цитата:
а для чего весь этот гемор?
цитата:
Originally posted by Аndrew:
Можно каждому продать свою долю по отдельному договору. Тогда каждому вычет по 1 млн.
цитата:
Originally posted by iriskavtk:
Получается то , что предлагает риэлтор (занижение суммы договора до 1 млн )вообще как вариант рассматривать не стоит?
цитата:
Originally posted by iriskavtk:Покупателю как оказалось без разницы,
цитата:
Originally posted by iriskavtk:
и надеюсь без последствий.
цитата:
Originally posted by Vibe:
а для чего весь этот гемор?для таких случаев есть доп.соглашение,и основной договор.В основном сумма миллион,а в допе все расписано!
цитата:
Originally posted by iriskavtk:
А юристов грамотных у нас в городе как показала практика - ноль, была бы я в Ижевске, было бы проще
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
неправильный совет, ибо:
ст220 НК. 3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
+ гугл в помощь, там все разжевано
цитата:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
(В ДОПОЛНЕНИЕ К ПИСЬМУ ФНС РОССИИ ОТ 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.
Д.В.ЕГОРОВ
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
налоговая прицепится, так как у ТС хоть и три отдельных договора, но все - от одной даты, с одним и тем же покупателем, сданы на регистрацию в один день, да еще и тексты, думаю, один в один
Так что если налоговая не прицепится - то пронесло
если прицепится - то суды и возможно, уплата налога
Что касается перспектив иска и вероятности его подачи
Как я уже выше написала, такая схема уклонения от уплаты налога - новая. Начнет применяться повсеместно. Не удивлюсь, если летом 2015 выйдет уточняющее письмо, в котором будут установлены критерии, когда доли продаются реально по отдельности. а когда - фиктивно.
так вот. начнет она применяться - бюджет потеряет эти деньги. А что самое главное в деятельности налоговой? наполнение бюджета и пресечение попыток уклонения от уплаты налогов.
Да, такие иски будут, хотя бы до того, как по ним пойдет судебная практика.
Что касается судов. Чем занимаются суды по налоговым делам, по административным правонарушениям? наполнением бюджета, на самом деле.
И не удивлюсь, если решение будет в пользу налоговой.
Может, и нет - я ж написала, что будет суд и не известно, что он решит, и что налоговая потом еще напишет по итогам сбора НДФЛ от продажи квартир за 2014 г.
Что решение может быть в пользу налоговой, я уверена на 80%. Вспомнить хотя бы историю двухлетней давности с привлечением к субсидиарной ответственности директоров обанкротившихся компаний. Налоговые органы взыскивают с них недоимки по налогам, но подают иски исключительно в мировые и на сумму не более 50 т.р., даже если недоимка компании намного больше. И читая решения этих мировых судей, выложенные на просторах инета, а также апелляции и кассации по ним, просто поражаешься, как можно извратить основания привлечения к субсидиарной ответственности. Но - работает! по 50 тысяч реально взыскивают. Хотя еще 5 лет назад о возможности такого даже не предполагали бы