Как выше уже указали, этот вопрос где-то обсуждался с приведением реальных прецедентов и решений судов.
Вкратце: при сколько-нибудь значительном отклонении пункт договора силы не имеет и суд присудит застройщику выплатить покупателю разницу.
Ну а возможность ее реально получить от договора и решений суда не зависит.
По срокам - Альянс точно нарушит. На 2-6 месяцев примерно. 
quote:
Originally posted by bessonart:И как все же решились купить? не могу дозвониться до минстроя и общества по защите прав потребителей.. проконсультироваться, все же потом получится что-то получить застройщика при явных уменьшения площади?.... Район не спорю безумно привлекателен...но сам же подписываешь что на все согласен...
quote:
Originally posted by Navigobear:
Как выше уже указали, этот вопрос где-то обсуждался с приведением реальный прецедентов и решений судов.
Вкратце: при сколько-нибудь значительном отклонении пункт договора силы не имеет и суд присудит застройщику выплатить покупателю разницу....
именно так мне знакомые юристы и обрисовали ситуацию.
а на решение о покупке повлияло то что выбора особого нет, практически нет хороших предложений за такую цену, а так как конкуренция слабая, вот и плюет застройщик на хотелки клиентов..
у нас был выбор "два капитана-1" и щорса,47 - других вариантов подходящих по площади и цене не было и хотя "два капитана" по площади были чуть больше и по цене чуть дешевле, мы выбрали щорса из-за района.
какова ситуация с ценами на новострой сейчас, я не в курсе, так как перестал мониторить данный вопрос.
Мы при подписании договора тоже вопрос про отклонение фактической площади от проектной задавали, нам ответили, что это актуально для монолитных домов, а в панельках расхождения площадей не бывает. Строила план своей квартиры со всеми размерами и по факту потом замеряла, все ок (дом 46.1). Есть новости о разрешении на ввод в эксплуатацию нашего дома? Рабочие еще исправляют недостатки?
quote:
расхождения площадей быть не бывает
у нас кухня меньше заявленной площади в итоге оказалась
Стич, на сколько меньше?
Стич, а общая площадь квартиры тоже меньше заявленной или компенсировалось за счет комнаты? Может стенку между комнатой и кухней построили не точно по плану? Эта стена идет не из железобетонных панелей, если речь идет об однокомнатных.
по плану кухня должна быть 8,52, по моим замерам вышло 8,14; вроде и не много, кухня мне лично кажется маленькой. Но зато комната вместо 16,46 получилась 17,6. Общая площадь получилась тоже меньше: вместо 41,3 получилось 40,4. Все полученные результаты в пределах точности моей рулетки, разумеется
Так разница получается практически в допустимых пределах 2%, тут и судиться то смысла нет.
А если еще и квартира на 10 этаже с барским подарком от застройщика...
Жаль, этот момент узнал после заключения договора."А если еще и квартира на 10 этаже с барским подарком от застройщика..." Это Вы о чем сейчас?
quote:
Originally posted by Lulu&Jigax:
А если еще и квартира на 10 этаже с барским подарком от застройщика..." Это Вы о чем сейчас?
+1 Что это значит?
сдается мне, что это второй балкон на тех. этаже))
quote:
Originally posted by NewSmith:Так разница получается практически в допустимых пределах 2%, тут и судиться то смысла нет.
для начала в силу ЗоЗПП данный пункт ничтожен, 2% от площади - это почти 1м2 и примерно 30 т.р. смысл подавать в суд лично для меня есть
quote:
сдается мне, что это второй балкон на тех. этаже))
У меня друзья в Перми тоже новостройку ждут по такому же проекту что и наш дом. Они мне тоже про эту фишку говорили, только я до конца не вник. Там получается что вход на тот балкон единственный с балкона на 10 этаже, или ещё с тех этажа можно туда зайти? Если единственный с балкона на 10 этаже, то это вобще шикарно)
quote:
Originally posted by ALC:
для начала в силу ЗоЗПП данный пункт ничтожен, 2% от площади - это почти 1м2 и примерно 30 т.р. смысл подавать в суд лично для меня есть
согласен, даже больше выходит!
