квартиры 85,91,104,109,110,111,118,127,128,129,133,139,141 свяжитесь с монтажниками,договоритесь об установке трубок по тел.89226913590.будут устанавливать в пятницу,также вроде обещали дверь в пятницу запустить.кто не забрал ключи приходитепосле 18.00.те кто сменил трубку на более дорогую придите доплатите.
сакжите пожалуйста где находится домоуправление чтобы прописку сделать?
quote:
Originally posted by superpasta:
ОБЪЯВЛЕНИЕ!
Ищет себе применение Большая картонная коробка с пенопластом из-под холодильника Candy, доставленного 6 ноября 2011 г. магазином "Ваш дом" по адресу: г. Ижевск, ул. Татьяны Барамзиной, д. 7, 2-й подъезд.
Местонахождение: там же, коридор 1-го этажа, возле лифта.
Срок действия "акции": 5 календарных дней с даты опубликования.
А теперь серьёзно. Уважаемые соседи!
Очень рад, что новые квартиры украшают новые вещи. Просьба - пожалуйста, следите за теми, кто эти вещи доставляет. Это НАШ дом и поддерживать чистоту в нём наша задача.
Полностью согласна...Зачем ведете себя как поросята?
Эта коробка уже который день валяется на первом этаже..Неужели так трудно убрать за собой?
На счет температуры в квартирах, звонил знакомый говорил, что их фирма установила узел учета тепла в наш дом, и говорит, что температура в квартирах зависит от параметров на какие настроен узел. Этим должна заниматься управляющая компания, договориться о нормальной пусконаладке на нужную температуру. За тепло то все платят, а у когото его просто почти нет...
quote:
Originally posted by Monstric:
Товарищи, скажите кто уже оформился в рег. палате, сколько стоит зарегистрировать квартиру на двух собственников. А то завтра в 11 идём к ним, а сколько денег брать не знаем.
даже и брать с собой не надо, зашел по пути в сбер и оплатил 1000 ру за регистрацию права. реквизиты с сайта rosreestr.udm.net
меня, кстати, отправили за закладной из банка, а банк попросил оценочный отчет, который я заказал в БТИ.
quote:
Originally posted by coolsoft:меня, кстати, отправили за закладной из банка, а банк попросил оценочный отчет, который я заказал в БТИ.
тоже самое и у нас получилось
quote:
На счет температуры в квартирах, звонил знакомый говорил, что их фирма установила узел учета тепла в наш дом, и говорит, что температура в квартирах зависит от параметров на какие настроен узел. Этим должна заниматься управляющая компания, договориться о нормальной пусконаладке на нужную температуру. За тепло то все платят, а у когото его просто почти нет...
normaalek, если что, я тоже не против получить кое-какую информацию у вашего знакомого.
quote:
Originally posted by oDinochka:
Люди, а вас вполне устроила сумма за тепло и обслуживании в квитанциях?
Если содержание ещё более менее понятно 19,42 руб.(Распоряжение Администрации г. Ижевска от 28.12.2010 г.N701, но плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом у нас не 1,44 руб, как в постановлении, а 4,8 руб за м2 (подписывали в листах голосования, когда "выбирали" ТСЖ), то по отоплению вообще тёмный лес...
У вас какой тариф указан?
мы на почте заплатили за квартиру , нашу ук долго искали но нашли и взяли платеж....
quote:
Originally posted by Камелия:Полностью согласна...Зачем ведете себя как поросята?
Эта коробка уже который день валяется на первом этаже..Неужели так трудно убрать за собой?
Заходил во 2-ой подъезд 1-го дома - честно говоря, меня это вогнало в легкий шок - как заходишь в пассажирский лифт,перед тобой висит зеркало и лифт чистый...Даже ботинки захотелось снять...Может тоже на такой скинемся,уважаемые соседи?Одна деталь - а действует как!!! Чистота и порядок зависят от нас же самих, и если мы будет закрывать на это глаза, допускать шалость/хулиганство/вандализм жителей и их детей,то наш новый дом превратится в свалку.
