"передача на нужды коммерческим организациям" ?
могут эти места комм. орг. осваивать - они будут выкупать, естественно
может город дороги строить, муниц. образование будет выкупать
было у меня как то дело, : Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска сообщило собственнику, что для строительства автомобильной дороги будет использован принадлежащий ему земельный участок. Администрацией г. Ижевска было издано Постановление, адресованное руководителю ГУ <Управтодор>, из которого следовало, земельный участок, занятый автодорогой должен быть у собственника выкуплен по рыночной, либо выше рыночной стоимости. Цена определяется соглашением сторон.
Вот в цене мы и не сошлись, назначали оценочные экспертизы ))
а как будет коттедж оценен который я на участке бы построил? фактически затратил 10 млн. руб, к примеру,? мне землю в 1,5 млн должны выкупить и еще и коттедж? или компенсация ввиде выкупа земли и дадут скажем по 18 м2 на каждого прописанного в построенном доме и все?
забыла уточнить что по плану данного участка на 8 марта вообже дорого муниципальная должна проходить....имеет ли значение будут там строить новостройки или дорога? ато дело придется иметь непосредственно с властями.
quote:
Originally posted by Anatol:
а как будет коттедж оценен который я на участке бы построил? фактически затратил 10 млн. руб, к примеру,? мне землю в 1,5 млн должны выкупить и еще и коттедж? или компенсация ввиде выкупа земли и дадут скажем по 18 м2 на каждого прописанного в построенном доме и все?
это всё регламентировано законом
дословно текст закона не помню, но по памяти точно смысл воспроизведу: у вас выкупается и зем. участок и недвижимое имущество, на нём расположенное
(от себя, дело это хитрое, поскольку продавец (вы) хочет максимальную цену, а приобретатель даёт минимум, речь идёт о серьёзных суммах, одному крайне не рекомендую пытаться выступать против юристов приобретатетя, порвут они вас... )
quote:
Originally posted by Anatol:
забыла уточнить что по плану данного участка на 8 марта вообже дорого муниципальная должна проходить....имеет ли значение будут там строить новостройки или дорога? ато дело придется иметь непосредственно с властями.
имеет
но рекомендую решать проблему по мере поступления информации
quote:
Originally posted by Anatol:
а как будет коттедж оценен который я на участке бы построил? фактически затратил 10 млн. руб, к примеру,? мне землю в 1,5 млн должны выкупить и еще и коттедж? или компенсация ввиде выкупа земли и дадут скажем по 18 м2 на каждого прописанного в построенном доме и все?
помечтайте)))))))))))
о каких миллионах вообще речь идет, что за ахинея? не звучит у нас таких сумм в сделках.
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Альянс... это особая история
это не особая, а вполне себе обычная и типичная история по захвату чужой земли - у нас таких историй по три на каждые пару гектар земли. И никто ничего не выкупает. А в судах по таким делам любимая отмазка - недоказанность захваченной площади.
U-la-la! вы не правы, как сказано, неоднократно наблюдал разрешение ситуации именно в виде выкупа и участка и объекта недвижимости, за реальные серьёзные деньги
А что касается Альянса, ну хорошо, назовите ещё 2 примера, если у вас их масса. Примера системного захвата земель, разумеется
P.S. И вообще... как то странно звучит ваше утвержение, о том что все граждане г. Ижевска в массовом порядке дарят участки застройщикам, или отдают по рублю за сотку и по сотке на коттедж... хм... (вы ведь это хотите сказать?)
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Примера системного захвата земель, разумеется
даже целую улицу мог бы назвать, но сейчас идут суды уже который год и пока безуспешно, поэтому в ФИО не полезу
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
P.S. И вообще... как то странно звучит ваше утвержение, о том что все граждане г. Ижевска в массовом порядке дарят участки застройщикам... хм... (вы ведь это хотите сказать?)
по этому поводу я тоже мог бы рассказать кое-чего конкретного, но не стану ибо дурак кто такие вещи на люди выносит.
В таком случае вспомним ГПК РФ "Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах..."
Вы ничего из своих рассуждений доказать не смогли.
Процесс проигран ))
принцип состязательности тогда посмотрите для начала, а потом уже про свои факты и лишь потом приступайте к моим.
у вас нет фактов, не так ли? ну, или вы не хотите их приводить, что одно и тоже...
так о каком принципе состязательности вы говорите, если в состязании не желаете принимать участие... хм...
отвечу вашей же цитатой:
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
у вас нет фактов, не так ли?
а ответ на вопрос автора
quote:
Originally posted by dircy:
Покупать и Строить?
нет, ибо все это выльется в потраченные нервы, деньги и геморрой, а произведенные расходы не окупятся.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
отвечу вашей же цитатой:
нет, ибо все это выльется в потраченные нервы, деньги и геморрой, а произведенные расходы не окупятся.
Попробую поставить точку.
Если автор будет покупать по цене выше рыночной и стройку производить отборными материалами, на много-много лет - да это не окупится.
Поскольку оценщик по верхней планке не оценит.
Если же земля достанется дёшево и постройки будут возведены в экономном режиме - это окупится
Я бы еще порекомендовала уточнить, нет ли уже какого-то конкретного решения по данному земельному участку. Помнится, после принятия такого решения собственник самостоятельно несет риски убытков, причиненных новым строительством.
Это откуда такие сведения?
Поделитесь информацией...
Ну, если самое простое, то вот:
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Я земельными участками серьезно не занимаюсь, поэтому такие отрывочные знания, заранее извиняюсь...
Вообще то на указанную статью ГК РФ я ссылался ещё в посте N 4
Да кто ж спорит? Ссылались. Просто человеку, который не юрист, название статьи не скажет ни о чем. Я всего лишь раскрыла ее содержание. А для ТС мне кажется, самый главный вопрос в этом и есть - стоит ли вкладываться в строительство на этом участке или нет.
Этот главный вопрос не имеет и не может иметь однозначного ответа, поскольку если бы стало общеизвестно, что НАДО покупать землю в городе, чтобы или строиться, или навариться - тут же выстроилась бы очередь за этой землёй, цена бы поднялась и покупать бы стало нерентабельно
Рынок, знаете ли, саморегулирование...
Поэтому я и дала совет - узнать, решена ли судьба этого участка путем выдачи соответствующего постановления. Если не решена, то этих явных рисков по новому строительству нет.
ни разу не факт, там же что то строят
сегодня нет решения по данному участку - завтра будет, раз строят, вероятность очень даже велика
практически весь район культбазы и восточного поселка по генплану занят под многоэтажное строительство, разрешение на постройку частных домов там не дают никому в обычном порядке, все его получают по факту постройки таковых через суд. Тем не менее район активно строиться, причем дома весьма не бюджетные, ИМХО властям будет проще изменить их генплан, чем все это выкупить.