что касается суда, на сколько я помню (здесь на форуме обсуждение было), можно просто заявление написать у самого застройщика и зарегистрировать данное заявление, вам сам застройщик деньги вернет без суда в течение нескольких дней, точно не помню)
по крайней мере Ассо и другие вроде выдавали, на счет Альянса не знаю к сожалению...никто не делился опытом.
quote:
Originally posted by Almagro:
или ещё с тех этажа можно туда зайти? Если единственный с балкона на 10 этаже, то это вобще шикарно)
Выход на вторую лоджию только с лоджии 10 этажа, больше выходов на нее нет. Она чуть меньше, но...)) Могу даже фото выложить.
quote:
Originally posted by ALC:
2% от площади - это почти 1м2 и примерно 30 т.р. смысл подавать в суд лично для меня есть
Если я правильно помню, то 2% считается нормой и если не превышает этого значения, то выплачивать не будут. Но точный предел не помню, ссылку на тему давал выше, где конкретно этот момент обсуждался. Кому интересно, посмотрите.
quote:
Могу даже фото выложить.
было бы хорошо
Вот, она чуть уже по ширине первой лоджии, но зато подарок ВСЕМ счастливым обладателям квартир на 10 этаже))
Сегодня заглянул на стройку, кран все еще не забрали, но раскидали его по углам площадки. Может уже начнут подключать дом?
[QUOTE]Originally posted by NewSmith:
Сегодня заглянул на стройку, кран все еще не забрали, но раскидали его по углам площадки. Может уже начнут подключать дом?[/QUO
слабо вериться, но не теряем надежды что к новому году заедем все таки.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Если я правильно помню, то 2% считается нормой и если не превышает этого значения, то выплачивать не будут. Но точный предел не помню, ссылку на тему давал выше, где конкретно этот момент обсуждался. Кому интересно, посмотрите.
это? https://izhevsk.ru/forummessage/39/2441253.html
если да, то тут такая же позиция, как и у меня
quote:
Originally posted by NewSmith:
Вот, она чуть уже по ширине первой лоджии, но зато подарок ВСЕМ счастливым обладателям квартир на 10 этаже))
подарок, дак подарок. в панельном доме кирпичный балкон. по аналогии: в россии забор делают из досок, а мебель из опилок
ps: никого не хотел обидеть, жизнь у нас такая в стране
quote:
Originally posted by VarvaraOk:
слабо вериться, но не теряем надежды что к новому году заедем все таки.
я вот подумываю, может ставки начнем делать на то, насколько альянс не уложится с работами до выпадения снега? к большим ставкам не призываю, так сок/шоколадка...
quote:
Originally posted by AlexandrIII:Я пытался поменять отдельные пункты договора, и ваши вопросы мной также поднимались, но в итоге наш диалог свелся к банальному: хотите подписывайте, не хотите не надо, но мы менять договор не будем, протокол разногласий тоже подписывать не будем.
точна такая же ситуация у нас была. Взбисило просто отношение к клиентам. Ситуация тоже была уже безвыходная (т.к. квартиру продали, а цена на эту 46.2 у них в то время значительно стала подрастать в цене). Нам 5-6 пунктов не понравились вообще. Но.... за такую цену ничего нет в ижевске (2080тыс - только убитая хрущевка...
В выходные были у 46.2 - уже первый этаж достраивают... Чтото немного напрягло что ОЧЕНЬ уж плотно к лесу стоит... Лес вообще оттуда планируют убирать?
кстати еще, по дому 47 (4подъезд), 8 этаж - ввид на СИТИ - там что с торца плита сколотая??? Не кто не обращал внимание? Сейчас залепят дырищу (в длину см 30 и ширину 15 наверено) тряпками наверно и краской по вверх пройдутся для виду....
quote:
Originally posted by Cheriee:
8 этаж - ввид на СИТИ - там что с торца плита сколотая??? Не кто не обращал внимание?
и со стороны магнита на уровне 5-6 этажей скол, и во дворе сколотая плита...
quote:
Originally posted by Cheriee:точна такая же ситуация у нас была. Взбисило просто отношение к клиентам. Ситуация тоже была уже безвыходная (т.к. квартиру продали, а цена на эту 46.2 у них в то время значительно стала подрастать в цене). Нам 5-6 пунктов не понравились вообще.
Ух... При всей общероссийской действительности люди зачем-то читают договора... Да еще пытаются заключить на своих условиях. Я в восхищении.
Даже не знаю - это оптимизм, пессимизм или, прости господи, какой-нибудь авангардизм?
Ситуация на самом деле проще: отдаешь деньги, взамен построят квартиру. Сэкономят, схалтурят, нарушат, по срокам задержат (или во всяком случае напрягаться с их нарушением не будут), но построят. Вцелом вполне пристойно.
