предложения стало такое, что только тупой и аналитики не видит этого.
Роста цен не будет. А вот рост крика о повышении цен - будет. Орать будут больше всего те, у кого полный абзац.
И заклинания типа: "Прибыльность компании падает из-за роста цен на цемент и другие строительные материалы - это закон рынка..." будут долдонить прямоугольные пиарщики.
Это не законы рынка - это желание как то подтолкнуть клиента к покупке.
А клиент не дурак. Он же не торопиться. Квартирка не протухнет. Месяца 2-3 может подождать. А Комос и др подождать уже не могут... Денежки на стройку нужны... Кредиты провисают. Начальники орут.
А цемент стоит максимум 10-12% от себестоимости жилья. так и фиг бы с ним. и туркам платят всего 1,5 дол. за час., так с чего бы будет повышение?
Правильно. С заклинаний. Чем больше будет заклинаний - повысятся, повысятся, повысятся...
Облом наступит скоро. Вначале у слабых и одиночек. Потом у сильных и захапистых.
Еще один прикол.
В ценах всем придется опускаться. Рынок трахнет сам лидер. Хабиббулин. И никуда не денется. Его старатели (Кузнецовы & C) будут квадраты у унитазов дарить, машинки разыгривать. А Рустамчику главный скажет бабки на выборы дай - и все. Абзац придет квартиркам за 50 тыс.
quote:
Originally posted by ZVER:
себестоимость квартир раза в три меньше цены реализации,
поправочка. в четыре ровно. Источник - сам Рустам.
Так что считайте.
quote:
Originally posted by smik:
поправочка. в четыре ровно. Источник - сам Рустам.
Так что считайте.
Обьявление.
Куплю Вашу квартиру по завышеной цене (в два раза дешевле рынка )
Это очень выгодно для вас
smik, все это конечно дает повод задуматься, но в Москве цены уже поползли в верх. Причем с августа и на много. Парламентские, а далее президентские выборы затронут всех и столица не исключение. Почему-то там никто не скидывает стоимость.
Да и насчет того, что цена завышена в 4 раза - скорее всего утка. В таком случе присоединяюсь к vitamin. Продайте мне хатку в два раза дешевле рынка.
Хотя... Нет, лучше давайте создадим строительную компанию и захватим рынок, предлагая дешевое жилье. Мы же не такие жадные. Завысим всего в 2 раза)))(Про сговор строителей рассказывать не надо - старо как мир).
Шутки шутками, а фак остается факом! www.realty-news.ru/realty_moscow/1188239714.html www.realty-news.ru/realty_moscow/1185388306.html
Былл коммент, но его удалили. Ответ к нему оставляю!
Вырву из контекста в таком случае:
Рост цен на московскую недвижимость, возобновившийся с середины августа, на деле оказывается значительно большим, чем об этом говорится в отчетах аналитиков...
Общий рост рынка находится в пределах 1,5-2%. Однако процесс этот обязательно продолжится, тем более что параллельно с ним мы видим значительный рост активности: на рынок вернулись покупатели".
Стоимость одного метра общей площади квартир на рынке жилья, реализуемого юридическими лицами, осуществляющими операции с недвижимостью, выросла в Москве на первичном рынке на 4,4%, сообщили в Мосгорстате в среду, пишет ИА "Интерфакс".
Там рассказали, что такие данные были получены по итогам выборочного обследования. Стоимость жилья на столичном рынке возросла на 2,4%.
1. Это с чего бы цена то в Москве выросла? Смотрите аналитику от московской гильдии риэлетров, крупнейших независимых аналитических агенств rway.ru, arn.ru, а лучше всего реальную стоимость квартир от realprice.ru. Все предельно ясно. Да, на ИРН irn.ru рост показан, но в пределах погрешности. Суммируя, можно констатитровать - цена наоборот упала за прошлую неделю после опять таки недельного роста. Колеблется. Рынок пытаются поднять, а шумиха просто проплачена.
