Ежик, пока мы никуда не можем сходить и ни на что суммы денег не можем потратить. Мы только можем рекомендовать нашим застройщикам что-либо. И откуда такое решение? Потратить личное время и тем более незначительные суммы денег????????? Пока не построят - нас на стройку не пустят, а уж потом будем реализовывать твои решения!
Что значит ищите толкового предсдателя. Это же не грибы в лесу искать. Если щас будем продолжать спорить предлогать другие варианты то так с места никогда и не сдвинемся. Просто мне кажется нам надо будет очень требовательно относится к работе УК а там уж видно будет.
quote:
принять дом в нормальном состоянии... ходить и тыкать носом застройщика в его недочеты,чем принять наспех и потом годами исправлять работу этих "строителей"
Вот поэтому и необходимо создать ТСЖ, чтобы при приемке дома в комиссии присутствовали и представители собственников на законном основании.
Только вот по обязательности наличия представителя ТСЖ в приемке дома ни одного нормативного акта не видел. Может подскажете, если есть?
Наш дом принимал исключительно госстройнадзор. В момент приемки на территорию дома официально еще не пускали.
quote:
Originally posted by Sman_1:
Ежик, пока мы никуда не можем сходить и ни на что суммы денег не можем потратить. Мы только можем рекомендовать нашим застройщикам что-либо. И откуда такое решение? Потратить личное время и тем более незначительные суммы денег????????? Пока не построят - нас на стройку не пустят, а уж потом будем реализовывать твои решения!
создавать ТСЖ можно получив на руки свидетельство о праве собственности на объект недвижимости...
ну конечно вас (желающих создать ТСЖ) должно быть 50%+один от общего количества квартир в доме. до этого конечно ничего не создать...
да,иногда даже кучка людей (пусть даже просто инициативная группа) просто может скинуться своими личными деньгами и напечатать например бюллетени для голосования,соблюсти на эти деньги все формальности например... ничего страшного,потом деньги можно вернуть...
просто нужно желание... или ищите НЕАФФИЛИРОВАННУЮ застройщику УК...
quote:
Originally posted by I am:
Только вот по обязательности наличия представителя ТСЖ в приемке дома ни одного нормативного акта не видел. Может подскажете, если есть?
Наш дом принимал исключительно госстройнадзор. В момент приемки на территорию дома официально еще не пускали.
а кто и как может запретить? если ТСЖ уже создано...
приемка в эксплуатацию и приемка на обслуживание разные вещи...
quote:
Только вот по обязательности наличия представителя ТСЖ в приемке дома ни одного нормативного акта не видел. Может подскажете, если есть?
Наш дом принимал исключительно госстройнадзор. В момент приемки на территорию дома официально еще не пускали.
Нам об этом говорил Сафин Л.Г. на первом нашем собрании.
Высокопоставленный гражданин из минстроя говорил, что вот у вас есть пять лет гарантии - отстаивайте. Как у меня друг сказал, То есть видимо можно полдома принять госстройнадзором, а тсж доделает.
Думаю все уже Почитали правила проживания в доме, у нас вот появились вопросы и предложения:
вопрос 1.
раздел Пользование жилыми и нежилыми помещениями
пункт 7. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого места.
А где эти места и кто их будет устанавливать?
вопрос 2.
раздел Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
пункт 1. запрещается производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч.
насчет ремонтных работ может стоит продлить в будни до 20, а в субботу и воскресенье с 11 до 16-00, а то когда вобще скажем дырки сверлить?. все работают по разному, а при переезде всегда потребуется какие нибудь сверлильные и шумовые работы. конечно тишина это хорошо, но надо к этому как то разумнее подходить.
quote:
насчет ремонтных работ может стоит продлить в будни до 20, а в субботу и воскресенье с 11 до 16-00, а то когда вобще скажем дырки сверлить?. все работают по разному, а при переезде всегда потребуется какие нибудь сверлильные и шумовые работы. конечно тишина это хорошо, но надо к этому как то разумнее подходить.
это конечно само собой разумеется , надо искать альтернативу, так как в первые месяцы заезда шум и работа электроинструментов просто будет необходима!
Мне вот еще интересен какой вопрос , лифт во время заезда будет работать или нет , а то ппц как без него , на горбу на 9 этаж много не унести.....
А у меня вопрос по п.3 Правил:
3. Принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома. Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.
Нельзя ли сделать до 20 числа? У нас например у обоих зарплата 16-17, а в связи с выходными и 19 и 20 бывает, и я думаю не у одних нас...
П. 11:
11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
Насчет флагов и транспарантов согласна, а телевизионная тарелка??? Чтоб её установить тоже у ТСЖ разрешения спрашивать что ли?
А вот пункт 8 порадовал:
8. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
Если это будет соблюдаться-это будет супер! Пока что такое только в кино видела)))
С позиции председателя ТСЖ:
Допустим (теоретически) вам и всему дому сделали,как вы просите.Живем в России-это факт...многие дотянут до последнего,до 20-го (а многие и после 20-го нифига не заплатят)!
Ну заплатили вы,на расчетный счет деньги пришли (если выходных нет) на следующий день...