По мелочи можно будет за просрочку и недостачу площади с них слупить, если хватит оперативности оказаться в первых рядах желающий, ну и настойчивости и удачи.
Но именно по мелочи. Во-первых много у них и нету, а во-вторых даже те же суды за просрочку начисляют компенсации в разы меньшие, чем по закону прямым текстом написано.
Ну и получить решение суда и получить деньги - вещи сильно разные.
Так что квартира будет, а когда - ну как повезет. Специально тянуть не будут, во всяком случае. По возврату денег - ну кота за хвост подергать можно, но на штрафах на вторую квартиру не набрать.
И договор во всем этом деле никому не нужная бумажка. Разве что там срок сдачи прописан, если в суд за просрочку подавать. Ну и для налоговой на возврат НДФЛ пригодится (если будет таковой). Все остальное не стоит бумаги на которой напечатано.
Как-то так.
quote:
Originally posted by Cheriee:
Лес вообще оттуда планируют убирать?
У-у...
Там планов громадье... В частности дорога аж в Металлург.
Не скоро, понятно, но в генплане есть. Ну а уж до Щорса по окончании строительства этой части микрорайона сделают побыстрее.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Да еще пытаются заключить на своих условиях.
вот не работал в системе гос. закупок
quote:
Originally posted by Navigobear:
Ситуация на самом деле проще: отдаешь деньги, взамен построят квартиру. Сэкономят, схалтурят, нарушат, по срокам задержат (или во всяком случае напрягаться с их нарушением не будут), но построят. Вцелом вполне пристойно.
По мелочи можно будет за просрочку и недостачу площади с них слупить, если хватит оперативности оказаться в первых рядах желающий, ну и настойчивости и удачи.
Но именно по мелочи. Во-первых много у них и нету, а во-вторых даже те же суды за просрочку начисляют компенсации в разы меньшие, чем по закону прямым текстом написано.
Ну и получить решение суда и получить деньги - вещи сильно разные.Так что квартира будет, а когда - ну как повезет. Специально тянуть не будут, во всяком случае. По возврату денег - ну кота за хвост подергать можно, но на штрафах на вторую квартиру не набрать.
почитал, похоже руководство альянса дало о себе знать
quote:
Originally posted by Navigobear:
И договор во всем этом деле никому не нужная бумажка.
" Без бумажки ты букашка, а с бумажкой - человек!"
quote:
Originally posted by Navigobear:
Не скоро, понятно, но в генплане есть.
такими темпами сев. микрорайон скоро центром города признают )))
quote:
Ух... При всей общероссийской действительности люди зачем-то читают договора... Да еще пытаются заключить на своих условиях. Я в восхищении.Даже не знаю - это оптимизм, пессимизм или, прости господи, какой-нибудь авангардизм?
Это привычка! Работаю в закупках, так что договора читаю и пытаюсь править на уровне рефлексов.
quote:
кстати еще, по дому 47 (4подъезд), 8 этаж - ввид на СИТИ - там что с торца плита сколотая???
quote:
и со стороны магнита на уровне 5-6 этажей скол, и во дворе сколотая плита...
сфотайте плиз кто будет рядом. Хотя представители Альянса тоже темку почитывают я думаю, поди уже в срочном порядке заделают
quote:
Originally posted by Almagro:
поди уже в срочном порядке заделают
они срочно ничего делать не умеют
Новости хорошие по дому 46.1 повесили объявление завтра 18.10.13 запускают горячую воду с 9 утра просьба всех закрыть вентили !!!
кто нибудь подавал в суд на альянс?(47 дом) очень интересно. индустриальный суд решил вместо 167т.р. присудить 50т.р(объясняя тем что у компании финансовые трудности), адвокат говорит что лучше в верховный не подавать т.к у них там подвязки есть и они еще меньше сумму присудят. кто сталкивался? может коллективно подать в суд? терпеть уже нету сил. надо надо что бы и СМИ узнала об этой проблеме. они похоу вообще дом сдавать не собираются, так и год пройдет...кстати в альянсе сказали что планируют сдать дом в октябре, причем к комунникациям дом не подключен, на мой вопрос реально сдадут ли в этом году усмешливо сказала что у меня нету данных))))
Ну это вам еще неплохо насчитали. Утешайтесь тем, что не то что на всех, а даже и на сколько-нибудь большое количество дольщиков и такой компенсации не хватит.
