цитата:
Изначально написано ganimed:
Цель, обеспечить не вселение собственника 1/4, который является родственником или бывшим родственником, тех, кто владеет остальной (большей) частью, которые в свою очередь уже продали свою долю. Ранее собственник 1/4 судился со своими родственниками, чтобы те его впустили жить, но те с ним жить не хотят, поэтому и продали свою большую (3/4) долю. Собственник не жил там семь лет и сейчас не живёт. Он не знает, что его бывшая родня продали свои доли. И когда придёт предписание, уже бывшим собственникам, от судебных приставов исполнить судебное решение. В ответ они заявляют,что доли продали и предъявить что-то, по исполнению судебного решения будет невозможным. И собственнику 1/4 снова придётся подавать в суд уже на новых собственников большей доли. Он не проживал там семь лет, поэтому он не сможет сказать что его выселили, выгнали. Ставка делается на то, что собственник 1/4 бухает, не работает и плохо ориентируется в жизни и в законах + с него в судебном порядке взыщут, бывшие собственники, за ЖКХ и ремонт, а когда нет денег это становится проблемой. В добавок разыграем спектакль, что собственниками стали не простые люди, с которыми проживать будет сложно. Человек он не молодой, с вредными привычками и на нервной почве вопрос может сам собой решится. Задача минимум затянуть процесс вселения.
тем не менее собственник 1/4 хорошо осведомлен о своем праве проживать и пользоваться жилым помещением. Лишить его права даже с долгами, если у него это единственное жилье - нереально, тем более я понимаю он уже в возрасте(возможно даже на пенсии) и максимум, что можно добиться через суд - взыскание в соответствии с законом, пристава опишут его единственные штаны, мобильный телефон которому в обед 100 лет и бла бла бла все в этом духе. За ремонт взыскать? Хммм дайте ка подумать - он не просил его делать. Вывод: все ваши попытки будут тщетными и безрезультативными.
Будет потеряно время, а время это деньги.
Будут потрачены нервы, а нервные клетки не восстанавливаются.
Надеяться на его кончину - еще более глупое и безвыходное положение может создаться, потому как могут объявится наследники (с подобными вредными привычками...) и все вернется на круга свои.
Купить вы 3/4 купили по любому менее рыночной стоимости, но и продать вы сможете так же меньше рыночной стоимости.
Есть вариант переговоров, переговоров и еще раз переговоров. После встречи ясность будет, что и как.
цитата:
Originally posted by Рома118:
пристава опишут его единственные штаны, мобильный телефон которому в обед 100 лет
Вещи обычного домашеного обихода и носильные личные вещи описи и аресту не подлежат.Единственный тел .которым он может скорую вызывает. Не гуманно.
цитата:
Originally posted by ganimed:
Собственник не жил там семь лет и сейчас не живёт.
Собственник может иметь в собственности 100 квартир, а жить в сьемной квартире. Его право проживать в своей собственности законно.
цитата:
Изначально написано Рома118:За ремонт взыскать? Хммм дайте ка подумать - он не просил его делать. Вывод: все ваши попытки будут тщетными и безрезультативными.
как могут объявится наследники (с подобными вредными привычками...) и все вернется на круга свои.
Если бы я в ремонт включал обои по 1500 за рулон и витражное стекло в межкомнатных дверях, то да мог бы и не расчитывать. А унитаз, смесители, раковина, окна, дверь входная и может ещё что из первой необходимости. За квартплату (3 года) за него заплатили 20 т.р. Даже если ему срежут половину, сумма остаётся неподъёмной, да и древнего телефона у него нет.
У него два наследника его мать и дочь, дочь по совместительству моя жена а у неё вредных привычек нет.
На счёт предложений проконсультироваться. Я уже консультировался достаточно с адвокатами, в том числе и с судьёй, по знакомству, который правда на пенсии и он сам выносил решения в пользу таких как он. С 13 года практика изменилась и владельца малой доли вселять только с определением порядка пользования и это не всем известно в том числе и судьям, которые работают по шаблону. Отмечу, что суждения по этой ситуации у юристов разнятся, а я думал что юриспруденция это не философия.
За мои нервы пока не стоит беспокоиться, у меня достаточно хорошие тылы
цитата:
Изначально написано leopold54:
Собственник может иметь в собственности 100 квартир, а жить в сьемной квартире. Его право проживать в своей собственности законно.
никто с этим не спорит. дело в понятиях препятствовать вселению или выгонять из собственности. И Первое обеспечить проще чем второе, тем более второе ещё и опасно.