А ресурсоснабжающим организациям (УКС,Водоканал) по договорам оплату производить надо НЕ ПОЗДНЕЕ 20-го числа месяца,следующего за отчетным.... И? Где председателю денег взять?
Ну еще вариант уболтать ресурсоснабжающие организации подождать например до 30-го... 
А это уже из области фантастики...
quote:
Originally posted by калипсоклио28:
Думаю все уже Почитали правила проживания в доме, у нас вот появились вопросы и предложения:
вопрос 1.
раздел Пользование жилыми и нежилыми помещениями
пункт 7. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого места.
А где эти места и кто их будет устанавливать?вопрос 2.
раздел Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
пункт 1. запрещается производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч.
насчет ремонтных работ может стоит продлить в будни до 20, а в субботу и воскресенье с 11 до 16-00, а то когда вобще скажем дырки сверлить?. все работают по разному, а при переезде всегда потребуется какие нибудь сверлильные и шумовые работы. конечно тишина это хорошо, но надо к этому как то разумнее подходить.
По первому вопросу.
Нашел в инете
Правила содержания собак и кошек в городе Ижевске
Утверждены Решением
Городской Думы г. Ижевска
от 5 июля 1994 года N 20
http://zooclub.ru/zakon/33.shtml
4. Порядок выгула собак
При выгуле собак владельцы должны соблюдать следующие требования:
4.2. Выгуливать собак только на специально отведенной для этой цели территории. Если территория огорожена, разрешается выгуливать собак без поводка и намордника.
При отсутствии специальной территории выгул собак допускается на пустырях и других местах, определяемых Администрацией района. Запрещается выгул собак без регистрационного удостоверения у владельца собаки и жетона на ошейнике.
По второму вопросу
Нашел в инете
http://www.redlines.ru/zakony/index_5.html
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП
(с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
2.7. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований.
В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;
quote:
Originally posted by Andrey466:
это конечно само собой разумеется , надо искать альтернативу, так как в первые месяцы заезда шум и работа электроинструментов просто будет необходима!
Мне вот еще интересен какой вопрос , лифт во время заезда будет работать или нет , а то ппц как без него , на горбу на 9 этаж много не унести.....
По поводу лифта.
Насколько я в курсе его не запускают до 80% заселения дома. Делается для того чтобы его не сломали во время массового переезда.
quote:
Originally posted by Zamechtatelnaya:11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
Насчет флагов и транспарантов согласна, а телевизионная тарелка??? Чтоб её установить тоже у ТСЖ разрешения спрашивать что ли?
ЙОЖЕГ, I am
Спасибо за поддержку!!!
[QUOTE]Originally posted by Zamechtatelnaya:
[B]А у меня вопрос по п.3 Правил:
3. .......... Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.
Нельзя ли сделать до 20 числа? У нас например у обоих зарплата 16-17, а в связи с выходными и 19 и 20 бывает, и я думаю не у одних нас...
Я думаю так, ТСЖ не может подстраиваться под зарплату каждого, так как у всех по-разному... Тем более, Вы не побежите в день получения з/п производить оплату за коммунальные услуги, так как в жизни бывают различные ситуации. Но ведь есть другой вариант: проявить ответственность, просто отложить деньги с предыдущей зарплаты, некую сумму...
Поэтому "до 10 числа следующего месяца" это вполне разумно.
quote:
Originally posted by Pal*mochka:
[QUOTE]Originally posted by Zamechtatelnaya:
[B]А у меня вопрос по п.3 Правил:
3. .......... Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.
Нельзя ли сделать до 20 числа? У нас например у обоих зарплата 16-17, а в связи с выходными и 19 и 20 бывает, и я думаю не у одних нас...Я думаю так, ТСЖ не может подстраиваться под зарплату каждого, так как у всех по-разному... Тем более, Вы не побежите в день получения з/п производить оплату за коммунальные услуги, так как в жизни бывают различные ситуации. Но ведь есть другой вариант: проявить ответственность, просто отложить деньги с предыдущей зарплаты, некую сумму...
Поэтому "до 10 числа следующего месяца" это вполне разумно.
Да ладно уже, нет дак нет. Мы ответственные люди, все платим вовремя.
quote:
Думаю все уже Почитали правила проживания в доме, у нас вот появились вопросы и предложения:
вопрос 1.
Подскажите где читать. А то я че та подотстал.
quote:
Originally posted by Denis&Co:
Подскажите где читать. А то я че та подотстал.
В группе рассылки. Если вы ещё не состоите в группе, отправьте адрес своей эл.почты Тонусу на PM
quote:
Originally posted by Denis&Co:
Подскажите где читать. А то я че та подотстал.
Укажи свой e-mail и Tonus включит тебя в группу рассылки. Документы рассылались там.
ЗЫ. Так же ищется -=FUNTiK=-, как там сайт?
Tonus вот мой е-mail ya.denis-b2012@yandex.ru
по поводу Тишины и шума московское постановление на нас не распространяется, есть свое удмуртское постановление, но кто там мешает установить самим время работ, утвердить в правилах тсж.