Есть какие то слухи о подключении ДОМ.РУ с ДИВАН.ТВ в нашем доме или же кроме 9 УЗЛА нет никаких альтернатив?
quote:
Может тоже на такой скинемся
Само зеркало и клей обошлись в 200 р.
можно и не скидываться.Только берите побольше, чтобы и детям было хорошо.
quote:
Originally posted by Infiammabile:
у нас не 1,44 руб, как в постановлении, а 4,8 руб за м2
у нас такого раздела в платежке вообще нет.
У нас: горячая вода
Водоотведение
Холодная вода
Сод и обсл жилья 19,42/кв.м
Отопление 13.88/кв.м.
При чем сумма за отопление выставлено с учетом лоджии, а содержание и обслуживание жилья без учета лоджии
quote:
Originally posted by MegaObzor:
кроме 9 УЗЛА нет никаких альтернатив
Нас 9 узел устраивает
Уважаемые соседи как раз начал заниматься вопросом начисления и оплаты коммунальных услуг. Как говориться, не успели заселиться, а нас уже начали обманывать. ХВС, ГВС, водоотведение и электричество меня полностью устроили (хотя если придераться то тариф на электроэнергию 1,69 руб/кВт*ч, а не 1,7 - но это мелочи). Другое дело обслуживание и отопление. Мне тоже не совсем понятно, почему по калькуляции они за обслуживание выставили 4,8 руб/кв.м., тогда как "Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету - 0,41 руб/кв.м, Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 1,03 руб/кв.м (АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 29 декабря 2010 года N708)". К этому ко всему 0,69 руб/кв.м. за пользование мусоропроводом, отсюда вопрос - а кто им пользуется??? Так, теперь к главному - ОТОПЛЕНИЕ. для начала скажу наш тариф 0,021 Гкал/кв.м. стоимость Гкал - 759,09 руб - получаем 0,021*759,09 = 15,94089 руб/кв.м, а теперь выглянем в окно на соседние дома по улице Т. Барамзиной, в среднем 80-хх годов постройки), их тариф 0,016, получаем 0,016*759,09 = 12,14544. Следуя обычной логике - почему жильцы нового дома платят больше, вроде и материалы и технологии за 30 лет совершили хороший скачок. А все потому, что с нас хотят брать за тепло по старому тарифу - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 апреля 2002 года N184, который в свою очередь прекратил свое действие 10 августа 2009 года - с этого момента начало свое действие постановление N 746, по которому норматив для нашего дома получается 0,008, что есть 0,008*759,09 = 6,07272 руб/кв.м. НО! это все при условии отсутствия общедомового узла учета тепла, который, как описывалось чуть выше, у нас присутствует. Таким образом, наша любимая УК должна снимать показания счетчика УУТЭ ежемесячно, делить это все на общую площадь дома - и сответственно выставлять нам расход Гкал/кв.м.
Резюмируя, и в самом деле темный лес =) Завтра иду в УК разбираться, после отпишусь.
нас тоже 9 узел устраивает)
quote:
Originally posted by Tyler2D:
у нас такого раздела в платежке вообще нет.
У нас: горячая вода
Водоотведение
Холодная вода
Сод и обсл жилья 19,42/кв.м
Отопление 13.88/кв.м.
При чем сумма за отопление выставлено с учетом лоджии, а содержание и обслуживание жилья без учета лоджии
4,8 руб это в составе 19,42 уже. Это я просто считала откуда такая цифра взялась 
У нас и отопление и содержание без учета лоджии, тариф за отопление 7,7133 (квартиру приняли 17.10)
quote:
Originally posted by Tyler2D:
у нас такого раздела в платежке вообще нет.
У нас: горячая вода
Водоотведение
Холодная вода
Сод и обсл жилья 19,42/кв.м
Отопление 13.88/кв.м.
