Заключить каждому собственнику договор с выбранной УК - это слишком долго, на собрание общее только 70% пришло, а если договор надо всем заключать не рискуем ли мы тогда остаться без отопления. лифтов и т.д. мы тоже за аспэк мастер
Мы тоже за "Аспек - мастер".
Привет, соседи! у меня такой вопрос: примерно известно когда у вас будет сдаваться дом и когда планируется заселение? Мы, жители Берша 1, сейчас планируем создавать ТСЖ. ТСЖ можно создавать на несколько домов. целесообразно нам с вами объединиться, чтобы расходы при создании и потом при содержании тсж были меньше. дома однотипные, дворы рядом, значит и решаемые вопросы будут схожи. кто, что думает по этому поводу?
Для информации.
Управление Федеральной Службы по надзору в сфере прав потребителей при заключении договора с УК, дают следующие рекомендации: в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
. состав общего имущества дома;
. перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять; УК, а также порядок изменения этого перечня;
. порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья;
. ответственность сторон;
. порядок контроля ,за выполнением УК своих обязательств по договору;
. отчетность УК о выполнении договора;
Иногда в договоре управления многоквартирным домом, указывая состав общего имущества пишут - <согласно технического паспорта на дом>, потом выясняется, что технический паспорт отсутствует. Здесь необходима ссылка на Постановление Правительства от 13 августа 2006г, ст. 36 ЖК РФ
Предлагают также перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, согласно выполненному перечню работ и услуг.
Следует также обратить внимание - указанно ли в договоре, что перечень работ и услуг является Приложением к договору. Если нет - никто вам этот перечень выполнять не обязан.
Желательно внести в договор пункт о том, что бы деньги за содержание и текущий ремонт накапливались на лицевом счете многоквартирного дома. Следует также обратить внимание, если вводиться по договору плата за капремонт, как прописано в договоре, где будут накапливаться деньги, как будут расходоваться и контролироваться. Если будут накапливаться на лицевом счете дома, но расходуются по мере накопления, скорее всего проконтролировать расход денег мы не сможем. Значит, необходимо в договоре указать, что деньги накапливаются на лицевом счете дома и расходуются только на работы капитального характера по согласованию с общим собранием собственников жилья или выбранными ими представителями от дома.
Во многих, договорах по предоставлению жилищно-коммунальныых услуг подробно расписывается ответственность <Заказчика> т.е. собственников жилья и мало прописывается ответственность <Исполнителя> те. УК. Поэтому, при обсуждении проекта договора собственникам надо добиваться, чтобы прописывалась ответственность обеих сторон.
Также в договоре четко следует прописать каким образом и в какой период УК будет отчитываться перед собственниками жилья (например: отчет раз в квартал, полгода или год).
Необходимо в договор внести пункт об обязанности УК составить акт приема-передачи дома, в котором были бы прописаны все недоделки по содержанию и ремонту дома. Согласно такому акту собственники жилья смогут потребовать от УК, которая их обслуживала, устранения недоделок по содержанию и ремонту дома. Если же акт приемки -передачи дома составлен не будет, то все недоделки в доме придется устранять за счет дополнительных средств собственников дома.
Я думаю, юристы нашего дома итак владеют этой информацией, но кто далек от юридических знаний, ознакомиться с данной информацией будет полезно.
Что касается своего лицевого счета многоквартирного дома, я только <ЗА>, если это нам не создаст проблем в бухгалтерии.
quote:
Я все заметила. По поводу консъержа написала для всех а не лично вам. И на ты мы с вами не переходили.
извиняюсь если я ВАС лично чем то обидела, просто ТЕМА по закрытию мусоропровода интересует только ВАС.
quote:
quote:
Я все заметила. По поводу консъержа написала для всех а не лично вам. И на ты мы с вами не переходили.извиняюсь если я ВАС лично чем то обидела, просто ТЕМА по закрытию мусоропровода интересует только ВАС.
спорим не подеретесь))))
quote:
Originally posted by леока:
извиняюсь если я ВАС лично чем то обидела, просто ТЕМА по закрытию мусоропровода интересует только ВАС.
Не только, меня тоже беспокоит.
Но не только это.
Tonus сообщил, что сегодня будет собрание.
Где, кто собирается и какую цель преследуют - такой информации он не сообщил.
Вопрос - Почему?
И кто является инициативной группой. Если вы - инициативная группа являетесь таковой то покажитесь. Мне не нравится, что кто то с кем то о чем то договаривается не информируя остальных.
quote:
спорим не подеретесь)))) [/QНе подеремся
[QUOTE]Где, кто собирается и какую цель преследуют - такой информации он не сообщил.
Вопрос - Почему?
И кто является инициативной группой. Если вы - инициативная группа являетесь таковой то покажитесь. Мне не нравится, что кто то с кем то о чем то договаривается не информируя остальных.
Ну вроде бы это ещё на собрании решили. И Инициативная группа не пряталась ни от кого...
