Подскажите есть квартира на втором этаже на первом прямо под нами живут алкоголики.
Из за них не получается продать квартиру как только клиенты видят внешний вид их квартиры: выбитая дверь, выбитые стекла,запах. Когда сдавали квартирантам они жаловались что зимой они жгут костры и пол постоянно промерзает,у них все отключено за неуплату и ночью крики от них. Не знаю как другие жильцы их терпят.
Ушлые риерторы произволдят ремонт подьездов до 3 этажа.После третьего садятся в лифт и так видно уже. Ставят цветочки на окна , на скамеечку пару бабок, которые и поздороваются и спросят показывающего, куда и зачем и к кому. Показывающий соответственно скажет фатеру на продажу казать. Бабки соотвентсвенно поинтересуются о новом покупателе( не пьяница ли или наркоман)и скажут между делом , что в этом доме все проживают порядочные и т.д.
Поэтому вставить стекло в окно и дверь( много выкидывают ,когда меняют на железную , тоже и с окном) и покрасить подьезд- дешевле чем воевать. Может еще и не победите.
Вы же не выясняли , кто собственник. Не ходили в управл. компанию. не собирали инициативную группу и т.д.и.т.п.
цитата:
Изначально написано leopold54:
Ушлые риерторы произволдят ремонт подьездов до 3 этажа.После третьего садятся в лифт и так видно уже. Ставят цветочки на окна , на скамеечку пару бабок, которые и поздороваются и спросят показывающего, куда и зачем и к кому. Показывающий соответственно скажет фатеру на продажу казать. Бабки соотвентсвенно поинтересуются о новом покупателе( не пьяница ли или наркоман)и скажут между делом , что в этом доме все проживают порядочные и т.д.
офигеть,такое бывает?
цитата:
Изначально написано leopold54:
Ушлые риерторы произволдят ремонт подьездов до 3 этажа.После третьего садятся в лифт и так видно уже. Ставят цветочки на окна , на скамеечку пару бабок, которые и поздороваются и спросят показывающего, куда и зачем и к кому. Показывающий соответственно скажет фатеру на продажу казать. Бабки соотвентсвенно поинтересуются о новом покупателе( не пьяница ли или наркоман)и скажут между делом , что в этом доме все проживают порядочные и т.д.
Поэтому вставить стекло в окно и дверь( много выкидывают ,когда меняют на железную , тоже и с окном) и покрасить подьезд- дешевле чем воевать. Может еще и не победите.
Вы же не выясняли , кто собственник. Не ходили в управл. компанию. не собирали инициативную группу и т.д.и.т.п.
может проще алкоголиков от алкоголизма вылечить?
Ну слушайте leopold54 и не читайте ерунду, что он пишет. Есть прецеденты выселения соседей за неподобающее поведение. Но их мало и процесс это довольно сложный. Для начала привлекайте участкового, и уже это сложная работа, поскольку к таким делам они относятся без энтузиазма. Если уж совсем невозможно жить, нанимайте юриста, готовьтесь к длительному процессу отстаивания своих прав, равно как и к процессу собирания нарушений норм ЖК РФ, Административного Кодекса и т.д. соседями.
И уж тем более - никакие риэлторы ремонтировать дом не будут, как только можно такую ерунду писать...
цитата:
И уж тем более - никакие риэлторы ремонтировать дом не будут, как только можно такую ерунду писать..
Это один из вариантов. За неделю можно сделать. А выселить или лишить права собственности очень трудно.Сами понимаете.
Ага, еще и долги за соседей погасить, чтоб костры не жгли, прибраться у них, чтобы вони не было.
Линк, Вы сами проживаете в своей квартире? Какая форма управления домом? Соседи в "не хорошей квартире" собственники или нет? У соседей и участкового узнавали о наличии жалоб на этих алкоголиков?
Конечно, вопрос с судом - долгое и затратное мероприятие, но думаю, что "косметический ремонт", возможно, не менее затратен, и может привести к расторжению договора купли-продажи со стороны покупателя в судебном порядке.
"Косметический ремонт" - рождённый воспалённым воображением leopold54, это не в коем случае не решение проблемы, а очередной нелепый совет участника leopold54. К юриспруденции и к решению вопроса никакого отношения не имеет.
цитата:
есть квартира на втором этаже на первом прямо под нами живут алкоголики.
Из за них не получается продать квартиру как только клиенты видят внешний вид их квартиры: выбитая дверь, выбитые стекла,запах. Когда сдавали квартирантам они жаловались что зимой они жгут костры и пол постоянно промерзает,у них все отключено за неуплату и ночью крики от них
вы меня конечно извините, но никогда не поверю, что процитированное выше может послужить причиной отказа в приобретении вашей "хорошей квартиры", и уж тем более внешний вид " чужого жилья" ))
Покупатель как правило ищет жилье по "адекватной цене согласно предложения", и покупает не соседей, а фактически "голые стены", т.к. нормальный человек ВСЕГДА заезжая в чужую квартиру как минимум делает косметический ремонт, чтобы не дышать "чужим воздухом", поэтому и не смотрит на наличие ремонта, учитывая, что это ему не нужно, если, конечно, не предстоит заезд с грудничком, с которым ремонт просто не возможен в силу определенных обстоятельств... Может просто Ваша цена несколько завышена ?
