ghbdtncjkywt 22-02-2012 22:48
quote:
п. 18 договора уступки права "Договор может быть изменен или дополнен по согласованию сторон путем оформления дополнительного соглашения." как я понимаю, доп. соглашения нет,т.е. ничто не говорит о том, что мы согласились с переносом срока сдачи дома в эксплуатацию.
Согласен. В договоре долевого участия тоже есть пунк 11.4 "все изменения и дополнения оформляются сторонами в письменной форме, которые являются неотемлемой частью". Но есть еще и пункт, 11.5. "все увеломления.извещения являются НАДЛЕЖАЩИМИ (что это означает?) если они совершены в писменном виде и доставлены до получателя заказным писмом".
Gingers 22-02-2012 22:51
хмм, а можете скан договора скинуть здесь или в ветке первого дома? Надо бы почитать и показать знакомому юристу..
ghbdtncjkywt 22-02-2012 23:45
выкладываю фотографии. сканера под рукой нет. качество не очень хорошее, но читабельно.
Ivan007 29-02-2012 12:31
ап
Mike0406 29-02-2012 11:10
quote:
Originally posted by ghbdtncjkywt:
ghbdtncjkywt
Здравствовать Вам!
Пишет вам участник долевого строительства дома N1 в ЖК Юбилейный
С целью понимания юридической стороны (условий, сроков, необходимых документов) передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам предлагаю прокомментировать мои предположения. Начнем с условий срока сдачи дома в эксплуатацию (т.е. получения разрешения) - п.2.4. договора - 4 квартал 2011г. Соответственно не завершив строительство и не получив разрешение в 4 квартале 2011г Застройщик нарушает условия договора. Однако п.4.1.5. предусматривает такой поворот событий и указывает <В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.4. срок Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику сообщение в письменной форме по почте заказным письмом с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ изменить Договор в части увеличения срока сдачи дома в эксплуатацию>. Заказное письмо с простым уведомлением мы все получили с уведомлением о переносе сроков сдачи до 01 марта 2012г. Мое понимание <ПРЕДЛОЖЕНИЯ> сводится к тому, что должно быть согласие ДВУХ сторон, но не прореагировав на выше указанное уведомление мы согласились с переносом сроков сдачи в эксплуатацию и изменением условий договора. Следовательно, теперь у застройщика есть дополнительное время завершить строительство и получить разрешение, а что самое интересное как гласит п.4.1.3. у него есть еще 60 календарных дней С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ на передачу объекта долевого строительства участникам по акту приема-передачи, т.е. до 30 апреля 2012г. В итоге я делаю вывод о том, что правовых основания для взыскания неустойки за срыв сроков передачи объекта долевого строительства у нас нет.
нет, вы не правы, суть не в этом
1. застройщик обязан уведомить участника-дольщика, реагировать на это уведомление по умолчанию не обязательно, хотя можно письменно ответить несогласием. при этом основание для начисления неустойки не исчезнет
2. указание сроков: "срок получения разрешения - 4 кв. 2011г.", "срок передачи объекта - не позднее __ дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию" - нарушает права потребителя и судом может быть признано недействительным условием. рекомендую использовать мою формулировку: "Согласно пункту __ Договора УДС Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2011 года, то есть не позднее 31.12.2011г., а согласно п.__ Застройщик обязан передать Участнику ДС по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее __ с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее "__" ___г. включительно. Иное толкование срока передачи объекта, предусмотренного пунктом __ Договора УДС (как подлежащего отсчету от фактической даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию), приведет к ущемлению тем самым права истца в качестве потребителя на однозначное определение в тексте договора срока передачи объекта и на основании ст.16 Закона РФ <О защите прав потребителей> не будет являться обоснованным и законным."
ghbdtncjkywt 02-03-2012 22:57
quote:
Mike0406
спасибо, большое!!!
Красатуля2004 05-05-2012 18:22
У меня вот такой вопрос/ по-поводу разницы кв. м после приемки/ как быть может кто подскажет, поможет. Pliz. Вот наша ситуация.
Мы покупали в 2010 году квартиру у УССТ N8 оплатили за 54,05кв.м., а после БТИ оказалось, что 50,1 кв.м. В договоре указано что понижающий коэффициент для лоджий(в нашем случае) 0,5. Сами же они объясняют что всё в норме. Тоже бы хотелось пообщаться с юристом.
Mmartina 05-05-2012 18:49
quote:
УССТ N8 оплатили за 54,05кв.м., а после БТИ оказалось, что 50,1 кв.м. В договоре указано что понижающий коэффициент для лоджий(в нашем случае) 0,5. Сами же они объясняют что всё в норме.
Вариант ваших действий
1. Возьмите технический паспорт квартиры и посмотрите сколько кв. м. составляет лоджия
2. кв.м. лоджии разделите на 2 (прим. коэффициент)
3. площадь лоджии с учетом коэф. сложите с кв.м. вашей жилплощади = стоимость оплаченных кв.м. по ДДУ
4. как правило в ДДУ еще есть пунктики которые разрешают отходить (отклоняться) от площади на определенный процент, посмотрите и его ))))
izvera 06-05-2012 12:17
прочитайте внимательно договор
quote:
4. как правило в ДДУ еще есть пунктики которые разрешают отходить (отклоняться) от площади на определенный процент, посмотрите и его ))))
еще читала пункт договора, где четко указано, что в случае разницы в площади квартиры, как в большую так и меньшую сторону - никто никому ничего не должен...
хотя ни разу не встречала, чтобы квартиру построили больше, чем заказывали
свобода договора