Аспек обещали седня фотки обновить, не обновили...
quote:
Originally posted by arsik:
И кто является инициативной группой
Писал ведь уже Тонусу - перепиши, кто из местных выдвинул себя в инициативу!!! По поводу УК и ТСЖ тоже льем из пустого в порожнее. Я уже запутался кто за что и за кого. Тонус, может сделаешь тоже перепейс по никам - кто за что (ТСЖ или УК) и кто за кого (название УК и аргумент), что бы в конце концов читаемым стал этот наш дискусс. А то ведь уже ставки ставить начали, подерутся или нет)))
может группу вконтакте создадим там намного проще голосовать и вообще удобней будет
я за УК на данном этапе. считаю в создании ТСЖ пока нет необходимости если мы все равно будем заключать договор с УК. Предлагаю в договоре с УК четко определить срок 1 год и по истечении продлить договор на больший срок или выбрать другую УК. Я за Аспэк мастер.
Думаю ТСЖ нам пока не надо, придется 2 раза платить: 1 - правлению ТСЖ и председателю + затраты на регистрацию ТСЖ (20-25 тыс) 2 - надо будет платить УК, бесплатно заниматься ведением дома никто не будет.
создать ТСЖ мы сможем через год, месяц, когда все этого захотят и мы решим перейти на непосредственное управление. Но процедура ликвидации ТСЖ в разы сложнее чем его создание.
Я за ТСЖ (150-200 руб. это не те расходы, на которых нужно экономить).
Потому что уже есть инициативная группа, которая согласна курировать вопросы взаимоотношений с УК.
К примеру, я не готов бегать за УК с завлениями о подкл. услуг.
Заварить мусоропровод я против. (т.к. рано или поздно мусорные баулы начнут копиться возле дверей, а как пакет не скручивай, всеравно чтобудь протечет и будет зловонье, мухи и смрад по всему подъезду, в довесок найдется милый песик и раздраконит все что можно). Судя по собранию контингент таков, что так и будет.
Про УК: УК нужна для оказания недорогих и качественных! услуг. У аспэк-мастера не представительства в нашем районе. Теперь представьте куда придется тащиться нашему преседателю за подписями, документами и проч. бюракратией. И как быстро сможет приехать ремонтник из другого конца города.
Я бы сколнился к той, что ближе,т.к. легче контролировать саму УК и их работников, а цены примерно у всех одинаковы.
Еще больше меня волнует вопрос, как сделать так чтобы в радиусе 20м от подъездов не было ни одной машины!
Что решила инициативная группа на встрече с Сафиным???
quote:
Tonus
Сегодня день "тишины"....похоже)))
Добрый день!
Некоторые из нас задают вопросы, а где и почему нас не предупредили о собрании активистов движения.
Если это вам действительно было бы интересно, то информацию нашли бы. Я не записывался в активисты, но поскольку мне судьба нашего дома не безразлична, я информацию нашел. Просто позвонил в офис Аспека и все узнал. Я не защищаю активистов, но считаю это неправильно, сидеть дома и ждать когда за меня все сделают. Давайте не только обсуждать, но быть более активны и организованы. А то как я понял, половина активистов уже отсеялось.
На собрании половина собравшихся по моему мнению просто одержимы ТСЖ и готовы регистрировать его хоть сейчас позабыв о правильности подхода к этому делу с юридической точки (как я понял, лишь некоторые из собравшихся готовы выслушивать другие точки зрения). Сейчас много случаев где собственники судятся с ТСЖ и многие выигрывают, в следствии чего ТСЖ вообще может потерять свои полномочия. Очень часто это бывает когда проводят собрания с нарушениями.
Для информации:
В ЖК РФ ст.161 пункт 3 прописано: <Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.>
Т.е. при голосовании на общем собрании должны быть озвучены все три способа управления домом, а не один или два, так же эта тема прописана в ст. 44 (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме) п.2 .4 ЖК РФ. <выбор способа управления многоквартирным домом>.
ст. 46 п.2 <Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.>
в Уставе ТСЖ который нам предлагается на сайте Аспека пункт 8.6. необходимо оставить в той же редакции, без изменений. (на собрании активистов предлагалось его изменить.)
ст. 47 п.3 <В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".>
т.е.в бюллетенях должна прописываться вся информация о голосующем.
Что касается подсчета голосов в ЖК РФ ст.48 п.3 сказано: <Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.>
На этом пока все!
Давайте в биллютене укажем все три вида управления домом. Просто все рассуждения на половину страницы будут напрасны потом когда не будет ни тепла нигаза. Что вы так против ТСЖ, с УК к вашему сведению тоже некоторые судятся годами На мой взгляд:
1. до 15.06.2012 нужно создать биллютени и утвердить их инициативной группой
2. до 20.06. Разослать по почте всем собственникам.
3. до 30.06 собственники должны предоставить ответ.
Сколько можно читать теорию давайте перейдем к практическим действиям
г
уважаемая инициативная группа, скажите когда же надо ожидать тот день, когда Аспэк собирается устраивать день просмотра и приемки квартир, возможно имея хоть какое-то представление о сроках "подготовительного этапа" перед долгожданным переездом, мы станем более организованными?
Появилась свободная минутка. Долго до ветки добраться не мог.
Dim 34
"Создание ТСЖ под <ключ> стоит около 20-25т.р. После чего мы будем заключать договор с УК."
Откуда такая цифра? Создание наверно включает услуги по расторжению договора с УК, проведение голосования и т.д. когда инициативная группа заказывает музыку а третье лицо за эти деньги через определенное время приносит все документы.