Я понимаю ваше желание как-то компенсировать задержку сдачи дома, но...
Альянс выбирает и сроки и цены на квартиры исходя из планов и с минимальным запасом по времени и деньгам. Поэтому абсолютно любой сбой (а они будут все равно) приведет к нарушению сроков и поэтому у них нет денег платить компенсацию за нарушение сроков.
Суды по своему тоже правы: если всем дольщикам насчитать реальную компенсацию за задержку, то у Альянса просто не будет денег не то что дом закончить, а хотя бы наполовину его построить. И выплатить компенсации за просрочку они могут только за счет продажи еще не построенных квартир. Т.е. банальная финансовая пирамида. И чтобы не создавать обманутых дольщиков суды таким образом сглаживают ситуацию. Зависание строительства не нужно совершенно никому.
Ну и Альянс специально не затягивает строительство. Так что никакие призывы никак не приблизят сроки сдачи дома. А вот суды эти сроки как раз отдалят, не этого, так следующего точно.
Ожидать от Альянса сдачи дома в срок, это, по меньшей мере, наивность. Еще как-то можно понять тех кто покупал в 42,43-м домах, тогда еще это была "темная лошадка", но к нынешнему времени почерк Альянса вполне сложился. И вся информация в свободном доступе.
А так, да складывается впечатление, что Альянс не собирается сдавать 47-й дом в этом году. Ни коммуникаций, ни позывов к благоустройству территории.
Правда если они не заведут коммуникации, то не смогут делать зимой отделку во второй части дома, что отложит его сдачу до осени как минимум.
Ура!!! Воду все ж таки дали горячую!!!46.1
quote:
Originally posted by botalov12:
индустриальный суд решил вместо 167т.р. присудить 50т.р
что в исковом указали? сканы решения выложите
quote:
Originally posted by botalov12:
объясняя тем что у компании финансовые трудности
очень даже весомый аргумент в суде
quote:
Originally posted by botalov12:
т.к у них там подвязки есть и они еще меньше сумму присудят. кто сталкивался?
типо районный суд неподкупен для альянса, а в вышестоящей инстанции все схвачено
quote:
Originally posted by botalov12:
надо надо что бы и СМИ узнала об этой проблеме.
позвоните на горячую линию любого телеканала, на их оф. сайтах есть на самом видном месте. только что это даст?
quote:
Originally posted by botalov12:
на мой вопрос реально сдадут ли в этом году усмешливо сказала что у меня нету данных))))
скорее всего они планируют сдать дом целиком летом следующего года. у 46 дом летом положили асфальт и только еще на днях им включают горячую воду.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Правда если они не заведут коммуникации, то не смогут делать зимой отделку во второй части дома,
там внутри перегородок даже нету, одни несущие стены, поэтому работы до весны им хватит, а там уже и без отопления может будет обои клеить
документы только через месяц будут(судья так сказал), по поводу фин. трудностей, ак какого ..ена они дома строят если у них сложности финансовые, всем безразлично, все хотят жить в новых теплых домах которые должны были сдаться 31 марта 2013г. и зачем тогда нужен договор если правоты дольщиков нет, 0,03% в день от суммы договора. и кстати квадратура сан узла гораздо меньше чем в плане( из-за вентиляции) а за этот воздух каждый из дольщиков залатил.
Да в общем-то договор и не нужен на самом деле. Об этом выше тоже говорилось.
Сроки сдачи доме - далеко не единственный пункт договора, который будет нарушен или уже нарушен.
Сроки такие указаны для того, чтобы квартиры покупали. Обман такой, не слишком затейливый. Цена квартир тоже не сильно высокая по тоже причине.
А дома они строят. Чего бы и нет? Построили ведь уже 6, сдают 7-й и еще два строится... Ни один дом еще не завис. Что плохого?
А договора да, нарушают. Есть за ними такой грешок. И дальше нарушать будут.
Если площадь меньше - опять же можно получить компенсацию, насколько знаю в отличии от сроков сдачи, здесь никаких урезаний нет.
Но стоит учесть, что речь будет идти об общей площади, а не о конкретных помещениях.
В общем ваше возмущение понятно. И справедливо с формальной стороны. Но имеем, что имеем.