например будни с 8 00 до 20 00, а в субботу и воскресенье с 17 -до 20-00
Закон Удмуртской Республики "Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений" от 16.11.2001 года N 49-РЗ (с изменениями)
Статья 11-2. Нарушение тишины и покоя граждан (введена Законом УР от 06.04.2007 N 16-РЗ)
Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время (с 23.00 часов до 7.00 часов), за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до двух тысяч пятисот рублей, на должностных лиц - от трех до пяти тысяч рублей, на юридических лиц - от десяти до пятнадцати тысяч рублей.
Примечание. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся громкая речь, крики, свист, пение, использование звуковоспроизводящих устройств, неотключение неоднократно срабатывающей автосигнализации, использование громкоговорящих устройств на повышенной громкости, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли, выполнение ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.
quote:
Originally posted by aShart:ЗЫ. Так же ищется -=FUNTiK=-, как там сайт?
Ребята пока ему не до сайта, у нас ребенок родился недавно.
quote:
Ребята пока ему не до сайта, у нас ребенок родился недавно.
Поздравляем Вашу семью с таким счастьем!!!!!
quote:
Originally posted by Masha L:Ребята пока ему не до сайта, у нас ребенок родился недавно.
От все души поздравляю с рождением!!!
+1 житель нашего дома.
quote:
Originally posted by Denis&Co:
Tonus вот мой е-mail ya.denis-b2012@yandex.ru
Отправил письмо на ваш e-mail
В доме Берша 1 продано помещение под продуктовый магазин. Может к нашему заезду откроется. Надеюсь цены будут нормальные.
А кому продали, от куда такая инфа?
Были сегодня на стройке, делают какие то наружные работы.
вы там пункт про передачу полномочий правления к ук убрали? если не уберете можете даже не заморачиваться по поводу устава - все самоуправление - фикция.
про аспэк мастер можно почитать здесь https://izhevsk.ru/forummessage/164/1669421-4.html , что хорошего ничего не увидели, отзывов по ижевску смотрели только негативные про них.
quote:
Originally posted by калипсоклио28:
про аспэк мастер можно почитать здесь https://izhevsk.ru/forummessage/164/1669421-4.html , что хорошего ничего не увидели, отзывов по ижевску смотрели только негативные про них.
какая работа-такие и отзывы 
Ознакомился с новым уставом, правилами проживания и бюллетенем.
Что касается правил проживания в доме ТСЖ:
Правила изложенные в данной редакции вызывают вопросы и слишком много всего написано.
Краткость сестра таланта.
Что касается устава и бюллетеня:
По прежнему считаю вносить изменения в повестке дня на общем собрании, а так же изменять повестку дня данного собрания, не правильно (незаконно ст 46 п.2 жк РФ).
Считаю 9 человек в правлении это слишком много, достаточно 5-ть, а уж если нас будет обслуживать УК, то хватит и 3-х.
Что касается ТСЖ с УК, раз мы создаем ТСЖ пускай тогда оно и несет на себе бремя обслуживания дома. Все с кем советуюсь о форме правления домом, говорят это абсурд создавать ТСЖ и заключать договор с УК. Получается мы будем оплачивать работу сотрудников УК и ТСЖ дважды. В чем тогда выгода?
Уважаемые кандидаты в правление ТСЖ, почему вы сами не желаете взять бразды правления домом на себя? Зачем нам нужна УК если у нас будет ТСЖ или вы в себе неуверенны, если это так то все качели не к чему.
quote:
Что касается ТСЖ с УК, раз мы создаем ТСЖ пускай тогда оно и несет на себе бремя обслуживания дома. Все с кем советуюсь о форме правления домом, говорят это абсурд создавать ТСЖ и заключать договор с УК. Получается мы будем оплачивать работу сотрудников УК и ТСЖ дважды. В чем тогда выгода?
Вот, я тоже этого не понимаю)))
quote:
Originally posted by Zamechtatelnaya:
Вот, я тоже этого не понимаю)))
Выше уже было озвучено
Запустить дом силами ТСЖ без опыта будет невозможно или очень долго. Для этого предлагается нанять УК. После года или полугода возможно откажемся от УК и будем вести собственными силами. Ну и при помощи ТСЖ проще контролировать УК. Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать.
Zamechtatelnaya
arsik
можно задать Вам вопрос:
что в вашем понимании ТСЖ и что УК? и как они работают?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Zamechtatelnaya
arsik
можно задать Вам вопрос:
что в вашем понимании ТСЖ и что УК? и как они работают?
Мы в курсе, что тебе очень не нравится Аспэк-Мастер. И понятно к чему ты ведешь. Хватит троллить уже.
quote:
Originally posted by arsik:
Мы в курсе, что тебе очень не нравится Аспэк-Мастер. И понятно к чему ты ведешь. Хватит троллить уже.
По-моему ты не совсем в курсе в чем разница между тем и другим.
Фраза. Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать. уже говорит как раз об этом.
Я не агитирую в этой теме никого против твоего любимого Аспек-Мастера,если ты заметил конечно. В этой теме я пытаюсь объяснить,что УК (УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ) по сути не нужна,а нужна ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Разницу между этими двумя вещами понимают не все!
quote:
Выше уже было озвучено
Запустить дом силами ТСЖ без опыта будет невозможно или очень долго. Для этого предлагается нанять УК. После года или полугода возможно откажемся от УК и будем вести собственными силами. Ну и при помощи ТСЖ проще контролировать УК. Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать.
