U-la-la! 30-06-2012 23:59
отвечу вашей же цитатой:
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
у вас нет фактов, не так ли?
а ответ на вопрос автора
quote:
Originally posted by dircy:
Покупать и Строить?
нет, ибо все это выльется в потраченные нервы, деньги и геморрой, а произведенные расходы не окупятся.
Ник-Ник 01-07-2012 10:49
quote:
Originally posted by U-la-la!:
отвечу вашей же цитатой:
нет, ибо все это выльется в потраченные нервы, деньги и геморрой, а произведенные расходы не окупятся.
Попробую поставить точку.
Если автор будет покупать по цене выше рыночной и стройку производить отборными материалами, на много-много лет - да это не окупится.
Поскольку оценщик по верхней планке не оценит.
Если же земля достанется дёшево и постройки будут возведены в экономном режиме - это окупится
Katy2710 06-07-2012 17:54
Я бы еще порекомендовала уточнить, нет ли уже какого-то конкретного решения по данному земельному участку. Помнится, после принятия такого решения собственник самостоятельно несет риски убытков, причиненных новым строительством.
Ник-Ник 06-07-2012 18:16
Это откуда такие сведения?
Поделитесь информацией...
Katy2710 09-07-2012 11:09
Ну, если самое простое, то вот:
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Я земельными участками серьезно не занимаюсь, поэтому такие отрывочные знания, заранее извиняюсь...
Ник-Ник 09-07-2012 15:40
Вообще то на указанную статью ГК РФ я ссылался ещё в посте N 4
Katy2710 16-07-2012 10:30
Да кто ж спорит? Ссылались. Просто человеку, который не юрист, название статьи не скажет ни о чем. Я всего лишь раскрыла ее содержание. А для ТС мне кажется, самый главный вопрос в этом и есть - стоит ли вкладываться в строительство на этом участке или нет.
Ник-Ник 16-07-2012 11:21
Этот главный вопрос не имеет и не может иметь однозначного ответа, поскольку если бы стало общеизвестно, что НАДО покупать землю в городе, чтобы или строиться, или навариться - тут же выстроилась бы очередь за этой землёй, цена бы поднялась и покупать бы стало нерентабельно
Рынок, знаете ли, саморегулирование...
Katy2710 16-07-2012 12:09
Поэтому я и дала совет - узнать, решена ли судьба этого участка путем выдачи соответствующего постановления. Если не решена, то этих явных рисков по новому строительству нет.
Ник-Ник 16-07-2012 13:50
ни разу не факт, там же что то строят
сегодня нет решения по данному участку - завтра будет, раз строят, вероятность очень даже велика
vic-18 24-07-2012 07:05
практически весь район культбазы и восточного поселка по генплану занят под многоэтажное строительство, разрешение на постройку частных домов там не дают никому в обычном порядке, все его получают по факту постройки таковых через суд. Тем не менее район активно строиться, причем дома весьма не бюджетные, ИМХО властям будет проще изменить их генплан, чем все это выкупить.