цитата:
У него два наследника его мать и дочь
Насчет наследников Вы можете заблуждаться. Мать безусловно имеет право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособный родитель( в соответствии со ст. 1149 ГК РФ). А насчет дочери могут быть варианты, если она трудоспособна. Например, завещатель может совершить завещание в пользу лиц, не входящих в круг наследников по закону. Может завещать и государству (встречались и такие приколы). Касаемо оплаты нотариальных услуг по удостоверению завещания: так могут помочь оплатить потенциальные наследники
На с
цитата:
Изначально написано Komrado:
Насчет наследников Вы можете заблуждаться.
На счёт наследников я не могу заблуждаться. Его дочь является моей женой и я вообще не парюсь по теме наследников. А его матери 1/8 достаётся и на старость лет у неё нет никаких амбиций. А если он подложит свинью и напишет завещание на сторонних лиц, тогда появляется шанс выкупить
цитата:
Originally posted by ganimed:
За квартплату (3 года) за него заплатили 20 т.р.
А кто Вас просил платить за него.
из всего становится понятно, что у вас огромное желание просто не пускать человека пользоваться его имуществом. Вы думаете, что раз он 7 лет там не появлялся, то наверно никогда и не придет или ему просто там нечего делать. Вы исключаете риски, что человек может продать/подарить свою долю кому угодно и вы ничего с этим не поделаете.
Суд в свою очередь определит порядок пользования имуществом - решение может вас сильно удивить.
Имущественные права вы все равно на всю квартиру не оформите без личного участия 1/4 доли и будете продолжать жить в режиме ожидания нового появления в нежданный негаданный момент собственника 1/4.
Если хотите решить вопрос - вам надо заплатить или ему, или людям, кто решит этот вопрос с ним. Все в рамках законодательства. Но я понимаю что намерений у вас таких нет или нет желания платить? Или ошибаюсь?
Где поставленная цель, к примеру: "квартира стоит 2,5, у меня в 3/4. 1/4 у другого человека с которым у меня диалог не получается. Я готов заплатить столько то за долю, столько то за работу. Кто возьмется?"
цитата:
Изначально написано Рома118:
Где поставленная цель, к примеру: "квартира стоит 2,5, у меня в 3/4. 1/4 у другого человека с которым у меня диалог не получается. Я готов заплатить столько то за долю, столько то за работу. Кто возьмется?"
Ты предлагаешь решить с ним вопрос и тебе за это заплатить?
цитата:
Изначально написано leopold54:
А кто Вас просил платить за него.
А что есть другие варианты если платёжка приходит общей?
Он не платил и его не было это устраивало. Сейчас он намеревается появиться поэтому придётся заплатить
цитата:
Originally posted by ganimed:
А что есть другие варианты если платёжка приходит общей?
Кто мешал сходить в УК с право устанавливающими документами.
Пытались, отказывают. Если всё же оформить на него отдельную платёжку, то стремление проникнуть в жилое помещение усиливается многократно. Я не живу, но с меня просят: "как так"?.
Если вам известно, достоверно, как сделать персональную платёжку для него, скажите. В будущем понадобится.
Необходимо было сделать по Вашему заявлению отдельный лицевой счет по оплате коммунальных платежей пропорционально праву собственности и членов семьи(если плата с человека) А так как вы платили за всех. то у него долга нет. То . что не живет он не платит только плату с чел. Ну за газ,, водоснабжение. электричество и ТБО.А за тепло, обслуживание и т.д.
цитата:
Originally posted by ganimed:
Я не живу, но с меня просят: "как так"?.
Так , как собственник.
цитата:
Изначально написано ganimed:
Ты предлагаешь решить с ним вопрос и тебе за это заплатить?
в решении вопроса должно быть какое то действие, финансовая составляющая одна из самых убедительных, рассмотрел как вариант.
он такой же собственник как и ты, пусть 1/4 но тоже собственник, и если он был бы просто прописан, он так же может проживать.
Вся суть темы сведена к одному. Собственник 1/4 доли не жил в квартире и типа че ему сейчас надо, хочешь денег - мы тебе не дадим, хочешь жить в квартире - ты тут не очень то и нужен и т.д. и т.п.
тему можно закрывать
Ему предлагали 750 тыс. За эти деньги ему предлагали купить за него ему комнату даже не в Ленинском районе, возить его по городу, чтобы он сам выбрал себе жильё с нужным видом из окна и красивыми обоями. Ему ничего это не надо. К нему направляли ходоков, которые за деньги пытались его уболтать продать свою долю.
Теперь ситуация такая, что нет денег даже на выкуп его доли по ценам скупщиков долей, так как купили ещё одну квартиру. И теперь деваться некуда как любыми способами, правовыми и по-понятиям препятствовать его вселению