При чем сумма за отопление выставлено с учетом лоджии, а содержание и обслуживание жилья без учета лоджии
Странно я узнавал, и по содержанию и по отоплению выставляется счет на общую площадь по кадастровому паспорту (в общую площадь не входят лоджии и балконы). по поводу того что кв.м. за отопление меньше следует такая логика - тариф на отопление * на общую площадь = получаем сумму за месяц, делим эту сумму на 31 день октября - получаем сумму за день, уже эта сумма умножается на количество дней в октябре, которые вы условно живете подписав акт приема-передачи. И получив сумму за это количество дней, от обратного они высчитывают площадь путем деления на тариф (для содержания и обслуживания), высчитываю тариф путем деления на общую площадь (для отопления). Сложно, но в целом, с ноября все цифры в платежке уже будут полными
Urun про 4,8 вместо 0,41+1,03 мне кажется бесполезно разбираться, т.к. когда подписывали листки голосования по ТСЖ там этот пункт был указан. Так что грубо говоря сами согласились.
Urun, мы с тобой разве такой лист подписывали? Я про ТСЖ
Infiammabile, в какой момент он подписывался?
Мы тоже не подписывали в итоге. Это листы голосования в прошлом году про ТСЖ были, про состав и т.д. и какой-то из пунктов был "Плата за услуги по управлению многоквартирным домом установить в размере 4 рубля 80 копеек(руб/кв.м.)"
Тоже не помню такого, при приемке квартиры все смотрел что подписываю. Разбираться не бесполезно - буду!!! инфы пока еще не так много, завтра схожу - пусть мне покажут и докажут. А вообще меня пока отопление волнует, содержанием и обслуживанием дома уже после займусь.
Нее, это не при приемке квартиры было, а при заключении договора долевого участия ещё.
Будем ждать что вам ответят!
эммм... тоже при заключении договора этого не помню.
Объясните пожалуйста в регпалате какую закладную из банка от вас требуют, и в каком случае?
Я позвонила в регпалату, сказали нужен договор залога (в числе других документов), зарегистрированный в регпалате.
Мы привезли всю кучу документов, она сама выбрала что ей надо.
договор залога оформляется в банке, в регпалате он лишь регистрируется.
прочитай договор долевого участия, и если там присутствует фраза "удостоверяется закладной" - то смело в банк за ней перед сдачей доков в регпалату, вооружившись оценочным отчетом (из бти или любого другого официального оценщика).
в каких случаях: квартира в кредит - вероятно это главное условие.
Для оценки квартиры у вас попросят кучу фоток. О ней Urun подробнее может написать)
Мне кажется, что закладная будет оформляться уже после получения документов из регпалаты. А сейчас, действительно, нужно сдать договор залога, который был зарегистрирован в регпалате.
Несколько страниц назад выкладывали список для регпалаты.
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1230454-59.html
Мы когда кредит оформляли уже делали оценку квартиры. Сейчас ещё раз надо будет?
документы для Сбербанка застройщик сказал предоставил, у нас просто в Ижкомбанке и они запросили оценку "свежую", так как оценка застройщиком была сделана перед выставлением квартир на продажу - для оформления оценки в число документов вошли копии договора долевого участия, акта приема-передачи, разрешения на ввод в эксплуатацию здания, кадастрового паспорта + список фоток квартиры (комнаты, сантехника, фасады, подъезды, вид из окон ну и т.д.). После оценки банк оформляет закладную, которая необходима для регистрации права собственности на квартиру, и уже после всего этого я так понимаю - страховка квартиры и ипотечный договор. Еще раз повторюсь - ипотека у нас через Ижкомбанк, потому с требованиями Сбербанка они могут расходиться
Спасибо за пояснение! Момент про Ижкомбанк я как-то пропустила.
