Mmartina 31-05-2013 18:02
quote:
Наконец то разродился, болезный ))
Полагаю, вопрос закрыт
о. да!!!!
quote:
Imperialist
а если бы Вы сопровождали сделку со стороны Продавца, и в случае непорядочности покупателя как ножкой стали бы шаркать и что говорить. если изначально, до наших усиленных возражений Вы настаивали
quote:
поменял формулировку, сбербанк не выдал бы займ и сделки бы не было.
ваш клиент был бы в восторге, что сделка все ж состоялась, пусть и с печальным для него концом? Или бы орал, что Вы не отговорили от подписания такого договора? куча спасиб-с Вам была бы обеспечена!!!)))))
Следовательно все ж мы с Ник-Ником были правы утверждая, что
quote:
Вы подписали вообще дебильный пункт в плане перехода права собственности, видимо денег избыточно чтобы впоследствии решать возможные проблемы ))))))
Tk1 31-05-2013 19:15
продавали и покупали квартиры. С ВТБ24 и со Сбером. Со сбером - именно по такой схеме, по другой они отказались. Деньги Сбер перевел через несколько дней на наш счет, минуя покупателя. С ВТБ - сначала выдали деньги, потом (в этот же день) поехали в Регпалату и в банк отдали документ из нее.
Возможно юрист и может договориться об изменении договора, но юрист, а не обычный человек.
Правда Сбер только порядок оплаты прописал, сам договор составляли мы, их остальное не интересовало. Так что в договоре немного подстраховались. И в Регпалате не потребовали акт приема-передачи сразу, мы его принесли потом, когда деньги дошли.
В ВТБ все документы готовил банк.
Ирина Ш 31-05-2013 20:17
То есть первый платеж я могу получить только задав документы в регпалату в этот же день, а второй после получения собственности на квартиру покупателем. А можно в регпалату через банк заехать(первый платеж). А, то как-то вообще без денег получается, страшно....
Mmartina 31-05-2013 21:57
quote:
а второй после получения собственности на квартиру покупателем
и то не факт, смотрите наши ответы выше
quote:
А, то как-то вообще без денег получается, страшно....
так именно об этом и речь ))))) Есть риск остаться без всего и еще затем нанимать юриста (не бесплатно) для решения возникших проблем с продажей ))))
Ирина Ш 31-05-2013 22:29
Mmartina что вы можете предложить в сложившейся ситуации?
Ник-Ник 01-06-2013 16:41
балин, сколько можно... выйдите из сумрака
и сходите к ней (или другому понимающему вопрос юристу) на консультацию,
там вам всё объяснят
пы.сы. тут некоторые жлобы меня подозревают в том, что я так ищу клиентов, поэтому уточню - ко мне не обращайтесь, я пока вообще не в Ижевске
пы.пы.сы. жлобам привет, не расстраивайтесь так )))
Alecsa 01-06-2013 17:18
ИринаШ, Вам тут нарисовали потенциально возможную смену мошенничества, а не обычно происходящую при покупке в ипотеку ситуацию, так что не паникуйте. Если документы уже в регпалате - спокойно дождитесь получения документов; ну свечку поставьте, если от этого легче станет. И реально оцените (можете здесь написать для совместной оценки):
- соотношение собственных и ипотечных средств Вашего покупателя. Ну нет ему смысла отдавать Вам теоретических 500-700 тыс своих, чтобы потом получить через эту схему миллион кредитных(т.е. 300 тыс навара) и готовую статью в придачу.
- семейное положение покупателя - если квартиру у вас берет семья, да еще и при этом продавали что-то свое - опять-таки только полный дебил повесит на себя откровенную уголовку и захочет остаться на улице, пусть и с N-суммой денег.
ИринаШ, мошенники тоже не идиоты. В любой "схЭме" должен быть экономический смысл и возможность "замести следы", скажем так. В предложенном варианте это довольно проблематично.
Ирина Ш 01-06-2013 19:19
спасибо... успокоили
Imperialist 03-06-2013 11:09
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Наконец то разродился, болезный ))
Полагаю, вопрос закрыт
еще раз. сначала читать научись, что другие люди пишут, а потом говори.
quote:
Originally posted by Mmartina:
а если бы Вы сопровождали сделку со стороны Продавца, и в случае непорядочности покупателя как ножкой стали бы шаркать и что говорить. если изначально, до наших усиленных возражений Вы настаивали поменял формулировку, сбербанк не выдал бы займ и сделки бы не было.
ваш клиент был бы в восторге, что сделка все ж состоялась, пусть и с печальным для него концом? Или бы орал, что Вы не отговорили от подписания такого договора? куча спасиб-с Вам была бы обеспечена!!!)))))