Думаю, что все или почти все, покупая квартиру стараются максимально узнать о застройщике и уже построенных им домах. Информация о том, что все дома были сданы с задержкой ни о чем вам не говорила при покупке? Покупая дом в таком месте, да еще и по такой интересной цене, имея информацию о том, на сколько нарушаются сроки сдачи, чему вы сейчас удивляетесь? Все сдадут, но с задержкой.
Если вам не нравится, выставьте на продажу свою квартиру по закупочной стоимости и добавьте к ней эти 160к рублей за просрочку. У вас эту квартиру сметут за очень короткое время. И не вставляйте палки в колеса другим дольщикам своими действиями с судами. Это точно приведет только к еще большим задержкам.
А почему суд Индустриального района? У нас в договоре прописан Октябрьский???
quote:
Originally posted by NewSmith:
И не вставляйте палки в колеса другим дольщикам
Как купивший 2 в 1 подъезде ставлю +1000000000000. Сдадут дом - хоть засудитесь, хоть живите в суде - а сейчас ГЭТЬ.
Съездил посмотреть на Щорса 47. Фото ниже:
quote:
кстати еще, по дому 47 (4подъезд), 8 этаж - ввид на СИТИ - там что с торца плита сколотая???
плита сколота на 7 этаже
далее, со стороны магнита на углу дома(который ближе к пятёрочке) квартира на 8 этаже тоже большой скол в плите, запененный "на скоряк"
ну и на закуску сколы на плитах на углу со стороны ТЦ Сити в районе 3-4 этажей
Ну и кстати, пропенили стыки плит на торце дома ближе к Пятёрочке. Вот я одного не понимаю, нафига пенить стыки, если пена через 2-3 года при солнечном свете под воздействием ультрафиолета начнёт крошиться и будут такие же дыры в стыках? Нельзя было что ли замазать чем то типа цемента или какой-то смеси строительной. Я конечно далёк от строительства, может знающие люди подскажут как это должно быть? А пока это выглядит вот так:
quote:
Originally posted by Almagro:
под воздействием ультрафиолета начнёт крошиться и будут такие же дыры в стыках?
дыры в прастиковых окнаы заделывают этой же пеной, у меня пока ничего не раскрошилось. да и под краской будет
quote:
дыры в прастиковых окнаы заделывают этой же пеной, у меня пока ничего не раскрошилось.
если они поверх заделаны штукатуркой то да, а если они будут ничем не заделаны, то через года 2-3 будут щели, поверьте, у меня когда на балконе одни непрофессиональные как выяснилось потом установщики, пропенивали стыки конструкций и стен, ничем их не обработали, пена потемнела и начала крошиться.
может и заделают, в 46.1 вот так вот:
для пены больно ровные швы
полистал тему, четверть страниц исписано за последний месяц, что же будет дальше?
quote:
четверть страниц исписано за последний месяц, что же будет дальше?
то ли ещё будет!))) Привет Альянсу, жгите ещё! А мы будем обсуждать!)
В субботу и сегодня наконец та переезжали в 46,1 ..переночевал ночь в квартире ..ну все пондравилось.. жара в доме ..горячяя вода ..ужин приготовили ..(сто грамм за новоселье ) ..ну есть маленькие недоделки ..а где их нет ..скажите мне ..чем Вам господа эти сколы непондравились в 47 ? да нормальнно все ..вселяйтесь ..перезжайте ..и живите себе счестливо))))..за просрочку даже и судится не собираюсь ..подумаешь полгода просрочили))))).....самое главное сдают дома и будут сдавать мне кажется ...а кому не нравиться ..застройщиков в городе до х..и больше ..не нравятся дома Альянса ..не берите ....ищите варианты ......вообщем ..Я ДОВОЛЕН..чес слово
Поздравляю с новосельем!
А в 47 еще рано заезжать, дом не подключен к городским коммуникациям. Ждем пока и очень надеемся встретить новый год в новой квартире))
quote:
Originally posted by NewSmith:
новый год
2015?
на сайте Альянса новые фото по 47 дому
вообще, прокладывают ли теплосеть к дому 47 (конкретно 2 подъезд). срок сдачи уже на декабрь перенесли
quote:
Originally posted by Dz Irina:
прокладывают ли теплосеть к дому 47 (
пока что нет
походу новый год отмечать на съемке
Лифт в 46.1 работает?
работает до 19-30
quote:
Originally posted by Стич:
работает до 19-30
а обед со скольки до скольки?
и даже без обеда))
кто знает когда сдадут дом 46.1
Его не сдали что ли?