И вот что интересно, первая оценка - квартиры в недостроенном доме - была на 150 тысяч выше, чем в сданной квартире... Бред какой-то
Получается, что квартиры подешевели... Или на них использовали такие материалы, что даже оценочная компания офигела, увидев
Странно, мне квартиру оценили дороже, чем была при оформлении.
quote:
Originally posted by Tyler2D:
Нас 9 узел устраивает
А что Вас конкретно в нем устраивает?Какое качество ТВ,стабильность связи инета,качество телефонии?Можно поподробнее?
quote:
А что Вас конкретно в нем устраивает?Какое качество ТВ,стабильность связи инета,качество телефонии?Можно поподробнее?
Нет в меру шустрый, позволяет качать спокойно и кино и игры. за неделю никаких сбоев не было. Телефонная связь не фонит и не дублирует твой голос.Слышимость прекрасная. У нас пакет нет+ телефон.450. месяц безлемитка.От ТВ отказались у узла там покупать надо приставку, 35 каналов и т.д. сидим на 15 каналах общей антенны. Хватает.
Соседи, кто еще не заехал в свои квартиры? Когда собираетесь заезжать?
Внимание, первый подъезд!!!! Этажи с 10 по 17
Завтра с 11 часов начнут устанавливать трубки с 17 этажа и вниз. Если успеют, то может больше этажей захватят.
В воскресенье тоже будут работать, соответственно на более нижних этажах. Все, кто сдал деньги за трубки, будте дома!
Сегодня вечером я передаю список монтажнику.
Кого завтра не будет дома, позвоните по тел.89226913590, договоритесь на другое время.
Zhuravl, мы записывались, но у нас видеотрубка будет.
Да, я помню
кто оформил страховку ?где дешевле и какие хоть цены ?хоть на что расчитывать?куда сначала обратится в сбер или на прямую к страховой? и вообще мы должны подавать какие либо документы в сбер после регистрации(просто наш офис сбера на ремонте ,дальнейшие действия не понял)
Мне в сбере 2100 насчитали. Напрямую выгодно, если страховщик очень хороший знакомый.
В сбер надо отмечаться ежегодно, пока кредит не закроешь.
Для справки: со след. недели 9 узел принимает в салоне Билайна, который около УдГУ
значит корпоративный отдел уже переехал оттуда на пушкинскую?
quote:
Originally posted by Urun:
Завтра иду в УК разбираться, после отпишусь.
ну и как успехи?
в теме первого дома они замутили заговор против ук - никто так и не вернулся со встречи...
quote:
Originally posted by coolsoft:
значит корпоративный отдел уже переехал оттуда на пушкинскую?
на пушкинской ремонт до 1 декабря, поэтому прием только в Билайне, по планам после 1 декабря ЮЛ обслуживаются на Пушкинской, а ФЛ так и остаются в Билайне около УдГУ
quote:
Originally posted by coolsoft:ну и как успехи?
в теме первого дома они замутили заговор против ук - никто так и не вернулся со встречи...
у нас дочь заболела, не смог пойти((( ждем следующую пятницу, тк прием только по пятницам и только с2 до 4(((
выздоравливайте скорее
сегодня заезжал в ниагару - прикольно у них обнесена территория забором. уже сразу срабатывает на подсознании, что тут вроде как берегут имущество, зайти можно (шлагбаум не закрыт), но уже не каждый (а тем более с деструктивными намерениями) туда пойдет.
и еще одно приятное событие - закончил заменять линолеум.
Установили кому-то трубки в 1ом подъезде?
были дома до 20 часов, до нас так и не добрались, 10 этаж.
16 этаж посетили около часа дня)
видимо работы затянулись....
Монтажник сказал, что примерно во вторник будут ставить уже сами замки на двери.
о, это хорошо.
Соседи, подскажите, откуда начинать регестрировать эл.счетчик? Куда идти в первую очередь?
Внимание! Первый подъезд. Сегодня ставят трубки со 2 по 10 этаж.
quote:
в ниагару
Действительно, почитав их ветку, многое можно понять. Только сейчас (спустя 4 года после постройки) у них появился забор и хоть какой-то порядок (помню их возмущения двухлетней давности). И это только благодаря новому составу правления ТСЖ, члены которого сами проживают в этом доме и заинтересованы в безопасности и комфорте (всего в доме 288 квартир).