спасибо, всё понятно.
quote:
Zamechtatelnaya
arsik
можно задать Вам вопрос:
что в вашем понимании ТСЖ и что УК? и как они работают?
Ну я в этих делах не совсем разбираюсь, поэтому и задаю все время вопросы, и соседи мне терпеливо отвечают
ну, в общих чертах понимаю)))м-даааауж... выбирайте ук и не морочьте другим председателям голову имитацией желания самоуправления.
Всем доброго дня соседи! ЙОЖЕГ и Iam спасибо за участие в нашей теме.Сегодня от знакомых узнал ,что у нас через дорогу начинают строительство стоянки ,может кто слышал что?
Это будет надземная стоянка, по улице Сабурова.
Тонус, мое мыло для рассылки s-alexx@mail.ru
Как я и думал, актив ТСЖ решил пойти более легким способом. Заметил на критику, некоторые активисты ТСЖ реагируют резко, а пояснений мало. Для чего нас Тонус объединил, для того чтобы общаться и информировать друг друга о чем либо.
У меня вопрос: Будут ли у нас сборы на кап. ремонт и где будут оседать наши деньги собираемые на кап. ремонт, на счету у УК или ТСЖ?
Где я сейчас проживаю за кап. ремонт в месяц мы платим около 300 руб., в год 3600р.
Если рассматривать по нашему дому эта сумма будет около 550000-600000 руб.
Управляющие компании как раз таки и живут за счет сборов текущего и кап. ремонта (т.е. какой-то процент с этих денег оседает у них). Как будет в нашем случае? (вопрос адресован активу ТСЖ).
Если вся документация на дом и денежные средства будут в УК, при отказе от них нам сложно будет у них это все вернуть (как показывает практика). У меня предложение если у нас будет УК, то может мы не будем в платежку включать графу кап.ремонт.
Каковы будут затраты на содержание ТСЖ? Я уже писал (9-ть человек в правлении это много, чем больше людей тем больше и затрат, каждый захочет иметь долю).
В члены правления ТСЖ можно выделить следующие кандидатуры:
1. Шалаев Артем / 2. Буландо Алексей / 3. Урванцев Сергей / 8. Пушина Наталья / и пятого к сожалению по имени не помню, помню в лицо. Хорошо было бы если к именам прилагалось фото, а то ФИО на бумаге ни о чем не говорит.
У меня предложение по бюллетеню:
Может сделать универсальный бюллетень, чтобы десять раз не рассылать почту по адресатам.
Добавить в бюллетень пункт о выборе управляющей компании, т.е. если при голосовании голосующий против ТСЖ, но за УК, то он сможет сразу написать название управляющей компании. Исходя из этого после голосования, если ТСЖ не наберет нужных голосов, у нас уже будет кандидатура с какой УК заключать договор.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:По-моему ты не совсем в курсе в чем разница между тем и другим.
Фраза. [b]Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать. уже говорит как раз об этом.Я не агитирую в этой теме никого против твоего любимого Аспек-Мастера,если ты заметил конечно. В этой теме я пытаюсь объяснить,что УК (УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ) по сути не нужна,а нужна ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Разницу между этими двумя вещами понимают не все![/B]
то есть ты предлагаешь нам в уставе прописать взаимодействие не с УК а с ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ? А это что такое? Есть такое юридическое понятие? Какая между ними разница?
quote:
Originally posted by Dim 34:
Уважаемые кандидаты в правление ТСЖ, почему вы сами не желаете взять бразды правления домом на себя? Зачем нам нужна УК если у нас будет ТСЖ или вы в себе неуверенны, если это так то все качели не к чему.
Ну ты же сам пишешь, что в случае отказа от УК с нее будет сложно слезть, вот и замутили эти качели с ТСЖ, что б легче в случае чего от УК можно было отлепиться
quote:
Originally posted by Dim 34:
У меня предложение по бюллетеню:
Может сделать универсальный бюллетень, чтобы десять раз не рассылать почту по адресатам.
Добавить в бюллетень пункт о выборе управляющей компании, т.е. если при голосовании голосующий против ТСЖ, но за УК, то он сможет сразу написать название управляющей компании. Исходя из этого после голосования, если ТСЖ не наберет нужных голосов, у нас уже будет кандидатура с какой УК заключать договор.
здравое решение, это время бы сэкономило
quote:
в случае отказа от УК с нее будет сложно слезть, вот и замутили эти качели с ТСЖ, что б легче в случае чего от УК можно было отлепиться
В чем простата (слезания) с УК, поясни. Если тем что не надо бегать собирать подписи со всех собственников, то это не убеждение. Я задавал более значимые вопросы, а данный ответ мне ни о чем не говорит.
quote:
Originally posted by Dim 34:
У меня вопрос: Будут ли у нас сборы на кап. ремонт и где будут оседать наши деньги собираемые на кап. ремонт, на счету у УК или ТСЖ?У меня предложение если у нас будет УК, то может мы не будем в платежку включать графу кап.ремонт.
Сборы на кап. ремонт будут. Если будет ТСЖ на счете ТСЖ иначе на счете УК.
