Поэтому я и дала совет - узнать, решена ли судьба этого участка путем выдачи соответствующего постановления. Если не решена, то этих явных рисков по новому строительству нет.

ни разу не факт, там же что то строят
сегодня нет решения по данному участку - завтра будет, раз строят, вероятность очень даже велика

практически весь район культбазы и восточного поселка по генплану занят под многоэтажное строительство, разрешение на постройку частных домов там не дают никому в обычном порядке, все его получают по факту постройки таковых через суд. Тем не менее район активно строиться, причем дома весьма не бюджетные, ИМХО властям будет проще изменить их генплан, чем все это выкупить.