MAR-MAR
"Привет, соседи! у меня такой вопрос: примерно известно когда у вас будет сдаваться дом и когда планируется заселение? Мы, жители Берша 1, сейчас планируем создавать ТСЖ. ТСЖ можно создавать на несколько домов. целесообразно нам с вами объединиться, чтобы расходы при создании и потом при содержании тсж были меньше. дома однотипные, дворы рядом, значит и решаемые вопросы будут схожи. кто, что думает по этому поводу?"
Идея на первый взгляд не плохая. Но у Вас дом больше и при голосовании у Вас будет приоритет. Нам бы со своим как то разобраться. В будущем, если конечно создадим ТСЖ, можем тесно сотрудничать.
arsik
" Tonus сообщил, что сегодня будет собрание.
Где, кто собирается и какую цель преследуют - такой информации он не сообщил.
Вопрос - Почему?
И кто является инициативной группой. Если вы - инициативная группа являетесь таковой то покажитесь. Мне не нравится, что кто то с кем то о чем то договаривается не информируя остальных."
На общем собрании у всех была возможность стать членом инициативной группы. Желающих было немного. Все активисты встали даже. Так, что не прячемся мы.
oezupper
" Что решила инициативная группа на встрече с Сафиным???"
Обсуждалось
1 предложения по внесению изменений в типовой Устав
2 бюллетень для голосования.
Tenda
" уважаемая инициативная группа, скажите когда же надо ожидать тот день, когда Аспэк собирается устраивать день просмотра и приемки квартир, возможно имея хоть какое-то представление о сроках "подготовительного этапа" перед долгожданным переездом, мы станем более организованными? "
Срок сдачи прописан в договоре ДУ, сентябрь месяц.
Ну как то так 
quote:
Originally posted by Dim 34:
На собрании половина собравшихся по моему мнению просто одержимы ТСЖ и готовы регистрировать его хоть сейчас позабыв о правильности подхода к этому делу с юридической точки (как я понял, лишь некоторые из собравшихся готовы выслушивать другие точки зрения). Сейчас много случаев где собственники судятся с ТСЖ и многие выигрывают, в следствии чего ТСЖ вообще может потерять свои полномочия.
А почему все против создания ТСЖ? Я считаю, что вместе - мы сила, а по отдельности - мы никто. А то получится как в басне "Лебедь, щука и рак" - каждый сам по себе, а общедомовое имущество никому не будет нужно и очень быстро придет в упадок.
И поверьте, будет очень обидно видеть дом в плачевном сотоянии!
Tonus, спрашивает меня откуда я взял такую цифру 20-25т.р. Я же написал, при создании ТСЖ под "КЛЮЧ"(т.е. кто-то все за нас сделает нам и бегать не придется). Конечно если мы будем всю работу по созданию ТСЖ делать сами, то будет гораздо дешевле.
NattaLina, я не категорически против ТСЖ, (в чем-то могу оказать помощь если потребуется), я за то чтобы ТСЖ создавалось в рамках закона на благо нашего дома, защищая наши интересы. А то как то нехорошо будет со стороны ТСЖ с первых дней отступать от закона. Те ссылки на статьи я написал чисто для информации т.к. на собрании при обсуждении Устава и др. в компании не было юриста. Одного желания создать ТСЖ мало, нужен грамотный подход.
привет соседи.предлагаю более детально обсудить тему мусоропровода.вот мои доводы:
разведение мышей, крыс,тараканов, сопутствующий запах -все это не есть "удобство" и "благо".
в данный момент проживаю в доме с такими "удобствами" и все перечисленные "благо" наш дом получает в полном объеме, и кстати не бесплатно (за перевозку смердящей вонью массы до мусорных баков надо платить).
кстати говоря:Берша32 изначально заварили "вонючую трубу" и ни разу не невозникало никаких вопросов. дом 7 подъездный 17 этажный.
Вроде бы договорились уже что мусоропровод это не главный на данном этапе вопрос. Сперва нужно определиться с управлением дома, чтобы не остаться потом вообще без всех благ. Мое мнение остается все то же самое мусоропровод должен быть, а за вывоз тбо вы все равно будете платить, или двор зарастет в мусоре. На данном этапе не стоит рассматривать данный вопрос. Нужно сперва решить более глобальные проблемы
quote:
кстати говоря:Берша32 изначально заварили "вонючую трубу" и ни разу не невозникало никаких вопросов. дом 7 подъездный 17 этажный.
Вот, умные люди!!!
quote:
Вроде бы договорились уже что мусоропровод это не главный на данном этапе вопрос. Сперва нужно определиться с управлением дома, чтобы не остаться потом вообще без всех благ. Мое мнение остается все то же самое мусоропровод должен быть, а за вывоз тбо вы все равно будете платить, или двор зарастет в мусоре. На данном этапе не стоит рассматривать данный вопрос. Нужно сперва решить более глобальные проблемы
Ну одно другому не мешает же, каждый пусть высказывает своё мнение и по тому и по другому вопросу.