2. Москва - не Ижевск. И дело даже не в стабильно растущей в столице зарплате, которая и так выше нашей в 4 раза. Там девелоперам землю на аукционах продают (затраты получаются сразу до $1т/м2). И город с каждого построенного дома имеет по трети жилья для бесплатной раздачи жителям. И строительную площадку нормальную хрен найдешь- рядом с метро места заняты, точечную застройку прижали, промзоны тяжело поднимать, за МКАДом строить не интересно.
У нас же - строй где хошь, МКАДА нету, метро нету, про то как земля выдается промолчу, про точечную застройку все в курсе. Ну и разумеется, о бесплатных квартирах ижевчане слыхом не слыхивали. С чего бы цены то расти начали?
Вчера минстроя местный так и сказал в новостях - себестоимость местных застройщиков 20, а продают по 40. Потому что граждане хавают и по 40. Собственно сказал - как отрезал.
Собственно говорить на эту тему бесполезно.
Ситуацию может изменить лишь одно- когда девелоперов пригласят в прокуратуру на воспитательную беседу.
Банк тоже русский стандарт несколько лет от ФАС и прочих надзорных ведомств отмахивался. Доказывал что все в рамках закона. Чем закончилось знакомство Тарико и прокуроров наверное все знают уже
Квартиры стоят (во вторичке) ни кто не берет.
Нет ипотеки - спрос снижается. Роста цен - нет.
Но так рынок стоять долго не может....все ровно должны быть какие то подвижки...
в целом снимать за 7 или платить 10 по и потеку включая все расходы за инет и пр. незнаю.. но лучше платить ипатеку.
quote:
Originally posted by BOBBY:
Квартиры стоят (во вторичке) ни кто не берет.
Знакомый продает квартиру однокомнатную в сталинке, на лихвинцева 46 , у ДП...
Реклама вышла во вторник , БЕЗ указания цены - за 3 дня один звонок...
Весьма странно - обычно интересующихся тем районом - море.
Хотя бы цену должны были спросить - нет.
quote:
Originally posted by BOBBY:
Но так рынок стоять долго не может....все ровно должны быть какие то подвижки...
+1 Подвижки будут. Но в какую сторону ? 
Знакомый продает в Металлурге в панельной 9. 1к за 1400 000. Ни одной поклевки.
Спроса на вторичку нет. Цены подниматься не будут. А вот на первичку скорее всего не большой подьем будет...
Хотя я не проффессионал... но логика мышления приводит к этой мысли...
попробует снизить до 1350 возможно подвижки будут.
ну да... для кого то 50 тыр скинуть фуфло... а для кого то пол года работы.
quote:
Originally posted by BOBBY:
ну да... для кого то 50 тыр скинуть фуфло... а для кого то пол года работы.
Предлагаешь пожалеть, и купить его клоповник за 1500 ???
АГА...пожалейте его....и купите
)Кричите не кричите, а цены затройщики уже поднимают..
quote:
Originally posted by Grum:
Кричите не кричите, а цены затройщики уже поднимают..
Если квартиры не берут и ничего не помогает - поднять цены -отличная идея
в Комосе цены поднялись, кстати
И какие теперь цены в комосе? НА какие обьекты?
quote:
Originally posted by SLAVE911:
в целом снимать за 7 или платить 10 по и потеку включая все расходы за инет и пр. незнаю.. но лучше платить ипатеку.
это сколько надо взять в ипотеку, чтобы платить по 10 тыров???
2 fod районе 900 тыров
примерно 700-900
и на 30 лет???
т.е. одни голимые проценты???
в ките 1.35 на 15 лет спрашивал - ежемесячно примерно 18 платить.... (((
да и с их калькуляторами 800 считай на 15 лет.. там тоже намного выше платежи... а уж куда со всеми квартлатами инетами и тв , плюс страховку - хз... я бы на 10к с удовольствием согласился )))
вроде погорячился... калькуляторы считают не так много... а вот консультант в банке намного больше калькулятора....
2 fod а Кто сказал что на 30 лет?