Может и нам следует начать с этого? Тем более уже имеются подходящие люди
quote:
Originally posted by minsar:
Соседи, подскажите, откуда начинать регестрировать эл.счетчик? Куда идти в первую очередь?
ты его чтоли поменял? вроде все уже зарегистрировано и опломбировано. и даже показания по акту первоначальных показаний переданы в ук и одна копия у тебя.
quote:
Originally posted by Zhuravl:
Внимание, первый подъезд!!!! Этажи с 10 по 17
Завтра с 11 часов начнут устанавливать трубки с 17 этажа и вниз. Если успеют, то может больше этажей захватят.
В воскресенье тоже будут работать, соответственно на более нижних этажах. Все, кто сдал деньги за трубки, будте дома!
Сегодня вечером я передаю список монтажнику.
Кого завтра не будет дома, позвоните по тел.89226913590, договоритесь на другое время.
Был на рыбалке упустил момент установки трубок, я так понял мне надо позвонить по выше указанному телефону и договориться на другое время.
quote:
Originally posted by Maxus:
Установили кому-то трубки в 1ом подъезде?
были дома до 20 часов, до нас так и не добрались, 10 этаж.
У нас на 11-м этаже были в 18.00, но сделали очень быстро.
Доброго всем.
Подскажите что используете для крепления полок и других навесных конструкций на почти картонные (керамзитобетонные пустотелые)стены. Как крепили люстры к потолку?
Спасибо.
у нас на этих самых "почти картонных" стенах спокойно кухонные шкафчики висят.
quote:
у нас на этих самых "почти картонных" стенах спокойно кухонные шкафчики висят.
Какой крепеж использовали? У меня тоже шкафчики висят, но опасения остаются.
я не знаю на что вешали те, кто устанавливал нам кухню.
я разговаривал с проектировщиком нашего дома, хоть и по испытаниям они оказались чуть хуже, чем по проекту - навесные шкафы и всякого рода полки выдержат. Данные по блокам у меня дома остались - если не забуду найти, то отпишусь.
нашел в почтовом ящике платежку... Я тоже за то чтобы поменять УК!!!
quote:
Originally posted by r@f@:
нашел в почтовом ящике платежку... Я тоже за то чтобы поменять УК!!!
=) зачем так сразу радикально о_О может одумаются еще =)
quote:
Originally posted by r@f@:
нашел в почтовом ящике платежку... Я тоже за то чтобы поменять УК!!!
что так напугало?
quote:
Originally posted by r@f@:
...за то чтобы поменять УК!!!
может сразу дом или город?
можно все таки поподробнее соображения изложить?
Скажите как обстановка с установкой домофонов?
Я вчера звонила мастеру, он сказал, что будут еще устанавливать трубки во вторник и среду.
[QUOTE]Originally posted by aleks_f:
[B]Доброго всем.
Как крепили люстры к потолку?
по поводу люстр.Вешал "старую" под крюк и две "новых" на планке. сверлил перфоратором- дрель ударная не берет.тупо притянул на саморезы с дюбелями. Только саморезы надо длинные брать ну на 80 мм чтоли...их длины должно хватить на пустоту в коробке и на установленный в просверленное отверстие коробки дюбель.
после получения свидетельства в рег палате обратились в банк, там попросили выписку из ЕГРП по обременению, хотя в кредитном договоре указано, что необходимо предоставить только свидетельство о регистрации права.
кто нибудь эту выписку заказывал?
druly, а какой банк?
сбербанк.
Соседи по 1 подъезду: что за красота на -1 этаже у нас? кто потерял?
Да, не говори... мы вечно из лифта какие-то бутылки и коробки выбрасываем в мусорку
Это кстати к тому, что кому не сложно прогуляться до мусорных баков на улице (ввиду отсутствия мусоропровода), выбрасывает за тех, кому данное действие все таки в тягость =( Как показала практика - лично мне все таки не совсем удобно по утрам с детьми и с мусором в руках спускаться (но это я не к тому что что-то оставляю в лифте=)
мда... время идет, а коробка стоит. Что, она к нам телепортировалась что ли? Давайте как-то по-хозяйственней относитесь!