Графа кап. ремонт будет 100% (если будет ТСЖ), уже обсуждали на ветке. Если будет УК тут надо решать с УК, вряд ли УК пойдет на это.
quote:
Originally posted by Dim 34:
В чем простата (слезания) с УК, поясни. Если тем что не надо бегать собирать подписи со всех собственников, то это не убеждение. Я задавал более значимые вопросы, а данный ответ мне ни о чем не говорит.
я написал аргументы Аспека, сам я тоже незнаю, в чем "простота", но слышал, что в случае с управлением домом УК не редки случаи судебных тяжб с УК при отказе от ее услуг. Как эта проблема уменьшиться вслучае взаимодействия ТСЖ с УК на самом деле, я незнаю, не юрист.
quote:
Originally posted by Dim 34:
[/B]
Добавить в бюллетень пункт о выборе управляющей компании, т.е. если при голосовании голосующий против ТСЖ, но за УК, то он сможет сразу написать название управляющей компании. Исходя из этого после голосования, если ТСЖ не наберет нужных голосов, у нас уже будет кандидатура с какой УК заключать договор. [/B]
При таком варианте у нас будет Аспек мастер,потому как он только к нам пришёл и выступал.Большинство людей вообще не знают никаких других,ну кроме 1-2 может быть,и будут указывать его.
И как уже сказали ТСЖ и мутится с целью уменьшения гемороя по расторжению договора с УК.И опять же дом сдаётся осенью и главная задача его запустить и прожить первый отопительный сезон.
Вроде не раз уже всё это расказывалось
quote:
Если будет ТСЖ на счете ТСЖ иначе на счете УК.
Ответ не совсем понятен. Т.е. мы закидываем деньги(за кап. ремонт) на счет ТСЖ и это конечная остановка(это разумно), или ТСЖ их далее будет перекидывать на счет УК (в этом случае наши деньги осядут у них).
quote:
Если будет УК тут надо решать с УК, вряд ли УК пойдет на это.
Где я на данный момент проживаю правит УК и графу кап.ремот жильцы включили по личному голосованию. Если я не ошибаюсь, графа кап. ремонт это дело собственников жилья.
Тонус, что на счет универсальности бюллетеня. Почему вопрос адресован тебе (надеюсь ты не против общаться на "ТЫ"), потому что на мой взгляд ты готов выслушивать и делиться информацией, чего нельзя сказать про других.
quote:
При таком варианте у нас будет Аспек мастер
Что вы так боитесь, если ТСЖ не наберет нужных голосов, так и так придется проводить повторное голосование за УК, и в этом случае по вашему мнению Аспек-мастер может выйти в лидеры. Я считаю: "Лучше одним выстрелом убить двух зайцев", так мы и время и нервов меньше потратим. Ради бога только не отвечайте в след: "За двумя зайцами погонишься ни одного не поймаешь". Что касается УК "Аспек-мастер": по началу я был на их стороне, но анализируя отзывы и дальнейшую информацию о "Аспек-мастере" лидерство среди УК в моем списке оно теряет. ТСЖ ведь тоже будет заключать договор с УК, вот и поделитесь информацией о вашем выборе.
quote:
Originally posted by Dim 34:
УК в моем списке
Выкладывайте свой список, тех, с кем готовы жить.
Ранее уже было предложение, каждому выложить свой список УК, с критериями, которые каждый считает важными. Что получилось тогда, кроме словесная перепалки, вроде ничего конструктивного.
Давайте еще раз попробуем.
Платежи изначально попадают на счет ТСЖ. Далее определенная сумма уходит УК за выполнение работ по договору.
Всем привет! На счет УК, я считаю человек проживающий в строителе с УК <Ижтехсервис> (например), не может в полном объеме оценивать работу другой УК <Мегаполис>. Давайте каждый опишет работу УК где проживает и реально сталкивается с плюсами и минусами данной УК.
Я живу в строителе, у нас <Ижтехсервис>. Общее число квартир 320.
Плюсы:
Двор чистотый. Дворник зимой и летом усердно трудится. Мусор не копится, ТБО вывозят вовремя, почти каждый день. 1,5 года назад оборудовали детскую площадку новыми качелями, горками и др. принадлежностями и огородили по всему периметру заборчиком. В подъезде уборщица пытается поддерживать чистоту, конечно не всегда это получается, но это не её вина, у нас есть жильцы которым на чистоту наплевать. До <Ижтехсервиса> у нас было ГЖУ, после смены сумма в платежке изменилась почти на 1500 руб. Зимой в квартире жара, открываем окна (причем окна простые не пластик).
Минусы:
В подъезде, почти на всех этажах не закрываются окна, отсутствуют шпингалеты. Где-то на окнах отсутствует второе остекление. Ремонт тротуаров и проезжих частей произвели с нарушениями (работу выполняли по первому снегу).
У нас есть соседний двор где правит УК <Родник>, у них также чистота и порядок, новая детская площадка, плюс в подъездах окна заменили на пластик хотя дом на 5лет моложе нашего.
Всё это (работу нашей УК) я вижу своими глазами.
