- В "Речнике" - затишье, а элитный "Остров фантазий" решили не сносить
- ФССП: дом Абрамовых в поселке "Речник" снесен по решению суда
- Атака на Сокол продолжается - художников обвинили в незаконных доходах от аренды
Более 20 млн российских дачных хозяйств долгое время нигде не были зарегистрированы. У их владельцев были лишь постановления властей о выделении земли и членские книжки садового товарищества. В июне 2006 года Госдума приняла закон о "дачной амнистии" - упрощенном порядке регистрации садовых домиков. Под "амнистию" попадала любая постройка высотой не больше трех этажей и площадью до 1500 квадратных метров при условии, что у хозяина есть какой-нибудь документ на участок, а постройка предназначена для некоммерческого использования. Действия закона ограничили 2010 годом - считалось, что все, кто захочет, свои дома зарегистрируют. Ведь процедура регистрации (включая вызов специалиста БТИ для составления планов дома и участка) должна занимать не более четырех месяцев.
Но за три с половиной года "дачной амнистии" подавляющее большинство граждан так и не смогли ею воспользоваться. Прошлым летом "дачную амнистию" продлили до 2015 года . Скорее всего, многие не смогут зарегистрировать свои постройки и к этому сроку. "Чиновники делают все возможное, чтобы не дать гражданину получить право собственности на участок, который он обрабатывает", - говорит член Общественной палаты адвокат Анатолий Кучерена. Председатель президиума Союза садоводов России Людмила Колосова утверждает, что число случаев отказа в регистрации по "дачной амнистии" превысило 40 тысяч. "Эти люди могут оказаться на положении речниковцев", - опасается Колосова.
Несколько способов "по закону" снести любые объекты
Самый простой способ объявить дачу или коттедж вне закона - отменить постановление о выделении земли под его постройку. Так произошло с "Речником". Главный аргумент властей - постановление от 1957 года было изменено в 1959 году, когда гражданам запретили возводить постройки, и отменено в 1980-м, когда чиновники потребовали освободить участки. "У нас законы исполняются по чиновничьему усмотрению, и вероятность повторения судьбы "Речника" другими домами или гаражами очень велика. Мест, которые интересуют власти, очень много", - говорит вице-президент Российской гильдии адвокатов Василий Дикусар.
По словам адвоката Дикусара, издавшего незаконное постановление чиновника следует сажать, а гражданину, который успел построиться на участке, выплачивать компенсацию. Но чиновникам, как правило, от ответственности удается уйти. И тем более не наказывают никого за то, что на построенные с нарушениями здания годами или десятилетиями не обращают внимания. "Про поселок "Сокол" вспомнили через 90 лет после возникновения. Подождали бы еще десять лет - юбилей бы был", - рассуждает Дикусар.
Другой способ объявить дачу вне закона - перевести землю, на которой она находится, в природоохранную или водоохранную зону, лесной фонд, парк, заповедник или сельхозугодья. Назначение земли могут изменить как федеральные, так и региональные власти, и "дачная амнистия" на такие участки уже не распространяется. Земля под "Речником" тоже стала "природоохранной" - 41 год спустя после возникновения садового товарищества.
Задним числом можно отменить и уже зарегистрированное право собственности. Так произошло с членами дачного кооператива "Ягодка-1" в Одинцовском района Московской области. Кооператив существует с 1995 года, но в 2009-м чиновники сочли, что на нескольких участках домам не место - слишком близко расположен газопровод высокого давления.
О том, что его дача подлежит сносу, гражданин может узнать лишь от судебных приставов, прибывших в сопровождении техники. Потом чиновники скажут, что не известили его, потому что не знали, кому принадлежит участок.
Дом Ангелины Абрамовой снесли в "Речнике" одним из первых. Потом выяснилось, что судебное решение было выписано на другого человека. Абрамова уже доказала незаконность сноса и теперь требует уголовного дела на приставов и компенсации в 20 млн. рублей. Замруководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Евгений Лукьянчиков оправдывается: "Несколько лет соответствующие структуры собирали информацию о том, кто построил, кто проживает в этом строении". Вины приставов в случившемся он не видит: "Решение было, в соответствующие сроки обжаловано не было, был выдан исполнительный лист и предъявлен к исполнению".
Еще один повод для сноса - развитие городской инфраструктуры. В Улан-Удэ (Бурятия) готовятся снести 400 построек, расположенных в поселках Степной и Солдатский. Дачи мешают расширить взлетно-посадочную полосу местного аэропорта. Строения уже признали незаконными, и те, кто их добровольно не разберет, заплатят еще по 11 тысяч рублей за работы по сносу. "Отобрать землю под государственные или муниципальные нужды можно, но Гражданский кодекс обязывает или платить рыночную стоимость участка, или добиваться, чтобы постройку признали незаконной", - поясняет адвокат Вадим Александров.