Новерное все "умные люди" просто живут на нижних этажах
quote:
Originally posted by oezupper:
Новерное все "умные люди" просто живут на нижних этажах
В 90 % домов мусоропровод - это грязная вонючая дыра около которой куча окурков, грязный пол, с которого уже не соскоблить то, что собиралось там годами. Стены рядом с ним обычно в пятнах от неудачно заброшенного в жерло мусора.
quote:
Originally posted by oezupper:
Новерное все "умные люди" просто живут на нижних этажах
Поверьте, дело не в этажности!!! Дело в желании жить в чистоте и без запаха. А запах все равно же появится, это же мусор на этажах в подъезде. Вы тоже в маленькие пакетики собираетесь мусор собирать и выносить по 10 раз на дню в подъезд??? Большие мусорные пакеты в мусоропровод не влазят!!!
я живу на 5. с утра попути на работу выношу пакет с мусором ,не тяжело , не сложно.
А смердит в любом подъезде с работающей мусоркой.
Можете представить как как разлетается пакетик с отходами по стенкам мусорки пролетая с верхних этажей . Ни какой химией от такой "вкуснаты" крыс не отгонишь.
Давайте не будем решать этот вопрос сейчас, соберется весь дом тогда и будем решать. Сейчас этот спор пока не актуален
quote:
Originally posted by oezupper:
Давайте не будем решать этот вопрос сейчас, соберется весь дом тогда и будем решать. Сейчас этот спор пока не актуален
Да и нет никакого спора, просто новый участник выразил свое мнение, старые ему ответили. Давно уж решили что голосовать будем потом
Приветствую вас Россияне,Бершане.Отвлечёмся от споров поболеем за наших в 22.30
был в командировке, неделю на форум не заходил - сегодня прочитал всё, что пропустил, и, и... впечатлился "важностью" вопроса мусоропровода)))
А я согласен со Stargenом.И жить в вонючем подъездене не именю никакого желания и вам не советую.
Братцы,накормим братьев наших меньших(мышек да чё да)!!!
тишина. после футбола видимо
а кто знает когда собрание будет
а куда все подевались
Ага, тишина...
Вот, решила тут посмотреть что за лифт у нас установили, нашла отзывы... http://www.spr.ru/otzyvy/scher...lniy-zavod.html
Меня возмущает до глубины души то, что наши соседи умудряются отыскать ТОЛЬКО отрицательные отзывы!!! И это во всем!!! Ребята, нам жить в этом доме, а кому-то даже ближайшие 20 лет!!! Если вас не устраивает - продавайте эту квартиру, купите там, где все "хорошо"!!! ДОСТАЛИ!!!
Замечтательная! Умоляю - продай эту квартиру, купи в другом доме!!!!!!!!!!!!
quote:
Ребята, нам жить в этом доме, а кому-то даже ближайшие 20 лет!!!
В том то и дело что люди за эту квартиру свои кровные денежки платят,и кому то она не на халяву от родителей досталась в подарок, а пахать как папе карло надо чтоб жить более менее достойно и ипотеку платить. Пока есть возможность что-то исправить можно и возмущаться и чего то добиваться. Потом поздно будет.
quote:
Замечтательная! Умоляю - продай эту квартиру, купи в другом доме!!!!!!!!!!!!
зачем вот так изначально отношения с соседями портить?
quote:
Originally posted by карандух:
зачем вот так изначально отношения с соседями портить?
Так то не я негатив сею! Если у человека есть время - потрать его на благо дома!
quote:
Originally posted by карандух:
,и кому то она не на халяву от родителей досталась в подарок,
в том и дело, что кому-то - в подарок от родителей, а не на свои кровные!
Я во всем ищю позитив и радость от владения собственной квартирой!
quote:
Originally posted by карандух:
Пока есть возможность что-то исправить можно и возмущаться и чего то добиваться. Потом поздно будет.
Это в доме уже стоит и вам ничего уже не исправят!
quote:
Пока есть возможность что-то исправить можно и возмущаться и чего то добиваться. Потом поздно будет.
Это в доме уже стоит и вам ничего уже не исправят!
Если смотреть с данной стороны то вы правы,но все равно давайте не будем ругатся,так хочется чтобы все жили дружно и без хамства.
каждый вправе делиться той информацией, которую нашел.
Извините, вы тратите миллионы не только за слова "владение квартирой", а за работающий и функционально исправный объект.
В случае с лифтом, мы уже будем знать, что возможны проблемы, и когда условно застройщик в лице некоего "сафина" будет спокойно вешать лапшу на уши, типа обкатается и все нормально будет, будет недостаточно.
Одна из задач форума как раз, выявлять и быть проинформированными о возможных проблемах и недоделках.
Понятно, что все верят в успешный результат.
Тешить друг друга лестными отзывами нет смысла.
КТО ПРЕДУПРЕЖДЕН, ТОТ ВООРУЖЕН!
Всем доброго времени суток соседи!Вчера проезжал мимо дома,на нижних этажах до сих пор каркасы стоят,стены так и не возвели.На верхних было не видно,отсвечивало.Может поэтому фотки до сих пор не обновляют.
Печально
((((доброе утро! появилась какая либо информация по поводу голосования!?
Уважаемые соседи на сайте аспэк есть пример биллютеня для голосования посмотрите, если всех устроит давайте проголосуем по тому же принципу: http://domstroy.aspec.ru/5/master/billuten/ и наконец уже примем тсж, а то никаких движений, обсуждения каких то непонятных проблем, давайте уже решим сперва более глобальные проблемы, а то лифт например, даже тот что поставили вообще работать не будет
привет соседи . ознакомился с примером биллютеня . по моему вполне полный и информатичный , порабы уже голосовать.