Кстати как объясняют не работу мусоропровода в УК, кто нибудь спрашивал?
ну мы же "подписывали" доки на заварку))))
Он не будет работать. Собрано необходимое кол-во подписей. Объясняют-жильцы за закрытие мусоропровода.
А мусор в лифте все-таки не жильцы оставляют, а нанятые рабочие, которые ремонты делают, плюс еще какие-то сомнительные личности шарахаются.
В ближайщее время уже дверь в подъезд закроют, я думаю их не станет.
А нас так и не спросили про мусоропровод. Это уже точная информация, что его заваривают? На каком тогда основании мы оплачиваем "эксплуатацию мусоропровода" в составе содержания и обсл. жилья?
Infiammabile, предлагаю оспаривать решение по мусоропроводу. Есть же альтернатива: этаж, где большинство за заваривание мусоропровода - пусть без него и остаются. Почему остальные должны страдать7 считаю такой альтернативный ход разумным.
А вообще, как сказал один юридически подкованный человек по вопросам защиты прав потребителей, "надо взять в привычку судиться с УК раз в год")))
Мы только за
Если/когда Urun пойдет разговаривать про тарифы, могли бы попросить ознакомиться с листами голосования? Мы вот их в принципе в глаза не видели, никто нас не предупреждал, не оповещал, что по итогам голосования такого-то решено то-то(по идее это вроде как входит в обязанности УК?).
Очень уж эта ситуация с мусоропроводом похожа на какую-то махинацию...
quote:
Originally posted by Infiammabile:
Мы только за
Если/когда Urun пойдет разговаривать про тарифы, могли бы попросить ознакомиться с листами голосования? Мы вот их в принципе в глаза не видели, никто нас не предупреждал, не оповещал, что по итогам голосования такого-то решено то-то(по идее это вроде как входит в обязанности УК?).
Очень уж эта ситуация с мусоропроводом похожа на какую-то махинацию...
Я лично не подписывал ни какую бумагу по мусоропроводу, если в графе есть строка за обслуживание мусоропровода, а возмущён до глубины души.
блин, зла не хватает!!! я собираюсь сегодня до 17-00 в УК разговаривать на счет мусоропровода. кто со мной?
Я сейчас узнала, что у нас, оказывается уже создано ТСЖ (девятый дом просветил). Председатель является сотрудником АССО-строя, они же и нанимают УК Италмас. Судя по-всему, по существующим вопросам нужно в правление ТСЖ обращаться. По ТСЖ не один раз вопрос поднимался, кто что на эту тему думает?
Оша, у них приемные дни только пятница с 2 до 4.
ок, где находится офис ТСЖ? то что у них приемный день пятница - это их проблема. Надо будет буду пинком двери открывать! Пообщалась с умными людьми. Посоветовали сходить и реально посмотреть листы голосования. Надо набрать 50%+1 голос собственников жилых помещений для принятия решения по какому-то вопросу. На форуме тусуется почти половина и никто этот лист голосования не подписывал. Не думаю что 75% голосов у них есть. еще есть вариант позвонить на ТВ и замутить сюжет про нашу УК и ТСЖ
вот про тв - это да)
я, в принципе, в эту пятницу планирую идти в УК, документы по отоплению правда только подготовил. обещали дать полностью всю расшифровку по содержанию и обслуживанию, хотя там меня интересует только мусоропровод и калькуляция по услугам УК в виде 4,8 руб/кв.м.
Если быть точным:
quote:
Originally posted by Monstric:Я лично не подписывал ни какую бумагу по мусоропроводу, если в графе есть строка за обслуживание мусоропровода, а возмущён до глубины души.
