quote:
для начала сайт Росреестра посмотрите - понимание будет о том что вам будет человек напротив вещать...
Вот например в вашей ссылке ни слова нет о том, что покупателю следовало бы потребовать справку из Реестра о том, что приобретаемая им квартира не находится под арестом. а это ведь очень существенный момент, не так ли?
Нет ни слова о праве лиц отказавшихся от приватизации на бессрочное пользование этим жп. Думаю ни один нормальный покупатель. если конечно он не покупает по бросовой цене, с целью совершения последующих сделок, не хочет купить квартиру с жильцом...
Ну и еще куча др. возможных неприятных моментов, которые в вашем примере даже не упоминаются
quote:
Изначально написано GREY MV:
для начала сайт Росреестра посмотрите - понимание будет о том что вам будет человек напротив вещать...
а за совет, конечно, спасибо)
quote:
такие права банк и Росреестр, как я понимаю, не интересуют, это мои только проблемы, что я потом с чужими людьми буду жить или делить свою квартиру.
quote:
Изначально написано tatiana12345:
меньше, чем Сбер требует.
quote:
Изначально написано tatiana12345:
ему интереса нет мне что-то "втирать".
quote:
не поняла к чему дана ссылка на данный сайт?
Риски:
приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка о составе семьи)
- проверить наличие нотариального отказа от приватизации
- проверить в ПФР были ли выдан материнский капитал (обязательство выделение доли несовершеннолетним)
2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР
- подготовить документы под ст. 302 ГК РФ / Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. / Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 ;О судебной практике по делам о наследовании;
3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие ;скрытого собственника;, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету
- рукописная расписка в получении денег
5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.
идти к юристам идея правильная - исходите из того, что тот самый юрист потом будет отстаивать ваши интересы в суде, ибо в случае с наследными квартирами гарантий 100% никто не даст...
и как обычно - чем больше пафоса - тем меньше от них толку...
ЗЫ ни разу не юрист...
quote:
Originally posted by GREY MV:
приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
quote:
Изначально написано GREY MV:
проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
по остальным рискам расписывать не буду. Вы в общем-то правы в перечислении основных рисков и способов их проверки (но часть упустили). но не в этом суть. даже прочитав вас и получив все документы на руки, человек, не обладающих юридич. знаниями и просто не умеющий работать с такой инфой... да он просто не знает, что искать, где и как.
а лопатить тут все документы и давать бесплатное заключение никто не будет.
а если и даст - то, как вы опять же верно заметили, к ответу потом не призовешь.
Так что мой совет сходить к платному юристу - не потому что прям мне жалко, что кто-то тут ТСу насоветует. А потому, что ТС сильно рискует, если будет полагаться в принятии решения о покупке квартиры на советы, данные здесь неизвестно кем и по части документов.
Ладно вы еще в тему пишите, так как знаете, о чем речь. А прибегут сейчас сюда Окадемик (алекс-лис) и этот, с цифрами в нике. Они ж такую пургу с таким знающим гонором несут, что люди им верят. И если не дай бог ТС на такое поведется...
ну хотя каждый - кузнец своего несчастья
quote:
по детям сроки ИД считаются совсем по-другому
как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ. А это значит, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.
quote:
не только несовершеннолетних
не только по поквартирке
quote:
- проверить наличие нотариального отказа от приватизации
quote:
- проверяем присутствие ;скрытого собственника;, лица сохраняющего право пользования
расписывать по пунктам лень...
quote:
мой совет сходить к платному юристу
quote:
идти к юристам идея правильная - исходите из того, что тот самый юрист потом будет отстаивать ваши интересы в суде, ибо в случае с наследными квартирами гарантий 100% никто не даст...
К чему... для большинства наших сограждан длинные списки описания рисков с указанием многочисленных ссылок на законодательство, обзоры ВС, судебную практику навевают скуку и уныние... и многие просто не станут не читать не вникать... с другой стороны возможно, что сие станет достаточной мотивацией необходимости обращения к профессиональному юристу... чтобы получить правильные ответы - нужно уметь задавать правильные вопросы...
ЗЫ ни разу не юрист...
quote:
но часть упустили
ЗЫ ни разу не юрист...
quote:
Изначально написано GREY MV:
навевают скуку и уныние
quote:
Изначально написано GREY MV:
ни разу не юрист...
но пытаться объяснить алгоритм проверки, искомые риски и как их выискивать... Да это в разы сложнее и дольше, чем просто самому проверить)))
quote:
Изначально написано GREY MV:
с указанием многочисленных ссылок на законодательство, обзоры ВС, судебную практику
quote:
но пытаться объяснить алгоритм проверки, искомые риски и как их выискивать... Да это в разы сложнее и дольше, чем просто самому проверить)))
... добросовестный приобретатель должен принять разумные меры по проверке правомочности Продавца...
с моей точки зрения - у добросовестного покупателя такой мерой должен быть договор с юристом или юридической конторой... вот у тех всё должно быть для того чтобы отбиться от виндикации...