Кстати на собрании представитель Аспек-мастер вполне уверенно утверждал что недоделки и брачек устраняются.
Здорова бершане. Наконецто появились свежие мысли. Давайте уже сдвинемся с места. Встретимся и проголосуем. Это будет наше первое важное совместное решение.
quote:
Здорова бершане. Наконецто появились свежие мысли. Давайте уже сдвинемся с места. Встретимся и проголосуем. Это будет наше первое важное совместное решение.
Где предлагаешь встретится ????
Можно провести заочное голосование, переговорить с аспэком у них все данные о дольщиках есть, я думаю они не откажут и разошлют биллютени
ждем бюллетеней, уже хотим голосовать! инициативная группа, АУ!
дискутировать можно до бесконечности , давайте уже делать выбор.
quote:
Где предлагаешь встретится ????
Мне кажется инициативная группа решит этот вопрос. Хотелось бы просто услышать от них что процес идет, успокоили бы нас а заодно и опровергли все панические реплики.
Бюллетень наш готов и отправлен в Аспек. Договорились, что будут все получать его у них (скорее всего вместе с уставом и заявлением о вступлении в ТСЖ). Всех оповестят, когда начнется процесс выдачи. Форма голосования соответственно будет заочная.
обн фото на сайте
quote:
Originally posted by NattaLina:
Меня возмущает до глубины души то, что наши соседи умудряются отыскать ТОЛЬКО отрицательные отзывы!!! И это во всем!!! Ребята, нам жить в этом доме, а кому-то даже ближайшие 20 лет!!! Если вас не устраивает - продавайте эту квартиру, купите там, где все "хорошо"!!! ДОСТАЛИ!!!
Замечтательная! Умоляю - продай эту квартиру, купи в другом доме!!!!!!!!!!!!
Обалдеть!!! Тут вроде с самого начала все выкладывали инфу которую нашли, и я не специально нашла отриц. отзыв о нашем лифте, это самая первая ссылка которая выходит в поиске!!! Правильно тут сказали кто предупрежден-тот вооружен. И вобще, действительно, зачем ругаться? Не нужно так беситься... Если б я хотела купить квартиру в другом доме, то уж точно бы это сделала, и без ваших советов.
Карандух, вы такая молодец, всегда сглаживаете конфликты, и вобще у вас всегда нормальные и адекватные посты, наверно мы подружимся
Я надеюсь что у нас вообще будет дружный дом,многие заезжают с маленькими детками которые будут постоянно бегать друг другу в гости))
Осталось совсем немного до переезда в свою квартиру,вот и нарастает всеобщее напряжение.
Соседи всего 3 месяца осталось урааааааааааа,главное сейчас решить все с ТСЖ и УК чтобы заехать в теплые квартиры с водой и светом,а остальное пока второстепенно.
Всем теплого лета,удачных отпусков и отличного урожая(для дачников)))
Лично я впервые с нетерпением жду окончания лета:-))))
Да да да это точно, мы тоже очень очень очень ждем осени
Я тоже уверена что мы все подружимся, ведь это наш общий дом, и мы вместе позаботимся о его благоустройстве. Чтоб нам и нашим деткам было комфортно и безопасно в нём жить.quote:
Originally posted by Manner:
Бюллетень наш готов и отправлен в Аспек. Договорились, что будут все получать его у них (скорее всего вместе с уставом и заявлением о вступлении в ТСЖ). Всех оповестят, когда начнется процесс выдачи. Форма голосования соответственно будет заочная.
Т.е. нам позвонят и скажут приезжайте подписывать договор вступления в ТСЖ и проголосовать за УК да?
Доброго времени суток!
Обновлена фотогалерея
http://domstroy.aspec.ru/5/objects/zhiloj_dom_8-2/gallery/
Работы которые идут сейчас: стяжка черновая, стяжка чистовая (экопол), шпаклевка потолков и стен, гипсокартон, установка розеток и выключателей, установка межкомнатных дверей, разводка воды в квартирах. Завершающий (второй) слой мягкой кровли.
Думаю к концу месяца (начало следующего) появятся фотки готовых квартир. Подчеркну это мои догадки.
Кто не включен в группу рассылки отпишитесь в ПМ!!!
Както получилось зашел почитал вас... с уставом аккуратнее. Про один пункт уже александру кузнецову (ИГ) сказал (9.1. вроде). Негатив будет. без этого никуда с нашим уровнем строительства и отношением к работе некоторых строителей. Друг друга любите и уважайте. Прежде чем конфликтовать четко разберите чья ответственность, это поможет избежать лишних затрат энергии и неприятных ненужных слов. Удачи. Разумную поддержку окажу. Но управлять должны жители-собственники дома - вы сами. Можете использовать любые материалы с нашего сайта. Много готового проверенного, хотя есть вещи, требующие доработки.
Сам очень надеюсь, что хотя бы наш новый микрорайон будет жить достойно, отстаивать свои права, используя право, не прося, не унижаясь у добрых дядек попасть в федералку или еще чего.
С уважением и наилучшими пожеланиями в сфере управления хозяйством,
Ломаев Анатолий, председатель правления ТСЖ Берша-32.
Что же все-таки решили жители с управлением домом?