Следовательно все ж мы с Ник-Ником были правы утверждая, что Вы подписали вообще дебильный пункт в плане перехода права собственности, видимо денег избыточно чтобы впоследствии решать возможные проблемы ))))))
Беда... Где я написал, что уговаривал бы человека подписывать договор? Вам бы стоило прочитать что я написал ранее. Но, это видимо черта всех юристов на этом форуме, придумать за человека что он говорит и на основании этого делать выводы.
Если бы вы все таки прочитали, то увидели следующее: постN10:
quote:
Originally posted by Imperialist:
В данном случае единственным выходом, если автора не устраивает расчет, является смена кредитора (на того который выдает заемные деньги например в день подачи документов в рег.палату).
Ирина Ш 13-06-2013 18:19
Всем огромное спасибо!
Alecsa 14-06-2013 11:34
Вы получили-таки деньги и все нормально?)
Ирина Ш 14-06-2013 18:46
да)))
gild 20-06-2013 05:30
Кто сталкивался с Ижкомбанком при продаже квартиры, поделитесь опытом, пожалуйста.
Chuksss 24-06-2013 22:35
quote:
Кто сталкивался с Ижкомбанком при продаже квартиры, поделитесь опытом, пожалуйста.
в каком плане? покупаете или продаете?
gild 25-06-2013 04:56
продаем
Chuksss 25-06-2013 09:26
ничего страшного - все стандартно при ипотеке
gild 25-06-2013 19:02
Поясню, что смущает в договоре:
п. 2.4. Стороны определили, что квартира с момента передачи её Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. - как-то боязно без залога
3.1.2. Зачисление оставшейся суммы в размере *** рублей заемных средств производится в течение 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру и ипотеки в силу закона, путем перечисления на личный рублевый счет Покупателя вдруг не предоставит
3.1.3. Уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.2 настоящего договора производится в дату зачисления АКБ <Ижкомбанк> (ОАО) кредита Покупателю, путем перечисления денежных средств в размере **** рублей по распоряжению Покупателя на счет ***тут банк заверил, что указанное распоряжение измается у Покупателя в день подписания кредитного договора
Ниже права Продавца, которые вроде как успокаивают
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
- указанных в п.3.1.3. настоящего Договора, - в течение 10 (Десяти) дней, считая с даты подписания настоящего Договора;
4.2.2. Удерживать продаваемую квартиру от передачи Покупателю во владение до её полной оплаты. это я понимаю, что не подписывать акт приема-передачи?
Chuksss 25-06-2013 22:46
quote:
gild
понятны ваши опасения, но буква договора расходится с реальностью...
1. расчет банк проводит в день предоставления свидетельства... 3 дня они прописывают на случай если ваш покупатель протормозит с предоставлением доков в банк (конец рабочего дня например, или пред праздничные, или просто медленный товарисЧ попадется)... на практике, в день выдачи св-ва приезжаете в банк и получаете деньги
2. то что боязно без залога, то банк страхуется, да и насколько помню двойной залог не регистрируют
3. у покупателя нет реальной возможности воспользоваться деньгами (кредитными), т.к. все бумаги проходят моментом от банка-покупателю-продавцу.
Ижком по ипотеке работает давно (если не ошибаюсь с 2004-2005 годов), работает по федеральному стандарту АИЖК и косяков за ним не наблюдал
если будут вопросы еще по Ижкому, милости прошу в пм
ANGEL LI 06-12-2013 15:33
Уважаемые юристы! Подскажите, как правильно и с наименьшим риском передать деньги продавцу квартиры? Ситуация такая: имеется сумма на счету в Газпромбанке, поступившая туда от продажи квартиры. Остальную сумму берём в ипотеку в Сбере. Наш продавец тоже покупает себе жильё в ипотеку, покупает через Доступное жильё. У меня путаница в голове по банкам. Плюс ко всему надо сделать так, чтобы чётко отслеживалась вся история движения денег, полученных мной от продажи квартиры.
ANGEL LI 06-12-2013 15:39
то есть история до момента покупки.
kate1234 10-02-2014 18:55
На выгодных условиях квартира в ипотеку
http://russiakredits.ru/content/ipoteka
cbnkt 26-02-2014 01:24
quote:
Уважаемые юристы! Подскажите, как правильно и с наименьшим риском передать деньги продавцу квартиры? Ситуация такая: имеется сумма на счету в Газпромбанке, поступившая туда от продажи квартиры. Остальную сумму берём в ипотеку в Сбере. Наш продавец тоже покупает себе жильё в ипотеку, покупает через Доступное жильё. У меня путаница в голове по банкам. Плюс ко всему надо сделать так, чтобы чётко отслеживалась вся история движения денег, полученных мной от продажи квартиры.
Проще открыть счёт в сбере, так как там ипотека и перевести деньги с газпрома в сбер,просто скорее всего комиссия за перевод будет, ну если не хотите её платить перевести налом на удмуртской Газпромбанк например и Сбер стоят в 2 шагах напротив авроры - так будет проще и не заморачивайтесь по пустякам