ЗЫ ни разу не юрист...
quote:
Изначально написано xo:
Вопрос для тех, кто в теме, т.е. к юристам
Дык, нотариусы точно в теме. Не интересовались у представителей данной профессии? Думаю, врать не будут. )
quote:
Изначально написано xo:
Сейчас большинство сделок на вторичке регистрируется через нотариусов, нотариусы несут полную финансовую ответственность в случае выявления косяков по сделке или есть какие-то исключения ?
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.
Т.е. нотар несёт ответственность за свои действия (заверить, удостоверить) и свалить на нотара ответственность за то, что впоследствии выявились сведения, или обстоятельства не заявленные нотару - не получится.
quote:
Изначально написано xo:
есть какие-то исключения ?
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Т.е. нотар несёт ответственность за свои действия (заверить, удостоверить) и свалить на нотара ответственность за то, что впоследствии выявились сведения, или обстоятельства не заявленные нотару - не получится.
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
несут ответственность, если совершили нотар. действие с нарушением закона. например, удостоверили договор КП, по которому один из продавцов - несовершеннолетний, без проверки наличия согласия опеки.Квартиру не проверят на чистоту.и второе. чтобы получить от нотариуса страховое возмещение, надо сначала в суд подать. основанием для получения возмещения из страховой - наличие суд. акта. То есть это тоже очень сильно не быстро.
quote:
Изначально написано xo:
За что нотариусы берут 0,5 % от цены в ДКП ?
Вопрос риторический. По поводу ценообразования - обращайтесь в Нотариальную палату.
quote:
Это Ваша практика
quote:
А можно ещё в гугле набрать:
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
ЗЫ ни разу не юрист...
постарайтесь понять - на каждую группу риска должны быть соответствующие документы - как что и откуда - вам верно заметили ранее - рассказывать вельми долго и честно говоря лень...
и таки вообще - многие покупатели жилья довольствуются наличием выписки об отсутствие/наличии обременений и всё... и всё всё у них хорошо и замечательно... и вам обязательно повезет... главное, чтобы продавец человек был хороший и ладно )))
quote:
Изначально написано GREY MV:
ЗЫ ни разу не юрист...
Уважаемый, Вам в детство не надоело играться?
- не юрист;
- ни разу не юрист;
- не дебил;
- ни разу не дебил;
quote:
Изначально написано San Sanych:Уважаемый, Вам в детство не надоело играться?
- не юрист;
- ни разу не юрист;
- не дебил;
- ни разу не дебил;
Неуместная критика. Здесь "знатоков" масса, а реальных юристов - может человек 10.
Вот гражданин честно говорит, что он "ни разу не юрист".
А то, помню, не раз, как "консультации" давали учительницы и лица неопределённых профессий. На свалку такие консультации лишь годились.
Человек, получая информацию, имеет право знать, от профессионального она юриста, или кому то скучно просто и он решил что нибудь написать.
quote:
Изначально написано xo:
Ник-Ник, вопрос Не по поводу ценообразования
Да ну? Вы разве не вопросом цены озадачились?
Добавлю, что в МФЦ за Договор купли-продажи квартиры возьмут порядка 750 рублей, а нотар - вдвое больше. Не в ценообразовании дело, говорите? )
quote:
Изначально написано Ник-Ник:
Неуместная критика.
Сергей Александрович, адресат моего послания ну ни разу не дебил, просто он троллит, а Вы ведётесь.
quote:
Изначально написано Ник-Ник:
Человек выдаёт массу информации, к которой придраться невозможно.
В студию!
*запасаясь хрючеловом
quote:
San Sanych
quote:
"консультации" давали учительницы и лица неопределённых профессий.
quote:
GREY MV - тролль
почему отписался в этой теме...
... риелторы всей планеты используют один и тот же шаблон - Рынок недвижимости это очень очень страшно. в основном в целях конкуренции, при этом в агентствах недвижимости нормой становится наличие собственных штатных юристов... но не во всех агентствах есть профессиональные юристы и не все обращаются в агентства...
... потому для понимания ЗАЧЕМ обращаться за профессиональной юридической помощью - риски должны быть известны...
quote:
В студию!
ЗЫ ни разу не юрист...
... по факту так се заходец, раз читаем на входе...
quote:
Изначально написано GREY MV:
Уважаемый, вернёмся таки к теме.
quote:
вернёмся таки к теме
quote:
но чем её прибить
- либо получаете информацию которая вам нужна
- либо письменный отказ с указанием причины отказа, который в дальнейшем относите в Прокуратуру по УР, с заявлением о проверке законности отказа
... разумно будет обратиться к юристу, который вам составит правильно обращение в УК/ТСЖ, затем и в Прокуратуру РФ...
PS ни разу не юрист...
quote:
Изначально написано mrXBOCT:
если у кого есть другой исход - излагайте)
2. Вручить данное заявление под подпись должностному лицу, либо отправить заказным письмом с уведомлением
Вот после таких письменных заявлений доки получали оба раза
quote:
Изначально написано mrXBOCT:
в жрп-8