а налог продавец заплатит какой? на сколько я знаю недвижимость должна быть в собственности не менее трех лет.
цитата:
Originally posted by VAZda12:
должна быть в собственности не менее трех лет.
с 01.01.2015 - не менее пяти
можно не с вычетом, а сделать зачет расходов на приобретение. Если они конечно были
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
с 01.01.2015 - не менее пяти
ссылку можно?
посмотрите изменения в налоговом законодательстве с 01.01.2015. там много чего интересного ввели. например, обязанность физиков под страхом 20% штрафа сообщать налоговым органам об имеющихся у них объектах налогообложения в случае, если ему не приходят уведомления об уплате налога
ну и много чего еще))
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
вариант нормальный, но что мешает просто взять кредит под залог имеющейся квартиры, не связываясь с куплей-продажей? Сейчас такие кредиты дают многие банки, например, СБ, ВТБ24. По сумме не устраивает?
Проблема в том, что после известных событий 15-16 декабря банки (по крайней мере указанные) такое кредитование прикрыли, по крайней мере ни у СБ, ни у ВТБ24 сейчас ничего подобного не вижу (может не туда смотрю?) А деньги нужны здесь и сейчас 
.
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
можно не с вычетом, а сделать зачет расходов на приобретение. Если они конечно были
Так и есть, облагается налогом сумма продажи за вычетом 1 млн, но при этом делается налоговый вычет до 2 млн при покупке недвиги в том же году.
цитата:
Originally posted by SergeyM_1975:
Так и есть, облагается налогом сумма продажи за вычетом 1 млн, но при этом делается налоговый вычет до 2 млн при покупке недвиги в том же году.
нет, я не про это.
при продаже недвижки у вас два варианта (если вообще конечно налог платится):
1. вы просите предоставить налоговый вычет на 1 млн., и платите налог с суммы, превышающей 1 млн.
2. вы вместо налогового вычета уведомляете налоговую о зачете в счет вырученной от продажи недвижки суммы той суммы расходов, которая была вами понесена на получение этого дохода от продажи недвижки, то бишь - расходы на покупку квартиры
например, вы купили в прошлом году квартиру за 1500, продали в этом за 1700
налоговый вычет будет 1 млн, налог 13% платится с 700
по втором варианту получается 1700-1500=200, и налог платите с 200
а налоговый вычет на приобретение - он вообще отдельно
цитата:
Originally posted by SergeyM_1975:
Проблема в том, что после известных событий
ну так и проверки рисков стали более жесткими, так что вряд ли прокатит этот вариант
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
посмотрите изменения в налоговом законодательстве с 01.01.2015.
Федеральный закон от 28.12.2013 N 420-ФЗ,
Федеральный закон от 24.11.2014 N 366-ФЗ ?
и все-таки не вижу))
цитата:
Originally posted by Cfif 59:
и все-таки не вижу))
500 руб. за консультацию, если со ссылками на НПА
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
с 01.01.2015 - не менее пяти
Это что? 1001-й способ честного отъёма денег - введение людей в заблуждение?
цитата:
Изначально написано Аndrew:
Это что? 1001-й способ честного отъёма денег - введение людей в заблуждение?
это вы сейчас о чем? паранойя? ))
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
и все-таки не вижу))
прочитала изменения к НК внимательнее. в этой части закон вступает в силу действительно с 01.01.2015, но распространяется на сделки, совершенные после 01.01.2016. Так что еще год "живем")))
цитата:
Изначально написано SergeyM_1975:
А деньги нужны здесь и сейчас
здесь и сейчас не получится ибо
1. купля-продажа надежному человеку - 15 днЁв регистрация
2. купля-продажа надежным человеком еще одному надежному человеку - еще 15 днЁв регистрация
3. купля-продажа еще одним НЧ вам - еще 5 днЁв регистрация (ипотека)
вот на круг и получается 1,5 месяца или в ДКП указывать расчет частями и тогда регаться все будет 5 дней, но потом придется идти снимать обременения
почему нужен будет еще один НЧ - банк не дураки и простую перекидку тудой-сюдой не пропустят
с учетом ситуации в банковской сфере ипотеки - не факт, что согласуют и не факт что дадут именно в том объеме, который необходим (нам в последние 2 недели банки запороли много сделок: либо поднимали процент с одновременной обрезкой суммы кредита, или просто отказывали в выдаче)
по налогам:
все сделки надо проводить с почти одинаковыми цифрами в ДКП типа - продали за 2 млн, следующие продали за столько же, третья сделка либо 1,95 либо 2,050. тогда последний заплатит 13% с 50 тысяч