Собственно, вопрос такой. Появилась нужда в крупной сумме денег. Процент по потребкредитам сейчас заоблачный. Взять на длительный срок не у кого. Появился вариант - продать квартиру (благо все равно в ней не живем, сдаем в аренду) надежному человеку за нал и без лишних отлагательств выкупить назад, взяв ипотеку, благо ставки там гораздо мягче. Интересует, как это выглядит с точки зрения закона, нет ли ограничений (в том числе по временному лагу между продажей и выкупом) на такие сделки обратного выкупа, насколько вероятно, что банковские юристы придерутся к чистоте сделки?
постою,послушаю,не понимаю, для чего в ипотеку лезть ?это ж тоже кредит
В Сбере раньШе давали деньги под залог квартиры.не вариант?
Нормальный вариант. Продавала жена подруге. Подруга обратно ее мужу, но оформляли ипотеку на мужа. Но цены надо указывать в соответствии с ст. 220 НК РФ. Чтобы налоги не платить.Там тоже надо страховку квартиры делать каждый год на оставшуюся сумму кредита.Но все решаемо.
цитата:
Изначально написано Светга:
ля чего в ипотеку лезть ?это ж тоже кредит
Процент меньше чем потребительский и поручителей не надо. И никаких денег не надо отдавать на первоначальный взнос. Только одни бумажки подписали и деньги на счету.
Поняла теперь,сначала думала, что просто потребкредитов куча... конечно, если можно процент на квартиру снизить, то это надо сделать
вариант нормальный, но что мешает просто взять кредит под залог имеющейся квартиры, не связываясь с куплей-продажей? Сейчас такие кредиты дают многие банки, например, СБ, ВТБ24. По сумме не устраивает?
и еще. Надежных людей не бывает. никогда. никто.
и еще. Банк не факт что устроит ваши перекидки квартиры туда-обратно. По оценке рисков можете не пройти
а так - запретов нет, законно
а налог продавец заплатит какой? на сколько я знаю недвижимость должна быть в собственности не менее трех лет.
цитата:
Originally posted by VAZda12:
должна быть в собственности не менее трех лет.
с 01.01.2015 - не менее пяти
можно не с вычетом, а сделать зачет расходов на приобретение. Если они конечно были
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
с 01.01.2015 - не менее пяти
ссылку можно?
посмотрите изменения в налоговом законодательстве с 01.01.2015. там много чего интересного ввели. например, обязанность физиков под страхом 20% штрафа сообщать налоговым органам об имеющихся у них объектах налогообложения в случае, если ему не приходят уведомления об уплате налога
ну и много чего еще))
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
вариант нормальный, но что мешает просто взять кредит под залог имеющейся квартиры, не связываясь с куплей-продажей? Сейчас такие кредиты дают многие банки, например, СБ, ВТБ24. По сумме не устраивает?
Проблема в том, что после известных событий 15-16 декабря банки (по крайней мере указанные) такое кредитование прикрыли, по крайней мере ни у СБ, ни у ВТБ24 сейчас ничего подобного не вижу (может не туда смотрю?) А деньги нужны здесь и сейчас 
.
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
можно не с вычетом, а сделать зачет расходов на приобретение. Если они конечно были
Так и есть, облагается налогом сумма продажи за вычетом 1 млн, но при этом делается налоговый вычет до 2 млн при покупке недвиги в том же году.
цитата:
Originally posted by SergeyM_1975:
Так и есть, облагается налогом сумма продажи за вычетом 1 млн, но при этом делается налоговый вычет до 2 млн при покупке недвиги в том же году.
нет, я не про это.
при продаже недвижки у вас два варианта (если вообще конечно налог платится):
1. вы просите предоставить налоговый вычет на 1 млн., и платите налог с суммы, превышающей 1 млн.
2. вы вместо налогового вычета уведомляете налоговую о зачете в счет вырученной от продажи недвижки суммы той суммы расходов, которая была вами понесена на получение этого дохода от продажи недвижки, то бишь - расходы на покупку квартиры
например, вы купили в прошлом году квартиру за 1500, продали в этом за 1700
налоговый вычет будет 1 млн, налог 13% платится с 700
по втором варианту получается 1700-1500=200, и налог платите с 200
а налоговый вычет на приобретение - он вообще отдельно
цитата:
Originally posted by SergeyM_1975:
Проблема в том, что после известных событий
ну так и проверки рисков стали более жесткими, так что вряд ли прокатит этот вариант
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
посмотрите изменения в налоговом законодательстве с 01.01.2015.
Федеральный закон от 28.12.2013 N 420-ФЗ,
Федеральный закон от 24.11.2014 N 366-ФЗ ?
и все-таки не вижу))
цитата:
Originally posted by Cfif 59:
и все-таки не вижу))
500 руб. за консультацию, если со ссылками на НПА
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
с 01.01.2015 - не менее пяти
Это что? 1001-й способ честного отъёма денег - введение людей в заблуждение?
цитата:
Изначально написано Аndrew:
Это что? 1001-й способ честного отъёма денег - введение людей в заблуждение?
это вы сейчас о чем? паранойя? ))
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
и все-таки не вижу))
прочитала изменения к НК внимательнее. в этой части закон вступает в силу действительно с 01.01.2015, но распространяется на сделки, совершенные после 01.01.2016. Так что еще год "живем")))
цитата:
Изначально написано SergeyM_1975:
А деньги нужны здесь и сейчас
здесь и сейчас не получится ибо
1. купля-продажа надежному человеку - 15 днЁв регистрация
2. купля-продажа надежным человеком еще одному надежному человеку - еще 15 днЁв регистрация
3. купля-продажа еще одним НЧ вам - еще 5 днЁв регистрация (ипотека)
вот на круг и получается 1,5 месяца или в ДКП указывать расчет частями и тогда регаться все будет 5 дней, но потом придется идти снимать обременения
почему нужен будет еще один НЧ - банк не дураки и простую перекидку тудой-сюдой не пропустят
с учетом ситуации в банковской сфере ипотеки - не факт, что согласуют и не факт что дадут именно в том объеме, который необходим (нам в последние 2 недели банки запороли много сделок: либо поднимали процент с одновременной обрезкой суммы кредита, или просто отказывали в выдаче)
по налогам:
все сделки надо проводить с почти одинаковыми цифрами в ДКП типа - продали за 2 млн, следующие продали за столько же, третья сделка либо 1,95 либо 2,050. тогда последний заплатит 13% с 50 тысяч