Но для нас я думаю это не вариант, т.к. офис УК <Ижтехсервис> находится в строителе, а мы будем проживать на автозаводе.
Может проживающие в Устиновском районе опишут работу своей УК. А то на отзывах один пишет про УК все отлично, другой наоборот и где правда.
А так, после этого нам будет легче анализировать.
вот нашла в инете про так выбрать убравляющую компанию и что должно быть при заключении договора вполне понятно написано http://izhlife.ru/kommunalka/1...-kompaniey.html
здесь про ук "мегаполис" можно почитать http://gkh-megapolis18.ru/ , но мы сами живем в соцгороде по этому про устиновский район не в курсе,вроде есть кто в этом районе живет напишите что знаете о ук" мегаполис" и еще какие тут есть
Всем Большой черкем))) Забронировал 2 ку в доме 2а, может кто подскажет как проникнуть в дом посмотреть квартиру , а то как то покупать квартиру не посмотрев её, домстрой говорит незя находится на стройке, заранее благодарен!!
quote:
Всем Большой черкем))) Забронировал 2 ку в доме 2а, может кто подскажет как проникнуть в дом посмотреть квартиру
На стройку врят ли получится попасть , ну может если только самому попробовать договорится с охраной ,хотя тоже маловероятно,если не секрет за сколько взял (цена за квадрат интересует) и сколько общая площадь , я так понял не по программе "молодая семья" ???
quote:
Originally posted by Shiler:
Всем Большой черкем))) Забронировал 2 ку в доме 2а, может кто подскажет как проникнуть в дом посмотреть квартиру , а то как то покупать квартиру не посмотрев её, домстрой говорит незя находится на стройке, заранее благодарен!!
Ну здравствуйте вам, потенциальный новый сосед Посмотреть сейчас никак не получится, АД строго это соблюдает. Ну а какая будет квартира... мы все купили свои квартиры задолго до вас, и очень ждем переезда, и надеемся что все будет сделано добросовестно. Одно могу сказать-после сдачи дома за эту же двушку вы выложите на порядок больше денег.
quote:
Originally posted by Andrey466:
На стройку врят ли получится попасть , ну может если только самому попробовать договорится с охраной ,хотя тоже маловероятно,если не секрет за сколько взял (цена за квадрат интересует) и сколько общая площадь , я так понял не по программе "молодая семья" ???
Жалко что нельзя, но попробую как советуете, незнаю сколько за квадрат просят 2150, 58.2 кв.м.
Dim 34
"Ответ не совсем понятен. Т.е. мы закидываем деньги(за кап. ремонт) на счет ТСЖ и это конечная остановка(это разумно), или ТСЖ их далее будет перекидывать на счет УК (в этом случае наши деньги осядут у них)."
Как я понимаю все будет зависеть от договора с УК. Как в нем будет прописано так и будет. Обязательно нужно учесть этот момент.
"Тонус, что на счет универсальности бюллетеня."
Учтем твое предложение. И сразу вопрос в бюллетень какие УК включать? если больше 2-х то вряд ли 1 наберет более 50% голосов.
Голосование переноситься. Надеюсь письмо от меня все получили.
quote:
И сразу вопрос в бюллетень какие УК включать? если больше 2-х то вряд ли 1 наберет более 50% голосов.
Есть два варианта как мы можем поступить:
1. Проанализировать кто что пишет о УК на форуме, выбрать ту, о которой большинство отзывается положительно и вписать её название в бюллетень. Но не все собственники могут общаться на форуме, как мы это делаем и по отношению к ним, игнорировать их мнение тоже не есть хорошо.
2. При голосовании каждый собственник вписывает в бюллетень (сделать доп. графу), с какой УК он готов жить и при подсчете голосов у нас будут данные какая у нас с вами будет форма правления домом и какая УК наберет большее количество голосов.
На общем собрании представитель УК <Аспек-мастер> преподнес её нам всем с положительной стороны, если на УК <Аспек-мастер> очень много компромата и чтобы голосующие не отдали за неё голос в слепую, можно компромат приложить к бюллетеню.
Лучшие отзывы о УК считаю те, которые собственники напишут сами о УК с которой проживают.
Всем доброго времени суток!!!
Тоже забронировали двушку в этом доме. Каждый день гуляем с ребенком неподалеку от этого дома, все на него заглядываюсь)) Сейчас живем в соседнем дворе, с балкона нашего дома хорошо видна территория стройки, сейчас там готовят катлован для нового дома, класный, наверно, получится райончик ))
quote:
Originally posted by rojana:
Всем доброго времени суток!!!
Тоже забронировали двушку в этом доме. Каждый день гуляем с ребенком неподалеку от этого дома, все на него заглядываюсь)) Сейчас живем в соседнем дворе, с балкона нашего дома хорошо видна территория стройки, сейчас там готовят катлован для нового дома, класный, наверно, получится райончик ))
Добро пожаловать в наши ряды.
Давно не был на стройке. Котлован где делают?
Котлован роют рядом со вторым подъездом (получается выше вдоль дороги).
Всем привет!
Был на стройке, уже облагораживают территорию двора, проезжую часть двора обсыпают гравием. По ходу дела работы по монтажу межкомнатных перегородок из гипсокартона продолжаются, т.к. гипсокартон заносят в дом. По дому с улицы тянут общедомовой газопровод. По моему начинают работы по монтажу третьего дома 4А (по направлению дороги выше нашего дома).