Застройщик сам не знает))))))) По крайней мере нам так отвечают, даже примерные сроки не хотят говорить...
quote:
Originally posted by potapov.u:
В субботу и сегодня наконец та переезжали в 46,1 ..переночевал ночь в квартире ..ну все пондравилось.. жара в доме ..горячяя вода ..ужин приготовили ..(сто грамм за новоселье ) ..ну есть маленькие недоделки ..а где их нет ..скажите мне ..чем Вам господа эти сколы непондравились в 47 ? да нормальнно все ..вселяйтесь ..перезжайте ..и живите себе счестливо))))..за просрочку даже и судится не собираюсь ..подумаешь полгода просрочили))))).....самое главное сдают дома и будут сдавать мне кажется ...а кому не нравиться ..застройщиков в городе до х..и больше ..не нравятся дома Альянса ..не берите ....ищите варианты ......вообщем ..Я ДОВОЛЕН..чес слово
Читайте - люди уже живут в этом доме......
это еще не значит, что дом сдали. Ключи отдали, а документов до сих пор нет.
а про 47 дом...никто ничего хорошего не слышал??
quote:
а про 47 дом...никто ничего хорошего не слышал??
Траншею начали копать под комуникации?
был неделю назад, перед домом была траншея и в ней лежали 4 трубы в изоляции, наверное ото и есть теплотрасса. Кто в курсе что( теплотрассу или водопровод) в конце лета прокладывали за 59 домом ?
звонил главному инженеру сказал что дом подключат в течении 2х недель, и в конце ноября сдадут, на вопрос дом сдастся в этом году, сказал конечно.
Вот это новости, еще и в пятницу)) Вечер будет интересным
quote:
Originally posted by botalov12:
звонил главному инженеру сказал что дом подключат в течении 2х недель, и в конце ноября сдадут, на вопрос дом сдастся в этом году, сказал конечно.
Мягко выражаясь - с трудом верится. Точнее вообще не верится.
Подключить-то возможно и подключат... скорее всего по временной схеме, которую потом переделывать не будут. А территорию-то как будут в порядок приводить?
Хотя с Альянса станется сдать дом без территории.
Navigobear, вы же с 59 дома, у вас из окон не видно, что там происходит на площадке? Может возможно фото сделать?
Большинство владельцев квартир 47 дома, на мой взгляд, уже готовы глаза закрыть на дворовую территорию, черт с ней зимой, лишь бы заехать наконец то. С весны ждем когда Альянс разродится сдачей дома
quote:
Originally posted by NewSmith:
Navigobear, вы же с 59 дома, у вас из окон не видно, что там происходит на площадке? Может возможно фото сделать?
К сожалению, я с другого конца, да еще и низко.
Мимо каждый день хожу, а поглядеть сверху не получается.
По поводу благоустройства гл. инженер сказал что сделают подготовку (бордюры и щебень) и будут сдавать дом по гарантийному письму и уже весной делать асфальт... Тоже обещал в конце ноября сдать, но не жильцам же еще )) может если примут у них наш дом в декабре, то сделают нам всем подарок к новому году ))
нам главный инженер говорил, что можно будет заехать в квартиры до сдачи дома городу
Заезжал сегодня на стройку, работа кипит, рабочих полно, все при деле. Трубы начали укладывать, но траншея еще не до конца прорыта, в подъезде красят перила, в квартирах установили плинтуса, заделывают щели в дверных коробах, ванные по квартирам разложили, установили мойки на кухнях. Из непонятного, не обнаружил вентиляционного отверстия в ванной комнате (пробросят от короба трубу? но вроде как стены оштукатурены и надо выдалбливать выход), щели в дверных коробах заделывают размазывая штукатурку прямо по обоям (будут переклеивать?) немного фото прилагается...
Пожалуйста, отзовитесь те, кто купил квартиру в секции, которая будет сдаваться последней.
AlexandrIII, трубы от которого подъезда и в каком направлении проложили? по фото не понятно
quote:
Originally posted by ALC:
AlexandrIII, трубы от которого подъезда и в каком направлении проложили? по фото не понятно
Трубы отходят от первого подъезда
Скажите, в доме электроплиты будут или газ? И с чем связано. Дом же вроде 10-ый, не выше. Слышала, что застройщику просто не согласовывают проведение газа. От риэлтора узнала.
