arigato_i 22-02-2012 10:10
Может должно быть так: застройщик перед окончанием строительства (вводом дома в эксплуатацию) приглашает дольщиков на приемку квартир, дольщики на основе осмотра квартиры составляют акт осмотра, застройщик устраняет объективные замечания, указзанные в акте, после чего происходит ввод дома в эксплуатацию и в результате этого оформляется уже акт приема-передачи квартиры, который необходимо предъявить в регистрирующие органы. Но все это должно происходить в несколько последовательных этапов и до даты передачи квартиры, указанной в договоре о долевом строительстве. По факту происходит все иначе, перед датой передачи квартиры по договору жильцы должны за два дня до указанной даты произвести приемку квартиры, еще через два дня явится за ключами в ЖКУ, подписать какой-то акт, в котором даже почтового адреса дома нет, а уже спустя n-ое кол-во дней подписать акт приема-передачи квартиры. При этом застройщик утверждает, что свои обязательства выполнил в срок.
ghbdtncjkywt 22-02-2012 21:39
Здравствовать Вам!
Пишет вам участник долевого строительства дома N1 в ЖК Юбилейный
С целью понимания юридической стороны (условий, сроков, необходимых документов) передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам предлагаю прокомментировать мои предположения. Начнем с условий срока сдачи дома в эксплуатацию (т.е. получения разрешения) - п.2.4. договора - 4 квартал 2011г. Соответственно не завершив строительство и не получив разрешение в 4 квартале 2011г Застройщик нарушает условия договора. Однако п.4.1.5. предусматривает такой поворот событий и указывает <В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.4. срок Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику сообщение в письменной форме по почте заказным письмом с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ изменить Договор в части увеличения срока сдачи дома в эксплуатацию>. Заказное письмо с простым уведомлением мы все получили с уведомлением о переносе сроков сдачи до 01 марта 2012г. Мое понимание <ПРЕДЛОЖЕНИЯ> сводится к тому, что должно быть согласие ДВУХ сторон, но не прореагировав на выше указанное уведомление мы согласились с переносом сроков сдачи в эксплуатацию и изменением условий договора. Следовательно, теперь у застройщика есть дополнительное время завершить строительство и получить разрешение, а что самое интересное как гласит п.4.1.3. у него есть еще 60 календарных дней С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ на передачу объекта долевого строительства участникам по акту приема-передачи, т.е. до 30 апреля 2012г. В итоге я делаю вывод о том, что правовых основания для взыскания неустойки за срыв сроков передачи объекта долевого строительства у нас нет.
Gingers 22-02-2012 22:19
п. 18 договора уступки права "Договор может быть изменен или дополнен по согласованию сторон путем оформления дополнительного соглашения." как я понимаю, доп. соглашения нет,т.е. ничто не говорит о том, что мы согласились с переносом срока сдачи дома в эксплуатацию.
ghbdtncjkywt 22-02-2012 22:48
quote:
п. 18 договора уступки права "Договор может быть изменен или дополнен по согласованию сторон путем оформления дополнительного соглашения." как я понимаю, доп. соглашения нет,т.е. ничто не говорит о том, что мы согласились с переносом срока сдачи дома в эксплуатацию.
Согласен. В договоре долевого участия тоже есть пунк 11.4 "все изменения и дополнения оформляются сторонами в письменной форме, которые являются неотемлемой частью". Но есть еще и пункт, 11.5. "все увеломления.извещения являются НАДЛЕЖАЩИМИ (что это означает?) если они совершены в писменном виде и доставлены до получателя заказным писмом".
Gingers 22-02-2012 22:51
хмм, а можете скан договора скинуть здесь или в ветке первого дома? Надо бы почитать и показать знакомому юристу..
ghbdtncjkywt 22-02-2012 23:45
выкладываю фотографии. сканера под рукой нет. качество не очень хорошее, но читабельно.
Ivan007 29-02-2012 12:31
ап
Mike0406 29-02-2012 11:10
quote:
Originally posted by ghbdtncjkywt:
ghbdtncjkywt
Здравствовать Вам!