Скажу сразу - сама покупала свою квартиру в разбито-плачевном состоянии, т.к. знала, что ремонт буду делать - под себя и так как мне надо, неделю назад купила квартиру сыну - причем у алкашей, где даже дверей. простите практически нет - обломки, и не испугалась, т.к. цена - адекватная состоянию, а ремонт - опять таки только под себя и свои желания )
Всё сугубо индивидуально. Я, например, был свидетелем того, как квартиру продавали в отсутствие соседей. Ибо уже их рожи сразу отпугивали всех покупателей.
Не думаю, что кто то купит квартиру (может уж совсем задаром разве что) если будет знать, что соседи - алкоголики, шум, скандалы, бардак, вонь от такого соседства.
цитата:
Изначально написано Mmartina:
вы меня конечно извините, но никогда не поверю, что процитированное выше может послужить причиной отказа в приобретении вашей "хорошей квартиры", и уж тем более внешний вид " чужого жилья" ))
Покупатель как правило ищет жилье по "адекватной цене согласно предложения", и покупает не соседей, а фактически "голые стены", т.к. нормальный человек ВСЕГДА заезжая в чужую квартиру как минимум делает косметический ремонт, чтобы не дышать "чужим воздухом", поэтому и не смотрит на наличие ремонта, учитывая, что это ему не нужно, если, конечно, не предстоит заезд с грудничком, с которым ремонт просто не возможен в силу определенных обстоятельств... Может просто Ваша цена несколько завышена ?Скажу сразу - сама покупала свою квартиру в разбито-плачевном состоянии, т.к. знала, что ремонт буду делать - под себя и так как мне надо, неделю назад купила квартиру сыну - причем у алкашей, где даже дверей. простите практически нет - обломки, и не испугалась, т.к. цена - адекватная состоянию, а ремонт - опять таки только под себя и свои желания )
Есть два типа покупателей.те кто ищут с готовым ремонтов и готовые взять без ремонта
В своё время видел квартиру,там вольер был на пол комнаты,и жило там собак 10,или больше.и ничего,купили и её.запах там был ужас,несмотря на открытые окна
цитата:
если будет знать, что соседи - алкоголики, шум, скандалы, бардак, вонь от такого соседства.
а вы уверены что ваши соседи - пожизненно? Все меняют свое жилье, и соседи очень часто меняются. и кто застрахован от того, что вместо интеллигентных и порядочных соседей, завтра в их квартиру не въедут отмороженные уроды и помоечники? Будете менять квартиру? Вряд ли )
Я взяла не за даром, но весьма удачно - двушку по цене однокомнатной и на разницу сделаю ремонт какой хочу )
А мне вот что интересно.почему УК не работает по выселению?и юристы у них есть,видно воровать проще
цитата:
Originally posted by Ник-Ник:
Всё сугубо индивидуально. Я, например, был свидетелем того, как квартиру продавали в отсутствие соседей. Ибо уже их рожи сразу отпугивали всех покупателей.
Не думаю, что кто то купит квартиру (может уж совсем задаром разве что) если будет знать, что соседи - алкоголики, шум, скандалы, бардак, вонь от такого соседства.
Нарушение правил-нет ссылки на закон.
цитата:
Изначально написано Mmartina:
а вы уверены что ваши соседи - пожизненно? Все меняют свое жилье, и соседи очень часто меняются. и кто застрахован от того, что вместо интеллигентных и порядочных соседей, завтра в их квартиру не въедут отмороженные уроды и помоечники? Будете менять квартиру? Вряд ли )
Я взяла не за даром, но весьма удачно - двушку по цене однокомнатной и на разницу сделаю ремонт какой хочу )
1. У вас, в рассуждениях, при всём уважении, есть небольшой логический дефект. Все примеры из судебной практики, из личной жизни - вы замыкаете на себе, как некоем эталоне.
Поэтому в ответ вам скажу, что алкашей, массово кочующих их квартиры в квартиру, я как то не наблюдал. Может вы видели такое чудо природы?
В реальности всё обстоит ровно наоборот. Уж если притон где образовался, там он и будет, пока не помрёт хозяин с перепою да с бурной жизни. А соседи будут годами страдать, каждый день, и каждый час, днём ли, ночью ли. Это общеизвестный факт, любой участковый подтвердит. Т.С. в принципе тоже об этом говорит.
2. вообще то в теме речь совсем не о том, как вы удачно купили квартиру. И не понимаю, зачем вы снова и снова об этом рассказываете.