на 15 лет это
вообще получаться примерно так 10 оснавные платежи и откладываешь в банк по 5, получаешь через 7 лет 420 тыс. и гасишь кредит полностью. берёшь новый и расширяешься. потом второй ребёнок и ещё раз гасишь. и через 7-10 лет трёшка... ))))
quote:
Originally posted by SLAVE911:
вообще получаться примерно так 10 оснавные платежи и откладываешь в банк по 5, получаешь через 7 лет 420 тыс. и гасишь кредит полностью. ))))
Отрицательная же доходность получается от таких накоплений? Ставка по кредиту около 12, по вкладу - наверняка не больше 8-9...
quote:
Originally posted by V_S:
Отрицательная же доходность получается от таких накоплений? Ставка по кредиту около 12, по вкладу - наверняка не больше 8-9...
у нас, например, вклад более 15%, сейчас вклады по городу есть 13%
да и на сколько я понял SLAVE911, дело не в доходности, а в грамотном использовании излишка
именно в этом и дело.... ставка по кредиту 11.75, в банке доходность 13%
quote:
Originally posted by V_S:
Отрицательная же доходность получается от таких накоплений? Ставка по кредиту около 12, по вкладу - наверняка не больше 8-9...
кредит досрочно госить так что бы уменьшалась ежемесечная часть я не могу, соответственно нужно излишки на текущий момент сохранить с возможным наилучшим результатом прибыльности/риска. т.е. кредит платиться так как он идёт, и копиться попутно денешка равная непогашенной части на время 2014 года. это примерно 400-500 тыс. или 5000 в месяц без учёта процентов.
как вариант перекредитоваться в сбере через 3 года.
quote:
Originally posted by SLAVE911:
в банке доходность 13%
Минус подоходный налог с материальной выгоды по ставке 35%
Уточнение: подоходный налог берется не со всех 13%, а только с превышения над ставкой рефинансирования ЦБ (сейчас равна 10%), то есть реально получите 11,95% вместо 13%
не важно, главное ставка один фиг выше ставки по ипотеке. )
процесс немножко пошел: https://izhevsk.ru/forummessage/39/224948.html
Люди уже 1-комн. хотят за 7 снимать, летом было 5... как дойдет до 10, то прально сказал SLAVE911 лучше уж в своей хате жить и платить кредит -> появится спрос, цена прекратит падать и потом медлено расти начнет, кто еще не купил думаю еще месяцев 4-6 есть, потом опять "балайка" начнется, IMHO.
Имхо, не показатель. Летом предложение было больше, поэтому было 5. Сейчас мало предложений, поэтому согласны на 7.
11,95 и 11,75... Добавь к 11,75 процент по страховке на остаток задолженности*некий коэффициент. Коэффициент > 1.
+1
Студенты понаехали, хаты разобрали
quote:
Originally posted by Василь:
11,95 и 11,75... Добавь к 11,75 процент по страховке на остаток задолженности*некий коэффициент. Коэффициент > 1.
страховку не считаю ибо страховался бы даже без ипотеки.
а вообще страховка равна 750 he грубо
quote:
Originally posted by Василь:
11,95 и 11,75... Добавь к 11,75 процент по страховке на остаток задолженности*некий коэффициент. Коэффициент > 1.
какой коэффициент?
все мои платежи это 10 с квартплатой и прочим + 708 рублёв страховка, которая уменьшаеться. т.е. все возможные повышения это комунальные платежи.
главное что бы за газ сильно не подняли. )))
quote:
Originally posted by SLAVE911:
страховку не считаю ибо страховался бы даже без ипотеки.
а вообще страховка равна 750 he грубо
750 каждый месяц?
На счёт страховался бы без ипотеки - не обманывай. До ипотеки, ты не страховался.
quote:
Originally posted by SLAVE911:
708 рублёв страховка, которая уменьшаеться
Вот ещё одно подтверждение, что ты обманываешь на счёт "страховался бы без ипотеки".
Если бы ты сам страховался, то страховка не должна была бы уменьшаться.
Вывод-то какой? Ты себя хочешь обмануть на счёт выгоды накопления в банке перед погашением ипотеки.