Я тоже сегодня мимо проезжала, такой уже наш домик красивый! Межэтажные швы побелили, совсем другой вид. Много окон было открыто, подумала наверно ведутся вовсю малярные работы
И рядом, ага, забор огородили, след. дом будут строить-вот АД дают-каждые полгода по дому)))Бедные работяги,представляю какого им сейчас работать на улице сегодня 35 гр было(((((
А можно подробности в Пм, по планировке и ценам
подробности по планировкам и ценам это не к нам а к аспэку
quote:
Originally posted by 777rezident777:
А можно подробности в Пм, по планировке и ценам
http://domstroy.aspec.ru/5/obj...2/plans/1floor/ Вот планировки, а по ценам надо к ним звонить.
всё-таки выяснилось, что придётся нам сначала иметь дело с УК, а уже потом, когда мы станем собственниками в юридическом смысле, организовывать ТСЖ. А это значит нам надо определиться с УК как можно скорее и надеяться, что к нашему выбору прислушаются администрация города и Аспэк. Предлагаю УК "мегаполис".
ЗЫ. еще тут в "правилах проживания", которые Тонус рассылал, мне непонятно вот что. В разделе "Ответственность за несоблюдение Правил" в пункте 1 написано, что акт о нарушении Правил проживания может быть составлен представителем УК в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать сотрудники УК. Не приведет ли это к тому, что УК сможет составить акт, выгодный для себя и не соответствующий действительности?
vice versa
quote:
всё-таки выяснилось, что придётся нам сначала иметь дело с УК, а уже потом, когда мы станем собственниками в юридическом смысле, организовывать ТСЖ. А это значит нам надо определиться с УК как можно скорее и надеяться, что к нашему выбору прислушаются администрация города и Аспэк. Предлагаю УК "мегаполис".
На счет ТСЖ и УК, откуда такая информация?
Что можете сказать хорошего о УК Мегаполис?
Вы с этой компанией проживаете?
Я уже писал, лучшие отзывы о компании это непосредственный контакт с ней. Почему то все молчат, не могут описать работу своей УК.
quote:
Не приведет ли это к тому, что УК сможет составить акт, выгодный для себя и не соответствующий действительности?
Если этот акт будет подписан вами лично, это будет означать что вы согласны с данным нарушением (ваша вина доказана), а если дополнить к подписи следующее (с изложенным обвинением (нарушением) не согласен), то вашу вину придется ещё доказывать.
про ук "мегаполис" слышали отзывы хорошие, сами мы живем в соцгороде.здесь можно почитать про тарифы и деятельность мегаполис http://gkh-megapolis18.ru/ сейчас мы живем в соцгороде у нас ук "доверие" кутузовская,офис у них в соцгороде, которая так нормально, но обслуживание дороже чем у ук" мегаполис" смотрели сравенивали тарифы.
а нам надо компанию обслуживающую офис которой бы был на автозаводе вот поэтому мегаполис находится на автозаводе и тарифы у них нормальные, отзывы положительные, а про другие ук на автозаводе ничего не знаем, чтото никто не пишет про другие ук.
А надо все таки определиться с ук
quote:
На счет ТСЖ и УК, откуда такая информация?
все информация про ук и тсж из рассылки, которую тонус всем присылает на эл. почту
вчера были около дома. ламинат в упаковках лежит на улице. во дворе более- менее разровняли землю. смотря через открытые окна, к сожалению отметили для себя, что с 1 по 4 этаж ситуация отделки ничем не отличается от фото 14.06
мы живем в соцгороде рядом с ниагарой,до недавнего времени у нас была ук гжу,сейчас то ли гжу вообще нет,то ли преобразовали,в общем сейчас у нас МУП СпДУ,пока сейчас ничего сказать не могу про эту УК.в соседнем доме УК аспек-мастер,во дворе у них починили только асфальт,большой двор под детскую площадку,но там стоит старая железная горка еще со времен царя гороха и все ничего не делают.в подъездах тоже ремонта нет(живет подруга),и даже трубы не меняли.в доме ,где живет мама тоже аспек-мастер,правда сделали ремонт на 1 этаже и поменяли стояки на пластик,а так тоже ничего.в 2-х соседних домах ИЖТЕХСЕРВИС.знаю,что там меняли трубы,сделали парковку,делали ремонт фасада и на первом этаже,как выше не знаю.буквально на днях на их детскую площадку довезли дополнительно небольшую карусель и какую-то лазалку для детей довольно не плохую,хотя площадка и так была более-менее приличная,так же детская площадка у них ограничена от тротуаров и парковки,так же огорожена баскетбольная площадка.мульды у нас общие и мусор вывозят если не каждый,то через день точно,не знаю это от УК зависит или нет.а так у нас гжу работало не плохо,но опять же повторюсь(писала когда-то ранее)старший по дому постоянно ходит собирает подписи со всех собственников,чтобы какое-то действие было сделано.ну вот как-то так.
quote:
Originally posted by migb:
Tonus. А можно включить в список рассылки мой адрес migb@yandex.ru.