Мой вам совет-создавайте ТСЖ и управляйте домом самостоятельно. Создав ТСЖ вы примете дом у застройщика сами. Будете требовать устранения косяков (а их я уверен полно,нужно только внимательно смотреть и разбираться),ведь вам потом жить в этом доме... Если выберете УК,да еще и Аспэк-Мастер,то готовьтесь к проблемам. Дом будет принимать УК,а как вы думаете примет УК Аспэк-Мастер дом у застройщика Аспэк-Домстрой? Приемка будет сквозь пальцы,на все косяки закроются глаза,подписи поставят просто так.Потом будете выбивать через дорогостоящие экспертизы и суды устранения недостатков по гарантии. Оно вам надо? Конечно решать вам,но поузнавайте для начала,что за зверь этот ваш Аспэк-Мастер и его директор,почитайте форум и мнения людейт,которые с ними уже сталкивались.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Что же все-таки решили жители с управлением домом?
Мой вам совет-создавайте ТСЖ и управляйте домом самостоятельно. Создав ТСЖ вы примете дом у застройщика сами. Будете требовать устранения косяков (а их я уверен полно,нужно только внимательно смотреть и разбираться),ведь вам потом жить в этом доме... Если выберете УК,да еще и Аспэк-Мастер,то готовьтесь к проблемам. Дом будет принимать УК,а как вы думаете примет УК Аспэк-Мастер дом у застройщика Аспэк-Домстрой? Приемка будет сквозь пальцы,на все косяки закроются глаза,подписи поставят просто так.Потом будете выбивать через дорогостоящие экспертизы и суды устранения недостатков по гарантии. Оно вам надо? Конечно решать вам,но поузнавайте для начала,что за зверь этот ваш Аспэк-Мастер и его директор,почитайте форум и мнения людейт,которые с ними уже сталкивались.
Ну вот...
quote:
Originally posted by Zamechtatelnaya:Ну вот...
лучше сейчас потратить время личное и незначительные суммы денег,зато принять дом в нормальном состоянии... ходить и тыкать носом застройщика в его недочеты,чем принять наспех и потом годами исправлять работу этих "строителей"... ну это мое частное мнение,вам решать разумеется!
ищите толкового председателя и адекватное правление...
Ежик, пока мы никуда не можем сходить и ни на что суммы денег не можем потратить. Мы только можем рекомендовать нашим застройщикам что-либо. И откуда такое решение? Потратить личное время и тем более незначительные суммы денег????????? Пока не построят - нас на стройку не пустят, а уж потом будем реализовывать твои решения!
Что значит ищите толкового предсдателя. Это же не грибы в лесу искать. Если щас будем продолжать спорить предлогать другие варианты то так с места никогда и не сдвинемся. Просто мне кажется нам надо будет очень требовательно относится к работе УК а там уж видно будет.
quote:
принять дом в нормальном состоянии... ходить и тыкать носом застройщика в его недочеты,чем принять наспех и потом годами исправлять работу этих "строителей"
Вот поэтому и необходимо создать ТСЖ, чтобы при приемке дома в комиссии присутствовали и представители собственников на законном основании.
Только вот по обязательности наличия представителя ТСЖ в приемке дома ни одного нормативного акта не видел. Может подскажете, если есть?
Наш дом принимал исключительно госстройнадзор. В момент приемки на территорию дома официально еще не пускали.
quote:
Originally posted by Sman_1:
Ежик, пока мы никуда не можем сходить и ни на что суммы денег не можем потратить. Мы только можем рекомендовать нашим застройщикам что-либо. И откуда такое решение? Потратить личное время и тем более незначительные суммы денег????????? Пока не построят - нас на стройку не пустят, а уж потом будем реализовывать твои решения!
создавать ТСЖ можно получив на руки свидетельство о праве собственности на объект недвижимости...
ну конечно вас (желающих создать ТСЖ) должно быть 50%+один от общего количества квартир в доме. до этого конечно ничего не создать...
да,иногда даже кучка людей (пусть даже просто инициативная группа) просто может скинуться своими личными деньгами и напечатать например бюллетени для голосования,соблюсти на эти деньги все формальности например... ничего страшного,потом деньги можно вернуть...
просто нужно желание... или ищите НЕАФФИЛИРОВАННУЮ застройщику УК...
quote:
Originally posted by I am:
Только вот по обязательности наличия представителя ТСЖ в приемке дома ни одного нормативного акта не видел. Может подскажете, если есть?
Наш дом принимал исключительно госстройнадзор. В момент приемки на территорию дома официально еще не пускали.
а кто и как может запретить? если ТСЖ уже создано...
приемка в эксплуатацию и приемка на обслуживание разные вещи...
quote:
Только вот по обязательности наличия представителя ТСЖ в приемке дома ни одного нормативного акта не видел. Может подскажете, если есть?
Наш дом принимал исключительно госстройнадзор. В момент приемки на территорию дома официально еще не пускали.
Нам об этом говорил Сафин Л.Г. на первом нашем собрании.
Высокопоставленный гражданин из минстроя говорил, что вот у вас есть пять лет гарантии - отстаивайте. Как у меня друг сказал, То есть видимо можно полдома принять госстройнадзором, а тсж доделает.
Думаю все уже Почитали правила проживания в доме, у нас вот появились вопросы и предложения:
вопрос 1.