3. Смотрим первый пост и видим, о чём речь. Не о том, чтобы купить квартиру у деклассированных элементов, а как выжить, если эти самые элементы - ваши соседи.
Попробуйте выяснить - соседи снизу собственники или наниматели квартиры по социальному найму. Применительно ко второму варианту ситуация будет проще, необходимо будет лишь обратиться к собственнику данной квартиры по факту нарушения правил пользования жилым помещением Вашими соседями. Далее органы государства (муниципальные) обязаны принять соответствующее решение - выселение как один из вариантов.
Если же соседи являются собственниками, то будет, действительно, сложнее. Зафиксируйте все факты нарушения правил пользования жилым помещением Вашими соседями(фото дверей, окон, жалобы соседей), обратитесь в государственную жилищную инспекцию, (жилищный надзор - это их компетенция), они также должны зафиксировать факты нарушения правил пользования жилым помещением, привлечь к ответственности, предусмотренной КоАП РФ (сумма штрафа незначительная). Понятно, что этим дело не закончится, соседи не прекратят вести такой образ жизни, поэтому со всеми этими фактами обращайтесь в суд. Основания есть - соседи нарушают Ваши жилищные права и законные интересы, правила пользования жилым помещением, а также (судя по Вашим описаниям) общим имуществом в МКД. Кроме этого соседи не поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, их обращение с квартирой можно считать бесхозяйственным. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На все это указывает ЖК РФ. Гражданское законодательство предусматривает выселение собственника квартиры в случае систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, тем боллее когда нарушаются законные права и интересы соседей. Суд обязательно учтет все эти обстоятельства.
Удачи Вам!
Как-то так. Если жильцы собственники.Но надо доказать. Актировать нарушения, свидетелей. Жаловаться в жилинспекцию. Чтобы им дали соразмерный срок для устранения. Но как видно из фабулы. Можно сделать вывод , что в собственности. Все коммунальные услуги отключены за неуплату. Если бы квартира была в найме-давно бы выселили.А в собственности только отключают.
Надо создать инициативную группу. нанять юриста. он займется сбором материалов и отстаиванием ваших интересов. Это долгая и кропотливая работа. А можно коллективную жалобу в прокуратуру. Она в интересах жильцов бесплатно все сделает.Если у них есть такая отчетность.
Пример.
Исковое заявление о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов
В [наименование суда, в который подается иск]
Истец: [орган местного самоуправления]
Ответчик: [Ф. И. О./наименование ответчика]
[место жительства/нахождения]
Исковое заявление о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов
[Ф. И. О./наименование ответчика] является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Собственник указанного помещения [использует его не по назначению - не для проживания; систематически нарушает права и интересы соседей, например, нарушает правила общежития, создает аварийные ситуации для их жилых помещений, перекрывает доступ тепла к помещениям соседей, систематически происходит затопление соседних квартир, совершает любые иные действия, систематически нарушающие права и интересы соседей, например, содержит в квартире змей, диких животных, причиняющих беспокойство соседям, угрожающих их жизни, здоровью; либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение].
Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в [действиях (бездействии), которые приводят к разрушению жилья, его порче, к выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового и т. п. оборудования, к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий и т. п., к нарушению санитарно-гигиенических правил и т. д.; уклонении от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение; в перепланировке (переустройстве) жилого помещения, ухудшающих уровень его благоустройства, произведенных без согласия компетентных органов местного самоуправления, если это угрожает целостности как данного помещения, так и жилого дома в целом; в иных нарушениях действующих Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, приводящих к порче и разрушению помещения].
[Число, месяц, год] собственнику помещения было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения и в срок до [вписать нужное] осуществить ремонт помещения. Несмотря на это собственник продолжает [нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт].
На основании изложенного и руководствуясь ст. 293 ГК РФ, прошу:
1. Прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - квартиру [номер] в доме [номер] по улице [название улицы] в [название населенного пункта], принадлежащее на праве собственности [Ф. И. О./наименование собственника].
2. Продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Доверенность на представителя истца.
4. Копия предупреждения об устранении нарушений.
[Подпись представителя истца]
[Дата]
цитата:
Изначально написано Олевд:
Линк, Вы сами проживаете в своей квартире? Какая форма управления домом? Соседи в "не хорошей квартире" собственники или нет? У соседей и участкового узнавали о наличии жалоб на этих алкоголиков?
пока ничего не узнавали.
квартиру несколько лет сдавали в аренду, теперь решили вот продать и столкнулись с этой проблемой.
цитата:
Изначально написано Vinny Puh:
Попробуйте выяснить - соседи снизу собственники или наниматели квартиры по социальному найму.
Удачи Вам!
Спасибо. Соседи к сожалению собственники.
Мать и дочь, которые водят мужиков, таких же как они.
10 лет назад просто тихо-мирно пили, но хотя бы с целыми окнами и дверьми жили, а сейчас вот докатились.
адрес ?