это стоит 0,69 руб/кв.м. - просто так получать эту сумму со всего дома то совсем неплохо, ничего не делая =)
Оша - офис Маяковского, 41 (остановка южная автостанция), если не ошибаюсь - здание где магазин "Товарищ". вообще в платежке есть адрес. И еще - насколько я знаю, они имеют право выдавать запрошенную информацию только на следующий рабочий день - это во-первых, а ругаться считаю абсолютно бессмысленным, в случае упертости УК - это во-вторых Лучше давайте поспрашиваем знакомых и найдем телефон хорошего юриста в области гражданского права, который уже решал вопросы в области ЖКХ.
По поводу ТСЖ и всякого рода листков голосования за тот же мусоропровод - тоже себе заметку сделаю и спрошу
короче, дозвонилась до УК. Девушка клятвенно пообещала что мусоропровод нам заваривают на 3 месяца. Потом мы должны будем провести собрание собственников жилья и принять решение о судьбе мусоропровода. Деньги за неиспользованный мусоропровод решением общего собрания собственников либо остаются резервом на счете ТСЖ/УК, либо производится перерасчет.
предлагаю провести собрание ранее оговоренных трех месяцев, а то потом окажется, что все мы от мусоропровода дружно отказались!!!
Для тех кто все-таки считает мусоропровод антисанитарией, вот выдержки из документов:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
"5.9. Мусоропроводы
5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах;
...
5.9.2. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми;
б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;
в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;
...
д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;
...
ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством;
з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.
5.9.3. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:
а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;
б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;
в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;
...
5.9.4. Шибер мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
...
б) обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;
в) иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере;
г) изгиб патрубка шибера не должен превышать 20' к оси ствола мусоропровода.
5.9.5. Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям:
...
б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);
...
и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом пожароопасности КО. Камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением;
...
л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;
м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями;
н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.
5.9.6. Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям:
а) обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;
б) иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода,
в) иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки;
г) иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки;
д) иметь смеситель для автоматического приготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора. Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства;
е) иметь автоматическое спринклерное устройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола.
Эксплуатация зачистных устройств должна производиться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
5.9.7. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.
...
5.9.10. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров.
5.9.11. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.
5.9.12. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.
...
5.9.16. Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убирается# и промывается# промываться#. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).
5.9.17. Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится# на запоре.
5.9.18. Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должно производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.
5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.
5.9.20. Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.
Порядок выполнения работ указан в инструкции по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных в верхней части стволов мусоропроводов. В период проведения работ, дверь мусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.
...
Срок устранения неисправностей - в течение суток.
5.9.23. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов 2 раза в год и по заявки жильцов или служащих.
5.9.24. Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.
5.9.25. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно по отклонению полости тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается.
...
5.9.27. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять проливкой в течении 1 минуты воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме "очистка-мойка" с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.
...
5.9.29. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.
5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
СНиП 31-01:
"9.30 Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления и с учетом принятой в населенном пункте системой мусороудаления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых.
Мусоропровод должен быть оборудован устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения ствола в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690.
Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым комнатам."
И кому еще интересно почитайте - СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ 31-108-2002 "МУСОРОПРОВОДЫ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ".
Urun, возьмите лучше с собой такое письмо (хотя могу и так сказать, что будет в ответном)
интересно) StepanD я так понимаю вы уже ходили к директору УК с этим? "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)" изложенные мной выше, в принципе, так же имеют прямое отношение к работе УК
(хотя могу и так сказать, что будет в ответном) - я был признателен увидеть ответное, уж очень интересно к чему готовиться =)
Urun, а повесь-ка это правило по мусоропроводу на -1 этаже (ну и соседям в во 2 подъезд заодно)
не с этим, но похожим на него.
я пока на пятницу настраиваюсь... мне сказали что с директором и главбухом буду беседовать (хотя сомневаюсь я почему-то что с ними). и уже после - и отпишусь на форуме и повешу информацию в подъезде
Urun, в пятницу вы на сколько договорились? работаю до 15-45. если после этого времени, то могу составить Вам компанию