У нас 3 секция, угловой подьезд. В доме будут электроплиты. Я думаю, что просто газ проводить дорого и проблематично для застройщика, поэтому все останавливаются на электричестве. Там существуют какие-то нормы, до 9 этажа газ, потом электричество (я могу ошибаться).Хотя на Кунгурцева 10-этажный дом с газом. А насчет риелторов, лично я столкнулось с крайне непрофессиональным человеком.
quote:
Originally posted by Василиса 1:
А насчет риелторов, лично я столкнулось с крайне непрофессиональным человеком.
Я вообще все сам делал, риэлтер потом позвонил с просьбой договора номер дать чтобы в отчет вставить. Так и работают.
quote:
Originally posted by Fedorka_izh:
Скажите, в доме электроплиты будут или газ? И с чем связано. Дом же вроде 10-ый, не выше. Слышала, что застройщику просто не согласовывают проведение газа. От риэлтора узнала.
Ну с одной стороны:
"СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
7.3.6 В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе."
а с другой:
"СП 53.13330-2011 Здания жилые многоквартирные приложение "В.1"
В.1.6. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются."
В проектной декларации не нашел высоту технического этажа. Причем точно помню, что до изменения дизайна сайта она там была. Даже помню, что она переменная.
Короче, возможно, что просто технический этаж высокий.
Лично меня отсутствие газа радует. Причем весьма сильно. Минусов не вижу, а плюсов хватает.
Нормы и СНиПы это конечно все очень хорошо, но на практике и 6-этажные дома сейчас делают с электричеством. Navigobear, а в чем плюсы электричества?
Плюсы электричества для меня:
1. Экономический. Тут эффект многосторонний. Во-первых отсутствуют платежи за газ. Газовые счетчики не у всех, а значит платеж по нормам не маленький. Давно газом не пользовался, но вроде получается на 4-х порядка 200 руб.
Казалось бы это должно компенсироваться повышенными платежами на электроэнергию. Однако практика показала обратное. Платежи за электроэнергию тоже снизились. Потому как электроэнергия дешевле ВСЯ, а не только та, что идет на электроплиту. К тому же даже при газовой плите обычно есть микроволновка и иногда электрочайник.
Т.е. в итоге нет платажей за газ, дешевле электроэнергия, а увеличение потребления электроэнергии довольно умеренно, т.к. для разогрева мы использовали микроволновку даже при наличии газовой плиты.
2. Удобство. От электродуховки по сравнению с газовой жена в полном восторге. Возможности и удобство даже сравнивать бесполезно. Объемы и разнообразие выпечки выросли в разы.
Электроплита тоже вызвала положительные эмоции, хотя ее преимущество перед газовой не такое значительное, как в случае с духовкой.
Особенно жену впечатлил случай, когда она забыла на плите выключить суп, а мы ушли. Суп закипел, полез из кастрюли, плита заметив это выключилась. Чем спасла не только кастрюлю, но и сам суп. По приходу его немного доварили и все.
Думаю хорошая современная газовая плита может по функционалу и удобству сравняться с электрической, но никак не превзойти.
Речь, разумеется, не идет о доисторических электроплитах с железными "блинами".
3. Отсутствие копоти. Установленная вытяжка оказалась вещью скорее традиционной, чем нужной.
4. Ну и вроде как безопасность. Может она более психологическая, чем реальная, но и это неплохо.
Пользовалась и тем и другим, газ имеет довольно неприятный запах. Для меня, например, это имеет большое значение.
Электроплиты нам тоже больше нравятся, чем газ из-за экономии и удобства.
quote:
Originally posted by Стич:
газ имеет довольно неприятный запах.
специально делают, чтобы утечку газа унюхать можно было
quote:
Originally posted by NewSmith:
Электроплиты нам тоже больше нравятся, чем газ из-за экономии
в чем она выражается? с 1 января вводят соц. норму потребления
quote:
Originally posted by Navigobear:
Ну с одной стороны:
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 - 01 - 2003
quote:
унюхать можно было
это мне известно. Объяснила же что для меня имеет значение неприятный запах, т.к. я - человек очень к ним чувствительный.
quote:
Originally posted by ALC:
в чем она выражается? с 1 января вводят соц. норму потребления
Экономия-то? В рублях. У нас 250-300 руб. в месяц.
И пусть вводят, что она принципиально поменяет-то?
По моим прикидкам, даже при одинаковой соцнорме и одинаковых тарифах я если и не сэкономлю, то во всяком случае не заплачу больше, чем при наличии газовой плиты.