раздел Пользование жилыми и нежилыми помещениями
пункт 7. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого места.
А где эти места и кто их будет устанавливать?
вопрос 2.
раздел Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
пункт 1. запрещается производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч.
насчет ремонтных работ может стоит продлить в будни до 20, а в субботу и воскресенье с 11 до 16-00, а то когда вобще скажем дырки сверлить?. все работают по разному, а при переезде всегда потребуется какие нибудь сверлильные и шумовые работы. конечно тишина это хорошо, но надо к этому как то разумнее подходить.
quote:
насчет ремонтных работ может стоит продлить в будни до 20, а в субботу и воскресенье с 11 до 16-00, а то когда вобще скажем дырки сверлить?. все работают по разному, а при переезде всегда потребуется какие нибудь сверлильные и шумовые работы. конечно тишина это хорошо, но надо к этому как то разумнее подходить.
это конечно само собой разумеется , надо искать альтернативу, так как в первые месяцы заезда шум и работа электроинструментов просто будет необходима!
Мне вот еще интересен какой вопрос , лифт во время заезда будет работать или нет , а то ппц как без него , на горбу на 9 этаж много не унести.....
А у меня вопрос по п.3 Правил:
3. Принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома. Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.
Нельзя ли сделать до 20 числа? У нас например у обоих зарплата 16-17, а в связи с выходными и 19 и 20 бывает, и я думаю не у одних нас...
П. 11:
11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
Насчет флагов и транспарантов согласна, а телевизионная тарелка??? Чтоб её установить тоже у ТСЖ разрешения спрашивать что ли?
А вот пункт 8 порадовал:
8. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
Если это будет соблюдаться-это будет супер! Пока что такое только в кино видела)))
С позиции председателя ТСЖ:
Допустим (теоретически) вам и всему дому сделали,как вы просите.Живем в России-это факт...многие дотянут до последнего,до 20-го (а многие и после 20-го нифига не заплатят)!
Ну заплатили вы,на расчетный счет деньги пришли (если выходных нет) на следующий день...
А ресурсоснабжающим организациям (УКС,Водоканал) по договорам оплату производить надо НЕ ПОЗДНЕЕ 20-го числа месяца,следующего за отчетным.... И? Где председателю денег взять?
Ну еще вариант уболтать ресурсоснабжающие организации подождать например до 30-го... А это уже из области фантастики...
quote:
Originally posted by калипсоклио28:
Думаю все уже Почитали правила проживания в доме, у нас вот появились вопросы и предложения:
вопрос 1.
раздел Пользование жилыми и нежилыми помещениями
пункт 7. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого места.
А где эти места и кто их будет устанавливать?вопрос 2.
раздел Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
пункт 1. запрещается производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч.
насчет ремонтных работ может стоит продлить в будни до 20, а в субботу и воскресенье с 11 до 16-00, а то когда вобще скажем дырки сверлить?. все работают по разному, а при переезде всегда потребуется какие нибудь сверлильные и шумовые работы. конечно тишина это хорошо, но надо к этому как то разумнее подходить.
По первому вопросу.
Нашел в инете
Правила содержания собак и кошек в городе Ижевске
Утверждены Решением
Городской Думы г. Ижевска
от 5 июля 1994 года N 20
http://zooclub.ru/zakon/33.shtml
4. Порядок выгула собак
При выгуле собак владельцы должны соблюдать следующие требования:
4.2. Выгуливать собак только на специально отведенной для этой цели территории. Если территория огорожена, разрешается выгуливать собак без поводка и намордника.
При отсутствии специальной территории выгул собак допускается на пустырях и других местах, определяемых Администрацией района. Запрещается выгул собак без регистрационного удостоверения у владельца собаки и жетона на ошейнике.
По второму вопросу
Нашел в инете
http://www.redlines.ru/zakony/index_5.html
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП
(с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
2.7. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований.
В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;
quote:
Originally posted by Andrey466:
это конечно само собой разумеется , надо искать альтернативу, так как в первые месяцы заезда шум и работа электроинструментов просто будет необходима!
Мне вот еще интересен какой вопрос , лифт во время заезда будет работать или нет , а то ппц как без него , на горбу на 9 этаж много не унести.....
По поводу лифта.
Насколько я в курсе его не запускают до 80% заселения дома. Делается для того чтобы его не сломали во время массового переезда.
quote:
Originally posted by Zamechtatelnaya:11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
Насчет флагов и транспарантов согласна, а телевизионная тарелка??? Чтоб её установить тоже у ТСЖ разрешения спрашивать что ли?
ЙОЖЕГ, I am
Спасибо за поддержку!!!
[QUOTE]Originally posted by Zamechtatelnaya:
[B]А у меня вопрос по п.3 Правил:
3. .......... Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.
Нельзя ли сделать до 20 числа? У нас например у обоих зарплата 16-17, а в связи с выходными и 19 и 20 бывает, и я думаю не у одних нас...
Я думаю так, ТСЖ не может подстраиваться под зарплату каждого, так как у всех по-разному... Тем более, Вы не побежите в день получения з/п производить оплату за коммунальные услуги, так как в жизни бывают различные ситуации. Но ведь есть другой вариант: проявить ответственность, просто отложить деньги с предыдущей зарплаты, некую сумму...
