ничего страшного - все стандартно при ипотеке
Поясню, что смущает в договоре:
п. 2.4. Стороны определили, что квартира с момента передачи её Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. - как-то боязно без залога
3.1.2. Зачисление оставшейся суммы в размере *** рублей заемных средств производится в течение 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру и ипотеки в силу закона, путем перечисления на личный рублевый счет Покупателя вдруг не предоставит
3.1.3. Уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.2 настоящего договора производится в дату зачисления АКБ <Ижкомбанк> (ОАО) кредита Покупателю, путем перечисления денежных средств в размере **** рублей по распоряжению Покупателя на счет ***тут банк заверил, что указанное распоряжение измается у Покупателя в день подписания кредитного договора
Ниже права Продавца, которые вроде как успокаивают
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
- указанных в п.3.1.3. настоящего Договора, - в течение 10 (Десяти) дней, считая с даты подписания настоящего Договора;
4.2.2. Удерживать продаваемую квартиру от передачи Покупателю во владение до её полной оплаты. это я понимаю, что не подписывать акт приема-передачи?
quote:
gild
понятны ваши опасения, но буква договора расходится с реальностью...
1. расчет банк проводит в день предоставления свидетельства... 3 дня они прописывают на случай если ваш покупатель протормозит с предоставлением доков в банк (конец рабочего дня например, или пред праздничные, или просто медленный товарисЧ попадется)... на практике, в день выдачи св-ва приезжаете в банк и получаете деньги
2. то что боязно без залога, то банк страхуется, да и насколько помню двойной залог не регистрируют
3. у покупателя нет реальной возможности воспользоваться деньгами (кредитными), т.к. все бумаги проходят моментом от банка-покупателю-продавцу.
Ижком по ипотеке работает давно (если не ошибаюсь с 2004-2005 годов), работает по федеральному стандарту АИЖК и косяков за ним не наблюдал
если будут вопросы еще по Ижкому, милости прошу в пм
Уважаемые юристы! Подскажите, как правильно и с наименьшим риском передать деньги продавцу квартиры? Ситуация такая: имеется сумма на счету в Газпромбанке, поступившая туда от продажи квартиры. Остальную сумму берём в ипотеку в Сбере. Наш продавец тоже покупает себе жильё в ипотеку, покупает через Доступное жильё. У меня путаница в голове по банкам. Плюс ко всему надо сделать так, чтобы чётко отслеживалась вся история движения денег, полученных мной от продажи квартиры.
то есть история до момента покупки.
На выгодных условиях квартира в ипотеку
http://russiakredits.ru/content/ipoteka
quote:
Уважаемые юристы! Подскажите, как правильно и с наименьшим риском передать деньги продавцу квартиры? Ситуация такая: имеется сумма на счету в Газпромбанке, поступившая туда от продажи квартиры. Остальную сумму берём в ипотеку в Сбере. Наш продавец тоже покупает себе жильё в ипотеку, покупает через Доступное жильё. У меня путаница в голове по банкам. Плюс ко всему надо сделать так, чтобы чётко отслеживалась вся история движения денег, полученных мной от продажи квартиры.
Проще открыть счёт в сбере, так как там ипотека и перевести деньги с газпрома в сбер,просто скорее всего комиссия за перевод будет, ну если не хотите её платить перевести налом на удмуртской Газпромбанк например и Сбер стоят в 2 шагах напротив авроры - так будет проще и не заморачивайтесь по пустякам