Разве только устанавливать счетчик на газ. Тут возможны варианты, я не знаю сколько бы мы газа расходовали.
И если с соцнормой еще не вполне ясно, то тарифы на электроэнергию скорее всего останутся дифференцированными.
Я даже навскидку не скажу увеличится у меня экономия или несколько уменьшится, но что она останется - почти наверняка.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Тут возможны варианты, я не знаю сколько бы мы газа расходовали.
разница огромная, даже при том, что счетчик дорогой, тема давно обсуждается:
https://izhevsk.ru/forummessage/70/1135839.html
добрый вечер, подскажите по какой причине отключена горячая вода в 46,1 и на какой срок?
ALC, приятно пользоваться посудомойкой, стиралкой, микроволновкой, эл. чайником, кондеем и т.д. со скидкой, да и сама плита, лично мне, кажется более эстетичной и удобной. Но тут на вкус и цвет.
Мы звонили по поводу горячей воды в УК Альянс нас отфутболили сказали ТИПО ремонт рык работы и вода горячая отключена на неопределенный срок!!! После того как мы задали определенные вопросы нам сказали звоните в Альянс , мы позвонили нам сказали что горячей воды не будет до тех пор пока дом не сдадут городу !!!(((( а на вопрос когда это произойдет нам сказали неизвестно !!((( очень плохая новость!!
А при чем тут сдача дома городу??? У нас ведь не четырехтрубная система от ЦТП, а ИТП в доме, все от обслуживания теперь зависит. До этого подогреватели не были установлены, теперь нам сказали, что автоматику в ИТП делают, в октябре точно не закончат... Почему при работе лифта во 2-м подъезде такой звук, будто по мусоропроводу бутылки стеклянные с верхних этажей летят? Меня это удивило как-то, думала, что современные лифты тихо работают
какие новости по прокладке комуникаций 47 дома, кто что знает?
quote:
Originally posted by ALC:
разница огромная, даже при том, что счетчик дорогой, тема давно обсуждается:
https://izhevsk.ru/forummessage/70/1135839.html
Да, нормы сделаны с запасом. Мы вчетвером укладываемся в норму для одного по воде.
Сильно огромной, в рублях, разница правда не будет, не более того, что сейчас было бы начислено по нормам.
Но в таком случае да. Если соцнорма, цена на электричество одинаковы и имеется счетчик на газ, то я с электроплитой буду платить больше. Примерно на 50-100 рублей в месяц. Газ все таки примерно впятеро дешевле электричества.
При таких условиях электроплита лишится одного плюса, точнее он станет минусом.
quote:
Originally posted by NewSmith:
приятно пользоваться посудомойкой, стиралкой, микроволновкой, эл. чайником, кондеем и т.д. со скидкой
тут другой вопрос возникает, а проводка рассчитана на такую нагрузку?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Но тут на вкус и цвет.
это да, только все равно придется всем пользоваться исключительно электроприборами
quote:
Originally posted by Navigobear:
Мы вчетвером укладываемся в норму для одного по воде.
и с газом примерно так же получится, счетчик окупится за 2-3 года, а срок службы у него до 12 лет
quote:
Originally posted by Lulu&Jigax:
У нас ведь не четырехтрубная система от ЦТП,
да? у 47 дома как раз 4 трубы проложили
Речь о горячей воде в 46.1 шла. Причем тут 47?
дома то одинаковые, в 47 как раз 4 трубы проложили, фото на предыдущей страние
Дома может и похожи, а вот техусловия на подключение к централизованному теплоснабжению могут быть разные... И даже если 4 трубы, суть вопроса от этого не меняется: каким образом включение горячей воды связано со сдачей дома городу??? Ситуация с Водоканалом может затянуться на долгие месяцы, с ними всегда трудно, а люди в доме уже живут
quote:
Originally posted by ALC:
тут другой вопрос возникает, а проводка рассчитана на такую нагрузку?
Если включить все разом, то хз))
А вот водонагреватель, судя по отзывам 46 дома, нужно покупать в первую очередь.
quote:
Originally posted by NewSmith:
А вот водонагреватель, судя по отзывам 46 дома, нужно покупать в первую очередь.
в периоды планового отключения водоснабжения водонагреватель станет нужным всему городу
quote:
Originally posted by Lulu&Jigax:
каким образом включение горячей воды связано со сдачей дома городу???
ижводоканал принадлежит городу