Поэтому "до 10 числа следующего месяца" это вполне разумно.
quote:
Originally posted by Pal*mochka:
[QUOTE]Originally posted by Zamechtatelnaya:
[B]А у меня вопрос по п.3 Правил:
3. .......... Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.
Нельзя ли сделать до 20 числа? У нас например у обоих зарплата 16-17, а в связи с выходными и 19 и 20 бывает, и я думаю не у одних нас...Я думаю так, ТСЖ не может подстраиваться под зарплату каждого, так как у всех по-разному... Тем более, Вы не побежите в день получения з/п производить оплату за коммунальные услуги, так как в жизни бывают различные ситуации. Но ведь есть другой вариант: проявить ответственность, просто отложить деньги с предыдущей зарплаты, некую сумму...
Поэтому "до 10 числа следующего месяца" это вполне разумно.
Да ладно уже, нет дак нет. Мы ответственные люди, все платим вовремя.
quote:
Думаю все уже Почитали правила проживания в доме, у нас вот появились вопросы и предложения:
вопрос 1.
Подскажите где читать. А то я че та подотстал.
quote:
Originally posted by Denis&Co:
Подскажите где читать. А то я че та подотстал.
В группе рассылки. Если вы ещё не состоите в группе, отправьте адрес своей эл.почты Тонусу на PM
quote:
Originally posted by Denis&Co:
Подскажите где читать. А то я че та подотстал.
Укажи свой e-mail и Tonus включит тебя в группу рассылки. Документы рассылались там.
ЗЫ. Так же ищется -=FUNTiK=-, как там сайт?
Tonus вот мой е-mail ya.denis-b2012@yandex.ru
по поводу Тишины и шума московское постановление на нас не распространяется, есть свое удмуртское постановление, но кто там мешает установить самим время работ, утвердить в правилах тсж.
например будни с 8 00 до 20 00, а в субботу и воскресенье с 17 -до 20-00
Закон Удмуртской Республики "Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений" от 16.11.2001 года N 49-РЗ (с изменениями)
Статья 11-2. Нарушение тишины и покоя граждан (введена Законом УР от 06.04.2007 N 16-РЗ)
Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время (с 23.00 часов до 7.00 часов), за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до двух тысяч пятисот рублей, на должностных лиц - от трех до пяти тысяч рублей, на юридических лиц - от десяти до пятнадцати тысяч рублей.
Примечание. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся громкая речь, крики, свист, пение, использование звуковоспроизводящих устройств, неотключение неоднократно срабатывающей автосигнализации, использование громкоговорящих устройств на повышенной громкости, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли, выполнение ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.
quote:
Originally posted by aShart:ЗЫ. Так же ищется -=FUNTiK=-, как там сайт?
Ребята пока ему не до сайта, у нас ребенок родился недавно.
quote:
Ребята пока ему не до сайта, у нас ребенок родился недавно.
Поздравляем Вашу семью с таким счастьем!!!!!
quote:
Originally posted by Masha L:Ребята пока ему не до сайта, у нас ребенок родился недавно.
От все души поздравляю с рождением!!!
+1 житель нашего дома.
quote:
Originally posted by Denis&Co:
Tonus вот мой е-mail ya.denis-b2012@yandex.ru
Отправил письмо на ваш e-mail
В доме Берша 1 продано помещение под продуктовый магазин. Может к нашему заезду откроется. Надеюсь цены будут нормальные.
А кому продали, от куда такая инфа?
Были сегодня на стройке, делают какие то наружные работы.
вы там пункт про передачу полномочий правления к ук убрали? если не уберете можете даже не заморачиваться по поводу устава - все самоуправление - фикция.
про аспэк мастер можно почитать здесь https://izhevsk.ru/forummessage/164/1669421-4.html , что хорошего ничего не увидели, отзывов по ижевску смотрели только негативные про них.
quote:
Originally posted by калипсоклио28:
про аспэк мастер можно почитать здесь https://izhevsk.ru/forummessage/164/1669421-4.html , что хорошего ничего не увидели, отзывов по ижевску смотрели только негативные про них.
какая работа-такие и отзывы 
Ознакомился с новым уставом, правилами проживания и бюллетенем.
Что касается правил проживания в доме ТСЖ:
Правила изложенные в данной редакции вызывают вопросы и слишком много всего написано.
Краткость сестра таланта.
Что касается устава и бюллетеня:
По прежнему считаю вносить изменения в повестке дня на общем собрании, а так же изменять повестку дня данного собрания, не правильно (незаконно ст 46 п.2 жк РФ).
Считаю 9 человек в правлении это слишком много, достаточно 5-ть, а уж если нас будет обслуживать УК, то хватит и 3-х.
Что касается ТСЖ с УК, раз мы создаем ТСЖ пускай тогда оно и несет на себе бремя обслуживания дома. Все с кем советуюсь о форме правления домом, говорят это абсурд создавать ТСЖ и заключать договор с УК. Получается мы будем оплачивать работу сотрудников УК и ТСЖ дважды. В чем тогда выгода?
Уважаемые кандидаты в правление ТСЖ, почему вы сами не желаете взять бразды правления домом на себя? Зачем нам нужна УК если у нас будет ТСЖ или вы в себе неуверенны, если это так то все качели не к чему.