Пишет вам участник долевого строительства дома N1 в ЖК Юбилейный
С целью понимания юридической стороны (условий, сроков, необходимых документов) передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам предлагаю прокомментировать мои предположения. Начнем с условий срока сдачи дома в эксплуатацию (т.е. получения разрешения) - п.2.4. договора - 4 квартал 2011г. Соответственно не завершив строительство и не получив разрешение в 4 квартале 2011г Застройщик нарушает условия договора. Однако п.4.1.5. предусматривает такой поворот событий и указывает <В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.4. срок Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику сообщение в письменной форме по почте заказным письмом с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ изменить Договор в части увеличения срока сдачи дома в эксплуатацию>. Заказное письмо с простым уведомлением мы все получили с уведомлением о переносе сроков сдачи до 01 марта 2012г. Мое понимание <ПРЕДЛОЖЕНИЯ> сводится к тому, что должно быть согласие ДВУХ сторон, но не прореагировав на выше указанное уведомление мы согласились с переносом сроков сдачи в эксплуатацию и изменением условий договора. Следовательно, теперь у застройщика есть дополнительное время завершить строительство и получить разрешение, а что самое интересное как гласит п.4.1.3. у него есть еще 60 календарных дней С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ на передачу объекта долевого строительства участникам по акту приема-передачи, т.е. до 30 апреля 2012г. В итоге я делаю вывод о том, что правовых основания для взыскания неустойки за срыв сроков передачи объекта долевого строительства у нас нет.
нет, вы не правы, суть не в этом
1. застройщик обязан уведомить участника-дольщика, реагировать на это уведомление по умолчанию не обязательно, хотя можно письменно ответить несогласием. при этом основание для начисления неустойки не исчезнет
2. указание сроков: "срок получения разрешения - 4 кв. 2011г.", "срок передачи объекта - не позднее __ дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию" - нарушает права потребителя и судом может быть признано недействительным условием. рекомендую использовать мою формулировку: "Согласно пункту __ Договора УДС Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2011 года, то есть не позднее 31.12.2011г., а согласно п.__ Застройщик обязан передать Участнику ДС по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее __ с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее "__" ___г. включительно. Иное толкование срока передачи объекта, предусмотренного пунктом __ Договора УДС (как подлежащего отсчету от фактической даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию), приведет к ущемлению тем самым права истца в качестве потребителя на однозначное определение в тексте договора срока передачи объекта и на основании ст.16 Закона РФ <О защите прав потребителей> не будет являться обоснованным и законным."
ghbdtncjkywt 02-03-2012 22:57
quote:
Mike0406
спасибо, большое!!!
Красатуля2004 05-05-2012 18:22
У меня вот такой вопрос/ по-поводу разницы кв. м после приемки/ как быть может кто подскажет, поможет. Pliz. Вот наша ситуация.
Мы покупали в 2010 году квартиру у УССТ N8 оплатили за 54,05кв.м., а после БТИ оказалось, что 50,1 кв.м. В договоре указано что понижающий коэффициент для лоджий(в нашем случае) 0,5. Сами же они объясняют что всё в норме. Тоже бы хотелось пообщаться с юристом.
Mmartina 05-05-2012 18:49
quote:
УССТ N8 оплатили за 54,05кв.м., а после БТИ оказалось, что 50,1 кв.м. В договоре указано что понижающий коэффициент для лоджий(в нашем случае) 0,5. Сами же они объясняют что всё в норме.
Вариант ваших действий
1. Возьмите технический паспорт квартиры и посмотрите сколько кв. м. составляет лоджия
2. кв.м. лоджии разделите на 2 (прим. коэффициент)
3. площадь лоджии с учетом коэф. сложите с кв.м. вашей жилплощади = стоимость оплаченных кв.м. по ДДУ
4. как правило в ДДУ еще есть пунктики которые разрешают отходить (отклоняться) от площади на определенный процент, посмотрите и его ))))
izvera 06-05-2012 12:17
прочитайте внимательно договор
quote:
4. как правило в ДДУ еще есть пунктики которые разрешают отходить (отклоняться) от площади на определенный процент, посмотрите и его ))))
еще читала пункт договора, где четко указано, что в случае разницы в площади квартиры, как в большую так и меньшую сторону - никто никому ничего не должен...
хотя ни разу не встречала, чтобы квартиру построили больше, чем заказывали
свобода договора