Ты ещё одного не учитываешь. Это постоянное снижение ставки рефинансирования центробанка. К чему приведёт? Снизится доходность по накопительным вкладам. Если не снизится, то вырастет налог.
quote:
Originally posted by SLAVE911:
все мои платежи это 10 с квартплатой и прочим + 708 рублёв страховка, которая уменьшаеться. т.е. все возможные повышения это комунальные платежи.
главное что бы за газ сильно не подняли. )))
11,95 - это твоя реальная доходность от вложения в банк по вкладу со ставкой 13%.
11,75 - это твоя ипотека.
Разница 0,2%. Страховка превышает 0,2% годовых от остатка кредита...
Продолжай себя обманывать дальше
выгоды по любому не будет ибо что бы получать проценты равные платежам нужно держать в банке нехилую сумму. поэтому смысл скопить откладывая в месяц эдакую сумму что бы быыло не напряжно и расплатиться в максимальные сроки. т.е. через семь лет откладывая по 5 тыс. будет в банке примерно 400-500 и тут же их снимаешь и гасишь ипотеку полностью.
Удачи тебе, Славик
а что лучше платить в ипотеку на 5тыров больше?
зы: не считал
может новую ветку по ипотеке создать?
простите нас грешных... )
ага, помоему тут обсуждали повышение цен на жилье! )))
Ну так продолжаем обсуждать ( Москва растет, по Ижевску не могу ничего найти, но подозреваю, что и у нас цены подросли! http://www.homeweek.ru/news/798
quote:
Originally posted by ups:
Ну так продолжаем обсуждать ( Москва растет, по Ижевску не могу ничего найти, но подозреваю, что и у нас цены подросли! http://www.homeweek.ru/news/798
пока в среднем падение по Ижевску: http://www.sv-udm.ru/index.php?Level=205
quote:
Originally posted by ups:
Ну так продолжаем обсуждать ( Москва растет, по Ижевску не могу ничего найти, но подозреваю, что и у нас цены подросли! http://www.homeweek.ru/news/798
Рублевые цены зафиксировались. В связи с падением курса, долларовая цена растет. Рост - профанация...
О каком скачке цен идет речь, господа?
Интересная инфа для размышлений: http://700metr.ru/forum/ http://www.spreality.ru/
это питер и москва, у нас же всё намного хуже...
quote:
Originally posted by SLAVE911:
это питер и москва, у нас же всё намного хуже...
у нас сильнее разогналась цена, поэтому как раз лучше ситуация - падение ценников на старенькие б/у-ки уже 25%, может и до 30% просядет.
гы-гы, у нас цены прям как на первой линии черноморского побережья в болгарии, тока что та я не наблюдаю в ижевске моря :-))))
quote:
Originally posted by XXL:
у нас сильнее разогналась цена, поэтому как раз лучше ситуация - падение ценников на старенькие б/у-ки уже 25%, может и до 30% просядет.
зачастую хрущёвки даже лучше по качеству... имхо....
quote:
Originally posted by SLAVE911:
зачастую хрущёвки даже лучше по качеству... имхо....
была у меня хрущевка, качество вообще не в какие ворота - сантехнику всю заменить пришлось, стены все заново шпаклевал и шаманил строительным бинтом, потолок провис(арматура не вечна), слышимость соседей вообще как в картонной каробке(по меркам 1964 г. согласен неплохая хатка была), но зато я ее продал "влет"(дороже даже чем просил в начале) в 12.2005 г., наш народ вообще сложно понять...
а новое жильё качеством разве лучше?
quote:
Originally posted by dimv:
О каком скачке цен идет речь, господа?
Интересная инфа для размышлений: http://700metr.ru/forum/ http://www.spreality.ru/
Инфа там написана интересная, но я бы предостерег увлекаться выводами отдельных горячих голов, утверждающих что падение будет в *разы*.
Нереально это. Не надо заблуждаться.
Падение недвижки в Ижевске реально на 10-15 процентов еще, но не более.
а цены все выше и выше...
quote:
Originally posted by Grum:
а цены все выше и выше...
Где это ?