И ведь может сто лет дома стоять будут на рекреационных землях. А ну, как вздумается кому-то там санаторию построить или базу отдыха. Имеют полное право. А тут мы со своими домами... А кто виноват? С кого спросить? И ведь не запрещено земле рекреационной находиться в собственности у частных лиц. Но и на этом всё, так как особо охраняемые территории.
Ощущение такое, что за оборотом земель вообще никто не следит.
quote:
Originally posted by superdusya:
А ну, как вздумается кому-то там санаторию построить или базу отдыха. Имеют полное право. А тут мы со своими домами...
И что? Участок же в собственности.
quote:
"разрешение на строительство мы вам выдать не имеем право"
ЗК РФ Ст.98
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Ни каких "особо охраняемых территорий и объектов". На самом деле все наоборот, земли "особо охраняемых территорий и объектов" могут быть рекреационными, о чем в статье и сказано кстати.
Если у Вас указано под индивидуальное жилищное строительство то значит вам разрешение дадут. Вас просто путает superdusya, у нее земля была где нибудь за городом со статус земли под сельхоз нужды или только по прямому назначению.
Земли особо охраняемых территорий и объектов это например у меня участок с 860 метровой прибрежной границей возле Камы, но даже там написано под индивидуальное жилое строительство (+ рекреационное), единственно что в 20 метрах от границы можно ставить постройки и "в водоохранных зонах запрещены лишь использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, а также движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкам на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, а в пределах прибрежных защитных полос - также распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн (купочных ванн).". т.е. в принципе ни каких боком не касается.
Статья 94. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
1. К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
2. К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
Стоит же в перечне особо охраняемых территорий. Архитектор высказался по этому поводу - нельзя. Значит, в обход закона документы выдаются? Кто объяснит? Кто-то, может, в регпалате выяснит этот вопрос, я просто не дозвонилась до начальника вчера, а простые сотрудники не захотели разбираться. Я не путаю, просто разобраться хочу, чтоб не было в будущем каких-то сюрпризов.
quote:
Originally posted by Sweetness:
И у меня написано "Индивидуальное строительсвто, рекреационное значение. Находится у ягула- справа ягул, слева на горе- кладбище, а через дорогу - схв.
В архитектуре разрешение на строительство индивидуального жилого дома дают с таким статусом??? Интересовались? Именно в Вашем случае, с вашими документами, именно индивидуального ЖС.
quote:
В архитектуре
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
......
5) рекреационным;
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Но это не помешало в 2008 году получить разрешение архитектуры без взяток и т.п.
quote:
Originally posted by Sweetness:
Купили землю под строительство жилого дома,
Смею предположить, что в конечном итоге Вам нужно пройти гос.регистрацию построенного жилого дома, да так, чтобы в последствии не возникло никаких проблем. Пока действует "дачная амнистия" рег. палата регистрирует объекты, на основании технической документации, т.е. разрешение на строительство не нужно (как бы Вас не переубеждали в обратном). Поэтому сходите с документами на консультацию в рег.палату к начальнику отдела, который занимается, непосредственно, регистрацией индивидуальных домов с зем. участком.
Т.е. до 2010 года дачная амнистия действительно подразумевала возможность легализации самовольной постройки и люди толпами пошли делать подобные постройки не задумываясь, что все это было не для легализации в будущем купленной земли и построенных на ней домов, а для легализации ранее полученной собственности еще со времен отсутствия права частной собственности на землю. Поэтому 17.07.2009 (ФЗ N 174) внесли правки в закон об амнистии, и легализация самовольной постройки касается только построенного ранее 2010 года.
А то такая фигня получалась: объявляем амнистию мелким воришкам и отпускаем из тюрьмы не только тех кто сидит за кражу мешка картошки, но и тех кто совершит подобное преступление завтра (зная что за это ничего не будет). Ситуация выглядела именно так. Теперь такой фигни нет.
quote:
Originally posted by AdwareSoft:
Хотите пойти их ним же путем?
"Их ним" не хотим. Бесбашенно подходить к этому вопросу ни в коем случае не надо. ТС проплачены деньги, приобретен участок с целью построить там дом, который в конечном итоге должен пройти без болезненную процедуру гос.регистрации. Поэтому и предлагаю (не советую, не настаиваю) сходить на консультацию к соответствующим специалистам рег. палаты с вопросом "можно ли в дальнейшем пройти регистрацию, а если нет, то что нужно предпринять"
quote:
[B][/B]