Сроки голосования еще не определены? Спасибо.
Голосование будет после заселения и получения всеми дольщиками прав на недвижимость. По действующему жилищному кодексу нам будет назначена городом управляющая компания.
аспек фотки выложил
Вчера посмотрела фотки, и расстроилась... Ожидала большего. Так они не закончат к 1 сентября. Да даже к 30, как хотят. Скажите мне, что я ошибаюсь!!!
Ты ошибаешься!
Привет соседи ! Лилия права в том что к первому сентября врят ли закончат, хотя АСПЭК обещал закончить к Дню Строителя всё....
Нормальный фотки, видно что появились стены в квартире(ах) и на пол в ванной и коридорах кладут плитку
Кстати, думал, что в ванной будет плитка хуже, чем делают.А на счёт сдачи к дню строительства, это же слухи на основании инсайдерской информации из особо информированных источников. Так что относимся к ним проще: хотели, но не смогли.
Всем доброго времени суток!!!
Тоже забронировали двушку в этом доме. Каждый день гуляем с ребенком неподалеку от этого дома, все на него заглядываюсь)) Сейчас живем в соседнем дворе, с балкона нашего дома хорошо видна территория стройки, сейчас там готовят катлован для нового дома, класный, наверно, получится райончик ))
rojana если не секрет когда бронировали? Просто я бронировал в 20 числах, тоже двушку , мне сказали что последняя.
quote:
А на счёт сдачи к дню строительства, это же слухи на основании инсайдерской информации из особо информированных источников. Так что относимся к ним проще: хотели, но не смогли.
Да ладно, главное хочется чтоб до 30 сентября успели точно)))
Shiler, мы ее бронировали еще в апреле месяце, тогда выбирали из пяти оставшихся квартир на 4, 5 и 6 этажах))
quote:
Originally posted by Zamechtatelnaya:
Да ладно, главное хочется чтоб до 30 сентября успели точно)))
Угумс, оченна хочется и поскрее, ждать уже невтерпёж. Переехать бы до октября, так за найм квартиры, где сейчас проживаем, платить не хочется ))))
Уже началось придомовое благоустройство дома)))
Здорово!!!
))Ребята вчера проезжали мимо там уже обои поклеины ура!!!!
Ой надеюсь в сентябре уже переедем)))
Обои? Супер, супер!!!!!!!!! Я тоже очень надеюсь, что в сентябре.
Я слышала, что примерно в конце сентябре только начнут сдавать дом архитекторам и всем кому положено (я незнаю кому сдют дом), а длится будет эта процедура около 2-х месяцев, если повезет то получится раньше... Поэтому вряд ли получится в сентябре заехать, я тоже так расчитывала...
Я так и знала. Настроила себя, чтоб не расстраиваться. Хорошо, если в сентябре, но они имеют права до нового года.... я так хотела День рождения 27 числа отметить уже в новой квартире...........
Чтооооо? Вот зассада,надеюсь хоть новый год у себя дома будем отмечать(((((
Надо поинтересоваться у аспека, сколько времени сдают дом, если они обещают 3 квартал, значит по идее к 30.09. они должны уже всю эту процедуру закончить... если после 30.09 ещё будут сдавать 2 мес. дак и обещали бы к декабрю, ведь Сафин на собрании говорил что в августе очень хотят, так что думаю вряд ли так затянется, так что не переживаем, соседи, надеемся на лучшее, тем более у нас такая ерунда-2-3 мес, вон почитала на этой ветке другие темы -дак бедные дольщики некоторые годы ждут своих квартир, пару месяцев и мы подождем
Лишь бы все на совесть сделали!Если Аспэк-домстрой после 3 квартала 2012 года ещё будет что-то 2 месяца сдавать, то он нарвётся на п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." (т.е. для нас 1/150 ставки рефинансирования. За 2 месяца получится 3.3% от уплаченной стоимости)
И я думаю, что мало кто из дольщиков откажется от такого подарка судьбы
)ЗЫ. Заезжал сегодня на стройку, пообщался с охраной. Говорят, что жильцов строго-настрого запрещено пускать (я по глупости представился будущим жильцом - меня не пустили 
). Стены в квартирах сделаны до первого этажа включительно. У первого подъезда есть спуск со входом в подвал, там уже устроен общественный туалет (то ли рабочими, то ли местными калдырями). Из под некоторых окон торчит утеплитель на улицу, хочется надеяться, что его вернут на место, а не выдернут чтобы не мешался. Асфальтируют подъезд к дому. Въезд/выезд будет один, рядом со вторым подъездом. Парковочных мест, по моим прикидкам, будет машин на 60. Работа идёт, при мне заливали цементом пол в подъездах (вход/выход из подъезда), там же стены выложены светло-зелёным кирпичём, ни чо так симпатичненько
Звонила в Аспек. В сентябре не заселимся. До 30 сентября-сдача дома, 4 квартал-заселение. 3 месяца дается застройщику чтоб передать квартиры... Господи, что так долго-3 месяца? На собрании сказали по несколько чел в день... Это что, надо с 1 октября звонить и просить чтоб нас записали пораньше? А так можно въехать только под Новый год...